"Woningverbetering" gehuurde kamer, de hoe & wat's?

quote:

Woningverbetering en groot onderhoud
Een verhuurder mag, behalve voor dringende reparaties, geen veranderingen aan de
inrichting of gedaante van de woning aanbrengen. Dit houdt in dat indien de verhuurder de
woning wil verbeteren, hij toestemming nodig heeft van de huurder. Van woningverbetering
is echter geen sprake bij herstel of vervanging van delen van de woning waarbij het
wooncomfort gelijk blijft. Dit is namelijk enkel de (groot) onderhoudsverplichting van de
verhuurder.
Woningverbetering kan leiden tot huurverhoging. Uitgangspunten zijn dat de verhuurder en
de huurder van tevoren afspreken wat de verbeteringen zullen inhouden en welke
huurverhoging daaruit voort zal vloeien. De nieuwe huur mag echter niet hoger worden dan
de maximale huurgrens en moet in redelijke verhouding staan tot de kosten die de
verhuurder maakt na aftrek van subsidies en bijdragen van huurders.
Bij groot onderhoud mag de verhuurder in principe geen huurverhoging vragen.

Uitzonderingen hierop zijn situaties waarin het redelijk is dat er toch een verhoging
overeengekomen wordt of indien er sprake was van huurbevriezing of huurverlaging
wegens onderhoudsgebreken. Indien deze opgeheven zijn is het voor de huurder mogelijk
een inhaalsverhoging voor te stellen. Ga in een dergelijke situatie voor advies naar een
Buro voor Rechtshulp.

Verbeteringen die de huurder betaalt
Als de huurder voor eigen rekening verbeteringen in de woning aanbrengt, kunnen deze
niet tot huurverhoging leiden. Voor de huurder is het verstandig om de verhuurder van
tevoren toestemming te vragen zodat bij het opzeggen van de huur geen geen
verplichtingen meer bestaat tot ongedaanmaking. Ook kan de huurder met de verhuurder
afspreken dat hij een vergoeding zal ontvangen bij het verlaten van de woning voor de
aangebrachte verbeteringen. De verhuurder zal er op zijn beurt weer voor moeten zorgen
dat de verbeteringen beantwoorden aan de normen van de bouw- en/of
installatievoorschriften en dat ze niet van invloed zijn op de verhuurbaarheid van de
woning.