WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb een optie op de koop van wat landbouw grond. Het gaat niet om enorme hoeveelheden, maar iets van 3/4 hectare. Nu vraagt de verkoper door omstandigheden erg weinig, en zou ik het als lange termijn belegging wel aantrekkelijk vinden. Daarbij heeft deze grond extra waarde voor de familie, maar ik zal degene zijn die het aan koopt.
Nu vind ik vrij weinig informatie over de financiering van zo'n aankoop. Ik zou bij voorkeur maximaal willen lenen. Hebben mensen hier meer ervaring mee? Hoeveel kan je typisch financiering bij landbouw grond en hoe verhouden de kosten daarvan zich met normale hypotheekrentes? Wat zijn typische verstrekkers van financiering voor landbouw grond? Heeft iemand een aanbeveling voor een eventuele adviseur op dit gebied?
Nu vind ik vrij weinig informatie over de financiering van zo'n aankoop. Ik zou bij voorkeur maximaal willen lenen. Hebben mensen hier meer ervaring mee? Hoeveel kan je typisch financiering bij landbouw grond en hoe verhouden de kosten daarvan zich met normale hypotheekrentes? Wat zijn typische verstrekkers van financiering voor landbouw grond? Heeft iemand een aanbeveling voor een eventuele adviseur op dit gebied?
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
niet om je bubbel te bursten (en ik weet er erg weinig van dus misschien zit ik er naast) maar landbouwgrond is niet echt een mega goede investering
in ieder geval de mensen die ik ken komen er niet vanaf omdat er in landbouw gewoon steeds minder te verdienen is
je moet echt geluk hebben dat het bestemmingsplan veranderd maar dat is als wachten tot je de loterij wint
in ieder geval de mensen die ik ken komen er niet vanaf omdat er in landbouw gewoon steeds minder te verdienen is
je moet echt geluk hebben dat het bestemmingsplan veranderd maar dat is als wachten tot je de loterij wint
He said how many sugars do you like in your tea?
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
Met landbouw grond moet je toch ook iets doen? Vraag het een landbouwgrond makelaar.
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Geen zorgen, het is geen speculatie. Het is grond rondom mijn ouderlijk huis, en heeft daarom voor ons al meerwaarde. Daarnaast dekt de pacht de kosten, dus valt het mee. Verder kennen we de bestemming dus vrij aardig (klein dorp, en familie woont er al eeuwen), en de kans dat er binnen 10 jaar gebouwd wordt is vrij aardig (30-50%). Oh, en als laatste koop ik het toch al op 50% van marktwaarde, dus kan er altijd snel met winst vanaf (grond 500 meter verderop is onlangs verkocht als referentie).quote:Op woensdag 27 juni 2012 13:49 schreef rhubarbje het volgende:
niet om je bubbel te bursten (en ik weet er erg weinig van dus misschien zit ik er naast) maar landbouwgrond is niet echt een mega goede investering
in ieder geval de mensen die ik ken komen er niet vanaf omdat er in landbouw gewoon steeds minder te verdienen is
je moet echt geluk hebben dat het bestemmingsplan veranderd maar dat is als wachten tot je de loterij wint
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
Die ken ik ook wel, maar dat zijn veelal sjacheraars of beunhazen. Daarom mijn vraag.quote:Op woensdag 27 juni 2012 13:50 schreef Deetch het volgende:
Met landbouw grond moet je toch ook iets doen? Vraag het een landbouwgrond makelaar.
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
http://www.boerenbusiness(...)oogste-in-vier-jaar-
Over januari 2012 komt de gemiddelde prijs van landbouwgrond uit op 5,06 euro per vierkante meter, bij 505 transacties. Daarmee daalt de grondprijs licht in vergelijking met december, toen grond een gemiddelde prijs van 5,10 euro per vierkante meter noteerde. Ook het aantal transacties lag toen flink hoger.
Met 3/4 ha en 50% van de marktprijs, zit je op 20k. Lijkt mij een te klein bedrag om daar een hypotheek op te willen hebben. Kan je dit bedrag niet uit eigen middelen bij elkaar krijgen?
Over januari 2012 komt de gemiddelde prijs van landbouwgrond uit op 5,06 euro per vierkante meter, bij 505 transacties. Daarmee daalt de grondprijs licht in vergelijking met december, toen grond een gemiddelde prijs van 5,10 euro per vierkante meter noteerde. Ook het aantal transacties lag toen flink hoger.
Met 3/4 ha en 50% van de marktprijs, zit je op 20k. Lijkt mij een te klein bedrag om daar een hypotheek op te willen hebben. Kan je dit bedrag niet uit eigen middelen bij elkaar krijgen?
Ik ben al enorm aan het aflossen op mijn appartement in Nederland (tweede woning, ik woon permanent in het buitenland), dus heb momenteel wat weinig cash beschikbaar. Slechte planning, maar ik kon dit "buitenkansje" niet echt aan zien komen. En HRA gaat voor mij sowieso nooit op.quote:
Waarom wil je maximaal lenen voor landbouwgrond, daar krijg je toch geen HRA op?
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
Leuke link, dank je. Marktprijs op vergelijkbare transacties in onze buurt ligt meer rond de 25/m2, maar ik kan dit voor 10-11/m2 krijgen. Al met al dus zo'n 75k nodig, en dat heb ik nu even niet beschikbaar. Ik kan wel snel aflossen, met de Kerst heb ik zo'n bedrag wel weer vrij om af te lossen. Maar goed, met een goeie hypotheek hou ik liever even wat cash achter de hand voor andere zaken.quote:
http://www.boerenbusiness(...)oogste-in-vier-jaar-
Over januari 2012 komt de gemiddelde prijs van landbouwgrond uit op 5,06 euro per vierkante meter, bij 505 transacties. Daarmee daalt de grondprijs licht in vergelijking met december, toen grond een gemiddelde prijs van 5,10 euro per vierkante meter noteerde. Ook het aantal transacties lag toen flink hoger.
Met 3/4 ha en 50% van de marktprijs, zit je op 20k. Lijkt mij een te klein bedrag om daar een hypotheek op te willen hebben. Kan je dit bedrag niet uit eigen middelen bij elkaar krijgen?
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
Voor landbouw blijft de Rabobank toch wel de beste optie. Ik weet dat mijn schoonvader de grond deels met een hypotheek heeft gefinancierd. Maar weet niet echt iets over de voorwaarden waaronder dat gedaan is.
Ga eens bij de Rabobank praten zou ik zeggen. Het helpt als je daarbij al een doel voor de grond in gedachten hebt, wil je het bijvoorbeeld verpachten aan een boer in de buurt?
Ga eens bij de Rabobank praten zou ik zeggen. Het helpt als je daarbij al een doel voor de grond in gedachten hebt, wil je het bijvoorbeeld verpachten aan een boer in de buurt?
Ik wacht nog op een telefoontje van de Rabo, maar ik was verbaasd dat de dame aan de lijn in eerste instantie niet echt wist wat ze ermee aan moest. Enfin, blijf ze wel even stalken.quote:
Voor landbouw blijft de Rabobank toch wel de beste optie. Ik weet dat mijn schoonvader de grond deels met een hypotheek heeft gefinancierd. Maar weet niet echt iets over de voorwaarden waaronder dat gedaan is.
Ga eens bij de Rabobank praten zou ik zeggen. Het helpt als je daarbij al een doel voor de grond in gedachten hebt, wil je het bijvoorbeeld verpachten aan een boer in de buurt?
Er zit nu al een pachter op (familie), dus dat hou ik zo. Helaas geen beste pacht, maar dat is niet anders.
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
Familie van me heeft de financiering van hun landbouwbedrijf lopen via ABN AMRO, en zijn daar erg tevreden over. ABN is de #2 bank van Nederland op agrarisch gebied, geloof ik.quote:
[..]
Ik wacht nog op een telefoontje van de Rabo, maar ik was verbaasd dat de dame aan de lijn in eerste instantie niet echt wist wat ze ermee aan moest. Enfin, blijf ze wel even stalken.
25 euro pm2 is echt heel duur voor grond met een landbouwbestemming. Ook lijkt het me sterk als je die grond (zeker zo'n klein stuk) kunt verpachten waarmee je de waarde er uit haalt.
