Modaal

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 12:59 schreef draaijer het volgende:

[..]

Als er mensen zijn die met een modaal salaris niet rond kunnen komen, dan denk ik dat het inderdaad te maken heeft met prioriteiten stellen.
Als je b.v. in een dure gemeente wilt wonen, moet je maar genoegen nemen met iets heel kleins, hoe goedkoper de gemeente, des te meer ruimte heb je

Maar dan hebben ze weer 30.000KM meer per jaar in hun lease bak Hebben ze alsnog wat te zeuren

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 12:58 schreef Punjab het volgende:

[..]

Ga jij eens snel naar POL

ok

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 12:58 schreef Punjab het volgende:

[..]

Ga jij eens snel naar POL

Maar hij heeft wel gelijk...

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 13:00 schreef Punjab het volgende:

[..]

Maar dan hebben ze weer 30.000KM meer per jaar in hun lease bak Hebben ze alsnog wat te zeuren

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 13:01 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Maar hij heeft wel gelijk...

Das niet aan de orde

Nee zonder dollen, hij heeft idd wel een punt en daarnaast heb ik al zo'n gruwelijke hekel aan die Bos

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 12:43 schreef thaleia het volgende:
En je woont in Tietjerksteradeel?

Nope

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 12:48 schreef Punjab het volgende:
[..]
Dat is vast top secret

Neuh, maar ik noem liever geen exacte bedragen ivm privacy.

Zoals ik zei, mijn salaris was toendertijd lager dan de genoemde modale bedragen. Hypotheek is een paar duizend onder de 150.000. En ik woon dus binnen een van de betere wijken in Enschede.

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 12:59 schreef draaijer het volgende:

[..]

Als er mensen zijn die met een modaal salaris niet rond kunnen komen, dan denk ik dat het inderdaad te maken heeft met prioriteiten stellen.
Als je b.v. in een dure gemeente wilt wonen, moet je maar genoegen nemen met iets heel kleins, hoe goedkoper de gemeente, des te meer ruimte heb je

Ah maar daar wringt de schoen.
Als je in een dure gemeente woont dan zijn de lonen in die regio daar ook vaak naar. En hetzelfde geldt voor goedkope gemeentes. Vaak liggen die in gebieden waar de lonen lager liggen.

Dus per saldo.... Ben je genaaid

Doe je netjes. Als ik op de sites van de banken kijk naar hoeveel hypotheek je kan krijgen bij een modaal salaris dan is dat rond de 130.000 euro. Dus dat doe je netjes dan.

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 13:47 schreef Stansfield het volgende:
Doe je netjes. Als ik op de sites van de banken kijk naar hoeveel hypotheek je kan krijgen bij een modaal salaris dan is dat rond de 130.000 euro. Dus dat doe je netjes dan.

Elke bank/geldverstrekker rekent weer anders, sommige zelfs met een compleet eigen calculatie waardoor je met NHG op erg verschillende bedragen uitkomt...

Dit lijstje is vorige week opgesteld; ( gebaseerd op 36.000,- bruto p/j )

Nationale Nederlanden - 140.000 Max. Hypotheek | 127.000 Max. Koopsom

Rabobank - 157.300 Max. Hypotheek

ABN Amro - 144.000 Max. Hypotheek

Postbank - 156.500 Max. Hypotheek

Hypotheker - 167.964 Max. Hypotheek | 155.500 Max. Koopsom

Hypotheekshop - 167.000 Max. Hypotheek | 152.000 Max. Met NHG

Hypotheekvisie - 194.000 Max. Hypotheek | 176.600 Max. Koopsom

Obvion - 139.000 Max. Hypotheek | 135.000 Max. Met NHG

Moneyou - 135.000 Max. Met NHG | 125.000 Max. Koopsom

Bouwfonds - 135.000 Max. Hypotheek

Woonfonds - 166.000 Max. Hypotheek | 135.000 Max. Met NHG

CVB Bank - 160.000 Max. Hypotheek | 145.000 Max. Met NHG

De Goudse - 198.000 Max. Hypotheek

Fortisbank - 162.000 Max. Hypotheek | 144.000 Max. Koopsom

36.000 bruto per jaar is volgens mij toch een stukje boven modaal.

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 14:03 schreef Lienekien het volgende:
36.000 bruto per jaar is volgens mij toch een stukje boven modaal.

Het ging in deze post niet om de hoogte van het jaarsalaris/hypotheek, maar om de verschillen in de bedragen die je krijgt voorgeschoteld met dezelfde hypotheeksvorm en voorwaarden. Je kan dus met een Modaal inkomen best een leuk huis kopen, je moet gewoon slim zijn in het kiezen van de locatie + het kiezen van de geldverstrekker/hypotheker

Nah, niet helemaal mee eens. Niet iedereen heeft de optie om in Friesland te gaan zitten. En om met een modaal salaris iets te kopen moet je behoorlijk aan je maximum gaan zitten en er gaat ook weleens een wasmachine kapot of de kinderen moeten nieuwe schoenen he

Ik vind niet dat het in dit land met een modaal salaris goed te doen is. De vraag is of dat nodig is. Het is op zich geen ramp als niet elke Jan met de pet zich een koopwoning kan veroorloven. Bijbouwen van huurwoningen in de sociale sector lijkt me dan echter wel een noodzaak.

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 13:47 schreef Stansfield het volgende:
Doe je netjes. Als ik op de sites van de banken kijk naar hoeveel hypotheek je kan krijgen bij een modaal salaris dan is dat rond de 130.000 euro. Dus dat doe je netjes dan.

Dit sites zijn meestal erg conservatief. (Anders krijg je klanten die je niet zo'n hoog bedrag wilt lenen en dan zeggen: "Ja... Maar, die berekenmodule op jullie site...") Ze gaan meestal uit van 6 procent toetsrente van NHG ofzo.

Ik zit bij een normale grote bank met de hypotheek, spaar en ongeveer 1/3de aflossingsvrij.

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 14:15 schreef thaleia het volgende:
Nah, niet helemaal mee eens. Niet iedereen heeft de optie om in Friesland te gaan zitten. En om met een modaal salaris iets te kopen moet je behoorlijk aan je maximum gaan zitten en er gaat ook weleens een wasmachine kapot of de kinderen moeten nieuwe schoenen he

Ik vind niet dat het in dit land met een modaal salaris goed te doen is. De vraag is of dat nodig is. Het is op zich geen ramp als niet elke Jan met de pet zich een koopwoning kan veroorloven. Bijbouwen van huurwoningen in de sociale sector lijkt me dan echter wel een noodzaak.

Je hoeft ook niet meteen naar Friesland te verhuizen toch?

Een huis in Schiedam is vaak goedkoper dan een huis in Rotterdam.
Een huis in Gouda is vaak goedkoper dan een huis in Utrecht.

Beide hebben een minimale reistijd en afstand en zijn enkel voorbeelden ( waaraan overigens geen rechten kunnen worden ontleend ).

Zo heb je denk ik altijd in elke provincie goedkopere steden danwel wijken waarbij je best leuke huisjes kunt kopen en niet meteen in de bijlmer of op de kop van zuid hoeft te gaan wonen.

Ja, maar verkijk je niet op de kosten die dat met zich meebrengt hoor. Vrienden van me wonen in zo'n gemeente omdat ze daar gemakkelijker een huis konden krijgen dan in Nijmegen (huur overigens, want kopen was ook daar niet haalbaar). Door het uiterst gebrekkige openbaar vervoer en nog wat lichamelijke omstandigheden was een auto noodzakelijk. Terwijl ze hier in Nijmegen altijd alles met bus & fiets deden. Da's duur hoor, een auto! Vooral ook omdat er eerst een rijbewijs gehaald diende te worden (eentje, want twee zit er financieel sowieso niet in)

Nee, Schiedam is niet per definitie het walhalla alleen maar omdat de huizenprijzen er ietsje lager liggen. Ik blijf erbij: met een modaal inkomen kom je niet ver, huiskopenderwijs. Maar de vraag blijft of het per se nodig is dat iedereen maar kan kopen, natuurlijk.

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 14:37 schreef thaleia het volgende:
Ja, maar verkijk je niet op de kosten die dat met zich meebrengt hoor. Vrienden van me wonen in zo'n gemeente omdat ze daar gemakkelijker een huis konden krijgen dan in Nijmegen (huur overigens, want kopen was ook daar niet haalbaar). Door het uiterst gebrekkige openbaar vervoer en nog wat lichamelijke omstandigheden was een auto noodzakelijk. Terwijl ze hier in Nijmegen altijd alles met bus & fiets deden. Da's duur hoor, een auto! Vooral ook omdat er eerst een rijbewijs gehaald diende te worden (eentje, want twee zit er financieel sowieso niet in)

Nee, Schiedam is niet per definitie het walhalla alleen maar omdat de huizenprijzen er ietsje lager liggen. Ik blijf erbij: met een modaal inkomen kom je niet ver, huiskopenderwijs. Maar de vraag blijft of het per se nodig is dat iedereen maar kan kopen, natuurlijk.

Ok in zo'n geval snap ik de beperkingen en kosten die het met zich meebrengt, maar als we naar modaal kijken ( het gemiddelde ) dan heeft de gemiddelde nederlander geen lichamelijke beperkingen, wel een rijbewijs & 9/10 keer ook een auto... Daarbij hebben ze nog eens de pech dat er slechte voorzieningen zijn in het openbaar vervoer in de plaats waar ze zijn gaan wonen. Niet echt slimme huisvesting dus gezien de situatie.

Ik ben het helemaal met je eens dat het vinden van een woning op de plaats waar jij wilt en voor de prijs die jij kan betalen zéér moeilijk is. En je dus op bepaalde vlakken keuzes moet maken.

Ik blijf erbij dat je met modaal toch zeker wel een normaal huis in een normale buurt voor een normale prijs kunt krijgen. Ik geef toe dat het niet voor iedereen is weggelegd want je moet weten waar je moet zoeken en soms zijn connecties ook erg handig. In dit opzicht zou het voor de gemiddelde nederlander ( want daar gaan we steeds van uit ) niet makkelijk, maar zeker wel te doen zijn!

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 14:11 schreef Punjab het volgende:
Je kan dus met een Modaal inkomen best een leuk huis kopen, je moet gewoon slim zijn in het kiezen van de locatie + het kiezen van de geldverstrekker/hypotheker

Ja, slim zeg! Verdiep je er maar eens in, ga maar eens kijken wat je dan per maand betaald en denk dan ook nog even aan de extra kosten die je krijgt en het onderhoud van je huis dat jaarlijks ook al een paar duizend euro is. Nou, dan ben je dus echt stom als je teveel geld gaat lenen. Je komt maar zonder baan te zitten en je bent in 1 keer alles kwijt

Ik vond het ook een te groot risico. Met wat er hier maandelijks netto binnenkomt zou ik NET m'n hypotheek en bijkomende heffingen e.d. en m'n eten kunnen betalen en dan moeten er geen apparaten stuk gaan oid. Ik geloof er dus ook geen bal van dat iemand met een modaal inkomen naast een huisje ook nog een auto kan betalen.

En omdat ik ook wel eens een vriendin in Berlijn wil opzoeken en drumlessen wil kunnen betalen, heb ik maar besloten goedkoop te blijven huren. Op een eenkamerflatje zitten is niet ideaal, maar geen kant meer op kunnen omdat alles in het teken staat van het aflossen van je hypotheek nog minder.

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 15:24 schreef broodje_poep het volgende:

[..]

Ja, slim zeg! Verdiep je er maar eens in, ga maar eens kijken wat je dan per maand betaald en denk dan ook nog even aan de extra kosten die je krijgt en het onderhoud van je huis dat jaarlijks ook al een paar duizend euro is. Nou, dan ben je dus echt stom als je teveel geld gaat lenen. Je komt maar zonder baan te zitten en je bent in 1 keer alles kwijt

Onder slim versta ik natuurlijk niet dat je een lening moet afsluiten waarbij je de maandlasten niet kunt dragen. Dat vind ik eerder stom dan slim. Er zitten altijd risico's aan verbonden bij het kopen van een huis. Slim kopen houdt wel meer in dan alleen een voor jouw situatie passende hypotheek vinden en een leuke locatie.... Ik snap je reactie wel een beetje, maar je doet net alsof het onmogelijk is, dat is het niet!

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 13:51 schreef Punjab het volgende:

[..]

Elke bank/geldverstrekker rekent weer anders, sommige zelfs met een compleet eigen calculatie waardoor je met NHG op erg verschillende bedragen uitkomt...

Dit lijstje is vorige week opgesteld; ( gebaseerd op 36.000,- bruto p/j )

Nationale Nederlanden - 140.000 Max. Hypotheek | 127.000 Max. Koopsom

Rabobank - 157.300 Max. Hypotheek

ABN Amro - 144.000 Max. Hypotheek

Postbank - 156.500 Max. Hypotheek

Hypotheker - 167.964 Max. Hypotheek | 155.500 Max. Koopsom

Hypotheekshop - 167.000 Max. Hypotheek | 152.000 Max. Met NHG

Hypotheekvisie - 194.000 Max. Hypotheek | 176.600 Max. Koopsom

Obvion - 139.000 Max. Hypotheek | 135.000 Max. Met NHG

Moneyou - 135.000 Max. Met NHG | 125.000 Max. Koopsom

Bouwfonds - 135.000 Max. Hypotheek

Woonfonds - 166.000 Max. Hypotheek | 135.000 Max. Met NHG

CVB Bank - 160.000 Max. Hypotheek | 145.000 Max. Met NHG

De Goudse - 198.000 Max. Hypotheek

Fortisbank - 162.000 Max. Hypotheek | 144.000 Max. Koopsom

Damn, dat is een hoop werk geweest.
Wel een mooi lijstje... Bij de Rabobank zijn wij erg goed geholpen. Ik denk de volgende keer weer. Het is toch de grootste Hypotheek verstrekker van NL

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 15:24 schreef broodje_poep het volgende:

[..]

Ja, slim zeg! Verdiep je er maar eens in, ga maar eens kijken wat je dan per maand betaald en denk dan ook nog even aan de extra kosten die je krijgt en het onderhoud van je huis dat jaarlijks ook al een paar duizend euro is. Nou, dan ben je dus echt stom als je teveel geld gaat lenen. Je komt maar zonder baan te zitten en je bent in 1 keer alles kwijt

Je kan je verzekeren en als je onder NHG blijft, dan krijg je ook hulp als je plots zonder baan zit.
Maar plots zonder baan zitten lijkt me echt volkomen onzin. Hoe kan je nou zonder baan te komen zitten? Je werkt toch bij een werkgever. Je zet je toch 100% in? Dan kan ik me niet voorstellen dat je zonder een baan komt te zitten. Tenzij je zelf weet dat je niet ALLES uit de kast haalt. Dan moet je je risico zelf afwegen

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 15:40 schreef draaijer het volgende:

[..]

Damn, dat is een hoop werk geweest.
Wel een mooi lijstje... Bij de Rabobank zijn wij erg goed geholpen. Ik denk de volgende keer weer. Het is toch de grootste Hypotheek verstrekker van NL

Toch schijnt het dat de rabobank wat betreft rente per filiaal verschilt! Vreemd!

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 15:48 schreef Bicks het volgende:

[..]

Toch schijnt het dat de rabobank wat betreft rente per filiaal verschilt! Vreemd!

Dat zou kunnen. Er is geen enkele bank of geld verstrekker niet NIET commercieel...
Het is namelijk geen zorg instelling.

quote:

Op maandag 14 augustus 2006 15:29 schreef thaleia het volgende:
Ik vond het ook een te groot risico. Met wat er hier maandelijks netto binnenkomt zou ik NET m'n hypotheek en bijkomende heffingen e.d. en m'n eten kunnen betalen en dan moeten er geen apparaten stuk gaan oid. Ik geloof er dus ook geen bal van dat iemand met een modaal inkomen naast een huisje ook nog een auto kan betalen.

En omdat ik ook wel eens een vriendin in Berlijn wil opzoeken en drumlessen wil kunnen betalen, heb ik maar besloten goedkoop te blijven huren. Op een eenkamerflatje zitten is niet ideaal, maar geen kant meer op kunnen omdat alles in het teken staat van het aflossen van je hypotheek nog minder.

Heb jij wel een modaal inkomen dan?
Stel dat modaal 1500 netto is. Neem je een hypotheek van 140 tot 150 duizend. Dan heb je netto maandlasten van nog geen 500 euro (op basis van 5 procent rente, 35 procent belastingvoordeel en maandelijks 0,7 promille aflossen.)

Als je nu met modaal nog op een klein 1 kamer huurflatje zit heb je zeker een paar tienduizend bij elkaar gespaard voor je huis (dus beter huis of lagere hypotheek) en je autootje. Of je hebt een gat in je hand

Belastingen, GWE etc: 300 in de maand. Heb je nog 700 over voor de andere zaken. Daar van moet je sowieso prima van kunnen sparen voor het autootje lijkt me.

Woonlasten moeten toch ongeveer 30% van je maandsalaris zijn? Dat heb ik volgens mij ooit eens een keer gelezen.