Je geniet als eigenaar van een koophuis belastingvoordelen zoals hypotheekrente aftrek. Maar als je nou een huis koopt en dit meteen verhuurt met het plan om er later, na bijv. 2 jaar, zelf in te gaan wonen. Heb je dan nog recht op deze voordelen?

Is je huis verhuren je eigen zaak? Of komen er dan allemaal regelingen en voorwaarden om de hoek?

Je mag van de bank je huis niet verhuren...

quote:

Op zondag 22 april 2007 20:49 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Je mag van de bank je huis niet verhuren...

klopt staat in de akte

en als je het toch verhuurt dan is de opbrenst belasting vrij en de voordelen gelden ook die jij opnoemt

onderhoud is dan niet afterkbaar logisch toch

Dus het mag niet van de bank, maar belastingtechnisch is het geen probleem?

Dan vraag ik me dus af hoe streng de bank daarop is, en of ze zoiets (kunnen) controleren.

Het meest logisch lijkt mij dat de bank dat in de akte heeft gezet, om niet van nog een partij afhankelijk te zijn bij eventuele veiling van het huis (dus bij faillissement ofzo). Ik denk niet dat ze er serieus op controleren, maar mocht jij failliet gaan dan hebben zij geen problemen met de huurder van de woning, omdat jij dat maar op moet lossen. Jij bent namelijk degene die zich niet aan de overeenkomst houdt.

Edit: veel mensen verhuren hun huis tijdelijk, bijv. omdat ze een jaar weg gaan of op vakantie gaan. In principe moet dat toch kunnen, zelfs al is je huis niet helemaal vrij van hypotheek. Veel mensen lossen ook niet alles af.

De bank staat dit niet toe omdat huurder veel rechten hebben. Je mag huurders er niet zomaar uitzetten. Dus als jij niet aan je verplichtingen kan voldoen kan de bank allleen het huis inclusief huurders verkopen. Dat maakt zo'n huis meteen veel minder waard.

Meesten banken zullen wel een hypotheek verstrekken op commerciele basis. Dit betekend dat de bank akkoord gaat dat het huis verhuurd gaat worden tegen hogere rente.

De hypotheekaftrek geldt alleen voor je het huis waar je zelf in woont. De opbrengsten van de huur is wel belastingvrij. Dus dat voordeeltje heb je dan weer wel.

de hypotheekrente aftrek geldt alleen voor je hoofdverblijf (of bij verhuizen je oude huis ook nog als die nog steeds te koop staat, dit maximaal 2 voll kalenderjaren na koop van het nieuwe huis dacht ik)
Gedurende de tijd dat het het verhuurd zul je dus geen hypotheekrenteaftrek hebben, maar bezittingen en schulden in box 3)

Bovendien is heeft een verhuurd huis een lagere waarde dan een onverhuiurd huis, dus je hypotheek is hoger dan de waarde die er tegenover staat,
Daarnaast is belastingaftrek alleen mogelijk de woning je hoofdverblijf gaat worden. In het geval dat jij schetst dus niet.

Mocht je je huis gaan verhuren, realiseer je dat opstal-verzekering duurder uit kan pakken.
Huurders gaan vaak wat minder voorzichtig om met andermans bezit en dat geeft een hoger risico.

Je hebt dus een groot probleem als de boel afbrand met huurders in jouw woning

Om je koophuis te verhuren, moet je aan diverse voorwaarden voldoen.
-De geldverstrekker moet akkoord gaan, dit staat trouwens ook in de hypotheekvoorwaarden.
-De woning en hypotheekschuld verhuizen naar Box 3,
tevens heb je dan geen hypotheekrenteaftrek meer en je betaalt over de waarde min de
hypotheekschuld vermogensrendementheffing.
-Vergeet niet om je inboedel en opstal;verzekeraar op de hoogte te stellen van verhuur cq tijdelijke
verhuur.
- Vergeet niet om de voorlopige belastingteruggave aan te passen.
-Let goed op het huurcontract dat je opstelt, bv een huurovereenkomst voor korte duur deze is makkelijker te beeindigen dan een voor bepaalde tijd of onbepaalde tijd.
Verhuren aan expats is misschien een oplossing, dat zijn mensen die hier tijdelijk wonen voordat zij weer terug gaan naar hun eigen land.

Het word weleens gedaan door mensen die tijdelijk naar het buitenland gaan, of als je je huis niet verkocht krijgt, maar of je er rijk van word is een tweede, je mag al blij zijn als je kostenneutraal verhuurt.

Je kan natuurlijk ook kiezen voor een overbruggingshypotheek, dan kan je het tot twee jaar uitstellen.

[ Bericht 3% gewijzigd door klipper op 22-04-2007 21:53 ]

HRA krijg je alleen in geval van EIGEN bewoning. Dus je krijgt geen renteaftrek. Buiten dat staat vaak in de koopakte dat je het huis niet mag onderverhuren.