WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2024 groeide de Nederlandse zakelijke crowdfundingmarkt aanzienlijk en werd er in totaal ruim 1,137 miljard euro opgehaald, wat een stijging van bijna 20 procent betekende vergeleken met het jaar ervoor.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle aflossingen voor de 28e, 29e, 30e en 31e zijn binnen.
Kwamen binnen gedurende de hele dag, blijkbaar zit er dan toch nog wel wat handwerk of controle in.Toevallig, die had ik ook ertussen zitten. Ik heb alles bij Estateguru afgeschreven en wat terugkomt is meegenomen, zat helaas verhoudingsgewijs best ruim in de Duitse markt in de overtuiging dat die redelijk "veilig" was...quote:Op vrijdag 27 februari 2026 16:44 schreef mrbombastic het volgende:
Na ruim een jaar radiostilte bij Estateguru zijn ze in de afgelopen maanden begonnen met het uitwinnen van projecten waar ik in had geïnvesteerd.
De resultaten zijn redelijk schokkend als je het vergelijkt met wat er werd voorgespiegeld op het moment van publicatie van de projecten in 2021. Beide projecten zijn in Duitsland.
Project 1
Uitgeleend bedrag: 2.7 mln
Onderpand waarde: 5 mln
Uitgewonnen bedrag: 300.000
Kosten: 37010
Opbrengst na aftrek kosten: 262.990
Ofwel net iets meer dan 5%!
Voor mij een duidelijke bevestiging om niet meer buiten Nederland te investeren.Staan bij de projecten die normaal op de 29/31ste gaan nu niet gewoon de 28ste als betaaldatum? En die betaald het systeem gewoon langzaam uit.quote:Op zaterdag 28 februari 2026 20:04 schreef escortmk2 het volgende:
Alle aflossingen voor de 28e, 29e, 30e en 31e zijn binnen.
Kwamen binnen gedurende de hele dag, blijkbaar zit er dan toch nog wel wat handwerk of controle in.
Volgend jaar zal dan nog wel in 1 dag te doen zijn, 2028 is een schrikkeljaar maar kan het systeem van Collin het in 2029 nog wel aan om in 1 dag alles te betalen?Bovenaan de algehele FOK-forumpagina laait de discussie weer op of en hoe FOK als forum voort kan blijven bestaan. Het is moeilijk om dit forum rendabel te houden. Stel dat het forum opeens uit de lucht gaat, hoe gaan we elkaar als actieve crowdfunders dan weer terug vinden? Is er hier weleens nagedacht over een 'plan B'?
Ik vind jullie te waardevol om te moeten missen!Ik dacht hetzelfde. Ik heb even een backup op Reddit aangemaakt:quote:
Bovenaan de algehele FOK-forumpagina laait de discussie weer op of en hoe FOK als forum voort kan blijven bestaan. Het is moeilijk om dit forum rendabel te houden. Stel dat het forum opeens uit de lucht gaat, hoe gaan we elkaar als actieve crowdfunders dan weer terug vinden? Is er hier weleens nagedacht over een 'plan B'?
Ik vind jullie te waardevol om te moeten missen!
https://www.reddit.com/r/Crowdlending_FOK/s/ZuRiTQd758
Wat een saldo ineens. Wel teruggestort, ik krijg steeds minder vertrouwen in er nog tussen komen.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowMensen ervaringen met Maclear?It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowWordt Reddit onze vluchtheuvel dan? Tweakers is ook al eens genoemd. Ik heb geen voorkeur, ik lees op beide fora wel eens wat maar heb bij geen van beide een account. (Het was eigenlijk ook nooit mijn bedoeling om hier actief te worden, vandaar ook mijn gebruikersnaam.quote:
[..]
Ik dacht hetzelfde. Ik heb even een backup op Reddit aangemaakt:
https://www.reddit.com/r/Crowdlending_FOK/s/ZuRiTQd758)
Ik verwacht overigens niet dat Fok plotseling verdwijnt maar dat er een aankondiging aan vooraf zal gaan, gevolgd door een reddingspoging door enthousiaste vrijwilligers die het einde misschien een tijdje weten uit te stellen.Ik moest het opzoeken. Blijkbaar geen schoonmaakmiddel maar een Zwitsers (?) P2P platform. Geen ervaring dus. Ik zie onder hun kopje "statistics" niks over rendement of achterstanden, wat mij wel te denken geeft.quote:
Ik zat me wel af te vragen, gezien Nederlandse platformen internationaal gaan of door internationale partijen worden overgenomen, zijn er dan ook buitenlandse platformen die actief zijn op de Nederlandse markt? Dat zou interessant kunnen zijn in het kader van platformspreiding.
[ Bericht 17% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 01-03-2026 15:21:37 (bla) ]Iedereen is vrij om te doneren.quote:
Bovenaan de algehele FOK-forumpagina laait de discussie weer op of en hoe FOK als forum voort kan blijven bestaan. Het is moeilijk om dit forum rendabel te houden. Stel dat het forum opeens uit de lucht gaat, hoe gaan we elkaar als actieve crowdfunders dan weer terug vinden? Is er hier weleens nagedacht over een 'plan B'?
Ik vind jullie te waardevol om te moeten missen!Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Zeker! Daarbij is consumentenkrediet populair (Mintos, Bondora) maar er zijn ook zakelijke crowdfundingplatforms die Europees werken. In Nederland zijn ze vaak iets minder populair. Nederlanders vertrouwen lokale platforms meestal meer dan platforms uit de Baltische Staten: https://www.investeerders(...)zonder-nederlanders/quote:
zijn er dan ook buitenlandse platformen die actief zijn op de Nederlandse markt? Dat zou interessant kunnen zijn in het kader van platformspreidingMisschien kan iemand een een nieuw forum aanmaken op bijvoorbeeld Tweakers? Volgens mij werkt dat forum wel goed. Reddit ken ik niet maar misschien hebben anderen daar ervaring mee.quote:
[..]
Wordt Reddit onze vluchtheuvel dan? Tweakers is ook al eens genoemd. Ik heb geen voorkeur, ik lees op beide fora wel eens wat maar heb bij geen van beide een account. (Het was eigenlijk ook nooit mijn bedoeling om hier actief te worden, vandaar ook mijn gebruikersnaam.
Ik verwacht overigens niet dat Fok plotseling verdwijnt maar dat er een aankondiging aan vooraf zal gaan, gevolgd door een reddingspoging door enthousiaste vrijwilligers die het einde misschien een tijdje weten uit te stellen.
De OP kan dan misschien gewoon overgenomen worden? Zelf heb ik er de ballen verstand van.Laten we ook onze addblockers voor Fok! uitschakelen. Is wel het minste wat we kunnen doen toch?
Hopelijk overleefd het forum het, is fijner dan ergens anders heen moetenVolgens mij is tweakers niet de plek waar ze ons zullen verwelkomen. Crowdfunding is geen doelonderwerp, ze zijn voornamelijk tech-georiënteerd.
Reddit is, naar mijn bescheiden mening, een ellendig platform. Zo onoverzichtelijk.Voor 6 cent per dag de advertenties skippen. Veel comfortabeler.quote:
Laten we ook onze addblockers voor Fok! uitschakelen. Is wel het minste wat we kunnen doen toch?
Hopelijk overleefd het forum het, is fijner dan ergens anders heen moeten
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 02-03-2026 08:25:18 ]Laten we niet op de zaken vooruit lopen, straks zit iedereen ergens anders. We weten nu waar we moeten zoeken mocht de stekker er hier van de een op de andere dag uitgetrokken worden, dat lijkt me eerst voldoende.quote:
[..]
Misschien kan iemand een een nieuw forum aanmaken op bijvoorbeeld Tweakers? Volgens mij werkt dat forum wel goed. Reddit ken ik niet maar misschien hebben anderen daar ervaring mee.
De OP kan dan misschien gewoon overgenomen worden? Zelf heb ik er de ballen verstand van.In het Persoonlijke financiën, studie en loopbaan deel zijn langlopende onderwerpen over sparen, P2P, financiële onafhankelijkheid etc., ik denk dat een crowdfunding topic daar prima bij past. Maar je hebt gelijk dat de rest van het forum wat minder divers is als Fok.quote:
Volgens mij is tweakers niet de plek waar ze ons zullen verwelkomen. Crowdfunding is geen doelonderwerp, ze zijn voornamelijk tech-georiënteerd.
En Reddit heeft vertakkende discussies die soms handig zijn maar ook onoverzichtelijk waardoor je dingen kunt missen.Dit is dus met een abonnement hier op FOK, waarmee het forum dus ook ondersteund wordt.quote:
[..]
Voor 6 cent per dag de advertenties skippen. Verl comfortabeler.
Op dit moment zijn er volgens mij wel wat acties gaande, ik hoop dan ook dat we niet weg hoeven te gaan. Misschien dat de platformen die hier meelezen ook nog wat advertenties kunnen kopen of op een andere manier voor support kunnen zorgen.Bram de Kastelenman Projects B.V.
¤ 1.400.000 | 8,0 % rente | 18 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Eens.quote:
[..]
Dit is dus met een abonnement hier op FOK, waarmee het forum dus ook ondersteund wordt.
Op dit moment zijn er volgens mij wel wat acties gaande, ik hoop dan ook dat we niet weg hoeven te gaan. Misschien dat de platformen die hier meelezen ook nog wat advertenties kunnen kopen of op een andere manier voor support kunnen zorgen.
Ik heb hier op FoK al jaren een basis abonnement. Voor sommige is de uitgebreide versie misschien ook handig.quote:
Bram de Kastelenman Projects B.V.
¤ 1.400.000 | 8,0 % rente | 18 maandenMja, in overleg met gemeente over splitsing én vergunning zonder nadere duiding is wel erg fragiel. Ik laat hem lopen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowIk laat hem ook lopen. Er zit toch wel risico in en dan is 8% en anderhalf jaar looptijd ook niet echt een gelukkige combinatie.quote:Op maandag 2 maart 2026 09:59 schreef nostra het volgende:
[..]
Mja, in overleg met gemeente over splitsing én vergunning zonder nadere duiding is wel erg fragiel. Ik laat hem lopen.Ik heb een antwoord gekregen van Collin over de herfinanciering van *rt*st m*xt*.
Omdat de ondernemer niets te verwijten valt mbt de herfinanciering wordt er geen boeterente in rekening gebracht. We moeten dus gewoon afwachten…Linkje osman avci bij Collin. Graag jullie mening over investeringen of duimpje als je meedoetSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik zie geen actie's. Heb nu wel een abonnement voor de aankomende 400 dagen.quote:
[..]
Dit is dus met een abonnement hier op FOK, waarmee het forum dus ook ondersteund wordt.
Op dit moment zijn er volgens mij wel wat acties gaande, ik hoop dan ook dat we niet weg hoeven te gaan. Misschien dat de platformen die hier meelezen ook nog wat advertenties kunnen kopen of op een andere manier voor support kunnen zorgen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Heb ik vandaag ook geregeld.quote:
[..]
Voor 6 cent per dag de advertenties skippen. Veel comfortabeler.Pecunia non oletquote:
Linkje osman avci bij Collin. Graag jullie mening over investeringen of duimpje als je meedoetDit zou op zich een rustige rit kunnen worden. Vind alleen rente wat karig en kan niet zien dat de huur inkomsten verpand worden aan Collin. Neem hem mee maar hoor wel ook graag de meningen van anderen op het forumSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje osman avci bij Collin. Graag jullie mening over investeringen of duimpje als je meedoetIk kom ook zeker niet verder dan mijn basisinleg voor een dergelijk project. Allereerst is het een project van Knabbel en Babbel dus of het een rustige rit gaat worden moeten we nog maar afwachten. Daarnaast zie ik een woz waarde van ¤698k (per 1-1-2025) en dan is de LTV nog maar 89%, er gaat nauwelijks afgelost worden de komende 5 jaar en dat bij een krappe rente van 7% bruto.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik neem hem wel mee.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 02-03-2026 14:29:32 (Aanvulling) ]Steenstraat 74-2 en 74-3 staan te koop voor bijelkaar 810K. Totale oppervlakte is 215m2. De totale WOZ is 664K. Wellicht is de WOZ waarde in arnhem altijd wat lager dan de verkoopprijs. Steenstraat 74-2, en 3 zijn op funda veel groter dan de bij het woz waardeloketquote:Op maandag 2 maart 2026 13:20 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik kom ook zeker niet verder dan mijn basisinleg voor een dergelijk project. Allereerst is het een project van Knabbel en Babbel dus of het een rustige rit gaat worden moeten we nog maar afwachten. Daarnaast zie ik een woz waarde van ¤698k (per 1-1-2025) en dan is de LTV nog maar 89%, er gaat nauwelijks afgelost worden de komende 5 jaar en dat bij een krappe rente van 7% bruto.
Ik neem hem wel mee.
Steenstraat 85-2 en 85-3 is bij elkaar 207m2. Dan lijkt 880K taxatie wat opgeklopt. Ik twijfel nog.
Blijft balen dat je bij Collin geen taxatierapport ziet
[ Bericht 5% gewijzigd door Fredericm op 02-03-2026 17:44:17 ]GVE Portugal hypotheek op bouwgrond voor recreatiewoningen. Zelf nog niet geanalyseerd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
GVE Portugal hypotheek op bouwgrond voor recreatiewoningen. Zelf nog niet geanalyseerd.Rente 7 %. Dat zou toch minstens 17 % moeten zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zeker, m.i. is dat ook gewoon essentiële belegersinformatie.quote:
Blijft balen dat je bij Collin geen taxatierapport ziet
Het blijft natuurlijk wel een 1e hypotheek dus hier komt altijd het overgrote deel terug maar dat mag natuurlijk ook wel bij een zuinige bruto rente van 7%. Zelf wel meegenomen.quote:
GVE Portugal hypotheek op bouwgrond voor recreatiewoningen. Zelf nog niet geanalyseerd.Totale lening 3 miljoen. Eerste tranche 750.000. Was het Collin geweest dan had ik basis gedaan. Nu twijfel ik. Heb het idee dat de overige 2.25 miljoen niet helemaal vol komt bij GVE.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dan heb je juist een lagere LTV😇quote:
[..]
Totale lening 3 miljoen. Eerste tranche 750.000. Was het Collin geweest dan had ik basis gedaan. Nu twijfel ik. Heb het idee dat de overige 2.25 miljoen niet helemaal vol komt bij GVE.Had niet gezien dat het een project van knabbel en babbel was. Heb mijn investering terug gebracht naar mijn basis bedrag.quote:
[..]
Ik kom ook zeker niet verder dan mijn basisinleg voor een dergelijk project. Allereerst is het een project van Knabbel en Babbel dus of het een rustige rit gaat worden moeten we nog maar afwachten. Daarnaast zie ik een woz waarde van ¤698k (per 1-1-2025) en dan is de LTV nog maar 89%, er gaat nauwelijks afgelost worden de komende 5 jaar en dat bij een krappe rente van 7% bruto.
Ik neem hem wel mee.Looptijd 60 mnd. De vraag is wat de rente gaat doen. De magere 7% trekt mijn gemiddeld rendement bij Collin flink omlaag. Aan de andere kant heb ik ook nog projecten lopen van tussen de 5 en 6% uit 2021 toen de spaarrente 0.niks was. Misschien dat we in 2031 erg blij zijn met 7%?In de EBIquote:
kan niet zien dat de huur inkomsten verpand worden aan Collin.Verder zie ik in streetview dat de ramen enkele jaren geleden vervangen zijn (waarbij helaas de glas-in-lood bovenramen verdwenen zijn) maar het pand heeft dus wel onderhoud en/of een opknapbeurt gehad.quote:De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Steenstraat 85 2 en 85 3, 6828 CG Arnhem, kadastraal bekend als sectie R complexaanduiding 7015 appartementsindex 2 te Arnhem worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.Steenstraat is verhuurd aan een zorgpartij https://www.gld.nl/nieuws(...)j-zoekt-nog-clientenquote:
[..]
Steenstraat 74-2 en 74-3 staan te koop voor bijelkaar 810K. Totale oppervlakte is 215m2. De totale WOZ is 664K. Wellicht is de WOZ waarde in arnhem altijd wat lager dan de verkoopprijs. Steenstraat 74-2, en 3 zijn op funda veel groter dan de bij het woz waardeloket
Steenstraat 85-2 en 85-3 is bij elkaar 207m2. Dan lijkt 880K taxatie wat opgeklopt. Ik twijfel nog.
Blijft balen dat je bij Collin geen taxatierapport ziet
het is in mijn optiek heel gek dat er nergens gesproken wordt over
- zorgpartij die erin zit
- wat de huurinkomsten zijn van de zorg
- zonder zorg zal 880k echt wel hoog zijn voor waarde verhuurde staat
- ben benieuwd welke aanvangsrendement gerekend is
- pandje is nu gefinancierd door een investeerder en ander platform maar die doen ook gewoon lange leningen tegen 7%. waarom herfinancieren zij niet gewoon de boel? zijn meer investeerds dan goede proposities.
- stel 70% is echt 70% dan kan je makkelijk mooie rente ophalen van richting de 5%. ik geloof er echt niet in
- kan ook komen omdat de huidige huurder misschien geen sterke resultaten laat zien maar normaal gesproken is dit een inkoppertje bij de gespecialiseerde partijen.
ik weet eigenlijk zeker dat je niet alle informatie hebt en zou de ebi echt met het korrel(tje) zout nemen. stap zelf niet in, zeer slecht gevoel over.In de begintijd van MAX stroomde leningen soms razendsnel vol. Sommigen investeerden duizenden euro's in één project. Hoe zouden die de e-mail van vandaag lezen over het project R?sland P*l H?tel? Investeerders wordt gevraagd om ermee in te stemmen dat zij nog 10% van hun oorspronkelijke inleg terugkrijgen. Er is nada nopes niets te halen. Het onderpand bleek niets waard. De garanties stelden niets voor. Het is over en uit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
In de begintijd van MAX stroomde leningen soms razendsnel vol. Sommigen investeerden duizenden euro's in één project. Hoe zouden die de e-mail van vandaag lezen over het project R?sland P*l H?tel? Investeerders wordt gevraagd om ermee in te stemmen dat zij nog 10% van hun oorspronkelijke inleg terugkrijgen. Er is nada nopes niets te halen. Het onderpand bleek niets waard. De garanties stelden niets voor. Het is over en uit.Wel een aparte situatie die zo gaat ontstaan, want de stemming betekent, als ik het goed lees en begrijp, eigenlijk dat iedereen een individuele de keuze heeft en als je de vordering niet tegen 10% overgedraagt blijft deze uiteraard bestaan en doe je dus net zo hard mee in het resultaat als de "groten" die de individuele vorderingen willen kopen. MCF zal de administratie moeten blijven doen en ik verwacht een zeer gedegen verantwoording moeten gaan overleggen, bijna garantie voor discussie achteraf als er een paar "groten" tussen zitten die mogelijk kosten maken die eerst betaald moeten worden zonder dat dit allemaal controleerbaar is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
In de begintijd van MAX stroomde leningen soms razendsnel vol. Sommigen investeerden duizenden euro's in één project. Hoe zouden die de e-mail van vandaag lezen over het project R?sland P*l H?tel? Investeerders wordt gevraagd om ermee in te stemmen dat zij nog 10% van hun oorspronkelijke inleg terugkrijgen. Er is nada nopes niets te halen. Het onderpand bleek niets waard. De garanties stelden niets voor. Het is over en uit.Samen met een paar maten MAX benaderd. Unieke kans, die Gas-winkel geven we 20% op hun vordering, jagen er een aannemer/koppelbaas doorheen en met de zomer gaan we open voor de eerste toeristenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletIk heb gelukkig nooit geïnvesteerd bij Max maar dit is voor ons allemaal een goede en ontnuchterende les wat voor risico's er op kunnen treden. Zeker bij nieuwe platforms en buitenlands vastgoed.Ik ben er ook ver weg van gebleven. Maar het is op zich wel een prestatie om zoveel shit projecten te vinden, daar hadden ze echt een neusje voor.quote:
Ik heb gelukkig nooit geïnvesteerd bij Max maar dit is voor ons allemaal een goede en ontnuchterende les wat voor risico's er op kunnen treden. Zeker bij nieuwe platforms en buitenlands vastgoed.
Ja, wegblijven. Dat had ik ook moeten doen. Maar 'hypotheek', 'vastgoed', 'kortlopend' en eurotekens in mijn ogen ... Ik denk overigens dat ik maar akkoord ga. Afschrijven. Uithuilen. En door ... Ik ben heel blij dat ik wél heb gespreid en dat met kleine bedragen heb gedaan.quote:
[..]
Ik ben er ook ver weg van gebleven. Maar het is op zich wel een prestatie om zoveel shit projecten te vinden, daar hadden ze echt een neusje voor.Zo lees ik het ook. En ik ga niet afwachten. Zojuist akkoord gegaan met dit voorstel, want ik wil het hoofdstuk afsluiten.quote:
Wel een aparte situatie die zo gaat ontstaan, want de stemming betekent, als ik het goed lees en begrijp, eigenlijk dat iedereen een individuele de keuze heeft en als je de vordering niet tegen 10% overgedraagt blijft deze uiteraard bestaan en doe je dus net zo hard mee in het resultaat als de "groten" die de individuele vorderingen willen kopen. MCF zal de administratie moeten blijven doen en ik verwacht een zeer gedegen verantwoording moeten gaan overleggen, bijna garantie voor discussie achteraf als er een paar "groten" tussen zitten die mogelijk kosten maken die eerst betaald moeten worden zonder dat dit allemaal controleerbaar is.Ach, ik heb weer andere missers meegenomen. In mijn eerste jaar bij Collin/Knab had ik ook de eurotekens in mijn ogen bij enkele projecten met hoge rente en die liepen ook niet goed af. Gelukkig niet zulke forse afboekingen als dit MAX project maar mijn gemiddeld rendement was wel behoorlijk negatief. Het heeft ruim 6 jaar geduurd, maar nu is dat intussen iets meer dan 5%. Maar door die missers ben ik wel heel wat voorzichtiger geworden qua projecten met hoge rente, wat voor mij een reden was om bij MAX de boel eerst even aan te kijken.quote:
[..]
Ja, wegblijven. Dat had ik ook moeten doen. Maar 'hypotheek', 'vastgoed', 'kortlopend' en eurotekens in mijn ogen ... Ik denk overigens dat ik maar akkoord ga. Afschrijven. Uithuilen. En door ... Ik ben heel blij dat ik wél heb gespreid en dat met kleine bedragen heb gedaan.Laat ze die 10% dan ook maar in een gat steken waar geen licht uit komt.quote:
[..]
Ja, wegblijven. Dat had ik ook moeten doen. Maar 'hypotheek', 'vastgoed', 'kortlopend' en eurotekens in mijn ogen ... Ik denk overigens dat ik maar akkoord ga. Afschrijven. Uithuilen. En door ... Ik ben heel blij dat ik wél heb gespreid en dat met kleine bedragen heb gedaan.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Zoals ik het lees; het is de keuze uit IETS of NIETS. Nu niet akkoord gaan betekent dat je nog eens mag gaan bijdragen aan de komende juridische kosten. Wanneer die bijdrage voor de juridische kosten onvoldoende is gebeurt er niets en sleept dit zo nog jaren door. Dan neem ik wel genoegen met 10% en mogen zij het risico verder op zich nemen.quote:
[..]
Wel een aparte situatie die zo gaat ontstaan, want de stemming betekent, als ik het goed lees en begrijp, eigenlijk dat iedereen een individuele de keuze heeft en als je de vordering niet tegen 10% overgedraagt blijft deze uiteraard bestaan en doe je dus net zo hard mee in het resultaat als de "groten" die de individuele vorderingen willen kopen. MCF zal de administratie moeten blijven doen en ik verwacht een zeer gedegen verantwoording moeten gaan overleggen, bijna garantie voor discussie achteraf als er een paar "groten" tussen zitten die mogelijk kosten maken die eerst betaald moeten worden zonder dat dit allemaal controleerbaar is.
[ Bericht 0% gewijzigd door swooper op 03-03-2026 09:57:53 ]Ja, voor die 10% zou ik ook willen weten hoe het afloopt.quote:
[..]
Laat ze die 10% dan ook maar in een gat steken waar geen licht uit komt.10% + de procesfinanciering vooraf te betalen.quote:
[..]
Ja, voor die 10% zou ik ook willen weten hoe het afloopt.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowDit is precies het risico wat ik zie, ik ziet niet in dit project, mogelijk zou je zeggen "ik blijf zitten" want er zijn er die blijkbaar goede kansen zien en daar lift ik op mee, maar het "kosten en tijdrisico" is denk ik persoonlijk als individu niet in te schatten en misshcien dan maar de boel afronden en weer verder. aan de andere kant, voor die 10% heb je wel kans op een ervaring die je anders nooit zou meemakenquote:
[..]
Zoals ik het lees; het is de keuze uit IETS of NIETS. Nu niet akkoord gaan betekent dat je nog eens mag gaan bijdragen aan de komende juridische kosten. Wanneer die bijdrage voor de juridische kosten onvoldoende is gebeurt er niets en sleept dit zo nog jaren door. Dan neem ik wel genoegen met 10% en mogen zij het risico verder op zich nemen.Zo gaat het wel, een paar grotere investeerders in de lening pikken hier goedkoop een pandje op, wat ze veel meer op gaat leveren dan ze ooit met CF investeringen zouden kunnen.quote:
[..]
Samen met een paar maten MAX benaderd. Unieke kans, die Gas-winkel geven we 20% op hun vordering, jagen er een aannemer/koppelbaas doorheen en met de zomer gaan we open voor de eerste toeristen
Zoiets breng je toch gewoon naar de veiling, dan maar met een lagere bodemprijs. Louche praktijken bij MAX, bij al mijn leningen daar ook. Ik weet zeker als je daar de boeken in duikt dat alle bestuurders de cel in kunnen.Centre4moods bij Collin
Zelfde verzoek als gisteren
In ruil voor linkje graag jullie meningSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Centre4moods bij Collin
Zelfde verzoek als gisteren
In ruil voor linkje graag jullie meningOmdat deze geheel aflossingsvrij is, neem ik deze niet mee. LTV is niet ver onder 100%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.LTV is bijna 87%. Deels tweede hypotheekquote:
[..]
Omdat deze geheel aflossingsvrij is, neem ik deze niet mee. LTV is niet ver onder 100%Ik vraag me wel af hoe courant deze experimentele bouwsels zijn. Ze zullen het zelf fantastisch en baanbrekend vinden, maar ja staat men daar voor in de rij.quote:
[..]
LTV is bijna 87%. Deels tweede hypotheekPecunia non oletEn zeker in dit geval wil je graag het taxatierapport zien. Een taxateur zal het hier ook lastig mee gehad hebben en dan wil je graag kunnen lezen hoe de taxateur daar naar gekeken heeft en en tot de waardering is gekomen.quote:
[..]
Ik vraag me wel af hoe courant deze experimentele bouwsels zijn. Ze zullen het zelf fantastisch en baanbrekend vinden, maar ja staat men daar voor in de rij.Op zich is dat going concern nog niet zo heel spannend zolang het opbrengsten genereert, maar gezien hun emigratieplannen wordt het wel acuut.quote:
[..]
Ik vraag me wel af hoe courant deze experimentele bouwsels zijn. Ze zullen het zelf fantastisch en baanbrekend vinden, maar ja staat men daar voor in de rij.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowLeest Collin nog steeds mee? Ik heb een stukje feedback op het hotelproject in Halfweg (en alle soortgelijke projecten, maar dit is een aardig voorbeeld dat mij triggerde).
Collin zadelt de ondernemer daar op met een depot van zo'n ¤140K puur en alleen om maandelijks rente en fees te kunnen uitkeren. Gemiddeld over de looptijd heeft de ondernemer dus ¤70K op een rekening niets staan doen, waar hij waarschijnlijk geen of een zeer lage rente over krijgt. Tegelijkertijd moet de ondernemer wel 10% (in dit geval) aan rente en fees betalen over dit depot. Dat is ¤7-8K aan waardevernietiging over de 15 maanden looptijd. En waarom? Puur om een maandelijkse betaling aan investeerders en Collin te kunnen doen.
Het logische alternatief is een bulletlening: alle rente in één keer betalen aan het eind van de looptijd. Heb een sommetje gemaakt en je kunt investeerders 0,5% meer rente geven en dan nog is het goedkoper voor de ondernemer. Investeerders beter af en ondernemer beter af! En als Collin zekerheid wil over zijn eigen fees, dan is daar ook wel een oplossing voor te vinden (dat is 'maar' 2% van de 10%). Al zou een beetje alignment ook geen kwaad kunnen.
Een extra voordeel van een bulletlening is dat ook het risico meteen duidelijk is en aansluit op het project. Er zijn gewoon geen maandelijkse cash flows en alles moet uit de deal aan het eind van de rit komen. Als je die maandelijkse cash flow kunstmatig creëert, ben je argeloze investeerders voor de gek aan het houden. En waarde aan het vernietigen natuurlijk.
De verstokte investeerders die toch graag maandelijks rente ontvangen, hoeven niet te treuren. Zij kunnen ¤1.000 investeren, tegelijkertijd ¤120 zelf op een spaarrekening zetten en elke maand ¤6,67 van de spaarrekening afhalen. Dan hebben ze alsnog een maandelijkse cash flow en komen ze uiteindelijk weer op dat 0,5% lagere rendement uit.
Dus een oproep aan Collin om in dit soort projecten over dat 'gevoel' van maandelijkse rente heen te stappen en in plaats daarvan 0,5% meer rente te bieden. De rentes staan behoorlijk onder druk de laatste tijd en 0,5% kan net het verschil maken na alle belasting en inflatie.Klinkt reëel wat je zegt. Ga je wel investeren in hotel halfweg?quote:
Leest Collin nog steeds mee? Ik heb een stukje feedback op het hotelproject in Halfweg (en alle soortgelijke projecten, maar dit is een aardig voorbeeld dat mij triggerde).
Collin zadelt de ondernemer daar op met een depot van zo'n ¤140K puur en alleen om maandelijks rente en fees te kunnen uitkeren. Gemiddeld over de looptijd heeft de ondernemer dus ¤70K op een rekening niets staan doen, waar hij waarschijnlijk geen of een zeer lage rente over krijgt. Tegelijkertijd moet de ondernemer wel 10% (in dit geval) aan rente en fees betalen over dit depot. Dat is ¤7-8K aan waardevernietiging over de 15 maanden looptijd. En waarom? Puur om een maandelijkse betaling aan investeerders en Collin te kunnen doen.
Het logische alternatief is een bulletlening: alle rente in één keer betalen aan het eind van de looptijd. Heb een sommetje gemaakt en je kunt investeerders 0,5% meer rente geven en dan nog is het goedkoper voor de ondernemer. Investeerders beter af en ondernemer beter af! En als Collin zekerheid wil over zijn eigen fees, dan is daar ook wel een oplossing voor te vinden (dat is 'maar' 2% van de 10%). Al zou een beetje alignment ook geen kwaad kunnen.
Een extra voordeel van een bulletlening is dat ook het risico meteen duidelijk is en aansluit op het project. Er zijn gewoon geen maandelijkse cash flows en alles moet uit de deal aan het eind van de rit komen. Als je die maandelijkse cash flow kunstmatig creëert, ben je argeloze investeerders voor de gek aan het houden. En waarde aan het vernietigen natuurlijk.
De verstokte investeerders die toch graag maandelijks rente ontvangen, hoeven niet te treuren. Zij kunnen ¤1.000 investeren, tegelijkertijd ¤120 zelf op een spaarrekening zetten en elke maand ¤6,67 van de spaarrekening afhalen. Dan hebben ze alsnog een maandelijkse cash flow en komen ze uiteindelijk weer op dat 0,5% lagere rendement uit.
Dus een oproep aan Collin om in dit soort projecten over dat 'gevoel' van maandelijkse rente heen te stappen en in plaats daarvan 0,5% meer rente te bieden. De rentes staan behoorlijk onder druk de laatste tijd en 0,5% kan net het verschil maken na alle belasting en inflatie.Wat je hier beschrijft is full bullet; dus aflossing én rente helemaal op het einde.quote:
Het logische alternatief is een bulletlening: alle rente in één keer betalen aan het eind van de looptijd. Heb een sommetje gemaakt en je kunt investeerders 0,5% meer rente geven en dan nog is het goedkoper voor de ondernemer. Investeerders beter af en ondernemer beter af! En als Collin zekerheid wil over zijn eigen fees, dan is daar ook wel een oplossing voor te vinden (dat is 'maar' 2% van de 10%). Al zou een beetje alignment ook geen kwaad kunnen.
Een extra voordeel van een bulletlening is dat ook het risico meteen duidelijk is en aansluit op het project. Er zijn gewoon geen maandelijkse cash flows en alles moet uit de deal aan het eind van de rit komen. Als je die maandelijkse cash flow kunstmatig creëert, ben je argeloze investeerders voor de gek aan het houden. En waarde aan het vernietigen natuurlijk.
Ik weet niet of investeerders daar nou zo blij mee moeten zijn. Dat betekent dat investeerders tot op de laatste dag het volle risico lopen. Dat klinkt meer als NLI; die doen dat ook vaak met hun 'opgerolde rente'. Dat maak je niet goed met een half procent meer rente.
Als ieder project goed zou aflopen dan was het geen probleem maar het is toch wel een geruststellende gedachte dat iets van ons beloofde rendement veilig wordt gesteld.
Dit is idd een dure grap voor de ondernemer maar ja hij kiest ervoor om een project te starten zonder voldoende eigen geld. Moeten wij als investeerders dat soort sloebers dan helemaal in de watten gaan leggen?Pecunia non oletNee. Het project van deze ondernemer loopt al sinds 2018, heeft onderweg een doorstart gemaakt (wat dat ook inhoudt) en heeft nu in 2026 nog steeds geen vergunning. Een woning in een hotel omzetten (en ook nog eens flink uitbreiden) zal ook niet de hoogste succeskans hebben bij vergunningaanvragen. De taxatie van ¤1,5M is niet onmogelijk, maar lijkt wel aan de hoge kant. Ik verwacht niet dat de woning in geweldige staat verkeert. De LTV biedt onvoldoende comfort.quote:
Klinkt reëel wat je zegt. Ga je wel investeren in hotel halfweg?Je hebt gelijk - full bullet.quote:
Wat je hier beschrijft is full bullet
En investeerders moeten daar zeker blij mee zijn! Ik wil ondernemers niet in de watten leggen, maar een hoger rendement.
Het risico in beide situaties is identiek, want gekoppeld aan dezelfde onderliggende hypothecaire zekerheid. Dus of investeerders nu ¤1.110.000 uitlenen, of ¤1.250.000 met zekerheid dat die ¤140.000 terugkomt uit het depot, maakt niet uit.Het ligt er maar net aan hoe hard die onderliggende hypothecaire zekerheid is. Zeker bij een bouwproject kan er van alles mis gaan. Collin vraagt dat depot niet voor niets, die zien die risico's ook. Het zijn toch vaak avonturiers met prachtige plannen maar zonder serieuze eigen inbreng van vermogen. Als ze dat hadden konden ze onze rente ook wel betalen.quote:
[..]
Je hebt gelijk - full bullet.
En investeerders moeten daar zeker blij mee zijn! Ik wil ondernemers niet in de watten leggen, maar een hoger rendement.
Het risico in beide situaties is identiek, want gekoppeld aan dezelfde onderliggende hypothecaire zekerheid. Dus of investeerders nu ¤1.110.000 uitlenen, of ¤1.250.000 met zekerheid dat die ¤140.000 terugkomt uit het depot, maakt niet uit.Pecunia non oletIk begrijp niet welk punt je wilt maken? De hardheid van de zekerheid, alles wat mis kan gaan, het gebrek aan eigen inbreng: dat is allemaal identiek in de situaties met full bullet en met een depot.quote:
[..]
Het ligt er maar net aan hoe hard die onderliggende hypothecaire zekerheid is. Zeker bij een bouwproject kan er van alles mis gaan. Collin vraagt dat depot niet voor niets, die zien die risico's ook. Het zijn toch vaak avonturiers met prachtige plannen maar zonder serieuze eigen inbreng van vermogen. Als ze dat hadden konden ze onze rente ook wel betalen.
Het blijft erop neerkomen dat er met een depot waarde wordt vernietigd, en die waarde zou je aan investeerders kunnen geven. Maar ik vrees dat het vechten tegen de bierkaai is. Collin zal vast wat rente pakken op de depots en vindt deze situatie dus prima. En de meeste investeerders zullen liever het gevoel hebben dat ze al wat geld terugkrijgen, ook al is dat een 100% sigaar uit eigen doos.Zelf zou ik hier zeker niet blij mee zijn en een dergelijk project niet meenemen.quote:
[..]
Je hebt gelijk - full bullet.
En investeerders moeten daar zeker blij mee zijn! Ik wil ondernemers niet in de watten leggen, maar een hoger rendement.
Het risico in beide situaties is identiek, want gekoppeld aan dezelfde onderliggende hypothecaire zekerheid. Dus of investeerders nu ¤1.110.000 uitlenen, of ¤1.250.000 met zekerheid dat die ¤140.000 terugkomt uit het depot, maakt niet uit.
Ik zie het ook zeker niet als het zelfde risico. Naast de punten die obli al aangeeft zit er voor mij zeker wel een verschil in. Laat ik even de door jou genoemde ¤1000,- investering aanhouden. Na 15 maanden heb ik dan al ¤100,- van die ¤1000,- terug in mijn wallet en is mijn risico dus afgenomen. Misschien is dit wel mezelf rijk rekenen maar een dergelijke lening als full bullet zou ik niet meenemen.
Mijn advies aan Collin, zeker niet aan gaan beginnen.Je resterende risico na 15 maanden is dan ¤900. Als je direct maar ¤900 had geïnvesteerd in full-bullet-vorm, is het risico op elk moment exact even hoog geweest. En dat geeft de ruimte om de rente met 0,5% te verhogen. Tegen hetzelfde risico 0,5% meer rente is superieur ten opzichte van de depotconstructie. En die resterende ¤100 kun je vervolgens echt aan het werk zetten in een andere lening, in plaats van in een depot te laten stallen.quote:
Ik zie het ook zeker niet als het zelfde risico. Naast de punten die obli al aangeeft zit er voor mij zeker wel een verschil in. Laat ik even de door jou genoemde ¤1000,- investering aanhouden. Na 15 maanden heb ik dan al ¤100,- van die ¤1000,- terug in mijn wallet en is mijn risico dus afgenomen. Misschien is dit wel mezelf rijk rekenen maar een dergelijke lening als full bullet zou ik niet meenemen.
(In de praktijk zul je die ¤100 waarschijnlijk in dezelfde lening investeren om aan een rond bedrag van ¤1.000 te komen. Maar dan heb je wel 0,5% meer rente en 11% meer aanspraak op het onderpand, want de totale leensom is kleiner).Ik heb dat rentedepot ook altijd maar een rare constructie gevonden, je betaald als investeerder je eigen rente, met wat vertraging, dus kun je het net zo goed in eigen beurs houden. Zinloos heen en weer gesleep met geld dat alleen maar extra kosten met zich mee brengt.
Ik denk dat @Atlas_ een goed punt maakt, maar dat Full Bullet leningen niet vol zullen komen vanwege een verondersteld hoger risico.Met de snelheid waarmee leningen worden volgeschreven denk ik zelfs dat FB leningen nog worden volgeschreven.quote:
Ik heb dat rentedepot ook altijd maar een rare constructie gevonden, je betaald als investeerder je eigen rente, met wat vertraging, dus kun je het net zo goed in eigen beurs houden. Zinloos heen en weer gesleep met geld dat alleen maar extra kosten met zich mee brengt.
Ik denk dat @:Atlas_ een goed punt maakt, maar dat Full Bullet leningen niet vol zullen komen vanwege een verondersteld hoger risico.Wat is het verschil wat jouw betreft tussen full-bullet of de aflossingsvrij met rente voor de looptijd meefinacieren in een rentedepot, want in dat geval betalen de geldgevers gewoon hun eigen rente maar heeft het platform wel de zekerheid dat ze hun fee krijgen, de geldgevers houden mogelijk alleen een goed gevoel over want full-bullet klinkt vies en een rentedepot op aflossingevrije lening klinkt dat niet, maar is feitenlijk niet veel anders.quote:
Wat je hier beschrijft is full bullet; dus aflossing én rente helemaal op het einde.
Ik weet niet of investeerders daar nou zo blij mee moeten zijn.rentedepot is mogelijk maar dan zou het rente op rente moeten zijn. Nu kan je rente herinvesteren in nieuwe leningen waardoor je dit wel kan bewerkstelliggen. De meeste ondernemers zien de rentekosten slechts als projectkosten en die weten, zonder (hoge)kosten helemaal geen deal.quote:
Ik heb dat rentedepot ook altijd maar een rare constructie gevonden, je betaald als investeerder je eigen rente, met wat vertraging, dus kun je het net zo goed in eigen beurs houden. Zinloos heen en weer gesleep met geld dat alleen maar extra kosten met zich mee brengt.
Ik denk dat @:Atlas_ een goed punt maakt, maar dat Full Bullet leningen niet vol zullen komen vanwege een verondersteld hoger risico.
Echter als alles achteraf betaald gaat worden, hoe gaan dan de cashflow gedreven investeerders nog een broodje kopen bij de bakker of herinvesteren door spreiding? Hoe gaat het platform dan nog alle kosten voldoen want die hebben de doorloop en de provisies nodig om de rekeningen te betalen. Kortom heel anders dan dit gaat het niet worden vrees ik.En dat is maar goed ook want dat sprookje dat er dan een hogere rente betaald gaat worden geloof ik ook weinig van.quote:
[..]
rentedepot is mogelijk maar dan zou het rente op rente moeten zijn. Nu kan je rente herinvesteren in nieuwe leningen waardoor je dit wel kan bewerkstelliggen. De meeste ondernemers zien de rentekosten slechts als projectkosten en die weten, zonder (hoge)kosten helemaal geen deal.
Echter als alles achteraf betaald gaat worden, hoe gaan dan de cashflow gedreven investeerders nog een broodje kopen bij de bakker of herinvesteren door spreiding? Hoe gaat het platform dan nog alle kosten voldoen want die hebben de doorloop en de provisies nodig om de rekeningen te betalen. Kortom heel anders dan dit gaat het niet worden vrees ik.Ik vind het allebei niets. Ik geef in het algemeen de voorkeur aan projecten waarbij afgelost wordt. Bij een vastgoedobject bestemd voor eigen gebruik of verhuur is 25% aflossing gedurende de looptijd prima. Dan heb je toch je cashflow, het risico loopt er gestaag uit en de leningnemer laat zien dat zijn exploitatie rendabel is.quote:
[..]
Wat is het verschil wat jouw betreft tussen full-bullet of de aflossingsvrij met rente voor de looptijd meefinacieren in een rentedepot, want in dat geval betalen de geldgevers gewoon hun eigen rente maar heeft het platform wel de zekerheid dat ze hun fee krijgen, de geldgevers houden mogelijk alleen een goed gevoel over want full-bullet klinkt vies en een rentedepot op aflossingevrije lening klinkt dat niet, maar is feitenlijk niet veel anders.
Volledig aflossingsvrije projecten heb ik wel, maar dan alleen met hele sterke zekerheden, bijna een obligatie zeg maar. Maar er moet wel rente betaald worden. Principekwestie. Iemand, een wildvreemde, jarenlang met jouw geld laten spelen en dan maar hopen dat je ooit alles, ineens terugkrijgt, dat is iets waar ik zware jeuk van krijg.Pecunia non oletHet is een beetje vergelijkbaar met een OZB-aanslag die je krijgt en op papier staat en dus voelt als echt geld dat je moet betalen. Terwijl eenzelfde verhoging van het EWF door niemand opgemerkt wordt. Tastbaarheid is mensen veel waard, ook al slaat hij rationeel nergens op.quote:
Wat is het verschil wat jouw betreft tussen full-bullet of de aflossingsvrij met rente voor de looptijd meefinacieren in een rentedepot, want in dat geval betalen de geldgevers gewoon hun eigen rente maar heeft het platform wel de zekerheid dat ze hun fee krijgen, de geldgevers houden mogelijk alleen een goed gevoel over want full-bullet klinkt vies en een rentedepot op aflossingevrije lening klinkt dat niet, maar is feitenlijk niet veel anders.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowLinkje hotelSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje vastgoed GVE Vastgoedproject Oliva Resort AlgarveSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.collincrowdfund.nl/artemisweg-115d-lelystad/
Nieuwe @ CCF - door derde inschrijving eigen woning wel interessant!Zeker, deze weliswaar starter lijkt mij ook erg interessant.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/artemisweg-115d-lelystad/
Nieuwe @ CCF - door derde inschrijving eigen woning wel interessant!
https://www.fundainbusine(...)47-artemisweg-115-d/
Voor geïnteresseerden hierbij het linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zelf dubbel meegenomen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Horsemen op 04-03-2026 16:40:44 (Linkje) ]Iemand anders ook wat verbaasd dat de recovery van project OAMKB Emmen-Coevorden na 6 maanden met slechts 1 termijn zonder verder uitleg dat bijvoorbeeld betaalafspraken niet zijn nagekomen terwijl er (volgens opgaaf van gve!) bij het nakomen van de afspraken er zo'n halve termijn per rmaand geincasserd zou worden.
(aanvulling: betreft gve project)
[ Bericht 6% gewijzigd door tnhb op 04-03-2026 21:13:52 ]Zelfde bij Republic Dutch 2 termijnen doorbetaald van de 7 verstreken. Heb maar eens gevraagd of de leningnemer (weer) de afspraken niet nakomt of dat 5 van de 7 termijnen op zijn gegaan aan kosten.quote:
Iemand anders ook wat verbaasd dat de recovery van project OAMKB Emmen-Coevorden na 6 maanden met slechts 1 termijn zonder verder uitleg dat bijvoorbeeld betaalafspraken niet zijn nagekomen terwijl er (volgens opgaaf van gve!) bij het nakomen van de afspraken er zo'n halve termijn per rmaand geincasserd zou worden.
(betreft GVE)Zijn er nog GVE honden die brood lusten? (48 mnd, 8%, 1e hyp, klein deel annuïtair)
+ dekkende 1e hypotheek, ervan uitgaande dat de overbruggingsfinanciering inderdaad snel afgelost wordt (de beschrijving hiervan is in de pitch weggevallen lijkt het).
+ geen bouw/ontwikkelproject
+ geen rentedepot
- hockeystickprognose
- courantheid vastgoed (matig onderhouden, agrarisch, gelegen langs spoorlijn en snelweg)
Toevoeging:
+ Of hij een goede ondernemer is weet ik niet maar hij verstaat zijn vak wel. De reviews op google (voor JB Hondentraining) zijn zeer lovend.
[ Bericht 11% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 04-03-2026 19:57:20 (toevoeging google reviews) ]Ik sla hem over ivm courantheid zekerheid. Ondernemings verhalen kan ik vaak moeilijk beoordelen, dus courante zekerheid is dan een betrouwbaar anker.quote:
Zijn er nog GVE honden die brood lusten? (48 mnd, 8%, 1e hyp, klein deel annuïtair)
+ dekkende 1e hypotheek, ervan uitgaande dat de overbruggingsfinanciering inderdaad snel afgelost wordt (de beschrijving hiervan is in de pitch weggevallen lijkt het).
+ geen bouw/ontwikkelproject
+ geen rentedepot
- hockeystickprognose
- courantheid vastgoed (matig onderhouden, agrarisch, gelegen langs spoorlijn en snelweg)
Toevoeging:
+ Of hij een goede ondernemer is weet ik niet maar hij verstaat zijn vak wel. De reviews op google (voor JB Hondentraining) zijn zeer lovend.quote:
[..]
Zeker, deze weliswaar starter lijkt mij ook erg interessant.
https://www.fundainbusine(...)47-artemisweg-115-d/
Voor geïnteresseerden hierbij het linkje:neem zelf ook mee op basis van zekerheden. dank je wel voor delen van de linkSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zelf dubbel meegenomen.
Is 27 de meeste likes voor een link?It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowInmiddels al 29quote:
Ik neem hem zelf ook mee. Ik hoop voor de beste man dat het allemaal goed gaat komen, ik zie de nodige (opstart)risico's. Waarschijnlijk beunt hij nu ook al in zijn vrije tijd en zal hij al wel wat klantjes hebben, maar zal toch flink moeten opschalen voor voldoende omzet om zijn lasten te betalen en er een inkomen uit te halen. Binnen nu en een jaar, als hij ook moet gaan aflossen.Pecunia non oletGoed verhaal, mee eens. Anderzijds zal hij zich met dit onderpand en de overzichtelijke hypotheekhoogte niet failliet laten gaan.quote:
[..]
Inmiddels al 29
Ik neem hem zelf ook mee. Ik hoop voor de beste man dat het allemaal goed gaat komen, ik zie de nodige (opstart)risico's. Waarschijnlijk beunt hij nu ook al in zijn vrije tijd en zal hij al wel wat klantjes hebben, maar zal toch flink moeten opschalen voor voldoende omzet om zijn lasten te betalen en er een inkomen uit te halen. Binnen nu en een jaar, als hij ook moet gaan aflossen.
Duimpje voor jou
Roos (Sp*rkling Concepts) is met de noorderzon vertrokken. Vreemd verhaal.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowquote:
[..]
Zeker, deze weliswaar starter lijkt mij ook erg interessant.
https://www.fundainbusine(...)47-artemisweg-115-d/
Voor geïnteresseerden hierbij het linkje:Dit is de absolute topper van het laatste jaar. Collin maakt bij mij wel een fout met de beheervergoeding. Bij jullie ook? Nu is deze 1,45% ipv 1,2%. De normale beheervetgoeding is simpel te controleren. 0,1 euro per 100 euro investering. Je kunt de beheervergoeding zien als je in de app op investering klikt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zelf dubbel meegenomen.Ik neem aan dat Collin meeleest, en het wel aan zullen passen.quote:
[..]
Dit is de absolute topper van het laatste jaar. Collin maakt bij mij wel een fout met de beheervergoeding. Bij jullie ook? Nu is deze 1,45% ipv 1,2%. De normale beheervetgoeding is simpel te controleren. 0,1 euro per 100 euro investering. Je kunt de beheervergoeding zien als je in de app op investering klikt.Kleine nieuwe herfinanciering via Collin met een 1e hypotheek:
WOLLUKSE KOFFIE 2
¤ 45.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wollukse-koffie-2/33 en al 80 % gefundquote:
[..]
Inmiddels al 29
Ik neem hem zelf ook mee. Ik hoop voor de beste man dat het allemaal goed gaat komen, ik zie de nodige (opstart)risico's. Waarschijnlijk beunt hij nu ook al in zijn vrije tijd en zal hij al wel wat klantjes hebben, maar zal toch flink moeten opschalen voor voldoende omzet om zijn lasten te betalen en er een inkomen uit te halen. Binnen nu en een jaar, als hij ook moet gaan aflossen.Zouden we als Fok! > 50 % bezitten van deze lening?
Kunnen we de knokploeg inschakelen bij wanbetaling.quote:
[..]
33 en al 80 % gefundIt is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowCollin gebeld, wordt aangepastquote:
[..]
Ik neem aan dat Collin meeleest, en het wel aan zullen passen.Heb jaren geleden via DM gegevens gekregen van flink wat users bij een project waar problemen waren om de stemming te controleren. We bezaten bij dat project van 50k ongeveer 37% van de lening. Dus ik vermoed dat we bij dit grotere project toch niet in de buurt gaan komen van de 50%quote:Op donderdag 5 maart 2026 10:30 schreef nostra het volgende:
[..]
Kunnen we de knokploeg inschakelen bij wanbetaling.
Zullen we het gewoon netjes houdenquote:
[..]
Kunnen we de knokploeg inschakelen bij wanbetaling.
Mooie zekerheden dus als het al nodig zou zijn kan het netjes via de normale weg, al dan niet via een stemming.
Overigens heb ik mijn investering wel net wat opgeschroefd want veel beter gaan we ze niet meer krijgen denk ik.Ik denk dat Collin ook niet meer zo kwistig is met linkjes om dit.quote:
[..]
- Zouden we als Fok! > 50 % bezitten van deze lening?Tja, vol = vol zou je zeggen toch?quote:
[..]
Ik denk dat Collin ook niet meer zo kwistig is met linkjes om dit.Ik denk dat ze liever een grotere spreiding en dus meer actieve klanten willen. Risicobeperking bij mindere tijden en hogere fees.quote:
[..]
Tja, vol = vol zou je zeggen toch?Alles is momenteel binnen de korste keren vol ook zonder linkjes van hier. Een paar jaar geleden was Collin er blij mee maar nu met veel meer investeerders is het niet meer zo nodig. En momenteel zijn er veel ( vervroegde) aflossingen en het geld wat vrij komt dat is best lastig om te investeren momenteelquote:
[..]
Tja, vol = vol zou je zeggen toch?Met kleine projectjes waren ze nooit kwistig. Die werden hoofdzakelijk door medefokkerts opgevraagd bij de ondernemer zelf.quote:
[..]
Ik denk dat Collin ook niet meer zo kwistig is met linkjes om dit.
Collin is vooral kwistig bij grote projecten die ze een vlotte start willen geven, het creëren van FOMO zeg maar.Pecunia non oletZo zou ik momenteel wel het linkje willen hebben van die "WOLLUKSE KOFFIE"quote:
[..]
Met kleine projectjes waren ze nooit kwistig. Die werden hoofdzakelijk door medefokkerts opgevraagd bij de ondernemer zelf.
Collin is vooral kwistig bij grote projecten die ze een vlotte start willen geven, het creëren van FOMO zeg maar.
Dat klopt. Maar het zou me niet verwonderen als daar ook een eind aan komt. Die linkjes zijn in principe bestemd voor het netwerk van de ondernemer.quote:
[..]
Met kleine projectjes waren ze nooit kwistig. Die werden door medeforummers opgevraagd bij de ondernemer zelf.
--Maar ik hoop dat ik het verkeerd heb.Kunnen ze weinig aan doen, toch? Dat ligt bij de ondernemer, die bepaalt aan wie hij ze gunt.quote:
[..]
Dat klopt. Maar het zou me niet verwonderen als daar ook een eind aan komt. Die linkjes zijn in principe bestemd voor het netwerk van de ondernemer.
--Maar ik hoop dat ik het verkeerd heb.Pecunia non oletMmm, Collin heeft ook belang bij enthousiaste investeerders. Het blijft altijd positief voor het hele platform als mensen er hun best voor willen doen om vroegtijdig te kunnen investeren. In zijn algemeenheid blijft er nog genoeg ruimte over voor de overige investeerders. Een beetje schaarste kan best heel positief zijn voor het platform dus als ik Collin was zou ik het rustig laten doorkabbelen.quote:
[..]
Dat klopt. Maar het zou me niet verwonderen als daar ook een eind aan komt. Die linkjes zijn in principe bestemd voor het netwerk van de ondernemer.
--Maar ik hoop dat ik het verkeerd heb.Daar ben ik het ook helemaal mee eens!quote:
[..]
Mmm, Collin heeft ook belang bij enthousiaste investeerders. Het blijft altijd positief voor het hele platform als mensen er hun best voor willen doen om vroegtijdig te kunnen investeren. In zijn algemeenheid blijft er nog genoeg ruimte over voor de overige investeerders. Een beetje schaarste kan best heel positief zijn voor het platform dus als ik Collin was zou ik het rustig laten doorkabbelen.Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:
FlexFlow B.V.
¤ 110.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/flexflow-b-v/Linkje is welkom.quote:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek:
FlexFlow B.V.
¤ 110.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/flexflow-b-v/Er staat een email op hun site. Kwestie van mailtje sturen. Hoe denk je dat ik anders aan mijn linkjes kom. Ik neem hem niet mee, dus doe er geen moeite voorquote:Weer een vroege aflossing deze keer al na 7 maanden van de 24 maanden. Wel 2 maanden extra rente.
Project Hoogeveenseweg Meppel van de hier goed bekende heer Lenferink.Van de week ook al van kantoorgebouw in Zwolle (MMNT). Wij hebben ons hier wel eens afgevraagd of zo'n succesvol zakenman niet bij een reguliere bank terecht zou kunnen, tegen veel lagere rente. Dit lijkt nu het geval te zijn geworden. Jammer wel voor ons hier, hij was/is een graag geziene gast.quote:
Weer een vroege aflossing deze keer al na 7 maanden van de 24 maanden. Wel 2 maanden extra rente.
Project Hoogeveenseweg Meppel van de hier goed bekende heer Lenferink.
[ Bericht 1% gewijzigd door InVestEerder op 05-03-2026 18:44:38 ]Heel dikke Duitser bij Collin. Heel veel miljoenen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.collincrowdfund.nl/drie-d-zwembaden-b-v/
Nieuw - 80 jarige ondernemer - maar dankzij zekerheden lust ik m welJe moet er maar zin in hebben op je 80e. Maar goed, risicoloos.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowZeker (vooral op basis van de zekerheden) een leukequote:
https://www.collincrowdfund.nl/drie-d-zwembaden-b-v/
Nieuw - 80 jarige ondernemer - maar dankzij zekerheden lust ik m wel
Als iemand een linkje weet te veroveren zou dit een Fok! project kunnen wordenquote:
https://www.collincrowdfund.nl/drie-d-zwembaden-b-v/
Nieuw - 80 jarige ondernemer - maar dankzij zekerheden lust ik m welMail gestuurd, maar nog niks ontvangen.quote:
[..]
Als iemand een linkje weet te veroveren zou dit een Fok! project kunnen wordenToch pijnlijk om zo veel vervroegde aflossingen te krijgen tegen 8-9%, om vervolgens vooral Direct voorgeschoteld te krijgen van 5,5%-8% (als je geluk hebt)
Ik zou fax proberen.quote:
[..]
Mail gestuurd, maar nog niks ontvangen.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowNet open gegaan en inmiddels ook vol.quote:
Kleine nieuwe herfinanciering via Collin met een 1e hypotheek:
WOLLUKSE KOFFIE 2
¤ 45.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wollukse-koffie-2/
Meegenomen.Linkje:quote:
https://www.collincrowdfund.nl/drie-d-zwembaden-b-v/
Nieuw - 80 jarige ondernemer - maar dankzij zekerheden lust ik m welSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zelf ook meegenomen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 06-03-2026 16:23:07 ]Wow die update van NLI over Next.. Daar krijg ik nu warme gevoelens van!
Preactief en proactief..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Linkje:Dank! Je bent mij net voor. Ik had de ondernemer ook een bericht gestuurd en de link ontvangen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zelf ook meegenomen.
Staat nu nog 5.900 open.
[ Bericht 1% gewijzigd door FINONAF op 06-03-2026 16:34:41 (Toevoeging openstaand bedrag.) ]quote:
[..]
Linkje:Top! 5k te gaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zelf ook meegenomen.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowquote:
[..]
Linkje:En vol in een goed half uur. Deze week wel mijn record aantal duimpjes gehadSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zelf ook meegenomen.Arme @Horsemen maar klikken als-ie Fok opent.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowNu al te laatquote:
[..]
En vol in een goed half uur. Deze week wel mijn record aantal duimpjes gehad
Haha, blijft leuk dit.quote:
FOK projectje!
Hier ook dubbel en dwars meegenomen
Ik heb m vanmiddag ook meegenomenDe wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)Ik ben eens even in CCF statistieken gedoken. Overigens, hulde voor dit zeer overzichtelijke en transparante weergeven van feiten. Hier kunnen alle platforms absoluut een voorbeeld aan nemen.
Maar de cijfers vind ik eerlijk gezegd toch langzamerhand wel verontrustend worden.
Totale betalingsachterstanden per eind februari:
2024 => 3,45%
2025 => 5,24%
2026 => 8,20%
Ik weet niet of het terecht is, maar ik vermoed een beetje dat dit wellicht al iets te maken heeft met wat grote Duitse 'ketsers'.
Betalingsachterstanden zijn natuurlijk nog lang geen afschrijvingen, maar toch, deze trend is niet goed.
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 07-03-2026 14:20:04 ]Bij NLI 4,11% per hedenquote:
Ik ben eens even in CCF statistieken gedoken. Overigens, hulde voor dit zeer overzichtelijke en transparante weergeven van feiten. Hier kunnen alle platforms absoluut een voorbeeld aan nemen.
Maar de cijfers vind ik eerlijk gezegd toch langzamerhand wel verontrustend worden.
Totale betalingsachterstanden per eind februari:
2023 => 3,45%
2024 => 5,24%
2025 => 8,20%
Ik weet niet of het terecht is, maar ik vermoed een beetje dat dit wellicht al iets te maken heeft met wat grote Duitse 'ketsers'.
Betalingsachterstanden zijn natuurlijk nog lang geen afschrijvingen, maar toch, deze trend is niet goed.
2025 2,89%
[ Bericht 1% gewijzigd door boertje2024 op 07-03-2026 12:40:09 ]Ik herken (bijna) helemaal wat je zegt. Ik heb op dit moment bij 13% van mijn investeringen een achterstand bij Collin, waarvan 1 Duitser. Er zijn inderdaad wat Duitsers ontspoord en dan direct met forse bedragen, die tikken natuurlijk aan. Maar van alle Duitsers die ik heb meegenomen, heb ik pas 1x pech. Gelukkig....quote:
Ik ben eens even in CCF statistieken gedoken. Overigens, hulde voor dit zeer overzichtelijke en transparante weergeven van feiten. Hier kunnen alle platforms absoluut een voorbeeld aan nemen.
Maar de cijfers vind ik eerlijk gezegd toch langzamerhand wel verontrustend worden.
Totale betalingsachterstanden per eind februari:
2024 => 3,45%
2025 => 5,24%
2026 => 8,20%
Ik weet niet of het terecht is, maar ik vermoed een beetje dat dit wellicht al iets te maken heeft met wat grote Duitse 'ketsers'.
Betalingsachterstanden zijn natuurlijk nog lang geen afschrijvingen, maar toch, deze trend is niet goed.De officiële collin-statistieken zeggen ook niet alles hoor.
Ca 200 investeringen hier waarvan nog 100 lopend, volgens Collin 0% afboeking en 0% voorzieningen, maar toch staan er 3 op achterstand van >3 mnd. Daarvan komt ongetwijfeld een flink deel terug maar alles? Dat moet ik nog zien.Ben het eens over het fijne overzicht van Collin. Geldvoorelkaar heeft ook een fijn overzicht. Waar kan in dit zo makkelijk terugvinden? Als ik het handmatig bereken kom ik nu uit op 6,94% achterstand bij CCF, dus per vandaag.quote:
Ik ben eens even in CCF statistieken gedoken. Overigens, hulde voor dit zeer overzichtelijke en transparante weergeven van feiten. Hier kunnen alle platforms absoluut een voorbeeld aan nemen.
Maar de cijfers vind ik eerlijk gezegd toch langzamerhand wel verontrustend worden.
Totale betalingsachterstanden per eind februari:
2024 => 3,45%
2025 => 5,24%
2026 => 8,20%
Ik weet niet of het terecht is, maar ik vermoed een beetje dat dit wellicht al iets te maken heeft met wat grote Duitse 'ketsers'.
Betalingsachterstanden zijn natuurlijk nog lang geen afschrijvingen, maar toch, deze trend is niet goed.Als je in de hele CCF portefeuille zou hebben geïnvesteerd en wil wil weten wat de risicorente voor default en betalingsachterstand > 365 dagen is, dan kun je dat uitrekenen. Het is 2,93 %. Let that sink in.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille/Heeft er iemand misschien een linkje voor die Duitse lening van 12 maanden van CCF? Dank u alvast
[ Bericht 4% gewijzigd door florens1234567 op 08-03-2026 18:18:41 ]Storeport Quartiersgaragen Verein Victoria GmbHquote:
Heeft er iemand misschien een linkje voor die Duitse lening van 12 maanden van CCF? Dank u alvast
¤ 3.000.000 | 7,5 % rente | 12 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat betekent dat je om alleen de inflatie bij te houden (zonder extra rendementseis) 8,49% bruto rente gemiddeld moet halen:quote:
[..]
Als je in de hele CCF portefeuille zou hebben geïnvesteerd en wil wil weten wat de risicorente voor default en betalingsachterstand > 365 dagen is, dan kun je dat uitrekenen. Het is 2,93 %. Let that sink in.
Inflatie 2,40%
Kosten 1% (gemiddelde over alle projecten)
Risico 2,93%
VRH 2,16%
Totaal 8,49%
En aangezien niemand investeert om alleen de inflatie bij te houden moet de bruto rente 9%+ zijn. Of - zoals velen hier verkiezen - moeten de zekerheden bovengemiddeld goed zijn zodat het risico flink omlaag gaat.Ik denk dat hier twee variabelen in het spel zijn: de betalingsachterstanden in euro's (met idd een paar hele grote Duitse projecten), maar ook de duur van de afwikkeling van een probleemdossier. Ik vermoed dat de zekerheden voorbije jaren redelijk vlot uitgewonnen konden worden, maar dat dit de laatste tijd steeds langer duurt. We kennen allemaal de projecten die al véle maanden wachten op afwikkeling. Denk maar aan Thill*art, Bom*hof, Zaar*derheiken, 'Bruisend' Vaals, Brinkman, Shiq*she en nog wat meer van die flaporen. Het duurt maar en duurt maar. Collin zou eens wat meer moeten dóórpakken in die dossiers. Tot die tijd blijven ze aanwezig in de acherstandsstatistiek.quote:
Ik ben eens even in CCF statistieken gedoken. Overigens, hulde voor dit zeer overzichtelijke en transparante weergeven van feiten. Hier kunnen alle platforms absoluut een voorbeeld aan nemen.
Maar de cijfers vind ik eerlijk gezegd toch langzamerhand wel verontrustend worden.
Totale betalingsachterstanden per eind februari:
2024 => 3,45%
2025 => 5,24%
2026 => 8,20%
Ik weet niet of het terecht is, maar ik vermoed een beetje dat dit wellicht al iets te maken heeft met wat grote Duitse 'ketsers'.
Betalingsachterstanden zijn natuurlijk nog lang geen afschrijvingen, maar toch, deze trend is niet goed.
Het hoeft dus niet per se zo te zijn dat er méér wanbetalers komen maar dat het langer duurt voordat ze afgewikkeld zijn en dus tot een hoger percentage van het totale aantal lopende projecten leiden.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 09-03-2026 11:31:54 ]Pecunia non oletAls je de kostenstructuur van Collin erbij pakt dan komt er alleen al in de vorm van de maandelijkse administratiekosten bij leningnemer en investeerders meer dan een miljoen per maand binnen. Met alle bijkomende kosten in de structuur zal het verwacht ik makkelijk richting de 2 miljoen per maand gaan. Ze hebben een kleine 50 man in dienst dus al zouden die gemiddeld 10k per maand kosten (wat niet het geval is) dan nog hebben ze enorm veel ruimte om hiervoor 10 goede krachten in dienst te nemen. Dus het is vooral laksheid en niet omdat ze er de middelen niet voor hebben. Want Collin is een zeer profijtelijke business.quote:
[..]
Ik denk dat hier twee variabelen in het spel zijn: de betalingsachterstanden in euro's (met idd een paar hele grote Duitse projecten), maar ook de duur van de afwikkeling van een probleemdossier. Ik vermoed dat de zekerheden voorbije jaren redelijk vlot uitgewonnen konden worden, maar dat dit de laatste tijd steeds langer duurt. We kennen allemaal de projecten die al véle maanden wachten op afwikkeling. Denk maar aan Thill*art, Bom*hof, Zaar*derheiken, 'Bruisend' Vaals, Brinkman, Shiq*she en nog wat meer van die flaporen. Het duurt maar en duurt maar. Collin zou eens wat meer moeten dóórpakken in die dossiers. Tot die tijd blijven ze aanwezig in de acherstandsstatistiek.
Het hoeft dus niet per se zo te zijn dat er méér wanbetalers komen maar dat het langer duurt voordat ze afgewikkeld zijn en dus tot een hoger percentage van het totale aantal lopende projecten leiden.Precies dit. Maar ook deze club zal zijn aandelen ooit aan Private Equity investeerders verkopen, dus de eigen winst is ff belangrijker dan het resultaat voor de crowdfund investeerders....quote:
[..]
Als je de kostenstructuur van Collin erbij pakt dan komt er alleen al in de vorm van de maandelijkse administratiekosten bij leningnemer en investeerders meer dan een miljoen per maand binnen. Met alle bijkomende kosten in de structuur zal het verwacht ik makkelijk richting de 2 miljoen per maand gaan. Ze hebben een kleine 50 man in dienst dus al zouden die gemiddeld 10k per maand kosten (wat niet het geval is) dan nog hebben ze enorm veel ruimte om hiervoor 10 goede krachten in dienst te nemen. Dus het is vooral laksheid en niet omdat ze er de middelen niet voor hebben. Want Collin is een zeer profijtelijke business.
[ Bericht 0% gewijzigd door paardendokter op 09-03-2026 15:29:47 ]Collin heeft zelf baat bij een langdurige afwikkeling. Zo kan men allerlei extra kosten doorberekenen naast de maandelijkse vergoeding die doorloopt en kosten berekenen bij eventuele aanpassingen. En dat stopt direct nadat er wordt doorgepakt en de lening is afgewikkeld.quote:
[..]
Ik denk dat hier twee variabelen in het spel zijn: de betalingsachterstanden in euro's (met idd een paar hele grote Duitse projecten), maar ook de duur van de afwikkeling van een probleemdossier. Ik vermoed dat de zekerheden voorbije jaren redelijk vlot uitgewonnen konden worden, maar dat dit de laatste tijd steeds langer duurt. We kennen allemaal de projecten die al véle maanden wachten op afwikkeling. Denk maar aan Thill*art, Bom*hof, Zaar*derheiken, 'Bruisend' Vaals, Brinkman, Shiq*she en nog wat meer van die flaporen. Het duurt maar en duurt maar. Collin zou eens wat meer moeten dóórpakken in die dossiers. Tot die tijd blijven ze aanwezig in de acherstandsstatistiek.
Het hoeft dus niet per se zo te zijn dat er méér wanbetalers komen maar dat het langer duurt voordat ze afgewikkeld zijn en dus tot een hoger percentage van het totale aantal lopende projecten leiden.
Nu weer te zien als laatste voorbeeld te zien bij update Handelsonderneming en Klussenbedrijf R. Akker. Einddatum lening is 16 april etr zijn talloze achterstandsmeldingen en nu een update binnenkort komt er een update met wellicht aanpassing van aflossingsschema. Hoezo aflossen per 16 april al dan niet met herfinanciering.Wat vinden we van die Dream**worX winkel? Op papier ziet het er wel aardig uit met royale overwaarde maar het onderpand lijkt me lastig verhandelbaar als er problemen bij die ene huurder zouden ontstaan. Je weet daar weinig van, je kunt alleen raden dat die het in de corona tijd lastig zullen hebben gehad met hun evenementenbranche, met misschien nu nog grote belastingschuld.Pecunia non oletGeen realistisch idee om ervan uit te gaan dat alle achterstand verloren gaat, terwijl de meeste leningen tegenwoordig een redelijke hypothecaire dekking hebben.quote:
Inflatie 2,40%
Kosten 1% (gemiddelde over alle projecten)
Risico 2,93%
VRH 2,16%
Totaal 8,49%Ik kom op minder dan de helft: 650mio uitstaand, 0.07% adm.kosten per maand. Reken ik fout?quote:
Als je de kostenstructuur van Collin erbij pakt dan komt er alleen al in de vorm van de maandelijkse administratiekosten bij leningnemer en investeerders meer dan een miljoen per maand binnen.Die risicopremie van bijna 3 % omvat NIET alle achterstanden, maar alleen de echte defaults en non betalingen > 365 dagen. Deze laatste categorie is het voorportaal van een default.quote:
[..]
Geen realistisch idee om ervan uit te gaan dat alle achterstand verloren gaat, terwijl de meeste leningen tegenwoordig een redelijke hypothecaire dekking hebben.
[..]Ja, 0,07% is alleen de leningnemers. Wij als investeerders betalen ook nog eens 0,10% (met wat korting voor de reguliere projecten)quote:
[..]
Geen realistisch idee om ervan uit te gaan dat alle achterstand verloren gaat, terwijl de meeste leningen tegenwoordig een redelijke hypothecaire dekking hebben.
[..]
Ik kom op minder dan de helft: 650mio uitstaand, 0.07% adm.kosten per maand. Reken ik fout?Ik zie even niet hoe je dat berekent. Ik zie een totale achterstand in de portefeuille ter waarde van ca. 54mio. Plus de afboekingen van 13mio maakt 67mio. Als je dat wilt omrekenen naar een rendementspercentage per jaar is het logisch om de AFM methode te gebruiken, die het relateert aan de totaal uitgekeerde rente en het gemiddelde rente %. Dat maakt 67/158*8.38%=3.55%. Het deel afboekingen is 0.69%, het deel achterstallig (totaal, vanaf 45 dagen) is 2.86% waarvan naar verwachting een aanzienlijk deel terug zal komen door uitwinning van dekking.quote:
[..]
Die risicopremie van bijna 3 % omvat NIET alle achterstanden, maar alleen de echte defaults en non betalingen > 365 dagen. Deze laatste categorie is het voorportaal van een default.Woestijnvogel zit nu al krap.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletzekerheden klinken mooi idd en vindt dit meer een theoretische "overwaarde". Ik kan moeilijk bepalen of die huur rechtvaardig is. Ik laat hem zelf lopen in ieder geval.quote:
Wat vinden we van die Dream**worX winkel? Op papier ziet het er wel aardig uit met royale overwaarde maar het onderpand lijkt me lastig verhandelbaar als er problemen bij die ene huurder zouden ontstaan. Je weet daar weinig van, je kunt alleen raden dat die het in de corona tijd lastig zullen hebben gehad met hun evenementenbranche, met misschien nu nog grote belastingschuld.Ben benieuwd wanneer de CF rentes met de hypotheek rentes mee omhoog gaan bewegen.
https://www.nu.nl/economi(...)-hypotheekmarkt.htmlIn theorie beweegt crowdfunding rente zodanig om de vraag en aanbod (leningnemers - investeerders) met elkaar in balans te houden, in praktijk zie je vooral de ontwikkelingen van ECB rente terug bij cf projecten. De fluctuaties in rentes op korte termijn zoals in het artikel beschreven hebben eigenlijk nooit significant effect op crowdfunding.quote:
Ben benieuwd wanneer de CF rentes met de hypotheek rentes mee omhoog gaan bewegen.
https://www.nu.nl/economi(...)-hypotheekmarkt.htmlEn dat is eigenlijk best vreemd aangezien de rente van de meeste financieringen ontleend wordt aan de zekerheid die gesteld wordt in de vorm van het onderpand. Als banken daar een hogere rente voor in rekening brengen door een gestegen kapitaalmarktrente, is het toch logisch dat ook de rente die een crowdfundplatform vraagt mee beweegt.quote:
[..]
In theorie beweegt crowdfunding rente zodanig om de vraag en aanbod (leningnemers - investeerders) met elkaar in balans te houden, in praktijk zie je vooral de ontwikkelingen van ECB rente terug bij cf projecten. De fluctuaties in rentes op korte termijn zoals in het artikel beschreven hebben eigenlijk nooit significant effect op crowdfunding.
Het gaat bij banken immers om de spread tussen de korte en lange rente.Onderpand van CCF P**r Badkamers 47475 staat nu te koop. Ivm persoonlijke omstandigheden is door leningnemer gekozen om het huis te verkopen en de lening af te lossen. Van de hoofdsom staat nog 85k open.
In de pitch was de marktwaarde (obv taxatie 12-2023) nog 525k met een hypotheek van 155k, vraagprijs op Funda is nu 779,5k, waarbij deze inmiddels al als verkocht onder voorbehoud op de site staat.Dan zal de lening wel over niet al te lange tijd afgelost worden. Weerveen probleem opgelost.quote:
Onderpand van CCF P**r Badkamers 47475 staat nu te koop. Ivm persoonlijke omstandigheden is door leningnemer gekozen om het huis te verkopen en de lening af te lossen. Van de hoofdsom staat nog 85k open.
In de pitch was de marktwaarde (obv taxatie 12-2023) nog 525k met een hypotheek van 155k, vraagprijs op Funda is nu 779,5k, waarbij deze inmiddels al als verkocht onder voorbehoud op de site staat.Ja lekkerquote:
[..]
Dan zal de lening wel over niet al te lange tijd afgelost worden. Weerveen probleem opgelost.L*ndt*ng bij Collin heeft een paar maanden rente betaald om zodoende de ruimte te krijgen met een externe financier verder te praten over herfinanciering van de lening.Opvallend dat de betalingen daarvan met terugwerkende kracht op gisteren zijn ingeboekt in de wallet 🤔quote:
L*ndt*ng bij Collin heeft een paar maanden rente betaald om zodoende de ruimte te krijgen met een externe financier verder te praten over herfinanciering van de lening.Ik had ze gisteren in de avond al..quote:
[..]
Opvallend dat de betalingen daarvan met terugwerkende kracht op gisteren zijn ingeboekt in de wallet 🤔L*ndtong had ik gisteravond zonder boe of bah, echter wel bericht over vd A**ker en daar heb ik juist niets van gekregen. Als dat morgen nog het geval is maar weer eens even met Collin bellen.Wat vinden jullie van dit nieuwe project via Collin:
Mayvalley Beheer
¤ 325.000 | 7,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mayvalley-beheer/
Staat te koop voor ¤398.500,- en is inmiddels netjes afgetimmerd.
https://www.fundainbusine(...)ansistorstraat-67-c/
Pand een jaar geleden casco aangekocht voor 275k of minder (heeft 1 jaar te koop gestaan)
https://www.fundainbusine(...)ansistorstraat-67-c/
Ik snap het hele verhaal eigenlijk niet zo goed. Hij vraagt geld "Voor de opstartfase is werkkapitaal benodigd ter dekking van de initiële investeringen, waaronder de franchise-entree fee, de kantoorinrichting en diverse marketingkosten" maar hij gaat wel het pand verkopen van waar uit deze onderneming gedreven zal worden?? Of begrijp ik het nu niet goed? https://www.credion.eu/nl/almere
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 10-03-2026 15:58:20 ]Volgens mij zijn de genoemde betalingen op 27-02 al op de rekening courant gezet, maar is het bericht (een week) te laat verzonden.quote:
L*ndtong had ik gisteravond zonder boe of bah, echter wel bericht over vd A**ker en daar heb ik juist niets van gekregen. Als dat morgen nog het geval is maar weer eens even met Collin bellen.https://www.collincrowdfund.nl/koffiekafeetje-monchou-b-v/
Dit is weer een heel fijn project qua zekerheden.Eens, ziet er erg interessant uit, maar dan wel op basis van de zekerheden want verder is het op dit moment alleen maar verliesfinanciering. Wel een grote kans op regelmatige post van Bas maar qua zekerheden zou het altijd terug moeten komen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/koffiekafeetje-monchou-b-v/
Dit is weer een heel fijn project qua zekerheden.
Ook nette reviews: https://www.google.com/se(...)UlVjVmxpZW10c1NuYxAB
Maar waarom komt dit verhaal mij zo bekend voor....
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 10-03-2026 17:24:49 ]was er die niet onlangs ook 1 in amsterdam?quote:
[..]
Eens, ziet er erg interessant uit.
Maar waarom komt dit verhaal mij zo bekend voor....Ik durf het niet te zeggen maar het verhaal komt mij een beetje bekend voor...quote:
[..]
was er die niet onlangs ook 1 in amsterdam?
Wel hebben we deze gehad https://www.collincrowdfund.nl/divine-dining-2/ ook met een verhaal over Divine dining misschien is dat het?nee we hebben echt een koffietentje gehad in amsterdamquote:
[..]
Ik durf het niet te zeggen maar het verhaal komt mij een beetje bekend voor...
Wel hebben we deze gehad https://www.collincrowdfund.nl/divine-dining-2/ ook met een verhaal over Divine dining misschien is dat het?
weet ik zeker
ik denk een collin directquote:
[..]
nee we hebben echt een koffietentje gehad in amsterdam
weet ik zeker
ik denk een collin directSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]Het waren 3 jonge gasten geloof ik die dat voor het eerst deden.. Ik vond het allemaal vrij risicovol.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Een vader stond geloof ik wel garant..
maar het was een vrij dure locatie en een behoorlijk bedrag van meer dan een ton..
het was ergens in 2025
dit is wat ik me er vaag van kan herinnerenOp de RC of in het aflosschema? Ik heb namelijk op 1/3 het hele saldo opgenomen en daar zaten bij mij die rentebetalingen van L*T* toen nog niet bij.quote:
[..]
Volgens mij zijn de genoemde betalingen op 27-02 al op de rekening courant gezet, maar is het bericht (een week) te laat verzonden.o.b.v winst en eigen vermogen geen pareltje. maar o.b.v. zekerheden wel.quote:
Hierbij het linkje van het koffiekafeetje:
https://www.collincrowdfu(...)ae278c65b6dcaf97478bLinkje voor een Portugees vakantiepark (sorry, "resort") voor gewaardeerde investeerders. Forumdeelnemers die zich niet door GVE gewaardeerd voelen moeten maar even snel doorscrollen.
Zelf heb ik geen interesse trouwens, een buitenlands ontwikkelproject met een magere rente, zelfs als je de bonus meerekent.Zijn dat nou zwembaden met duikplank op de daken van die appartementen in de "artist impression"? Ik hoop niet dat ze de bouwtekeningen door een AI hebben laten genereren want dit gaat zo niet goed komen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ook moeilijk prive verhaal:quote:
[..]
o.b.v winst en eigen vermogen geen pareltje. maar o.b.v. zekerheden wel.
https://www.gelderlander.(...)tion-1555.0-1559.270
[ Bericht 13% gewijzigd door Donna op 11-03-2026 11:39:01 ]De EBI geeft toelichting over de kasstroomquote:
[..]
o.b.v winst en eigen vermogen geen pareltje. maar o.b.v. zekerheden wel.SIG is bezig met het Bathmense vakantiepark in de problemen. Ze hebben de keus gemaakt dat ze alles proberen: herfinancieren, verkoop en veilen. Dat lijkt mij voor ons investeerders ook de volgorde van beste naar slechtste optie. Maar we mogen ook zelf een bod uitbrengen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
SIG is bezig met het Bathmense vakantiepark in de problemen. Ze hebben de keus gemaakt dat ze alles proberen: herfinancieren, verkoop en veilen. Dat lijkt mij voor ons investeerders ook de volgorde van beste naar slechtste optie. Maar we mogen ook zelf een bod uitbrengen.Heb je een bod in gedachten?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
SIG is bezig met het Bathmense vakantiepark in de problemen. Ze hebben de keus gemaakt dat ze alles proberen: herfinancieren, verkoop en veilen. Dat lijkt mij voor ons investeerders ook de volgorde van beste naar slechtste optie. Maar we mogen ook zelf een bod uitbrengen.Is van Kas toch?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ben benieuwd hoe het met zijn pandjes in Zaandam is. We horen bijster weinig van SIG.quote:
SIG is bezig met het Bathmense vakantiepark in de problemen. Ze hebben de keus gemaakt dat ze alles proberen: herfinancieren, verkoop en veilen. Dat lijkt mij voor ons investeerders ook de volgorde van beste naar slechtste optie. Maar we mogen ook zelf een bod uitbrengen.Misschien die gasten die ook het hotel in Engeland van MAX gaan overnemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als ze hier meelezen: doen!!! zo'n mooie kans krijg je nooit meer! Is het geld méér dan waardPecunia non oletquote:
Linkje voor een Portugees vakantiepark (sorry, "resort") voor gewaardeerde investeerders. Forumdeelnemers die zich niet door GVE gewaardeerd voelen moeten maar even snel doorscrollen.
Zelf heb ik geen interesse trouwens, een buitenlands ontwikkelproject met een magere rente, zelfs als je de bonus meerekent.Ik wacht wel op de kans om tegen 10% van de taxatiewaarde over te nemen. Zo'n huisje op de Algarve is niet verkeerd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowWel meegenomen zal misschien wel veel hobbels geven maar geld + rente moet gelezen de zekerheden altijd terugkomen.quote:
[..]
Ook moeilijk prive verhaal: https://www.gelderlander.(...)koffiecafe~a781f726/
[ Bericht 3% gewijzigd door Donna op 11-03-2026 11:39:52 ]Ik neem hem wel mee. Maar het moet wel in 32 uur per week verdiend worden.quote:
[..]
Ook moeilijk prive verhaal: https://www.gelderlander.(...)koffiecafe~a781f726/
[ Bericht 3% gewijzigd door Donna op 11-03-2026 11:40:04 ]👍🏻quote:
Hierbij het linkje van het koffiekafeetje:
https://www.collincrowdfu(...)ae278c65b6dcaf97478b
Ik neem hem ook ruim mee.
Zeker na 12 maanden kans op gedoe als de omzet niet voldoende blijkt te zijn maar geld zal met deze zeer ruim dekkende 1e hypotheek altijd terug moeten kunnen komen. Beter dan de gemiddelde SiG 1a.voor mij hetzelfde onderpand is goud gerand ... laat hem maar in default komen, pakken we nog wat extra rendement.quote:
[..]
👍🏻
Ik neem hem ook ruim mee.
Zeker na 12 maanden kans op gedoe als de omzet niet voldoende blijkt te zijn maar geld zal met deze zeer ruim dekkende 1e hypotheek altijd terug moeten kunnen komen. Beter dan de gemiddelde SiG 1a.hij heeft het al een tijdje in bezit, de vraag is waarom het niet gewoon van de grond kwam in die tijd. Toen was de vraag naar recreatiehutten echt groot.quote:
[..]
Is van Kas toch?
Ben benieuwd hoe het met zijn pandjes in Zaandam is. We horen bijster weinig van SIG.Wat een nare gedachtengang heeft u.quote:
[..]
voor mij hetzelfde onderpand is goud gerand ... laat hem maar in default komen, pakken we nog wat extra rendement.Hier ben ik het ook niet mee eens. Het is altijd fijn en het heeft mijn absolute voorkeur dat een project gewoon zijn looptijd vol maakt en dat het ook voor de ondernemers een succesvol project is en dat het geld goed is gebruikt en er rendement mee is gemaakt.quote:
[..]
voor mij hetzelfde onderpand is goud gerand ... laat hem maar in default komen, pakken we nog wat extra rendement.
Een win win voor alle drie de partijen, daar doe ik het voor.Ja, dit is écht tenenkrommend!quote:
[..]
Wat een nare gedachtengang heeft u.JH EH 23 GmbH & Co. KG
¤ 4.525.000 | 8,5 % rente | 12 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
JH EH 23 GmbH & Co. KG
¤ 4.525.000 | 8,5 % rente | 12 maandenWat een figuur, 12 ambachten & 13 ongelukken (in de maak?)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletjongens het is gewoon een geintje maak je niet druk... natuurlijk wil je niet dat het in default terug komt, probeerde alleen aan te geven dat ik me niet druk maakte om het onderpand.quote:
[..]
Hier ben ik het ook niet mee eens. Het is altijd fijn en het heeft mijn absolute voorkeur dat een project gewoon zijn looptijd vol maakt en dat het ook voor de ondernemers een succesvol project is en dat het geld goed is gebruikt en er rendement mee is gemaakt.
Een win win voor alle drie de partijen, daar doe ik het voor.Aan de naam van de vennootschap te zien is dit al poging 23.quote:
[..]
Wat een figuur, 12 ambachten & 13 ongelukken (in de maak?)It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowIk heb er nog eens een nachtje over geslapen en daarna mijn inleg verhoogd. Door 1 ste hypotheek met lage ltv is risico zeer laag. Daarnaast is het te prijzen dat iemand met een zwakke gezondheid deze uitdaging aangaat.quote:
[..]
👍🏻
Ik neem hem ook ruim mee.
Zeker na 12 maanden kans op gedoe als de omzet niet voldoende blijkt te zijn maar geld zal met deze zeer ruim dekkende 1e hypotheek altijd terug moeten kunnen komen. Beter dan de gemiddelde SiG 1a.Excuses aanvaard wat mij betreft.quote:
[..]
jongens het is gewoon een geintje maak je niet druk... natuurlijk wil je niet dat het in default terug komt, probeerde alleen aan te geven dat ik me niet druk maakte om het onderpand.Aanpassing op de pitch is doorgevoerd, verschaft nu meer duidelijkheid over plan van ondernemer.quote:
Wat vinden jullie van dit nieuwe project via Collin:
Mayvalley Beheer
¤ 325.000 | 7,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mayvalley-beheer/
Staat te koop voor ¤398.500,- en is inmiddels netjes afgetimmerd.
https://www.fundainbusine(...)ansistorstraat-67-c/
Pand een jaar geleden casco aangekocht voor 275k of minder (heeft 1 jaar te koop gestaan)
https://www.fundainbusine(...)ansistorstraat-67-c/
Ik snap het hele verhaal eigenlijk niet zo goed. Hij vraagt geld "Voor de opstartfase is werkkapitaal benodigd ter dekking van de initiële investeringen, waaronder de franchise-entree fee, de kantoorinrichting en diverse marketingkosten" maar hij gaat wel het pand verkopen van waar uit deze onderneming gedreven zal worden?? Of begrijp ik het nu niet goed? https://www.credion.eu/nl/almereBlijkbaar zijn er genoeg investeerders die het wel (denken te) snappen want hij zit al vol.quote:
[..]
