Verhuren makelaars ook aan studenten?

11. Wanneer kan de verhuurder de huur van een woning opzeggen?
In zes situaties kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen:

Bij wanprestatie van de huurder. Dit is het geval als de huurder bijvoorbeeld de huur niet betaalt, of overlast veroorzaakt voor z'n medebewoners of voor de verhuurder.
Aan het eind van een tijdelijke huurperiode. Verhuurder kan deze opzeggingsgrond alleen gebruiken als uitdrukkelijk bij het aangaan van de overeenkomst voor bepaalde tijd is afgesproken dat hij na afloop van de periode zelf (weer) in het verhuurde wil trekken, en hij voldoende belang bij ontruiming heeft of dat de voorgaande huurder de woning weer zal betrekken. De huurovereenkomst moet ook in dit geval worden opgezegd met inachtneming van alle wettelijke vereisten.
Dringend eigen gebruik. Wil de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen voor dringend eigen gebruik dan dient voldaan te zijn aan de volgende drie wettelijke voorwaarden:
Er moet sprake zijn van dringend eigen gebruik. Of er sprake is van dringendheid is afhankelijk van de omstandigheden en verschilt dus van geval tot geval; het eigen gebruik beperkt zich niet alleen tot de persoon van de verhuurder, ook gebruik door een ander kan eronder vallen als de verhuurder daarmee zijn eigen belang dient; gebruik slaat niet alleen op gebruik ter bewoning, ook wanneer de verhuurder bijvoorbeeld een pand tot z'n beschikking wil hebben voor renovatie levert dit dringend eigen gebruik op. Ook is "dringend eigen gebruik" als een gehandicapte de gehandicaptenwoning of een oudere de woning voor ouderen niet meer gebruikt en de verhuurder die woning wil vrijmaken voor een andere gehandicapte of oudere.
Vervolgens moet de belangenafweging in het voordeel van de verhuurder uitvallen.
Wanneer voldaan is aan bovenstaande voorwaarden moet vervolgens ook nog blijken dat de huurder passende vervangende woonruimte kan krijgen.

PLAE@	maandag 17 oktober 2005 @ 21:36
	Omdat er nu geen makelaar te bereiken is probeer ik het hier maar even. Voor hetzelfde geld als je kwijt bent aan 2 kleine kamers kan je als je met z'n 2én bent ook wel een normale flat/appartement huren. Maar doen makelaars dit wel aan studenten? (ik zie namelijk op sites veelal inkomenseisen staan waar een student natuurlijk niet aan kan voldoen. Maar de huur kan makkelijk opgebracht worden). Zijn er makelaars die hier iets soepeler in zijn? En dan bijvoorbeeld met jaarcontracten werken oid?
wjschreuder	maandag 17 oktober 2005 @ 22:14
	collegiale bewoning is bij private huur in 99% van de gevallen niet toegestaan
#ANONIEM	maandag 17 oktober 2005 @ 22:27
	Huurcontracten van een jaar? Dat is door de huurbescherming niet mogelijk.
De_Melkboer	maandag 17 oktober 2005 @ 22:27
	Een verhuurder heeft er vaak geen belang bij om met 2 personen te maken te hebben, als je zelf al een contract hebt en de huur betaalt kan een huisgenoot na 2 jaar ook hoofdbewoner worden. Is het een mogelijkheid om het door een van de ouders te laten huren?
DevilsAndDust	maandag 17 oktober 2005 @ 22:28
	De enige makelaar die ik ooit met precies zoiets benaderd heb, verhuurde iig níet aan studenten. Maar ik weet dus niet of dit overal hetzelfde is.
PLAE@	maandag 17 oktober 2005 @ 22:52
	Het gaat niet om dat huurcontract van een jaar ofzo maar gewoon dat het uberhaupt kan/ dat er makelaars zijn die er aan beginnen maar dat is dus niet echt het geval.
Argento	maandag 17 oktober 2005 @ 23:02
	Studentenhuisvesting is toch een wat specialer metier.
Seraphin	dinsdag 18 oktober 2005 @ 11:00
	quote: Op maandag 17 oktober 2005 22:27 schreef k_man het volgende: Huurcontracten van een jaar? Dat is door de huurbescherming niet mogelijk. Onzin. Tijdelijke huurcontracten kunnen wel degelijk. Letterlijke quote van vrom.nl: quote: 11. Wanneer kan de verhuurder de huur van een woning opzeggen? In zes situaties kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen: Bij wanprestatie van de huurder. Dit is het geval als de huurder bijvoorbeeld de huur niet betaalt, of overlast veroorzaakt voor z'n medebewoners of voor de verhuurder. Aan het eind van een tijdelijke huurperiode. Verhuurder kan deze opzeggingsgrond alleen gebruiken als uitdrukkelijk bij het aangaan van de overeenkomst voor bepaalde tijd is afgesproken dat hij na afloop van de periode zelf (weer) in het verhuurde wil trekken, en hij voldoende belang bij ontruiming heeft of dat de voorgaande huurder de woning weer zal betrekken. De huurovereenkomst moet ook in dit geval worden opgezegd met inachtneming van alle wettelijke vereisten. Dringend eigen gebruik. Wil de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen voor dringend eigen gebruik dan dient voldaan te zijn aan de volgende drie wettelijke voorwaarden: Er moet sprake zijn van dringend eigen gebruik. Of er sprake is van dringendheid is afhankelijk van de omstandigheden en verschilt dus van geval tot geval; het eigen gebruik beperkt zich niet alleen tot de persoon van de verhuurder, ook gebruik door een ander kan eronder vallen als de verhuurder daarmee zijn eigen belang dient; gebruik slaat niet alleen op gebruik ter bewoning, ook wanneer de verhuurder bijvoorbeeld een pand tot z'n beschikking wil hebben voor renovatie levert dit dringend eigen gebruik op. Ook is "dringend eigen gebruik" als een gehandicapte de gehandicaptenwoning of een oudere de woning voor ouderen niet meer gebruikt en de verhuurder die woning wil vrijmaken voor een andere gehandicapte of oudere. Vervolgens moet de belangenafweging in het voordeel van de verhuurder uitvallen. Wanneer voldaan is aan bovenstaande voorwaarden moet vervolgens ook nog blijken dat de huurder passende vervangende woonruimte kan krijgen.
#ANONIEM	dinsdag 18 oktober 2005 @ 20:47
	quote: Op dinsdag 18 oktober 2005 11:00 schreef Seraphin het volgende: [..] Onzin. Tijdelijke huurcontracten kunnen wel degelijk. Letterlijke quote van vrom.nl: [..] Ja hoor, de makelaar gaat zelf in het (studenten)huis wonen.
MartijnVV	woensdag 19 oktober 2005 @ 11:19
	Huur is gereguleerd. Voor goedkope huur moet je bij een woningverdelingsinstantie zijn. Dat is in iedere regio anders, in midden NL bijv Woningnet.nl Er is maar een klein segment onmiddelijk te huur bij Direktwonen en makelaars. Dat zijn meestal tijdelijke, ingerichte of dure woningen. Beneden een bepaalde prijs moet de gemeente toestemming geven. Die kan toetsen of je een band met de gemeente hebt (je woont er al zoveel jaar, je werkt er vast, je studeert er, je hebt er uitkering e.d.)
Seraphin	woensdag 19 oktober 2005 @ 15:27
	quote: Op dinsdag 18 oktober 2005 20:47 schreef k_man het volgende: [..] Ja hoor, de makelaar gaat zelf in het (studenten)huis wonen. Goed punt. Ik dacht meer aan de situatie van huisjesmelker / iemand die een of twee jaar naar het buitenland gaat.
Barcelona	zaterdag 29 oktober 2005 @ 13:55
	Je kan alleen een flat huren door het zelf te huren of door je ouders te laten huren. En dan één kamer aan iemand (illegaal) onder te verhuren. Een makelaar is nooit zo gek om met twee studenten in zee te gaan, nogal logisch.
MartijnVV	dinsdag 1 november 2005 @ 14:45
	Je kan natuurlijk ook een samenlevingscontract met de ander sluiten. Dan heb je gelijke rechten als getrouwden ten opzichte van de verhuurder, maar kan je wel iedere vorm van rechten aan elkaar uitsluiten. Dat kan je ook als twee mannen of vrouwen. Ze kunnen/mogen niet controleren of iemand wel echt verliefd is of homosexueel is, dus kunnen ze je dan niet veel maken In dat contract (Bij notaris, kost geld) kan je ook wat dingen over gezamenlijk/individueel eigendom en huurbetaling juridisch goed verankeren.
Flower-Ti-Amo	dinsdag 1 november 2005 @ 21:56
	quote: Op maandag 17 oktober 2005 21:36 schreef PLAE@ het volgende: Omdat er nu geen makelaar te bereiken is probeer ik het hier maar even. Voor hetzelfde geld als je kwijt bent aan 2 kleine kamers kan je als je met z'n 2én bent ook wel een normale flat/appartement huren. Maar doen makelaars dit wel aan studenten? (ik zie namelijk op sites veelal inkomenseisen staan waar een student natuurlijk niet aan kan voldoen. Maar de huur kan makkelijk opgebracht worden). Zijn er makelaars die hier iets soepeler in zijn? En dan bijvoorbeeld met jaarcontracten werken oid? Ja dit kan wel, Ik heb een jaar geleden met mijn vriend (toen ook nog student) een woning toegewezen gekregen via een makelaar. De enige voorwaarde die nodig was om de woning te krijgen was een borg betalen. Deze borg was echter wel vrij hoog (een half jaar huur) maar die zouden we dan ook na een jaar van goed betalen terug krijgen. Dit soort dingen zijn vaak dus wel te bespreken als je zelf maar met ideeen komt!
Roellio	dinsdag 1 november 2005 @ 21:58
	Er zijn er zat die het doen. Het is overigens wel vaak significant duurder dan een huurwoning via de woningbouwvereniging.