Kan een huiseigenaar mij uitleggen of dit normaal is en of dit eventueel te veranderen valt.
Verder is het alleen maar gezeik met dat soort verenigingen, dus als je je huis nog niet gekocht hebt dan zou ik hiervoor kiezen
tenzij je het natuurlijk een echt super mooi huis vindt dan is het het misschien wel waard. Suc6
. En tja, het kost wat. Maar in een huis wonen is wat onderhoud betreft ook niet gratis (wat veel starters lijken te vergeten zodat de hypotheek zo hoog genomen wordt dat het verfwerk e.d. niet meer betaald kan worden).quote:Zoiets vermoedde ik al. En idd aangezien de meeste ander appartement gebruik maken van de lift willen ze dat ik meebetaal.Op dinsdag 25 april 2006 18:50 schreef foralezer het volgende:
Nee hier kun je niets aan doen. Tenzij 2/3 van de vereniging stemt dat jij niet mee hoeft te betalen maar dat lijkt me niet waarschijnlijk
....
Ach en dat gezeik neem ik op de koop toe, als ik maar minder ga betalen
Ik zou juist meer willen betalen, zo te lezen hebben jullie namelijk een zeer ongezonde VVE, als er alleen maar de directe kosten (contract voor de lift, en een post voor de administrateur) betaald worden. Je kunt nog voor leuke verrassingen komen te staan wanneer er wat mankeert aan het hele gebouw (hoezo afschuiven zoals hierboven geschreven, de bijbehorende kosten zijn toch voor de leden indien de knip van de VVE leeg is)
quote:Je mist de "ook" in zijn verhaal.Op dinsdag 25 april 2006 19:17 schreef frederik het volgende:
Minder betalen?
Ik zou juist meer willen betalen, zo te lezen hebben jullie namelijk een zeer ongezonde VVE, als er alleen maar de directe kosten (contract voor de lift, en een post voor de administrateur) betaald worden. Je kunt nog voor leuke verrassingen komen te staan wanneer er wat mankeert aan het hele gebouw (hoezo afschuiven zoals hierboven geschreven, de bijbehorende kosten zijn toch voor de leden indien de knip van de VVE leeg is)
Dwz. naast dat er mee betaald wordt aan onderhoud pand, schoonmaken gedeelde ruimten etc. moet er ook mee betaald worden aan het onderhoud van de lift.
Een dergelijke discussie hebben we hier bij de laatste vergadering overigens ook gehad, er klaagde iemand over het feit dat hij 2 euro per maand (ofzo) mee moest betalen aan iets waar hij zelf geen gebruik van maakte. Het kwam er uiteindelijk op neer dat de administratie van het verschil aanbrengen tussen mensen met en zonder het gebruik van dat onderdeel van het complex duurder zou zijn dan die 2 euro per maand die er meer betaald wordt
. Overigens hebben we hier in het complex 6 categorieen. Bewoners met een klein appartement, bewoners met een iets groter appartement, bewoners met groot dakterras, bewoners met berging, bewoners met dubbele garage en bewoners met enkele garage. Hebben ze zoiets niet in dat complex?
Als jij iedere dag loopt i.p.v. de lift gebruikt, dan moet je toch betalen.
Als het dak onderhouden moet worden, dan moet iedereen betalen, ook al heeft alleen de bovenste bewoner echt een dak boven zijn hoofd.
Ik kan me wel voorstellen dat er verschil wordt gemaakt ik de grootte van het appartement, zodat bij het doen van 'de buitenboel' grote woningen meer bijdragen dan kleine woningen.
quote:Dat is wel een goeie, zal die splitsingakte eens opvragen. Via anderen heb ik gehoord dat navraag bij de huidige bewoners over de huidige verdeling ook de nodige achtergrond informatie geeft.Op dinsdag 25 april 2006 19:43 schreef WaSTeiL het volgende:
Kijk eens of er een splitsingsakte bestaat van de VVE. Hierin kan best opgenomen zijn dat de onderste appartementen geen kosten betalen voor de lift of in ieder geval minder. Bij onze VVE is daarin bijvoorbeeld rekening gehouden met een aantal factoren.
De vergelijking van betalen voor een dak en betalen voor een lift gaat niet op naar mijn idee.
Is het trouwens een slapende VvE of een Actieve VvE?
Bij mijn laatste appartement hoefde de bewoners van de begane grond niet mee te betalen aan de lift. Maar zij hadden dan ook als enige hun voordeur aan de straat zitten, terwijl de rest gebruik moest makken van de gemeenschappelijke ingang (waar ook de lift was). Vond het wel logisch eigenlijk. Net als dat ik het wel logisch had gevonden als ze wél hadden moeten meedokken. Het hele gebouw (alle gemeenschappelijke ruimten) behoren immers toe aan alle appartementseigenaren.
Idd even in de splitsingsakte kijken en je weet het
quote:In elk geval niet meer als je ruzie hebt gezocht om die paar euro's liftOp woensdag 26 april 2006 02:02 schreef RabarberKing het volgende:
En natuurlijk zul je never-nooit-niet met de lift naar de buren gaan
quote:Op woensdag 26 april 2006 01:55 schreef ElisaB het volgende:
Je wilt zeker liever ook niet meebetalen aan het dak, omdat jij droog blijft door de vloer van de bovenburen
Wat een fantastisch voorstel. Ik betaal vanzelfsprekend gewoon mee met alle kosten, ook met de trap en haar bovenste tree waar ik ook niet gebruik van zal maken. Dat hoort bij het huis lijkt mij. Maar zoals ik al zei, je probeert te kijken of je ergens op kan besparen wat je niet gebruikt, twintig euro p/m scheelt toch weer. Viel me gewoon op dat als er ergens in een appartementencomplex een lift zat je twintig euro meer moest lappen. VvE is dus ook actief. Ik heb me zelfs laten vertellen door mijn makelaar dat elke VvE vanaf 2008 een meerjarenplan moet hebben.
Vanf 1/1/07 mogen vve's niet meer slapen, en zullen dus minimale kosten moeten dragen als opstal ed. vanaf 2008 moet er een minimaal bedrag voor onderhoud worden gestort. Of ze een plan hebben is een heel ander verhaal. Goeie vve's hebben idd een plan en sparen nu al voor uitgaves voor bijvoorbeeld groot onderhoud in 2010 ofzo.
Rottige met meerjarenplan is dat jij als huidige bewoner bijvoorbeeld geld aan het uitgeven bent voor iets dat nog ver weg ligt, vertrek jij voor die tijd dan ben jij dat geld mooi kwijt.
quote:Dit kan en mag je doorberekenen aan de nieuwe bewoners. Het heeft een bepaalde naam waar ik even niet op kom, maar het stukje wat je gespaard of gereserveert hebt moet dan gekocht worden door de nieuwe bewoners. Gaat natuurlijk niet om het totale bedrag, maar wel om een bepaald percentage.Op woensdag 26 april 2006 14:37 schreef Gompy58 het volgende:
vanaf 2008 hoeft een VVE geen meerjarenplan te hebben. Het komt wel in de buurt maar is anders.
Vanf 1/1/07 mogen vve's niet meer slapen, en zullen dus minimale kosten moeten dragen als opstal ed. vanaf 2008 moet er een minimaal bedrag voor onderhoud worden gestort. Of ze een plan hebben is een heel ander verhaal. Goeie vve's hebben idd een plan en sparen nu al voor uitgaves voor bijvoorbeeld groot onderhoud in 2010 ofzo.
Rottige met meerjarenplan is dat jij als huidige bewoner bijvoorbeeld geld aan het uitgeven bent voor iets dat nog ver weg ligt, vertrek jij voor die tijd dan ben jij dat geld mooi kwijt.
Ik heb al even gezocht binnen google, maar kom niet op de naam.
quote:Ja, ik weet wat je bedoelt. Formeel mag je de reserveringen voor groot onderhoud optellen bij de waarde van het pand (natuurlijk gedeeld door het apparementsrecht wat je hebt; als je 1/42 bezit van een appartementencomplex, mag je ook maar 1/42 van de groot-onderhoudsreserve meetellen). Da's interessant bij de verkoop.Op woensdag 26 april 2006 15:59 schreef WaSTeiL het volgende:
Dit kan en mag je doorberekenen aan de nieuwe bewoners. Het heeft een bepaalde naam waar ik even niet op kom, maar het stukje wat je gespaard of gereserveert hebt moet dan gekocht worden door de nieuwe bewoners. Gaat natuurlijk niet om het totale bedrag, maar wel om een bepaald percentage.
Daarnaast is 't nu, maar zeker binnenkort zo dat je dit ook moet opgeven bij de belastingdienst (spaargeld). Geen idee of dat in box 1 of box 3 moet; ik meen me te herinneren dat je 't in box 3 moet opgeven, of op moet gaan geven.
quote:In principe kan je het vermogen van de VvE / aantal appartementen bij tellen in de waarde van je appartementOp woensdag 26 april 2006 14:37 schreef Gompy58 het volgende:
vanaf 2008 hoeft een VVE geen meerjarenplan te hebben. Het komt wel in de buurt maar is anders.
Vanf 1/1/07 mogen vve's niet meer slapen, en zullen dus minimale kosten moeten dragen als opstal ed. vanaf 2008 moet er een minimaal bedrag voor onderhoud worden gestort. Of ze een plan hebben is een heel ander verhaal. Goeie vve's hebben idd een plan en sparen nu al voor uitgaves voor bijvoorbeeld groot onderhoud in 2010 ofzo.
Rottige met meerjarenplan is dat jij als huidige bewoner bijvoorbeeld geld aan het uitgeven bent voor iets dat nog ver weg ligt, vertrek jij voor die tijd dan ben jij dat geld mooi kwijt.
. Helaas kijken Nederlanders bij het kopen van een appartement niet langer dan hun neus lang is en zien ze het voordeel van een gezonde VvE pas in wanneer ze zo rond eind Januari een rekening krijgen van een paar duizend euro omdat de tent hoog nodig geverft moet worden. Voordeel van die meerjarenplannen is imho wel dat je weet wat er gaat gebeuren. Hier loopt dat door tot 2015 want dan moet het voegwerk hersteld worden . Tis wat ver weg, maar ik ga het zeker aandragen bij de onderhandelingen wanneer ik het hier ga verkopen. .We krijgen hier overigens wel over 2 jaar eindelijk een videofoon installatie
. Das dan weer wel erg okee .quote:2 minuten te laatOp woensdag 26 april 2006 16:09 schreef bleiblei het volgende:
Ik was weer lekker op tijd met mijn verhaal
Er zijn alleen mensen in het complex die zeggen dat ze het niet kunnen betalen. Ik vraag me alleen dan altijd af hoe zulke mensen het doen als ze in een normaal huis wonen en onderhoud moeten uitvoeren of juist moeten sparen voor toekomstig onderhoud.
Bovenstaande kosten waren allemaal al een tijdje bekend alleen steeds naar voren geschoven.
quote:Dat is dan toch echt het probleem van die eigenaren, aangezien ze gewoon een rekening van 1/40 van de totale kosten krijgen voor de gedane werkzaamheden.Op woensdag 26 april 2006 16:18 schreef WaSTeiL het volgende:
Er zijn alleen mensen in het complex die zeggen dat ze het niet kunnen betalen.