WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wij zijn bezig met een nieuwe woning. Financieel voorzien wij geen problemen; het huis kost ca. 65% van wat we maximaal kunnen financieren. We hebben voldoende spaargeld om een tegevallend verkoopresultaat van onze vorige woning op te kunnen vangen. Verder hebben we andere geen (studie-) schulden (gehad).
Waar we nog mee zitten is onze oude woning. Op deze woning zijn koopgarantvoorwaarden van toepassing (hierdoor moeten we de woning terug verkopen aan de woningbouwvereniging). Wat we eignlijk zouden willen is eerst de nieuwe woning aanschaffen en pas als alles (hypotheek etc.) rond is, de oude woning aanbieden bij de woningbouw. In diverse hypotheekgidsen lees ik dat je, wanneer je een hypotheek aanvraagd, aan moet kunnen tonen dat je oude huis te koop staat (bijvoorbeeld door een verkoopopdracht te overleggen). Daarbij lees ik dat je ook spaargeld moet hebben de lasten over een periode op te kunnen vangen (dit tweede is voor ons geen probleem).
Nu is het zo dat de oude woning nooit te koop komt te staan via een makelaar, waardoor we geen verkoopopdracht of iets dergelijks kunnen overleggen. Daarbij willen we onze oude woning liever pas bij de woningbouw aanbieden wanneer we finaal akkoord hebben op de financiering onze nieuwe woning. We kunnen dus ook geen verkoopovereenkomst overleggen. Waar we een beetje voor vrezen is dat we de oude woning moeten aanbieden tijdens de hypotheekaanvraag van de nieuwe woning hetgeen (voor ons gevoel dan) relatief lang kan gaan duren.
Heeft iemand ervaring met het doorstromen vanuit een woning met koopgarant bepalingen?
Weet iemand wat we op dit gebied kunnen verwachten bij het aanvragen van een financiering voor een nieuwe woning terwijl je huidige koopgarant woning nog niet is aangeboden / verkocht?
Waar we nog mee zitten is onze oude woning. Op deze woning zijn koopgarantvoorwaarden van toepassing (hierdoor moeten we de woning terug verkopen aan de woningbouwvereniging). Wat we eignlijk zouden willen is eerst de nieuwe woning aanschaffen en pas als alles (hypotheek etc.) rond is, de oude woning aanbieden bij de woningbouw. In diverse hypotheekgidsen lees ik dat je, wanneer je een hypotheek aanvraagd, aan moet kunnen tonen dat je oude huis te koop staat (bijvoorbeeld door een verkoopopdracht te overleggen). Daarbij lees ik dat je ook spaargeld moet hebben de lasten over een periode op te kunnen vangen (dit tweede is voor ons geen probleem).
Nu is het zo dat de oude woning nooit te koop komt te staan via een makelaar, waardoor we geen verkoopopdracht of iets dergelijks kunnen overleggen. Daarbij willen we onze oude woning liever pas bij de woningbouw aanbieden wanneer we finaal akkoord hebben op de financiering onze nieuwe woning. We kunnen dus ook geen verkoopovereenkomst overleggen. Waar we een beetje voor vrezen is dat we de oude woning moeten aanbieden tijdens de hypotheekaanvraag van de nieuwe woning hetgeen (voor ons gevoel dan) relatief lang kan gaan duren.
Heeft iemand ervaring met het doorstromen vanuit een woning met koopgarant bepalingen?
Weet iemand wat we op dit gebied kunnen verwachten bij het aanvragen van een financiering voor een nieuwe woning terwijl je huidige koopgarant woning nog niet is aangeboden / verkocht?
Nou als je gaat verhuizen uit een koopgarant woning laat in ieder geval je huis onafhankelijk taxeren.
Google anders even of kijk hier bv.
http://demonitor.ncrv.nl/(...)ratie-met-koopgarant
Rest kan ik je niet meehelpen, maar wou dit wel even zeggen, ook al was dit niet je vraag
Google anders even of kijk hier bv.
http://demonitor.ncrv.nl/(...)ratie-met-koopgarant
Rest kan ik je niet meehelpen, maar wou dit wel even zeggen, ook al was dit niet je vraag
Hell To The Liars
Eens. Toen ik in 2015 heb verkocht ben ik echt genaaid, maar ik had de woning toen ook in de verkeerde periode (2010) gekocht.quote:Op vrijdag 24 februari 2017 09:31 schreef Droopie het volgende:
Nou als je gaat verhuizen uit een koopgarant woning laat in ieder geval je huis onafhankelijk taxeren.
Google anders even of kijk hier bv.
http://demonitor.ncrv.nl/(...)ratie-met-koopgarant
Rest kan ik je niet meehelpen, maar wou dit wel even zeggen, ook al was dit niet je vraag
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Ik ken de artikelen. Volgens mij treden de echte problemen daar op in specifieke gevallen waarbij mensen nieuwbouwwoningen hebben gekocht (zoals in Apeldoorn). Er zijn ook veel mensen die klachten hebben over het feit dat ze niet wisten dat ze de korting terug moesten betalen bij de verkoop van hun woning.
Voor dit tweede heb ik weinig begrip, bij mij was dit meteen duidelijk; het voordeel zit niet in de korting maar in het feit dat je 25% niet hoeft te financieren.
Heb mijn woning al een keer eerder aangeboden bij de woningbouwvereniging (jaar geleden), destijds hebben we de terugkoop niet door laten gaan omdat we geen overeenstemming konden krijgen over een andere woning. Voordeel was wel dat we wisten wat de woningbouw terug geeft voor onze woning. Het was natuurlijk niet de hoofdprijs, maar het was voor ons gevoel ook zeker geen oplichting (huizen prijzen zijn nu eenmaal gedaald sind de aanschaf).
Voor dit tweede heb ik weinig begrip, bij mij was dit meteen duidelijk; het voordeel zit niet in de korting maar in het feit dat je 25% niet hoeft te financieren.
Heb mijn woning al een keer eerder aangeboden bij de woningbouwvereniging (jaar geleden), destijds hebben we de terugkoop niet door laten gaan omdat we geen overeenstemming konden krijgen over een andere woning. Voordeel was wel dat we wisten wat de woningbouw terug geeft voor onze woning. Het was natuurlijk niet de hoofdprijs, maar het was voor ons gevoel ook zeker geen oplichting (huizen prijzen zijn nu eenmaal gedaald sind de aanschaf).
Ik heb totaal geen idee. Maar je hebt toch de zekerheid/garantie dat de woning terug gekocht wordt?
Moet toch voor de bank voldoende zijn lijkt me.
Moet toch voor de bank voldoende zijn lijkt me.
Op wat voor manier ben je dan genaaid Chinless? Dat je woning in waarde is gedaald is dan toch te verwachten? Of was de waardedaling buiten proportioneel?quote:Eens. Toen ik in 2015 heb verkocht ben ik echt genaaid, maar ik had de woning toen ook in de verkeerde periode (2010) gekocht.
Persoonlijk is mijn huis een flink bedrag in waarde gedaald (en achteraf zeggen meerdere personen dat het verdacht lijkt).
Was geen nieuwbouw en in Rotterdam.
Maar ik heb het in ieder geval onder de aandacht gebracht bij je
Was geen nieuwbouw en in Rotterdam.
Maar ik heb het in ieder geval onder de aandacht gebracht bij je
Hell To The Liars
Ok noted, wie weet kom ik hier over een paar weken hier dan wel klagen over wat voor oplichters het zijn bij de wbv 
Maar je hebt geen ervaring met het verhuizen naar een andere koopwoning?
[ Bericht 0% gewijzigd door Koetjes_reep op 24-02-2017 09:56:51 (typo) ]
Maar je hebt geen ervaring met het verhuizen naar een andere koopwoning?
[ Bericht 0% gewijzigd door Koetjes_reep op 24-02-2017 09:56:51 (typo) ]
Nee, ik ging namelijk vanuit die woning een half jaar bij mijn ouders wonen, daarna huren en toen weer kopenquote:Op vrijdag 24 februari 2017 09:56 schreef Koetjes_reep het volgende:
Ok noted, wie weet kom ik hier over een paar weken hier dan wel klagen over wat voor oplichters het zijn bij de wbv
Maar je hebt geen ervaring met het verhuizen naar een andere koopwoning?
Wel was het bij de oude woning dat de koopgarantie clausule een 3 maanden regel bevatte.
Dus Woningborg moest nadat ik hem te koop aanbood binnen 3 maanden overnemen.
Hell To The Liars
Er loopt ook al een topicreeks over koopgarant (en de ellende bij verkoop), een van de personen die meedoet aan de reeks van De Monitor over koopgarant post daar ook mee.
Ik zit alleen mobiel, dus zoeken is even geen optie, sorry.
Ik zit alleen mobiel, dus zoeken is even geen optie, sorry.
Laat je huidige huis gewoon eens taxeren zonder dat je het woordje koopgarant noemt ... gewoon omdat het kan.
En ik gok dat de koopgarantovereenkomst genoeg bewijs moet zijn voor het aan kunnen tonen dat je je huidige woning te koop hebt staan; de woningbouw is verplicht hem terug te kopen toch?
En ik gok dat de koopgarantovereenkomst genoeg bewijs moet zijn voor het aan kunnen tonen dat je je huidige woning te koop hebt staan; de woningbouw is verplicht hem terug te kopen toch?
Dum de dum
Waar je natuurlijk weinig aan hebt als de taxateur die nagenoeg op de loonlijst van de woningstichting staat daarna een bindende taxatie komt doen.quote:Op vrijdag 24 februari 2017 10:02 schreef Fe2O3 het volgende:
Laat je huidige huis gewoon eens taxeren zonder dat je het woordje koopgarant noemt ... gewoon omdat het kan.
En ik gok dat de koopgarantovereenkomst genoeg bewijs moet zijn voor het aan kunnen tonen dat je je huidige woning te koop hebt staan; de woningbouw is verplicht hem terug te kopen toch?
Ik weet niet of het voor TS mogelijk is de korting ook af te kopen (en daarmee van de koopgarant verplichtimg af te zijn), maar als dat een optie is dan zou ik op basis daarvan eerst eens een taxatie bij de woningstichting aanvragen.
Als er een behoorlijk verschil in zit snapt TS misschien ook dat ook hij/zij onder het lijstje valt waar hij zich nu niet onder schaartquote:
[..]
Waar je natuurlijk weinig aan hebt als de taxateur die nagenoeg op de loonlijst van de woningstichting staat daarna een bindende taxatie komt doen.
Dum de dum
[quote] Op vrijdag 24 februari 2017 10:07 schreef Leandra het volgende:
[..]
Waar je natuurlijk weinig aan hebt als de taxateur die nagenoeg op de loonlijst van de woningstichting staat daarna een bindende taxatie komt doen.
Op vrijdag 24 februari 2017 10:07 schreef Leandra het volgende:[..]
Waar je natuurlijk weinig aan hebt als de taxateur die nagenoeg op de loonlijst van de woningstichting staat daarna een bindende taxatie komt doen.
Dat is ook weer zo.quote:
[..]
Als er een behoorlijk verschil in zit snapt TS misschien ook dat ook hij/zij onder het lijstje valt waar hij zich nu niet onder schaart
Dit dus. Het is voor mij niet relevant of ik meer kon krijgen als ik het vrij zou kunnen verkopen. Ik denk dat ik mijzelf beter kan baseren op de eerdere taxatie van de woningbouw. Niet de hoofdprijs, maar ook geen onbegrijpelijke daling.quote:
Waar je natuurlijk weinig aan hebt als de taxateur die nagenoeg op de loonlijst van de woningstichting staat daarna een bindende taxatie komt doen.
Bedoel je dit topic Leandra? WGR / Koopgarant #2quote:
Er loopt ook al een topicreeks over koopgarant (en de ellende bij verkoop), een van de personen die meedoet aan de reeks van De Monitor over koopgarant post daar ook mee.
Ik zit alleen mobiel, dus zoeken is even geen optie, sorry.
Yep.quote:
[..]
Bedoel je dit topic Leandra? WGR / Koopgarant #2
Maar is er bij jullie een mogelijkheid tot afkoop van de koopgarantkorting? Waarna je het wel vrij zou mogen verkopen?quote:
[..]
Dit dus. Het is voor mij niet relevant of ik meer kon krijgen als ik het vrij zou kunnen verkopen. Ik denk dat ik mijzelf beter kan baseren op de eerdere taxatie van de woningbouw. Niet de hoofdprijs, maar ook geen onbegrijpelijke daling.
Nee volgens mij niet. Dit is ook nooit ter sprake geweest. Maar volgens mij gaan we een beetje offtopicquote:
Maar is er bij jullie een mogelijkheid tot afkoop van de koopgarantkorting? Waarna je het wel vrij zou mogen verkopen?
Heeft niemand ervaring met het financieren van een nieuwe woning terwijl je huidige (koopgarant) woning nog niet te koop staat?
Nou dat was eigenlijk meer om dan eerst de woningstichting te vragen om een taxatie voor uitkoop (waarbij ze waarschijnlijk hoog zullen taxeren), en dan te besluiten tot terugverkoop.... in dat geval kunnen ze niet echt wegkomen met een veel lagere taxatiequote:
[..]
Nee volgens mij niet. Dit is ook nooit ter sprake geweest. Maar volgens mij gaan we een beetje offtopic
Heeft niemand ervaring met het financieren van een nieuwe woning terwijl je huidige (koopgarant) woning nog niet te koop staat?
Maar voor de financiering zou ik in ieder geval vast een taxatie aanvragen bij de woningstichting, dan heb je een bedrag waar je iig duidelijkheid over hebt, als je een nieuwe woning koopt heb je die 3 maanden om de verkoop van je koopgarant woning te regelen sowieso al snel nodig.
Lijkt mij toch niet zo moeilijk, je verkoopt geen huis dus word de andere woning als 2e woning gezien en word er gekeken wat je kunt lenen waarbij ook de bestaande hypotheek en lasten worden meegenomen in de berekening.quote:
Heeft niemand ervaring met het financieren van een nieuwe woning terwijl je huidige (koopgarant) woning nog niet te koop staat?
Met de toezegging "Ja, ik verkoop mijn huis nog wel een keer wanneer het mij uitkomt" kan de bank helemaal niets natuurlijk.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wanneer je op bovenstaande voet een nieuw (tweede) huis koopt, moet je daarnaast een financiėle buffer hebben van 1,5 jaar de vaste lasten van de huidige woning.(Delta Lloyd hypotheek)quote:
[..]
Lijkt mij toch niet zo moeilijk, je verkoopt geen huis dus word de andere woning als 2e woning gezien en word er gekeken wat je kunt lenen waarbij ook de bestaande hypotheek en lasten worden meegenomen in de berekening.
Met de toezegging "Ja, ik verkoop mijn huis nog wel een keer wanneer het mij uitkomt" kan de bank helemaal niets natuurlijk.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Jammer dat er zo weinig mensen hier ervaring mee hebben. Wij kunnen volgens het boekje niet de volledige financieringlast van beide woningen tegelijk dragen (we kunnen wel aantonen dat we met spaargeld die 1,5 jaar overbruggen)
Ik krijg toch een beetje het onderbuikgevoel dat we beter eerst de oude woning verkopen. Het lastige is dat het aanbod van de woningbouw maar 3 maanden geldig is en we niet het vooruitzicht hebben over 3 maanden een nieuwe woning te hebben.
Ik krijg toch een beetje het onderbuikgevoel dat we beter eerst de oude woning verkopen. Het lastige is dat het aanbod van de woningbouw maar 3 maanden geldig is en we niet het vooruitzicht hebben over 3 maanden een nieuwe woning te hebben.
Er is toch een terugkoop verplichting?quote:
Jammer dat er zo weinig mensen hier ervaring mee hebben. Wij kunnen volgens het boekje niet de volledige financieringlast van beide woningen tegelijk dragen (we kunnen wel aantonen dat we met spaargeld die 1,5 jaar overbruggen)
Ik krijg toch een beetje het onderbuikgevoel dat we beter eerst de oude woning verkopen. Het lastige is dat het aanbod van de woningbouw maar 3 maanden geldig is en we niet het vooruitzicht hebben over 3 maanden een nieuwe woning te hebben.
Aanbod woningbouw -> 3md zoeken -> aanbod verloopt -> opnieuw aanbieden -> 3mnd speling etc...
Dum de dum
|
|