Aanpassing op de pitch is doorgevoerd, verschaft nu meer duidelijkheid over plan van ondernemer.Pecunia non oletZojuist bericht dat één van mijn eerste geborgde HCN projecten vervroegd aflost. Moest nog naar 9 termijnen en die worden nu ineens betaald. De reden voor de vervroegde aflossing is helaas niet fijn voor de ondernemers.
https://www.omroepflevola(...)-per-direct-gesloten
https://www.destentor.nl/(...)rect-dicht~aa69c5aa/
https://www.faillissement(...)36/m-j-cafe-b-v.aspx
Dan kan ik wel weer de nieuwe HCN vandaag meenemen, die heeft weer eens een 2e hypotheek en met deze 2e hypotheek wordt de LTV 85,3% volgens de pitch.Ik heb hem ook meegenomen, dit zijn de projecten waar ik voor crowdfund. hopelijk wordt het een succes voor haar. bedankt voor het linkjequote:
Hierbij het linkje van het koffiekafeetje:
https://www.collincrowdfu(...)ae278c65b6dcaf97478bWok to Go Leeuwarden kan nog opgehoogd worden, voordat over een paar minuten de hongerige meute zich op het project stort.Pecunia non oletHad ik al direct om 11 uur gedaan.quote:
Wok to Go Leeuwarden kan nog opgehoogd worden, voordat over een paar minuten de hongerige meute zich op het project stort.
Hij was niet gelijk vol, duurde toch wel 9 minuten.Vreemd, want met 2e hypotheek was deze extra aantrekkelijk.quote:
[..]
Had ik al direct om 11 uur gedaan.
Hij was niet gelijk vol, duurde toch wel 9 minuten.Pecunia non oletDat is toch niet Brew*dog? want die is vandaag ook vervroegd afgelost met wat extraatjes er bij.quote:
Zojuist bericht dat één van mijn eerste geborgde HCN projecten vervroegd aflost. Moest nog naar 9 termijnen en die worden nu ineens betaald. De reden voor de vervroegde aflossing is helaas niet fijn voor de ondernemers.
https://www.omroepflevola(...)-per-direct-gesloten
https://www.destentor.nl/(...)rect-dicht~aa69c5aa/
https://www.faillissement(...)36/m-j-cafe-b-v.aspxPecunia non oletInderdaad. Ik wilde eigenlijk nog geen nieuwe meenemen, maar eentje met een 2e hypotheek wilde ik niet laten lopen.quote:
[..]
Vreemd, want met 2e hypotheek was deze extra aantrekkelijk.
Het verbaast mij ook omdat er blijkbaar wel een groter bedrag was ingesteld voor automatisch toezeggen waardoor maar 50% was toegewezen. In zulke gevallen komt het regelmatig voor dat de lening al vol is voor 12 uur of dat het daarna een kwestie is van slechts 1 of 2 minuten.Betreft M.J. Café Lelystad, waar jij ooit nog dit over gezegd heb:quote:
[..]
Dat is toch niet Brew*dog? want die is vandaag ook vervroegd afgelost met wat extraatjes er bij.
obligataire in WGR / [Crowdfunding] #339 Met 280.000 inleg
Gezien de media berichten draaide het wel goed, maar was het door oude, langlopende schulden – die mede zijn ontstaan tijdens de bouwperiode in de coronatijd - helaas niet langer mogelijk om de onderneming voort te zetten. In ieder geval wel fijn dat de investeerders hun geld terug hebben.
Er zat ook geen extraatje bij, alleen de 9 resterende termijnen werden betaald. Lening zou oorspronkelijk tot december dit jaar lopen.
Die van jou zal een nog wat langeren resterende looptijd hebben gehad waardoor er wat extraatje bij zaten.
Welke Brew*dog was was het eigenlijk? Ik zie dat er 2 zijn geweest (Rotterdam en Kijkduin).Dan heb je mazzel.quote:
Dat is toch niet Brew*dog? want die is vandaag ook vervroegd afgelost met wat extraatjes er bij.
https://www.quotenet.nl/z(...)en-idee-wat-ik-deed/It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowHet waren wel geborgde projecten.quote:
[..]
Dan heb je mazzel.
https://www.quotenet.nl/z(...)en-idee-wat-ik-deed/Opvallend is wel inzake Wok ToGo 1260 Leeuwarden is dat het een soort " herfinan" is van HCN project 477 (184k 7,5% 48mnd) gestart in mei 21 en na 48 mnd keurig alle betalingen voldaan klaar in mei 2025. En nu een jaar later een herfinanciering van 160k 8% en 48mndquote:
[..]
Vreemd, want met 2e hypotheek was deze extra aantrekkelijk.
Verschil is nu dat zijn zoons nu mede in de VOF zitten, en dat er een 2e hypo woning is. Echter geen verwijzing van HCN naar het eerdere project. Omzet prognose Ebitda & Cash is in lijn met project 477. Evenwel vanwaar de behoefte?
Gezien trackrecord & 2e hypo basis inleg gedaan dusgeen twijfel daaromtrentSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Leningnemer kan ook na de eerdere HCN lening elders nog geld geleend hebben. Gezien de start in mei 2021 heeft hij ook nog een stukje Corona meegepakt en mogelijk daardoor nog een belastingschuld. Al hadden dit soort afhaal toko's niet of weinig last van de lockdowns. Ik had in de 2e helft van 2020 een 3-tal ander WTG's meegenomen en die hebben altijd netjes zonder vertraging betaald.quote:Op woensdag 11 maart 2026 16:55 schreef peterc het volgende:
[..]
Opvallend is wel inzake Wok ToGo 1260 Leeuwarden is dat het een soort " herfinan" is van HCN project 477 (184k 7,5% 48mnd) gestart in mei 21 en na 48 mnd keurig alle betalingen voldaan klaar in mei 2025. En nu een jaar later een herfinanciering van 160k 8% en 48mnd
Verschil is nu dat zijn zoons nu mede in de VOF zitten, en dat er een 2e hypo woning is. Echter geen verwijzing van HCN naar het eerdere project. Omzet prognose Ebitda & Cash is in lijn met project 477. Evenwel vanwaar de behoefte?Nieuwe direct van 8% bij collin. Snap niet hoe ze de rente bepalen? Die van gisteren had 10 keer betere zekerheden tegen dezelfde rente.
Blij dat ik die fors heb meegenomen, deze laat ik graag aan anderen over.Vraagje aan ervaren HCN investeerders.
Pavarotti was mijn eerste investering. Hoor je van HCN wanneer je het geld moet storten? De investering is volgens mij al een paar weken geleden opengesteldJe ontvangt vanzelf een betaalverzoek. Gemiddeld duurt het zo'n 3 weken voor je die krijgt, soms iets langer.quote:
Vraagje aan ervaren HCN investeerders.
Pavarotti was mijn eerste investering. Hoor je van HCN wanneer je het geld moet storten? De investering is volgens mij al een paar weken geleden opengesteldSoms, heel soms, heb ik wel een vooruitziende blik, al is het dan ook nog om de verkeerde redenquote:
[..]
Betreft M.J. Café Lelystad, waar jij ooit nog dit over gezegd heb:
obligataire in WGR / [Crowdfunding] #339 Met 280.000 inleg
Gezien de media berichten draaide het wel goed, maar was het door oude, langlopende schulden – die mede zijn ontstaan tijdens de bouwperiode in de coronatijd - helaas niet langer mogelijk om de onderneming voort te zetten. In ieder geval wel fijn dat de investeerders hun geld terug hebben.
Er zat ook geen extraatje bij, alleen de 9 resterende termijnen werden betaald. Lening zou oorspronkelijk tot december dit jaar lopen.
Die van jou zal een nog wat langeren resterende looptijd hebben gehad waardoor er wat extraatje bij zaten.
Welke Brew*dog was was het eigenlijk? Ik zie dat er 2 zijn geweest (Rotterdam en Kijkduin).
Die Brouwhond, dat was Kijkduin.
Maar geen woord over de problemen bij deze club. Alleen vervroegde aflossing.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit is voor mij nu misschien de tweede keer dat borgsteller in de buidel moet tasten. Afhankelijk van wat zich precies heeft afgespeeld.
Maar goed die buidel is nog steeds diep genoeg.Pecunia non oletMaar het draait (gelukkig) natuurlijk niet alleen om de zekerheden.quote:
Nieuwe direct van 8% bij collin. Snap niet hoe ze de rente bepalen? Die van gisteren had 10 keer betere zekerheden tegen dezelfde rente.
Blij dat ik die fors heb meegenomen, deze laat ik graag aan anderen over.
Ik denk dat het hebt over de koffietent? Dat was vooralsnog gewoon een verlies financiering. Bij dat project is er natuurlijk een grotere kans dat het project na de eerste twaalf maanden in de problemen komt. Uiteindelijk gaat het om het totaal plaatje. Zelf overweeg ik de zekerheden ook altijd maar je moet dan geen hekel aan gedoe hebben.
#Obligataire overziet hier altijd heel goed het totaalplaatje maar uiteindelijk maken we dan allemaal weer zelf onze eigen afweging.
Collin kijkt natuurlijk vooral naar het totaalplaatje en probeert daar voor beide partijen een acceptabele rente op te plakken.
Overigens heb ik de koffietent ook ruim meegenomen en laat ik deze ook lopenLioZa Holding B.V.
¤ 150.000 | 8,0 % rente | 24 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Haha, ja. Maar situatie is wel behoorlijk anders, deze M.J. lening was van december 2021, geopend ergerns begin 2022 en heeft het dus nog wel zo'n 4 jaar volgehouden en alle centjes zijn netjes terug zonder gedoe.quote:
[..]
Soms, heel soms, heb ik wel een vooruitziende blik, al is het dan ook nog om de verkeerde redenAfgezien van die extra procentjes was de melding bij mij gelijk, ook geen woord over de sluiting en faillissement.quote:Die Brouwhond, dat was Kijkduin.
Maar geen woord over de problemen bij deze club. Alleen vervroegde aflossing.
Wat betreft Brew*dog vind ik wel dat een andere in Rotterdam ook dicht is maar die ondernemer komt terug onder een andere naam.
https://www.dehavenloods.(...)k-dicht-en-krijgen-e
En als ik kijk op adres van die in Kijkduin zie ik daar nu ook Beachclub Dunes, met als eigenaar 1 van de leningnemers van Brew*dog (de zoon). Die zit er al sinds vorig jaar.
https://www.followmyfootprints.nl/beach-club-dunes-kijkduin/Linkje non-publieke fundingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En daar istie dan.quote:
[..]
Is van Kas toch?
Ben benieuwd hoe het met zijn pandjes in Zaandam is. We horen bijster weinig van SIG.Soortgelijke mail voor de Zandlevenstraat.quote:Graag brengen we je op de hoogte van de recente ontwikkelingen in dit project. Wij hebben het traject om het onderpand te gaan veilen in gang gezet. De notaris is ingeschakeld en wij werken nauw samen met de gerechtsdeurwaarder om alle benodigde stappen correct in te richten. Op dit moment zijn wij in afwachting van een veilingdatum die door de notaris bepaald zal worden.
Wij hebben deze keuze gemaakt omdat, na een periode van zorgvuldige afwegingen en onderzoeken, bleek dat dit de belangen van onze investeerders het beste zal behartigen.
Eventuele vragen beantwoorden wij graag. Neem gerust contact op. Mocht je interesse hebben in een eventuele koop, dan vernemen wij dat graag van je.
Het SamenInGeld team
Bekijk project: Zaandam Ruitenveen 8.en ook magda-janssensstraat-48.quote:
[..]
En daar istie dan.
[..]
Soortgelijke mail voor de Zandlevenstraat.
Een hele rits in een keer dus.
Bij mij blijft het gelukkig beperkt tot 2 projecten.Kon wel eens een slachting worden voor de risciovollere schijven ....quote:
[..]
en ook magda-janssensstraat-48.
Een hele rits in een keer dus.
Bij mij blijft het gelukkig beperkt tot 2 projecten.idem 2x // JA Zandleven buurpand nr 9 staat op funda sale voor 499k verkocht onder voorbehoud.quote:
[..]
en ook magda-janssensstraat-48.
Een hele rits in een keer dus.
Bij mij blijft het gelukkig beperkt tot 2 projecten.
Magda Janssensstraat geen vergelijkbare sale evenwel wel woz van 477k
Ruitenveen 12 (idem pand) verkocht met een vraagprijs van 400k
Onze Kas of Klaas (vlgs Linkedin) (en nu ook Investor op Bali) heeft geleend 371k voor Zandleven & 420k voor Magda en 366k voor Ruitenveen
Kas had de pandjes allang in de sale (evt met discount) moeten doen.
Met mijn schijf 1A spring ik er altijd wel uit, daarnaast nog 1 GVE-eetje met Kas of Klaas .met 1hypo op een lap grond daar in Bathem, dat zal wel ff langer duren voordat iemand voor de voor hem juiste prijs toehapt.
Al met al no big bleeder voor mij, wel voor KasMaar goed Kas of Klaas had al eerder problemen met zijn (kamer)verhuur activiteiten en geen vergunning verbouwingen.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 12-03-2026 17:23:15 ]Dat risico hoorde ook gewoon bij die schijven. Daar is/was ook een passende rente vergoeding voor.quote:
[..]
Kon wel eens een slachting worden voor de risciovollere schijven ....Zelf zit ik bij deze 2 projecten ook alleen in 1A maar als dat niet zo geweest was dan zou het een weloverwogen risico geweest zijn en dan moet je niet piepen m.i.quote:
[..]
idem 2x // JA Zandleven buurpand nr 9 staat op funda sale voor 499k verkocht onder voorbehoud.
Magda Janssensstraat geen vergelijkbare sale evenwel wel woz van 477k
Ruitenveen 12 (idem pand) verkocht met een vraagprijs van 400k
Onze Kas heeft geleend 371k voor Zandleven & 420k voor Magda en 366k voor Ruitenveen
Kas had de pandjes allang in de sale (evt met discount) moeten doen.
Met mijn schijf 1A spring ik er altijd wel uit, daarnaast nog 1 GVE-eetje met Kas.met 1hypo op een lap grond daar in Bathem, dat zal wel ff langer duren voordat iemand voor de voor hem juiste prijs toehapt.
Al met al no big bleeder voor mij, wel voor Kas
Als je voldoende projecten in de hogere schijven hebt meegenomen is er onder aan de streep nog niets aan de hand als er soms is een missertje tussen zit. Misschien valt het allemaal nog wel mee.ff een uittreksel van zijn Linkedin profiel van onze Kas - Klaas
Ik mis alleen Dubai Middle East nog in zijn CV
ErvaringSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Snap echt niet dat die pipo het zover heeft laten komen. Had hij de pandjes zelf in de verkoop gezet, had hij er waarschijnlijk nog iets aan over gehouden.
Ben alleen wel benieuwd hoe SIG met de verschuldigde rente omgaat. Weet niet of dat ergens in de kleine lettertjes staat. Het lijkt mij eerst aflossing schijf 1 a plus verschuldigde rente, en dan de daaropvolgende schijven uitkeren.
Wie het weet mag het zeggen.Net even opgezocht, op pagina 38 van de algemene voorwaarden:
63. Rang
1. De Leningschijven van Vastgoedleningen zijn ten opzichte van elkaar achtergesteld
voor zowel aflossing van de hoofdsom als rentebetalingen, waarbij Leningschijf 1 de
hoogste rang heeft en Leningschijf 2 de laagste, met dien verstande dat de opbrengst
voor de Stichting Zekerheden van incasso en verhaal overeenkomstig artikel 58 van
deze Algemene Voorwaarden zal worden verdeeld.Zo te zien blijft de schade in Zaandam beperkt. Ik hoop dat het bij zijn vakantiewoningen in Bathmen ook goed zal gaan.quote:
[..]
Apolloplantsoen 31 Zaandam idemDat was ook mijn gedachte. Deelnemers in de hogere schijven hebben afgelopen jaren een top rendement gehad. Zonder risico geen rendement, af en toe ben je aan de beurt. Als het maar niet te vaak gebeurt.quote:
[..]
Dat risico hoorde ook gewoon bij die schijven. Daar is/was ook een passende rente vergoeding voor.Pecunia non oletNiet 100% crowdfunding, maar toch interessant.Lees het volledige artikel: https://fd.nl/financiele-(...)erders-trekken-grensquote:Privatecreditfondsen stellen paal en perk aan de pogingen van beleggers om hun geld terug te halen. In het eerste kwartaal kregen de fondsen uitzonderlijk veel verzoeken. Nadat BlackRock vorige week had besloten slechts de helft van de opnameverzoeken in te willigen, volgden deze week Cliffwater en Morgan Stanley met dergelijke besluiten.
De druk op privatecreditfondsen – die onderhandse leningen verstrekken aan bedrijven zonder tussenkomst van banken – blijft onverminderd hoog. Beleggers die in deze fondsen geïnvesteerd hebben, vragen in groten getale hun ingelegde kapitaal terug. Persbureau Bloomberg publiceerde data waaruit blijkt dat het percentage opnameverzoeken tot begin maart gemiddeld 7,6% van het totale fondsvermogen was. Dat is bijzonder hoog.
Private credit is in de laatste tien jaar uitgegroeid tot sector van formaat. De markt kent inmiddels een omvang van circa $2000 mrd. Maar na geruchtmakende faillissementen van de Amerikaanse bedrijven Tricolor en First Brands vorig jaar en recent de Britse hypotheekverstrekker MFS slaat de twijfel onder beleggers toe. Alle drie de bedrijven deden direct of indirect een groot beroep op private kredietverlening. Ook de grote blootstelling van private credit aan softwarebedrijven baart zorgen, vanwege de vermeende negatieve impact van AI op deze sector.
Tegelijkertijd staan fondsmanagers voor een dilemma. De rendementen van de meeste fondsen zijn goed. En de aard van de beleggingen maakt ze illiquide. Als aan alle opnameverzoeken voldaan wordt, zou dat toekomstige investeringen in gevaar kunnen brengen.
Deze week meldde het Amerikaanse Cliffwater dat het opnames aan banden legt. Investeerders in het vlaggenschip Corporate Lending Fund, ter grootte van $33 mrd, vroegen maar liefst 14% van het vermogen terug. De firma komt tegemoet aan de helft van die verzoeken.
Tegelijkertijd meldde ook Morgan Stanley deze week te maken te hebben met een bijzonder hoog percentage opnameverzoeken. Volgens de Financial Times ging het in het eerste kwartaal om 10,9% voor het North Haven Private Income Fund, dat een kleine $8 mrd omvat. Daarvan willigt Morgan Stanley iets minder dan de helft in.
BlackRock trekt grens
Daarmee trekken de vermogensbeheerders een grens hoeveel uitstroom ze acceptabel vinden. Die trend werd vorige week ingezet door BlackRock. Diens HPS Corporate Lending Fund kreeg te maken met opnameverzoeken ter waarde van 9,3% van het fondsvermogen à $26 mrd. BlackRock voldeed aan iets meer dan de helft van de verzoeken. Het beleggingsvehikel heeft in de voorwaarden een drempel van 5% uitstroom per kwartaal opgenomen, zoals de meeste aanbieders van dit soort producten doen.
Lange tijd werd die drempel van 5% nooit gehaald. En het is ook geen harde eis, fondsen mogen meer participaties terugkopen. Begin deze maand had Blackstone bijvoorbeeld nog de volledige 7,9% aan opnameverzoeken uit het $82 mrd grote privatecreditfonds ingewilligd.
Drempel is er niet voor niets
‘Wat BlackRock gedaan heeft, is precies de goede beslissing’, zei John Zito, co-president bij vermogensbeheerder Apollo, tegen Bloomberg. ‘Deze producten zijn ontworpen om uitstappende en blijvende beleggers te beschermen, door de liquiditeit van het beleggingsvehikel af te stemmen op de natuurlijke liquiditeit van de activa.’
Met andere woorden: de gangbare drempel van 5% van het fondsvermogen is er niet voor niets. De bezittingen in een privatecreditfonds kunnen niet zomaar verkocht worden. Het gaat om onderhandse leningen, zonder beursnotering. Als die eerder dan gepland verkocht moeten worden, zou dat doorgaans gebeuren tegen een korting. Dat komt de rendementen niet ten goede.
Beheerders doen dat dus liever niet. Daarom hebben ze limieten aan het inwilligen van opnameverzoeken in de structuren van de fondsen opgenomen.
$100 mrd
Tegelijkertijd oogt het naar vooral particuliere beleggers ook niet goed als de deur naar de uitgang helemaal wordt dichtgegooid. Dat deed Blue Owl Capital, dat fors investeert in de uitrol van AI-datacenters, in februari voor een van zijn producten. Zo’n maatregel geeft een signaal af dat het met de beleggingen van het fonds niet goed zit. Dat straalde af op de vermogensbeheerder. De koers van het in New York genoteerde aandeel daalde de afgelopen maand met bijna 30%.
In hoeverre andere privatecreditfondsen het voorbeeld van BlackRock, Cliffwater en Morgan Stanley volgen om slechts een deel van de opnameverzoeken in te willigen, blijkt al snel. Volgens schattingen van zakenbank Barclays komt een aantal fondsen, met gezamenlijk ruim $100 mrd in beheer, de komende weken naar buiten met de opnameverzoeken in het eerste kwartaal. Dan blijkt of ook zij aan de rem moeten trekken.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowIk zit gelukkig ook alleen in schijf 1A van 2 projecten in Zaandam. Heb zelf niet zo veel verstand van executieveilingen maar ik dacht banken daar steeds minder voor kiezen omdat ze met een onderhandse verkoop vaak betere resultaten bereiken. Iemand hier die daar meer verstand van heeft?Een eerder geval bij SiG meegemaakt.quote:
Snap echt niet dat die pipo het zover heeft laten komen. Had hij de pandjes zelf in de verkoop gezet, had hij er waarschijnlijk nog iets aan over gehouden.
Ben alleen wel benieuwd hoe SIG met de verschuldigde rente omgaat. Weet niet of dat ergens in de kleine lettertjes staat. Het lijkt mij eerst aflossing schijf 1 a plus verschuldigde rente, en dan de daaropvolgende schijven uitkeren.
Wie het weet mag het zeggen.
Het gaf even wat gedoe om SiG te overtuigen van hun eigen voorwaarden maar uiteindelijk is dat project keurig volgens de regels afgehandeld. Zelf zat ik in 1A en heb de volledige openstaande schuld en achterstand van de rente ontvangen. Met de andere schijven is het toen minder goed afgelopen.Het zijn, naast de lage opbrengst, ook de extreem hoge kosten rond een executieveiling die voor het bloedbad in de risicovolle schijven gaan zorgen. Aan een executieveiling verdienen veel mensen scheppen geld, behalve de investeerders.quote:
[..]
Een eerder geval bij SiG meegemaakt.
Het gaf even wat gedoe om SiG te overtuigen van hun eigen voorwaarden maar uiteindelijk is dat project keurig volgens de regels afgehandeld. Zelf zat ik in 1A en heb de volledige openstaande schuld en achterstand van de rente ontvangen. Met de andere schijven is het toen minder goed afgelopen.Eens, het is ook een zwart scenario.quote:
[..]
Het zijn, naast de lage opbrengst, ook de extreem hoge kosten rond een executieveiling die voor het bloedbad in de risicovolle schijven gaan zorgen. Aan een executieveiling verdienen veel mensen scheppen geld, behalve de investeerders.
Toch blijft het meestal de enige optie als de eigenaar van de panden niet wil meewerken.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 13-03-2026 04:44:54 ]Heb je als eerste hypotheekhouder niet de optie om eerst te proberen onderhands te verkopen? Of gaat het vooral om dat de eigenaar weigert toegang tot het pand te geven?quote:
[..]
Eens, het is ook een zwart scenario.
Toch lijft het meestal de enige optie al de eigenaar van de panden niet wil meewerken.quote:
Linkje non-publieke fundingDank!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Voor mij een beetje te complex met zoveel verschillende partijen. Als het goed gaat dan is er niks aan de hand natuurlijk, maar als er 'str*nt aan de knikker komt' dan wordt dit erg tijdrovend, ben ik bang.Dat was mijn conclusie ook. Wel basis meegenomen uiteindelijk omdat door de zekerheden een aanzienlijk deel altijd wel terug zal komen, maar niet met volle overtuiging. En niet-direct.quote:
[..]
Dank!
Voor mij een beetje te complex met zoveel verschillende partijen. Als het goed gaat dan is er niks aan de hand natuurlijk, maar als er 'str*nt aan de knikker komt' dan wordt dit erg tijdrovend, ben ik bang.
[ Bericht 0% gewijzigd door leolinedance op 13-03-2026 12:24:51 ]En veel te groot....quote:
[..]
Dank!
Voor mij een beetje te complex met zoveel verschillende partijen. Als het goed gaat dan is er niks aan de hand natuurlijk, maar als er 'str*nt aan de knikker komt' dan wordt dit erg tijdrovend, ben ik bang.Pecunia non oletAls het onderhands verkocht gaat worden dan moet de eigenaar via een makelaar bijvoorbeeld de verkoop in gang zetten. Als hij dat niet wil of niks van zich laat horen dan moet het volgens de formele weg. Wat er in dit specifieke geval speelt weet ik niet precies.quote:
[..]
Heb je als eerste hypotheekhouder niet de optie om eerst te proberen onderhands te verkopen? Of gaat het vooral om dat de eigenaar weigert toegang tot het pand te geven?
In mijn eerdere voorbeeld had de eigenaar zelfmoord gepleegd. Heel triest allemaal maar dat speelt hier gelukkig niet.Meer een NLI project als je naar de bedragen kijkt.quote:
Maar wel eindelijk weer eens een niet-direct project, dus ik heb wel meegedaan.Ik heb dat ook gedaan, toch zie ik nog steeds ads, vooral op mijn mobiel. Enig idee hoe ik daar van af kom? Is er een manier om de beheerder te benaderen?quote:
[..]
Voor 6 cent per dag de advertenties skippen. Veel comfortabeler.Pecunia non oletJe moet ze waarschijnlijk nog uitzetten in je instellingen, tabje advertenties. Ik had hetzelfde nadat ik een abo had genomen.Linkje Dr**mworksSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat aan, maar zie nog continu reclames.quote:
Je moet ze waarschijnlijk nog uitzetten in je instellingen, tabje advertenties. Ik had hetzelfde nadat ik een abo had genomen.Pecunia non oletDat is raar inderdaad.quote:
[..]
Staat aan, maar zie nog continu reclames.
Ik zie nooit een reclame.
Heb je al eens uit en opnieuw ingelogd?Ik had Danny een DM gestuurd die heeft het opgelostquote:
[..]
Staat aan, maar zie nog continu reclames.Settings --> advertentiesquote:
[..]
Staat aan, maar zie nog continu reclames.
En daar 4 vinkjes zetten.
(in de nieuwe layout gaat zou het wel automatisch gaan, maar nu moet er zelf nog iets gedaan worden)Ik zie maar 1 regel voor verbergen van ads, en die staat al aan.quote:
[..]
Settings --> advertenties
En daar 4 vinkjes zetten.
(in de nieuwe layout gaat zou het wel automatisch gaan, maar nu moet er zelf nog iets gedaan worden)
Uit en inloggen had geen effect...
DM naar @Danny verstuurd.Pecunia non oletHad ik ook, MAAR met uitleg van Tjalala, opgelost.quote:
[..]
Staat aan, maar zie nog continu reclames.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning + 2e hypotheek op een woonhuis:
Dhr. Jongedijk (recreatiewoning Roggeslootweg 299, Texel)
¤ 260.000 | 7,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)eslootweg-299-texel/
https://www.funda.nl/deta(...)ootweg-299/89384175/
Rente wel vrij scherp maar volgens mij in combinatie met de 2e hypotheek wel een leuke om voor mijn basisbedrag mee te nemen. Hier nog mensen andere ideeën?
WOZ-waarde recreatiewoning: (die zal dus vermoedelijk per 1-1-2026 wat omlaag gaan)
Roggeslootweg 299
1795JX
De Cocksdorp
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 304.000 euro
01-01-2024 336.000 euro
01-01-2023 346.000 euro
01-01-2022 345.000 euro
01-01-2021 291.000 euro
01-01-2020 245.000 euro
01-01-2019 230.000 euro
01-01-2018 195.000 euro
01-01-2017 170.000 euro
01-01-2016 163.000 euro
01-01-2015 161.000 euro
01-01-2014 158.000 euro
[ Bericht 25% gewijzigd door Horsemen op 13-03-2026 12:48:52 (WOZ waarde) ]Lijkt mij ook wel aardig project. Funda vraagprijs in half jaar wel 100k gezakt. Box 3 effect ofis er wat met dat park gaande.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning + 2e hypotheek op een woonhuis:
Dhr. Jongedijk (recreatiewoning Roggeslootweg 299, Texel)
¤ 260.000 | 7,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)eslootweg-299-texel/
https://www.funda.nl/deta(...)ootweg-299/89384175/
Rente wel vrij scherp maar volgens mij in combinatie met de 2e hypotheek wel een leuke om voor mijn basisbedrag mee te nemen. Hier nog mensen andere ideeën?De risicopremie (bruto rente - kosten - inflatie - VRH) is voor 2026 1,74% en in het nieuwe VRH systeem bij gelijke percentages 1,63%quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning + 2e hypotheek op een woonhuis:
Dhr. Jongedijk (recreatiewoning Roggeslootweg 299, Texel)
¤ 260.000 | 7,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)eslootweg-299-texel/
https://www.funda.nl/deta(...)ootweg-299/89384175/
Rente wel vrij scherp maar volgens mij in combinatie met de 2e hypotheek wel een leuke om voor mijn basisbedrag mee te nemen. Hier nog mensen andere ideeën?
Volgens Collin zelf is het afboekingspercentage 0,94% en de voorzieningen zijn 0,88%. Per saldo houdt je dan ongeveer de inflatie bij met deze investering. Mijn persoonlijke inschatting is dat de zekerheden van deze pitch wel in orde zijn dus dan kun je er een klein rendement op maken.Dat is gedeeltelijk natuurlijk voor een ieder weer anders.quote:
[..]
De risicopremie (bruto rente - kosten - inflatie - VRH) is voor 2026 1,74% en in het nieuwe VRH systeem bij gelijke percentages 1,63%
Volgens Collin zelf is het afboekingspercentage 0,94% en de voorzieningen zijn 0,88%. Per saldo houdt je dan ongeveer de inflatie bij met deze investering. Mijn persoonlijke inschatting is dat de zekerheden van deze pitch wel in orde zijn dus dan kun je er een klein rendement op maken.
Dan zou ik het natuurlijk ook met mijn eigen inschatting kunnen doen of de percentages die Collin voor mijn portefeuille opgeeft. Dan ziet het er al weer anders uit. Volgens Collin zelf is dan het afboekingspercentage 0,10 en de voorzieningen zijn 0,09. Blijft natuurlijk een beetje koffiedik kijken.https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille/quote:
[..]
Dat is gedeeltelijk natuurlijk voor een ieder weer anders.
Dan zou ik het natuurlijk ook met mijn eigen inschatting kunnen doen of de percentages die Collin voor mijn portefeuille opgeeft. Dan ziet het er al weer anders uit. Volgens Collin zelf is dan het afboekingspercentage 0,10 en de voorzieningen zijn 0,09. Blijft natuurlijk een beetje koffiedik kijken.
Volgens deze gegevens is het effect op het rendement over de hele portefeuille een stuk groter namelijk 0,69% en 0,64%. Wat jij zegt klopt, je kunt ook je eigen portefeuille nemen en dan kom ik ook veel lager uit. De vraag is alleen wat een betere maatstaf is voor dit project. Mijn inschatting is in dit geval dus ook dat de zekerheden wel op orde zijn. Maar het blijft karig als je misschien 1% reële vermogensgroei mag verwachten.Gemiddeld ja. Uiteindelijk zal het bij een ieder dus weer anders uitpakken.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille/
Volgens deze gegevens is het effect op het rendement een stuk groter namelijk 0,69% en 0,64%
Koffiedik kijken dus. Zo kan iedereen op basis van zijn eigen inschatting en default percentages zijn afweging maken.Of het nu 1, 2 of 3% is, het blijft allemaal karig. Zeker als je bedenkt hoeveel tijd er vaak in gaat zitten. Ik zie het hele crowdfinance ook vooral als een onderdeel van mijn spreiding. Voor gemiddeld hogere percentages kom ik al vele jaren uit op bijvoorbeeld onroerend goed, edelmetalen of aandelen.quote:
Maar het blijft karig als je misschien 1% reële vermogensgroei mag verwachten.Gelukt 😀quote:
[..]
Settings --> advertenties
En daar 4 vinkjes zetten.
(in de nieuwe layout gaat zou het wel automatisch gaan, maar nu moet er zelf nog iets gedaan worden)Pecunia non oletVoor liefhebbers hierbij het linkje:quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning + 2e hypotheek op een woonhuis:
Dhr. Jongedijk (recreatiewoning Roggeslootweg 299, Texel)
¤ 260.000 | 7,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)eslootweg-299-texel/
https://www.funda.nl/deta(...)ootweg-299/89384175/
Rente wel vrij scherp maar volgens mij in combinatie met de 2e hypotheek wel een leuke om voor mijn basisbedrag mee te nemen. Hier nog mensen andere ideeën?
WOZ-waarde recreatiewoning: (die zal dus vermoedelijk per 1-1-2026 wat omlaag gaan)
Roggeslootweg 299
1795JX
De Cocksdorp
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 304.000 euro
01-01-2024 336.000 euro
01-01-2023 346.000 euro
01-01-2022 345.000 euro
01-01-2021 291.000 euro
01-01-2020 245.000 euro
01-01-2019 230.000 euro
01-01-2018 195.000 euro
01-01-2017 170.000 euro
01-01-2016 163.000 euro
01-01-2015 161.000 euro
01-01-2014 158.000 euroSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Voor liefhebbers hierbij het linkje:Tnx!! Moet gek lopen wil je hier op moeten afschrijven.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletNieuwe via Collin met 1e en 2e hypotheek:
Guru Vastgoed B.V.
¤ 500.000 | 8,0 % rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/guru-vastgoed-b-v/En voor de geïnteresseerde nog een nieuwe Marquardt via Collin:
Marquardt Limmen
¤ 625.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marquardt-limmen/Leningnemer is overledenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lening was maanden geleden al reeds opgeeist en er is reeds best wat achterstand. Qua zekerheden moesten we het eerst hebben van de hoofdelijke aansprakelijkheid (morele waarde), bedrijfsinventaris en terugkoopverklaring van deze inventaris. Nu komt (hoe triest het ook is dat de leningnemer overleden is!!) de verpanding van overlijdensverzekering erbij. Las dat de leningnemer aan de gevolgen van een traag ongeluk overleden is op zeer jonge leeftijd.https://url42.collincrowd(...)FoqrX-2FZPRr3w-3D-3D
linkje
Bekende van Collin. Wel een lage rente.
