WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nieuw huis kopen, oude appartement aanhouden en verhuren? (+hypotheek)
Mijn vriendin en ik hebben beiden een koopappartement en zijn plannen aan het maken om over een jaar of 2 een huis te gaan kopen.
Daarvoor moeten we natuurlijk eerst van onze koopappartementen af. We wonen inmiddels samen in het mijne, en hebben het appartement van haar te koop staan.
Verwachting is echter dat dat best een pijnlijk verhaal kan worden. Gekocht in 2008 net voor de crisis met een tophypotheek, dus dat gaat ons aardig wat spaargeld kosten.
Nu kwam van de week iemand met de suggestie om het gewoon voor langere tijd te gaan verhuren. We zouden daarmee kiet kunnen spelen, en hopelijk kunnen we dan over 10 jaar het appartement makkelijker verkopen.
Ons directe bezwaar was: 'Om een nieuw huis te kopen hebben wij onze beide inkomens nodig om voldoende hypotheek te kunnen krijgen. Als we het appartement niet verkopen dan is het hypotheekbedrag dat we kunnen krijgen niet hoog genoeg.'
Volgens die collega was dat echter maar de vraag. Omdat het appartement dat we aanhouden in Box 3 komt te zitten kan dat nog best wel meevallen. Misschien telt dat niet eens mee bij het bepalen van het hypotheekbedrag dat je kan krijgen.
Mijn vraag hier is simpel: is dat zo?!
Want dan hebben we er opeens een optie bij!
(Voor de duidelijkheid: appartement van mij gaan we dan wel verkopen, dat gaat makkelijk lukken.
Situatie moet dan dus worden: woonhuis in Box 1, verhuurd appartement in Box 3. Vraag is: kunnen wij die dubbele hypotheek financieren, als we voor ons woonhuis ook al echt onze beide inkomens nodig hebben.)
[ Bericht 11% gewijzigd door Jiggle op 08-02-2012 09:41:15 ]
Daarvoor moeten we natuurlijk eerst van onze koopappartementen af. We wonen inmiddels samen in het mijne, en hebben het appartement van haar te koop staan.
Verwachting is echter dat dat best een pijnlijk verhaal kan worden. Gekocht in 2008 net voor de crisis met een tophypotheek, dus dat gaat ons aardig wat spaargeld kosten.
Nu kwam van de week iemand met de suggestie om het gewoon voor langere tijd te gaan verhuren. We zouden daarmee kiet kunnen spelen, en hopelijk kunnen we dan over 10 jaar het appartement makkelijker verkopen.
Ons directe bezwaar was: 'Om een nieuw huis te kopen hebben wij onze beide inkomens nodig om voldoende hypotheek te kunnen krijgen. Als we het appartement niet verkopen dan is het hypotheekbedrag dat we kunnen krijgen niet hoog genoeg.'
Volgens die collega was dat echter maar de vraag. Omdat het appartement dat we aanhouden in Box 3 komt te zitten kan dat nog best wel meevallen. Misschien telt dat niet eens mee bij het bepalen van het hypotheekbedrag dat je kan krijgen.
Mijn vraag hier is simpel: is dat zo?!
Want dan hebben we er opeens een optie bij!
(Voor de duidelijkheid: appartement van mij gaan we dan wel verkopen, dat gaat makkelijk lukken.
Situatie moet dan dus worden: woonhuis in Box 1, verhuurd appartement in Box 3. Vraag is: kunnen wij die dubbele hypotheek financieren, als we voor ons woonhuis ook al echt onze beide inkomens nodig hebben.)
[ Bericht 11% gewijzigd door Jiggle op 08-02-2012 09:41:15 ]
Dan heb je dus 3 woningen, 2 in box 3 en één in box 1.quote:Op woensdag 8 februari 2012 09:29 schreef Jiggle het volgende:
Mijn vriendin en ik hebben beiden een koopappartement en zijn plannen aan het maken om over een jaar of 2 een huis te gaan kopen.
Ik zou er niet aan moeten denken; het beste verkoop je toch één van de beide appartementen en daarna naar een huis op zoek. Of blijven waar je nu bent/woont.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Meestal verbied je bank onderverhuur omdat je huis het onderpand is. Indien jij niet meer kan betalen willen ze het kunnen veilen, en dat lukt niet met huurders erin.
Daarnaast zal je van de bank er echt geen hypotheek krijgen omdat je al top hypotheken heb op je naam. Gewoon eerst verkopen en daarna pas nieuw kopen. Beetje verwend om al nieuw huis te willen kopen terwijl je nog twee flatjes moet betalen.
Daarnaast zal je van de bank er echt geen hypotheek krijgen omdat je al top hypotheken heb op je naam. Gewoon eerst verkopen en daarna pas nieuw kopen. Beetje verwend om al nieuw huis te willen kopen terwijl je nog twee flatjes moet betalen.
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Nee jôh, met die nieuwe huurwet kan in overleg met de hypotheeknemer&gemeente, een te koop staand pand met hypotheek verhuurd worden.quote:
Meestal verbied je bank onderverhuur omdat je huis het onderpand is. Indien jij niet meer kan betalen willen ze het kunnen veilen, en dat lukt niet met huurders erin.
Wordt het pand verkocht of geveild, dan moetende huurders er eerst uit
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De bank verbied het als onderdeel van je hypotheek. Huurders hebben huurbescherming en die krijg je er niet uit.quote:
[..]
Nee jôh, met die nieuwe huurwet kan in overleg met de hypotheeknemer&gemeente, een te koop staand pand met hypotheek verhuurd worden.
Wordt het pand verkocht of geveild, dan moetende huurders er eerst uit
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Je bent echt niet op de hoogte van de nieuwe regels.quote:
[..]
De bank verbied het als onderdeel van je hypotheek. Huurders hebben huurbescherming en die krijg je er niet uit.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Lees maar eens goed, de huurwet geld als noodmaatregel. Niet om je luxeprobleem te bekostigen. Je bank moet ermee instemmen. En dat zullen ze vooral doen als je twee flatjes al hebt en een derde huis wilt bekostigen.quote:
[..]
Je bent echt niet op de hoogte van de nieuwe regels.
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Heb voor de duidelijkheid mijn OP nog even aangepast:quote:
[..]
Dan heb je dus 3 woningen, 2 in box 3 en één in box 1.
Ik zou er niet aan moeten denken; het beste verkoop je toch één van de beide appartementen en daarna naar een huis op zoek. Of blijven waar je nu bent/woont.
Appartement van mij gaan we dan wel verkopen, dat gaat makkelijk lukken.
Situatie moet dan dus worden: woonhuis in Box 1, verhuurd appartement in Box 3. Vraag is: kunnen wij die dubbele hypotheek financieren, als we voor ons woonhuis ook al echt onze beide inkomens nodig hebben.
zal ws moeilijk worden. Een hypotheekverstrekker kijkt echt wel naar wat er maandelijks inkomt bij jullie en wat eruit gaat! Of een huis nou in box 1of 3 zit, de lasten moeten natuurlijk wel gedragen kunnen worden.quote:
[..]
Heb voor de duidelijkheid mijn OP nog even aangepast:
Appartement van mij gaan we dan wel verkopen, dat gaat makkelijk lukken.
Situatie moet dan dus worden: woonhuis in Box 1, verhuurd appartement in Box 3. Vraag is: kunnen wij die dubbele hypotheek financieren, als we voor ons woonhuis ook al echt onze beide inkomens nodig hebben.
Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
oeps sorry, quote foutjequote:
[..]
zal ws moeilijk worden. Een hypotheekverstrekker kijkt echt wel naar wat er maandelijks inkomt bij jullie en wat eruit gaat! Of een huis nou in box 1of 3 zit, de lasten moeten natuurlijk wel gedragen en betaald kunnen worden.
Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
Als het huurbeding in de akte ouder is dan het huurcontract, kunnen ze er zeker wel uit.quote:
. Huurders hebben huurbescherming en die krijg je er niet uit.
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Ik zou in het appartement van je vriendin gaan zitten.
Die van jou verkopen (dat lukt makkelijk zeg je).
Verder sparen en hopen dat de huizenmarkt beter wordt (je zegt over 2 jaar te willen kopen).
Die van jou verkopen (dat lukt makkelijk zeg je).
Verder sparen en hopen dat de huizenmarkt beter wordt (je zegt over 2 jaar te willen kopen).
Yep. Vervolgens zit je nog met een schadeclaim (die veelal toegewezen wordt) van de huurders richting de verhuurders.quote:Op woensdag 8 februari 2012 09:45 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Als het huurbeding in de akte ouder is dan het huurcontract, kunnen ze er zeker wel uit.
In Box 1 of in Box 3 is een wereld van verschil!!! En dat kan nu net het onderscheid maken om wel of géén hypotheek op het tweede huis te krijgen.quote:
Of een huis nou in box 1of 3 zit, de lasten moeten natuurlijk wel gedragen kunnen worden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waarom accepteren mensen slecht dat ze gegokt hebben en verloren. Je hebt een tophypotheek genomen en een flat gekocht voor veels te veel geld. En nu je eigenlijk een zware schuld hebt wil je nog steeds iets nieuws kopen? Ik denk dat je eerst je schuld moet wegwerken door je tophypotheek te verlagen met spaargeld. En proberen 1 van de 2 flats te verkopen. Als je financiele situatie daarna gezond is kan je voorzichtig gaan zoeken naar iets nieuws wat jullie betalen. Op maximaal 1,5 inkomen (als je nog een gezin wilt)
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Op
Dat ze daarop geen antwoord geven door de telefoon...? (standaard domme posts ook altijd...)quote:
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Waarom spreekt iedereen van de "Huurwet"?. 1) Er is niks nieuws aan en 2) het is op basis van de Leegstandwet, en is overigens (zij het dat verlenging mogelijk is) doorgaans alleen voor een beperkte periode mogelijk. En zelfs dan moet de hypotheeknemer nog zijn goedkeuring verlenen.quote:
[..]
Je bent echt niet op de hoogte van de nieuwe regels.
Waarom gaat men er vanuit dat de prijzen weer gaan stijgen. Als je de historische huizenprijs grafieken erbij pakt is de kans veel groter dat je huis dan nog maar 30% waard is van wat jij ervoor betaald hebt.quote:Nu kwam van de week iemand met de suggestie om het gewoon voor langere tijd te gaan verhuren. We zouden daarmee kiet kunnen spelen, en hopelijk kunnen we dan over 10 jaar het appartement makkelijker verkopen.
Om maar eens een realistisch scenario te noemen. Het valt mij op in dit soort topics, dat mensen maar bij blijven kopen en daardoor verder in de nesten dreigen te komen. In plaats van het roer 180 graden om te gooien (verkopen ipv kopen), stapt men "vrolijk" weer in de huizenmarkt zonder geleerd te hebben van voorgaande fouten. Dom, dom, dom.quote:
Waarom accepteren mensen slecht dat ze gegokt hebben en verloren. Je hebt een tophypotheek genomen en een flat gekocht voor veels te veel geld. En nu je eigenlijk een zware schuld hebt wil je nog steeds iets nieuws kopen? Ik denk dat je eerst je schuld moet wegwerken door je tophypotheek te verlagen met spaargeld. En proberen 1 van de 2 flats te verkopen. Als je financiele situatie daarna gezond is kan je voorzichtig gaan zoeken naar iets nieuws wat jullie betalen. Op maximaal 1,5 inkomen (als je nog een gezin wilt)
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
mwa
Mwa 30% is wel heel gortig. Meeste prijzen zijn 30 - 40 procent te duur dan wat ze realistisch zouden moeten kosten. Je hypotheekbedrag zou 25% van je inkomen aan rentelasten moeten zijn. HRA verneukt deze markt flink.quote:
[..]
Waarom gaat men er vanuit dat de prijzen weer gaan stijgen. Als je de historische huizenprijs grafieken erbij pakt is de kans veel groter dat je huis dan nog maar 30% waard is van wat jij ervoor betaald hebt.
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Wonen moet je toch en veel mensen zien een woning niet als investering, maar simpelweg als middel.quote:
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Als dat zo zou zijn dan kochten mensen woningen die bij hun inkomen hoorde. En niet tophypotheken op grond van dubbele inkomens en ook nog een gezinswens. (en maar huilen als ze veel geld moeten betalen voor kinderopvang)quote:
[..]
Wonen moet je toch en veel mensen zien een woning niet als investering, maar simpelweg als middel.
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
|
|
Nieuw huis kopen, oude appartement aanhouden en verhuren? (+hypotheek)