Op 7000m2 kost die grond dus maar liefst 175.000 euro! Dan heb je netto rentekosten van 8750 euro per jaar (op 5%). Die haal je er nooit uit met het verpachten van zo'n klein stukje, dan moet je echt aan een bedrag denken dat 1/10 daarvan is. Ook worden overal allerlei bestemmingsplannen in de toekomst omgegooid, omdat gemeenten juist teveel bouwgrond uitgegeven hebben tov de vraag in de crisis.
Ik zou het dus niet doen voor dat bedrag. Stel dat het 20 jaar duurt voordat er eventueel een bouwbestemming komt. Dan heb je al 170.000 euro aan rente betaalt. En dan weet je nog niet of die bestemming er komt.
Op 7000m2 kost die grond dus maar liefst 175.000 euro! Dan heb je netto rentekosten van 8750 euro per jaar (op 5%). Die haal je er nooit uit met het verpachten van zo'n klein stukje, dan moet je echt aan een bedrag denken dat 1/10 daarvan is. Ook worden overal allerlei bestemmingsplannen in de toekomst omgegooid, omdat gemeenten juist teveel bouwgrond uitgegeven hebben tov de vraag in de crisis.
Ik zou het dus niet doen voor dat bedrag. Stel dat het 20 jaar duurt voordat er eventueel een bouwbestemming komt. Dan heb je al 170.000 euro aan rente betaalt. En dan weet je nog niet of die bestemming er komt.
The End Times are wild
Het is al verpacht, en ik betaal er zelf geen 25/m2 voor gelukkig.quote:
25 euro pm2 is echt heel duur voor grond met een landbouwbestemming. Ook lijkt het me sterk als je die grond (zeker zo'n klein stuk) kunt verpachten waarmee je de waarde er uit haalt.
Met 10-11/m2 gaat het dus meer om ongeveer 3900 euro per jaar (op 5%) en inderdaad, dat haal ik er zeker niet volledig uit met de pacht (maar dat hoeft ook niet).quote:Op 7000m2 kost die grond dus maar liefst 175.000 euro! Dan heb je netto rentekosten van 8750 euro per jaar (op 5%). Die haal je er nooit uit met het verpachten van zo'n klein stukje, dan moet je echt aan een bedrag denken dat 1/10 daarvan is. Ook worden overal allerlei bestemmingsplannen in de toekomst omgegooid, omdat gemeenten juist teveel bouwgrond uitgegeven hebben tov de vraag in de crisis.
Op 10-11/m2 kom ik na pacht uit op netto kosten van zo'n 2000 per jaar. Dan spek ik stiekem mijn familie, want die betalen dan weinig pacht. En dat vind ik prima, ik "subsidieer" wel meer zaken. Met een beetje inflatie (waar ik dan zelf weer in geloof) van 2.5% per jaar speel ik dus quite. Verder, zoals ik al eerder zei, verhandelt de grond hier veelal ver boven deze prijs. Het is maar een klein stukje tussen sterke groeigemeentes in de randstad. Daarnaast heeft onze familie nog een aantal bouwvergunning, dus we kunnen er altijd eentje op deze lap grond leggen en er zo de winst op pakken.quote:Ik zou het dus niet doen voor dat bedrag. Stel dat het 20 jaar duurt voordat er eventueel een bouwbestemming komt. Dan heb je al 170.000 euro aan rente betaalt. En dan weet je nog niet of die bestemming er komt.
Maar... Mijn vraag was dan ook niet zozeer of het een goeie investering is... Iemand antwoorden op de vragen uit OP?
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
Kan je niet bij het bedrijf waar je werkt een korte termijn lening afsluiten en die binnen een of twee jaar aflossen?
I'm surrounded by morons!
TRV plannen/geboekt 2025:Zuid-Amerika, Nederland, Chicago, Washington, Nederland, Kroatië, Slovenië, Parijs/Brussel/Nijmegen/Kopenhagen
TRV 2024:Nederland, UK, Nederland, Denemarken, UK, Nederland, Noord-Noorwegen, Nederland, Atlanta
TRV 2023: Bangkok, Los Angeles, Nederland/Belgie, Denemarken, Noord-Noorwegen, Londen, Thailand, Nederland, Gdansk, Nederland, Japan
TRV plannen/geboekt 2025:Zuid-Amerika, Nederland, Chicago, Washington, Nederland, Kroatië, Slovenië, Parijs/Brussel/Nijmegen/Kopenhagen
TRV 2024:Nederland, UK, Nederland, Denemarken, UK, Nederland, Noord-Noorwegen, Nederland, Atlanta
TRV 2023: Bangkok, Los Angeles, Nederland/Belgie, Denemarken, Noord-Noorwegen, Londen, Thailand, Nederland, Gdansk, Nederland, Japan
Niet eens een gek idee, maar ik blijf het vreemd vinden dat ik niet gewoon kan lenen bij een bank. Ik kan geld lenen voor een auto, maar niet voor land? Vreemd. Maar goed, anders verhood ik mijn hypotheek wel weer, daar heb ik erg veel op afgelost de afgelopen twee jaar.
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
http://www.abnamro.nl/nl/zakelijk/agrariers/contact.htmlquote:
Niet eens een gek idee, maar ik blijf het vreemd vinden dat ik niet gewoon kan lenen bij een bank. Ik kan geld lenen voor een auto, maar niet voor land? Vreemd. Maar goed, anders verhood ik mijn hypotheek wel weer, daar heb ik erg veel op afgelost de afgelopen twee jaar.
Al eens contact opgenomen met een echte bank?
Volgens mij moet je zulke stukken landbouwgrond gewoon privaat financieren, eventueel door een lening maar met de dalende grondprijzen is dit weinig zekerheid. Ik ken wel iemand die landbouwgrond privaat kocht en hiermee gewoon subsidie mee binnenharkt omdat het terrein als Ecologische hoofdstructuur is bestempeld...
Ben ermee bezig, maar is niet makkelijk... Ik word nu terug gebeld, "onderbezetting". Zucht.quote:
[..]
http://www.abnamro.nl/nl/zakelijk/agrariers/contact.html
Al eens contact opgenomen met een echte bank?
Ik begrijp het nooit. Ik verdien genoeg, de eerste bank die mij een beetje normale service verleend kan echt genoeg centjes weer aan mij verdienen. Maar goed, lijkt lastig te zijn.
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
Hmm vervelend.. In deze tijd is het op voornamelijk dekking en zonder eigen gebruik best uitdagend om te financieren.. Welk gebied gaat t om, misschien dat ik wat voor je kan betekenen?quote:
[..]
Ben ermee bezig, maar is niet makkelijk... Ik word nu terug gebeld, "onderbezetting". Zucht.
Ik begrijp het nooit. Ik verdien genoeg, de eerste bank die mij een beetje normale service verleend kan echt genoeg centjes weer aan mij verdienen. Maar goed, lijkt lastig te zijn.
Erg vriendelijk, maar dan wordt het wat minder anoniem en dat vind ik lastig. Laten we zien waar we komen.
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
Snap ik, ben wel benieuwd waar je op uit komt!quote:
Erg vriendelijk, maar dan wordt het wat minder anoniem en dat vind ik lastig. Laten we zien waar we komen.
Bij de Abn op weinig, helaas. Weinig discussie mogelijk, want ik had een dame aan de lijn die er zelf ook weinig over wist maar het intern overlegd had. Maar hun visie is dat ik als individu koop en het dus niks meer met agrarische grond te maken heeft. Ze willen me wel consumptief krediet aansmeren... Zo zinloos, want ik wil geld lenen en dan als achterliggende zekerheid in ieder geval wat land toevoegen. Consumptief krediet lukt toch niet, want mijn salaris komt niet in Nederland binnen...quote:Op vrijdag 29 juni 2012 17:30 schreef 02626 het volgende:
[..]
Snap ik, ben wel benieuwd waar je op uit komt!
Echt, je verdient tonnen per jaar en kan nog niks lenen
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
Rabo doet trouwens wel zijn best nu. Proberen te kijken hoe ze het op de juiste manier kunnen behandelen, want anders krijg ik daar hetzelfde riedeltje omdat het niet eens een "standaard" zaak voor hen is.
"The fact that most people are too stupid to know how dumb they really are, is the fabric holding our society together"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
"Money might not buy happiness, but I'll take my fucking chances"
|
|
