Zijn er nog dingen waar ik specifiek op moet letten, tips trucs?
Alvast bedankt,
Hypotheek momenteel op 1 of 2 salarissen..?
quote:Zoals het er nu naar uitziet zal dat zeker moeten gebeuren (afkoopregeling), De hypotheek staat op naam van ons beiden en zal toch omgezet moeten worden, ook qua aflossing omdat ik het bedrag nooit op kan hoesten wat we nu maandelijks overmaken.Op donderdag 25 januari 2007 11:02 schreef Developersrus het volgende:
Probeer een afkoopregeling te treffen met je ex, anders zul je helaas genoodzaakt zijn het pand te verkopen. De hypotheekakte dient dan ontbonden te worden.
Maar als je ook kosten koper hebt gefinancierd in je hypotheek dan verwacht ik niet dat in 3 jaar tijd er overwaarde is ontstaan. Maar daar is een taxatierapport voor nodig (als je ex dat wil).
Vraag aan de hypotheekverstrekker of jij de hypotheek alleen kan dragen of dat het nodig is dat je een deel van de hypotheek verplicht vervroegd moet aflossen.
De kosten van het vervroegd moeten aflossen + de kosten van het uitkopen van je ex zijn de kosten die je hebt bij het overnemen van de woning dus ga eens praten met de hypotheekverstrekker of tussenpersoon en kijk of het voor je rendabel is om in de woning te blijven wonen.
Bij verkopen komen ook weer makelaarskosten bij en de taxatiewaarde is niet noodzakelijk de verkoopwaarde. Misschien argumenten om je ex te overtuigen dat overwaarde op de woning 0 moet zijn.
Er zal vast een x-duizend overwaarde zijn aangezien de huizen in de buurt ook gestegen zijn
quote:... maar ik denk niet dat je hiermee de kosten koper kunt financieren.Op donderdag 25 januari 2007 11:23 schreef lunko1979 het volgende:
Vanavond komt de eerste makelaar (laten er 3 komen), die komt een vrijblijvende waardebepaling doen, in de tussentijd laat ik mijn tussenpersoon met mijn hypotheekakte en salarisstrookje naar een (bevriende) hypotheekverstrekker gaan om even na te gaan wat de mogelijkheden zijn.
Er zal vast een x-duizend overwaarde zijn aangezien de huizen in de buurt ook gestegen zijn
quote:Volgens mij houdt het dan gewoon helemaal op..... Als je simpelweg de maandlasten niet kunt dragen dan kun je dus nooit in het huis blijven wonen...Op donderdag 25 januari 2007 11:07 schreef lunko1979 het volgende:
omdat ik het bedrag nooit op kan hoesten wat we nu maandelijks overmaken.
quote:Vervroegd aflossen door verkoop levert toch geen extra kosten op ? Als je je ex moet uitkopen en daardoor een nieuwe hypotheek afsluit, mag je dat dan zien als een verkoop ?Op donderdag 25 januari 2007 11:15 schreef HarryP het volgende:
Is er overwaarde in de woning waardoor je je ex moet uitkopen. Een negatiefe overwaarde kan ook verrekend worden (dan krijg je dus geld van je ex).
Maar als je ook kosten koper hebt gefinancierd in je hypotheek dan verwacht ik niet dat in 3 jaar tijd er overwaarde is ontstaan. Maar daar is een taxatierapport voor nodig (als je ex dat wil).
Vraag aan de hypotheekverstrekker of jij de hypotheek alleen kan dragen of dat het nodig is dat je een deel van de hypotheek verplicht vervroegd moet aflossen.
De kosten van het vervroegd moeten aflossen + de kosten van het uitkopen van je ex zijn de kosten die je hebt bij het overnemen van de woning dus ga eens praten met de hypotheekverstrekker of tussenpersoon en kijk of het voor je rendabel is om in de woning te blijven wonen.
