Verhuis/klus/woon voorpret en kriebelstopic #49

We hebben inderdaad elkaar nog eens goed aangekeken en besloten om voor nu af te wachten. Hopelijk komt er iets anders op ons pad, er zijn genoeg huizen natuurlijk, en vast ook genoeg leuke .

Bij ons loopt het nog steeds, gevraagd door verkoopmakelaar om een officieel bod te doen. Verwacht er niet te veel van, maar wie weet!

Wij zijn begonnen om ons huis verkoopklaar te maken, er moeten vooral een boel spullen het huis uit en om die ergens te kunnen laten, moeten we onze garage (elders in het dorp) flink opruimen. Dat scheelt tzt ook weer spullen verhuizen die je toch niet mee gaat nemen .
Net onze badkamer flink onder handen genomen, ik heb er best lol in eigenlijk .
Hoe lang zijn anderen bezig (geweest) om je huis verkoopklaar te maken?
Ik wacht nog op reactie van onze klusjesman, maar die had laatst al eens laten vallen dat hij het enorm druk heeft, dus ik ben bang dat we nog snel even op zoek mogen naar een ander... Klusjes als behangen, verven, nieuwe voordeur er in (de huidige is scheef), en misschien willen we nog een goedkope nieuwe keuken laten plaatsen. We zijn er nog niet over uit of dat de moeite waard gaat zijn... De huidige keuken is wel echt op, het eerste wat een koper gaat zeggen is: die keuken moet er uit. Ik dacht dan gewoon een redelijk ogende IKEA keuken, met onze huidige apparatuur er in. Wat zouden jullie doen?

quote:

Op maandag 25 september 2017 15:18 schreef Burdie het volgende:
Wij zijn begonnen om ons huis verkoopklaar te maken, er moeten vooral een boel spullen het huis uit en om die ergens te kunnen laten, moeten we onze garage (elders in het dorp) flink opruimen. Dat scheelt tzt ook weer spullen verhuizen die je toch niet mee gaat nemen .
Net onze badkamer flink onder handen genomen, ik heb er best lol in eigenlijk .
Hoe lang zijn anderen bezig (geweest) om je huis verkoopklaar te maken?

Ik ben al een week bezig met echt inpakken. Daarvoor nog 2 weken paar kleine muren behangen en geverfd.

Wat bergruimte vrij kunnen maken middels kringloopwinkel die dingen weggenomen hebben. Daarna deze half volgeplempt met verhuisdozen. Teller staat op 15. Tot aan nok toe kan er wel 50 verhuisdozen in denk ik.

Nog wat kasten en andere kleine meubels erin zodat er een fotoshoot gedaan kan worden...

quote:

Ik wacht nog op reactie van onze klusjesman, maar die had laatst al eens laten vallen dat hij het enorm druk heeft, dus ik ben bang dat we nog snel even op zoek mogen naar een ander... Klusjes als behangen, verven, nieuwe voordeur er in (de huidige is scheef), en misschien willen we nog een goedkope nieuwe keuken laten plaatsen.
We zijn er nog niet over uit of dat de moeite waard gaat zijn... De huidige keuken is wel echt op, het eerste wat een koper gaat zeggen is: die keuken moet er uit. Ik dacht dan gewoon een redelijk ogende IKEA keuken, met onze huidige apparatuur er in. Wat zouden jullie doen?

Voor de verkoop? Zal de moeite niet doen. Elke koper zal gewoon zijn eigen keuken willen kiezen. En anders effe behappen met de huidige als er geen geld voor is.

Klusjes als behangen en verven kan je toch wel zelf?

Wij zijn wel even bezig geweest met verkoopklaar maken. Maar, de makelaar gaf ons een goede motivatie. Als het er echt goed uit zou zien zou ons huis zo 5 tot 10k hoger op Funda komen. En dus zijn wij echt rigoureus gaan opruimen. Daarnaast hebben we kleine klusjes gedaan die kennelijk veel effect hadden: gang geschilderd (was lichtroze, werd early dew), trap nog een nieuw laagje wit erop, zorgen dat echt overal plinten lagen, nergens onkruid in de tuin, al het speelgoed naar de kinderkamers zodat er beneden geen kinderzooi meer zichtbaar was en hippe salontafeltjes (rond, metaal) ipv het houten ikea tafeltje. We hebben daarnaast inderdaad al heel veel boeken in dozen gedaan en die netjes op zolder gezet, want die mocht wel gewoon op een zolder lijken zei de makelaar.
De grootste klus was het 'even' vervangen van de vloer in de woonkamer. Dat was laminaat wat niet meer strak was en daar hebben we met hulp in een dag een goedkope hippe laminaatvloer in geknald. Totale investering? Ik vermoed 1000 euro en redelijk wat tijd. De opbrengst? Huis inderdaad 10k hoger op Funda en binnen 2 weken verkocht voor een prijs die nog boven de eerste schatting van de makelaar lag. Prima investering dus.
Tip dus: vraag aan je makelaar wat hij/zij zou doen. Of beter nog, aan diverse makelaars wat hij/zij zouden doen. En dan pak je dat dus aan. In jullie geval zou ik eerder een tekening laten opnemen van een nieuwe keuken dan daadwerkelijk een nieuwe keuken plaatsen. Dat is zo smaakgevoelig.

quote:

Op maandag 25 september 2017 16:46 schreef d.k. het volgende:
Wij zijn wel even bezig geweest met verkoopklaar maken. Maar, de makelaar gaf ons een goede motivatie. Als het er echt goed uit zou zien zou ons huis zo 5 tot 10k hoger op Funda komen.

Tja... je weet natuurlijk nooit zeker of het door de klusjes komt of niet... De enige manier om zekerheid te hebben is als jouw buren ook hun huis hebben verkocht, maar dan 10k goedkoper...

quote:

Op maandag 25 september 2017 17:33 schreef athlonkmf het volgende:

[..]

Tja... je weet natuurlijk nooit zeker of het door de klusjes komt of niet... De enige manier om zekerheid te hebben is als jouw buren ook hun huis hebben verkocht, maar dan 10k goedkoper...

Als wij niet geklust hadden, had de makelaar het te koop gezet voor een prijs lager dan we nu gekregen hebben. En we zitten niet in dat deel van Nederland waar je meer krijgt dan de vraagprijs.

Behangen kan ik zelf ja, maar dan moeten er wel wat uren bij in een dag .
Het huis waar wij nu wonen, is in de categorie 'instapklaar', ik twijfel of mensen zich dan niet laten afschrikken doordat de keuken vervangen moet worden. Maar het is wel een goede tip om dit aan de (een) makelaar te vragen . We willen eigenlijk alleen het huis eerst zonder makelaar in de verkoop zetten; in deze regio komen veel huizen niet eens op Funda.
Wij moeten idd ook nog wat met de vloer beneden; 8 jaar honden houden is niet zo gezond voor je parket .

quote:

Op maandag 25 september 2017 15:18 schreef Burdie het volgende:
Wij zijn begonnen om ons huis verkoopklaar te maken, er moeten vooral een boel spullen het huis uit en om die ergens te kunnen laten, moeten we onze garage (elders in het dorp) flink opruimen. Dat scheelt tzt ook weer spullen verhuizen die je toch niet mee gaat nemen .
Net onze badkamer flink onder handen genomen, ik heb er best lol in eigenlijk .
Hoe lang zijn anderen bezig (geweest) om je huis verkoopklaar te maken?
Ik wacht nog op reactie van onze klusjesman, maar die had laatst al eens laten vallen dat hij het enorm druk heeft, dus ik ben bang dat we nog snel even op zoek mogen naar een ander... Klusjes als behangen, verven, nieuwe voordeur er in (de huidige is scheef), en misschien willen we nog een goedkope nieuwe keuken laten plaatsen. We zijn er nog niet over uit of dat de moeite waard gaat zijn... De huidige keuken is wel echt op, het eerste wat een koper gaat zeggen is: die keuken moet er uit. Ik dacht dan gewoon een redelijk ogende IKEA keuken, met onze huidige apparatuur er in. Wat zouden jullie doen?

Paar maanden, inclusief het verslepen van onze halve inboedel naar de opslag of gemeente werf . Daarna vonden we het wel best. Bij de derde VTWonen accessoire vonden we het ook wel genoeg en kon de makelaar de boom in.

quote:

Op maandag 25 september 2017 19:21 schreef Burdie het volgende:
Behangen kan ik zelf ja, maar dan moeten er wel wat uren bij in een dag .
Het huis waar wij nu wonen, is in de categorie 'instapklaar', ik twijfel of mensen zich dan niet laten afschrikken doordat de keuken vervangen moet worden. Maar het is wel een goede tip om dit aan de (een) makelaar te vragen . We willen eigenlijk alleen het huis eerst zonder makelaar in de verkoop zetten; in deze regio komen veel huizen niet eens op Funda.
Wij moeten idd ook nog wat met de vloer beneden; 8 jaar honden houden is niet zo gezond voor je parket .

