Ik weet geen taxatiewaarde van de woning. Kan ik dat op voorhand weten zonder het appartement echt te laten taxeren? WOZ-waarde bedraagt 135.000 in 2015 en 131.000 in 2016.quote:
Dan is die 153 sowieso veeeeel te veeelquote:Op zondag 12 maart 2017 17:14 schreef gino3124 het volgende:
[..]
Ik weet geen taxatiewaarde van de woning. Kan ik dat op voorhand weten zonder het appartement echt te laten taxeren? WOZ-waarde bedraagt 135.000 in 2015 en 131.000 in 2016.
Het is een appartement uit 1986. CV ketel is uit 2009. Inbouwapparatuur in de keuken circa 7 jaar oud.quote:Op zondag 12 maart 2017 18:03 schreef escortmk2 het volgende:
Hoe oud is het appartement en bijv. de ketel en inbouwapparatuur?
Hoe zit het met de VVE?
Zitten daar wat reserves of mag je volgend jaar bijv. flink lappen voor groot onderhoud? Lijkt me goed om te weten.
Allemaal goed om te weten als je gaat bieden.
Welk risico denk je aan?quote:Op zondag 12 maart 2017 18:19 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Dan zou ik niet eens hoger gaan dan 140k, dat is al een risico.
Dat de woning in de loop der jaren niet veel meer waard zal worden, ik weet niet hoe oud het is en hoe lang het al te koop staat etc.quote:
Nee als er geen tweede was dan was zeer waarschijnlijk wel een tegenbod of in ieder geval de vraag voor een hoger bod gemkonen.quote:Op maandag 13 maart 2017 19:48 schreef gino3124 het volgende:
Openingsbod van 136.000 is afgewezen zonder tegenbod. Makelaar geeft aan sinds afgelopen donderdag reeds in onderhandeling te zijn met een andere gegadigde (dit werd bij de tweede bezichtiging dit weekend niet genoemd). Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
De hypotheek ligt fors boven die 137.000. Snap dat het meespeelt voor de verkoper, maar in dat spel kan ik niet meegaanquote:Op maandag 13 maart 2017 21:19 schreef pwmh82 het volgende:
[..]
Nee als er geen tweede was dan was zeer waarschijnlijk wel een tegenbod of in ieder geval de vraag voor een hoger bod gemkonen.
Als verkoper het twee jaar geleden heeft gekocht voor 137 dan vermoed ik dat hij ook zijn kosten koper eruit / erbij wilt hebben.
Dat en het feit dat je in het nieuws om de haverklap hoort dat huizen ondertussen circa 10% meer waard zijn dan toen, is zijn vraagprijs niet gek.
Heb je al eens gekeken via zo'n sms dienst wat de hypotheek op de woning is? Ligt die boven de koopsom dan zal de verkoper niet met restschuld willen blijven zitten.
Of dat allemaal reëel is valt nog maar te bezien maar dit zijn wel zaken die voor de verkoper meespelen.
Als jij als 2e partij komt aanwaaien dan is dit de gebruikelijke gang van zaken.quote:Op maandag 13 maart 2017 19:48 schreef gino3124 het volgende:
Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
We zijn het voor de verandering weer eens eensquote:Op maandag 13 maart 2017 21:47 schreef hottentot het volgende:
Als jij als 2e partij komt aanwaaien dan is dit de gebruikelijke gang van zaken.
En verder kun je niet zoveel met de meeste adviezen hier, als mensen zonder zelfs maar te weten waar in Nederland dit appartement zich bevind aan de hand van een oude prijs en de WOZ waarde denken jou een goed advies over de hoogte van je bod te geven dan ben je gek als je daarnaar luistert.
Precies, je hebt eigenlijk geen idee.quote:Op zondag 12 maart 2017 18:52 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Dat de woning in de loop der jaren niet veel meer waard zal worden, ik weet niet hoe oud het is en hoe lang het al te koop staat etc.
Staat gewoon in de OP.quote:Zoals iemand al aanvoelde zal diegene het zelf wel gekocht hebben rond de 137k, ik ga ervanuit dat het niet recent is geweest maar minimaal 5 jaar geleden.
Gokken is inderdaad wel je ding geloof ik. Gelul van een dronken aardbei, noem ik het. Maar dat bedoel ik best vriendelijkquote:We zitten nu in de "hoogtij' wat betreft huizenmarkt, en dan is het volgens taxatie (van de vergelijkbare woningen daar) 131k maybe 135?..en dat is dan op de piek.
Ja ik noem 140k dan al een risico.
De WOZ waarde zegt echt niks over de realistische waarde van een object.quote:Op zondag 12 maart 2017 18:08 schreef Chinless het volgende:
[..]
Dan is die 153 sowieso veeeeel te veeel
Die hypotheek kan 137000 + 10% is 150000 zijn. (of misschien wel 200k wegens mogelijkheid tot verbouwing die nooit is doorgegaan.) of 100k omdat hij op zijn vorige huis overwaarde had. Of 0 omdat hij het huis cash heeft afgetikt, of 9 miljoen omdat hij 60 huizen in een keer kocht.quote:Op maandag 13 maart 2017 21:19 schreef pwmh82 het volgende:
Heb je al eens gekeken via zo'n sms dienst wat de hypotheek op de woning is?
quote:Op dinsdag 14 maart 2017 10:42 schreef Speekselklier het volgende:
Ik heb even alles verwerkt in mijn rekenmodel en die is er duidelijk over:
Die zegt met een foutmarge van 1.32%:
143.000 bieden, dan komt er een tegenvoorstel van 149500.
Nieuw bod van 144.500 en het tegenbod van 147250 accepteren, incl. de op maat gemaakte linnenkast.
Dat is een prima prijs, want de taxateur zal op 149150 uitkomen.
oplevering zou dan 1 juli kunnen zijn.
Dat is dan niet volgens de NVM-norm. Hij hoort te zeggen dat ze in onderhandeling zijn en dat ze terugkomen als dat klapt. Nu kunnen ze jouw eventuele eindbod alleen gebruiken om de prijs op te drijven.quote:Op maandag 13 maart 2017 19:48 schreef gino3124 het volgende:
Openingsbod van 136.000 is afgewezen zonder tegenbod. Makelaar geeft aan sinds afgelopen donderdag reeds in onderhandeling te zijn met een andere gegadigde (dit werd bij de tweede bezichtiging dit weekend niet genoemd). Enige optie die me nog geboden werd is te komen met een eindvoorstel. Makelaarstruc gok ik?
Wederom iemand die ongelofelijke onzin post.quote:Op dinsdag 14 maart 2017 12:12 schreef noutie het volgende:
[..]
Dat is dan niet volgens de NVM-norm. Hij hoort te zeggen dat ze in onderhandeling zijn en dat ze terugkomen als dat klapt. Nu kunnen ze jouw eventuele eindbod alleen gebruiken om de prijs op te drijven.
Ik zou bedanken
quote:Op dinsdag 14 maart 2017 10:42 schreef Speekselklier het volgende:
Ik heb even alles verwerkt in mijn rekenmodel en die is er duidelijk over:
Die zegt met een foutmarge van 1.32%:
143.000 bieden, dan komt er een tegenvoorstel van 149500.
Nieuw bod van 144.500 en het tegenbod van 147250 accepteren, incl. de op maat gemaakte linnenkast.
Dat is een prima prijs, want de taxateur zal op 149150 uitkomen.
oplevering zou dan 1 juli kunnen zijn.
Erecode NVM.quote:Op dinsdag 14 maart 2017 12:44 schreef hottentot het volgende:
[..]
Wederom iemand die ongelofelijke onzin post.
Waar halen jullie dit soort fabels toch allemaal vandaan?
https://www.makelaarsland.nl/makelaar/onderhandelen-huisquote:Een verkoper mag partijen niet tegen elkaar uitspelen. Daarom mag een verkoper niet op hetzelfde moment met meerdere partijen tegelijk onderhandelen. Wanneer er meerdere partijen een voorstel uit willen brengen op de woning is dit wel mogelijk. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen. De verkoper gaat terug naar de eerste partij en vraagt hem tevens een uiterst voorstel uit te brengen. Beide partijen weten niet van wat er door de andere partij geboden wordt. De verkoper legt de twee voorstellen naast elkaar en beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, of niet.
1. Ze zijn in onderhandeling met een andere partij.quote:Op dinsdag 14 maart 2017 13:25 schreef hottentot het volgende:
[..]
1. Zonder tegenbod zijn er nog geen onderhandelingen.
2. Het staat elke andere partij vrij om een bieding uit te brengen ongeacht of er met een ander word onderhandeld.
Het is storend dat jij niet wil begrijpen dat het pas onderhandelingen zijn als de verkoper een tegenbod uitbrengt aan TS, zolang TS alleen een bod uitbrengt is er nog geen sprake van onderhandelen met TS. Verder als het bod van TS beter is dan het bod van de andere partij staat het de verkoper vrij om met TS verder te gaan.quote:Op dinsdag 14 maart 2017 13:32 schreef noutie het volgende:
[..]
1. Ze zijn in onderhandeling met een andere partij.
2. Ts mag gewoon een bod doen. Maar omdat de makelaar hier om een nieuw bod vraagt begint deze een onderhandeling met TS.
Het is tegen de erecode.
Het is overigens storend dat je constant op de man speelt.
Erecode en makelaar naast elkaar in een zin, zonder ontkennend voornaamwoord in de zelfde zin.quote:
Als je advies geeft binnen WGR is het de bedoeling dat je dit kunt onderbouwen met bronnen. "Erecode NVM" is mooi, maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen heeft TS daar niets aan.quote:
https://www.nvm.nl/overnvm/lidworden/nvmerecodequote:Op dinsdag 14 maart 2017 14:48 schreef Armani XL het volgende:
[..]
Als je advies geeft binnen WGR is het de bedoeling dat je dit kunt onderbouwen met bronnen. "Erecode NVM" is mooi, maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen heeft TS daar niets aan.
Welke regel uit dat stuk zou jou gelijk geven? Zou je die even kunnen quoten?quote:Op dinsdag 14 maart 2017 15:18 schreef djh77 het volgende:
[..]
https://www.nvm.nl/overnvm/lidworden/nvmerecode
Ik heb alleen de erecode gepubliceerd omdat ArmaniXL hierna verwees (maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen...). Ik heb me verder inhoudelijk niet bemoeid met dit topicquote:Op dinsdag 14 maart 2017 15:20 schreef hottentot het volgende:
[..]
Welke regel uit dat stuk zou jou gelijk geven? Zou je die even kunnen quoten?
quote:Op dinsdag 14 maart 2017 15:18 schreef djh77 het volgende:
[..]
https://www.nvm.nl/overnvm/lidworden/nvmerecode
quote:Op dinsdag 14 maart 2017 12:12 schreef noutie het volgende:
[..]
Dat is dan niet volgens de NVM-norm. Hij hoort te zeggen dat ze in onderhandeling zijn en dat ze terugkomen als dat klapt. Nu kunnen ze jouw eventuele eindbod alleen gebruiken om de prijs op te drijven.
Ik zou bedanken
Ja... ik zag even niet zo snel dat je een ander was.quote:Op dinsdag 14 maart 2017 15:23 schreef djh77 het volgende:
[..]
Ik heb alleen de erecode gepubliceerd omdat ArmaniXL hierna verwees (maar zolang wij die erecode niet kennen of kunnen nalezen). Ik heb me verder inhoudelijk niet bemoeid met dit topic
Er is weinig hellends aan.quote:Op dinsdag 14 maart 2017 15:54 schreef noutie het volgende:
"Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar."
Het gaat om het bovenstaande. Ik zag het vragen om een bod als een soort schaduwbieden. Het is een hellend vlak. M.i. Is het voldoende als de makelaar zegt dat ze in onderhandeling zijn. Niet iedereen vindt dat dit ook zo is. Ik zal in mijn ervaring (n=1) vast met een overdreven nette makelaar te maken hebben gehad.
Als alle partijen weten dat er meerdere bieders zijn dan maakt het allemaal niet uit natuurlijk.
Erecode verbied niet wat hier gebeurd. En verder, klopt.quote:Op dinsdag 14 maart 2017 16:02 schreef Speekselklier het volgende:
Dan nog is het de erecode van de NVM. Elke andere makelaar hoef zich daar niets van aan te trekken.
2e keer dat ik dit lees. Bedoel je met TO topicopener?quote:Op dinsdag 14 maart 2017 21:24 schreef dodoria het volgende:
TO, jammer dat er zo veel onzin gepost wordt. Mocht het allemaal wat onduidelijk zijn met de tegenstrijdigheden zou ik je adviseren Hottentot's berichten te lezen, aangezien hij het bij het juiste eind heeft in zijn adviezen.
Jaquote:Op woensdag 15 maart 2017 14:13 schreef hottentot het volgende:
[..]
2e keer dat ik dit lees. Bedoel je met TO topicopener?
hoogtijdagen qua huizenprijzen? Indien rente geen issue is omdat je een woning privaat wil financieren is nu dus absoluut geen goed moment om een woning aan te schaffen ivm verwachte daling t.o.v. 2024?quote:Op zondag 12 maart 2017 18:52 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
[..]
Dat de woning in de loop der jaren niet veel meer waard zal worden, ik weet niet hoe oud het is en hoe lang het al te koop staat etc.
Zoals iemand al aanvoelde zal diegene het zelf wel gekocht hebben rond de 137k, ik ga ervanuit dat het niet recent is geweest maar minimaal 5 jaar geleden.
We zitten nu in de "hoogtij' wat betreft huizenmarkt, en dan is het volgens taxatie (van de vergelijkbare woningen daar) 131k maybe 135?..en dat is dan op de piek.
Ja ik noem 140k dan al een risico.
Deze user bezit blijkbaar een glazen bol waarmee hij de toekomst met zekerheid kan voorspellen. Helaas moeten wij normale stervelingen het gewoon doen met de onzekerheid van de markt.quote:Op donderdag 16 maart 2017 17:06 schreef LA_niner het volgende:
[..]
hoogtijdagen qua huizenprijzen? Indien rente geen issue is omdat je een woning privaat wil financieren is nu dus absoluut geen goed moment om een woning aan te schaffen ivm verwachte daling t.o.v. 2024?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |