De gemeente heeft enkele maanden geleden een enquete gehouden onder de bewoners van onze wijk, omdat ze volgend jaar starten met een herindeling. Behalve dat de enquete vroeg hoe we dat graag willen zien, stond er een vraag over het groen in de wijk;
"Bent u geïnteresserd in het adopteren van gemeentegroen?"
Er ligt een flinke strook gemeentegroen naast ons huis waar wij wel erg geïnteresseerd in zijn. Omdat wij (nog) niet de financiele middelen hebben om een dergelijk stuk grond te kopen, hebben wij ja ingevuld, benieuwd naar wat dat 'adopteren' dan is.
Nu kregen wij vorige week bericht van de gemeente dat adopteren van het stuk groen niet kan, maar dat ze het wel aan ons willen verkopen(!).
Dat zou erg fijn zijn, behalve dat we blij zouden zijn met een grotere tuin heeft het natuurlijk ook een waardevermeerderend effect op het huis bij een verkoop.
Maar. Zoals ik zei, we hebben de financiële middelen nu niet, het gaat ons uiteraard een paar duizend euro kosten. De gemeente geeft aan dat we snel moeten beslissen vanwege 'groot onderhoud aan het groen'.
Daar kunnen ze me m'n rug mee op, we hebben maanden moeten wachten op hun antwoord en die reden slaat nergens op, maar afgezien daarvan, wat zouden jullie doen? Met daarbij de gedachte in je hoofd dat je toch wel erg graag de grond op korte termijn wil hebben?
Is er iets mogelijk qua de hypotheek? Kan het daar op een bepaalde manier in verwerkt worden? Is dat uberhaupt wel verstandig?
Laten gaan en er van uit gaan dat het over een paar jaar ook nog wel te kopen is (waar ik zeker van uit ga)?
Het is voor ons onbekend wanneer we een dergelijk bedrag "over" hebben voor een tuinvergroting. Wellicht wel nooit. Ook prima, tuinvergroting maakt niet gelukkig, maar wel jammer.
Zouden jullie op zoek gaan naar mogelijkheden om het wel te kunnen kopen?
Dit kon vast korter. Excuus :p
Een strookje groen willen ze wel verkopen, een stuk stoep waarschijnlijk niet.
[ Bericht 12% gewijzigd door #ANONIEM op 27-02-2017 14:58:27 ]
Ik denk het niet nee. Er is denk ik geen urgentie. Het is niet alsof er veel kapers op de kust zijn vermoed ik. En dingen waar "snel beslist moet worden" krijg je doorgaans spijt van.quote:Op maandag 27 februari 2017 14:52 schreef Zwelgje84 het volgende:
Zouden jullie op zoek gaan naar mogelijkheden om het wel te kunnen kopen?
Dat is ook niet gratis natuurlijk. En vergt ook onderhoud.quote:
Als dat het geval is moet je wel snel schakelen.
Als ik jou was zou ik sowieso even bellen met je hypotheekverstrekker. De redenen noem je zelf al, en met de huidige lage rente lijkt me dit een mooie kans voor je.
Ik zou beetje oppassen met dit soort shit,
Let even op de kleine lettertjes.quote:
Dat zou erg fijn zijn, behalve dat we blij zouden zijn met een grotere tuin heeft het natuurlijk ook een waardevermeerderend effect op het huis bij een verkoop.
Bij ons zijn ook zulke lapjes verkocht maar die mochten niet worden omheind en bleven dus vrij toegangkelijk voor alles en iedereen. Zowel voor twee als voor vier-voetigen. Je hebt dan voor veel geld een poep-veldje gekocht wat je wel moet onderhouden.
Het enige wat ik er tot dusver van weet is dat het groen moet blijven. Hoge beplanting mag, dat staat er nu ook. Het ligt naast een rustig fietspad met stoep, aan de andere kant van het fietspad staat dan de schutting van de volgende rij achtertuinen. Daarom mogen wij er zelf geen (kale?) schutting neerzetten, omdat men dan tussen de schuttingen doorrijd en dat is niet de bedoeling van het beeld van de wijk.quote:Op maandag 27 februari 2017 14:56 schreef k_man het volgende:
Als je het nu niet doet loop je wel kans dat de gemeente er iets anders mee doet, omdat ze van het groenonderhoud af willen. Bestraten bijvoorbeeld.
Een strookje groen willen ze wel verkopen, een stuk stoep waarschijnlijk niet.
Dus. Het moet groen blijven, hoge beplanting zoals nu is toegestaan.
Ik denk vanwege die reden niet dat de gemeente het zelf zal gaan bestraten.
M.a.w. je hebt er geen fuck aan.quote:
[..]
Het enige wat ik er tot dusver van weet is dat het groen moet blijven. Hoge beplanting mag, dat staat er nu ook. Het ligt naast een rustig fietspad met stoep, aan de andere kant van het fietspad staat dan de schutting van de volgende rij achtertuinen. Daarom mogen wij er zelf geen (kale?) schutting neerzetten, omdat men dan tussen de schuttingen doorrijd en dat is niet de bedoeling van het beeld van de wijk.
Dus. Het moet groen blijven, hoge beplanting zoals nu is toegestaan.
Ik denk vanwege die reden niet dat de gemeente het zelf zal gaan bestraten.
Ja dat had ik dus ook, het was door mijn nieuwsgierigheid dat ik wel eens zou willen weten wat dat in zou houden. Zonder direct in te stemmen natuurlijk.quote:Op maandag 27 februari 2017 15:01 schreef Geerd het volgende:
Adopteren ?? Dat klinkt een beetje als mooi gemeente is ervan af jullie moeten het onderhouden maar je mag er verder niks aan veranderen.
Ik zou beetje oppassen met dit soort shit,
Nou, wanneer wij hoge beplanting aan de fietspad-zijde zetten/laten staan, blijft er nog een aanzienlijk stuk over wat bij de tuin getrokken kan worden en waar we mee kunnen doen wat we willen. Nu is het oerwoud - boompjes - fietspad. Wij willen het oerwoud.quote:
[..]
M.a.w. je hebt er geen fuck aan.
Het enige goede antwoord.quote:
[..]
M.a.w. je hebt er geen fuck aan.
Hoeveel m2 gaat het om, en wat moet het kosten?
Nee, het ligt over de breedte naast ons huis. Er ligt geen ander particulier perceel tegenaan.quote:Op maandag 27 februari 2017 15:00 schreef escortmk2 het volgende:
zou een andere buurman er misschien interesse in hebben?
Als dat het geval is moet je wel snel schakelen.
Als ik jou was zou ik sowieso even bellen met je hypotheekverstrekker. De redenen noem je zelf al, en met de huidige lage rente lijkt me dit een mooie kans voor je.
We hebben het over zo'n 170 vierkante meter. Wat de grond kost en of het dan een goede koop is laat ik in het midden, dat is weer een andere discussie. Hoe dan ook zal het ons een paar duizend euro kosten.quote:
Een stuk verplichte tuin, die je moet onderhouden en dus waarsch. ook niet mag omheinen is echt een waardevermeerdering van 3x niks ...
Hoeveel m2 gaat het om, en wat moet het kosten?
Ik vraag me namelijk af of die hoge beplanting afdoende is om de mensen uit je tuin te houden. Een rij bomen volstaat niet, een hoge heg wel. Maar heeft een hoge heg niet hetzelde bezwaar voor de gemeente als een schutting? Indien een lage afscheiding wel mag (lage struiken of een hekwerk) is dat ook hinderlijk, dat zorgt voor een onvrije tuin (of de noodzaak om halverwege je tuin aan een tweede afscheiding te denken)
Enkele tienduizenden lijkt me eerder reëel?quote:
[..]
We hebben het over zo'n 170 vierkante meter. Wat de grond kost en of het dan een goede koop is laat ik in het midden, dat is weer een andere discussie. Hoe dan ook zal het eens een paar duizend euro kosten.
Dat is een behoorlijke strook, die ook behoorlijk wat onderhoud gaat vergen ...quote:
[..]
We hebben het over zo'n 170 vierkante meter. Wat de grond kost en of het dan een goede koop is laat ik in het midden, dat is weer een andere discussie. Hoe dan ook zal het ons een paar duizend euro kosten.
Mgoe, 170m2, dus da komt op een bedrag van 15 a 45k euro's afhankelijk van de gemeente. Extra hypotheek als daar ruimte voor is of een krediet afsluiten lijken me de mogelijkheden die je hebt dan.
Even wat verduidelijking over de situatie nu, er staan aan de fietspadkant flink wat stekelbosjes met daar tussen hoge struiken, afdoende om mensen buiten de tuin te houden (nou, dat natuurlijk nooit, maar ze moeten moeite doen). Wij hebben zelf een laag hek van gaas als tuinafscheiding. Wij zouden het prima vinden om ons hekje een paar meter te verplaatsen (oerwoud erbij) en het verder te laten zoals het is. Dan kunnen we aan onze zijde toch nog een aardig stuk grond 'mooi maken' als tuin.quote:
Je geeft aan dat je geen schutting mag plaatsen (dus niet vrij beschikken over dat stuk grond, is al waardeverminderend), maar mag je wel dat stuk oerwoud op een andere manier bij je tuin trekken?
Ik vraag me namelijk af of die hoge beplanting afdoende is om de mensen uit je tuin te houden. Een rij bomen volstaat niet, een hoge heg wel. Maar heeft een hoge heg niet hetzelde bezwaar voor de gemeente als een schutting? Indien een lage afscheiding wel mag (lage struiken of een hekwerk) is dat ook hinderlijk, dat zorgt voor een onvrije tuin (of de noodzaak om halverwege je tuin aan een tweede afscheiding te denken)
Maar inderdaad, geen schutting. Wij hebben nu nergens een schutting staan, we houden er niet van, maar ik kan me voorstellen dat dat voor een toekomstige koper wel een bezwaar is. Die zal een dan toch gewenste schutting iets verder de tuin in moeten zetten, achter het hoge groen.
Genoteerd
Als ik het allemaal zo lees, zou het best toegevoegde waarde voor je woning én je leefgenot geven. Ik neem tenminste aan dat je van tuinieren houdt. Zou je een tuin alleen maar als ballast ervaren, dan laten gaan natuurlijk.quote:
We hebben het over zo'n 170 vierkante meter. Wat de grond kost en of het dan een goede koop is laat ik in het midden, dat is weer een andere discussie. Hoe dan ook zal het ons een paar duizend euro kosten.
Wat financiering betreft: je kan een PL of een DK afsluiten, maar dat is qua rente onaantrekkelijk. Inderdaad is het 't beste om binnen je hypotheek te kijken of daar een bedrag op te nemen is (hogere inschrijving bij de notaris?).
Als je geen schutting mag zetten, mag je dan wel gaas zetten? Wij hebben nl. recent een gaashekwerk geplaatst en daartegen (redelijk hoog) groen. Dat bevalt uitstekend: het doorzicht en lichtinval blijft, terwijl de tuin ontoegankelijk is geworden. Qua veiligheidsgevoel een grote verbetering.
Klopt, het maakt wel degelijk veel verschil. Behalve de sterk vergrootte tuin kunnen we dan namelijk ook aan de voorkant een tweede auto voor het huis zetten door een verbrede oprit (naast de al bestaande voortuin die we willen behouden). Ook een fijn voordeel.quote:
[..]
Als ik het allemaal zo lees, zou het best toegevoegde waarde voor je woning én je leefgenot geven. Ik neem tenminste aan dat je van tuinieren houdt. Zou je een tuin alleen maar als ballast ervaren, dan laten gaan natuurlijk.
Wat financiering betreft: je kan een PL of een DK afsluiten, maar dat is qua rente onaantrekkelijk. Inderdaad is het 't beste om binnen je hypotheek te kijken of daar een bedrag op te nemen is (hogere inschrijving bij de notaris?).
Als je geen schutting mag zetten, mag je dan wel gaas zetten? Wij hebben nl. recent een gaashekwerk geplaatst en daartegen (redelijk hoog) groen. Dat bevalt uitstekend: het doorzicht en lichtinval blijft, terwijl de tuin ontoegankelijk is geworden. Qua veiligheidsgevoel een grote verbetering.
Maar goed de vraag is dan natuurlijk of het de investering waard is. Ik neig naar ja, maar dan vraag ik me af of jullie al iets dergelijks hebben meegemaakt en hoe dat gefinancierd is. Het bij de hypotheek laten opnemen klinkt wel interessant, daar gaan we eens even naar kijken. Is dat op de één of andere reden niet mogelijk/aantrekkelijk, dan houd het op denk ik. Een losse lening bij de bank vind ik nou niet een heel fijn idee qua rente inderdaad.
Of gaas mag weet ik niet, maar ik vermoed van wel. Als het maar groen blijft. Dat gaan we goed navragen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Zwelgje84 op 27-02-2017 16:10:11 ]
Laten we lekker enorm goedkoop doen en zeer ruim onder de gemiddelde prijs van grond in een gemeente gaan zitten en 100,- per m2 doen, dan zit je nog op 17.000,- en dat voor een een tuin terwijl je al aangeeft niet over enkele duizenden te kunnen beschikken. En dan moet het nog ingericht en onderhouden worden, wat voor 170m2 ook een aardig bedrag gaat kosten tenzij je van oerwoud houd.
Ik dacht eerder andersom, laat ze eerst dat 'groot onderhoud' maar doen en dán betrekken we het bij onze tuinquote:
Stel anders voor dat jij kosteloos het onderhoud voor 10 jaar doet en dat jij zorgt voor de inrichting. Vervolgens trek je het bij je tuin.
Jullie moesten maandenlang wachten op antwoord en nou moet er plots snelle beslissingen worden genomen.
Precies dit inderdaad.quote:
Akkerland kost al rond de 40,- als je het per 10.000m2 koopt.
Laten we lekker enorm goedkoop doen en zeer ruim onder de gemiddelde prijs van grond in een gemeente gaan zitten en 100,- per m2 doen, dan zit je nog op 17.000,- en dat voor een een tuin terwijl je al aangeeft niet over enkele duizenden te kunnen beschikken. En dan moet het nog ingericht en onderhouden worden, wat voor 170m2 ook een aardig bedrag gaat kosten tenzij je van oerwoud houd.
Maar ik moet wel zeggen dat jouw schattig van de grondprijs veel te hoog ligt. Ligt de gemiddelde prijs serieus zo hoog? Vanwege herkenbaarheid geef ik de prijs niet, maar blijkbaar woon ik wel in een goedkope gemeente.
De eerder genoemde 40 euro is dan wel weer erg optimistisch. Laten we er voor de vorm tussenin gaan zitten
En oerwoud is overdreven, maar een beetje wild mag. Ik denk namelijk dat ik groene vingers heb maar toch groeit de tuin nooit zoals ik wil
Maar leuk is het wel.Maar goed, we kunnen altijd eens informeren bij onze hypotheekadviseur. Kijken wat daar uit komt en of het dan nog steeds een goed idee lijkt.
Zoek maar eens op snippergroen ( gemeentenaam) of gemeente (gemeentenaam) groen. Dan zal je het betreffende beleidsstuk waarin de prijs genoemd staat kunnen vinden.
Oh maar daar ben ik niet gevoelig voor hoor. Ik ga inderdaad helemaal niet 'snel beslissen'. Het komt nu op ons pad, dus nu denken we er over na. Daar kunnen we nog weken/maanden over doen. En ja, we kunnen hiervoor gaan sparen, maar dan kunnen we uiteraard ook heel veel de komende tijd níet. Vakanties, huisonderhoud, andere grote uitgaven, noem maar op.quote:
Gebruik je gezonde verstand en laat ze doodvallen met hun groenstrookje.
Jullie moesten maandenlang wachten op antwoord en nou moet er plots snelle beslissingen worden genomen.
Dan is het simpel om te zeggen; nou dan koop je de grond toch niet? Maar als het een investering is voor de eventuele verkoop van de woning (en leefplezier) is dat misschien ook wel weer wat kort door de bocht... als het qua hypotheek wel een optie zou kunnen zijn. Dat is hier de afweging.
Ik weet de prijs alquote:
Elke gemeente heeft een groenbeleid met daarin vaak ook de prijs per vierkante meter als men dat groen overkoopt. In mijn gemeente is dat 250 euro per m2(wel een dure gemeente qua grondprijs in het algemeen)
Zoek maar eens op snippergroen ( gemeentenaam) of gemeente (gemeentenaam) groen. Dan zal je het betreffende beleidsstuk waarin de prijs genoemd staat kunnen vinden.
ik woon in een erg goedkope gemeente blijkt.170 m2 is toch een aardig stukje. Voor de gemeente is het altijd win-win, want ze beuren en hoeven vervolgens niet meer te onderhouden.quote:
[..]
We hebben het over zo'n 170 vierkante meter. Wat de grond kost en of het dan een goede koop is laat ik in het midden, dat is weer een andere discussie. Hoe dan ook zal het ons een paar duizend euro kosten.
Ik zou het wel doen. Vooral omdat je één geheel met je tuin kunt maken. Echt veel waardestijging moet je er niet van verwachten denk ik, maar dat moet ook niet je doel zijn.
Voor 170m2 zou ik toch wel 5000-7500 euro overhebben.
Akkerland is zo'n 6 euro per m2.quote:
Akkerland kost al rond de 40,- als je het per 10.000m2 koopt.
Laten we lekker enorm goedkoop doen en zeer ruim onder de gemiddelde prijs van grond in een gemeente gaan zitten en 100,- per m2 doen, dan zit je nog op 17.000,- en dat voor een een tuin terwijl je al aangeeft niet over enkele duizenden te kunnen beschikken. En dan moet het nog ingericht en onderhouden worden, wat voor 170m2 ook een aardig bedrag gaat kosten tenzij je van oerwoud houd.
Onderhoudskosten van zo'n stukje zijn bijna niks als je het zelf doet.
In het geval van TS dus geen adopteren, maar kopen.quote:
Adopteren ?? Dat klinkt een beetje als mooi gemeente is ervan af jullie moeten het onderhouden maar je mag er verder niks aan veranderen.
Ik zou beetje oppassen met dit soort shit,
In de gemeente waar mijn ouders wonen is hetzelfde gebeurd. Bij hun in de wijk waren allerlei stukjes gemeentelijk groen, die stuk voor stuk niks voorstelden. Een paar vierkante meter hier, een paar vierkante meter daar. Dat moet wel allemaal onderhouden worden en is dus erg inefficient qua kosten (die de inwoners indirect moeten betalen). Dus is aan de mensen in de buurt de mogelijkheid geboden om zulke stukjes groen te adopteren: het groen blijft dan intact, het blijft eigendom van de gemeente, maar het wordt voortaan onderhouden door een aanwonende. Wilde niemand dat doen, was het ook goed, maar dan werd het groen verwijderd en vervangen door bestrating.
Afijn, bij TS ligt het heel anders, aangezien daar sprake is van koop en hij dus wel daadwerkelijk eigenaar zou worden.
Maar je mocht er zelf ook een zitje van maken of een tuinhuisje ?quote:
[..]
In het geval van TS dus geen adopteren, maar kopen.
In de gemeente waar mijn ouders wonen is hetzelfde gebeurd. Bij hun in de wijk waren allerlei stukjes gemeentelijk groen, die stuk voor stuk niks voorstelden. Een paar vierkante meter hier, een paar vierkante meter daar. Dat moet wel allemaal onderhouden worden en is dus erg inefficient qua kosten (die de inwoners indirect moeten betalen). Dus is aan de mensen in de buurt de mogelijkheid geboden om zulke stukjes groen te adopteren: het groen blijft dan intact, het blijft eigendom van de gemeente, maar het wordt voortaan onderhouden door een aanwonende. Wilde niemand dat doen, was het ook goed, maar dan werd het groen verwijderd en vervangen door bestrating.
Afijn, bij TS ligt het heel anders, aangezien daar sprake is van koop en hij dus wel daadwerkelijk eigenaar zou worden.
Is natuurlijk je goed recht, maar hou er wel rekening mee dat de gemeente wellicht niet zo lang gaat wachten. Als ze serieus willen besparen op het groenonderhoud zal er linksom of rechtsom iets gaan gebeuren om van die kosten af te komen. Of jij koopt het, of ze trekken het gewoon bij de stoep. Ik zou even contact opnemen met de behandelend ambtenaar om de situatie te bespreken en uit te vinden hoe hard hun planning is.quote:
[..]
Oh maar daar ben ik niet gevoelig voor hoor. Ik ga inderdaad helemaal niet 'snel beslissen'. Het komt nu op ons pad, dus nu denken we er over na. Daar kunnen we nog weken/maanden over doen.
Een tuinhuisje op een stukje snippergroen? Nee, uiteraard niet. Dit gaat om kleine strookjes groen langs een parkeerhaven, een paar struiken in de border bij het speeltuintje en dat soort dingen. Het wordt ook niet van jou, jij bent alleen degene die ervoor zorgt omdat het anders verdwijnt.quote:
[..]
Maar je mocht er zelf ook een zitje van maken of een tuinhuisje ?
Het stukje groen tegenover mijn ouders was een driehoekje waarvan de rechte zijden circa 1 en 2 meter waren en waarop wat struikgewas groeide. Aan de ene kant de stoep, aan de andere kant de straat. Daar heeft dus niemand iets aan, in praktische zin. Je adopteert zo'n stukje omdat je prijs stelt op wat groen in de wijk, niet omdat je er zelf nou iets mee kunt.
Aah snap! Zonder verdere kosten...quote:
[..]
Een tuinhuisje op een stukje snippergroen? Nee, uiteraard niet. Dit gaat om kleine strookjes groen langs een parkeerhaven, een paar struiken in de border bij het speeltuintje en dat soort dingen. Het wordt ook niet van jou, jij bent alleen degene die ervoor zorgt omdat het anders verdwijnt.
Het stukje groen tegenover mijn ouders was een driehoekje waarvan de rechte zijden circa 1 en 2 meter waren en waarop wat struikgewas groeide. Aan de ene kant de stoep, aan de andere kant de straat. Daar heeft dus niemand iets aan, in praktische zin. Je adopteert zo'n stukje omdat je prijs stelt op wat groen in de wijk, niet omdat je er zelf nou iets mee kunt.
Yep. De buurt behoudt dan het groen en de gemeente is af van het enorm inefficiënte onderhoud aan al die kleine snippertjes groen. Ze hadden het ook direct kunnen bestraten, maar in zo'n geval bieden ze dus aan om het groen niet te verwijderen, mits de buurt het zelf wil gaan onderhouden. Wil niemand dat op zich nemen, wordt het alsnog bestraat.quote:
Klinkt wel goedquote:
[..]
Yep. De buurt behoudt dan het groen en de gemeente is af van het enorm inefficiënte onderhoud aan al die kleine snippertjes groen. Ze hadden het ook direct kunnen bestraten, maar in zo'n geval bieden ze dus aan om het groen niet te verwijderen, mits de buurt het zelf wil gaan onderhouden. Wil niemand dat op zich nemen, wordt het alsnog bestraat.
Hmm ik zou niet weten hoe of wat qua contract, dus dat lijkt me niet het beste plan...quote:
TS kan toch ook zelf een koopcontract opstellen en dat ter ondertekening naar de gemeente sturen?
Als ik je post mbt de prijs een beetje inschat koop je voor iets van 11.000 die lap grond erbij.
Neem aan dat er wel genoeg woningen te koop staan / afgelopen jaar verkocht zijn in je woonplaats, neem het liefst eens 2 gelijke nieuwbouwwoningen waar de ene tuin wat groter is dan de andere en je kan een beetje inschatten of je echt een goede koop hebt.
Een beetje onderhandelen/ goede afspraken maken over een mooi, laag, hekwerk evt voor in de toekomst. Ea. ook netjes op papier laten zetten.
Dat je voor iets als dit niet eens een jaar fors wilt bezuinigen op vakantie etc snap ik niet. Hier ga je gewoon heel veel plezier aan hebben lijkt me.
Via hypotheek moet financiering toch niet zo'n probleem zijn aangezien het een duidelijke waardestijging van het geheel op gaat leveren, evt zou je eens een taxatie kunnen laten doen.
Dank voor de tips, ik ga eens vergelijken. En wat dat "een jaar fors bezuinigen op vakantie" betreft, zo simpel ligt het niet. We mogen niet klagen qua inkomsten, maar binnen een jaar (of twee) 10/11.000 euro sparen gaat ons niet lukken. We staan middenin het leven, we willen dit jaar trouwen en hebben andere grote plannen. Dat zijn dingen waar we ons spaargeld voor gaan gebruiken.quote:
Lijkt me een no-brainer, je koopt een aanzienlijk aantal m2 erbij met een "korting".
Als ik je post mbt de prijs een beetje inschat koop je voor iets van 11.000 die lap grond erbij.
Neem aan dat er wel genoeg woningen te koop staan / afgelopen jaar verkocht zijn in je woonplaats, neem het liefst eens 2 gelijke nieuwbouwwoningen waar de ene tuin wat groter is dan de andere en je kan een beetje inschatten of je echt een goede koop hebt.
Een beetje onderhandelen/ goede afspraken maken over een mooi, laag, hekwerk evt voor in de toekomst. Ea. ook netjes op papier laten zetten.
Dat je voor iets als dit niet eens een jaar fors wilt bezuinigen op vakantie etc snap ik niet. Hier ga je gewoon heel veel plezier aan hebben lijkt me.
Via hypotheek moet financiering toch niet zo'n probleem zijn aangezien het een duidelijke waardestijging van het geheel op gaat leveren, evt zou je eens een taxatie kunnen laten doen.
Of het moet op een bepaalde manier gefinancieerd kunnen worden (bij voorkeur hypotheek), of het gaat gewoon niet door.
De toegevoegde waarde van tuinvergroting zit denk ik dan ook in de grondprijs of extra mogelijkheden je woning uit te bouwen. Als ik het topic zo snel heb gelezen lijkt van het laatste geen sprake? Dus voor de beslissing om al dan niet tuinvergroting aan te vragen lijkt me vooral de verwachte ontwikkeling van de grondprijs een factor om in ogenschouw te nemen. Met de goedkope rente wellicht geen onverstandige lange termijninvestering?
Waar kan ik tekenen?
Als je het gefinancierd krijgt zou ik het zeker doen, vooral als de grondprijs in je gemeente zo laag is. Het levert je toch wel veel woongenot op en je hebt anders inderdaad een goede kans dat het bestraat wordt als de gemeente van het onderhoud af wil. Als je maar op het moment dat je tekent absoluut voor 100% helder hebt wat je er wel en niet mee mag en kan, en als dat maar overeen komt met je eigen wensen.
Als er binnenkort gebouwd mag worden zeker? Normale akkerland kost zeker geen 40 euro. Eeder ergens tussen de 5 en 8 euro.quote:
Akkerland kost al rond de 40,- als je het per 10.000m2 koopt.
Moet je je hypotheek opnieuw afsluiten of heb je hoger ingeschreven bij de notaris ?quote:
[..]
Of het moet op een bepaalde manier gefinancieerd kunnen worden (bij voorkeur hypotheek), of het gaat gewoon niet door.
Correct.quote:
[..]
Als er binnenkort gebouwd mag worden zeker? Normale akkerland kost zeker geen 40 euro. Eeder ergens tussen de 5 en 8 euro.
Je hebt grote plannen, o.a. trouwplannen en "niet klagen qua inkomsten". Maar het geld hebben of sparen voor aankoop 170m2 grond, is niet mogelijk? Ik vat 'm even niet.quote:
[We mogen niet klagen qua inkomsten, maar binnen een jaar (of twee) 10/11.000 euro sparen gaat ons niet lukken. We staan middenin het leven, we willen dit jaar trouwen en hebben andere grote plannen. Dat zijn dingen waar we ons spaargeld voor gaan gebruiken.
Een trouwerij kost zo 10 - 15k¤ (althans mijn trouwerij) en al je andere plannen ook behoorlijk wat. Dus wat zijn je prioriteiten?
double income, no kids dan moet 10.000 overhouden in twee jaar toch niet echt een probleem zijn lijkt mij. Tenzij je eerder al op allerlei mogelijke manieren vastzit.
Reken op een prachtige parkeerstrook voor de hele buurt op de plek die ook je privé speeltuin had kunnen zijn.
Zou zomaar kunnen. Een gemeente doet er alles aan om geringe kosten te besparen en andere inkomsten te genereren. Best kans op parkeervakken met parkeermeters o.id. Lever de gemeente weer een paar duiten op.quote:
Reken op een prachtige parkeerstrook voor de hele buurt op de plek die ook je privé speeltuin had kunnen zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 28-02-2017 11:09:23 ]
Een strook groen waar je niets mee mag maar wel moet onderhouden is geen bouwgrond hoor.quote:
Als de aankoopprijs dan pakweg 10.000 euro is kan je er op rekenen dat je totale bezit zo 20.000-30.000 meer waard wordt.
Op bouwgrond mag je een schuur op zetten. Dit stuk grond is echt geen 2-3x meer waard, de gemeente is niet gek.
Deze strook is een omgekeerd openbaar park. Van een park mag je gratis gebruik maken maar hoef je niet te onderhouden. De enige reden waarom je het zou kopen is om te kopen is om te voorkomen dat er iets mee gebeurt dat je niet wil.
Je mag er dan toch je eigen tuininrichting aan geven? Of bijv. moestuin va maken, over "oerwoud" gesproken???quote:
Deze strook is een omgekeerd openbaar park. Van een park mag je gratis gebruik maken maar hoef je niet te onderhouden. De enige reden waarom je het zou kopen is om te kopen is om te voorkomen dat er iets mee gebeurt dat je niet wil.
volgens mij is de enige eis dat het er groene rand blijft en dus geen schutting maar een heg mag dan wel.
Lijkt mij een prima toepassing en waardevermeerdering voor je huis + perceel.quote:
Ja, of een terras en dan dat schuurtje op je al aanwezige grond uitbreiden.
volgens mij is de enige eis dat het er groene rand blijft en dus geen schutting maar een heg mag dan wel.
Vaak mag je aan de functie van het strookje niets veranderen. Vaak is zo'n strookje publiek toegankelijk en dat moet het blijven. Het moestuintje zal gratis worden bemest door hondjes en het is nog maar de vraag of jij de enige bent die de kropjes sla mag plukken.quote:
Je mag er dan toch je eigen tuininrichting aan geven? Of bijv. moestuin va maken, over "oerwoud" gesproken???
Je moet dat niet te snel uitsluiten, de waarde voor de gemeente is veel lager dan die voor de consument. Mijn ouders hebben iets vergelijkbaars gedaan en ik durf rustig te zeggen dat dat stuk grond zeker 2-3x meer waard was (en door de tijd heen waarschijnlijk nog veel meer waard is geworden).quote:
Een strook groen waar je niets mee mag maar wel moet onderhouden is geen bouwgrond hoor.
Op bouwgrond mag je een schuur op zetten. Dit stuk grond is echt geen 2-3x meer waard, de gemeente is niet gek.
Ik zou zelf deze week nog proberen uit te vogelen wat de waardevermeerdering voor mijn situatie zou zijn. Is die beduidend hoger dan de aankoopprijs zou ik sowieso die grond kopen, ongeacht mijn andere plannen. Je krijgt een dergelijke kans vaak maar 1 keer, en dit zijn de ultieme kansen om een gigantisch rendement op je investering te krijgen.
Gadver, hondenstront over je bonen.....quote:
Het moestuintje zal gratis worden bemest door hondjes
Weer eens iets anders dan kaneel.quote:
[..]
Gadver, hondenstront over je bonen.....
Denk dat het rendement pas blijkt bij verkoop van het huis plus grond en dat je daarvoor alleen een negatief rendement behaalt door de hogere WOZ-waarde en kapitaalslasten zoals hypotheekrente of misgelopen spaarrente.quote:
Je krijgt een dergelijke kans vaak maar 1 keer, en dit zijn de ultieme kansen om een gigantisch rendement op je investering te krijgen.
Dat zal dan grond geweest zijn waar je iets mee kon. Dit is SNIPPERGROEN en dat moet meestal ook zo blijven. Snippergroen is absoluut niet vergelijkbaar met bouwgrond.quote:
Je moet dat niet te snel uitsluiten, de waarde voor de gemeente is veel lager dan die voor de consument. Mijn ouders hebben iets vergelijkbaars gedaan en ik durf rustig te zeggen dat dat stuk grond zeker 2-3x meer waard was (en door de tijd heen waarschijnlijk nog veel meer waard is geworden).
Valt wel mee al s ik dit zo lees. Alleen een heg in plaats van een schutting.quote:
[..]
Dat zal dan grond geweest zijn waar je iets mee kon. Dit is SNIPPERGROEN en dat moet meestal ook zo blijven. Snippergroen is absoluut niet vergelijkbaar met bouwgrond.
En na tien jaar is dat beding allang al vergeten denk ik.quote:
[..]
Nou, wanneer wij hoge beplanting aan de fietspad-zijde zetten/laten staan, blijft er nog een aanzienlijk stuk over wat bij de tuin getrokken kan worden en waar we mee kunnen doen wat we willen. Nu is het oerwoud - boompjes - fietspad. Wij willen het oerwoud.
Snippergroen is geen bestemmingsplan/gebruiksvoorschrift, dus het zal per gemeente verschillen wat je er mee mag doen. Dikke kans dat het gewoon als Tuin wordt bestempeld, dus dan heb je er gewoon dezelfde rechten als met de rest van de tuin. Dat is dus ook waar je het rendement vandaan kan halen.quote:
[..]
Dat zal dan grond geweest zijn waar je iets mee kon. Dit is SNIPPERGROEN en dat moet meestal ook zo blijven. Snippergroen is absoluut niet vergelijkbaar met bouwgrond.
[ Bericht 15% gewijzigd door Nightquest777 op 28-02-2017 11:34:36 ]
Stukje hypotheek erbij? Sowieso zorgelijk als je niet een paar duizend euro apart hebt liggen.. iets om aan te doen.quote:
zou een andere buurman er misschien interesse in hebben?
Als dat het geval is moet je wel snel schakelen.
Als ik jou was zou ik sowieso even bellen met je hypotheekverstrekker. De redenen noem je zelf al, en met de huidige lage rente lijkt me dit een mooie kans voor je.
Het beding wordt in het kadaster vastgelegd. Die vergeten volgens mij ook niet dat jij de eigenaar van je huis bent.quote:
En na tien jaar is dat beding allang al vergeten denk ik.
Maar dan moet er nog steeds iemand zijn die bezwaar heeft tegen een tuinafscheiding en dat beding terug gaat vinden.quote:
[..]
Het beding wordt in het kadaster vastgelegd. Die vergeten volgens mij ook niet dat jij de eigenaar van je huis bent.
100% gelijk, maar een volgende koper van de woning zal het beding wel vinden en zal dan anders denken over de meerwaarde van het lapje grond.quote:
[..]
Maar dan moet er nog steeds iemand zijn die bezwaar heeft tegen een tuinafscheiding en dat beding terug gaat vinden.
Hoeft natuurlijk geen buurtbewoner te zijn, kan ook iemand van de gemeente zelf zijn die na een paar jaar op zijn fiets met een ijsje in de hand door de buurt fietst op zoek naar zwerfafval, defecte vuilnisbakken en andere onregelmatigheden.quote:
[..]
Maar dan moet er nog steeds iemand zijn die bezwaar heeft tegen een tuinafscheiding en dat beding terug gaat vinden.
Waarmee is het dan wel vergelijkbaar?quote:
[..]
Dat zal dan grond geweest zijn waar je iets mee kon. Dit is SNIPPERGROEN en dat moet meestal ook zo blijven. Snippergroen is absoluut niet vergelijkbaar met bouwgrond.
Ja, moeten we niet willen...quote:
[..]
Gadver, hondenstront over je bonen.....
Ga ik zo nog even een broodje smeren waar ongetwijfeld koeiestront en varkenszeik over de granen is uitgereden.
Nootmuskaatquote:
[..]
Weer eens iets anders dan kaneel.
Klopt, ik zat er een factor 10 naast....quote:
[..]
Als er binnenkort gebouwd mag worden zeker? Normale akkerland kost zeker geen 40 euro. Eeder ergens tussen de 5 en 8 euro.
En dan zeker met een lekker eitje erop.quote:
Ga ik zo nog even een broodje smeren waar ongetwijfeld koeiestront en varkenszeik over de granen is uitgereden.
Ik denk eerder met landbouwgrond wat betreft waarde.quote:
Waarmee is het dan wel vergelijkbaar?
LOL nee, de supermarkt hier verkoopt sinds kort Hagelslag van de Ruyter, en dat is alweer een jaar geleden dat ik dat gehad hebquote:
[..]
En dan zeker met een lekker eitje erop.
Lol wat een onzin. Je weet niet eens welke bestemming de nieuwe grond krijgt. Een stukje snippergroen in Utrecht kost 160¤/m2. In Apeldoorn 50¤/m2. In Maastricht 75¤/m2.quote:
[..]
Ik denk eerder met landbouwgrond wat betreft waarde.
Dus roepen dat het in de buurt zit van eerder genoemde 6¤m2 voor landbouwgrond is echt voorbarig.
Dat vind ik op zijn zachtst gezegd wel heel erg vreemd.quote:
[..]
Ik denk eerder met landbouwgrond wat betreft waarde.
Op een stuk landbouw grond mag ik nog worteltjes zaaien.
En de vraag was volgens mij niet zo zeer wat het kost, maar wat de meerwaarde voor je woning is.
De meerwaarde is dat je voorkomt dat ze langs je huis op parkeren. Wat maakt dat je huis meer waard? Dat mag je zelf berekenen. Maar vergelijk het niet met bouwgrond, want je mag er geen schuur op plaatsen.
