Huizen opknappen en verkopen

Een oud collega is pas een bedrijfje begonnen die dat doet. Ik ben ook benieuwd of hij het gaat redden. Hij heeft wel een goede aannemers opleiding trouwens.

Ik heb niet het idee dat het hier lonend is ivm met kosten koper. Dat moet je dokken en ook nog verbouwing financieren.
Of je moet natuurlijk profiteren van de overdrachtsbelasting als je binnen half jaar het huis weer verkoopt.

Ja dat kan. Alleen dankzij de overheid is er zoiets als overdrachtsbelasting waardoor je 6% van je winst al meteen in kan leveren. Verder moet je natuurlijk zelf ontzettend handig zijn, want als je alles laat doen, dan ben je zo duur uit, dat winst maken alleen maar moeilijk wordt.
Doorgaans is het overigens zo dat wanneer je een keuken plaatst, deze al minder waard is op het moment dat je het huis verkoopt.
Dus ik denk: Het kan wel, maar je moet veel zelf kunnen klussen, en goedkoop kopen en het risico is groot om geen winst of zelfs verlies te maken.

Dan is het sllimmer om bijv bij executieverkopen een huis goedkoop te kopen, en dit meteen zelf weer door te verkopen. Doe je dit snel genoeg (ik dacht 3 maanden) dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Je hoeft ook niet te klussen. Loopt wel weer het risico om een kat in de zak te kopen, veel gebreken etc, en je moet het geld paraat hebben na de veiling. Er is echter wel flink te verdienen. Bij mijn ouders tegenover is een vrijstaand huis voor 232K in de executieverkoop verkocht en de handelaar heeft het meteen weer voor 290K te koop gezet. Rond die prijs zal het ook wel weggaan want het huis is het zeker waard (al eerder voor + 3 ton verkocht).

quote:

Op dinsdag 15 mei 2007 12:27 schreef American_Nightmare het volgende:
Dan is het sllimmer om bijv bij executieverkopen een huis goedkoop te kopen, en dit meteen zelf weer door te verkopen.

Als leek is dat niet verstandig. Het wereldje is heel klein en als men een nieuwkomer ziet, zal deze geen goede deal krijgen op zo'n huis. Meestal wordt onderling afgesproken welke handelaar een huis mag kopen. De rest zal niet meebieden, waardoor de prijs laag blijft. Wanneer iemand toch gaat bieden drijven ze de prijs wel op, waardoor de koper weinig winst op het huis zal maken. Het is een smerig wereldje...

Bovendien moet je het geld direct beschikbaar hebben. Dat is hier in Nederland niet mogelijk. Je krijgt een eventuele hypotheek namelijk pas rond als je het huis gekocht hebt. Dan moet het nog getaxeerd etc worden. Blijk je de hypotheek voor wat voor lullige reden dan ook niet rond te krijgen heb je een enorm financieel probleem, je hebt het huis immers gekocht en bij een veiling heb je geen ´ontbindende voorwaarden´.
In Engeland is dit volgens mij anders, daar kan je geloof ik een hypotheek regelen vóór je een huis koopt. Tenminste een vriend van mij woont daar en heeft mij dit weleens zo verteld. Je regelt daar dus eerst het geld en gaat dan dus pas met dat geld iets kopen.
Ik denk dus dat het kopen van een huis op een veiling alleen mogelijk is als je het hele bedrag dat je biedt al op je rekening hebt staan.....

quote:

Op dinsdag 15 mei 2007 12:50 schreef Sleeve het volgende:
Bovendien moet je het geld direct beschikbaar hebben. Dat is hier in Nederland niet mogelijk. Je krijgt een eventuele hypotheek namelijk pas rond als je het huis gekocht hebt. Dan moet het nog getaxeerd etc worden. Blijk je de hypotheek voor wat voor lullige reden dan ook niet rond te krijgen heb je een enorm financieel probleem, je hebt het huis immers gekocht en bij een veiling heb je geen ´ontbindende voorwaarden´.
In Engeland is dit volgens mij anders, daar kan je geloof ik een hypotheek regelen vóór je een huis koopt. Tenminste een vriend van mij woont daar en heeft mij dit weleens zo verteld. Je regelt daar dus eerst het geld en gaat dan dus pas met dat geld iets kopen.
Ik denk dus dat het kopen van een huis op een veiling alleen mogelijk is als je het hele bedrag dat je biedt al op je rekening hebt staan.....

Volgens mij klopt dat inderdaad. Je moet het geld beschikbaar hebben, of zeker weten dat je je hypotheek rond kan krijgen.

Als je van verhuizen houd kun je het wel doen. Een huis kopen en na 5 jaar na wat geklust te hebben weer verkopen voor veel meer. En steeds wat groter gaan wonen.
Maar in nederland is het opknappen van woningen meer voorbehouden aan de grote projectontwikkelaars: Een huizen blok platgooien en er nieuwbouw neerzetten.

Is het niet zo dat de overdrachtsbelasting vervalt als je het binnen 6 maanden weer verkoopt? Zou dus perfect moeten kunnen lijkt me.

Maar stel dat je het geld beschikbaar hebt EN zelf handig bent.

Imo kun je dan behoorlijk wat winst maken als je een leuke deal doet.

Je hebt in dit kader nog twee andere programma's:
- Op BBC 'Homes under the hammer' elke dag om 11:00
- Op Channel4, Property ladder (Het origineel van bouwval gezocht)

Er is een hele branche die hierop verdient, dus ja, het idee is goed en bepaald niet nieuw.

Het probleem van de overdrachtsbelasting kun je inderdaad omzeilen door te zorgen dat je binnen 6 maanden na koop weer verkoopt en in de akte op laat nemen dat de teruggave van de overdrachtsbelasting voor jou is. Tevens kun je dmv bepaalde constructies ookwel wat regelen.

Het is alleen niet overal gemakkelijk te doen (Amsterdam bijv kom je als nieuwkomer met ene leuk ideetje vast niet zomaar tussen) en je moet kijken of er een markt voor is waar je het dan wilt gaan doen.

Als je het geld beschikbaar hebt dan lijkt het me ook geen probleem.

Of je moet dus een huis kopen dat goedkoop via de normale weg verkocht wordt. Dan kan het natuurlijk wel. Maar of je ook zo snel je investering eruit haalt vraag ik me af? En zo goedkoop een huis vinden hier in Nederland zodat je er met een verbouwing dikke winst op kan maken, is dat nog mogelijk?

quote:

Op dinsdag 15 mei 2007 13:18 schreef Sleeve het volgende:
Als je het geld beschikbaar hebt dan lijkt het me ook geen probleem.

Of je moet dus een huis kopen dat goedkoop via de normale weg verkocht wordt. Dan kan het natuurlijk wel. Maar of je ook zo snel je investering eruit haalt vraag ik me af? En zo goedkoop een huis vinden hier in Nederland zodat je er met een verbouwing dikke winst op kan maken, is dat nog mogelijk?

Volgens mij kun je beter een service gericht verbouwingsbedrijf starten.
"Nieuw huis gekocht, geef ons een maand de tijd en wij maken van uw woning een juweeltje".
Dan is het financiële risico voor de koper/eigenaar en de toegevoegde meerwaarde wordt gewoon in rekening gebracht.

Maar Nederland kent veel doe het zelvers dus die zullen niet snel geld uitgeven aan klussen die ze zelf ook kunt doen. (schilderen, laminaat leggen, etc)

quote:

Op dinsdag 15 mei 2007 13:46 schreef HarryP het volgende:

[..]

Volgens mij kun je beter een service gericht verbouwingsbedrijf starten.
"Nieuw huis gekocht, geef ons een maand de tijd en wij maken van uw woning een juweeltje".
Dan is het financiële risico voor de koper/eigenaar en de toegevoegde meerwaarde wordt gewoon in rekening gebracht.

Maar Nederland kent veel doe het zelvers dus die zullen niet snel geld uitgeven aan klussen die ze zelf ook kunt doen. (schilderen, laminaat leggen, etc)

En zelfs al ben je geen dhz'er, dan wil je nog alle veranderingen zelf bepalen en dan kun je die stukadoor, die schilder, die keukenboer etc zelf ook wel laten komen.