Die makelaar hoeft niet te weten dat jij het uiteindelijk niet via hem verkoopt. Wij hebben drie makelaars over de vloer gehad en zijn in ze gegaan met diegene die fijn voelde, die een goed netwerk had en die een goede courtage bood. Daar zijn we bij het gesprek ook eerlijk in geweest, zo van 'kan zijn dat jij het niet wordt'.

quote:

Op maandag 25 september 2017 19:23 schreef Anthraxx het volgende:

[..]

Paar maanden, inclusief het verslepen van onze halve inboedel naar de opslag of gemeente werf . Daarna vonden we het wel best. Bij de derde VTWonen accessoire vonden we het ook wel genoeg en kon de makelaar de boom in.

.
Kreeg je ook een Rituals diffuser voor in de keuken? .

quote:

Op maandag 25 september 2017 19:39 schreef Burdie het volgende:

[..]

.
Kreeg je ook een Rituals diffuser voor in de keuken? .

Gelukkig niet . En een appeltaart hoefde wij ook niet te bakken.

quote:

Op maandag 25 september 2017 19:21 schreef Burdie het volgende:
Behangen kan ik zelf ja, maar dan moeten er wel wat uren bij in een dag .
Het huis waar wij nu wonen, is in de categorie 'instapklaar', ik twijfel of mensen zich dan niet laten afschrikken doordat de keuken vervangen moet worden. Maar het is wel een goede tip om dit aan de (een) makelaar te vragen . We willen eigenlijk alleen het huis eerst zonder makelaar in de verkoop zetten; in deze regio komen veel huizen niet eens op Funda.
Wij moeten idd ook nog wat met de vloer beneden; 8 jaar honden houden is niet zo gezond voor je parket .

Ik zou die keuken echt niet vervangen. Het is erg smaak gevoelig en dus grote kans dat hij toch vervangen wordt. Sterker nog, geldt ook voor vloeren en dergelijke.

Waar mensen vooral op letten is onderhoud: CV goed onderhouden? Nergens kieren of lekken? Is er op tijd geverfd? Nergens hout- of betonrot? Fundering verzakt niet?

Ik heb een instapklare woning gekocht maar nog had ik de laminaat vloer vervangen voor een nieuwe en toch over laten verven. Keuken moet anders tzt, maar nu geen geld voor.

Zelfs sommige kranen in het huis denk ik: hmmm wil toch een andere. Ook al is er qua functioneren niets mis mee.

Kortom van de keuken: vervang desnoods het werkblad of verf het over. Wrap de keukenkastjes. Maak de apparaten schoon. Repareer alle kapotte apparaten of haal ze weg indien niet noodzakelijk. Was de gordijnen voor de foto shoot. Maak de rest van het huis schoon en geef zaken een lik verf als ze het kunnen gebruiken.

Succes

quote:

Op maandag 25 september 2017 19:52 schreef Anthraxx het volgende:

[..]

Gelukkig niet . En een appeltaart hoefde wij ook niet te bakken.

Wij ook niet. Wel het verzoek om koffie kopjes en koekjes neer te zetten. En bloemen. En toen ik hoorde dat het stel dat de tweede bezichtiging kwam doen kinderen had, heb ik voor hen pakjes drinken klaar gezet. Die koffie is tijdens geen enkele bezichtiging gebruikt, maar de pakjes drinken toen wel. En toen ze later het huis gekocht hadden hebben ze daar nog voor bedankt, want de kinderen hadden lang in de auto gezeten. Kleine moeite en groot plezier.

quote:

Op maandag 25 september 2017 20:00 schreef Godshand het volgende:
Ik zou die keuken echt niet vervangen. Het is erg smaak gevoelig en dus grote kans dat hij toch vervangen wordt. Sterker nog, geldt ook voor vloeren en dergelijke.

Waar mensen vooral op letten is onderhoud: CV goed onderhouden? Nergens kieren of lekken? Is er op tijd geverfd? Nergens hout- of betonrot? Fundering verzakt niet?

