Huis overnemen met onderwaarde na beeindigen samenwonen

De hypotheek komt te vervallen. Degene die blijft wonen moet een nieuwe hypotheek afsluiten + de gene die weggaat uitkopen.

Bij een onderwaarde moet de vertrekkende partij juist de achterblijver uitkopen.

Is dat gemeenschappelijk vermogen opgebouwd in de hypotheek? (Spaar- of beleggingshypotheek)
Dan zou op basis van deze gegevens degene die vertrekt (19.000 - 6000) / 2 = 6.500 moeten betalen aan de achterblijver. Degene kan natuurlijk wel nog een extra taxatie laten uitvoeren.

Wat betreft die goederen, dat hangt helemaal af van wat er in het samenlevingscontract is opgenomen. Hebben jullie goed een lijstje bijgehouden wie wat betaald heeft? Dan kan je mooi uitrekenen hoe en wat.

169.000/2=84.500

Nieuwe hypotheek nemen van 90.000 en vertrekkende partij opzadelen met een schuld van 81.500.

je hebt die hypotheek zo afgesloten. Of is dat de schuld die overblijft met alle aflossingen die je per maand hebt gedaan?
Als je een hypotheek van 169.000 hebt, maar legt al 4 jaar in, dan is er natuurlijk al wat afgelost.
Daar heeft de vertrekker natuurlijk ook recht op.
Hoe kan je trouwens een hypotheek hebben van 169.000 terwijl je huis 150.000 waard is????

@rickyB: Dat kan door waardedaling komen maar vaak worden de kosten koper meegefinancierd. Of wat extra geld voor een keuken ofzo.
@ozzyat105: Geen spaar- of beleggings hypotheek? Dat spaargeld staat verder los van de verdeling van het huis. Gewoon in twee hakken zou ik zeggen die spaarrekening.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2005 20:36 schreef rickyB het volgende:
je hebt die hypotheek zo afgesloten. Of is dat de schuld die overblijft met alle aflossingen die je per maand hebt gedaan?
Als je een hypotheek van 169.000 hebt, maar legt al 4 jaar in, dan is er natuurlijk al wat afgelost.
Daar heeft de vertrekker natuurlijk ook recht op.
Hoe kan je trouwens een hypotheek hebben van 169.000 terwijl je huis 150.000 waard is????

Waarom heeft de vertrekkende partij recht op het afgeloste deel ? Beide partijen hebben woongenot gehad van het pand tijdens het aflossen, dus ik denk dat de vertrekker daar maar zeer beperkt aanspraak op kan maken.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2005 19:58 schreef The_Matrix het volgende:
De hypotheek komt te vervallen. Degene die blijft wonen moet een nieuwe hypotheek afsluiten + de gene die weggaat uitkopen.

Onzin. Zoiets heet ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid, de kadastrale inschrijving wordt voortgezet, maar dan op 1 naam.

Het afgeloste/opgespaarde deel is van beide en moet dus door tweeën gedeelt.

Nog een poging:
Volgens mij gebeurt er het volgende: Hypotheek wordt beeindigd, want hypotheek staat neem ik aan op twee inkomens. Bank wil dus 169.000 euro zien. Als het huis nu verkocht wordt moeten beide dus nog 9.500 euro aan de bank betalen. De gene die het huis houdt, gaat dus een nieuwe hypotheek aan van 159.500, degene die weggaat moet 9.500 aan de bank betalen. Gemeenschappelijk vermogen wordt gewoon verdeeld.

Tip: ga naar een notaris, die heeft voor dit soort dingen geleerd.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2005 23:33 schreef The_Matrix het volgende:
Nog een poging:
Volgens mij gebeurt er het volgende: Hypotheek wordt beeindigd, want hypotheek staat neem ik aan op twee inkomens.

Nee, zoals Rio al zei: de hypotheek hoeft helemaal niet be-eindigd te worden.

Ik heb op dit moment nog steeds de hypotheek die mijn ex en ik destijds samen zijn aangegaan. Toen wij uit elkaar gingen is zij ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en heeft op hetzelfde moment getekend dat zij afziet van alle rechten op het onroerende goed dat wij gekocht hadden.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2005 19:58 schreef The_Matrix het volgende:
De hypotheek komt te vervallen. Degene die blijft wonen moet een nieuwe hypotheek afsluiten + de gene die weggaat uitkopen.

Andersom, diegene die weggaat moet ook nog de helft van de onderwaarde betalen aan diegene die blijft wonen.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2005 20:36 schreef rickyB het volgende:
je hebt die hypotheek zo afgesloten. Of is dat de schuld die overblijft met alle aflossingen die je per maand hebt gedaan?
Als je een hypotheek van 169.000 hebt, maar legt al 4 jaar in, dan is er natuurlijk al wat afgelost.
Daar heeft de vertrekker natuurlijk ook recht op.
Hoe kan je trouwens een hypotheek hebben van 169.000 terwijl je huis 150.000 waard is????

Kosten koper en evt. verbouwingsdepot???

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 02:40 schreef TinToR het volgende:

[..]

Nee, zoals Rio al zei: de hypotheek hoeft helemaal niet be-eindigd te worden.

Ik heb op dit moment nog steeds de hypotheek die mijn ex en ik destijds samen zijn aangegaan. Toen wij uit elkaar gingen is zij ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en heeft op hetzelfde moment getekend dat zij afziet van alle rechten op het onroerende goed dat wij gekocht hadden.

In hoeverre geldt dan dezelfde toetsing van het inkomen van degene die in het huis blijft wonen?
Maw, is het mogelijk om dan de officieel te hoge hypotheek te behouden, ook al zou je dat bedrag niet hebben kunnen lenen als je alleen op je eigen inkomen een hypotheek had aangevraagd?

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 02:40 schreef TinToR het volgende:
[..]
Nee, zoals Rio al zei: de hypotheek hoeft helemaal niet be-eindigd te worden.
Ik heb op dit moment nog steeds de hypotheek die mijn ex en ik destijds samen zijn aangegaan. Toen wij uit elkaar gingen is zij ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en heeft op hetzelfde moment getekend dat zij afziet van alle rechten op het onroerende goed dat wij gekocht hadden.

Ja, als de bank daarmee akkoord gaat, kan dat natuurlijk, maar gezien de onderwaarde lijkt me dat hier zeker niet wenselijk voor degene die het huis overneemt. Dan krijgt degene die blijft 19.000/2 - 6.000/2 = 6.500 en blijft met de hoge hypotheek zitten..

Heb je NHG? Zo ja, blijf dan zeker niet in het huis wonen..

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 11:13 schreef Faithz het volgende:
Heb je NHG? Zo ja, blijf dan zeker niet in het huis wonen..

Hier ben ik heel benieuwd naar......

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 09:33 schreef miss_sly het volgende:

[..]

In hoeverre geldt dan dezelfde toetsing van het inkomen van degene die in het huis blijft wonen?
Maw, is het mogelijk om dan de officieel te hoge hypotheek te behouden, ook al zou je dat bedrag niet hebben kunnen lenen als je alleen op je eigen inkomen een hypotheek had aangevraagd?

Nee, op het moment dat bij de geldverstrekker wordt aangevraagd om 1 persoon uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te ontslaan moeten van de 'achterblijver' inkomensgegevens aangeleverd worden. Als blijkt dat de achterblijver niet het gehele bedrag op zijn/haar inkomen kan dragen (en niemand wil garant staan/bijspringen), zal de verstrekker geen toestemming verlenen de lening op 1 naam te zetten. Dan is het dus ofwel met z'n tweeën voortzetten of de tent verkopen.

Ten overvloede: hoe de ex-geliefden dat onderling regelen met over-/onderwaarde is geen zaak van de geldverstrekker. Als er iemand uitgekocht moet worden wordt eveneens beoordeeld of de achterblijver de benodigde verhoging kan dragen. Zo niet: dan niet.
Principe voor verstrekker is dus simpel: kan diegene dat bedrag lenen ja of nee.

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 11:13 schreef Faithz het volgende:
Heb je NHG? Zo ja, blijf dan zeker niet in het huis wonen..

Daar ben ik ook erg benieuwd naar. Vooralsnog doen we deze opmerking in het bakje 'nutteloos en ongefundeerd'.

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 11:25 schreef Rio het volgende:
[..]

Daar ben ik ook erg benieuwd naar. Vooralsnog doen we deze opmerking in het bakje 'nutteloos en ongefundeerd'.

Voordat we dingen in bakjes gaan leggen is het handig om eens te googlen.

NHG:
Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, (echt)scheiding en arbeidsongeschiktheid.


Dit heeft bij vrienden van mij die in een zelfde situatie zaten ervoor gezorgd dat ze geen schuld overhielden. Dat heeft NHG voor zijn rekening genomen. Terwijl 1 van hen best het huis had kunnen overnemen maar dan blijf je met een grote hypotheek zitten incl. de rest schuld.

Als je in het huis kunt blijven wonen dan heb je in principe geen probleem met betalen en zullen ze niets kwijtschelden..

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 12:05 schreef Faithz het volgende:

[..]

Voordat we dingen in bakjes gaan leggen is het handig om eens te googlen.

NHG:
Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, (echt)scheiding en arbeidsongeschiktheid.


Dit heeft bij vrienden van mij die in een zelfde situatie zaten ervoor gezorgd dat ze geen schuld overhielden. Dat heeft NHG voor zijn rekening genomen.

En in het vetgedrukte zit hem de kneep.

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 12:05 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

En in het vetgedrukte zit hem de kneep.

Hij maakt er erg veel kans op, mits het afgesloten is. Het kan nooit kwaad om hierover eens te informeren.

Alles er aan doen: huis z.s.m. verkopen, niet voor een veel te lage prijs etc. Wat kun je nog meer doen?

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 12:05 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

En in het vetgedrukte zit hem de kneep.

Er kunnen zich situaties in uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk is. Het kan zijn dat u in zo'n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van uw woning lager is dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restantschuld. Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld aan de geldverstrekker. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld (echt)scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat u heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen..

ajb

De grote bron van dit alles: www.NHG.nl

Zo moeilijk is het niet.