Bij verkopen komen ook weer makelaarskosten bij en de taxatiewaarde is niet noodzakelijk de verkoopwaarde. Misschien argumenten om je ex te overtuigen dat overwaarde op de woning 0 moet zijn.
Verwacht je in de toekomst nog een forse salarissprong?
- Ten eerste moet de te verwachten totale aflossing minimaal 60% van de volledige hypotheek bedragen (dat is tenminste de stelregel)
- Ten tweede bestaat het grootste deel van je maandbedrag uit rente en zal het verlagen van het af te lossen bedrag dus maar heel weinig opleveren.
Grofweg 80% van je maandbedrag is rente. Het halveren van je uiteindelijke aflossing zal dus een verlaging van je maandlasten van hooguit 10% betekenen. Als je maandlasten nu 1000 euro zijn zal het na halveren van de aflossing zo'n 900 euro zijn. Dat zet echt geen zoden aan de dijk.
quote:je "tussenpersoon hoorde iets op tv"Op donderdag 25 januari 2007 12:08 schreef lunko1979 het volgende:
Hmmm dat wordt dus gewoon een moeilijk verhaal, Mijn tussenpersoon hoorde gisteren iets op TV van hypotheken totaan ¤195000 afgesloten konden worden tegen ¤395 pm, dan klopt dit dus niet.
quote:1. Als je vervroegd aflost dan betekend het dat je geld moet hebben om eerder af te lossen.Op donderdag 25 januari 2007 11:29 schreef Gompy58 het volgende:
[..]
Vervroegd aflossen door verkoop levert toch geen extra kosten op ? Als je je ex moet uitkopen en daardoor een nieuwe hypotheek afsluit, mag je dat dan zien als een verkoop ?
2. De hypotheekverstrekker berekend een boete bij eerder aflossen. Dat is de rente die je over het eerder af te lossen bedrag zou hebben betalen.
De waardebepaling van een makelaar is geen taxatie!
Een makelaar zal eerder zeggen dat hij de woning voor 10.000 euro meer kan verkopen dan ie waard is zodat jullie je woning in de verkoop doen bij hem..
Dus die prijs zo ie zo niet gebruiken om je ex uit te kopen. Kijk anders zelf eens op het kadaster.nl om te kijken voor welk bedrag de woningen bij jullie in de straat zijn verkocht.
quote:terzijde: iemand vertrouwen op z'n persoonlijke betrouwbaarheid is nog niet hetzelfde als iemand vertrouwen op z'n vakkennis.Op donderdag 25 januari 2007 15:57 schreef lunko1979 het volgende:
Nou van dat kadaster zie ik maar ff vanaf, daar ga ik geen 2 euro aan besteden, daarnaast is die tussenpersoon een bloedverwant eerste graad, dus die vertrouw ik wel. Ik hou dit een beetje apart aangezien dit internet is en mogelijk er bekenden hier ook op zitten. En daar heb ik geen behoeften aan. Maar bedankt zover iedereen
quote:Nog sterker: Ga liever niet naar de hypotheker met zo'n geval. De Hypotheker is redelijk goed in standaard werk maar zodra er afgeweken moet worden (zoals in dit geval) hebben ze te weinig kennis en veel te weinig connecties om het fatsoenlijk voor elkaar te krijgen.Op vrijdag 26 januari 2007 17:59 schreef sjetterboks het volgende:
Ga niet alleen naar de hypotheker
De Hypotheker heeft als belangrijkste bestaansrecht het feit dat ze meer provisie vangen over de door hun afgesloten hypotheken vanwege het volume wat ze brengen. Resultaat is wel dat de daadwerkelijke geldverstrekkers helemaal geen uitzonderingen voor ze maken en ook geen stap meer zetten dan nodig.
Andere tussenpersonen, vooral de wat kleinschaligeren, zijn beter in staat "maatwerk" te leveren....
In ieder geval bedankt voor jullie hulp whatsoever!