Herfinanciering van dit project uit 2025
https://www.collincrowdfund.nl/grootenhuijs-vastgoed-b-v-3/
[ Bericht 4% gewijzigd door Collin63 op 13-03-2026 15:48:21 ]Linkje van een groot huisSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Herfinanciering woon/winkelpand Amsterdam Centrum
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)23Brk4NEDmKATscdrRAQToch wel aardig die taxatierapporten:quote:
Herfinanciering woon/winkelpand Amsterdam Centrum
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)23Brk4NEDmKATscdrRAQHet is maar een klein deel van het geheel dus het zal de waarde wel niet heel veel beïnvloeden. Ligt de kelderverdieping van de winkel nou helemaal vol zakken afval of is dat een vorm van flexibel voorraadbeheer?quote:Het huidig gebruik is niet toegestaan conform dit plan.
De twee woonstudio’s in het achterhuis beschikken thans nog niet over een
eigen adresaanduiding en kunnen thans niet beschouwd worden als
zelfstandige woningen.Al de 4de ronde, het lijkt allemaal wat tegen te vallen met dit project.quote:
https://url42.collincrowd(...)FoqrX-2FZPRr3w-3D-3D
linkje
Bekende van Collin. Wel een lage rente.
Herfinanciering van dit project uit 2025
https://www.collincrowdfund.nl/grootenhuijs-vastgoed-b-v-3/Een bepaling in deze vorm heb ik nog niet eerder gezien. Er lijkt dus ook nog een Groot Huis nr 5 aan te komen.quote:Ter securerering van de bovenstaande borgstelling wordt er voor ¤ 200.000,- gebruikt gemaakt van een bestaande tweede hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van ¤ 350.000,- op het woonhuis met als adres
(...)
Voor deze financiering kan er maximaal ¤ 200.000,- worden uitgewonnen. De investeerders in de eventuele vervolgfinanciering zullen gebruikmaken van de resterende ¤ 150.000,-. Ook al wordt de vervolgfinanciering niet verstrekt, er kan maximaal ¤ 200.000,- worden uitgewonnen.Ondertussen lijkt bij CRE het minimale inlegbedrag steeds vaker van 500 naar 2500 te zijn gegaan. Ik heb daar moeite mee, omdat de onderpanden zo vaag zijn afgebakend. Dezelfde proposities zie je soms wel 3x voorbijkomen, verstopt onder een andere projectnaam. De bepaling van de LTV is dan zeer arbitrair, vermoed ik. Voor mij is het totaal niet inzichtelijk hoe dit uitgewonnen moet gaan worden als er problemen ontstaan.
Helaas zijn de leningnemers ook vaak terug te herleiden naar dezelfde club, en dat helpt ook niet mee aan mijn risicospreiding. Hopelijk lukt het CRE om geheel nieuwe leningnemers aan te trekken.
Ik moet daarentegen toegeven dat hun prestaties nog altijd prima zijn. Rentebetalingen lopen netjes door. Het afronden/aflossen van projecten gaat wel moeizamer, met als uitschieter nog altijd de garageboxen in Erfurt. Grootste ergernis is voor mij dat er nooit een stappenplan -hoe de eindstreep te bereiken- wordt gepresenteerd.Voor mij geen deelname voor ¤ 2500,-- Ik wil spreiden!!quote:
Ondertussen lijkt bij CRE het minimale inlegbedrag steeds vaker van 500 naar 2500 te zijn gegaan. Ik heb daar moeite mee, omdat de onderpanden zo vaag zijn afgebakend. Dezelfde proposities zie je soms wel 3x voorbijkomen, verstopt onder een andere projectnaam. De bepaling van de LTV is dan zeer arbitrair, vermoed ik. Voor mij is het totaal niet inzichtelijk hoe dit uitgewonnen moet gaan worden als er problemen ontstaan.
Helaas zijn de leningnemers ook vaak terug te herleiden naar dezelfde club, en dat helpt ook niet mee aan mijn risicospreiding. Hopelijk lukt het CRE om geheel nieuwe leningnemers aan te trekken.
Ik moet daarentegen toegeven dat hun prestaties nog altijd prima zijn. Rentebetalingen lopen netjes door. Het afronden/aflossen van projecten gaat wel moeizamer, met als uitschieter nog altijd de garageboxen in Erfurt. Grootste ergernis is voor mij dat er nooit een stappenplan -hoe de eindstreep te bereiken- wordt gepresenteerd.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Nmm worden appels en peren met elkaar vergeleken.quote:
[..]
De risicopremie (bruto rente - kosten - inflatie - VRH) is voor 2026 1,74% en in het nieuwe VRH systeem bij gelijke percentages 1,63%
Volgens Collin zelf is het afboekingspercentage 0,94% en de voorzieningen zijn 0,88%. Per saldo houdt je dan ongeveer de inflatie bij met deze investering. Mijn persoonlijke inschatting is dat de zekerheden van deze pitch wel in orde zijn dus dan kun je er een klein rendement op maken.
Ik verwacht bij deze investering en veel anderen met een lage rente echt geen afboeking.
Bij investeringen met een hoge rente is normaliter het risico veel hoger en dus een grotere kans op een afboeking dan gemiddeld.En toch neem ik inprincipe een directlening voor minder dan 8 % niet mee, en bij een niet directlening is het minimaal 7,5%.quote:
[..]
Nmm worden appels en peren met elkaar vergeleken.
Ik verwacht bij deze investering en veel anderen met een lage rente echt geen afboeking.
Bij investeringen met een hoge rente is normaliter het risico veel hoger en dus een grotere kans op een afboeking dan gemiddeld.Overigens ivm de zekerheden meende ik net toch in te stappen tegen 7,5%.
Maar bij nader inzien, op funda staan er weer heel veel te koop in dezelfde straat, en dan ook nog eens langer als 6 maanden.
Ik wacht wel op een volgend project bij Collin.Is er iemand die wel een reactie/antwoord krijgt op een vraag per email aan gve? Ik krijg dus (na inmiddels 10 dagen) geen enkele reactie (behalve ontvangsbevestiging), is naar mijn mening toch wel enige minachting richting de investeerders.Ik ben sowieso wel klaar met CRE. Geen enkel project dat zich aan zijn aflossingsdatum houdt, maar vooral het willekeurige en gebrekkige communiceren. Nu weer Dongen. Berichtje dat gepasseerd wordt in februari. Gebeurt niets. Bellen: ja, wordt maart, maar echt in die maand. Oké prima. Nog maar eens gebeld: nee, wordt april, maar we moeten toch echt eens een update posten want dit is wel slordig. Dat was maandag, geen update.quote:
Ondertussen lijkt bij CRE het minimale inlegbedrag steeds vaker van 500 naar 2500 te zijn gegaan. Ik heb daar moeite mee, omdat de onderpanden zo vaag zijn afgebakend. Dezelfde proposities zie je soms wel 3x voorbijkomen, verstopt onder een andere projectnaam. De bepaling van de LTV is dan zeer arbitrair, vermoed ik. Voor mij is het totaal niet inzichtelijk hoe dit uitgewonnen moet gaan worden als er problemen ontstaan.
Helaas zijn de leningnemers ook vaak terug te herleiden naar dezelfde club, en dat helpt ook niet mee aan mijn risicospreiding. Hopelijk lukt het CRE om geheel nieuwe leningnemers aan te trekken.
Ik moet daarentegen toegeven dat hun prestaties nog altijd prima zijn. Rentebetalingen lopen netjes door. Het afronden/aflossen van projecten gaat wel moeizamer, met als uitschieter nog altijd de garageboxen in Erfurt. Grootste ergernis is voor mij dat er nooit een stappenplan -hoe de eindstreep te bereiken- wordt gepresenteerd.
Ondertussen ga ik lekker op vakantie in maart in de stellige overtuiging dat dat geld sowieso maart binnenkomt. Prima hoor als het niet lukt of als je slecht nieuws hebt, maar meld dat dan gewoon. Om over de Duitse projecten waar al maanden/jaren toch echtechtecht een herfinanciering komt, nog een kwartaal geduld.
[ Bericht 16% gewijzigd door nostra op 14-03-2026 19:38:20 ]It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowHeb ik ook weleens gehad. Laatste tijd gaat het wel beter. Lijkt dat er een bepaalde afdeling is die structureel geen antwoord geeft.quote:
Is er iemand die wel een reactie/antwoord krijgt op een vraag per email aan gve? Ik krijg dus (na inmiddels 10 dagen) geen enkele reactie (behalve ontvangsbevestiging), is naar mijn mening toch wel enige minachting richting de investeerders.
Ik heb weleens een klacht ingediend omdat ze niet reageerde ondanks dat dit in de ontvangstbevestiging stond.
Zou niet nodig moeten zijn, maar je moet wat.Ik krijg over het algemeen met een aantal dagen wel een reactie. In de enkele gevallen dat ik na een week nog niks gehoord heb gaat er een herinnering uit en dan volgt er tot op heden binnen een paar dagen alsnog een reactie.quote:
Is er iemand die wel een reactie/antwoord krijgt op een vraag per email aan gve? Ik krijg dus (na inmiddels 10 dagen) geen enkele reactie (behalve ontvangsbevestiging), is naar mijn mening toch wel enige minachting richting de investeerders.Hier ook anderhalve week al geen reactie. Onlangs een herinnering uitgestuurd, maar helaas is dit niet de eerste keer dat het zo gaat.quote:
Is er iemand die wel een reactie/antwoord krijgt op een vraag per email aan gve? Ik krijg dus (na inmiddels 10 dagen) geen enkele reactie (behalve ontvangsbevestiging), is naar mijn mening toch wel enige minachting richting de investeerders.Tenminste een fok lid die ons verslag kan doen over het wel en wee van de investering.quote:
"JH EH 23 GmbH & Co. KG" minimaal meegepakt.Dat kon wel eens een somber verslag worden 😉quote:
[..]
Tenminste een fok lid die ons verslag kan doen over het wel en wee van de investering.Pecunia non oletOp dit moment heb ik bij 3 platformen dat projecten waarvan de einddatum is bereikt en de aflossing nog niet plaats heeft gevonden dat de rente is verhoogd. Zou mooi zijn als alle platformen dat standaard gaan doen.quote:
Ondertussen lijkt bij CRE het minimale inlegbedrag steeds vaker van 500 naar 2500 te zijn gegaan. Ik heb daar moeite mee, omdat de onderpanden zo vaag zijn afgebakend. Dezelfde proposities zie je soms wel 3x voorbijkomen, verstopt onder een andere projectnaam. De bepaling van de LTV is dan zeer arbitrair, vermoed ik. Voor mij is het totaal niet inzichtelijk hoe dit uitgewonnen moet gaan worden als er problemen ontstaan.
Helaas zijn de leningnemers ook vaak terug te herleiden naar dezelfde club, en dat helpt ook niet mee aan mijn risicospreiding. Hopelijk lukt het CRE om geheel nieuwe leningnemers aan te trekken.
Ik moet daarentegen toegeven dat hun prestaties nog altijd prima zijn. Rentebetalingen lopen netjes door. Het afronden/aflossen van projecten gaat wel moeizamer, met als uitschieter nog altijd de garageboxen in Erfurt. Grootste ergernis is voor mij dat er nooit een stappenplan -hoe de eindstreep te bereiken- wordt gepresenteerd.Ze hebben een tijdlang in de verkeerde (Duitse) vijver lopen vissen en daar hebben ze nu de gevolgen van. Datzelfde zie je nu ook bij Collin. Er is iets goed mis daar in Duitsland. Beleggen wordt zo iets van de lange adem, doe het vooral niet als je je geld graag vlot en stipt terug krijgt , want dan ga je je daar alleen maar aan lopen ergeren, iets wat door hun spaarzame communicatie nogal versterkt wordt. Ik zit er zelf relatief bescheiden in, zie iedere maand keurig rente voorbij komen, op eentje na. Ik zou niet eens weten wat ik met het geld moest doen als het deze maand allemaal terug kwamquote:
[..]
Ik ben sowieso wel klaar met CRE. Geen enkel project dat zich aan zijn aflossingsdatum houdt, maar vooral het willekeurige en gebrekkige communiceren. Nu weer Dongen. Berichtje dat gepasseerd wordt in februari. Gebeurt niets. Bellen: ja, wordt maart, maar echt in die maand. Oké prima. Nog maar eens gebeld: nee, wordt april, maar we moeten toch echt eens een update posten want dit is wel slordig. Dat was maandag, geen update.
Ondertussen ga ik lekker op vakantie in maart in de stellige overtuiging dat dat geld sowieso maart binnenkomt. Prima hoor als het niet lukt of als je slecht nieuws hebt, maar meld dat dan gewoon. Om over de Duitse projecten waar al maanden/jaren toch echtechtecht een herfinanciering komt, nog een kwartaal geduld.Pecunia non oletNee, vanuit dat perspectief is het prima. Je verstrekt eigenlijk een soort perpetual en dat geld is meestal wel redelijk gedekt (verzorgingshuizen met een huurcontract van 30 jaar etc). Maar stenen liquide maken is in Duitsland gewoon drama nu. Zou ze sieren on daar open over te zijn in plaats van telkens weer loze beloftes.quote:
[..]
Ze hebben een tijdlang in de verkeerde (Duitse) vijver lopen vissen en daar hebben ze nu de gevolgen van. Datzelfde zie je nu ook bij Collin. Er is iets goed mis daar in Duitsland. Beleggen wordt zo iets van de lange adem, doe het vooral niet als je je geld graag vlot en stipt terug krijgt , want dan ga je je daar alleen maar aan lopen ergeren, iets wat door hun spaarzame communicatie nogal versterkt wordt. Ik zit er zelf relatief bescheiden in, zie iedere maand keurig rente voorbij komen, op eentje na. Ik zou niet eens weten wat ik met het geld moest doen als het deze maand allemaal terug kwamIt is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowZe vertikken het idd om juister en vlotter te communiceren, ben er niet helemaal uit of dat dit onwil, onkunde, een zeer moeilijke markt is of een combinatie van dit alles. Maar ja net als op de beurs, soms zit het tegen en als je geschoren wordt moet je stil zitten, als ze dat vastgoed geforceerd gaan afstoten kost het sowieso geld en rustig afwachten is hoe dan ook het beste.quote:
[..]
Nee, vanuit dat perspectief is het prima. Je verstrekt eigenlijk een soort perpetual en dat geld is meestal wel redelijk gedekt (verzorgingshuizen met een huurcontract van 30 jaar etc). Maar stenen liquide maken is in Duitsland gewoon drama nu. Zou ze sieren on daar open over te zijn in plaats van telkens weer loze beloftes.Pecunia non oletEcht onwil is het niet volgens mij, want als je ze belt, weten ze a) uit hun hoofd precies de status en b) zijn dán heel transparant. Geen idee waarom ze dat dan niet pro-actief oppakken. Lijkt me alleen maar tegen hen werken.quote:
[..]
Ze vertikken het idd om juister en vlotter te communiceren, ben er niet helemaal uit of dat dit onwil, onkunde, een zeer moeilijke markt is of een combinatie van dit alles. Maar ja net als op de beurs, soms zit het tegen en als je geschoren wordt moet je stil zitten, als ze dat vastgoed geforceerd gaan afstoten kost het sowieso geld en rustig afwachten is hoe dan ook het beste.It is not from the benevolence of the butcher, the brewer, or the baker, that we expect our dinner, but from their regard to their own interest.
Visions of greed you wallowUpdate over Hennen bij Collin. In hun laatste update werd er gemeld dat als de rechter akkoord zou gaan met de onderhandse bieding de veiling geannuleerd zou worden (mijn interpretatie)
Dat is inmiddels gebeurd
https://vastgoedveiling.n(...)-rauwenhoffstraat-39
PS deze flapdrol ga ik niet *Nee, ik heb ook Nederlandse projecten bij CRE gehad die ook eindeloos uitliepen, met incidentele loze beloftes in updates maar zonder renteverhogingen. De voorspelbaarheid van CRE is inderdaad dat je geld voor lange tijd vast staat, maar voor hoe lang is geen indicatie te geven.quote:
[..]
Ze hebben een tijdlang in de verkeerde (Duitse) vijver lopen vissen en daar hebben ze nu de gevolgen van.
(...)
Mijn insteek is ook altijd geweest om een tweede inkomen te creëren en wat dat betreft is die voorspelbaarheid van CRE nog niet eens zo verkeerd.Of projecten met een looptijd van drie jaar die na vier maanden ineens worden afgelost (zoals Amsterdam Osdorp-Midden), zonder een degelijke rentevergoeding. Tegelijk heb ik ook nog een Duitse projecten lopen met een beoogde einddatum van 13-01-2024 en een andere van 17-06-2025. Voor mij als investeerder is dit echt het lastigste platform om enige planning mee te maken.quote:
[..]
Nee, ik heb ook Nederlandse projecten bij CRE gehad die ook eindeloos uitliepen, met incidentele loze beloftes in updates maar zonder renteverhogingen. De voorspelbaarheid van CRE is inderdaad dat je geld voor lange tijd vast staat, maar voor hoe lang is geen indicatie te geven.Hennen Development BV adres Semmelweisstraat 80 Haarlem. Dat pand wordt binnenkort geveild. Zouden er meer schuldeisers zijn?quote:
Update over Hennen bij Collin. In hun laatste update werd er gemeld dat als de rechter akkoord zou gaan met de onderhandse bieding de veiling geannuleerd zou worden (mijn interpretatie)
Dat is inmiddels gebeurd
https://vastgoedveiling.n(...)-rauwenhoffstraat-39
PS deze flapdrol ga ik niet *Kattencafé bij Collin. 7 jarige lening, dekkende 2e hypotheek op woonhuis, verder geen eigen inbreng.Gelezen de goed dekkende 2e hypotheek , de geboden rente , en de op normale groei gebaseerde omzet cijfers wil ik deze wel basis meenemen al er een linkje langs komtquote:
Kattencafé bij Collin. 7 jarige lening, dekkende 2e hypotheek op woonhuis, verder geen eigen inbreng.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
Op 
Op 
