Ik woon op 3 hoog en boven mij is nog een zolder. Ik ben gaan kijken, maar heb niks kunnen bespeuren. Ik heb geen idee waar het vandaan komt maar het zijn liters. Ik heb het idee dat het water op is gaan sparen tot een bepaald punt van verzadiging en dus overstroming.
In mijn koopcontract staat dat dit soort schade (mbt. tot gemeenschappelijke delen) voor rekening van de VvE is. Tenminste, zo lees ik het. Want de schade is dan wel IN mijn appartement, maar de oorzaak ligt ws. in het gezamenlijke dak.
Vorig jaar november had ik ook al lekschade aan een muur die nu geheel droog is gebleven. Ik heb gebeld, er zijn mannetjes gekomen. Er werd iets geprutst op zolder en toen zei men dat het dak 'gemaakt' was. En er is toen geverfd. (Alles kostenloos). Maargoed, nu dus weer ellende. Wat mij betreft mogen ze niet alleen mijn plafond en muren her-stuccen, maar verzorgen ze ook een nieuwe lamp en nieuw tapijt, want dat is door het vocht gaan bollen. Tevens moet ik hiervoor vrij gaan nemen wat ik ook wel gecompenseerd wil zien. En wat ik ook wil is een onderzoek van een onafhankelijk bouwbedrijf gespecialiseerd in lekkage. Want dit is prutswerk. Hebben meer mensen ervaring met dit soort problemen? En wat als de woningbouwvereninging (tevens de originele verkoper en beheerder VvE) moeilijk doet en zegt dat ze het maken en het dan weer gebeurt over een half jaar?? Ik wil ze eigenlijk wel voor meer aansprakelijk stellen, zoals het verkopen van een pand met een verborgen gebrek. Hoe kan ik dit nou aanpakken?
[ Bericht 3% gewijzigd door Aventura op 02-08-2006 23:48:58 ]
Waat is het probleem als het al eerder gebeurd is? je weet waar je moet zijn en dat het opgelost wordt?
quote:Nou ja, dit lijkt erop dat dit iets structureels is. Ik heb geen zin om over 6 maanden weer in paniek overal teiltjes en handdoeken te moeten pakken....En bovendien, deze toko is niet echt goed te verkopen zolang het dak niet goed is. Ik denk dat een geoefend oog oude vochtplekken heus wel ziet.Op woensdag 2 augustus 2006 23:29 schreef Mute_Me het volgende:
ik zou eerst je lamp vervangen, die is lelijk
Waat is het probleem als het al eerder gebeurd is? je weet waar je moet zijn en dat het opgelost wordt?
En die lamp vervang ik wel
Het lekwater in de teil is knalroze
Ik durf nu niet naar bed eigenlijk
quote:Nou ja het druppen is gestopt. Het miserablele is dat dit mijn slaapkamer is.Op woensdag 2 augustus 2006 23:50 schreef RedBitch het volgende:
Kan ik me iets bij voorstellen ;p Sorry maar heb geen bed voor je over, word dan echt slapen onder de brug, denk ik...
Dan maar op de bank
quote:Ik heb een grote hoekbank ook. Komt wel goed!Op woensdag 2 augustus 2006 23:52 schreef RedBitch het volgende:
Och dat is ook niet altijd verkeerd, (zegt iemand met een slaaphoekbankstel) ;p
quote:Hellend. Daaronder zolder, daaronder mijn appartement.Op woensdag 2 augustus 2006 23:56 schreef RoofingBurner het volgende:
Wat voor dak is het eigenlijk, een plat dak of een hellend dak?
Mijn theorie is dat er ergens water in wordt verzameld, waarna (pas na urenlange nonstop regenval) een soort verzadigingspunt wordt bereikt waarna alles overloopt.
Want de vorige keer in november begon het ook pas te lekken na uren, dagen van nonstop regen. En dat is nu ook het geval. Verklaart ook waarom het 'pas' 2x is gebeurd in 1,5 jaar. Van een gewone zware regenbui lekt het niet.
quote:Nee geen cv-ketel oid. Ik zie helemaal niks bijzonders op zolder.Op donderdag 3 augustus 2006 00:00 schreef manhattan het volgende:
Heb je een cv-ketel op zolder staan ?
Weet je trouwens zeker dat boven de schuine gedeeltes géén vlak dak is? Een lekkage zoals zichtbaar op de foto's kan m.i. niet afkomstig zijn van een schuin dak en zeker niet pas na zware regenval.
[ Bericht 18% gewijzigd door RoofingBurner op 03-08-2006 00:09:57 ]
quote:Bij nader inzien, dit is geen gebouw met puntdak en een nok. Er is wel een helling, maar daarboven kan het indd best plat zijn.Op donderdag 3 augustus 2006 00:03 schreef RoofingBurner het volgende:
Jammer, mijn 'werkgebied' beperkt zich uitsluitend tot vlakke daken. Anders had ik je misschien kunnen helpen. Klinkt trouwens als een afvoerprobleem. Te weinig / te kleine afvoeren.
Weet je trouwens zeker dat boven de schuine gedeeltes géén vlak dak is? Een lekkage zoals zichtbaar op de foto's kan m.i. niet afkomstig zijn van een schuin dak en zeker niet na zware regenval.
quote:Ik zou de Key of Eigen Haard of wie het ook is die de vorige eigenaar was van het huis aansprakelijk stellen. Je kan er nooit langer dan 1 a 2 jaar hebben gewoond volgens mij. Althans, ik meen me te herinneren dat je in Oost/ Zeeburg bent gaan wonen, in een buurt die aan 'hervorming' onderhevig is. Die woningbouwverenigingen hebben jarenlang verzaakt om goed onderhoud te plegen, vaak kregen ze de huizen zelfs kado van de gemeente. De truuk zit 'm er in dat die verenigingen de prijs proberen op te drijven door ineens een groot onderhoud aan te kondigen en dan of een gigantische huurprijs te vragen, of de woningen te splitsen danwel direct te verkopen. Naar ik kan inschatten, is jouw huis daar zeker een doelwit voor.Op donderdag 3 augustus 2006 00:06 schreef Aventura het volgende:
[..]
Bij nader inzien, dit is geen gebouw met puntdak en een nok. Er is wel een helling, maar daarboven kan het indd best plat zijn.
Vecht het desnoods met het bureau voor rechtshulp uit op de spuistraat, daar willen soms nog wel eens goede juristen zitten. Voor nu: trek de stoppen er uit die je niet nodig hebt
quote:Heu, iemand ingehuurd door de woningbouwvereniging...Ik ga morgen echt wel vragen of dit door een gerenommeerd gespecialiseerd bedrijf kan worden bekeken. Ze zijn erg dom, want door dit soort laksigheden hebben zij nu nog meer schade.Op donderdag 3 augustus 2006 00:09 schreef RoofingBurner het volgende:
Welke knoeier heeft de laatste keer de lekkage 'opgelost'?
een waterleidinglekkage kan het niet zijn....
Of dat het via dakgoot(hoek) naar binnen loopt? kijk eens in de hoeken op de zolder, en voel op plekken of het er nat is?
Ik denk dat dit een probleem is bij het afvoer van een dak ( uit welk jaar constateert het huis?, want het kan immers zijn dat tussen de plafondlagen een betonnen vloer geplaatst is met holle ruimtes ertussen, en hier water in is gekomen) en op n moment eruit gegaan is!
quote:Jij klinkt als iemand die meer van dit soort shit afweet. I will keep you in mind, if you don't mindOp donderdag 3 augustus 2006 00:11 schreef Harry_Sack het volgende:
[..]
Ik zou de Key of Eigen Haard of wie het ook is die de vorige eigenaar was van het huis aansprakelijk stellen. Je kan er nooit langer dan 1 a 2 jaar hebben gewoond volgens mij. Althans, ik meen me te herinneren dat je in Oost/ Zeeburg bent gaan wonen, in een buurt die aan 'hervorming' onderhevig is. Die woningbouwverenigingen hebben jarenlang verzaakt om goed onderhoud te plegen, vaak kregen ze de huizen zelfs kado van de gemeente. De truuk zit 'm er in dat die verenigingen de prijs proberen op te drijven door ineens een groot onderhoud aan te kondigen en dan of een gigantische huurprijs te vragen, of de woningen te splitsen danwel direct te verkopen. Naar ik kan inschatten, is jouw huis daar zeker een doelwit voor.
Vecht het desnoods met het bureau voor rechtshulp uit op de spuistraat, daar willen soms nog wel eens goede juristen zitten. Voor nu: trek de stoppen er uit die je niet nodig hebt
Ik woon hier nu 1,5 jaar. Ik had aan dit huis nog relatief een koopje. Later gingen deze voor wel 15.000 meer van de hand. Hopelijk was dit geen kat in de zak. WBV is overigens De Dageraad.[ Bericht 1% gewijzigd door Aventura op 03-08-2006 08:50:15 ]
quote:CV gechecked, hier zit het 'm niet in denk ik.Op donderdag 3 augustus 2006 00:11 schreef weasel85 het volgende:
ik denk dat het probleem zich bevind tussen 2 plafondlagen, dat hiertussen cv leidingen lopen? (staat cv ketel niet beneden?) en dat er een lekkage is bij koppelingstukken. (kijk eens of er er drukverlies is op de cv ketel ( 1,8 bar druk moet het zijn, als het minder is moet je dit even bijvullen en kijken of de druk inderdaad veel minder wordt dan is er een lekkage in de leiding)
een waterleidinglekkage kan het niet zijn....
Of dat het via dakgoot(hoek) naar binnen loopt? kijk eens in de hoeken op de zolder, en voel op plekken of het er nat is?
Ik denk dat dit een probleem is bij het afvoer van een dak ( uit welk jaar constateert het huis?, want het kan immers zijn dat tussen de plafondlagen een betonnen vloer geplaatst is met holle ruimtes ertussen, en hier water in is gekomen) en op n moment eruit gegaan is!
Dat van die holle ruimtes klinkt heel plausibel.
Ruimtes die een soort waterbassins worden die op een gegeven moment dan overlopen.
Er komt nu geen water meer trouwens.
quote:ehm, dat gezeik speelt ook in mijn straat en het slaat helemaal nergens op, je weet wel welke straat ook volgens mijOp donderdag 3 augustus 2006 00:14 schreef Aventura het volgende:
[..]
Jij klinkt als iemand die meer van dit soort shit afweet. I will keep you in mind, if you don't mind
"De oude bakker" heeft zelfs een manifest voor z'n raam gehangen, misschien kopieer ik dat wel voor je. In de tussentijd kan ik je aanraden om eens een mailtje te sturen naar een van de politieke partijen in je stadsdeel .
quote:Damn. Werk aan de winkel.Op donderdag 3 augustus 2006 00:19 schreef Harry_Sack het volgende:
[..]
ehm, dat gezeik speelt ook in mijn straat en het slaat helemaal nergens op, je weet wel welke straat ook volgens mij
"De oude bakker" heeft zelfs een manifest voor z'n raam gehangen, misschien kopieer ik dat wel voor je. In de tussentijd kan ik je aanraden om eens een mailtje te sturen naar een van de politieke partijen in je stadsdeel .
Ik weet trouwens niet wie die oude bakker dan is? Welke straat?
quote:De straat die voor de straat ligt waar je voorheen woonde, daar waar de tram nu doorheen rijdt. Ik zou het op prijs stellen als je dat hier niet typt.Op donderdag 3 augustus 2006 00:21 schreef Aventura het volgende:
[..]
Damn. Werk aan de winkel.
Ik weet trouwens niet wie die oude bakker dan is? Welke straat?
quote:Owww, ikke weetOp donderdag 3 augustus 2006 00:24 schreef Harry_Sack het volgende:
[..]
De straat die voor de straat ligt waar je voorheen woonde, daar waar de tram nu doorheen rijdt. Ik zou het op prijs stellen als je dat hier niet typt.
Maareh, ben jij met bepaalde procedures bezig dan? Zo ja, dan zou ik daarover wel meer willen weten. Mits je dat okay vindt. Niet in dit topic uiteraard.
quote:
quote:
ik had gehoopt op een ' 'Aan de andere kant is het nu wel midden in de nacht, misschien slechte timing ivm slapen gaan. Sorry
sweet dreamsmaar denk zowiezo dat ergens onderin je dakgoot een lekje zit, is dit een "goot met een houten bak" eromheen? zeg maar dat je de goot hierin kunt leggen...
want als je hiervoor helemaal geen last van hebt gehad denk ik daar namelijk aan... een lekkage ergens in de hoekjes... want het water moet zowieso opgedroogd zijn na 1.5 jaar en ik denk dat het door de laaste regenbuien komt.
Later ga ik de voorzitter van de VvE bellen (die tevens in dienst is van de voormalige verhuurder) en dan eis ik dat mijn schade niet uit de VvE-pot wordt betaald, maar uit die van de woningcororatie c.q. verkoper zelf. Want dit moet wel door jarenlang achterstallig onderhoud komen.
Jij bent nl. straks zelf de verkopende partij als je je huis wilt verkopen.
Stel nou dat ze alleen de boel oplappen en niet structureel verhelpen en jouw kopers vervolgens lekkage krijgen, dan gaan ze jou aansprakelijk stellen wegens een verborgen gebrek.
En dan mag jij gaan bewijzen dat jij mocht aannemen dat de oorzaak van de lekkage was verholpen.
Als je het huis tenminste uberhaupt kan verkopen...want bij een inspectie zal dit probleem echt wel aan het licht komen.
Toen jij je huis kocht was er zogenaamd nog niks aan de hand, niet vreemd gezien het feit dat de verkoper de voormalige verhuurder was, de woningbouwvereniging!
quote:Hiermee bedoelen ze 'overlaagd' zou worden. Dit betekent dat over de bestaande dakbedekking een nieuwe laag aangebracht wordt. Hierdoor wordt de levensduur met ca. 20 jaar verlengd.Op donderdag 3 augustus 2006 14:03 schreef Aventura het volgende:het platte dak verlaagd zou worden.
quote:Ja dat was het.Op donderdag 3 augustus 2006 14:06 schreef RoofingBurner het volgende:
[..]
Hiermee bedoelen ze 'overlaagd' zou worden. Dit betekent dat over de bestaande dakbedekking een nieuwe laag aangebracht wordt. Hierdoor wordt de levensduur met ca. 20 jaar verlengd.
Morgen komt het bedrijf Patina kijken overigens.
Ik vraag me af wat zij dan gaan doen, als dit hele project pas over minimaal 1 jaar gaat plaatsvinden.
Dat het nu nodig is moge wel blijken.
Ik had ook nog gevraagd of er meer lekkageklachten binnen waren gekomen en na enig aarzelen was het antwoord 'ja'.
quote:En? Wat zeiden ze?Op donderdag 3 augustus 2006 14:22 schreef Aventura het volgende:
Morgen komt het bedrijf Patina kijken overigens.
Ik vraag me af wat zij dan gaan doen, als dit hele project pas over minimaal 1 jaar gaat plaatsvinden.
Dat het nu nodig is moge wel blijken.
quote:Nee, niet aktief mee bezig, maar het is wel belangrijk om er iets van te weten.Op donderdag 3 augustus 2006 00:26 schreef Aventura het volgende:
[..]
Owww, ikke weet
Maareh, ben jij met bepaalde procedures bezig dan? Zo ja, dan zou ik daarover wel meer willen weten. Mits je dat okay vindt. Niet in dit topic uiteraard.
Vooral Clemens Mol van AA/dG doet veel werk voor alles wat met woningzaken te maken heeft en ik spreek de oude bakker hier in de straat regelmatig, die vindt het leuk om al die raadsvergaderingen te volgen. Hij klaagt altijd dat hij nooit de gegevens kan inzien waaruit concrete cijfers of plannen blijken, dat is wel jammer. De partij van de arbeid is vrij beschermend als het om informatie gaat, ze hanteren altijd een houding van het wel beter te weten dan al die domme burgertjes.
Als de lokale politiek je interesseert, dan zou ik het eens bij AA/dG in jouw stadsdeel proberen, anders zou ik het lekker laten uitzoeken door het bureau voor rechtshulp, die zit op de Spuistraat, het eerste consult is altijd gratis.
De lekkage had gelukkig niets met achterstallig onderhoud te maken, maar met een verstopte dakgoot. Het probleem is vandaag verholpen
Heb me ook uitgebreid laten informeren over mijn wbv en hun verkoopbeleid, maar ze zijn wel degelijk netjes bezig. De Dageraad staat erom bekend, in tegenstelling tot bv. Eigen Haard, dat ze wel hun zaakjes goed regelen.
Ik ben in elk geval tevreden over de afhandeling. Het is nu een kwestie van goed laten drogen (paar keer de CV goed aan) en dan wordt er kostenloos een verfje aangebracht.
Gelukkig maar!