We zoeken naar een optimum tussen investering -> opbrengst. Met een nieuwe keuken er in levert een huis toch wat meer op (toch?). Sommige investeringen verdienen zichzelf terug. Een parketvloer laten schuren en oliën is bijvoorbeeld niet zo duur en je ziet het meteen terug in de algehele uitstraling van de benedenverdieping.
We moeten idd al het buitenwerk laten verven, dat is een tijdje niet meer gedaan .

quote:

Op maandag 25 september 2017 20:04 schreef Burdie het volgende:

[..]

We zoeken naar een optimum tussen investering - opbrengst. Met een nieuwe keuken er in levert een huis toch wat meer op (toch?). Sommige investeringen verdienen zichzelf terug.

Er wordt niet hoger geboden door een nieuwe keuken, blijkt uit onderzoek.

Wel door een nette schone keuken.

quote:

Op maandag 25 september 2017 20:04 schreef Burdie het volgende:

[..]

We zoeken naar een optimum tussen investering - opbrengst. Met een nieuwe keuken er in levert een huis toch wat meer op (toch?). Sommige investeringen verdienen zichzelf terug.

Maar dan moet je em ook echt vervangen met apparatuur en al. En dan kom je op de vraag of je dat er uit haalt. Dan zou ik dus een tekening leveren van een nieuwe keuken of inderdaad alleen de kastjes wrappen oid. Hoe erg is de keuken? Nog wel netjes recht enzo?

quote:

Op maandag 25 september 2017 20:05 schreef d.k. het volgende:

[..]

Maar dan moet je em ook echt vervangen met apparatuur en al. En dan kom je op de vraag of je dat er uit haalt. Dan zou ik dus een tekening leveren van een nieuwe keuken of inderdaad alleen de kastjes wrappen oid. Hoe erg is de keuken? Nog wel netjes recht enzo?

Het was een 'oude' keuken toen wij het huis 9 jaar geleden kochten. We hebben de deurtjes geverfd, kookplaat en oven vervangen, en er daarna nooit meer wat aan gedaan behalve een keer de vaatwasser vervangen toen die de geest gaf.
De onderkastjes onder de gootsteen hebben waterschade, dat is het grootste euvel.

Kan je die apart vervangen van de rest? Want als je de deurtjes al geverfd hebt zou ik er dan verder weinig mee doen. Maar misschien ziet een makelaar dat anders, geen idee.

Helaas niet. Maar misschien denkt onze klusjesman daar anders over, mocht hij ooit tijd hebben... . In elk geval ga ik toch nog maar eens kijken of ik de keuken nog een beetje kan opkalefateren en wat de makelaar er van zegt Bedankt voor het meedenken in elk geval!
Ik vind het reuze spannend .

Het huis van de koper van mijn huis is eindelijk ook verkocht onder voorbehoud en het ziet er goed uit. Nu wordt de sleuteloverdracht 29 november waarschijnlijk. Eindelijk er van af! Dan bijna 1.5 jaar te koop gestaan......

quote:

Op maandag 25 september 2017 20:25 schreef Burdie het volgende:
Helaas niet. Maar misschien denkt onze klusjesman daar anders over, mocht hij ooit tijd hebben... . In elk geval ga ik toch nog maar eens kijken of ik de keuken nog een beetje kan opkalefateren en wat de makelaar er van zegt Bedankt voor het meedenken in elk geval!
Ik vind het reuze spannend .

Dan zou ik wrappen of de boel verven. En de apparatuur goed schoon maken voor de foto shoot.

Wat houdt dat wrappen in? Plakfolie erop ofzo?

De tuinman komt zaterdag, ik heb een offerte aangevraagd voor de vloer en voor het schilderwerk... Hoppaaaaa, tempo er in! Spannend .

Binnenkort ook maar eens vrijblijvend contact zoeken met een makelaar .

quote:

Op dinsdag 26 september 2017 13:01 schreef Burdie het volgende:
Wat houdt dat wrappen in? Plakfolie erop ofzo?

De tuinman komt zaterdag, ik heb een offerte aangevraagd voor de vloer en voor het schilderwerk... Hoppaaaaa, tempo er in! Spannend .

Binnenkort ook maar eens vrijblijvend contact zoeken met een makelaar .

Vraag een aantal makelaars...

Dat besteed ik uit aan mijn man .