En waarom zou TS hier geen worteltjes mogen zaaien?quote:
Een stukje grond waar je niets mee mag en alleen maar mag onderhouden?
Op een stuk landbouw grond mag ik nog worteltjes zaaien.
Ga je eerst inlezen.
Onze prioriteiten voor het geld wat we nu hebben zijn trouwen, een kind en onderhoud van het huis. Ik ga deze dingen niet opgeven voor een tuinvergroting... vandaar dat er een andere manier voor de financiering moet zijn, anders gaat het niet door.quote:
[..]
Je hebt grote plannen, o.a. trouwplannen en "niet klagen qua inkomsten". Maar het geld hebben of sparen voor aankoop 170m2 grond, is niet mogelijk? Ik vat 'm even niet.
Een trouwerij kost zo 10 - 15k¤ (althans mijn trouwerij) en al je andere plannen ook behoorlijk wat. Dus wat zijn je prioriteiten?
Niemand weet wat er mag. Volgens mij gaat de hele draad over veronderstellingen.quote:
En waarom zou TS hier geen worteltjes mogen zaaien?
Ga je eerst inlezen.
De gemeente zal TS vertellen wat er wel en niet mag.
En dat zal ergens tussen adoptie (=poep er tussenuit scheppen) en het recht om er een huis op te zetten zijn. De waarde van de grond zal afhangen wat er mee mag.
Op dit moment is de strook volgens mij openbaar gebied dus dat zal ook in het huidige bestemmingsplan staan. Gezien TS aangeeft dat de grond goedkoop is ga ik er in elk geval van uit dat de mogelijkheden met de grond dichter bij adoptie zitten dan bij bouwgrond.
Ga dan ook niet beweren dat je er geen worteltjes mag planten.quote:
Dank je.
Nee, de waarde vergelijken met bouwgrond. Daar heeft TS wat aan.quote:
[..]
Ga dan ook niet beweren dat je er geen worteltjes mag planten.
Dank je.
Laat maar zien waar ik dat zou doen dan.quote:
[..]
Nee, de waarde vergelijken met bouwgrond. Daar heeft TS wat aan.
Als jan en alleman erin mag (als het vrij toegankelijk moet blijven) zou ik het absoluut niet doen.
Laat maar zien waar ik zeg dat jij dat zou doen.quote:
[..]
Laat maar zien waar ik dat zou doen dan.
(ben weg....)
Bedankt, duidelijk. Dan blijf ik bij mijn oorspronkelijke advies: hypotheek verhogen indien redelijk mogelijk qua bijkomende kosten.quote:
Onze prioriteiten voor het geld wat we nu hebben zijn trouwen, een kind en onderhoud van het huis. Ik ga deze dingen niet opgeven voor een tuinvergroting... vandaar dat er een andere manier voor de financiering moet zijn, anders gaat het niet door.
Stuk groen mag gekocht worden.
Het gedeelte grenzend aan de openbare weg mag niet afgesloten worden met een schutting, hoog groen mag wel.
Verder geen voorwaarden.
Ik zou opteren voor het plaatsen van een groenblijvende heg die weinig onderhoud behoeft en zowel onderaan als bovenaan groen blijft.
Als deze erfafscheiding toch persoondoorlatend blijkt te zijn zou ik hier direct achter een kunstmatige erfafscheiding plaatsen.
Of als je van bezoek aan je tuin houdt, plaats je er gaaspanelen met daaraan groeiend diverse vruchtenplanten (druif, braam, framboos) die alles overwoekeren.
Je geeft je kind dan wel de dubbele speelruimte in je eigen tuin. Maar ik snap ook dat de prioriteit stellen best lastig is. Sterkte met je beslissing.quote:
[..]
Onze prioriteiten voor het geld wat we nu hebben zijn trouwen, een kind en onderhoud van het huis. Ik ga deze dingen niet opgeven voor een tuinvergroting... vandaar dat er een andere manier voor de financiering moet zijn, anders gaat het niet door.
ib4: Dat dubbele is een gok en aanname, in deze omgeving is 170 m2 een gemiddeld 2kap perceel in ieder geval.
Met een nieuwbouwvraagprijs van rond de 4,5 ton in Zuid Hollandquote:
ib4: Dat dubbele is een gok en aanname, in deze omgeving is 170 m2 een gemiddeld 2kap perceel in ieder geval.
Dankquote:
[..]
Je geeft je kind dan wel de dubbele speelruimte in je eigen tuin. Maar ik snap ook dat de prioriteit stellen best lastig is. Sterkte met je beslissing.
ib4: Dat dubbele is een gok en aanname, in deze omgeving is 170 m2 een gemiddeld 2kap perceel in ieder geval.
En je aanname klopt aardig hoor, het is bijna een verdubbeling van de tuin. We hebben een (vrijblijvende) offerte aangevraagd bij de gemeente, we zullen zien wat ze er van maken. Mochten we hier op in willen gaan dan volgt er natuurlijk een afspraak om te bepalen wat we wel en niet mogen doen met de grond en wat we er op mogen zetten.
Al even hier niet meer geweest en ben toch benieuwd wat TS heeft besloten/uitkomst overleg gemeente?quote:
[..]
Dank
We hebben een (vrijblijvende) offerte aangevraagd bij de gemeente, we zullen zien wat ze er van maken. Mochten we hier op in willen gaan dan volgt er natuurlijk een afspraak om te bepalen wat we wel en niet mogen doen met de grond en wat we er op mogen zetten.