Crowdfunding is hot! In 2024 groeide de Nederlandse zakelijke crowdfundingmarkt aanzienlijk en werd er in totaal ruim 1,137 miljard euro opgehaald, wat een stijging van bijna 20 procent betekende vergeleken met het jaar ervoor.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Product Annuïteit
Leendoel Financiering werkkapitaal
Zekerheden
HY, DR, BS, HA
G-PD percentage 0,15%
Creditsafe score 72
Bedrag 150.000
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32224
2e hypotheek met overwaarde 460.000. Jammer dat er een hypotheek en borgstelling van 100.000 wordt gevestigd en niet voor het volledige leenbedrag.
Papa heeft er blijkbaar niet volledig vertrouwen in of wil overwaarde in reserve houden.quote:Op maandag 27 oktober 2025 18:38 schreef KrekelJapie het volgende:
Projectnummer 32224
Product Annuïteit
Leendoel Financiering werkkapitaal
Zekerheden
HY, DR, BS, HA
G-PD percentage 0,15%
Creditsafe score 72
Bedrag 150.000
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32224
2e hypotheek met overwaarde 460.000. Jammer dat er een hypotheek en borgstelling van 100.000 wordt gevestigd en niet voor het volledige leenbedrag.
Ben benieuwd of er iets binnen is gekomen bij Collin, op mijn account in ieder geval nog niks.
Zoals ik het mag geloven is de Begijnhofstra*t bij sig afgelopen vrijdag echt gepasseerd(afgelost) bij de notaris. Dus de komende dagen even afwachten,
Het verschil bij de 2 Binderij leningen is 1.25% (7,5% ipv 8,75%)quote:Op maandag 27 oktober 2025 15:16 schreef Fredericm het volgende:
Vo
[..]
Voor die 0,5% (7,5 ipv 8) zou ik bij GVE binderij 21 nemen. Eerste hypotheek LTV 71%
Of Elisa Keur bij Collin. Recreatie woning met eerste hypotheek met zeer lage LTV na geplande deel aflossingen.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 27-10-2025 20:58:04 ]
SPOILER
Ik zat m net te lezen. Giga winsten (vooral in de toekomst), maar wel een negatief bedrijfskapitaal van bijna anderhalf miljoenquote:
De 0,5% is het verschil tussen de gedekte eerste hypotheek van binderij 21 (7,5%) en kawhee Coffee House (8%)quote:
[..]
Het verschil bij de 2 Binderij leningen is 1.25% (7,5% ipv 8,75%)
Het lijkt eerder een software hik die ze aan het fixen zijn. In de app zie ik de bijschrijvingen van vandaag gewoon staan, maar het saldo is niet aangepast. Als ik via de website kijk dan zijn de bijschrijvingen niet gedaan, maar staan ze ook niet bij Verwacht.quote:
Iemand bij Collin is vergeten zijn wekker te zetten...........
Dat zal het zijn. Het eerste schaapje is inmiddels over de damquote:Op dinsdag 28 oktober 2025 08:25 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Het lijkt eerder een software hik die ze aan het fixen zijn. In de app zie ik de bijschrijvingen van vandaag gewoon staan, maar het saldo is niet aangepast. Als ik via de website kijk dan zijn de bijschrijvingen niet gedaan, maar staan ze ook niet bij Verwacht.
Ik kijk vanmiddag nog wel een keer.
Zit altijd puur in de weergave, op de achtergrond staat het wel goed. (Heb eens geprobeerd om te spelen met saldo-opnames, dan lijkt dat toch technisch goed dichtgetimmerd 😉)
[ Bericht 2% gewijzigd door Fredericm op 28-10-2025 09:58:25 ]
Is een dure hypotheek met inschrijving en doorhaling voor slechts een paar weken. Geld uit verkoop lijkt wel voor 1-1-26 terug te zijn op wallet.quote:
Gaan er nog leden inschrijven bij Elisa Keur op Collin Direct? Recreatiewoning met lage LTV na deelaflossingen 60 maanden looptijd 8% rente. Ik vermoed dat deze 11 uur wel open gaat.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 28-10-2025 09:36:10 ]
Inderdaad studio passeert op 1 december. Dus geld is wel terug voor 1 januari. Zo veel geld kost een hypotheek inschrijving toch niet, beter een paar honderd euro uitgeven dan 4 jaar een hogere rente lijkt mij.quote:
[..]
Is een dure hypotheek met inschrijving en doorhaling voor slechts een paar weken. Geld uit verkoop lijkt wel voor 1-1-26 terug te zijn op wallet.
Op dinsdag 28 oktober 2025 09:30 schreef KrekelJapie het volgende:[..]
Is een dure hypotheek met inschrijving en doorhaling voor slechts een paar weken. Geld uit verkoop lijkt wel voor 1-1-26 terug te zijn op wallet.
[/quote
Ik vind het ook wel een schijn annuitaire lening op deze manier. 191,500 lening, eerste 12 maanden aflossingsvrij, in dat jaar ook BTW-teruggave van 30k en als het meezit aflossing door verkoop woning van 90k en een aflossingsvrij gedeelte van 150k.
Zojuist deze betreffende de gemixte artiest.
En eerder deze ochtend de blaauwe meneer.SPOILERBeste investeerder,
In september hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de betaling van de slottermijn van lening 46150 ten name van Artist Mixto & Azadeh Zorg.
Ondertussen hebben de ondernemer en zijn advocaat ons geïnformeerd over het feit dat de herfinanciering is mislukt. Weliswaar heeft de ondernemer een leningovereenkomst getekend, hij heeft de gelden echter nimmer ontvangen. Daarom heeft de ondernemer noodgedwongen besloten om het winkelpand gelegen aan de Wagenstraat 167 in Den Haag te verkopen. Wij verwijzen hierbij naar de bijgevoegde link.
Winkel Den Haag | Zoek winkels te koop: Wagenstraat 167 2512 AV Den Haag [funda in business]
Uit de verkoop van de winkel kan het openstaande leenbedrag (¤ 200.577,78) inclusief rente naar verwachting worden voldaan. Wij ondersteunen dan ook deze verkoopstrategie van de ondernemer. In tussentijd zullen we de rente maandelijks bijschrijven en gaan we ervanuit dat het pand medio 2026 zal zijn verkocht en geleverd.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u graag naar de pitch.
Zodra er relevante ontwikkelingen zijn zullen wij u opnieuw informeren.
SPOILERBeste investeerder,
In augustus 2025 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 00048728 ten name van de heer K. Blaauw.
Ondertussen heeft de ondernemer, in samenwerking met zijn adviseur, stappen ondernomen met betrekking tot de verkoop van zijn vastgoedportefeuille. Concreet betekent dit dat er momenteel gesproken wordt met een potentiële koper (overheidsinstelling) inzake de verkoop van het onroerend goed gelegen aan Pancratiusstraat 46, 6411 KC te Heerlen. De genoemde verkooprijzen lijken alleszins aanvaardbaar maar een concreet bod is nog niet ontvangen.
Daarnaast onderhandelen de ondernemer en zijn adviseur met een private partij over de verkoop van het onroerend goed gelegen aan de Hoogstraat 42, 6373 HW te Landgraaf. Overeenstemming over een ons-conveniërende verkoopprijs is echter nog niet bereikt.
Tot slot voeren de ondernemer en adviseur momenteel besprekingen met potentiële kopers over de verkoop van diverse panden waarop wij beslag hebben gelegd. Het is nog te vroeg en onvoldoende concreet om verwachtingen uit te spreken over de verkoopopbrengsten en tijdspaden. Voor dit moment zijn wij echter al content met het feit dat er daadwerkelijke stappen worden gezet om tot verkoop van de vastgoedportefeuille te komen.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer bekend is over de afwikkeling zullen wij u opnieuw informeren.
Met alle vervoregde aflossingen is de totale rente wel te overzien lijkt me. Inschrijving kan je nog zelf bepalen, maar doorhaling bepaalt meestal de koper bij welke notaris dit gebeurd en deze kunnen dan vragen wat ze willen.quote:
[..]
Inderdaad studio passeert op 1 december. Dus geld is wel terug voor 1 januari. Zo veel geld kost een hypotheek inschrijving toch niet, beter een paar honderd euro uitgeven dan 4 jaar een hogere rente lijkt mij.
Ik zou zelf geprobeerd hebben de aankoop te verplaatsen na verkoop woning of geld elders op te halen voor deze overbrugging.
Ik begrijp niets van die voorziening van het fire lab
Iemand die dit kan uitleggen?SPOILEROpenstaand leenbedrag
¤ 547.872,34
Totale verwachte dekkingswaarde
¤ 412.500,00
-
Maximale voorziening
¤ 135.372,34
Wat ik nu helemaal niet snap, ze verwachten dat de opbrengst voldoende zal zijn voor alle verplichtingen, waarom dan niet gewoon herfinancieren via Collin. Komt vast wel vol.quote:
Deze ochtend 2 updates bij Collin.
Zojuist deze betreffende de gemixte artiest.SPOILERBeste investeerder,
In september hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de betaling van de slottermijn van lening 46150 ten name van Artist Mixto & Azadeh Zorg.
Ondertussen hebben de ondernemer en zijn advocaat ons geïnformeerd over het feit dat de herfinanciering is mislukt. Weliswaar heeft de ondernemer een leningovereenkomst getekend, hij heeft de gelden echter nimmer ontvangen. Daarom heeft de ondernemer noodgedwongen besloten om het winkelpand gelegen aan de Wagenstraat 167 in Den Haag te verkopen. Wij verwijzen hierbij naar de bijgevoegde link.
Winkel Den Haag | Zoek winkels te koop: Wagenstraat 167 2512 AV Den Haag [funda in business]
Uit de verkoop van de winkel kan het openstaande leenbedrag (¤ 200.577,78) inclusief rente naar verwachting worden voldaan. Wij ondersteunen dan ook deze verkoopstrategie van de ondernemer. In tussentijd zullen we de rente maandelijks bijschrijven en gaan we ervanuit dat het pand medio 2026 zal zijn verkocht en geleverd.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u graag naar de pitch.
Zodra er relevante ontwikkelingen zijn zullen wij u opnieuw informeren.
Of zou Collin daar niet aan willen. Dat zou dan tegenstrijdig zijn met die verwachte opbrengst. Of zou de leningnemer per se van Collin af willen?
Wat is de waarde van het onderpand en eventuele tweede hypotheek. Dan reken ik het uit
Ik vind het gemak waarmee dit project zo maar driekwart jaar doorgeschoven wordt ook echt niet kunnen. We hebben een afspraak gemaakt voor 2 jaar en niet voor bijna 3 jaar. Collin maakt er echt een potje van wat mij betreft. Of herfinancieren op korte termijn of een hogere rente betalen totdat er verkocht is.quote:
[..]
Wat ik nu helemaal niet snap, ze verwachten dat de opbrengst voldoende zal zijn voor alle verplichtingen, waarom dan niet gewoon herfinancieren via Collin. Of zou Collin daar niet aan willen. Dat zou dan tegenstrijdig zijn. Of zou de leningnemer van Collin af willen?
En het is ook niet zo dat dit zeldzaam is, de hoeveelheid projecten die niet uiterlijk op de einddatum afgelost wordt neemt al maar toe. Ze hebben de zaken daar steeds minder op orde.
Ik heb je het e.a. gepmt.quote:
Ik zit hier niet in.
Wat is de waarde van het onderpand en eventuele tweede hypotheek. Dan reken ik het uit
Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 765.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-11-2024.
De inschrijving is echter maar 550k maar dan nog..
Er is volgens mij geen 2e hypotheek.
Die langere duur vind ik persoonlijk niet zo erg, inmiddels is er al 43% aan cashflow binnen dus betere zekerheden zul je niet gauw vinden voor 8%.quote:
[..]
Ik vind het gemak waarmee dit project zo maar driekwart jaar doorgeschoven wordt ook echt niet kunnen. We hebben een afspraak gemaakt voor 2 jaar en niet voor bijna 3 jaar. Collin maakt er echt een potje van wat mij betreft. Of herfinancieren op korte termijn of een hogere rente betalen totdat er verkocht is.
En het is ook niet zo dat dit zeldzaam is, de hoeveelheid projecten die niet uiterlijk op de einddatum afgelost wordt neemt al maar toe. Ze hebben de zaken daar steeds minder op orde.
Bij een herfinanciering, had ik zo bij het kruisje getekend
Er zijn daar dingen aan de hand, eigenaardige dingen, Collin is toch ook niet gek dat ze een makkelijk projectje met een klant die ze al kennen, niet gewoon doorrolt.
Dat vroeg ik me ook al af. Met de huidige LTV zouden ze toch makkelkijk moeten kunnen herfinancieren bij Collin, misschien zelfs wel tegen een wat lagere rente.quote:
[..]
Wat ik nu helemaal niet snap, ze verwachten dat de opbrengst voldoende zal zijn voor alle verplichtingen, waarom dan niet gewoon herfinancieren via Collin. Komt vast wel vol.
Of zou Collin daar niet aan willen. Dat zou dan tegenstrijdig zijn met die verwachte opbrengst. Of zou de leningnemer per se van Collin af willen?
Als de vraagprijs krijgen, maken ze wel een mooie winst, pand was toendertijd gekocht voor ¤255.000, vraagprijs nu ¤565.000.
Dan klopt de Collin berekening niet.quote:
[..]
Ik heb je het e.a. gepmt.
Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 765.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-11-2024.
De inschrijving is echter maar 550k maar dan nog..
Er is volgens mij geen 2e hypotheek.
765K * 75% is ruim 573K. Dus hoger dan het openstaand bedrag. Voorziening moet dan 0 zijn.
Ja dat zou ik dus ook denkenquote:
[..]
Dan klopt de Collin berekening niet.
765K * 75% is ruim 573K. Dus hoger dan het openstaand bedrag. Voorziening moet dan 0 zijn.
heb je je pm gezien voor de volledige documentatie?
Ik zit hier niet in, maar de onderbouwing is toch terug te vinden in de details van de investering? Met Automatisch gegenereerde verwachte dekkingswaardequote:
Even een vraagje..
Ik begrijp niets van die voorziening van het fire labIemand die dit kan uitleggen?SPOILEROpenstaand leenbedrag
¤ 547.872,34
Totale verwachte dekkingswaarde
¤ 412.500,00
-
Maximale voorziening
¤ 135.372,34
Niet zo moeilijk dan. CCF gaat uit van inschrijving 550.000 en daar 75% van. Dit is precies de maximale dekkingswaarde.quote:
[..]
Ik heb je het e.a. gepmt.
Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 765.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-11-2024.
De inschrijving is echter maar 550k maar dan nog..
Er is volgens mij geen 2e hypotheek.
Het is gewoon een systeem van CCF. We hebben eerder al gezien dat dit lang niet altijd uitkomt met de realiteit.
Bekend pand wel, oude winkel van Damen rubber en plastic. https://shie.nl/bedrijven/damen-rubber-en-plastic-1931-heden/quote:
[..]
Wat ik nu helemaal niet snap, ze verwachten dat de opbrengst voldoende zal zijn voor alle verplichtingen, waarom dan niet gewoon herfinancieren via Collin. Komt vast wel vol.
Of zou Collin daar niet aan willen. Dat zou dan tegenstrijdig zijn met die verwachte opbrengst. Of zou de leningnemer per se van Collin af willen?
G*K*S: 5 dagen te laat
T*k* M*k*n S*m* S*m*: 3 dagen te laat
hoezo 75% daarvan?quote:
[..]
Niet zo moeilijk dan. CCF gaat uit van inschrijving 550.000 en daar 75% van. Dit is precies de maximale dekkingswaarde.
Het is gewoon een systeem van CCF. We hebben eerder al gezien dat dit lang niet altijd uitkomt met de realiteit.
Moet je CCF vrgaen. Zij hebben het bedacht.quote:
Maar, het maakt toch totaal niet uit. Het is zelfs waarschijnlijk wat gunstiger voor je dat er op papier wat wordt afgeschreven.
Gunstiger?quote:
[..]
Moet je CCF vrgaen. Zij hebben het bedacht.
Maar, het maakt toch totaal niet uit. Het is zelfs waarschijnlijk wat gunstiger voor je dat er op papier wat wordt afgeschreven.
Je bedoelt fiscaal?
ja fiscaal. Het is puur een papieren werkelijkheid.quote:
nog gunstiger is dat die villa snel verkocht wordt zodat ik mijn geld in wat anders kan stoppen..quote:
[..]
ja fiscaal. Het is puur een papieren werkelijkheid.
ik vind het maar niks dit geneuzel..
eerst doen alsof men gewoon betaalt heeft en dan paar maanden later alles terugvorderen terwijl de boel bij aanvraag al falliet was waar niets over gezegd was.
Nou.. het kan allemaal nog wel goed komen.. maar ja.. het bevalt me niets.. het is spelen met vuur.
Wat er mogelijk aan de hand is is dat de inkomsten nu niet genoeg zijn voor de betaalverplichting.quote:
[..]
Er zijn daar dingen aan de hand, eigenaardige dingen, Collin is toch ook niet gek dat ze een makkelijk projectje met een klant die ze al kennen, niet gewoon doorrolt.
Ik heb de foto's op Funda bekeken en die winkelruimte plus ruimtes erachter zien er op zijn zachtst gezegd nogal rommelig uit, met dingen die je niet verwacht bij een meubelstofferderij (o.a. rek met kleding, stapels schoenendozen) waarbij. En voor een meubelstofferderij zou ik wel meer gereedschap dan alleen een oude naaimachine die op een kast staat verwachten, plus de nodige ruimte om te kunnen werken. Zo'n beetje alle ruimtes staan vol zo met op elkaar gestapelde troep dat je daar weinig kan doen qua meubelstofferen. Of misschien stonden zo vol want er zijn ook foto's van dezelfde ruimtes helemaal leeg, meneer is blijkbaar al aan het leegruimen geweest.
Het gaat er niet om dat ik vrees het geld niet terug te zien of het geld op korte termijn nodig heb. Het gaat er om dat Collin een project publiceert met een bepaalde looptijd. Dan moet je er als investeerder ook vanuit kunnen gaan dat het geld rondom de afgesproken datum terug komt. En Collin moet er op tijd aan beginnen om dit met de leningnemers af te stemmen. Er kan altijd een keer een situatie ontstaan dat het wat langer duurt. Maar dit gebeurt nu én veel te vaak én Collin en leningnemer komen de afspraken niet na door zo maar 9 maanden te verlengen.quote:
[..]
Die langere duur vind ik persoonlijk niet zo erg, inmiddels is er al 43% aan cashflow binnen dus betere zekerheden zul je niet gauw vinden voor 8%.
Bij een herfinanciering, had ik zo bij het kruisje getekend
Er zijn daar dingen aan de hand, eigenaardige dingen, Collin is toch ook niet gek dat ze een makkelijk projectje met een klant die ze al kennen, niet gewoon doorrolt.
Als ik zaken doe, zorg ik dat ik mijn afspraken na kom en dat verwacht ik ook van de tegenpartij. Lukt dat niet dan heb je daar ruim voor de datum overleg over en niet zoals het nu elke keer gaat dat we geconfronteerd worden met te late aflossingen en verlengingen waar we helemaal niets over te zeggen hebben. Ik heb namelijk niet ingeschreven op een project van 31 maanden maar een project van 24 maanden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 28-10-2025 14:01:35 ]
De afm methode mag gevolgd worden. Dus bij 90 dagen achterstand alles afschrijven voor box 3. Het zou goed zijn als hier een kennisgroep standpunt over wordt gepubliceerd.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 28-10-2025 17:13:44 ]
Ik zat er klaar voor, helaas nog niet online.quote:
Gaan er nog leden inschrijven bij Elisa Keur op Collin Direct? Recreatiewoning met lage LTV na deelaflossingen 48 maanden looptijd 8% rente. Ik vermoed dat deze 11 uur wel open gaat.
Voor een linkje hou ik mij aanbevolen!
Is dat niet logisch dan? Het bedrag van de hypothecaire inschrijving is het bedrag waarvan je met enige zekerheid kunt zeggen dat het bij een faillissement aan de Collin investeerders toe zal komen. De eventuele verkoopopbrengst boven dat bedrag zal onder alle andere schuldeisers verdeeld moeten worden, waarbij Collin niet vooraan in de rij staat.quote:
quote:
[..]
Het gaat er niet om dat ik vrees het geld niet terug te zien of het geld op korte termijn nodig heb. Het gaat er om dat Collin een project publiceert met een bepaalde looptijd. Dan moet je er als investeerder ook vanuit kunnen gaan dat het geld rondom de afgesproken datum terug komt. En Collin moet er op tijd aan beginnen om dit met de leningnemers af te stemmen. Er kan altijd een keer een situatie ontstaan dat het wat langer duurt. Maar dit gebeurt nu én veel te vaak én Collin en leningnemer komen de afspraken niet na door zo maar 9 maanden te verlengen.
Als ik zaken doe, zorg ik dat ik mijn afspraken na kom en dat verwacht ik ook van de tegenpartij. Lukt dat niet dan heb je daar ruim voor de datum overleg over en niet zoals het nu elke keer gaat dat we geconfronteerd worden met te late aflossingen en verlengingen waar we helemaal niets over te zeggen hebben. Ik heb namelijk niet ingeschreven op een project van 31 maanden maar een project van 24 maanden.
Precies dit. Het is zó vreselijk labbekakkerig allemaal...quote:
[..]
Het gaat er niet om dat ik vrees het geld niet terug te zien of het geld op korte termijn nodig heb. Het gaat er om dat Collin een project publiceert met een bepaalde looptijd. Dan moet je er als investeerder ook vanuit kunnen gaan dat het geld rondom de afgesproken datum terug komt. En Collin moet er op tijd aan beginnen om dit met de leningnemers af te stemmen. Er kan altijd een keer een situatie ontstaan dat het wat langer duurt. Maar dit gebeurt nu én veel te vaak én Collin en leningnemer komen de afspraken niet na door zo maar 9 maanden te verlengen.
Als ik zaken doe, zorg ik dat ik mijn afspraken na kom en dat verwacht ik ook van de tegenpartij. Lukt dat niet dan heb je daar ruim voor de datum overleg over en niet zoals het nu elke keer gaat dat we geconfronteerd worden met te late aflossingen en verlengingen waar we helemaal niets over te zeggen hebben. Ik heb namelijk niet ingeschreven op een project van 31 maanden maar een project van 24 maanden.
Nee lijkt me niet..quote:
[..]
Is dat niet logisch dan? Het bedrag van de hypothecaire inschrijving is het bedrag waarvan je met enige zekerheid kunt zeggen dat het bij een faillissement aan de Collin investeerders toe zal komen. De eventuele verkoopopbrengst boven dat bedrag zal onder alle andere schuldeisers verdeeld moeten worden, waarbij Collin niet vooraan in de rij staat.
Het bedrag van de hypothecaire inschrijving alleen al zou voldoende moeten zijn om de complete lening te dekken..
dus er kunnen toch geen andere schuldeisers zijn.. ik zie daar niets over terug..
Er is een eerste hypotheekrecht.
Dat is het. Dat gezegd hebbend, wen er maar aan want het zal nooit anders worden. Je hebt met honderden dossiers te maken en ieder kent zijn eigen verhaal en aanpak. Ik stoor me ook soms aan dingen, maar gevallen waarin ik weet dat mijn geld veilig rente staat te trekken en linksom of rechtsom wel een keer terug komt, daar maak ik me nooit zo druk over. Genoeg andere dagelijkse dingen die mijn aandacht vragen, en op het totaal van de portefeuille boeit het mij al helemaal niet.quote:
[..]
[..]
Precies dit. Het is zó vreselijk labbekakkerig allemaal...
Omdat ze die keuze gemaakt hebben. Het is al een stuk minder voorziening dat die er genomen werd voorheen.quote:
Die hypothecaire inschrijving is geen garantie dat het dat ook oplevert. In een gek scenario kan er iets gebeuren/gebeurt zijn waardoor het pand ineens minder waard is. Noem een betonrot/schade/onderhoudsachterstand of zoals in de knipe een overactieve slopert.quote:
[..]
Nee lijkt me niet..
Het bedrag van de hypothecaire inschrijving alleen al zou voldoende moeten zijn om de complete lening te dekken..
dus er kunnen toch geen andere schuldeisers zijn.. ik zie daar niets over terug..
Er is een eerste hypotheekrecht.
Dat het in dit geval waarschijnlijk allemaal niet speelt, doet niets aan de richtlijnen die door CCF zijn opgesteld voor hun voorziening. Die volgen ze gewoon.
Persoonlijk zou ik me zelf nooit druk maken om welk getal ze daar noteren in je account. Als er een cijfer is waarvan je vooraf weet dat deze fout is....
Je wil zeggen dat dit niets zegt over de daadwerkelijke afwikkeling?quote:Op dinsdag 28 oktober 2025 16:00 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Omdat ze die keuze gemaakt hebben. Het is al een stuk minder voorziening dat die er genomen werd voorheen.
[..]
Die hypothecaire inschrijving is geen garantie dat het dat ook oplevert. In een gek scenario kan er iets gebeuren/gebeurt zijn waardoor het pand ineens minder waard is. Noem een betonrot/schade/onderhoudsachterstand of zoals in de knipe een overactieve slopert.
Dat het in dit geval waarschijnlijk allemaal niet speelt, doet niets aan de richtlijnen die door CCF zijn opgesteld voor hun voorziening. Die volgen ze gewoon.
Persoonlijk zou ik me zelf nooit druk maken om welk getal ze daar noteren in je account. Als er een cijfer is waarvan je vooraf weet dat deze fout is....
Ik heb op google maps even gecheckt en het huis ziet er gewoon prima uit. Er is geen betonrot.
SPOILERExcuses, ik zie nu dat de betaling in de wallet van No Ghost is blijven staan. De betaling zal vandaag in uw wallet worden bijgeschreven.
Fijn dat u ons dit heeft gemeld, ik had het zelf nog niet bemerkt.
Klopt. Het is slechts een verzonnen rekenmethode en zegt niets over de afwikkeling.quote:
Je wil zeggen dat dit niets zegt over de daadwerkelijke afwikkeling?
Jouw investering(en), rente en boeterente worden gestort in jouw account.
en dat 3x
Én Willem II ........
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 28-10-2025 17:00:26 ]
SPOILERBeste investeerder,
U maakt deel uit van de 621 Collin Crowdfunding investeerders die drie jaar geleden gecharmeerd door mijn concept, mijn filmpje of mijn verhaal of simpelweg met het idee dat uw geld op een goede casus was belegd, zijn ingestapt. Ik kan u vertellen dat ik nog lang op de vleugels heb kunnen vliegen die dat vertrouwen en die steun me heeft gegeven doordat het te behalen bedrag in zo’n enorm tempo bij elkaar werd gebracht. U heeft het daarmee mogelijk gemaakt om mijn droom in praktijk te gaan brengen. Met het verkregen bedrag heb ik drie jaar geleden mijn bedrijfspand-met-woning kunnen aankopen en grondig verbouwen om mijn creatieve horecaconcept met winkel en atelierruimte/studio te kunnen voortzetten op deze mooie nieuwe plek! Nog altijd ben ik u daar enorm dankbaar voor!!! Zonder uw steun was dit naar alle waarschijnlijkheid niet mogelijk geweest.
U heeft echter wel meegekregen via de berichten vanuit Collin over mijn casus, dat de ondernemersreis niet altijd door zonnige valleien en over hoge bergtoppen is gegaan. Ik heb pittige tijden gekend, maar ook telkens weer de bevestiging dat ik ondanks tegenslag, op de goede weg was. Ik had en heb nog steeds heel sterk het gevoel dat ik doe wat ik te doen heb en ik daarom voortdurend keuzes maak om dit te kunnen verwezenlijken. Een voorbeeld van zo’n stap is de verkoop van de woning boven mijn bedrijfsruimte geweest, die tot dan ook onderdeel uitmaakte van mijn totale pand en waarvoor mooie plannen op de plank lagen tot daar het juiste moment voor was gecreëerd . Dankzij deze verkoop heb ik een groot deel van het geïnvesteerde bedrag aan u terug kunnen betalen, en heb ik in overleg met u vanuit Collin mogen voortzetten wat we in gang hebben gezet samen, nu drie jaar geleden.
Ik ben u erg dankbaar voor deze kans en wil u daarom heel graag uitnodigen voor dinsdagavond 18 november 19.30 uur aan de Kerkstraat 46 in Helmond, om u te kunnen bedanken, maar vooral ook om u te laten zien wat ik heb gedaan afgelopen jaren en u mee te nemen in mijn plannen voor de jaren die nog komen gaan.
Ik wil u bij deze vragen om het mij te laten weten wanneer u op mijn uitnodiging wilt ingaan, door te mailen naar hallo@juudshalvancreatie.nl. Mocht u wel graag even iets willen laten weten of vragen zónder dat u uw anonimiteit als investeerder verliest, kunt u het emailadres of per post ons verblijfsadres gebruiken. Ik hoop u natuurlijk te kunnen begroeten in mijn 60 meter diepe ‘ HAL van Creatie ‘ zodat u met eigen ogen kunt ervaren wat er allemaal wél in de zonnige valleien is gebeurd!
Voor degene die te maken hebben met allerlei voedselintoleranties/allergieën, een geruststelling, onze horeca is volledig afgestemd op allergeen-vrij eten en drinken! Voor iedereen dus zorgeloos genieten!
Deze bedank-en informatieavond tot een waardenvol moment maken kan ik natuurlijk niet alleen, dat doe ik samen met mijn team, maar daar hebben we ook U wederom voor nodig!!
Graag tot 18 november! Aanvang:19.30 u | JUUDs Foederer HAL van Creatie | Kerkstraat 46 | Helmond
Een kleurrijke groet
Judith van de Rijt
Of, volkomen hypothetisch scenario: iemand speelt met vuur, de tent brandt af, en er blijkt geen of onvoldoende verzekering te zijnquote:
In een gek scenario kan er iets gebeuren/gebeurt zijn waardoor het pand ineens minder waard is. Noem een betonrot/schade/onderhoudsachterstand of zoals in de knipe een overactieve slopert.
quote:
[..]
Dat is ook zo voor M**B*l en Sl**phu*is betaald 20-8-2025.
Geld staat in je walletquote:
[..]
Deze gaat teruggetrokken worden heb ik begrepen
Bij een inschrijving (ruim) lager dan de taxatie is die 25% afslag niet helemaal logisch, normaal gesproken wordt er namelijk een bedrag x ingeschreven met de vermelding van een bepaald percentage (meetal iets van 30% tot 40%) voor kosten en openstaande rente. Met die situatie kan het model van ccf dus niet overweg. Om de reden van een 30% tot 40% opslag is een 2e hypotheek meestal ongunstiger dan het initeel obv de inschrijvingsbedragen lijkt, zeker als het een bank is waar dezelfde ondernemer ook nog een r/c heeft.quote:
[..]
Is dat niet logisch dan? Het bedrag van de hypothecaire inschrijving is het bedrag waarvan je met enige zekerheid kunt zeggen dat het bij een faillissement aan de Collin investeerders toe zal komen. De eventuele verkoopopbrengst boven dat bedrag zal onder alle andere schuldeisers verdeeld moeten worden, waarbij Collin niet vooraan in de rij staat.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 29-10-2025 08:12:50 ]
Dat laatste is inderdaad waar, maar zelfs diegene met een hypotheek gaan stroperig naar mijn idee. Kan ook een tijdelijke dip zijn, maar bij Collin waren dit soort projecten binnen no-time vol. Nu is Collin wel veel groter qua investeerders, maar dan nog.quote:
Met je eens. Dat bedrijfspand in Almere met een eerste hypotheek tegen 7,5% en LTV van 71% is nog steeds maar voor 43% gevuld. Dat zou bij Collin in 5 minuten vol zijn. Ik zie bij GVE wel meer leningen zonder hypotheek dan bij Collin.
Het project fin*ca est*epo*na is tot stand gekomen op 27-10, inleg was al op 15-8.quote:
[..]
Dat laatste is inderdaad waar, maar zelfs diegene met een hypotheek gaan stroperig naar mijn idee. Kan ook een tijdelijke dip zijn, maar bij Collin waren dit soort projecten binnen no-time vol. Nu is Collin wel veel groter qua investeerders, maar dan nog.
In de tussentijd geen enkele communicatie over hoe en waarom van de vertraging.
Pas na een paar mails en dreiging met terugtrekking kon het ineens snel.
Zo jaag je investeerders weg. En dat is jammer want concurrentie is belangrijk.
Ik zit hier niet in, maar gve leningen zijn toch rentedragend vanaf het moment van volkomen? Duurde dat hier ook zo lang?quote:
[..]
Het project fin*ca est*epo*na is tot stand gekomen op 27-10, inleg was al op 15-8.
In de tussentijd geen enkele communicatie over hoe en waarom van de vertraging.
Pas na een paar mails en dreiging met terugtrekking kon het ineens snel.
Zo jaag je investeerders weg. En dat is jammer want concurrentie is belangrijk.
Dat klopt, de rente is vergoed, dat vermelden ze in periode 0 die achteraf in het betaalschema wordt toegevoegd.quote:
[..]
Ik zit hier niet in, maar gve leningen zijn toch rentedragend vanaf het moment van volkomen? Duurde dat hier ook zo lang?
Dat is netjes al doet CRE dat nóg beter, nl. vanaf moment inleg.
Misschien loopt een project van GvE sneller, als ook datum inleg wordt gehanteerd voor de renteopbouw. Nu staat het geld soms wekenlang renteloos.
Het ging mij er om dat je zolang niets hoort. Nu ben ik niet de allermoeilijkste maar dit duurde wel héél erg lang.
Misschien moeten ze bij GvE maar eens een dagje stage gaan lopen bij Collin of zo. We mopperen hier wel eens op Collin maar die hebben toch een soort van prettige voorspelbaarheid als het gaat om het verwerken van nieuwe projecten.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 29-10-2025 09:54:31 ]
Ze zegt zelf:quote:
Met je eens. Dat bedrijfspand in Almere met een eerste hypotheek tegen 7,5% en LTV van 71% is nog steeds maar voor 43% gevuld. Dat zou bij Collin in 5 minuten vol zijn. Ik zie bij GVE wel meer leningen zonder hypotheek dan bij Collin.
Het rendement op de investering ligt tussen de 6% en 7%, wat de onderneming financieel aantrekkelijk maakt.
Maar ze betaalt aan de investeerders 7,5% (excl de kosten die GVE rekent), dat kan dan toch niet uit. De klassificatie is 5. En als het misloopt duurt het bij GVE jaren voor je je geld eindelijk een keer terug hebt (als het al terugkomt). Hij zit ook vast aan lening 32274, dus ik zie niet zoveel goede punten eigenlijk.
Eerste hypotheek op een volledig verhuurd courant bedrijfspand? Redelijk lage LTV. Weinig mis mee toch? Die tweede hypotheek zie ik niet zo als een probleem.quote:
[..]
Ze zegt zelf:
Het rendement op de investering ligt tussen de 6% en 7%, wat de onderneming financieel aantrekkelijk maakt.
Maar ze betaalt aan de investeerders 7,5% (excl de kosten die GVE rekent), dat kan dan toch niet uit. De klassificatie is 5. En als het misloopt duurt het bij GVE jaren voor je je geld eindelijk een keer terug hebt (als het al terugkomt). Hij zit ook vast aan lening 32274, dus ik zie niet zoveel goede punten eigenlijk.
¤ ontvangen, HCN BE , blijven opletten met ons allen.quote:
updatetje van HCN BE No Ghost (betaling okt)SPOILERExcuses, ik zie nu dat de betaling in de wallet van No Ghost is blijven staan. De betaling zal vandaag in uw wallet worden bijgeschreven.
Fijn dat u ons dit heeft gemeld, ik had het zelf nog niet bemerkt.
Ze betaalt in 5 jaar voor beide leningen: E 115.355 aan rente en kosten.quote:
[..]
Ze zegt zelf:
Het rendement op de investering ligt tussen de 6% en 7%, wat de onderneming financieel aantrekkelijk maakt.
Maar ze betaalt aan de investeerders 7,5% (excl de kosten die GVE rekent), dat kan dan toch niet uit.
Huurinkomsten zijn in deze periode E 55.200 * 5 = E 276.000 (excl indexering).
Netto opbrengst E 160.645 in 5 jaar (= E 32.129 per jaar).
Ja, zie onderstaande reactie van een teruggetrokken project M#bel en Slaaph#s. Ook met een duidelijke uitleg.quote:
[..]
Ik zit hier niet in, maar gve leningen zijn toch rentedragend vanaf het moment van volkomen? Duurde dat hier ook zo lang?
De rente zal volgende maand aan u uitgekeerd worden.quote:Bovenstaand project kan helaas niet tot stand worden gebracht omdat de zekerheden voor de investeerders middels een tweede hypothecaire inschrijving niet gerealiseerd kunnen worden.
De oorzaak is dat de eerste hypotheeknemer niet akkoord gaat met een tweede inschrijving.
Geldvoorelkaar.nl heeft getracht deze impasse te doorbreken door met partijen in gesprek te gaan maar dat is niet gelukt en heeft daarom besloten de lening terug te trekken in belang van de investeerders.
Met de geldnemer is afgesproken dat de investeerders de rentevergoeding krijgen vanaf het moment van storten tot 26 oktober.
Het bedrag van uw investering kunt u deze week in uw wallet verwachten.
Begin volgend jaar zal de geldnemer een nieuwe aanvraag indienen, deze zullen wij u met de zekerheden van dat moment voorleggen.
Wij hopen u met deze update voldoende geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet,
Team Geldvoorelkaar.nl
Meegenomen. Ging weer rap.quote:
Dat hebben ze toch maar weer keurig afgehandeld dan. Heb dat bij CCF wel eens gemist (Tschin Holding anyone?).quote:
[..]
Ja, zie onderstaande reactie van een teruggetrokken project M#bel en Slaaph#s. Ook met een duidelijke uitleg.
[..]
De rente zal volgende maand aan u uitgekeerd worden.
Begin volgend jaar zal de geldnemer een nieuwe aanvraag indienen, deze zullen wij u met de zekerheden van dat moment voorleggen.
Wij hopen u met deze update voldoende geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet,
Team Geldvoorelkaar.nl
Geintje natuurlijk, als leningnemer niet meewerkt wordt het een lastig verhaal.
Dat je dit van te voren niet checkt is ook niet handig.quote:
[..]
Dat hebben ze toch maar weer keurig afgehandeld dan. Heb dat bij CCF wel eens gemist (Tschin Holding anyone?).
Geintje natuurlijk, als leningnemer niet meewerkt wordt het een lastig verhaal.
Bij Collin doen ze het meeste denkwerk vooraf. Daarom zijn de projecten na vollopen ook zo snel in de lucht. Bij GvE beginnen ze pas met uitwerken als het geld binnen is. Daarom duurt het daar zo lang voordat je een keer de beschikking hebt over een betaalschema, o.a.quote:
[..]
Dat je dit van te voren niet checkt is ook niet handig.
Ik heb Collin gemaild.quote:
Even een vraagje..
Ik begrijp niets van die voorziening van het fire labIemand die dit kan uitleggen?SPOILEROpenstaand leenbedrag
¤ 547.872,34
Totale verwachte dekkingswaarde
¤ 412.500,
-
Maximale voorziening
¤ 135.372,34
Hierbij hun snelle reactie.
SPOILERDe dekkingswaarde in dit dossier is per abuis berekend op basis van de hypothecaire inschrijving in plaats van de waarde van het onderpand. Ik geef u daarbij gelijk dat de eerder vermelde waarde onjuist was. Inmiddels hebben wij dit gecorrigeerd.
Herstructurering oude schulden van reeds gesloten vestiging.
Collin direct 9% rente. Tweede hypotheek zeer lage LTV op woonhuis
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 29-10-2025 16:25:52 ]
Volgens het taxatierapport is de huidige huur van de 3 verhuurde units:quote:
[..]
Ze betaalt in 5 jaar voor beide leningen: E 115.355 aan rente en kosten.
Huurinkomsten zijn in deze periode E 55.200 * 5 = E 276.000 (excl indexering).
