Ik vermaak me nog prima, op de 2 auto inbraken na.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:15 schreef raptorix het volgende:
Dat gebied gaat ook wel omhoog, maar niet zo hard als in de echt populaire gebieden.
Zelf woon ik hartje Oud-West, en daar gaat het nu helemaal keihard, hou goed rekening mee dat het in andere gebieden ook omhoog gaat, mijn mening is dat je vooral niet te veel naar de huizenprijs moet kijken, maar vooral naar woonplezier.
Dat is een mooie tip die ik mee ga nemen in mijn besluit. Bedankt!quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
Ik verwacht niet dat de huizenmarkt dit jaar in Amsterdam zal zakken, sterker nog ik denk dat het de komende 5 jaar ook niet gaat gebeuren, zeker voor woningen onder de 3 ton.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:18 schreef satecl het volgende:
[..]
Ik vermaak me nog prima, op de 2 auto inbraken na.
Ik zou ook nog wel graag deze zomer in Amsterdam willen wonen. Maar ik zou het heel zuur vinden dat de huizenmarkt naar beneden gaat, en ik door dat extra jaartje bijvoorbeeld 10k minder voor m’n appartement kan krijgen. Dan bestel ik wel 10x een taxi aankomende zomer
En dan een huis langer te koop hebben staan waardoor dat mensen met 6+ maanden verkooptijd denken dat er vast wat met t huis moet zijn..quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
Dat laatste zou ik niet doen. Iedereen weet dat Amsterdam qua verkoop heel snel loopt. Als na een half jaar je woning nog steeds te koop staat gaan mensen zich afvragen waarom het niet allang verkocht is.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:13 schreef hottentot het volgende:
Het blijft gokken, niemand kan met zekerheid voorspellen wat de economie, rente, huizenprijzen etc volgend jaar doen. De verwachting is dat het gunstig is voor jou maar dat is niets meer dan een verwachting. Als je nog een jaar hebt zou ik het nu gewoon alvast op de markt gooien en wat boven de waarde gaan zitten met je verkoopprijs want je hebt geen haast, hapt er iemand heb je extra winst en ben je er vanaf.
gewoon particulier te koop aanbieden. Zodra je serieus wilt verkopen kun je nog altijd een makelaar inschakelen.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:35 schreef Sunri5e het volgende:
[..]
Dat laatste zou ik niet doen. Iedereen weet dat Amsterdam qua verkoop heel snel loopt. Als na een half jaar je woning nog steeds te koop staat gaan mensen zich afvragen waarom het niet allang verkocht is.
Je bedoelt dan ook zonder het pand op Funda te zetten? Ik denk dat dat weinig uithaalt.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:36 schreef MichelWuyts het volgende:
[..]
gewoon particulier te koop aanbieden. Zodra je serieus wilt verkopen kun je nog altijd een makelaar inschakelen.
Ja. Via Jaap of via andere site.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:37 schreef Sunri5e het volgende:
[..]
Je bedoelt dan ook zonder het pand op Funda te zetten? Ik denk dat dat weinig uithaalt.
Ervaring leert dat het direct goed in de verkoop zetten van een woning het beste resultaat oplevert.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:39 schreef MichelWuyts het volgende:
[..]
Ja. Via Jaap of via andere site.
Zo kunnen kopers de geschiedenis niet zien.
Maar hij heeft geen haast en potentiële kopers zijn wanhopig dus die vinden het appartement sowieso wel.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:50 schreef Sunri5e het volgende:
[..]
Ervaring leert dat het direct goed in de verkoop zetten van een woning het beste resultaat oplevert.
3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:58 schreef eight het volgende:
[..]
Maar hij heeft geen haast en potentiële kopers zijn wanhopig dus die vinden het appartement sowieso wel.
Ik zou dat ding voor 3 ton op de markt zetten en afwachten wat er gebeurt.
Zet het gewoon een voor 300k te koop particulier zou ik zeggen. Indien er in een maand totaal niemand komt kun je nog altijd via de makelaar spelen.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:00 schreef satecl het volgende:
[..]
3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.
Waarom? Doe gewoon gek en zet hoog in. Je hebt alle tijd van de wereld terwijl voor kopers de tijd vaak dringt. Er is altijd wel een gek te vinden die het ervoor geeft en zo niet kun je over enkele maanden altijd nog zakken.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:00 schreef satecl het volgende:
[..]
3 ton is wat overdreven, in mijn ogen. 265k had ik in gedachte.
Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reële vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:09 schreef eight het volgende:
[..]
Waarom? Doe gewoon gek en zet hoog in. Je hebt alle tijd van de wereld terwijl voor kopers de tijd vaak dringt. Er is altijd wel een gek te vinden die het ervoor geeft en zo niet kun je over enkele maanden altijd nog zakken.
Yep, helaas aan de orde van de dag, binnen de ring vooral. Alles met gesloten enveloppen, en mensen weten uit gekkigheid, wanhoop en FOMO niet hoe ver ze boven de vraagprijs moeten bieden.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:53 schreef k_man het volgende:
[..]
Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reële vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.
Ok, had ik eerlijk gezegd niet verwacht.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:53 schreef k_man het volgende:
[..]
Onderzoek leert dat je uiteindelijk hoger uitkomt wanneer je de onderhandelingen begint met een reële vraagprijs. Overigens is het in Amsterdam inmiddels weer redelijk gebruikelijk geworden om helemaal niet te onderhandelen: je laat belangstellenden op datum x hun bod indienen en dan wordt er over het algemeen hoger geboden dan de vraagprijs.
Ik neem aan dat je niet dakloos wil worden, dus je winst wordt ook bepaald door wat je voor welke prijs kunt kopen. Dus stel nou even dat Amsterdam voorop loopt met de stijging van de prijzen, en de prijzen in je oude woonplaats langzamer op gang komen, dan heb je groot voordeel van snel verkopen, voordat de stijging in Amsterdam afvlakt en die in je toekomstige woonplaats flink gaat stijgen.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 11:08 schreef satecl het volgende:
Wat hebben jullie voor tips? Een jaartje wachten, want het gaat alleen maar hoger worden. Of zo snel mogelijk verkopen, want deze winst zal je niet snel nogmaals pakken?
Mijn appartement in net buiten de ring bij oud-zuid/nieuw-west.
Ik vind dit wel een heel goed punt. Amsterdam kun je met een gemak binnen een maand kwijt zijn voor een goede prijs, dus mocht je droomhuis in je nieuwe stad beschikbaar komen kun je alsnog wel snel handelen.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 19:22 schreef Weltschmerz het volgende:
Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.
Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.
Goeie post!quote:Op dinsdag 16 februari 2016 19:22 schreef Weltschmerz het volgende:
[..]
Ik neem aan dat je niet dakloos wil worden, dus je winst wordt ook bepaald door wat je voor welke prijs kunt kopen. Dus stel nou even dat Amsterdam voorop loopt met de stijging van de prijzen, en de prijzen in je oude woonplaats langzamer op gang komen, dan heb je groot voordeel van snel verkopen, voordat de stijging in Amsterdam afvlakt en die in je toekomstige woonplaats flink gaat stijgen.
Als Amsterdam gewoon harder blijft stijgen dan is wachten weer voordeliger. Mijn tip hierin is dus om vooral de prijsontwikkeling in je nieuwe woonplaats er ook bij te betrekken en je niet blind te staren op winst tov het aankoopbedrag. Een dikke winst maken is een kick, maar ik denk dat je het eigenlijk doel in de gaten moet houden en dat is zo fijn mogelijk wonen voor zo min mogelijk geld. Tip 2 is dan ook rekening te houden met het aanbod in je toekomstige woonplaats. Is het een klein dorp bijvoorbeeld, dan gaat het veel meer om wat er toevallig te koop staat en of dat is wat je wil, dan alleen om prijsontwikkeling. Als er daar per jaar maar 20 huizen te koop worden gezet, dan moet je er tijd voor nemen, maar ook meteen kunnen toeslaan wanneer het een ideaal huis voor je is. Sommige gewilde gemeentes willen ook nog wel eens bouwstop invoeren, en dan kunnen de prijzen zomaar harder stijgen dan ze ooit in Amsterdam gaan doen.
Denk dus aan je nieuwe huis, je bent geen speculant, je bent iemand die moet wonen. 20 k meer heb je heel weinig aan als je te duur woont in je nieuwe huis wat je niet bevalt.
Dat zou je idd kunnen doen. Gewoon lekker goedkoop via een website zoals www.zelfdemakelaar.nl. Kost je bijna niets. Volgens mij iets van 49 euro per maand. Zelf even foto's schieten en een tekst schrijven. Baat het niet dan schaadt het niet.quote:Op dinsdag 16 februari 2016 12:03 schreef MichelWuyts het volgende:
[..]
Zet het gewoon een voor 300k te koop particulier zou ik zeggen. Indien er in een maand totaal niemand komt kun je nog altijd via de makelaar spelen.
Heb je wel eens een huis ge- of verkocht in Amsterdam? Dat is echt anders dan elders in Nederland. Zelfs de NVM-makelaars in Amsterdam houden er andere regels op na. Amsterdam is nou net een stad waarbij een goede makelaar wel een meerwaarde heeft. Zelf een beetje aanprutsen schaadt wel.quote:Op woensdag 17 februari 2016 15:38 schreef Sunri5e het volgende:
[..]
Dat zou je idd kunnen doen. Gewoon lekker goedkoop via een website zoals www.zelfdemakelaar.nl. Kost je bijna niets. Volgens mij iets van 49 euro per maand. Zelf even foto's schieten en een tekst schrijven. Baat het niet dan schaadt het niet.
De woning lijkt erg op elkaar. Ik heb alleen 1 slaapkamer/kantoor extra van 2 bij 5 meter. Verder is het beide allemaal strak, al denk ik wel dat ik duurder materiaal heb. (Pvc vloer, harde geluidsdempende deuren, luxe plinten etc.)quote:Op woensdag 17 februari 2016 15:07 schreef H.FR het volgende:
Hij heeft het dus voor 240k verkocht? En hoe verhoudt zijn indeling zich tot jouw woning? Is jouw woning luxer of minder luxe? Praktische(re) indeling? Meer/minder buitenruimte?
In ieder geval zou ik (240.000/70)*80 = 275.000 als denkrichting nemen. Afhankelijk van antwoord op bovenstaande vragen nog wat meer of minder.
Waarom niet nog lager? Er is nauwelijks vraag naar kapitaal. Ik zie de Woningprijzen in (regio) Amsterdam dit jaar en volgend jaar nog wel stijgen, waar nauwelijks tegenop te sparen is. Al kan dat ook geen jaren doorgaan natuurlijk.quote:Op donderdag 18 februari 2016 07:57 schreef satecl het volgende:
Daar komt natuurlijk ook nog bij: wat gebeurt er met de hypotheekrente de aankomende 15 maanden. Nu is die 1,99%(!!) over 10 jaar. Dat zal over 15 maanden toch niet nóg lager zijn!?
Wat ik eerder aangaf, ik ben een leek in deze markt Het zou natuurlijk prachtig zijn als het nog lager wordt de aankomende tijd. Zolang het niet fors stijgt ben ik tevreden, ik heb namelijk nu een hypotheek van 3,75%.quote:Op donderdag 18 februari 2016 09:46 schreef announcement het volgende:
[..]
Waarom niet nog lager? Er is nauwelijks vraag naar kapitaal. Ik zie de Woningprijzen in (regio) Amsterdam dit jaar en volgend jaar nog wel stijgen, waar nauwelijks tegenop te sparen is. Al kan dat ook geen jaren doorgaan natuurlijk.
Het is koffiedik kijken.... maar als je blij bent met je 3.75% en het is nu zo laag dan zou ik het bij een nieuwe hypotheek lekker voor 20 jaar of nog langer vastzetten, en zsm aflossen.quote:Op donderdag 18 februari 2016 07:57 schreef satecl het volgende:
Daar komt natuurlijk ook nog bij: wat gebeurt er met de hypotheekrente de aankomende 15 maanden. Nu is die 1,99%(!!) over 10 jaar. Dat zal over 15 maanden toch niet nóg lager zijn!?
Tjah met de huidige rente van 1,99 ben ik niet heel blij met 3,75. Verder ga ik wel geheel met je mee. Ik kan op dit moment niet de juiste woning vinden in mijn toekomstige woonplaats. Dus rustig afwachten en mijn huidige woning nog niet verkopen. Bedankt voor de tipquote:Op donderdag 18 februari 2016 10:16 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het is koffiedik kijken.... maar als je blij bent met je 3.75% en het is nu zo laag dan zou ik het bij een nieuwe hypotheek lekker voor 20 jaar of nog langer vastzetten, en zsm aflossen.
Overigens denk ik niet dat de markt in Amsterdam de komende tijd instort, maar de markt elders is ook aan het opkrabbelen, de vraag is dus vooral of de markt in Amsterdam harder of net zo hard blijft stijgen als elders, en dat weet niemand.
In jouw situatie, met een appartement wat snel verkoopbaar is en waarop je een overwaarde hebt, zou ik er denk ik op gokken de markt in de gewenste nieuwe woonplaats goed in de gaten te gaan houden, en daar te gaan kijken naar huizen die je interessant genoeg vindt, mocht je dan werkelijk iets gevonden hebben kun je je appartement in Amsterdam sowieso nog snel genoeg verkopen.
In jouw situatie zou ik dat idd doen, maar dan ook alleen maar omdat je een sure to sell appartement in Amsterdam hebt, voor het gros van Nederland zou ik daar nog niet op inzetten.quote:Op donderdag 18 februari 2016 10:19 schreef satecl het volgende:
[..]
Tjah met de huidige rente van 1,99 ben ik niet heel blij met 3,75. Verder ga ik wel geheel met je mee. Ik kan op dit moment niet de juiste woning vinden in mijn toekomstige woonplaats. Dus rustig afwachten en mijn huidige woning nog niet verkopen. Bedankt voor de tip
Een vriendin van me heeft een soortgelijk bedrag ontvangen voor 80m2quote:Op vrijdag 22 juli 2016 09:53 schreef leolinedance het volgende:
WTF ik kwam dus deze tegen:
http://www.funda.nl/koop/(...)staringstraat-16-hs/
Eur 409.000,- voor een schoenendoos van 73 m2
En dan nog iedere maand 53 euro VvE kosten dokken.
En nog een parkeervergunning van zeker 30 euro per maand.
Het ligt nog niet eens echt in het centrum van Amsterdam.
Mensen zijn toch helemaal gestoord geworden dat ze zo'n bedragen durven vragen betalen
Is inmiddels rond de 1,73% beland.quote:Op donderdag 18 februari 2016 07:57 schreef satecl het volgende:
Daar komt natuurlijk ook nog bij: wat gebeurt er met de hypotheekrente de aankomende 15 maanden. Nu is die 1,99%(!!) over 10 jaar. Dat zal over 15 maanden toch niet nóg lager zijn!?
Mwah, binnen de ring, vlakbij het Vondelpark, met tuin en geen erfpacht.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 09:53 schreef leolinedance het volgende:
WTF ik kwam dus deze tegen:
http://www.funda.nl/koop/(...)staringstraat-16-hs/
Eur 409.000,- voor een schoenendoos van 73 m2
En dan nog iedere maand 53 euro VvE kosten dokken.
En nog een parkeervergunning van zeker 30 euro per maand.
Het ligt nog niet eens echt in het centrum van Amsterdam.
Mensen zijn toch helemaal gestoord geworden dat ze zo'n bedragen durven vragen betalen
Niet verbazen? Het is werkelijk gestoordquote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:06 schreef Leandra het volgende:
[..]
Mwah, binnen de ring, vlakbij het Vondelpark, met tuin en geen erfpacht.
Het mag je niet echt verbazen.
Ik denk dat het binnen een week verkocht is.
Tsjah. Niet iedereen wil in Brabant wonen. Net als dat niet iedereen in Amsterdam wil wonen.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:14 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Niet verbazen? Het is werkelijk gestoord
Ik zou zeggen, kom eens naar mijn huis kijken wat ik vorig jaar in ZO-Brabant (in een relatief duur stadje) voor Eur 375k heb gekocht en voor ca. Eur 40k heb verbouwd. Dat is én 3x zo groot als dit én veel mooier/luxer.
Ik snap dat de lokatie wat met het bedrag kan doen, maar dit gaat echt nergens over.
Zo'n hok voor Eur 409k
En dan nog iedere maand ca. Eur 80,- extra kwijt zijn aan VvE en parkeerkosten
True. Maar ik vind dit soort prijzen werkelijk bizar.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:16 schreef Maharbal het volgende:
[..]
Tsjah. Niet iedereen wil in Brabant wonen. Net als dat niet iedereen in Amsterdam wil wonen.
Ja, en in Drenthe heb je er een vrijstaande villa met zwembad en dubbele garage voor, en in voormalig Oost-Duitsland een heel dorp.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:14 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Niet verbazen? Het is werkelijk gestoord
Ik zou zeggen, kom eens naar mijn huis kijken wat ik vorig jaar in ZO-Brabant (in een relatief duur stadje) voor Eur 375k heb gekocht en voor ca. Eur 40k heb verbouwd. Dat is én 3x zo groot als dit én veel mooier/luxer.
Ik snap dat de lokatie wat met het bedrag kan doen, maar dit gaat echt nergens over.
Zo'n hok voor Eur 409k Moet je voorstellen dat je hier met vrouw en kind zou wonen. Daar word je toch diep ongelukkig van?
En dan nog iedere maand ca. Eur 80,- extra kwijt zijn aan VvE en parkeerkosten
Waarom denk je nou weer dat dat je kopers zouden zijn?quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:18 schreef leolinedance het volgende:
[..]
True. Maar ik vind dit soort prijzen werkelijk bizar.
Hoe kunnen al die buitenlanders / bontkraagjes daar zich dat veroorloven? De huurmarkt zal vast ook wel zo idioot zijn.
Ik vind de prijzen ook bizar (ik heb er zelf ook aan meegedaan hoor). 65% van de woningen in Amsterdam is nog steeds sociale huur. De 'bontkraagjes' zitten over het algemeen ook niet in die koopwoningen, maar in de sociale huurwoningen.quote:Op vrijdag 22 juli 2016 10:18 schreef leolinedance het volgende:
[..]
True. Maar ik vind dit soort prijzen werkelijk bizar.
Hoe kunnen al die buitenlanders / bontkraagjes daar zich dat veroorloven? De huurmarkt zal vast ook wel zo idioot zijn.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |