Waarom zijn de huizen hier zo duur?

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 08:14 schreef NewOrder het volgende:

[..]

Omdat de overheid zich met de markt bemoeit.

quote:

***************************************
Bouwbedrijven zetten gemeenten klem

***************************************
` Bouwbedrijven en projectontwikkelaars
dwingen gemeenten geregeld om zaken met
hen te doen,door in een vroeg stadium
grond te kopen waar nieuwbouw komt.De
gemeenten zijn dan duurder uit.

De Volkskrant concludeert na onderzoek
van 35.000 transacties in de periode
1993-2005 dat die praktijk heel vaak
voorkomt.Bij 11 van de 13 locaties waar
nieuwbouw kwam,hadden bouwbedrijven al
grond gekocht om bouwopdrachten af te
dwingen.

Bedrijven kopen de grond in de meeste
gevallen van boeren,vlak voordat een
bouwopdracht wordt afgegeven.De grond
stijgt dan in prijs.

Omdat de overheid niet zo alert is als de commerciele jongens.

Ik snap niet dat dit nu opeens weer in het 'nieuws' komt.
Bovenstaande is al een oud verhaal wat al jaren bekend is.

Nogmaals:

Want omdat 't al jaaaren bekend is hoef je d'r niets aan te doen en kun je gewoon lekker blijven vingerwijzen naar de overheid.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 00:30 schreef LXIV het volgende:
Het probleem is dat in Nederland er slechts zeer weinig grond wordt vrijgegeven voor bebouwing.

Wanneer je in België een stukje grond koopt -voor E10 per m2-, kun je gewoon een bouwvergunning aanvragen en gaan bouwen. Dat is in Nederland onmogelijk. Hier moet je zogenaamde "bouwgrond" kopen, van 300 tot 1200 euro per m2.

Denk je dat? Hier mag je ook alleen maar op bouwgrond bouwen, hoor.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 11:07 schreef gronk het volgende:
Nogmaals:

Want omdat 't al jaaaren bekend is hoef je d'r niets aan te doen en kun je gewoon lekker blijven vingerwijzen naar de overheid.

Ik zeg toch helemaal niet dat er niets aan gedaan moet worden?
Alleen maar dat het oud nieuws is, maar vandaag opeens weer radio, teletekst en de kranten er weer over berichten alsof ze iets ondekt hebben.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 11:14 schreef nr.126 het volgende:

[..]

Ik zeg toch helemaal niet dat er niets aan gedaan moet worden?
Alleen maar dat het oud nieuws is, maar vandaag opeens weer radio, teletekst en de kranten er weer over berichten alsof ze iets ondekt hebben.

Omdat bouwgrond een schaarste is in Nederland en dus erg duur. Dat is eigenlijk alles.
Gewoon zelfde systeem als in Belgie toepassen. Ik koop ergens een stuk grond en ik kan gewoon een bouwvergunning aanvragen.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 11:30 schreef BlaZ het volgende:
Omdat bouwgrond een schaarste is in Nederland en dus erg duur. Dat is eigenlijk alles.
Gewoon zelfde systeem als in Belgie toepassen. Ik koop ergens een stuk grond en ik kan gewoon een bouwvergunning aanvragen.

En jij denkt dat je die krijgt als het geen bouwgrond is?

't belgische systeem was toch 'gewoon ergens gaan bouwen'?

Ik weet niet waar het fabeltje vandaan komt, maar als het hier in België geen bouwgrond betreft, kun/mag je er ook niet op bouwen.(weekendzone uitgezonderd, maar daar mag je niet permanent wonen.) Ik heb in België een huis gekocht om een aantal redenen, waarvan de belangrijkste toch wel de prijs/kwaliteit verhouding was. Ik kan in Nederland gewoonweg geen vrijstaand huis met losse garage kopen op ruim 1600 m2 voor nog geen ¤ 190.000.......Maar de prijzen stijgen hier ook heel erg hard, kwestie van vraag en aanbod.

Fred

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 17:30 schreef bsp het volgende:
Ik kan in Nederland gewoonweg geen vrijstaand huis met losse garage kopen op ruim 1600 m2 voor nog geen ¤ 190.000..

Dat kan je in België ook alleen maar als je ergens wil gaan wonen waar niks te beleven valt, vrees ik.

Ja hoe zit het nou? Zijn de huizenprijzen hier hoger dan in Belgie in Duitsland? Want zoals iemand al aangaf: die Nederlanders die voor de lage huizenprijzen net over de grens gaan zitten zitten in ontzettende randgebieden, vergelijkbaar met Friese dorpjes hier. Die prijzen zijn idd niet zo hoog.

Ik weet dat een kennis vorig jaar een mooi en ruim appartement kocht in Berlijn, in een slechte maar niet afgelegen wijk, voor een prijs waarvoor je in Nijmegen nauwelijks de helft aan vierkante meters krijgt, in een eveneens slechte en tevens afgelegen wijk. Dat suggereert dat de prijzen daar wel echt lager zijn, maar dit is maar 1 voorbeeld. Hoe zit het nou echt? Zijn de huizenprijzen in Antwerpen vergelijkbaar met die in Utrecht, bijv?

Is er iemand die hier iets zinnigs over kan zeggen, voordat we nog heel lang doorgaan met in de ruimte lullen?

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 19:47 schreef thaleia het volgende:
Ja hoe zit het nou? Zijn de huizenprijzen hier hoger dan in Belgie in Duitsland? Want zoals iemand al aangaf: die Nederlanders die voor de lage huizenprijzen net over de grens gaan zitten zitten in ontzettende randgebieden, vergelijkbaar met Friese dorpjes hier. Die prijzen zijn idd niet zo hoog.

Ik weet dat een kennis vorig jaar een mooi en ruim appartement kocht in Berlijn, in een slechte maar niet afgelegen wijk, voor een prijs waarvoor je in Nijmegen nauwelijks de helft aan vierkante meters krijgt, in een eveneens slechte en tevens afgelegen wijk. Dat suggereert dat de prijzen daar wel echt lager zijn, maar dit is maar 1 voorbeeld. Hoe zit het nou echt? Zijn de huizenprijzen in Antwerpen vergelijkbaar met die in Utrecht, bijv?

Is er iemand die hier iets zinnigs over kan zeggen, voordat we nog heel lang doorgaan met in de ruimte lullen?

Tja, ons huis in Gent hebben we gekocht voor 150.000 euro, vraagprijs was 175.000.
Het is een rijhuis met vier slaapkamers,kelder, tuin. Dubbel glas, geen centrale verwarming.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 11:08 schreef Bass-Miss het volgende:

[..]

Denk je dat? Hier mag je ook alleen maar op bouwgrond bouwen, hoor.

Natuurlijk. Maar in België wordt een aanvraag tot het bouwen van een huis in het algemeen toch gewoon gehonoreerd? (Waarmee de grond dan vanzelf bouwgrond is!)
Onlangs las ik zelfs in de krant dat het in België heel lang gebruikelijk geweest is om gewoon te beginnen met bouwen op je eigen stukje grond, en pas naderhand -en vaak zelfs helemaal niet- een vergunning aan te vragen. Pas de laatste jaren is men bezig hier iets strenger op te letten.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 22:21 schreef Athlon_2o0o het volgende:

[..]

Dan zal er in België wel veel meer bouwgrond zijn of minder vraag o.i.d. Hoe zijn de prijsverschillen dan te verklaren?

1) In België is een minder restrictief beleid tav bouwgrond. Hierdoor is er voldoende aanbod, dus de prijs wordt niet tot het maximaal betaalbare opgestuwd.

2) België kent geen HRA. Men betaalt dus de wérkelijke prijs voor een huis, en het is niet zo dat de helft door de staat gesubsidiëerd wordt.

HRA zie ik niet als subsidie. Het is een sigaar uit eigen doos waaruit we stelselmatig beroofd worden.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 23:57 schreef Neuralnet het volgende:
HRA zie ik niet als subsidie. Het is een sigaar uit eigen doos waaruit we stelselmatig beroofd worden.

Dat geldt toch voor alle subsidie!

Het is natuurlijk wél zo dat maar de helft HRA ontvangt. In dit geval krijg je dus twee keer zoveel dan dat je gemiddeld betaalt.

Voor de prijs van een appartement in 's-Hertogenbosch... Vlakbij de NL-grens gelegen, op 1620m2 perceel in een natuurgebied nabij een historisch stadje...

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Hier een appartement, dat zelfs nog nét iets duurder is. (Vught)

quote:

Op zondag 13 augustus 2006 00:00 schreef LXIV het volgende:

Het is natuurlijk wél zo dat maar de helft HRA ontvangt. In dit geval krijg je dus twee keer zoveel dan dat je gemiddeld betaalt.

De HRA wordt ook betaald van de belastingen die bedrijven betalen. En van de BTW. Dus je hebt je woonbudget ook versmeerd in de dingen die je consumeert. De belgische situatie is in dat opzicht veel 'puurder'.

De bovenste is een erg leuk optrekje.

quote:

Op zaterdag 12 augustus 2006 19:38 schreef Bass-Miss het volgende:

[..]

Dat kan je in België ook alleen maar als je ergens wil gaan wonen waar niks te beleven valt, vrees ik.

Onjuist. Maar het is ook maar net waar je wilt wonen, ik hoef niet meer in een grote stad te wonen, waar "van alles" te beleven is...

Waarom zijn de huizen hier zo duur?
Nou, volgens de Volkskrant http://www.volkskrant.nl/(...)gemeenten_in_de_tang
omdat grondspeculanten de grond opkopen vlak voordat de gemeente beslist dat daar een nieuwbouwwijk moet komen.
En daarna is de grond meteen 80x zo duur geworden en eisen de speculanten ook nog dat zij de huizen mogen bouwen. Anders verkopen ze het niet.

Er zijn paar belangrijke redenen
1 De Volheid van nederland en de daarom ingestelde strenge ruimtelijke ordeningsregels. Hierdoor mag je niet zomaar ergens bouwen en zijn bouwplekken daarom schaars wat de prijs opdrijft.

2 De nederlandse belastingwetgeving Er is hypotheekrenteaftrek. Je mag bij je belastingopgave de betaalde hypotheekrentes van je inkomen aftrekken. Hierdoor betaal je over dat stuk inkomen geen belasting. En dat scheelt 25 tot 40 %. Mensen kunnen daarom dus ook 25 tot 40 % meer aan een hypotheek uitgeven zonder hogere maandlasten dan in het buitenland.
Dus kan je ook wel 40 % meer voor je huis betalen. Wat dus ook gebeurd, want er zijn weinig huizen en mensen willen wonen dus overbieden ze elkaar om toch het gewilde huis te krijgen.

3 De opbouw van de markt. In Nederland is bijna de helftvan de huizen huur, terwijl in Belgie dat maar paar procent is. De dure huizen zijn koop. De huurhuizen zijn veel minder waard maar die tellen niet in de rekensom mee, waardoor het veel hoger lijkt. Maar zou je een Bijlmerflat kopen dan was je ook maar 80.000 kwijt
4 De demografie. Nederland is een redelijke uitzondering wat de bevolkingsgroei betreft, na de oorlog is het in demeeste landen ongeveer gelijk gebleven, maar Nederland is meer dan verdubbeld. Dit door de hoge kindertallen net na de oorlog (6 kinderen enzo).
In Frankrijk en Duitslang daalt de bevolking zelfs een beetje. Dan houdt je vanzelf huizen over, terwijl wij er telkens tekort hadden en dat nog niet ingelopen hebben
5 De grondsoorten. In veel landen hoef je niet te heien en dat is veel goedkoper. Heien maakt een huis tienduizenden euros duurder.

[ Bericht 0% gewijzigd door MartijnVV op 14-08-2006 17:07:59 (tikfout) ]

6 In heel Amsterdam staat op dit moment 1,2 miljoen m2 kantoorruimte leeg. Daarvan zal 480.000 m2 hoogstwaarschijnlijk niet meer worden ingevuld als bedrijfsruimte.

Maar het schijnt erg moeilijk te zijn om een deel daarvan geschikt te maken voor bewoning, want deze leegstand is al jaren een feit. Maar volgens de Telegraaf denkt men er nu serieus over om er moskees in te vestigen.

bron: http://www.telegraaf.nl/b(...)html?p=15,1#reacties