Netto opbrengst E 160.645 in 5 jaar (= E 32.129 per jaar).
21600+9000+7200 = 37.800 * 5 = ¤189.000
"De lening van ¤ 234.000 wordt gebruikt om een bestaande private lening af te lossen. Door deze herfinanciering worden de rentelasten verlaagd en ontstaan er betere voorwaarden."
Volgens de EBI gaat ze 3000 euro per jaar meer betalen. Dat is toch ook vreemd?
Dit soort vragen moet je toch echt aan GvE vragen. De pitch zegt inderdaad wat andersquote:
[..]
Volgens het taxatierapport is de huidige huur van de 3 verhuurde units:
21600+9000+7200 = 37.800 * 5 = ¤189.000
"De lening van ¤ 234.000 wordt gebruikt om een bestaande private lening af te lossen. Door deze herfinanciering worden de rentelasten verlaagd en ontstaan er betere voorwaarden."
Volgens de EBI gaat ze 3000 euro per jaar meer betalen. Dat is toch ook vreemd?
quote:De onderneming genereert structurele maandelijkse inkomsten uit de verhuur van vier commerciële units. De huurprijzen liggen tussen de ¤ 1.200 en ¤ 1.600 per maand per unit, afhankelijk van de grootte en bestemming. De totale jaarlijkse huuropbrengst bedraagt circa ¤ 55.200.
Eigenlijk interesseert mij die papieren tijger van een voorziening mij geen biet in dit project. Wat mij wel interesseert is hoe het kan dat een leningnemer zo snel na het tot stand komen niet aan zijn verplichtingen voldoet. Zeker na de ontkenning van Collin na waarschuwingen vanuit de crowd. Daarnaast ben ik wel erg benieuwd welke acties Collin onderneemt om bij de boel weer op hetbrechte spoor te krijgen.quote:
[..]
Ik heb Collin gemaild.
Hierbij hun snelle reactie.SPOILERDe dekkingswaarde in dit dossier is per abuis berekend op basis van de hypothecaire inschrijving in plaats van de waarde van het onderpand. Ik geef u daarbij gelijk dat de eerder vermelde waarde onjuist was. Inmiddels hebben wij dit gecorrigeerd.
Het verhaal was kansloos, daar was geen groot boekhoudkundig inzicht voor nodig. We hebben wel meer van dit soort projecten gezien, balanstechnisch zwak maar met een eigen woning als laatste reddingsboei. Uiteindelijk zal het wel goed komen dankzij de 1e hypotheek.quote:
[..]
Eigenlijk interesseert mij die papieren tijger van een voorziening mij geen biet in dit project. Wat mij wel interesseert is hoe het kan dat een leningnemer zo snel na het tot stand komen niet aan zijn verplichtingen voldoet. Zeker na de ontkenning van Collin na waarschuwingen vanuit de crowd. Daarnaast ben ik wel erg benieuwd welke acties Collin onderneemt om bij de boel weer op hetbrechte spoor te krijgen.
Het ging mij niet om vuurlab, ik wilde de systematiek helder hebben. Zelf neem ik nu alleen projecten mee zonder potentiële voorzieningen, tenzij ik me kan vinden in het verhaal of de rente erg hoog is.quote:
[..]
Eigenlijk interesseert mij die papieren tijger van een voorziening mij geen biet in dit project. Wat mij wel interesseert is hoe het kan dat een leningnemer zo snel na het tot stand komen niet aan zijn verplichtingen voldoet. Zeker na de ontkenning van Collin na waarschuwingen vanuit de crowd. Daarnaast ben ik wel erg benieuwd welke acties Collin onderneemt om bij de boel weer op hetbrechte spoor te krijgen.
Bedankt, meegenomen.quote:
Herfinanciering w*apen van A*nkeveen bij Collin.
Herstructurering oude schulden van reeds gesloten vestiging.
Collin direct 9% rente. Tweede hypotheek zeer lage LTV op woonhuisSPOILER
Via iDeal saldo aangevuld en nu in de wallet een negatief saldo, ter grote van het bedrag van een terugbetaling die ik net daarvoor had ontvangen.
Ik heb Collin it gemaild, gok dat de app moeite heeft met de wintertijd of iets dergelijks.
Bij mij pas nog 2 x investeringsbedrag afgeschreven, bij collin,quote:
[..]
Bedankt, meegenomen.
Via iDeal saldo aangevuld en nu in de wallet een negatief saldo, ter grote van het bedrag van een terugbetaling die ik net daarvoor had ontvangen.
Ik heb Collin it gemaild, gok dat de app moeite heeft met de wintertijd of iets dergelijks.
bij transakties stond maar 1 investering van zeg ¤ 100,00
alleen het saldo na transactie was met 2 x ¤ 100,00 gedaald
volgende dag er stonden al weer wat bijschrijvingen boven contact met collin werd weer rechtgetrokken.
zo'n fout zie je echter niet snel, ga daar volgende keer niet direkt meer op reageren maar kijk of het automatisch gecorrigeerd wordt anders stop ik daar acuut met investeren.
Dat is wel heel vreemd. Ben niet van plan om elke + of - in saldo te controlerenquote:
[..]
Bij mij pas nog 2 x investeringsbedrag afgeschreven, bij collin,
bij transakties stond maar 1 investering van zeg ¤ 100,00
alleen het saldo na transactie was met 2 x ¤ 100,00 gedaald
volgende dag er stonden al weer wat bijschrijvingen boven contact met collin werd weer rechtgetrokken.
zo'n fout zie je echter niet snel, ga daar volgende keer niet direkt meer op reageren maar kijk of het automatisch gecorrigeerd wordt anders stop ik daar acuut met investeren.
Dus inderdaad als dit soort fouten structureel worden gemaakt is het voor mij ook snel afgelopen. Wat was het antwoord van collin over de oorzaak van de fout?
idem, ff geduld en alles komt weer OK, soms hikt er weleens wat. Gebeurt af & toe bij de banken dat je niet in de app kan , laatst bij mijn warm water kleine onderbreking, storing bij de NS, lijnbus die uit valt door storing en soms bij een platform of fokforum.quote:
Even afwachten is het meest verstandige om te doen, want fouten in de betalingen zijn zéér incidenteel en als het al gebeurt wordt het vanzelf door Collin geconstateerd en hersteld. Daar beginnen vanzelf rode lampjes te branden op hun dashboard als een saldo niet conform totaal van bij- en afschrijvingen is.
en zojuist melding, strak op tijd de Anands , de ¤ zie ik nog niet in de wallet, maar ff geduld dus
Aflossing 29-10-2025 Vastgoedbeleggers T.S. Anand en H.S. Anand 38413
30-10-2025 11:45
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele aflossing van de lening Vastgoedbeleggers T.S. Anand en H.S. Anand met leningnummer 38413.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
[ Bericht 18% gewijzigd door peterc op 30-10-2025 12:06:23 ]
De aflossing van lening 24698 loopt enige vertraging op als gevolg van een vertraagde verkoop van
het onderliggende vastgoed.
De geldnemer verwacht per medio november een bedrag van circa ¤ 425.000 uit een ander project te
kunnen aanwenden voor (gedeeltelijke) aflossing. Daarnaast, hoewel er nog geen definitieve verkoop
heeft plaatsgevonden, is de verwachting dat ten minste één van de panden dit jaar zal worden
verkocht. Rekening houdend met het financieringstraject van een koper, wordt de levering – en
daarmee de ontvangst van circa ¤ 300.000 – rond eind januari 2026 verwacht.
Inmiddels hebben we vorenstaande in een vaststellingsovereenkomst vastgelegd en deze is vandaag
getekend retour ontvangen. Hierin is de lening tot 1 maart 2026 verlengd. Per 28 september 2025 is
het rentepercentage verhoogd van 5,5% naar 8% ter compensatie van de verlenging.
Renteverhoging kan naar de VRH.quote:
Mooi op tijd een maand na de geplande aflossing
Dus niet
Faillissement Hudson Almere / Project on-hold P1061 Hudson Almere
Als je dit verhaal leest, en het faillissementsverslag, dan vraag je je toch echt af hoe die flapoor aan zijn 5 sterren kwamSPOILERGeachte investeerder,
Het project Hudson Almere is vandaag on-hold gezet. De ondernemer, dhr. De Zeeuw, heeft de onderneming op 17 juni 2025 failliet laten verklaren. Wij zijn hier later van op de hoogte gesteld en hebben toen direct het incassotraject opgestart. Wij hadden op dat moment echter nog geen beeld van de totale omvang van dit faillissement, hierover hieronder meer.
Wij hebben nog enkele maanden kunnen doorbetalen aan investeerders. Onze incasso van juni zat nog voor het faillissement, de maanden juli en augustus hebben we kunnen uitkeren door een waarborg, die wij nog hadden staan en de maandtermijn van september is door de franchisegever voldaan. De franchisegever heeft direct na het faillissement getracht een doorstart te maken. De curator kon hier echter niet aan meewerken. De insteek van de franchisegever was om eventueel na een doorstart de bestaande lening (deels) over te nemen. Uiteindelijk is de franchisegever er zelf voor bijna ¤200k bij ingeschoten door een achtergestelde lening en niet ontvangen huur en franchise fees. Het traject van doorstart is dus helaas op niets uitgelopen.
Later werd ons ook meer duidelijk waar de curator mee van doen had. Inmiddels betreft dit dossier 11 faillissementen van dhr. De Zeeuw, waaronder dus ook Sunrise B.V. die door ons was gefinancierd. De rechtbank heeft aan de curator toestemming verleend om de faillissementen geconsolideerd af te wikkelen. Het faillissement van Sunrise B.V. is hierdoor in een groep faillissementen terecht gekomen met nog 8 andere failliete ondernemingen. In de bijlage treft u het meest recente faillissementsverslag waaruit te totale omvang van de situatie blijkt.
De inventaris van Hudson Almere is door de curator inmiddels verkocht, hiervan zal ons niets toekomen. De belastingdienst heeft een hogere vordering die, gelet op hun bodemvoorrecht, al de volledige opbrengst te boven gaat.
Wij zullen de verdere afwikkeling door de curator monitoren.
Wij trachten door te pakken op de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer. Hiertoe hebben wij een eerste verhaalsonderzoek laten uitvoeren. Behalve een 15 jaar oude Citroën C1, waar door een ander reeds beslag op is gelegd, zijn er geen waardevolle bezittingen gevonden. Wij hebben een bankbeslag gelegd, dit heeft helaas niets opgeleverd.
De (voormalig) ondernemer zal op enig moment iets moeten gaan doen om inkomen te genereren en bijvoorbeeld in loondienst gaan. Daar zouden wij dan loonbeslag op kunnen leggen, maar gezien de nog 8 andere faillissementen zullen er meerdere partijen zijn die bij een eventueel loonbeslag zullen meedelen. Op dit moment zijn de te nemen acties fragiel aangezien er nog geen sprake is van enige beweging bij de ondernemer dhr. De Zeeuw.
Zodra er relevante ontwikkelingen zijn in dit dossier dan zullen wij u hiervan op de hoogte stellen middels een status update.
Erg zuur dat de franchisgéver de kans wordt ontnomen om de vestiging voort te zetten en de lening over te nemen. Dat was een mooie oplossing geweest voor een ieder.quote:
Rustig naar het einde van het jaar?
Dus niet
Faillissement Hudson Almere / Project on-hold P1061 Hudson AlmereAls je dit verhaal leest, en het faillissementsverslag, dan vraag je je toch echt af hoe die flapoor aan zijn 5 sterren kwamSPOILERGeachte investeerder,
Het project Hudson Almere is vandaag on-hold gezet. De ondernemer, dhr. De Zeeuw, heeft de onderneming op 17 juni 2025 failliet laten verklaren. Wij zijn hier later van op de hoogte gesteld en hebben toen direct het incassotraject opgestart. Wij hadden op dat moment echter nog geen beeld van de totale omvang van dit faillissement, hierover hieronder meer.
Wij hebben nog enkele maanden kunnen doorbetalen aan investeerders. Onze incasso van juni zat nog voor het faillissement, de maanden juli en augustus hebben we kunnen uitkeren door een waarborg, die wij nog hadden staan en de maandtermijn van september is door de franchisegever voldaan. De franchisegever heeft direct na het faillissement getracht een doorstart te maken. De curator kon hier echter niet aan meewerken. De insteek van de franchisegever was om eventueel na een doorstart de bestaande lening (deels) over te nemen. Uiteindelijk is de franchisegever er zelf voor bijna ¤200k bij ingeschoten door een achtergestelde lening en niet ontvangen huur en franchise fees. Het traject van doorstart is dus helaas op niets uitgelopen.
Later werd ons ook meer duidelijk waar de curator mee van doen had. Inmiddels betreft dit dossier 11 faillissementen van dhr. De Zeeuw, waaronder dus ook Sunrise B.V. die door ons was gefinancierd. De rechtbank heeft aan de curator toestemming verleend om de faillissementen geconsolideerd af te wikkelen. Het faillissement van Sunrise B.V. is hierdoor in een groep faillissementen terecht gekomen met nog 8 andere failliete ondernemingen. In de bijlage treft u het meest recente faillissementsverslag waaruit te totale omvang van de situatie blijkt.
De inventaris van Hudson Almere is door de curator inmiddels verkocht, hiervan zal ons niets toekomen. De belastingdienst heeft een hogere vordering die, gelet op hun bodemvoorrecht, al de volledige opbrengst te boven gaat.
Wij zullen de verdere afwikkeling door de curator monitoren.
Wij trachten door te pakken op de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer. Hiertoe hebben wij een eerste verhaalsonderzoek laten uitvoeren. Behalve een 15 jaar oude Citroën C1, waar door een ander reeds beslag op is gelegd, zijn er geen waardevolle bezittingen gevonden. Wij hebben een bankbeslag gelegd, dit heeft helaas niets opgeleverd.
De (voormalig) ondernemer zal op enig moment iets moeten gaan doen om inkomen te genereren en bijvoorbeeld in loondienst gaan. Daar zouden wij dan loonbeslag op kunnen leggen, maar gezien de nog 8 andere faillissementen zullen er meerdere partijen zijn die bij een eventueel loonbeslag zullen meedelen. Op dit moment zijn de te nemen acties fragiel aangezien er nog geen sprake is van enige beweging bij de ondernemer dhr. De Zeeuw.
Zodra er relevante ontwikkelingen zijn in dit dossier dan zullen wij u hiervan op de hoogte stellen middels een status update.
Oei, dat zou wel eens een flinke afschrijving kunnen worden. Project van begin dit jaar en 60 maanden, dus nog niet veel al afgelost.quote:
Rustig naar het einde van het jaar?
Dus niet
Faillissement Hudson Almere / Project on-hold P1061 Hudson Almere
Voornaamste reden dat ik deze toen niet heb meegenomen was de 60 maanden looptijd (voorkeur was toen en is nog steeds 48 maanden) maar ook dat ik weer eens ongeveer aan mijn max zat. Hoewel dat laatste nogal relatief is, want nog geen week later nam ik wel Teds Strijp S mee.
Die Hudson Almere leek me los van mijn redenen om hem niet mee te nemen wel prima, overname bestaand restaurant en ondernemer had meerdere zaken dus ervaring. Achteraf dus blij om mijn beslissing, maar best bizar dat ik vooral door een voorkeur voor een kortere looptijd onsnapt ben aan dit fiasco.
https://www.funda.nl/deta(...)ridor-37-b/43036458/quote:
GVE
De aflossing van lening 24698 loopt enige vertraging op als gevolg van een vertraagde verkoop van
het onderliggende vastgoed.
De geldnemer verwacht per medio november een bedrag van circa ¤ 425.000 uit een ander project te
kunnen aanwenden voor (gedeeltelijke) aflossing. Daarnaast, hoewel er nog geen definitieve verkoop
heeft plaatsgevonden, is de verwachting dat ten minste één van de panden dit jaar zal worden
verkocht. Rekening houdend met het financieringstraject van een koper, wordt de levering – en
daarmee de ontvangst van circa ¤ 300.000 – rond eind januari 2026 verwacht.
Inmiddels hebben we vorenstaande in een vaststellingsovereenkomst vastgelegd en deze is vandaag
getekend retour ontvangen. Hierin is de lening tot 1 maart 2026 verlengd. Per 28 september 2025 is
het rentepercentage verhoogd van 5,5% naar 8% ter compensatie van de verlenging.
Dan zal deze verkocht moeten worden-/ zijn
Zaken die allemaal verlies draaiden. Fantastisch huiswerk gemaakt...quote:
[..]
....... en ondernemer had meerdere zaken dus ervaring.
Ja, naar nu blijkt. Maar volgens de pitch heeft ondernemer "jarenlang diverse franchise organisaties tot een succes weten te maken".quote:
[..]
Zaken die allemaal verlies draaiden. Fantastisch huiswerk gemaakt...
Als ik zo even snel naar het faillissementsverslag kijk had meneer meerdere BV's, in één daarvan zou hij Hudson gaan exploiteren. Als potentiele investeerder heb je geen enkel inzicht in de cijfers van die andere BV's en kun je alleen maar afgaan op wat in de pitch staat. Vraag is dan of HCN ook naar de cijfers van de andere BV's heeft gekeken.
Je kunt publicatiebalansen opvragen voor inzicht in het vermogen en (indirect) het resultaat. Maar daar zijn kosten aan verbonden dus dat doe je niet gauw. Ik investeer geen tienduizenden tegelijkquote:
[..]
Ja, naar nu blijkt. Maar volgens de pitch heeft ondernemer "jarenlang diverse franchise organisaties tot een succes weten te maken".
Als ik zo even snel naar het faillissementsverslag kijk had meneer meerdere BV's, in één daarvan zou hij Hudson gaan exploiteren. Als potentiele investeerder heb je geen enkel inzicht in de cijfers van die andere BV's en kun je alleen maar afgaan op wat in de pitch staat. Vraag is dan of HCN ook naar de cijfers van de andere BV's heeft gekeken.
Maar het platform had dat best even mogen doen. Misschien teveel vertrouwd op Hudson franchisegever, waren ze al lang blij dat iemand dat ding wilde overnemen.Ik denk dat de meeste crowdfundinvesteerders dat niet opvragen en ook geen tienduizenden tegelijk investeren (ik in ieder geval niet), hoewel er bij deze Hudson wel 2 investeerder ¤25.000 hebben ingelegd.quote:
[..]
Je kunt publicatiebalansen opvragen voor inzicht in het vermogen en (indirect) het resultaat. Maar daar zijn kosten aan verbonden dus dat doe je niet gauw. Ik investeer geen tienduizenden tegelijk
Ik investeer nu al bijna 9 jaar via HCN en hecht veel waarde aan de info die men in de pitch geeft plus de sterren sterrenclassificatie. Bij een 5 sterren project, de info dat een leningnemer meerdere zaken heeft en jarenlang diverse franchise organisaties tot een succes weten te maken, verwacht ik wel dat HCN dat baseert op recente cijfers en niet de man op zijn blauwe ogen gelooft.
Ondernemer zal best jarenlang succes hebben gehad. Zo vind ik o.a. dit artikel uit 2017 waarin hij zegt dat in 2009 al eerdere zaken succesvol verkocht en begon met Backwerk. https://lifestylealmere.n(...)s-in-almere-centrum/
Met Backwerk zal het best ook jarenlang goed zijn gegaan, tot het niet meer goed ging. Hoewel Backwerk in dit artikel aangeeft dat ondernemer van begin af aan een onwelwillende franchisenemer was en onbereikbaar was over de betalingsachterstanden. https://www.omroepflevola(...)g-4-ton-moet-betalen
Zie ook https://archive.is/SjE73 , https://archive.is/R0V4F , https://archive.is/w5DRX en https://archive.is/QCpF6
Helaas voor de investeerders zijn al deze artikelen van na de livegang van dit project.
Het blijft onder aan de streep een horeca project met weliswaar een ervaren overname partij maar met 0 zekerheden. Ook hier zie je dus weer dat de verpanding op de inventaris die HcN neemt in dit soort situaties 0 waarde heeft.
Persoonlijk ben ik al jaren geleden gestopt om dit soort (hoog risico en geen zekerheden) projecten mee te nemen.
Hypotheek met een redelijke LTV, redelijke ratings (G-PD, Creditsafe, solvabiliteit). Begrijp alleen niet helemaal de hoge rente 9%.
Zie ik iets over het hoofd?
Antwoord was geld is niet weg, we corrigeren het, op mijn vraag gaat dat automatisch dus ook als ik niet gebeld had, antwoord ja,(ik gerustgesteld) mijn vraag dan hoef ik niet meer te bellen, antwoord u kunt het beste wel bellen.quote:
[..]
Dat is wel heel vreemd. Ben niet van plan om elke + of - in saldo te controleren
Dus inderdaad als dit soort fouten structureel worden gemaakt is het voor mij ook snel afgelopen. Wat was het antwoord van collin over de oorzaak van de fout?
(ik weer wat minder gerustgesteld)
Ik heb regelmatig geinvesteerd in kinderopvang projecten maar daar is dit project bij lange na niet mee te vergelijken. Het is allemaal maar matig.quote:
Wat denken jullie van project Bestev#er?
Hypotheek met een redelijke LTV, redelijke ratings (G-PD, Creditsafe, solvabiliteit). Begrijp alleen niet helemaal de hoge rente 9%.
Zie ik iets over het hoofd?
En als je al vanaf 2011 bezig bent en zelf maar 25000 euro kan inleggen dan gaat er iets niet goed.
Ik heb het niet over Fr#ca van CC, maar Besteva#r GvE en ja ik weet het is een GvE project.quote:Op vrijdag 31 oktober 2025 14:01 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Ik heb regelmatig geinvesteerd in kinderopvang projecten maar daar is dit project bij lange na niet mee te vergelijken. Het is allemaal maar matig.
En als je al vanaf 2011 bezig bent en zelf maar 25000 euro kan inleggen dan gaat er iets niet goed.
Goede rente 9% LTV 76% woonhuis tweede hypotheek.quote:
[..]
Ik heb het niet over Fr#ca van CC, maar Besteva#r GvE en ja ik weet het is een GvE project.
Maar het bedrijf loopt financieel gezien niet goed. Dus 150K werkkapitaal erbij
Misschien handig om gewoon even het linkje naar het project erbij te zetten, dan kan iedereen snel doorklikken en gaat het antwoord over het juiste projectquote:
Wat denken jullie van project Bestev#er?
Hypotheek met een redelijke LTV, redelijke ratings (G-PD, Creditsafe, solvabiliteit). Begrijp alleen niet helemaal de hoge rente 9%.
Zie ik iets over het hoofd?
Als ik 6% rente zie staan stop ik met lezen.
Linkje
SPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door Fredericm op 31-10-2025 16:32:02 ]
... en dan is er nog niks gezegd over het onderpand.quote:
Sieds de Jong bij Collin.
Als ik 6% rente zie staan stop ik met lezenSPOILER
https://www.funda.nl/deta(...)lsweg-15-t/43856309/
https://www.funda.nl/deta(...)lsweg-15-s/43856255/quote:
[..]
... en dan is er nog niks gezegd over het onderpand.
https://www.funda.nl/deta(...)lsweg-15-t/43856309/
en dit is de andere 15-S
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Poeliersbedrijf Vos Dragt met leningnummer 41166.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met drie extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven
prima nieuws met 6,0% rente,
[ Bericht 5% gewijzigd door zeeland6 op 31-10-2025 17:00:27 ]
Ja, ik heb met deze ook niet zoveel moeite. Een jaartje eerder met nog een paar maanden rente extra en op het goede moment van het jaar.quote:
Ccf
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Poeliersbedrijf Vos Dragt met leningnummer 41166.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met drie extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven
prima nieuws met 6,0% rente,
SPOILER
quote:Voor de openstaande vordering hebben wij een opgave gedaan aan de heer G**rts* en mevrouw V*n D*ld*n van de hoofdsom vermeerderd met de lopende rente tot en met 30 september jl. hetgeen uitkomt op een bedrag van ¤ 187.353,18. Er is evenwel geen ruimte bij de derde partij om een hogere financiering te verkrijgen. Daarnaast ontbreekt het de heer Ge**rs* en mevrouw V*n D*ld*n op dit moment aan inkomen om een hoger bedrag te voldoen. In dit kader verzoeken wij u er mee akkoord te gaan om geen additionele vergoedingsrente te berekenen waarvan ook Collin zelf af zal zien.
Wij achten dit een beter alternatief dan uiteindelijk in een situatie terecht te komen waarin we het woonhuis moeten gaan veilen en we wellicht na aftrek van de veilingkosten met een lagere opbrengst rekening moeten houden.
Concreet betekent dat voor u:
Het openstaand leenbedrag en de rente tot 30 september 2025 wordt afgelost bij herfinanciering van de bestaande lening
De investeerders geen extra vergoedingsrente ontvangen
Hé, is Sinterklaas al in het land?quote:
Voorstel CCF: geen rentevergoeding vanaf 30-9 en geen boeterente
[..]
Dat je af en toe tegen een default aanloopt, is een risico van crowdfunding. Op een groot aantal projecten zal er altijd wel iets omvallen. Desondanks kun je een goed rendement behalen. Bij HCN is het rendement ook prima ondanks een paar zeperds. En je weet dat ze er in ieder geval alles aan zullen doen om de zekerheden uit te winnen. De ene keer lukt dat beter dan dan de andere keer.quote:
Ja, aan de andere kant heeft HcN natuurlijk wel een mooi track record maar geeft dit verder natuurlijk geen garantie dat het altijd goed gaat.
Het blijft onder aan de streep een horeca project met weliswaar een ervaren overname partij maar met 0 zekerheden. Ook hier zie je dus weer dat de verpanding op de inventaris die HcN neemt in dit soort situaties 0 waarde heeft.
Persoonlijk ben ik al jaren geleden gestopt om dit soort (hoog risico en geen zekerheden) projecten mee te nemen.
Als je puur en alleen op zekerheden zou investeren, dat kan en is niets mis mee, maar dan kom je 9 van de 10 keer uit bij Collin en persoonlijk vind ik het ook een risico om zoveel geld bij één partij te hebben zitten. Daarom ben ik toch ook altijd op zoek naar projecten buiten Collin om.
Daar heb je helemaal gelijk in en ben ik het ook helemaal mee eens. Zo blijft het altijd ook een beetje een gevoelskwestie. En ook als je vooral op de zekerheden gaat zit er af en toe een zeperd bij die flink geld kunnen kosten daarnaast moet je ook geen slapeloze nachten krijgen van af het toe wat mails van bijzonder beheer. Dat hoort er allemaal bij bij crowdfunding / crowdfinance.quote:
[..]
Dat je af en toe tegen een default aanloopt, is een risico van crowdfunding. Op een groot aantal projecten zal er altijd wel iets omvallen. Desondanks kun je een goed rendement behalen. Bij HCN is het rendement ook prima ondanks een paar zeperds. En je weet dat ze er in ieder geval alles aan zullen doen om de zekerheden uit te winnen. De ene keer lukt dat beter dan dan de andere keer.
Als je puur en alleen op zekerheden zou investeren, dat kan en is niets mis mee, maar dan kom je 9 van de 10 keer uit bij Collin en persoonlijk vind ik het ook een risico om zoveel geld bij één partij te hebben zitten. Daarom ben ik toch ook altijd op zoek naar projecten buiten Collin om.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 31-10-2025 22:27:25 ]
Nee, hier heeft Collin zich verkleedquote:
[..]
Hé, is Sinterklaas al in het land?
Hij komt pas op 15 november aan, dit jaar op Texel
Zwaar irritant dit. Niet alleen de naam.SPOILERStemronde 31-10-2025 Irritech B.V. 49929
Van: Collin Crowdfund Beheer
31-10-2025 17:18
Beste Investeerder.
In november 2024 heeft u geïnvesteerd in Irritech BV met leningnummer 49929.
Vanwege een verlieslatende exploitatie in 2024 een toenemende behoefte aan werkkapitaal en het reguliere seizoenpatroon bij deze activiteiten zijn er liquiditeitsspanningen ontstaan. De ondernemer heeft ons verzocht om de aflossingen op te schorten voor de periode:
19 november 2025 tot en met 19 april 2026
19 november 2026 tot en met 19 april 2027
Omdat de tussentijdse cijfers 2025 een duidelijk herstel laten zien zijn ondersteunen wij dit verzoek. Concreet betekent dit dat:
De aflossingen over de periode 19 november 2025 tot en met 19 april 2026 worden opgeschort. De rente wordt gedurende deze opschortingsperiode verhoogd van 9% naar 9,5%
De aflossingen over de periode 19 november 2026 tot en met 19 april 2027 worden opgeschort. De rente wordt gedurende deze opschortingsperiode verhoogd van 9% naar 9,5%
De looptijd van de lening wordt verlengd met 12 maanden van 19 november 2027 tot 19 november 2028.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
In november 2024 toen dit project werd gepubliceerd , verwachtten ze nog een winst van 84K. Gebaseerd op tussentijdse cijfers.
En nu blijkt er een verliesgevende exploitatie te zijn geweest in 2024.
Dit stinkt en niet zo weinig ook.
Waarom zou de info over de cijfers nu wel kloppen denk ik dan.
Heb je een linkje naar de pitch voor me?quote:
Stemronde Irrit*echZwaar irritant dit. Niet alleen de naam.SPOILERStemronde 31-10-2025 Irritech B.V. 49929
Van: Collin Crowdfund Beheer
31-10-2025 17:18
Beste Investeerder.
In november 2024 heeft u geïnvesteerd in Irritech BV met leningnummer 49929.
Vanwege een verlieslatende exploitatie in 2024 een toenemende behoefte aan werkkapitaal en het reguliere seizoenpatroon bij deze activiteiten zijn er liquiditeitsspanningen ontstaan. De ondernemer heeft ons verzocht om de aflossingen op te schorten voor de periode:
19 november 2025 tot en met 19 april 2026
19 november 2026 tot en met 19 april 2027
Omdat de tussentijdse cijfers 2025 een duidelijk herstel laten zien zijn ondersteunen wij dit verzoek. Concreet betekent dit dat:
De aflossingen over de periode 19 november 2025 tot en met 19 april 2026 worden opgeschort. De rente wordt gedurende deze opschortingsperiode verhoogd van 9% naar 9,5%
De aflossingen over de periode 19 november 2026 tot en met 19 april 2027 worden opgeschort. De rente wordt gedurende deze opschortingsperiode verhoogd van 9% naar 9,5%
De looptijd van de lening wordt verlengd met 12 maanden van 19 november 2027 tot 19 november 2028.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
In november 2024 toen dit project werd gepubliceerd , verwachtten ze nog een winst van 84K. Gebaseerd op tussentijdse cijfers.
En nu blijkt er een verliesgevende exploitatie te zijn geweest in 2024.
Dit stinkt en niet zo weinig ook.
Waarom zou de info over de cijfers nu wel kloppen denk ik dan.
https://www.collincrowdfund.nl/irritech-b-v/quote:
[..]
Heb je een linkje naar de pitch voor me?
Dit dus, hoe kun je met droge ogen in november nog een verwacht rendement (op basis van tussentijdse cijfers!) prognostiseren van ca. 84k en vervolgens het jaar verliesgevend (hoeveel?) afsluiten. Als ondernemer begrijp ik dat dus gewoon niet, dan heb je of je business/financiën niet goed in beeld of je hebt naar mijn idee een spelletje gespeeld of heel veel pecht gehad. Maar dat laatste had je dan ook gewoon veel eerder kunnen melden.quote:
In november 2024 toen dit project werd gepubliceerd , verwachtten ze nog een winst van 84K. Gebaseerd op tussentijdse cijfers.
En nu blijkt er een verliesgevende exploitatie te zijn geweest in 2024.
In november nota bene. Als het jaar al bijna voor 90% voorbij is. De financiering was dus puur verliesfinanciering. Nu is het geld wéér op, Collin trapt er niet nog een keer in, dus dan maar een aflossingsvrije periode inlassen.quote:
[..]
Dit dus, hoe kun je met droge ogen in november nog een verwacht rendement (op basis van tussentijdse cijfers!) prognostiseren van ca. 84k en vervolgens het jaar verliesgevend (hoeveel?) afsluiten. Als ondernemer begrijp ik dat dus gewoon niet, dan heb je of je business/financiën niet goed in beeld of je hebt naar mijn idee een spelletje gespeeld of heel veel pecht gehad. Maar dat laatste had je dan ook gewoon veel eerder kunnen melden.
Gelukkig is er het nodige aan zekerheid, maar ik zit echt niet op dit gezever te wachten. Als je al niet meer op het cijfermateriaal kunt vertrouwen, wat voor basis heb je dan nog om te investeren. Wetende dat de taxaties o.h.a. ook erg rooskleurig zijn.
Ondertussen nog steeds geen herfinanciering gepubliceerd en de (verhoogde) rentetermijn die ze 10 dagen geleden hadden moeten betalen, is ook niet gerealiseerd.SPOILERUpdate 18-09-2025 M.A. Diken en N.A.M.L.E. van Rens-Diken 00049455
Van: Collin Crowdfund Beheer
18-09-2025 17:13
Beste investeerder,
In september 2024 heeft u geïnvesteerd in de lening M.A. Diken en N.A.M.L.E. van Rens-Diken met leningnummer 00049455. Met dit investeerdersbericht willen wij u informeren over de slottermijn welke gepland staat op 20-09-2025.
Momenteel staan wij in contact met de geldnemers inzake een mogelijke herfinanciering bij Collin Crowdfund. We hebben echter nog niet alle benodigde documenten ontvangen om tot een herfinanciering te komen waardoor de slottermijn per 20-09-2025 niet zal worden voldaan.
Over de periode tussen het verstrijken van de slottermijn tot aan het moment van aflossing van de lening zal er een renteopslag van 5% van toepassing zijn wat resulteert in een totale rente van 14% op jaarbasis.
Begrijp ik het nou goed dat dit accepteren betekent dat we geen rente gaan ontvangen? Vinden jullie dit acceptabel? Als je al die kavels gaat ontwikkelen en verkopen kun je toch ook rente betalen?quote:Concreet betekent dit voor u dat:
De looptijd van de openstaande lening wordt verlengd tot uiterlijk 1 oktober 2027.
Vanaf 1 oktober 2025 is de lening renteloos.
Dat een éénmalige een aflossing wordt gedaan op het openstaande leenbedrag van ¤ 200.000,-. De afgegeven borgstelling door Object Sibculo Westerhaar B.V wordt alsdan verlaagd met ¤ 200.000,-. De rente en aflossing van de restlening wordt voldaan uit de verkoop van de kavels waarbij de volgende afspraken van toepassing zijn:
- Uiterlijk 30 maart 2026 dienen er minimaal 5 kavels te zijn verkocht. De aflossing bij de eerste 5 kavels bedraagt ¤ 30.000,- per kavel
- Uiterlijk 30 december 2026 dienen er minimaal 15 kavels te zijn verkocht. De aflossing bedraagt als dan ¤ 75.000,- per kavel
-Uiterlijk 30 maart 2027 dienen er minimaal 20 kavels te zijn verkocht. De aflossing bedraagt als dan ¤ 70.000,- per kavel.
Met betrekking de aflossing van de resterende kavels zullen eind 2026 additionele afspraken worden gemaakt.
- U geen vergoedingsrente ontvangt.
Of mis ik hier iets?
[ Bericht 66% gewijzigd door leolinedance op 01-11-2025 16:58:07 ]
Dat dacht ik dus bij die ik hierboven post ook. Zouden ze hun eigen fee ook niet innen dan?quote:
[..]
Hé, is Sinterklaas al in het land?
Op verzoekquote:
[..]
Misschien handig om gewoon even het linkje naar het project erbij te zetten, dan kan iedereen snel doorklikken en gaat het antwoord over het juiste project
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32193Update GVE/K.Kle*inneijenh*uisSPOILER* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 31 oktober 2025
Beste investeerders,
In verband met een aanhoudende betalingsachterstand en het niet nakomen van afspraken door
geldnemer, hebben wij de leningen met nummers 27633 en 27044 formeel opgeëist. Dit volgt op de
eerder opgeëiste lening 26480, die inmiddels is overgedragen aan onze gerechtsdeurwaarder.
Op dit moment zijn wij in overleg met de gerechtsdeurwaarder over de meest effectieve strategie
voor de uitwinning van de zekerheden. Zodra hierover meer duidelijkheid bestaat, zullen wij u zo
spoedig mogelijk informeren over de vervolgstappen.
Ben benieuwd wat er maandag bij SIG betaald en doorbetaald wordt.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 01-11-2025 19:34:41 ]
Wat denk jezelf Obli?quote:Update GVE/K.Kle*inneijenh*uisSPOILER* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 31 oktober 2025
Beste investeerders,
In verband met een aanhoudende betalingsachterstand en het niet nakomen van afspraken door
geldnemer, hebben wij de leningen met nummers 27633 en 27044 formeel opgeëist. Dit volgt op de
eerder opgeëiste lening 26480, die inmiddels is overgedragen aan onze gerechtsdeurwaarder.
Op dit moment zijn wij in overleg met de gerechtsdeurwaarder over de meest effectieve strategie
voor de uitwinning van de zekerheden. Zodra hierover meer duidelijkheid bestaat, zullen wij u zo
spoedig mogelijk informeren over de vervolgstappen.
Ben benieuwd wat er maandag bij SIG betaald en doorbetaald wordt.
Nee, dat staat er echt volgens mij.quote:
Over de CCF stemronde Perfect Development B.V. 47469:
[..]
Begrijp ik het nou goed dat dit accepteren betekent dat we geen rente gaan ontvangen? Vinden jullie dit acceptabel? Als je al die kavels gaat ontwikkelen en verkopen kun je toch ook rente betalen?
Of mis ik hier iets?
Ik ken dit project en de eerdere berichten niet maar zonder deze informatie te kennen lijkt het een bizar voorstel….
Hetzelfde als jij denk ik.quote:
Wat vinden we van dit project? Looptijd, rente en aflossingen spreken me wel aan. Ook de sector.quote:
Ze is wel zwaar gefinancierd, dus weinig vet op de botten om tegenvallers op te vangen.
https://nieuweooststellin(...)opvang-29194788.html
[ Bericht 10% gewijzigd door obligataire op 02-11-2025 09:50:40 ]
Deze wil ik sowieso wel meenemen.. Linkje zou welkom zijn.
https://investeren.sameni(...)m-sijsjesbergweg-4b1
Vanwege de hoge LTV en (vrijwel) geen eigen vermogen, sla ik deze over.quote:
[..]
Wat vinden we van dit project? Looptijd, rente en aflossingen spreken me wel aan. Ook de sector.
Ze is wel zwaar gefinancierd, dus weinig vet op de botten om tegenvallers op te vangen.
https://nieuweooststellin(...)opvang-29194788.html
Mee eens. 100 LTV op bedrijfspandquote:
[..]
Vanwege de hoge LTV en (vrijwel) geen eigen vermogen, sla ik deze over.
Ik doe geen moeite om een linkje te krijgen. Heb je de reviews gelezen? Er is toch ook nog een voedsel en waren autoriteit in Nederland?quote:
https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-korhan/
Deze wil ik sowieso wel meenemen.. Linkje zou welkom zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 02-11-2025 11:24:15 ]
De reviews zijn erg duidelijk. Daar hoef ik niet aan mee te doen.quote:
[..]
Ik doe geen moeite om een linkje te krijgen. Heb je de reviews gelezen? Er is toch ook nog een voedsel en waren autoriteit in Nederland?
In schijf 1 basisbedrag ingelegd.quote:
Iemand die meegaat met een nieuw project van Gary vandaag?
https://investeren.sameni(...)m-sijsjesbergweg-4b1
Na twee minuten nog niet vol. Na ongeveer 15 minuten vol.
[ Bericht 3% gewijzigd door FINONAF op 02-11-2025 13:35:30 ]
Zelf wel meegenomen, eerste in vrij lange tijd. Schijf 1.quote:
[..]
In schijf 1 basisbedrag ingelegd.
Na twee minuten nog niet vol.
Heb oneens gestemd, sinterklaas is nog niet aangekomen hier.quote:
[..]
Nee, dat staat er echt volgens mij.
Ik ken dit project en de eerdere berichten niet maar zonder deze informatie te kennen lijkt het een bizar voorstel….
Wat denkt CCF nu
Minachting van de investeerders, dit soort voorstellen.Misschien ccf expliciet om duidelijkheid vragen? Je kunt het namelijk op twee manieren uitleggen verwacht ik: 1) je krijgt in het geheel geen rente meer na 1 okt 2025, 2) de rente vanaf 1 okt 2025 wordt bijgeschreven bij de hoofdsom en pas uitgekeerd bij aflossing (zogonoemde full-bullet, daar werd ook max "beroemd" om). Het eerste is simpelweg onacceptabel, het tweede zorgt voor een verhoogd/extra risico waarbij er dan wel een rentetoeslag verwacht zou kunnen worden.quote:
Over de CCF stemronde Perfect Development B.V. 47469:
[..]
Begrijp ik het nou goed dat dit accepteren betekent dat we geen rente gaan ontvangen? Vinden jullie dit acceptabel? Als je al die kavels gaat ontwikkelen en verkopen kun je toch ook rente betalen?
Of mis ik hier iets?
Helaas wordt ook ccf soms erg onduidelijk in haar communicatie, da's niet goed en zorgt voor extra vragen/uitleg werk en/of negativiteit.
Staat er wel erg raar:quote:
[..]
Misschien ccf expliciet om duidelijkheid vragen? Je kunt het namelijk op twee manieren uitleggen verwacht ik: 1) je krijgt in het geheel geen rente meer na 1 okt 2025, 2) de rente vanaf 1 okt 2025 wordt bijgeschreven bij de hoofdsom en pas uitgekeerd bij aflossing (zogonoemde full-bullet, daar werd ook max "beroemd" om). Het eerste is simpelweg onacceptabel, het tweede zorgt voor een verhoogd/extra risico waarbij er dan wel een rentetoeslag verwacht zou kunnen worden.
Helaas wordt ook ccf soms erg onduidelijk in haar communicatie, da's niet goed en zorgt voor extra vragen/uitleg werk en/of negativiteit.
enquote:De rente en aflossing van de restlening wordt voldaan uit de verkoop van de kavels waarbij de volgende afspraken van toepassing zijn:
quote:U geen vergoedingsrente ontvangt.
Er staat:quote:
[..]
Misschien ccf expliciet om duidelijkheid vragen? Je kunt het namelijk op twee manieren uitleggen verwacht ik: 1) je krijgt in het geheel geen rente meer na 1 okt 2025, 2) de rente vanaf 1 okt 2025 wordt bijgeschreven bij de hoofdsom en pas uitgekeerd bij aflossing (zogonoemde full-bullet, daar werd ook max "beroemd" om). Het eerste is simpelweg onacceptabel, het tweede zorgt voor een verhoogd/extra risico waarbij er dan wel een rentetoeslag verwacht zou kunnen worden.
Helaas wordt ook ccf soms erg onduidelijk in haar communicatie, da's niet goed en zorgt voor extra vragen/uitleg werk en/of negativiteit.
"Vanaf 1 oktober 2025 is de lening renteloos."
Dat vat ik op dat er rente wordt berekend tot 1 oktober 2025 en daarna zal er geen rente meer ontvangen worden, slechts nog de aflossingen.
Ik denk dat het overgrote deel toch vóór stemt omdat dit het advies is wat Collin geeft.
Zo vat ik dat ook op, waarbij de aflossingen ook nog over een langere termijn worden uitgesmeerd zonder rente, laat staan een rentetoeslag wat wel op zijn plaats zou zijn in zo'n geval. .quote:
[..]
Er staat:
"Vanaf 1 oktober 2025 is de lening renteloos."
Dat vat ik op dat er rente wordt berekend tot 1 oktober 2025 en daarna zal er geen rente meer ontvangen worden, slechts nog de aflossingen.
Ik denk dat het overgrote deel toch vóór stemt omdat dit het advies is wat Collin geeft.
Wat is het voordeel voor de investeerder om vóór te stemmen? Denk helaas wel dat je gelijk hebt.
[ Bericht 5% gewijzigd door leolinedance op 02-11-2025 16:44:24 ]
Ik zit niet in dit project, maar wat is de reden dat er geen rente meer betaald wordt of kan worden?quote:
[..]
Zo vat ik dat ook op, waarbij de aflossingen ook nog over een langere termijn worden uitgesmeerd zonder rente, laat staan een rentetoeslag wat wel op zijn plaats zou zijn in zo'n geval. .
Wat is het voordeel voor de investeerder om vóór te stemmen? Denk helaas wel dat je gelijk hebt.
Betreft de ontwikkeling van een Landal park waarbij twee betrokken partijen onenigheid hebben gekregen en één partij is uitgestapt.quote:
[..]
Ik zit niet in dit project, maar wat is de reden dat er geen rente meer betaald wordt of kan worden?
Bericht 9-10-2025
Dus wij krijgen geen rente meer omdat er nieuwe investeerders instappen die risico lopen.quote:De samenwerking met Kyralis wordt naar verwachting beëindigd. Bovendien zijn nieuwe investeerders en nieuwe partners aangetrokken voor het benodigde werkkapitaal en de uitvoering van het project. Dat is vooralsnog goed nieuws. Toch is het belangrijk om te benadrukken dat de deal nog niet volledig is afgerond.
Bovendien is het plan niet zonder risico’s. Nog niet alle benodigde vergunningen zijn verleend en de uitvoering en verkoop van de vakantiehuisjes moeten nog van start gaan. Daarnaast dient er nog overeenstemming te worden bereikt met enkele relevante schuldeisers én zal van u worden gevraagd om een renteloze periode toe te staan. Verder zal de aflossing van de lening bij verkoop van de eerste huisjes beperkt zijn. Positief onderdeel van deze mogelijke deal is dat een deel van de afgegeven borgstelling door Object Sibculo Westerhaar BV reeds worden voldaan aan de investeerders.
Kortom, aan alle reeds betrokken partijen worden concessies gevraagd en de nieuw in te stappen partijen/investeerders nemen een stevig risico gegeven de onzekerheden met betrekking tot de ontwikkeling van het park.
Momenteel voeren wij de laatste onderhandelingen met betrekking tot het plan. Zodra er overeenstemming is bereikt zullen wij het plan middels een stemronde aan u voor leggen. Gegeven de complexiteit en de betrokkenheid van meerdere partijen binden we ons nu liever niet aan tijdslijnen.
Zowaar alle 3 projecten de rente betaald. Bij Sig loopt hij weer op schema.quote:
Alleen bij GVE nu nog een probleem.
Dan zit jij in andere projecten dan ik, want er zitten geen SIG-betalingen uit Bath*men tussen.quote:
[..]
Zowaar alle 3 projecten de rente betaald. Bij Sig loopt hij weer op schema.
Alleen bij GVE nu nog een probleem.
Die van mij zijn alle drie uit Zaandam.quote:
[..]
Dan zit jij in andere projecten dan ik, want er zitten geen SIG-betalingen uit Bath*men tussen.
De overweging van Collin neemt als gevolg daarvan toe, hoewel dat vooral relatief is want in absolute zin ga ik dit jaar waarschijnlijk (weer) afsluiten met een lager uitstaand saldo dan eind vorig jaar. Het lukt me steeds minder om de vrijkomende gelden te herinvesteren
Behalve dan dat er afgelopen maand ook een project afgelost had moeten zijn..., die aflossing heb ik in elk geval nog niet gezien.quote:
Zaandam? Hoeveel pandjes heeft die flapoor wel niet?quote:
[..]
Die van mij zijn alle drie uit Zaandam.
Je hebt geïnvesteerd in het project Jasmijnlaan 87 in Winterswijk. De hypotheek is op 31 oktober 2025 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er geen boeterente van toepassing. Bij een resterende looptijd minder dan 3 maanden, is er geen boeterente.
--------------
Da's fijn voor box 3 want die liep tot 20-1-26.
Bedrag: ¤ 615.000
Rente: 8%
Looptijd: 12 maanden
Zekerheden: 1e recht van hypotheek, rentedepot, bouwdepot en hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
LTV: 70%
Investeringslink: https://e.geldvoorelkaar.(...)2yu1XwsoEwZkv2PJ2HTk
Als je geen bezwaar hebt tegen GVE en korte looptijd is deze volgens mij niet verkeerd. Voor GVE wordt er ook best fors geïnvesteerd.quote:
Herfinanciering en verbouwing Grote Markt.
Bedrag: ¤ 615.000
Rente: 8%
Looptijd: 12 maanden
Zekerheden: 1e recht van hypotheek, rentedepot, bouwdepot en hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
LTV: 70%
Investeringslink: https://e.geldvoorelkaar.(...)2yu1XwsoEwZkv2PJ2HTk
[ Bericht 1% gewijzigd door Fredericm op 03-11-2025 17:25:43 ]
Volgens mij best wel veel al heb ik geen totaaloverzicht, maar via SIG is in elk geval onderstaande lijstje samen te stellen. Mogelijk is er al iets afgelost al verwacht ik dat eigenlijk niet, in elk geval had er afgelopen maand minimaal 1 uit Zaandam afgelost moeten worden wat niet het geval lijkt te zijn tot op heden. Daarnaast dacht ik nog nog de nodige GVE projecten, maar daar heb ik even geen zicht op. Weet iemand of er aan dat park al gebouwd is/wordt, want als ik zo de kadasterfoto's bekijk dan lijkt er nog niet veel is gedaan. Ik weet niet hoe recent die kadasterfoto's zijn, maar op basis van een andere bouwlocatie schat ik ze van Q1-2025.quote:
[..]
Zaandam? Hoeveel pandjes heeft die flapoor wel niet?
SPOILERKas Kleinnijenhuis:
===================
https://investeren.sameni(...)m-apolloplantsoen-31
https://investeren.sameni(...)da-janssensstraat-48
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
https://investeren.sameningeld.nl/project/zaandam-ruitenveen-8
TMKS O.G. B.V.:
===============
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-376
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-333
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-329
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-332
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-349
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-348
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-347
https://investeren.sameni(...)voorderdijk-23-kavel
https://investeren.sameni(...)voorderdijk-23-kavel
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-331
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-328
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-325
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-326
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-346
https://investeren.sameni(...)derdijk-23-kavel-330
25H staat er inderdaad een keer teveel, echter telt niet mee in het saldo.quote:
Bij HCN zijn ze vandaag gul, ik zie bij mijn transacties een uitbetaling van project 25 Hoofddorp oktober termijn, alleen was die 29 oktober ook al bijgeboekt. Afgelopen week was het wel 1 cent minder, zoals wel vaker bij betalingen die via OPP lopen
Ik had al gelijk een mailtje gestuurd. Igor mailde al snel terug, de transactie zou deze week gecorrigeerd worden en hij zou nog even uitzoeken het kon gebeuren, leuk klusje voor de maandagmiddag. In mijn OPP acount staat het bedrag nu om 17:38 uur als een min bedrag en klopt het saldo nu inderdaad.quote:
[..]
25H staat er inderdaad een keer teveel, echter telt niet mee in het saldo.
Op de HCN website bij Trannsacties kan blijkbaar geen min boeking gedaan worden, was een paar maanden geleden bij een foutje met een termijn van Mido ook het geval, maar telt na corrigeren komt het saldo overeen met het saldo in het OPP account en telt de verkeerde boeking dan dus niet mee.
[ Bericht 15% gewijzigd door Soulfreak op 03-11-2025 19:53:00 ]
Hoe zit het hier met de mogelijkheid tot vervroegd aflossen? Als t echt 12 maanden is wil ik het wel overwegen, maar als het na 6 maanden afgelost kan worden zoals bij Collin laat ik hem sowieso gaanquote:
Herfinanciering en verbouwing Grote Markt.
Bedrag: ¤ 615.000
Rente: 8%
Looptijd: 12 maanden
Zekerheden: 1e recht van hypotheek, rentedepot, bouwdepot en hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
LTV: 70%
Investeringslink: https://e.geldvoorelkaar.(...)2yu1XwsoEwZkv2PJ2HTk
Tja, als het bij GVE is, liet ik hem zowiezo lopen!!!quote:
[..]
Hoe zit het hier met de mogelijkheid tot vervroegd aflossen? Als t echt 12 maanden is wil ik het wel overwegen, maar als het na 6 maanden afgelost kan worden zoals bij Collin laat ik hem sowieso gaan
Dat weten we inmiddels welquote:
[..]
Tja, als het bij GVE is, liet ik hem zowiezo lopen!!!
Dammers vastgoed 025956 vervroegd afgelost, liep tot jan 26.
😀Snel even ingelogd bij mijn bank en heel aangenaam verrast. Als er al nog iets terug zou komen had ik wel heel wat minder verwacht.quote:
Nabetaling A4F, Van O.s Sch.oenen
Dit is dus wat ik probeerde aan te kaartenquote:
[..]
Ik heb Collin gemaild.
Hierbij hun snelle reactie.SPOILERDe dekkingswaarde in dit dossier is per abuis berekend op basis van de hypothecaire inschrijving in plaats van de waarde van het onderpand. Ik geef u daarbij gelijk dat de eerder vermelde waarde onjuist was. Inmiddels hebben wij dit gecorrigeerd.
Je kunt niet genoeg blijven waarschuwen.quote:
Ja, ik zag zojuist dat ik een aardig bedrag ontvangen heb via Stichting Incasso All4Fundingquote:
Nabetaling A4F, Van O.s Sch.oenen
Eindafwikkeling - nabetaling - Van 0s Sch0enen.
Ik zal vandaag eens kijken hoe dit nu uitpakt voor dit project maar ik ben voorlopig positief verrast mbt de hoogte van het bedrag.
Zelf had ik er namelijk niet veel meer van verwacht.
Ook een prettig bericht van GVE vandaag mbt Dammers vastgoed: laatste twee termijnen en slotaflossing worden vervroegd overgemaakt. Aflossing stond gepland op 6 januari, dus ook weer fijn voor de box 3 beleggers.quote:
[..]
Je kunt niet genoeg blijven waarschuwen.
Inderdaad een fijn bericht! Helemaal gelet op het feit dat de lening lopend was vanaf 28-12-2022 (met een looptijd van 36 maanden). Dan werden we in het originele betaalschema 'gestraft' met een extra belastingpeildatum, púúr door het tweewekelijkse betaalschema van GVE. Dit voelt eerlijker.quote:
[..]
Ook een prettig bericht van GVE vandaag mbt Dammers vastgoed: laatste twee termijnen en slotaflossing worden vervroegd overgemaakt. Aflossing stond gepland op 6 januari, dus ook weer fijn voor de box 3 beleggers.
GvE: herfinanciering forse schuldenlast uit coronaperiode. Met ruim dekkende 1e hypotheek en winstgevende exploitatie. Geen vetpot maar ook niet kansloos. Rente nogal mager gezien de schuldenlast.
SPOILERInschrijving ten bedrage van ¤ 310.000 op de boerderij aan de Edeseweg 122, 6721 KE in Bennekom, met een marktwaarde van ¤ 703.000 (taxatiedatum 02-04-2025).
De overwaarde bedraagt ¤ 703.000 minus ¤ 310.000 is ¤ 393.000.
De Loan-to-Value is 44%.
Het kan lastig worden deze te financieren voor GvE. Met deze rente is het voor de meeste box 3 investeerders geen interessant verhaal (6,5% - 0,6% kosten -2,8% VRH = 3,1% netto) dus ze zullen het moeten hebben van de box 2 investeerders.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=32280
GvE: herfinanciering schuldenlast uit coronaperiode. Met ruim dekkende 1e hypotheek en winstgevende exploitatie. Geen vetpot maar ook niet kansloos. Rente nogal mager.SPOILERInschrijving ten bedrage van ¤ 310.000 op de boerderij aan de Edeseweg 122, 6721 KE in Bennekom, met een marktwaarde van ¤ 703.000 (taxatiedatum 02-04-2025).
De overwaarde bedraagt ¤ 703.000 minus ¤ 310.000 is ¤ 393.000.
De Loan-to-Value is 44%.
Nog steeds een verlies van 27% van de inleg (en de gemiste rente), maar het had veel erger gekund.quote:
[..]
Ja, ik zag zojuist dat ik een aardig bedrag ontvangen heb via Stichting Incasso All4Funding
Eindafwikkeling - nabetaling - Van 0s Sch0enen.
Ik zal vandaag eens kijken hoe dit nu uitpakt voor dit project maar ik ben voorlopig positief verrast mbt de hoogte van het bedrag.
Zelf had ik er namelijk niet veel meer van verwacht.
Ik verwacht nog wel een bericht van oom Lex te krijgen.
Mooie plek, google recensies zijn positief. Omzet lijkt me ook niet onaardig, maar hij heeft kennelijk wel mindere jaren gekend. Gezien de forecast in de ebi dat hij geen belasting hoeft te betalen de komende jaren moet zijn verrekenbare verlies minimaal een kleine 7 ton zijn?quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=32280
GvE: herfinanciering forse schuldenlast uit coronaperiode. Met ruim dekkende 1e hypotheek en winstgevende exploitatie. Geen vetpot maar ook niet kansloos. Rente nogal mager gezien de schuldenlast.SPOILERInschrijving ten bedrage van ¤ 310.000 op de boerderij aan de Edeseweg 122, 6721 KE in Bennekom, met een marktwaarde van ¤ 703.000 (taxatiedatum 02-04-2025).
De overwaarde bedraagt ¤ 703.000 minus ¤ 310.000 is ¤ 393.000.
De Loan-to-Value is 44%.
Heeft voor mij wel een gunfactor, en omdat het GVE is neem ik hem wel mee denk ik. :-)
Gelukkig geen incentive bij dit project.quote:
Korhan zit al weer vol binnen een paar minuten. Heel aardig project.
Was op zich wel te verwachten, de pich gaf aan dat er 19 units al verkocht waren maar nog overgedragen moesten worden. Ik had er eigenlijk al op gerekend, even een paar maanden rente ontvangen en dan voor de peildatum box 3 een groot deel afgelost.quote:
Gl*be B**ring voor bijna de helft afgelost binnen een paar maanden na de herfinancieirng
En beter zoals nu 15 tegelijk ipv iedere keer 1 of 2.
kawhee Coffee House zie ik niet meer op de site van gvequote:
[..]
De 0,5% is het verschil tussen de gedekte eerste hypotheek van binderij 21 (7,5%) en kawhee Coffee House (8%)
Staat nog openquote:
[..]
kawhee Coffee House zie ik niet meer op de site van gve
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32206
Niet zichtbaar als je niet ingelogd bentquote:
[..]
Staat nog open
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32206
quote:Helaas, u kunt het project (nog) niet inzien. Lees hieronder wat u kunt doen.
1. U probeert een innercrowd link te openen
U kunt het innercrowd project nog niet bekijken, omdat u niet bent ingelogd. Log in op Geldvoorelkaar.nl en open de link opnieuw (of plak hem in uw adresbalk). Hierna kunt het project inzien en terugvinden op de projectpagina
Herfinanciering ZandvoortSPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Közde met leningnummer 46352.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met zes extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
SPOILERn januari 2025 heeft u geïnvesteerd in de lening Kosterstraat 10 Zandvoort met leningnummer 00050725. Via dit bericht willen wij u informeren over de slottermijn van de lening welke morgen (05-11-2025) gepland staat.
In de afgelopen periode hebben wij contact gehad met de ondernemer over de herfinanciering van de slottermijn via Collin. Momenteel hebben wij de herfinanciering in behandeling.
Over de periode tussen het verstrijken van de slottermijn tot aan het moment van aflossing van de lening zal er een renteopslag van 1% van toepassing zijn wat resulteert in een totale rente van 10% op jaarbasis.
Wij houden de voortgang nauwlettend in de gaten en zullen u opnieuw informeren zodra er meer bekend is over de herfinanciering en daarmee aflossing van de slottermijn.
Linkje https://www.collincrowdfu(...)b3fa70ae4b1f4d6b5c12quote:
Deze schilder die vermoedelijk te veel zwart gesmeerd heeft https://www.collincrowdfund.nl/time-2-paint/ wil ik wel basis meenemen dus als iemand een linkje kan opduikelen hoor ik het graag. Onderpand ziet er aardig uit buurman verkocht voor rond 475k in 14 dagen.
Al 2x 9.000 geïnvesteerd.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 04-11-2025 19:36:18 ]
Wel apart dat de lening op zijn zakelijke balans staat maar het geld naar privé schuift. Meestal blijft dat nog even onder vlottende activa staan.quote:
[..]
Linkje https://www.collincrowdfu(...)b3fa70ae4b1f4d6b5c12
Al 2x 9.000 geïnvesteerd.
Het doel is betaling van inkomstenbelasting dus in zoverre logisch en ook eerlijk naar de crowdfunders toe, want na betaling van de IB resteert er een zwakke balans waarvan we maar moeten aannemen of hopen dat die zich zal herstellen.quote:
[..]
Wel apart dat de lening op zijn zakelijke balans staat maar het geld naar privé schuift. Meestal blijft dat nog even onder vlottende activa staan.
Dan zou hij ook BTW moeten afdragen..quote:
Deze schilder die vermoedelijk te veel zwart gesmeerd heeft https://www.collincrowdfund.nl/time-2-paint/
Als ik mijn berekeningen er zo op na laat, kom ik in ivm box3 heffing, het eerste jaar net op een netto rendement van iets boven de 4%.quote:
Deze schilder die vermoedelijk te veel zwart gesmeerd heeft https://www.collincrowdfund.nl/time-2-paint/ wil ik wel basis meenemen dus als iemand een linkje kan opduikelen hoor ik het graag. Onderpand ziet er aardig uit buurman verkocht voor rond 475k in 14 dagen.
Betekend met de huidige box3 maatregelen, dat je dus een investering die aflost naar 0, het beste zo vroeg mogelijk meeneemt in het jaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door quepos op 05-11-2025 06:58:20 ]
https://www.collincrowdfu(...)7e8f4c7c24296839d035
hoe ga je nu voor 95k al die studiotjes verbouwen? of snap ik het niet goed.quote:
Linkje voor Offenberg CCF
https://www.collincrowdfu(...)7e8f4c7c24296839d035
weinig commitment vanuit de ondernemer zelf qua inleg
verkoopprijzen zijn echt opgevoerd, dan moet het er ook goed uitzien en met dat bouwdepot betwijfel ik dat.
Meerzorg IIquote:
[..]
hoe ga je nu voor 95k al die studiotjes verbouwen? of snap ik het niet goed.
weinig commitment vanuit de ondernemer zelf qua inleg
verkoopprijzen zijn echt opgevoerd, dan moet het er ook goed uitzien en met dat bouwdepot betwijfel ik dat.
dat was toch ook zo'n luchtfietser of niet?quote:
Hij werkt met koop-aanneemovereenkomsten, dus de verbouwingskosten per appartement worden door de koper in termijnen betaald. Die 95k zal voor de gedeelde zaken zijn.quote:
[..]
hoe ga je nu voor 95k al die studiotjes verbouwen? of snap ik het niet goed.
weinig commitment vanuit de ondernemer zelf qua inleg
verkoopprijzen zijn echt opgevoerd, dan moet het er ook goed uitzien en met dat bouwdepot betwijfel ik dat.
Hij loopt lekker vol iig, ik zat in de eerste lening maar stap bij deze halte uit.
klopt je hebt gelijk maar je zou eigenlijk moeten weten wat die verbouwingskosten zijn om de totale stiko te snappen maar goed, dat zal wel veel gevraagd zijn. Deze halte uitstappen lijkt me niet gek, risico is echt kamikaze bij deze lening naar mijn idee.quote:
[..]
Hij werkt met koop-aanneemovereenkomsten, dus de verbouwingskosten per appartement worden door de koper in termijnen betaald. Die 95k zal voor de gedeelde zaken zijn.
Hij loopt lekker vol iig, ik zat in de eerste lening maar stap bij deze halte uit.
We kunnen wel een indruk krijgen van die verbouwingskosten: https://heidadeken.nl/wp-content/uploads/2024/04/Concept-verkoopbrochure-Kosterstraat-10_Kerkstraat-31.pdfquote:
[..]
klopt je hebt gelijk maar je zou eigenlijk moeten weten wat die verbouwingskosten zijn om de totale stiko te snappen maar goed, dat zal wel veel gevraagd zijn. Deze halte uitstappen lijkt me niet gek, risico is echt kamikaze bij deze lening naar mijn idee.
De verkoopprijzen die hij verwacht te krijgen vóór verbouwing lijken me optimistisch.
Ik stap ook mooi uit. Die zit morgen wel vol.quote:
[..]
Hij werkt met koop-aanneemovereenkomsten, dus de verbouwingskosten per appartement worden door de koper in termijnen betaald. Die 95k zal voor de gedeelde zaken zijn.
Hij loopt lekker vol iig, ik zat in de eerste lening maar stap bij deze halte uit.
SPOILERDank voor uw eerdere investering in het karakteristieke koepelcomplex in Breda. Ik neem contact met u op omdat u nu de mogelijkheid heeft om te converteren naar de vervolgfase. U kunt nog t/m 30 november 2025 vrij van bemiddelingskosten converteren naar de nieuwe fase.
Waarom converteren?
De ontwikkelpartners VDD Project Development en Being hebben onlangs hun plannen voor het volledige Koepelcomplex gepresenteerd. Onder de naam Koepel District wordt ingezet op een hoogwaardige binnenstedelijke herontwikkeling met circa 400 woningen, diverse voorzieningen en een culturele invulling van het monumentale complex.
SPOILERZoals in de update van 4 augustus jl. reeds aangekondigd is het woonhuis van de ondernemer van Sugo Amersfoort verkocht. Uit de opbrengst van deze verkoop hebben wij onze vordering uitgekeerd gekregen.
Vandaag zullen wij ineens de resterende termijnen (23) van deze lening aan u uitbetalen. Deze lening is hiermee uiteindelijk bijna een jaar eerder vervroegd afgelost en heeft u het optimale rendement op uw investering ontvangen. Ook de, door ons, voorgeschoten juridischekosten zijn voldaan en daar hoeft dus geen verrekening meer plaats te vinden.
Deze lening is nu volledig afgelost en het incassodossier is afgesloten.
Waarom is deze nu weer op toekomstig gezet? Ik heb hierin al geïnvesteerd. Was al voor 75% gevuld.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32285
Omdat die eerst alleen met een linkje te bereiken was en nu voor iedereen open gaatquote:
Markt bergen op zoom bij GVE
Waarom is deze nu weer op toekomstig gezet? Ik heb hierin al geïnvesteerd. Was al voor 75% gevuld.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32285
quote:In oktober 2022 heeft u geïnvesteerd in de lening *. v*n d*r V*ld* en M.L. v*n d*r V*ld*-Zw*gg*l**r (box 3) met leningnummer 43484. Middels dit bericht willen wij u graag informeren over de slottermijn van de lening welke gepland staat op 10-11-2025.
In de afgelopen periode hebben wij contact gehad met de ondernemer over de aflossing van de slottermijn. De ondernemer heeft ons aangegeven dat uit vrijkomende middelen vóór 31-12-2025 de lening volledig wordt afgelost. Dit zou betekenen dat de slottermijn, welke gepland staat op 10-11-2025, niet zal worden bijgeschreven op uw rekening courant.
Over de periode tussen het verstrijken van de slottermijn tot aan het moment van aflossing van de lening zal er een renteopslag van 3% van toepassing zijn wat resulteert in een totale rente van 9,5% op jaarbasis.
Dat was ook zo'n project waarvan ik dacht (net als de zoëven besproken Kosterstr) mooi uitstappen bij de eerste halte.quote:
In de mail van WvjG over de periodieke uitbetaling over oktober staat iets interessants. Of eigenlijk: je moet zien wat er niet staat. Bij de vooruitblik voor de komende 4 maanden ontbreekt de aflossing van het project in Baarn. Dit blijft moeizaam gaan en maar steeds uitgesteld worden. En de beloofde rente wordt ook steeds vooruitgeschoven 🤔
Rehoboth staat ook nog niet in de vooruitblik van novemberquote:
In de mail van WvjG over de periodieke uitbetaling over oktober staat iets interessants. Of eigenlijk: je moet zien wat er niet staat. Bij de vooruitblik voor de komende 4 maanden ontbreekt de aflossing van het project in Baarn. Dit blijft moeizaam gaan en maar steeds uitgesteld worden. En de beloofde rente wordt ook steeds vooruitgeschoven 🤔
quote:Echter heeft de lener besloten om deze aflossing vervroegd te voldoen in november 2025. Dit betekent dat u naar verwachting rond 10 november a.s. de finale aflossing en de bijbehorende rente op uw bankrekening zult ontvangen.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 07-11-2025 12:19:57 ]
https://www.collincrowdfund.nl/de-loods-events-b-v-2/
Het spreekt mij aan omdat het vooral weer eens een echt crowdfundproject is waarvoor crowdfunding bedoeld is
Het bedrijf floreert nogal en de aankoop lijkt me goed doordacht.
Minpuntje is de sterke afhankelijkheid van hem als persoon. Maar goed dat geldt voor vele andere projecten ook.
De beide panden lijken me niet al te courant.
Aflossingsvrij is wat minder en de rente ook. LTV is daarvoor wat te hoog.quote:
Wat vinden we van:
https://www.collincrowdfund.nl/de-loods-events-b-v-2/
Het spreekt mij aan omdat het vooral weer eens een echt crowdfundproject is waarvoor crowdfunding bedoeld is
Het bedrijf floreert nogal en de aankoop lijkt me goed doordacht.
Minpuntje is de sterke afhankelijkheid van hem als persoon. Maar goed dat geldt voor vele andere projecten ook.
De beide panden lijken me niet al te courant.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 06-11-2025 10:22:33 ]
Op dat eerste pand heeft hij wel al een stevige overwaarde, het zou me niet verbazen als hij over (30-12)=18 mnd. met het hele boeltje naar een bank stapt.quote:
[..]
Aflossingsvrij is wat minder en de rente hoog. LTV is daarvoor wat te hoog.
SPOILER2024
Ortrun exploiteert De Loods, een evenementenbedrijf in Groningen. Hij is 5 jaar geleden een huurovereenkomst aangegaan voor het bedrijfsgebouw, welke middels deze financiering wordt aangekocht. In deze optie was een prijs van ¤ 400.000,- vastgesteld. De marktwaarde van het onroerend goed bedraagt ¤ 600.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 06-09-2024. De LTV (Loan to Value) bedraagt bij de start 77% en ten tijde van de slottermijn 63%.
Volgens mijn administratie waren er door Su*go nog 22 resterende termijnen te betalen, maar we hebben er 23 gekregen. De termijn van november 2024 is destijds in december 2024 uitbetaald, maar lijkt nu nogmaals uitgekeerd. Geen idee wie er nu bij inschiet: de ondernemer of HCN. Of zie ik iets over het hoofd?quote:
Horeca Crowdfunding weer goed bezig. S#g#SPOILERZoals in de update van 4 augustus jl. reeds aangekondigd is het woonhuis van de ondernemer van Sugo Amersfoort verkocht. Uit de opbrengst van deze verkoop hebben wij onze vordering uitgekeerd gekregen.
Vandaag zullen wij ineens de resterende termijnen (23) van deze lening aan u uitbetalen. Deze lening is hiermee uiteindelijk bijna een jaar eerder vervroegd afgelost en heeft u het optimale rendement op uw investering ontvangen. Ook de, door ons, voorgeschoten juridische kosten zijn voldaan en daar hoeft dus geen verrekening meer plaats te vinden.
Deze lening is nu volledig afgelost en het incassodossier is afgesloten.
Project is toch even offline geweest. Rente is nu verhoogd van 8% naar 9%quote:
[..]
Staat nog open
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32206
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 06-11-2025 13:46:40 ]
S. Kaiser & L. Kaiser GbR
https://www.collincrowdfu(...)ac4325fc4618ddd62ee6
Betreft kahwa Coffee House in Purmerend bij GVEquote:
[..]
Project is toch even offline geweest. Rente is nu verhoogd van 8% naar 9%
Wat vinden jullie nu lucratief genoeg? De zaak heeft wel een goede review score
Voor 8% zou ik hem niet meepakken. Nu het 9% is neem ik hem basis mee.quote:
[..]
Betreft kahwa Coffee House in Purmerend bij GVE
Wat vinden jullie nu lucratief genoeg? De zaak heeft wel een goede review score
Ik heb hem door de renteverhoging ook meegepakt. Ziet er uit als een mooie zaak, erg goede reviews, hardwerkende ondernemers, mooie woning als onderpand goed actief op social media en vernieuwend.quote:
[..]
Betreft kahwa Coffee House in Purmerend bij GVE
Wat vinden jullie nu lucratief genoeg? De zaak heeft wel een goede review score
Geen onaardig onderpand.quote:
Nieuw project op Collin.
S. Kaiser & L. Kaiser GbR
https://www.collincrowdfu(...)ac4325fc4618ddd62ee6
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Of er ook een rendabele exploitatie mee te behalen is (wat de verkoopwaarde uiteindelijk bepaalt mocht het project problemen ondervinden) moet waarschijnlijk nog wel blijken - het is pas vorig jaar na een opknapbeurt weer heropend.quote:
[..]
Geen onaardig onderpand.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
https://www.superillu.de/(...)hlosses-leipzig-2545
Als het ooit van eigenaar verwisselt voor die 2,6 mio van ons, dan lijkt me het vrij waarschijnlijk. Marge genoeg wat dat betreft. Staat nu voor 5 mio getaxeerd.quote:
[..]
Of er ook een rendabele exploitatie mee te behalen is (wat de verkoopwaarde uiteindelijk bepaalt mocht het project problemen ondervinden) moet waarschijnlijk nog wel blijken - het is pas vorig jaar na een opknapbeurt weer heropend.
https://www.superillu.de/(...)hlosses-leipzig-2545
En:
De vastgoedportefeuille bestaat uit elf objecten, waaronder zes horecapanden, drie woonhuizen, één perceel en één parkeerplaats. De totale waarde van de portefeuille bedraagt volgens opgave ¤ 18.200.000,- met een lage totale schuldenlast van ca. ¤ 1.000.000,-.
Dit roept bij mij meteen de vraag op of ze geen een (Duitse) bank kunnen vinden die met zo'n portofolio/overwaarde dit geld aan ze wil lenen, wellicht tegen een iets gunstiger rente zelfs?quote:En:
De vastgoedportefeuille bestaat uit elf objecten, waaronder zes horecapanden, drie woonhuizen, één perceel en één parkeerplaats. De totale waarde van de portefeuille bedraagt volgens opgave ¤ 18.200.000,- met een lage totale schuldenlast van ca. ¤ 1.000.000,-.
Op Funda staat sinds anderhalve week een advertentie voor 2 units (van de geplande 9).
https://www.fundainbusine(...)emmerstraatweg-71-d/
Samen met de vervroegde aflossing van Globe Bearings gaat mijn openstaand saldo nu wel snel omlaag. Aan de andere kant, ik heb ook 2 leningen die al in september afgelost hadden moeten worden en dat nu nog niet zijn. Compenseert elkaar een beetje.
[ Bericht 27% gewijzigd door Soulfreak op 06-11-2025 19:49:39 ]
Terechte vraag. In ieder geval zijn de huurinkomsten betrekkelijk laag, minder dan 2% van die 18.2mio die het huidige vastgoed waard zou moeten zijn.quote:
[..]
Dit roept bij mij meteen de vraag op of ze geen een (Duitse) bank kunnen vinden die met zo'n portofolio/overwaarde dit geld aan ze wil lenen, wellicht tegen een iets gunstiger rente zelfs?
Ik ken de Duitse ratio's niet, maar het lijkt me dat er ofwel sprake is van grote leegstand, een opgeblazen waarde-opgave of een altruïstisch businessmodel.quote:In 2024 bedroegen de huurinkomsten ¤ 338.000. In 2025 zijn de huurinkomsten licht gedaald door tijdelijke leegstand
Er wordt aan gewerkt moet vandaag weer goed komen.
De vraag zou kunnen zijn, zijn dit de bruto huren of huren na aftrek van alle kosten? Dat maakt nogal verschil.quote:
[..]
Terechte vraag. In ieder geval zijn de huurinkomsten betrekkelijk laag, minder dan 2% van die 18.2mio die het huidige vastgoed waard zou moeten zijn.
[..]
Zelfs als alles de helft minder waard zou zijn hou je nog een stevige overwaarde over..
Rehoboth wordt decemberquote:
[..]
Rehoboth staat ook nog niet in de vooruitblik van november
[..]
quote:Graag informeren wij u over de stand van zaken betreffende het project Huize Rehoboth, waarin u heeft geïnvesteerd.
De definitieve aflossing stond oorspronkelijk gepland voor 10 november 2025. Echter is in overleg besloten de finale aflossing rond 1 december te voldoen.
Zorgboerderij by Saar
https://www.collincrowdfu(...)222d39097011cddbbf0f
Fijn weekend allemaal!
Ik heb het mailtje om 12:00u ontvangen.quote:
Het Wok to go project van HCN zat binnen 1 minuut vol. En dan ontvang ik om 12:58 een mailtje dat het project nu open staat voor investeringen. Beetje laat. En dit is niet de eerste keer, de laatste paar maanden komen deze mailtjes iedere keer ruim na de openingstijd. Niet dat ik hierdoor projecten gemist heb, want als ik een project mee wilde nemen had ik al geinvesteerd via automatisch investeren, maar het is natuurlijk niet correct.
Hier 12.01 uur ontvangenquote:
Het Wok to go project van HCN zat binnen 1 minuut vol. En dan ontvang ik om 12:58 een mailtje dat het project nu open staat voor investeringen. Beetje laat. En dit is niet de eerste keer, de laatste paar maanden komen deze mailtjes iedere keer ruim na de openingstijd. Niet dat ik hierdoor projecten gemist heb, want als ik een project mee wilde nemen had ik al geinvesteerd via automatisch investeren, maar het is natuurlijk niet correct.
BRAND Brillen
https://e.geldvoorelkaar.(...)4ioZyiY-k-IYzxKpfw9g
Ik krijg het idee dat je de oorzaak helaas ergens bij je eigen email provider moet zoeken, bij mij komen de onderstaande tijden naar voren als ik naar de email headerinfo kijk.quote:
Het Wok to go project van HCN zat binnen 1 minuut vol. En dan ontvang ik om 12:58 een mailtje dat het project nu open staat voor investeringen. Beetje laat. En dit is niet de eerste keer, de laatste paar maanden komen deze mailtjes iedere keer ruim na de openingstijd. Niet dat ik hierdoor projecten gemist heb, want als ik een project mee wilde nemen had ik al geinvesteerd via automatisch investeren, maar het is natuurlijk niet correct.
Dus om 12:00:56 +0100 aangekomen in mijn mailbox, om 11:00:22 +0000 (let op tijdzone, dus eigenlijk 12:00:22 local time) werd het verzonden (dus 34 seconden onderweg) en die 11:00:38 +0000 (GMT) (eigenlijk 12:00:38 local time) is de mailserver die het door hefet gestuurd, gaat dus best redelijk voor een mass-mailing.
Fri, 07 Nov 2025 12:00:56 +0100
Fri, 7 Nov 2025 11:00:38 +0000 (GMT)
Fri, 7 Nov 2025 11:00:22 +0000
Ik was ook al wat aan het spitten gegaan en dan ziet er bij mij zo uit:quote:
[..]
Ik krijg het idee dat je de oorzaak helaas ergens bij je eigen email provider moet zoeken, bij mij komen de onderstaande tijden naar voren als ik naar de email headerinfo kijk.
Dus om 12:00:56 +0100 aangekomen in mijn mailbox, om 11:00:22 +0000 (let op tijdzone, dus eigenlijk 12:00:22 local time) werd het verzonden (dus 34 seconden onderweg) en die 11:00:38 +0000 (GMT) (eigenlijk 12:00:38 local time) is de mailserver die het door hefet gestuurd, gaat dus best redelijk voor een mass-mailing.
Fri, 07 Nov 2025 12:00:56 +0100
Fri, 7 Nov 2025 11:00:38 +0000 (GMT)
Fri, 7 Nov 2025 11:00:22 +0000
Fri, 07 Nov 2025 12:58:00 +0100 (CET)
Fri, 7 Nov 2025 11:00:30 +0000 (GMT)
Fri, 7 Nov 2025 11:00:22 +0000
Maar wat ik ook zie is:
dkim=permerror header.d=horecacrowdfunding.nl header.s=k3 header.a=rsa-sha256 header.b=ZifJG6QV;
dmarc=fail header.from=horecacrowdfunding.nl;
Eerdere mails om aan te kondigen dat een project open gegaan is hadden in de eerste helft 2025 bij dmarc none header staan en bij dergelijke mails vorig jaar zowel bij dmarc en dkim pass header.
Mailtjes om mijn automatisch investeren te bevestigen hebben nog steeds bij allebei pass header en zijn binnen een minuut binnen, die heb ik tegenwoordig eerder binnen dan de aankondiging van een nieuw project. Ook alle andere mailtjes (updates, dank voor investering, betaalverzoek) hebben pass header. Alleen de algemene aankondiging nieuw project en openen projecten zijn van pass naar fail gegaan en zijn dan een half tot een uur later binnen. Geen idee of mijn mailserver (KPN) strenger is geworden of dat HCN iets veranderd heeft.
Maar fijn dat het niet bij iedereen het geval is.
Mijn inziens zouden deze mensen tegen zich zelf beschermd moeten worden. Vrij hoge LTV van 87%. Ik begrijp niet dat bij deze LTV de zekerheden goed zijn. Partner zegt meteen dienstverband op om zorgopleiding te gaan volgen. Hier moeten dus 2 mensen van leven en zware verplichting aan collin en aan andere financierquote:
CCF
Zorgboerderij by Saar
https://www.collincrowdfu(...)222d39097011cddbbf0f
Fijn weekend allemaal!
[ Bericht 1% gewijzigd door Fredericm op 08-11-2025 14:20:42 ]
U heeft eerder geïnvesteerd in *** met projectnummer 31899.
Wij informeren u hierbij dat de door u misgelopen rente deze maand in uw wallet wordt gestort.
Het is voor ons van belang om de zekerheidspositie in projecten voor u te waarborgen en hopen u op deze wijze te compenseren.
Met vriendelijke groet,
Team Geldvoorelkaar.nl
Ze investeren 1,16 mio en hebben bij aanvang nog maar 2 van de 10 gehoopte zorgcliënten. Het zal de nodige tijd duren voordat ze op volle sterkte zijn en voordat alle formaliteiten met PGB en zorgverzekeringen rond zijn. Dat zal de nodige druk op de liquiditeit geven ook al is er een aflossingsvrije periode. Het zou anders geweest zijn als ze van verkoper cliënten hadden kunnen overnemen maar dat is blijkbaar niet aan de orde..quote:
[..]
Mijn inziens zouden deze mensen tegen zich zelf beschermd moeten worden. Vrij hoge LTV van 87%. Ik begrijp niet dat bij deze LTV de zekerheden goed zijn. Partner zegt meteen dienstverband op om zorgopleiding te gaan volgen. Hier moeten dus 2 mensen van leven en zware verplichting aan collin aan andere financier
De partner had beter zijn baan kunnen aanhouden en een cursus LOI oid in de avonduren kunnen gaan volgen. Ik zie ook nergens een budget voor die studie. Lijkt me dat hij nu nog een stevig inkomen heeft en daar zullen ze ook best wel naar leven denk ik dan.
DKIM ging bij mij ook fout, maar DMARC control zie ik niet in m'n header terug, controles staan erg minimaal ingesteld op de server die ik gebruikquote:
[..]
Ik was ook al wat aan het spitten gegaan en dan ziet er bij mij zo uit:
Fri, 07 Nov 2025 12:58:00 +0100 (CET)
Fri, 7 Nov 2025 11:00:30 +0000 (GMT)
Fri, 7 Nov 2025 11:00:22 +0000
Maar wat ik ook zie is:
dkim=permerror header.d=horecacrowdfunding.nl header.s=k3 header.a=rsa-sha256 header.b=ZifJG6QV;
dmarc=fail header.from=horecacrowdfunding.nl;
Eerdere mails om aan te kondigen dat een project open gegaan is hadden in de eerste helft 2025 bij dmarc none header staan en bij dergelijke mails vorig jaar zowel bij dmarc en dkim pass header.
Mailtjes om mijn automatisch investeren te bevestigen hebben nog steeds bij allebei pass header en zijn binnen een minuut binnen, die heb ik tegenwoordig eerder binnen dan de aankondiging van een nieuw project. Ook alle andere mailtjes (updates, dank voor investering, betaalverzoek) hebben pass header. Alleen de algemene aankondiging nieuw project en openen projecten zijn van pass naar fail gegaan en zijn dan een half tot een uur later binnen. Geen idee of mijn mailserver (KPN) strenger is geworden of dat HCN iets veranderd heeft.
Maar fijn dat het niet bij iedereen het geval is.
>> X-DKIM: signer='horecacrowdfunding.nl' status='invalid' reason='pubkey_unavailable'
>> DKIMCheck: Invalid DKIM, 100 Spam score. May be a temporary problem.
>> X-DKIM: signer='info@horecacrowdfunding.nl' status='invalid' reason='pubkey_unavailable'
Zelf ervaar ik wel met m'n prive email (via kpn server) sinds eerder dit jaar wel wat meer issues (o.a. geweigerde mail wegens vermeende spam terwijl ik gewoon een mailtje doorstuur vanaf m'n prive email account (kpn) naar m'n zakelijk email account (andere mailserver), Ik verdenk hier de kpn (zendende) mailserver van maar heb dat eigenlijk nooit gecontroleerd want een nieuwe poging met iets gewijzigde email inhoud werkte dan wel.
Ik zie in de headers eerder dit jaar en nu bij mij geen verschillen bij mail van hcn, maar de dkim config lijkt gezien de melding in elk geval al sinds begin dit jaar niet helemaal correct te zijn, misschien dat hcn die kan (laten) corrigeren, maar of dat helpt weet ik niet.
Denk toch dat er iets niet goed is ingesteld op HCN domein, zie nu in mijn Outlook client (Office 365 mailbox) bij ene recente mail van HCN ook ' Niet-geverifieerd' comment in de mail header.quote:
[..]
DKIM ging bij mij ook fout, maar DMARC control zie ik niet in m'n header terug, controles staan erg minimaal ingesteld op de server die ik gebruik
>> X-DKIM: signer='horecacrowdfunding.nl' status='invalid' reason='pubkey_unavailable'
>> DKIMCheck: Invalid DKIM, 100 Spam score. May be a temporary problem.
>> X-DKIM: signer='info@horecacrowdfunding.nl' status='invalid' reason='pubkey_unavailable'
Zelf ervaar ik wel met m'n prive email (via kpn server) sinds eerder dit jaar wel wat meer issues (o.a. geweigerde mail wegens vermeende spam terwijl ik gewoon een mailtje doorstuur vanaf m'n prive email account (kpn) naar m'n zakelijk email account (andere mailserver), Ik verdenk hier de kpn (zendende) mailserver van maar heb dat eigenlijk nooit gecontroleerd want een nieuwe poging met iets gewijzigde email inhoud werkte dan wel.
Ik zie in de headers eerder dit jaar en nu bij mij geen verschillen bij mail van hcn, maar de dkim config lijkt gezien de melding in elk geval al sinds begin dit jaar niet helemaal correct te zijn, misschien dat hcn die kan (laten) corrigeren, maar of dat helpt weet ik niet.
Intussen zijn we een paar dagen verder en geen enkel bericht van het platform. Jammer, maar het geld staat op de rekening en dat is toch het belangrijkst.quote:
[..]
Nog steeds een verlies van 27% van de inleg (en de gemiste rente), maar het had veel erger gekund.
Ik verwacht nog wel een bericht van oom Lex te krijgen.
Ik had totaal maar 2 projecten bij A4F omdat ik daar laat bij begon en met deze nabetaling kom ik totaal uit op 1,4% rendement. Dat is net 0,05% meer dan ik met 14 projecten bij Capital Circle heb tot nu. Daar heb ik nu nog 2 projecten die al langere tijd niet betalen maar nog niet afgeboekt zijn, Mocht daar nog iets van terug komt (verwacht ik eerlijk gezegd niet) dan zou daar het rendement iets hoger zijn dan bij A4F. Koploper qua rendement blijft nog steeds HCN, al heb ik daar nu wel 7 projecten on hold staan.
LTV van 65%; moeilijk in te schatten of waarde realistisch is, omdat het weinig kamers omvat. Hotel krijgt goede reviews.
Deze propositie leidt echter ook weer terug naar "Guessa Capital Invest B.V.", het bedrijf dat verantwoordelijke is voor quasi alle CRE proposities in NL & DE de voorbije maanden. Vindi ik wel apart.
Wat denken jullie?
https://www.crowdrealesta(...)telveen-begane-grond
[ Bericht 18% gewijzigd door OnionSalsa op 08-11-2025 20:31:45 ]
Zeker lastig in te schatten, maar gok wel dat het plausibel is. Zelf ben ik huiverig met dit platform vanwege de "beoogde looptijd". Als het verlengd (soms met 1 of 2 jaar) wordt krijg je geen boeterente o.i.d. en je geld zit vast, je weet niet hoelang. Weinig communicatie verder erover. Voor mij persoonlijk voelt dit niet fijn, ondanks de 0% afboekingen.quote:
Aparthotel Amstelveen (begane grond) staat open op CRE, nadat eerder ook de tweede en zevende verdieping projecten vlot zijn volgelopen.
LTV van 65%; moeilijk in te schatten of waarde realistisch is, omdat het weinig kamers omvat.
Hotel krijgt goede reviews.
Lijkt me wel iets om mee te pikken. Wat denken jullie?
https://www.crowdrealesta(...)telveen-begane-grond
quote:
[..]
Mijn inziens zouden deze mensen tegen zich zelf beschermd moeten worden. Vrij hoge LTV van 87%. Ik begrijp niet dat bij deze LTV de zekerheden goed zijn. Partner zegt meteen dienstverband op om zorgopleiding te gaan volgen. Hier moeten dus 2 mensen van leven en zware verplichting aan collin en aan andere financier
Ja 100% eens. Wat een maandlasten allemaal voor die mensen! ABN financiert overigens dit soort vastgoed gewoon als het een normale casus betreft.quote:
[..]
Mijn inziens zouden deze mensen tegen zich zelf beschermd moeten worden. Vrij hoge LTV van 87%. Ik begrijp niet dat bij deze LTV de zekerheden goed zijn. Partner zegt meteen dienstverband op om zorgopleiding te gaan volgen. Hier moeten dus 2 mensen van leven en zware verplichting aan collin en aan andere financier
op zich kan die zorg snel vollopen mits ze die mensen hebben. kan binnen 1 week echt geregeld zijn qua administratie met pgb. Maar als het teveel op prognose gebasseerd is heb je een ander soort feestje.quote:
[..]
Ze investeren 1,16 mio en hebben bij aanvang nog maar 2 van de 10 gehoopte zorgcliënten. Het zal de nodige tijd duren voordat ze op volle sterkte zijn en voordat alle formaliteiten met PGB en zorgverzekeringen rond zijn. Dat zal de nodige druk op de liquiditeit geven ook al is er een aflossingsvrije periode.
Ik hoop het voor ze want dit jaar (aankomende 12 maanden) betalen ze alleen al bijna 85K aan rente.quote:
[..]
op zich kan die zorg snel vollopen mits ze die mensen hebben. kan binnen 1 week echt geregeld zijn qua administratie met pgb. Maar als het teveel op prognose gebasseerd is heb je een ander soort feestje.
Ze lenen nu 880K, maar eigenlijk zouden ze toch tijdelijk 130K extra moeten lenen omdat het woonhuis nog niet verkocht is? Ze tellen het er wel bij bij de financieringsbehoefte, maar onderaan trekken ze weer 130K + 25K (cash?) af .
Of zie ik dit verkeerd...
Funda: https://www.funda.nl/deta(...)llemsweg-9/89305459/
Pand heeft 189m2 en dan 16 studio's. Ik lees niets over vergunningen of uitbreiding aantal m2, dus dat is minder dan 12 m2 per studio, wel krapjes dus.
Taxatie van 1.5mio na verbouwing heb ik ook mijn bedenkingen bij, dat is bijna 8k/m2 terwijl de gemiddelde lokale prijs 2.7k/m2 is.
Er is kennelijk veel vraag naar hokjes daar, btl werknemers Terneuzen?
Het klopt wel volgens mij. Ze moeten 860+45k=905k dokken bij de notaris. De rest (125k) wordt bij een andere financier gefinancierd.quote:
Ik keek nog eens naar de berekening van het leenbedrag van de zorgfarm.
Ze lenen nu 880K, maar eigenlijk zouden ze toch tijdelijk 130K extra moeten lenen omdat het woonhuis nog niet verkocht is? Ze tellen het er wel bij bij de financieringsbehoefte, maar onderaan trekken ze weer 130K + 25K (cash?) af .
Of zie ik dit verkeerd...
Die 905k komt voor 880k uit de lening en voor 25k uit hun eigen zak. Samen met de 130k die ze gaan aflossen is dat dan 155k eigen inbreng.
Zie Funda (https://www.funda.nl/detail/koop/schoondijke/huis-willemsweg-9/89305459/) voor meer info, stond/staat te koop voor 349000. Ik ben wel heel benieuwd waar die hoge taxatie vandaan komt, lijkt me dubbel gebakken lucht of ik mis ergens iets (misschien de feestzaal?). Of er op die plek veel vraag is naar dit soort "hokjes" vanwege btl werknemers weet ik niet, ik betwijfel het eerlijk gezegd. Lijkt wel of de taxatie is gebasseerd op de "dagprijzen" waarvoor dit aan btl werknemers etc. worden verhuurd. Als je voornemens bent hierin te investeren zou ik bij sig het taxatierapport opvragen, dan kun je in elk geval de uitgangspunten van de taxateur beoordelen en hoe deze tot dat bedrag is gekomen, mij lijkt het erg hoog en is daar naar mijn mening nooit voor te verkopen als het ergens mis zou gaan.quote:
Nieuwe SIG: https://investeren.sameni(...)ondijke-willemsweg-9
Funda: https://www.funda.nl/deta(...)llemsweg-9/89305459/
Pand heeft 189m2 en dan 16 studio's. Ik lees niets over vergunningen of uitbreiding aantal m2, dus dat is minder dan 12 m2 per studio, wel krapjes dus.
Taxatie van 1.5mio na verbouwing heb ik ook mijn bedenkingen bij, dat is bijna 8k/m2 terwijl de gemiddelde lokale prijs 2.7k/m2 is.
Er is kennelijk veel vraag naar hokjes daar, btl werknemers Terneuzen?
Die 189 m2 lijkt me de bestaande woonruimte. Totaal VVO volgens SiG is 528 m2 (waarschijnlijk incl. die feestzaal, zie ook de plattegronden). Gemiddelde oppervlakte van die hokjes wordt dan 33 m2 tegen een prijs van 2,8k/m2.quote:
[..]
Zie Funda (https://www.funda.nl/detail/koop/schoondijke/huis-willemsweg-9/89305459/) voor meer info, stond/staat te koop voor 349000. Ik ben wel heel benieuwd waar die hoge taxatie vandaan komt, lijkt me dubbel gebakken lucht of ik mis ergens iets (misschien de feestzaal?). Of er op die plek veel vraag is naar dit soort "hokjes" vanwege btl werknemers weet ik niet, ik betwijfel het eerlijk gezegd. Lijkt wel of de taxatie is gebasseerd op de "dagprijzen" waarvoor dit aan btl werknemers etc. worden verhuurd. Als je voornemens bent hierin te investeren zou ik bij sig het taxatierapport opvragen, dan kun je in elk geval de uitgangspunten van de taxateur beoordelen en hoe deze tot dat bedrag is gekomen, mij lijkt het erg hoog en is daar naar mijn mening nooit voor te verkopen als het ergens mis zou gaan.
Die 189m² zijn niet correct. Kijk maar naar de maten op de plattegronden.quote:
Nieuwe SIG: https://investeren.sameni(...)ondijke-willemsweg-9
Funda: https://www.funda.nl/deta(...)llemsweg-9/89305459/
Pand heeft 189m2 en dan 16 studio's. Ik lees niets over vergunningen of uitbreiding aantal m2, dus dat is minder dan 12 m2 per studio, wel krapjes dus.
Taxatie van 1.5mio na verbouwing heb ik ook mijn bedenkingen bij, dat is bijna 8k/m2 terwijl de gemiddelde lokale prijs 2.7k/m2 is.
Er is kennelijk veel vraag naar hokjes daar, btl werknemers Terneuzen?
vlgs mij zijn zij mogelijk ook verbonden aan GVE proj 30668 Weststraat 9-11 Schoondijke ( get ovek S Majed & A Nuaimy) en GVE 32045 Nw markt 75d Roosendaal (Amar Majed nog geen get ovek) en vlgs mij waren er meer projecten van hen in Roosendaal eoquote:
[..]
Die 189m² zijn niet correct. Kijk maar naar de maten op de plattegronden.
Dat zou wel eens beter kunnen kloppen wat betreft oppervlakte, die 2800/m2 is voor mijn gevoel voor Schoondijke nog best hoog, is niet echt the place to be.quote:
[..]
Die 189 m2 lijkt me de bestaande woonruimte. Totaal VVO volgens SiG is 528 m2 (waarschijnlijk incl. die feestzaal, zie ook de plattegronden). Gemiddelde oppervlakte van die hokjes wordt dan 33 m2 tegen een prijs van 2,8k/m2.
Ik zie het idd, ik baseerde me even op de m2 van Funda maar daar is de ‘feestzaal’ niet meegerekend.quote:
[..]
Die 189 m2 lijkt me de bestaande woonruimte. Totaal VVO volgens SiG is 528 m2 (waarschijnlijk incl. die feestzaal, zie ook de plattegronden). Gemiddelde oppervlakte van die hokjes wordt dan 33 m2 tegen een prijs van 2,8k/m2.
Ook bij CCF loopt (of liep) er een project van Nuaimy. Weet niet of deze verlengd is, daar zit ik dan niet in.quote:Op maandag 10 november 2025 14:26 schreef peterc het volgende:
[..]
vlgs mij zijn zij mogelijk ook verbonden aan GVE proj 30668 Weststraat 9-11 Schoondijke ( get ovek S Majed & A Nuaimy) en GVE 32045 Nw markt 75d Roosendaal (Amar Majed nog geen get ovek) en vlgs mij waren er meer projecten van hen in Roosendaal eo
Mogelijk zijn er meerdere Nuaimy projecten, maar ik zat in deze: https://www.collincrowdfund.nl/m-nuaimy/quote:
[..]
Ook bij CCF loopt (of liep) er een project van Nuaimy. Weet niet of deze verlengd is, daar zit ik dan niet in.
Afgelopen zomer afgelost.
¤ 3.000.000 | 8,5 % rente | 12 maanden
Linkje (klik), 50% vol
¤ 315.000 | 7,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)e855a2fdc199d25baa2f
Dat was inderdaad diegene waar ik het over had en ook in zat.quote:
[..]
Mogelijk zijn er meerdere Nuaimy projecten, maar ik zat in deze: https://www.collincrowdfund.nl/m-nuaimy/
Afgelopen zomer afgelost.
Ik heb inmiddels een aantal van deze projecten en dat vind ik genoeg (spreiding).quote:
Aparthotel Amstelveen (begane grond) staat open op CRE, nadat eerder ook de tweede en zevende verdieping projecten vlot zijn volgelopen.
LTV van 65%; moeilijk in te schatten of waarde realistisch is, omdat het weinig kamers omvat. Hotel krijgt goede reviews.
Deze propositie leidt echter ook weer terug naar "Guessa Capital Invest B.V.", het bedrijf dat verantwoordelijke is voor quasi alle CRE proposities in NL & DE de voorbije maanden. Vindi ik wel apart.
MCB Capital en Guessa leiden allemaal naar de Gebroeders de Groot. Projecten van Duitse hotels doen zij samen met Harthoorn en nog en ander zakenvriendje uit Breda (Baronie). En zo is het cirkeltje weer rond!
In Harthoorn is mijn vertrouwen helaas ook gedaald. Bij Garageboxen Erfurt was het nog een beetje discutabel of hij daarin participeert. Omdat laatste uitbetaling rente Emmerik werd gekoppeld aan afloop Erfurt, ben ik daar zelf vrij zeker van. Maar waar het glashelder is, dat is bij Appartementen Sauerland. We worden al sinds de zomer aan het lijntje gehouden over deze aflossing.
Dus ik volg CRE nog wel maar doe maar weinig meer. Dat had ik graag anders gezien want eigenlijk al teveel eieren in mijn Collin mandje
We hebben een update. Soort van. Uitstel tot maart. Ongeveer. Misschien. Goede intenties. Misschien rente. Even afwachten.quote:
In de mail van WvjG over de periodieke uitbetaling over oktober staat iets interessants. Of eigenlijk: je moet zien wat er niet staat. Bij de vooruitblik voor de komende 4 maanden ontbreekt de aflossing van het project in Baarn. Dit blijft moeizaam gaan en maar steeds uitgesteld worden. En de beloofde rente wordt ook steeds vooruitgeschoven 🤔
SPOILERIn september heeft u de laatste update van het project Br*nk te B**rn van ons ontvangen. Tijd voor een kleine update, alhoewel er nog niet heel veel nieuws te melden valt.
Misschien heeft u het zelf al gezien, maar recent hebben wij de algehele aflossing van het project Br*nk te B**rn in het aflosschema op uw dashboard verplaatst naar maart volgend jaar. Dit hebben we niet gedaan omdat we weten, dat de aflossing dan zal plaatsvinden.
Wat we wel weten, is dat het proces van de omgevingsvergunning op dit moment onder flinke druk wordt doorlopen. Deze druk is niet alleen vanuit de ondernemer aanwezig, maar ook vanuit de verantwoordelijke wethouder in de gemeente B**rn. Hij ziet graag, dat dit plan nog vóór de gemeenteraadsverkiezingen van maart 2026 is doorlopen. Vandaar dat we deze maand maar even hebben gekozen als einddatum. Maar het kan net zo goed eerder als ook later worden. Daar kunnen we u helaas nog geen duidelijkheid over geven. Wij nemen echter uw belang hierin serieus, dat het belangrijker is dat uw volledige inleg inclusief (achterstallige) rente bij u terugkomt.
Plan Br*nk te B**rn Zoals in voorgaande mail(s) ook is weergegeven; dit plan gaat hoe dan ook door. De vraag is alleen binnen welke termijn en met welke partij(en). Ook in de gemeente B**rn wordt gekeken naar de mogelijkheden van sociale woningbouw binnen een project. De vraag is dus ook of (en zo ja in welke mate) de lokale woningcorporatie in dit plan een deel kan realiseren voor de sociale sector. U begrijpt hopelijk, dat dergelijke gespreksonderwerpen tijd en uitwerking vragen van meerdere partijen. Vandaar dat dit langer duurt.
Portefeuille Dhr. van E**ekov*n Evenals het plan van de Br*nk te B**rn zijn ook andere projecten in behandeling bij de ondernemer om zo spoedig mogelijk tot een goed einde te brengen. Ook wordt op diverse manieren gekeken naar mogelijkheden om de diverse posities op andere manieren van de hand te doen, waarmee liquiditeiten worden vrijgespeeld. Ik hoop, dat ik hiermee de urgentie van de ondernemer aan u over heb kunnen brengen.
Zodra er nieuwe ontwikkelingen zijn, dan zullen wij u daar uiteraard weer over informeren.
Met vriendelijke groet,
Johan
[ Bericht 57% gewijzigd door escortmk2 op 11-11-2025 08:41:31 ]
https://www.funda.nl/deta(...)eg-132-a02/43073684/
nr 132 A01 staat ook in de sale op funda.
quote:Op 17 september jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand van Pr*f*cl**npl*s met leningnummer 00049256.
Sindsdien staat onze intensief beheer adviseur in nauw contact met de ondernemer.
Dit heeft contact ertoe geleid dat de ondernemer zijn woning te koop heeft gezet. Inmiddels is de woning verkocht en zal in december 2025 overgedragen worden aan de nieuwe eigenaren.
De opbrengst van de woning is toereikend om de lening algeheel af te lossen.
SPOILERVolgens het updatesoverzicht loopt er sinds 29-07-2022 een betalingsregeling van ¤ 200,00 per maand. Deze wordt nog altijd netjes nagekomen. Tot op heden is er inderdaad ¤ 8.000 door de geldnemer betaald. Van dit bedrag zullen de kosten nog worden afgetrokken, waarna het restant zal worden uitgekeerd aan de investeerders.
We hadden eveneens verwacht dat er inmiddels een tussentijdse afdracht door de deurwaarder zou zijn overgemaakt. Vanmiddag hebben wij een overleg met de deurwaarder, en dit punt staat daar nadrukkelijk op de agenda.
Het komt echt weer over dat ze totaal geen grip hebben op de bedrijven die ze zelf inhuren voor de uitwinning. Pas als iemand wat gaat vragen, gaan we kijken naar het dossier (als je geluk hebt).quote:
Omdat het nogal lang stil was rond GVE project Akth*l en er een betalingsregeling was maar even om een update gevraagd:SPOILERVolgens het updatesoverzicht loopt er sinds 29-07-2022 een betalingsregeling van ¤ 200,00 per maand. Deze wordt nog altijd netjes nagekomen. Tot op heden is er inderdaad ¤ 8.000 door de geldnemer betaald. Van dit bedrag zullen de kosten nog worden afgetrokken, waarna het restant zal worden uitgekeerd aan de investeerders.
We hadden eveneens verwacht dat er inmiddels een tussentijdse afdracht door de deurwaarder zou zijn overgemaakt. Vanmiddag hebben wij een overleg met de deurwaarder, en dit punt staat daar nadrukkelijk op de agenda.
Ik heb de CEO wel eens een keer rechtstreeks gemaild over ervaringen gang van zaken. Kreeg bedankt mail terug voor waardering feedback, maar na twee jaar is er nog waar weinig verbeterd. Eigenlijk best jammer, want ze hadden goud in handen, maar zijn op alle fronten door meerdere platforms jaren geleden al ingehaald.
Toen ze begon als nieuwe ceo heb ik wat gemailed, eerste reactie was hoopgevend kreeg toezeggingen. Helaas bleef het nadat ik later (bij herhaling) op die toezeggingen wees erg stil. Het ging toen (ik schat zo'n 3 jaar geleden) over hoe ze (niet) omgaan met recovery en simpelweg het gebrek aan het managen van die derde partij. Het lijkt gewoon zo dat pas nadat er weer eens iemand gaat mopperen ze in beweging komen, blijkbaar is het dus niet belangrijk, dat blijkt wel omdat ze na zo'n 40 maanden blijkbaar pas in actie kwamen nadat iemand iets ging vragen!quote:
[..]
Het komt echt weer over dat ze totaal geen grip hebben op de bedrijven die ze zelf inhuren voor de uitwinning. Pas als iemand wat gaat vragen, gaan we kijken naar het dossier (als je geluk hebt).
Ik heb de CEO wel eens een keer rechtstreeks gemaild over ervaringen gang van zaken. Kreeg bedankt mail terug voor waardering feedback, maar na twee jaar is er nog waar weinig verbeterd. Eigenlijk best jammer, want ze hadden goud in handen, maar zijn op alle fronten door meerdere platforms jaren geleden al ingehaald.
Degene die het minst hard zeurt wordt als laatste betaald en flanderijn heeft er ook geen belang bij dat er betaald wordt.
Hun koophuis is onlangs verkocht. Het wachten is nu op het geld daarvan zodat we eindelijk deze ellende kunnen afsluiten.quote:
Zo stoor ik mij er ook aan dat er vanuit J*st Esc*pe al vanaf juni 2024 helemaal niets betaald wordt, dat bedrijf draait gewoon en volgen linkedin werken beide ouders daarnaast nog. Die zouden op zijn minst toch de rente ofzo moeten kunnen betalen, de achterstand loopt hard op iedere maand zo. Mocht het zover komen dat ze failliet verklaard worden zitten wij met een flinke default terwijl ik vermoed dat de hypotheek/huur van hun woonhuis en de verhuurder van het bedrijfspand wel gewoon betaald worden.
Degene die het minst hard zeurt wordt als laatste betaald en flanderijn heeft er ook geen belang bij dat er betaald wordt.
Ik hoop het en hopelijk blijft er nog wat over na evt achterstand van de bank, kosten flanderijn en belastingquote:
[..]
Hun koophuis is onlangs verkocht. Het wachten is nu op het geld daarvan zodat we eindelijk deze ellende kunnen afsluiten.
Blijkbaar is er ook een 1e lening maar die zie ik zo gauw niet.
Ze hebben tot dusver enige winst gemaakt maar ik vermoed dat het allemaal wat moeizaam is verlopen, vandaar ook dat hun huidige pand te groot is gebleken.
Over het algemeen draaien die keukenverkopers prima, mij zijn geen defaults bekend.
De dekking is met ruim 50% niet dekkend , maar wel prettig dat er een partij is die bij problemen de lening eventueel zou kunnen doorrollen naar een andere franchisenemer.
Dus twijfel nogal
Lening 1 (uit 2018): https://www.collincrowdfund.nl/kvik-almere/quote:
Wat vinden we van Kvik Almere 2?
Blijkbaar is er ook een 1e lening maar die zie ik zo gauw niet.
Ze hebben tot dusver enige winst gemaakt maar ik vermoed dat het allemaal wat moeizaam is verlopen, vandaar ook dat hun huidige pand te groot is gebleken.
Over het algemeen draaien die keukenverkopers prima, mij zijn geen defaults bekend.
De dekking is met ruim 50% niet dekkend , maar wel prettig dat er een partij is die bij problemen de lening eventueel zou kunnen doorrollen naar een andere franchisenemer.
Dus twijfel nogal
Lening 2: https://www.collincrowdfund.nl/kvik-almere-2/
Bedrijfspand 2e hypotheek zit vol. Project met 1e hypotheek lijkt even offline. Ik verwacht dat de voorwaarden wat worden verbeterd.quote:
Met je eens. Dat bedrijfspand in Almere met een eerste hypotheek tegen 7,5% en LTV van 71% is nog steeds maar voor 43% gevuld. Dat zou bij Collin in 5 minuten vol zijn.
Ik vraag me nu af, na het lezen van lening 1, wat er gebeurt met de bouwkundige voorzieningen en andere investeringen in het oude huurpand. Normaliter levert dat een flinke extra afschrijving op tenzij de eigenaar er voor zou willen betalen maar dat lijkt me niet waarschijnlijk.quote:
[..]
Lening 1 (uit 2018): https://www.collincrowdfund.nl/kvik-almere/
Lening 2: https://www.collincrowdfund.nl/kvik-almere-2/
Ook de nieuwe showroomkeukens, vreemd, die hebben ze toch al? En indien verkocht, dan hebben ze toch al budget daarvoor?
exact vandaar de verhoogde rente!quote:
[..]
Ik vraag me nu af, na het lezen van lening 1, wat er gebeurt met de bouwkundige voorzieningen en andere investeringen in het oude huurpand. Normaliter levert dat een flinke extra afschrijving op tenzij de eigenaar er voor zou willen betalen maar dat lijkt me niet waarschijnlijk.
Ook de nieuwe showroomkeukens, vreemd, die hebben ze toch al? En indien verkocht, dan hebben ze toch al budget daarvoor?
Afsluiten zal niet gaan. Er blijft een restschuld over. De gemiste rente van meer dan een jaar zal ook niet gecompenseerd gaan worden vermoed ik.quote:
[..]
Hun koophuis is onlangs verkocht. Het wachten is nu op het geld daarvan zodat we eindelijk deze ellende kunnen afsluiten.
Voorwaarden zijn inderdaad aangepast:quote:
[..]
Bedrijfspand 2e hypotheek zit vol. Project met 1e hypotheek lijkt even offline. Ik verwacht dat de voorwaarden wat worden verbeterd.
Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, is de looptijd verkort van 60 naar 48 maanden en de rente verhoogd van 7,5% naar 8,0%.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32197
Het zit toch iets anders in elkaar. De lening nr.1 is uit 2018, bij een andere initiatiefnemer. De huidige exploitant heeft de vestiging voorjaar 2023 overgenomen. De oorspronkelijke investeringen zijn dus geheel of in ieder geval al voor een heel groot deel afgeschreven (normaal is 10 jaar voor een inpandige verbouwing). Het is ook niet zo dat hij nu dubbele aflossingslasten heeft.quote:
[..]
Ik vraag me nu af, na het lezen van lening 1, wat er gebeurt met de bouwkundige voorzieningen en andere investeringen in het oude huurpand. Normaliter levert dat een flinke extra afschrijving op tenzij de eigenaar er voor zou willen betalen maar dat lijkt me niet waarschijnlijk.
Ook de nieuwe showroomkeukens, vreemd, die hebben ze toch al? En indien verkocht, dan hebben ze toch al budget daarvoor?
https://investeren.sameni(...)tm_source=convertkit
Ze halen Zaandam en Doetinchem door elkaar.
quote:Het betreft de herfinanciering van het pand aan de Parkstraat 4 in Zaandam.
Slechts 143km uit elkaarquote:De vastgoedprijzen in Doetinchem blijven stijgen, terwijl het woningaanbod schaars is. Vooral starters ervaren hierdoor moeilijkheden bij het vinden van een betaalbare woning. Juist daarom vind ik het plan om het pand te splitsen in meerdere appartementen bijzonder interessant.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 12-11-2025 17:31:39 ]
SPOILER
Bedankt, ondanks dat het een Direct is toch meegepakt.quote:
Linkje tuincentrum Gooise land bij CollinSPOILER
[ Bericht 2% gewijzigd door leolinedance op 13-11-2025 13:27:40 ]
Daar zat ik ook al naar te kijken.... Meegedaan maar nog niets ontvangenquote:
Vanaf medio juli t/m 30 september 2025 had Crowdrealestate voor bestaande klanten wegens hun 10 jarig bestaan een investeringsbonus op je eerstvolgende investering. Ik ben nieuwsgierig of jullie, als je aan deze actie hebt deelgenomen, deze bonus al ontvangen?
Zelf doe ik niet mee. Een looptijd van 9 maanden, dus je betaalt over de gehele looptijd de hogere beheerfee, met bovendien een belastingpeildatum. Daarnaast lijkt het pand recentelijk al gesplitst in Stre*velsweg 132 A01 en A02. Om dan A02 nu weer te splitsen in drie 'hokjes' voelt voor mij niet goed.quote:
pakken jullie https://investeren.sameni(...)-strevelsweg-132-a02 om 12:00 uur mee?
Zowel ik als mijn partner hebben meegedaan. Wij verwachten uiterlijk eind deze maand de bijschrijving (wij hebben beiden in September meegedaan).quote:
Vanaf medio juli t/m 30 september 2025 had Crowdrealestate voor bestaande klanten wegens hun 10 jarig bestaan een investeringsbonus op je eerstvolgende investering. Ik ben nieuwsgierig of jullie, als je aan deze actie hebt deelgenomen, deze bonus al ontvangen?
Nee, ik heb hier al wel een e-mail over gestuurd. Toen leek het erop alsof ze dit begin november zouden storten. Het is nu niet meer begin november.quote:
Vanaf medio juli t/m 30 september 2025 had Crowdrealestate voor bestaande klanten wegens hun 10 jarig bestaan een investeringsbonus op je eerstvolgende investering. Ik ben nieuwsgierig of jullie, als je aan deze actie hebt deelgenomen, deze bonus al ontvangen?
Het meeste bij CRE komt met een uitstelperiode.quote:
[..]
Nee, ik heb hier al wel een e-mail over gestuurd. Toen leek het erop alsof ze dit begin november zouden storten. Het is nu niet meer begin november.
Meegedaan. Ik heb ze gebeld. Zou deze week komen voor mijn investering eind augustusquote:
Vanaf medio juli t/m 30 september 2025 had Crowdrealestate voor bestaande klanten wegens hun 10 jarig bestaan een investeringsbonus op je eerstvolgende investering. Ik ben nieuwsgierig of jullie, als je aan deze actie hebt deelgenomen, deze bonus al ontvangen?
Gewoon meegepakt, veel aflossingen de afgelopen periode, deels besteed aan aankoop ETFjes deels herinvest voor CF. Naar de box3 effecten kijk ik minder, wat goed is pak ik mee, wat niet goed is/voelt laat ik lopen.quote:
pakken jullie https://investeren.sameni(...)-strevelsweg-132-a02 om 12:00 uur mee?
Op het rendement op de aandeeltjes / ETFjes & fondsen heb ik ook geen invloed, dat laat het komen zoals het is. ---Zolang het allemaal maar meer wordt--
Link 50Plus mobielquote:
iemand een linkje van de nieuwe 50plus ?
https://www.collincrowdfu(...)b7d6d6933bf12f0ba6e5
50plus Mobiel
¤ 765.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
staat nu open.quote:
Ik wil wel meedoen met dit gras en regen bedrijf op Collin.https://www.collincrowdfu(...)groen-recreatie-b-v/ Is daar al een linkje van?
edit: en direct vol
Ik was te laat..Ik dus ook. Dat is dus het nadeel alscer geen linkje rond gaat. Ben vaak niet in staat om aan de knoppen te zitten op de tijden van life gang.quote:
[..]
staat nu open.
edit: en direct vol
En warempel komt er (een klein beetje) beweging bij Erfurt:quote:
CRE deelaflossing 8897 Gribow ontvangen (circa 36%) met de eerdere deelaflos jan25 (circa 18%) nog 46% to go.
Nou maar hopende dat "volgende maand" niet wéér een maand wordt verschoven...SPOILEROp basis van recente berichtgeving informeren wij u dat volgende maand de eerstvolgende aflossing zal plaatsvinden. Hierbij gaat het om een gedeeltelijke aflossing. Waarbij de resterende deelbetalingen in het eerste en tweede kwartaal van 2026 worden verwacht.
36,5% terug van de inleg. Niet best natuurlijk, maar beter dan niks.
Idem hier. Het blijft een drama dat Mad Max, maar in ieder geval weer wat budget voor leuke dingen in het weekend. Toevallig was dit ook mijn grootste project daar.quote:
Gisteren zowaar een betaling in mijn MaxCF wallet ontvangen! Project Karben (Lebendauer).
36,5% terug van de inleg. Niet best natuurlijk, maar beter dan niks.
Overboeken/veiligstellen gaat trouwens weer supersnel . Het enige wat daar wel goed loopt.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 14-11-2025 09:45:35 ]
Is er iemand die nu wel een inleg overweegt (behalve vraagsteller)? En zo ja, waarom nu wel?quote:
[..]
Link 50Plus mobiel
https://www.collincrowdfu(...)b7d6d6933bf12f0ba6e5
50plus Mobiel
¤ 765.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
Voor het eerst ingeschreven op een 50plus mobiel. Revieuws zijn overwegend goed te noemen. Met 300.000 abonnees al behoorlijk wat opgebouwd en met ondernemers die zich bewezen hebben (circa 10 miljoen eigen vermogen op een balanstotaal van circa 11 miljoen, dan heb je toch iets goed gedaan) heb ik er nu wel vertrouwen in.quote:
Is er iemand die nu wel een inleg overweegt (behalve vraagsteller)? En zo ja, waarom nu wel?
Dat EV kan ook financiele activa zijn (waardering obv aantal abbonees) - staar je hier vooral niet blind op.quote:
[..]
Voor het eerst ingeschreven op een 50plus mobiel. Revieuws zijn overwegend goed te noemen. Met 300.000 abonnees al behoorlijk wat opgebouwd en met ondernemers die zich bewezen hebben (circa 10 miljoen eigen vermogen op een balanstotaal van circa 11 miljoen, dan heb je toch iets goed gedaan) heb ik er nu wel vertrouwen in.
Dat ging meer over de balansen van de aandeelhouders. Dus deelnemingen.quote:
[..]
Dat EV kan ook financiele activa zijn (waardering obv aantal abbonees) - staar je hier vooral niet blind op.