Appartement kopen?

quote:

Op woensdag 24 juni 2026 17:37 schreef Basp1 het volgende:

[..]
Een vve heeft normaliter gewoon een opstalverzekering, en jij hebt als je verstandig bent een WA verzekering. Die betalen dat allemaal.

En als je mazzel hebt.

quote:

Op woensdag 24 juni 2026 17:37 schreef Basp1 het volgende:
.....en jij hebt als je verstandig bent een WA verzekering. Die betalen dat allemaal.

Gaat niet over z'n auto, maar over het appartement.

[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 24-06-2026 22:03:42 ]

quote:

Op woensdag 24 juni 2026 19:22 schreef Hetekip het volgende:

[..]
Dus jij hebt bewust even gewacht tot je financieel wat sterker stond? Ik heb inderdaad in mijn hoofd dat als ik 80 k in plaats van 50 k aan spaargeld heb. Ik een stuk beter weg kom van alles. Dan kan ik zeker 40 of 50 k in het huis steken wat lagere vaste laten betekent.

Als dan iets omhoog gaat kan ik het opvangen.

Die mjop is van 2016 geloof ik. Als jij er verstand van hebt wil ik je best laten meekijken. Misschien heb jij wat verstandigs in te brengen.

Ik schreef hierboven al: Als je zo weinig kennis van zaken hebt, dat je dan beter gewoon een aankoop makelaar kunt nemen, maar goed doe ook maar niet, kunnen we over 3 jaar weer smakelijke topics van je lezen dat het dak verrot was en dat je 20K moet ophoesten omdat de VVE geen geld had gespaart voor groot onderhoud.

quote:

Op dinsdag 23 juni 2026 17:42 schreef Hetekip het volgende:

[..]
Ik wil vooral kopen zodat ik niet in angst hoef te leven, dat de huur op een gegeven moment zo hoog wordt, dat ik het niet kan bijbenen.

Een VvE die 150 euro per maand vraagt en een hypotheek van 1000 euro (bruto), durf ik nog wel aan.

Ik weet niet hoe oud dat flatje van je is en of ze een lift hebben... maar 160 per maand is vergeleken met hier erg laag, zo laag dat ik wat meer onderzoek ga doen en vaak erachter kom dat ze of een financieel gat hebben of dat het niet is uitbesteed.

Dat tweede kan, maar over een paar jaar kunnen de vve kartrekkers ook weer gaan verhuizen, dan moet je wel naar een extern bedrijf.

Gemiddeld gezien zit je hier in apeldoorn tegen een 300/340 vve kosten te maand te kijken.

Kan je dat dan nog opbrengen?

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 08:41 schreef blessed19 het volgende:

Gemiddeld gezien zit je hier in apeldoorn tegen een 300/340 vve kosten te maand te kijken.

Ook voor nieuwe appartementen? Vind het nl. een behoorlijk bedrag.

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 09:17 schreef blomke het volgende:

[..]
Ook voor nieuwe appartementen? Vind het nl. een behoorlijk bedrag.

Hier een nieuwbouw project in Tilburg met als goedkoopste appartementen vanaf 380.000 voor 60 m2 komt VP&A als vastgoedbeheerder op 270 VvE bijdrage uit.

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 09:17 schreef blomke het volgende:

[..]
Ook voor nieuwe appartementen? Vind het nl. een behoorlijk bedrag.

Geen idee. Maar voor 230/250 k (budget ts) heb je hier geen nieuwbouw appartement.

Is het huis waarover jij het hebt in de OP nog steeds jouw eigendom? Of heb jij het huis inmiddels verkocht?

Dan is het misschien een optie om (een deel van) het spaargeld wat je nu hebt, te investeren in het opknappen van die woning. Dat is uiteraard afhankelijk van de huidige staat.

Als om te beginnen het probleem met die lek in de kelder verholpen kan worden en verder hebben de ramen bijvoorbeeld houten kozijnen met enkel glas, die jij laat vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, kan jij die woning heel waarschijnlijk met behoorlijk wat winst weer verkopen. Als ik het goed begrijp (het is volgens mij wel per gemeente anders) kan je in aanmerking komen voor subsidie van de gemeente als je investeert in huis-isolatie.

Ik kan wel begrijpen dat je liever na zo'n teleurstelling zo snel mogelijk van dat huis af wilt. (Ik heb er wellicht overheen gelezen, ik heb niet duidelijk of je het reeds verkocht hebt.) Of spelen er ook andere dingen waardoor het niet aantrekkelijk is voor de huizenmarkt?

Ik weet in ieder geval dat je een gratis account kunt aanmaken op https://www.eigenhuis.nl en dan kan je diverse PDFs downloaden met informatie over onder en renovatie van koophuizen en ook over kopen en verkopen.

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 15:19 schreef Hetekip het volgende:

[..]
Nee precies dan vind ik 1986 nog wel redelijk netjes. Dat is dan zon 40 jaar oud?

Dan is een vve van 300 wel een reële situatie. Grondstoffen en uurloon zijn best aardig gestegen en je wilt je voorbereiden op de toekomst.

Een vve van 160, oid, voor een appartement uit 1986... tsja, dat vind ik eerlijk gezegd niet echt realistisch kijkend naar de toekomst.

Heeft het ook een lift?

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 15:59 schreef Hetekip het volgende:

[..]
Ja ook een lift. Maar ik ben overboden. Ik had iets van 15 duizend erboven geboden met het idee, ik kan het nog altijd afketsen.

Maar iemand heeft dus met 25 k of meer overboden.

Denk eerlijk gezegd dat het ook wel beter is. Anders kom je over een paar jaar voor verassingen te staan.

Laatst had ik een appartement gevonden op een mooie locatie, boven een paar winkels. Vve van 190 de maand.

Toen ik de notulen las, bleek dat er van de 12 vve eigenaren er telkens 2 waren die verduurzaming en verhoging tegen hielden. Geen reparaties aan kozijnen, tocht, wat dan ook. Zij hadden er zelf geen last van.

Ik heb het vriendelijk afgezegd. In die drama wil je niet wonen.

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 16:29 schreef blessed19 het volgende:

Toen ik de notulen las, bleek dat er van de 12 vve eigenaren er telkens 2 waren die verduurzaming en verhoging tegen hielden. Geen reparaties aan kozijnen, tocht, wat dan ook. Zij hadden er zelf geen last van.

Kunnen dan 2 van de 12 VvE leden, een voorstel tegenhouden? Dacht dat een 3/4 meerderheid voor alle ingrijpende besluiten/veranderingen, wel voldoende zou zijn.

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 15:58 schreef Hetekip het volgende:
En ik heb daar geen seconde spijt van gehad.

Want?

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 20:49 schreef blomke het volgende:

[..]
Kunnen dan 2 van de 12 VvE leden, een voorstel tegenhouden? Dacht dat een 3/4 meerderheid voor alle ingrijpende besluiten/veranderingen, wel voldoende zou zijn.

Het heeft te maken met hoeveel ruimte een eigenaar bezit. 1 van die 2 is de eigenaar van de winkel die eronder zit. En samen hebben ze meer dan een bepaald percentage wat nodig is voor een besluit. Echt, wat een gedoe daar. Treurig ook ergens wel.

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 20:55 schreef blessed19 het volgende:

[..]
Het heeft te maken met hoeveel ruimte een eigenaar bezit. 1 van die 2 is de eigenaar van de winkel die eronder zit. En samen hebben ze meer dan een bepaald percentage wat nodig is voor een besluit. Echt, wat een gedoe daar. Treurig ook ergens wel.

Dan weet je dus dat je altijd of in de oude bende blijft zitten, of (jaren later als de zaak verloederd is) fors meebetaalt aan de renovatie van het hele pand.

Wij hebben een VVE die best wel passief is, en we zijn allang blij als er mensen komen opdagen.

Voor hele belangerijke zaken betekent dat er soms geen spijkers met koppen geslagen kunnen worden, omdat we niet 2/3 van de stemmen krijgen.

Ik geloof trouwens best dat de meeste VVE's op hun eigen manier wel gezond zijn, maar mijn vader heeft begin jaren 80 zijn huis moeten verkopen, omdat de VVE beheerder er met het geld vandoor was gegaan en er flink verlies mee geleden.. en dat terwijl de hypotheekrente 13% was 😭😭, vroeger was echt niet alles beter..

Maar iig goed dat je kritisch naar een VVE kijkt, laat het je niet teveel afschrikken, maar heel veel mensen denken daar totaal niet over na.

quote:

Op woensdag 24 juni 2026 14:42 schreef blomke het volgende:

[..]
Stel nou je koopt een appartement en het dak gaat bij de eerstvolgende stortbui, lekken als een gieter,
(...........alleen schijnt de VvE een te kort te hebben van 350 k in 2036 of zo. Volgens hun huidige plan. Zij zeggen echter .................... ze zeggen dat ze steeds de balans zoeken tussen verantwoord onderhoud doen en voldoende reserves opbouwen en keuzes maken.) en je woonkamer met parket staat blank. Vervolgens kloppende onderburen aan en geven jou de schuld dat hun plafond bedorven is en opnieuw gestuct moet worden

Raak je dan ook helemaal van het padje af??

Christus te paard, wat een domme post.

quote:

Op donderdag 25 juni 2026 22:20 schreef Hetekip het volgende:

[..]
Omdat ik aan anti depressiva zat en geen zin meer had in het leven. Paniek aanvallen.

Hoe ga je dat dan doen als je een appartement koopt?

quote:

Op vrijdag 26 juni 2026 10:07 schreef Hetekip het volgende:

[..]
Ik ga er van uit dat ik dan niet met een constructief onmogelijk op te lossen probleem kom te zitten.

Vergeet niet om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren!