WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2024 groeide de Nederlandse zakelijke crowdfundingmarkt aanzienlijk en werd er in totaal ruim 1,137 miljard euro opgehaald, wat een stijging van bijna 20 procent betekende vergeleken met het jaar ervoor.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Pecunia non oletNa een paar maanden alweer geld nodig.........quote:Op vrijdag 10 oktober 2025 22:35 schreef Boyette het volgende:
Iemand een linkje voor de CCF
KRD Sicherheitstechnik GmbH 2
4e hypotheek + 5e hypotheek....... echte schuldstapelaars
Anderzijds: de resultaten zien er goed uit..
Balans ook, maar dat komt vooral door opwaardering van het vastgoed denk ik.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 11-10-2025 00:06:16 ]Pecunia non oletIk vind het een tof projectquote:
[..]
Na een paar maanden alweer geld nodig.........
4e hypotheek + 5e hypotheek....... echte schuldstapelaars
Anderzijds: de resultaten zien er goed uit..
Balans ook, maar dat komt vooral door opwaardering van het vastgoed denk ik.https://www.crowdrealesta(...)artementen-sauerland
Beoogde einddatum 09-07-2025. Looptijd was 60 maanden dus dan heb je toch ruim gelegenheid gehad om tijdig een vervolgplan te maken.
Update aflossing
23-07-2025
De initiatiefnemer heeft de herfinanciering de afgelopen periode voorbereid en hierover inmiddels definitief uitsluitsel gegeven. De aflossing van de propositie zal uiterlijk volgende maand plaatsvinden. Tot dat moment blijft de propositie onverminderd doorlopen en ontvangt u de vaste rentevergoeding.
Update aflossing
25-08-2025
De leningnemer lost de propositie af via een herfinanciering. De voorbereidingen hiervoor zijn afgerond en de aflossing zal in de komende weken plaatsvinden conform de contractuele uitlooptermijn van drie maanden. Zodra de exacte aflossingsdatum vaststaat, wordt u hierover direct geïnformeerd.
Dit betreft een H*rth**rn project dus een reguliere crowdfund herfinanciering via CRE is niet toegestaan.
Drie dagen vóór de laatste update is deze Private Placement gepubliceerd:
https://www.crowdrealesta(...)-noordrijn-westfalen.
Van de oorspronkelijke 5% nu naar 8% rente. Ik begrijp wel dat er vanuit de lener dan geen enkele haast is om dit snel te realiseren.
Onder deze nieuwe, sterk verbeterde, condities, had ik in principe best weer mee willen doen. Maar 100k in één mandje leggen is voor mij een brug te ver.
Er lijkt nog niet 1 investeerder gevonden te zijn, dus de aflossing van bestaande lening zal nog wel even duren. Tenzij ze een andere oplossing achter de hand hebben.
Niet iets om me zorgen over te maken maar de huidige 5% rente is wel erg mager natuurlijk. Zoiets kan gebeuren bij leningen met lange looptijd; sometimes you win, sometimes you lose.
Hopelijk wordt dit project binnenkort afgerond.Eens.quote:
Ik maak vanaf heden ook een voorzieningen berekening bij nieuwe projecten met de nieuwe systematiek.
Ook al had de ondernemer 2500K meer geleend dan nog zou er geen voorziening komen op dit project bij wanbetaling.Leuk te weten denk ik dan, maar dat verandert niets aan de kwaliteit van een project en aan het uiteindelijke resultaat...........quote:
[..]
Eens.
Ik maak vanaf heden ook een voorzieningen berekening bij nieuwe projecten met de nieuwe systematiek.
Ook al had de ondernemer 2500K meer geleend dan nog zou er geen voorziening komen op dit project bij wanbetaling.Pecunia non olet
Wel mooi dat ze een nieuwe D&B risicoklasse hebben ontdekt in de BRD: "De kwalificatie voor Grundstücksverwaltung Brammer GmbH & Co. KG is Matig risico."
Wat zou dat nou inhouden, iets tussen laag risico en gemiddeld risico in of zo? Of juist iets boven gemiddeld?Met je eens. Alleen volgens Collin zou ik mijn geld moeten terugkrijgen. Wel 9% rente, dus wat compensatie voor het risicoquote:
[..]
Leuk te weten denk ik dan, maar dat verandert niets aan de kwaliteit van een project en aan het uiteindelijke resultaat...........
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 11-10-2025 18:03:01 ]Volgens ChatGPT:quote:Op zaterdag 11 oktober 2025 12:26 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Wel mooi dat ze een nieuwe D&B risicoklasse hebben ontdekt in de BRD: "De kwalificatie voor Grundstücksverwaltung Brammer GmbH & Co. KG is Matig risico."
Wat zou dat nou inhouden, iets tussen laag risico en gemiddeld risico in of zo? Of juist iets boven gemiddeld?
In een typische schaal zou het zo gaan:
Laag → Matig → Gemiddeld → Hoog
Of soms:
Slecht → Matig → Goed → Uitstekend
Dus “matig” duidt op een niveau onder het gemiddelde, maar niet zo laag als ‘slecht’ of ‘laag’. Het betekent vaak: redelijk, maar niet goed.Pecunia non oletHet is toch geen D&B risicoklasse maar van Creditreform, een ander creditratingbureau waar Collin in Duitsland mee samenwerkt? Die kunnen een andere indeling qua risicoklasse hebben.quote:
Wel mooi dat ze een nieuwe D&B risicoklasse hebben ontdekt in de BRD: "De kwalificatie voor Grundstücksverwaltung Brammer GmbH & Co. KG is Matig risico."
Wat zou dat nou inhouden, iets tussen laag risico en gemiddeld risico in of zo? Of juist iets boven gemiddeld?Op mijn lagere school hadden we geen cijfers op ons rapport, maar kon je Slecht, Matig, Voldoende of Goed scoren.quote:
[..]
Volgens ChatGPT:
In een typische schaal zou het zo gaan:
Laag → Matig → Gemiddeld → Hoog
Of soms:
Slecht → Matig → Goed → Uitstekend
Dus “matig” duidt op een niveau onder het gemiddelde, maar niet zo laag als ‘slecht’ of ‘laag’. Het betekent vaak: redelijk, maar niet goed.nee niet boven gemiddeld.. gewoon matig..quote:
Wel mooi dat ze een nieuwe D&B risicoklasse hebben ontdekt in de BRD: "De kwalificatie voor Grundstücksverwaltung Brammer GmbH & Co. KG is Matig risico."
Wat zou dat nou inhouden, iets tussen laag risico en gemiddeld risico in of zo? Of juist iets boven gemiddeld?stuur het linkje nu maar.. ook al is het mogelijke eindresultaat niet naar je smaak..quote:
[..]
Leuk te weten denk ik dan, maar dat verandert niets aan de kwaliteit van een project en aan het uiteindelijke resultaat...........D&B kent aanzienlijk, verhoogd, gemiddeld, laag en minimaal risico.
Wanneer je (zoals obligataire) matig tussen laag en gemiddeld risico schaalt is het risico dus iets beter (lager) dan gemiddeld. Omdat er ook een entiteit met de kwalificatie Laag-matig risico is, dat erop duidt dat laag risico dicht bij matig risico ligt, vermoed ik dat deze verklaring klopt.
Maar als je (zoals Soulfreak) matig inschaalt tussen slecht en voldoende (wat taalkundig logisch is) is het risico dus iets slechter (hoger) dan gemiddeld. Zeg maar tussen verhoogd en gemiddeld risico in D&B termen.
Het maakt mij niet zoveel uit verder, maar ik vind het nogal onduidelijk dat D&B kwalificaties en Creditreform termen door elkaar worden gebruikt zonder nadere toelichting.Als ik hem had zou ik hem zeker plaatsen.....quote:
[..]
stuur het linkje nu maar.. ook al is het mogelijke eindresultaat niet naar je smaak..Pecunia non oletWaarom investeren vanaf 100k? Bij een vrije bijdrage was dit project al vol geweest.quote:
https://www.crowdrealesta(...)artementen-sauerland
Beoogde einddatum 09-07-2025. Looptijd was 60 maanden dus dan heb je toch ruim gelegenheid gehad om tijdig een vervolgplan te maken.
Update aflossing
23-07-2025
De initiatiefnemer heeft de herfinanciering de afgelopen periode voorbereid en hierover inmiddels definitief uitsluitsel gegeven. De aflossing van de propositie zal uiterlijk volgende maand plaatsvinden. Tot dat moment blijft de propositie onverminderd doorlopen en ontvangt u de vaste rentevergoeding.
Update aflossing
25-08-2025
De leningnemer lost de propositie af via een herfinanciering. De voorbereidingen hiervoor zijn afgerond en de aflossing zal in de komende weken plaatsvinden conform de contractuele uitlooptermijn van drie maanden. Zodra de exacte aflossingsdatum vaststaat, wordt u hierover direct geïnformeerd.
Dit betreft een H*rth**rn project dus een reguliere crowdfund herfinanciering via CRE is niet toegestaan.
Drie dagen vóór de laatste update is deze Private Placement gepubliceerd:
https://www.crowdrealesta(...)-noordrijn-westfalen.
Van de oorspronkelijke 5% nu naar 8% rente. Ik begrijp wel dat er vanuit de lener dan geen enkele haast is om dit snel te realiseren.
Onder deze nieuwe, sterk verbeterde, condities, had ik in principe best weer mee willen doen. Maar 100k in één mandje leggen is voor mij een brug te ver.
Er lijkt nog niet 1 investeerder gevonden te zijn, dus de aflossing van bestaande lening zal nog wel even duren. Tenzij ze een andere oplossing achter de hand hebben.
Niet iets om me zorgen over te maken maar de huidige 5% rente is wel erg mager natuurlijk. Zoiets kan gebeuren bij leningen met lange looptijd; sometimes you win, sometimes you lose.
Hopelijk wordt dit project binnenkort afgerond.Volgens mij mag dit niet omdat het projecteigenaar belangen heeft in het platform. Vanaf 100.000 is er geen afm toezicht nodigquote:
[..]
Waarom investeren vanaf 100k? Bij een vrije bijdrage was dit project al vol geweest.Ik zag er laatst ook 1 van minimum 10K op CRE. Vind ik ook té trouwens.quote:
[..]
Volgens mij mag dit niet omdat het projecteigenaar belangen heeft in het platform. Vanaf 100.000 is er geen afm toezicht nodig
Als ik een ton vrij beschikbaar had zou ik nog eerder het fonds van Collin overwegen vanwege de véél betere spreiding. Al zitten die volgens mij propvol met Duitse en andere grote leningen, waar ik ook al niet zo dol op ben.Pecunia non oletDat is ook bij dit project waarbij de AH 75% belang heeft, overigens geen verdere zeggenschap. Hier kun je vanaf ¤ 500 inleggen.quote:
[..]
Volgens mij mag dit niet omdat het projecteigenaar belangen heeft in het platform. Vanaf 100.000 is er geen afm toezicht nodig
https://www.crowdrealesta(...)dbacbca9b8-139629964Helemaal mee eens. Ik heb ook graag overzichtelijke projecten met een duidelijk verhaal en goed onderpand. En zelfs dát is in Duitsland nog geen garantie dat je je geld terugkrijgt, als het ooit fout gaat. Grote fabrieksgebouwen als onderpand, met een theoretisch heel aantrekkelijke LTV, zijn in de praktijk onverkoopbaar. Er is geen hond die daar interesse in heeft. In NL, met een schaarste aan bouwgrond, wordt zo'n terrein nog wel eens herontwikkeld, en komt er een nieuwe woonwijk op. Maar dat gaan ze in een afgelegen gebied in DE echt niet doen. Dat worden jarenlang slepende projecten waar je uiteindelijk alleen maar verdrietig van wordt.quote:
zou ik nog eerder het fonds van Collin overwegen vanwege de véél betere spreiding. Al zitten die volgens mij propvol met Duitse en andere grote leningen, waar ik ook al niet zo dol op ben.Infraproject op GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31899
Van het woord 'infra' word ik niet direct héél vrolijk, maar het verhaal klinkt in eerste instantie goed en de beste man heeft een mooie boerderij met een flinke lap grond eromheen , met in principe voldoende overwaarde, in Overijssel.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Ga je dan naar de cijfertjes kijken dan zie je (aanloop)verliezen en een negatief eigen vermogen. Dus dan daalt het enthousiasme weer..
Wat vinden jullie. Spreiding in platformen speelt mij een rol en het risico op veel verlies van de inleg lijkt me gering.
Ik vraag me ook even af waar die dip in de omzet in 2024 vandaan komt. Ik zie het zo gauw niet staan. Niet iets dat je verwacht bij een jong opschalend bedrijf.
[ Bericht 16% gewijzigd door obligataire op 12-10-2025 10:38:32 ]Pecunia non oletIk had precies dezelfde sentimenten als jij. Eérst "ínfra", dus negatief. Daarna op website gekeken. Een vader en zoon, met nog een paar man personeel. Lijkt mij betrouwbaar.quote:
Infraproject op GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31899
Van het woord 'infra' word ik niet direct héél vrolijk, maar het verhaal klinkt in eerste instantie goed en de beste man heeft een mooie boerderij met een flinke lap grond eromheen , met in principe voldoende overwaarde, in Overijssel.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Ga je dan naar de cijfertjes kijken dan zie je (aanloop)verliezen en een negatief eigen vermogen. Dus dan daalt het enthousiasme weer..
Wat vinden jullie. Spreiding in platformen speelt mij een rol en het risico op veel verlies van de inleg lijkt me gering.
Ik vraag me ook even af waar die dip in de omzet in 2024 vandaan komt. Ik zie het zo gauw niet staan. Niet iets dat je verwacht bij een jong opschalend bedrijf.
Dan nog even in de pitch gedoken:
Onder tabblad Introductie
Nu willen we investeren in duurzame voertuigen en apparatuur om toekomstbestendig te blijven. Hiervoor vragen wij een lening van ¤ 200.000.
Onder tabblad Toelichting aanvrager
We vragen een lening van ¤ 200.000 voor de herfinanciering van bestaande leningen en we bieden een tweede hypotheek als zekerheid.
Ook ik zou graag meer spreiding hebben van platforms. Maar bij twijfel toch maar niet inhalen....Met deze lage creditsscores en hoge LTV bij 2e hypotheek sla ik hem over voor 8% rentequote:
Infraproject op GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31899
Van het woord 'infra' word ik niet direct héél vrolijk, maar het verhaal klinkt in eerste instantie goed en de beste man heeft een mooie boerderij met een flinke lap grond eromheen , met in principe voldoende overwaarde, in Overijssel.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Ga je dan naar de cijfertjes kijken dan zie je (aanloop)verliezen en een negatief eigen vermogen. Dus dan daalt het enthousiasme weer..
Wat vinden jullie. Spreiding in platformen speelt mij een rol en het risico op veel verlies van de inleg lijkt me gering.
Ik vraag me ook even af waar die dip in de omzet in 2024 vandaan komt. Ik zie het zo gauw niet staan. Niet iets dat je verwacht bij een jong opschalend bedrijf.quote:
CRE garageboxen Erf*rtHet begint mij inmiddels iets duidelijker te worden waarom CRE zo vaag doet. Hun eigen herfinanciering loopt voor geen meter. Begonnen in juni en nu pas 73% bijeen van benodigde 1,5mio, terwijl het streefbedrag eigenlijk zelfs 3,065mio isSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ze hebben echt totaal geen grip op deze lener
https://www.crowdrealesta(...)jfsruimtes-duitslandOf dit 100% in lijn met (en in de geest van) de europeese regels is weet ik niet, daar staat:quote:
[..]
Dat is ook bij dit project waarbij de AH 75% belang heeft, overigens geen verdere zeggenschap. Hier kun je vanaf ¤ 500 inleggen.
https://www.crowdrealesta(...)dbacbca9b8-139629964Het hebben van meer dan 20% van de aandelen OF het hebben van stemrecht is als ik dat zo lees een reden tot uitsluiting, cre stelt in de pitch dat >20% aandeel mag als er maar geen stemrecht etc. meer is. Naar mijn mening zou er dan in de verordening moeten staan "... aandelenkapitaal en de stemrechten ..." ipv of , of zie ik dat verkeerd? (bij grens minimaal >=100k investeren valt het buiten afm toezicht)quote:2. Crowdfundingdienstverleners aanvaarden de volgende personen niet als projecteigenaren in verband met de op hun
crowdfundingplatform aangeboden crowdfundingdiensten:
a) hun aandeelhouders die 20 % of meer van het aandelenkapitaal of de stemrechten bezitten;
b) hun bestuurders of werknemers;
c) een natuurlijke of rechtspersoon die met die aandeelhouders, bestuurders of werknemers verbonden is door een
zeggenschapsband als gedefinieerd in artikel 4, lid 1, punt 35, onder b), van Richtlijn 2014/65/EU.
Crowdfundingdienstverleners die de in de eerste alinea, onder a), b) en c), bedoelde personen als belegger in de op hun
crowdfundingplatform aangeboden crowdfundingprojecten aanvaarden, maken het feit dat zij dergelijke personen als
beleggers aanvaarden volledig openbaar op hun website, met inbegrip van informatie over de specifieke crowdfundingprojecten waarin wordt belegd, en zorgen ervoor dat dergelijke beleggingen geschieden tegen dezelfde voorwaarden als
die voor andere beleggers, en dat die personen geen voorkeursbehandeling krijgen of bevoorrechte toegang tot informatie
hebben.Ik denk dat jij gelijk hebt, zo heb ik het zelf ook altijd geïnterpreteerd. Om het zeker te weten zou je een mailtje naar AFM kunnen doen. Maar ik vrees dat dit dan het einde van CRE zou kunnen betekenen, en daarmee snijden we onszelf in de vingers....quote:
[..]
Of dit 100% in lijn met (en in de geest van) de europeese regels is weet ik niet, daar staat:
[..]
Het hebben van meer dan 20% van de aandelen OF het hebben van stemrecht is als ik dat zo lees een reden tot uitsluiting, cre stelt in de pitch dat >20% aandeel mag als er maar geen stemrecht etc. meer is. Naar mijn mening zou er dan in de verordening moeten staan "... aandelenkapitaal en de stemrechten ..." ipv of , of zie ik dat verkeerd? (bij grens minimaal >=100k investeren valt het buiten afm toezicht)
Je zou mogen aannemen dat AFM zelf toezicht houdt op de platformen (maar in NL moet je tegenwoordig ook maar niet teveel meer aannemen van wat je van een overheid mag verwachten).De vraag zou dan misschien bij CRE weggelegd kunnen worden om te kijken hoe zij dit interpreteren?quote:
[..]
Ik denk dat jij gelijk hebt, zo heb ik het zelf ook altijd geïnterpreteerd. Om het zeker te weten zou je een mailtje naar AFM kunnen doen. Maar ik vrees dat dit dan het einde van CRE zou kunnen betekenen, en daarmee snijden we onszelf in de vingers....
Je zou mogen aannemen dat AFM zelf toezicht houdt op de platformen (maar in NL moet je tegenwoordig ook maar niet teveel meer aannemen van wat je van een overheid mag verwachten).Eens.quote:
[..]
Ik zag er laatst ook 1 van minimum 10K op CRE. Vind ik ook té trouwens.
Als ik een ton vrij beschikbaar had zou ik nog eerder het fonds van Collin overwegen vanwege de véél betere spreiding. Al zitten die volgens mij propvol met Duitse en andere grote leningen, waar ik ook al niet zo dol op ben.
Of bijvoorbeeld via Mogelijk in hypotheek gedekte leningen.Same story voor alle Duitse projecten daar helaas. Geld zit.muurvast voorlopig, gelukkig is er meestal wel voldoende cf voor de rente, maar plannen kan je wel vergeten.quote:
https://www.crowdrealesta(...)artementen-sauerland
Beoogde einddatum 09-07-2025. Looptijd was 60 maanden dus dan heb je toch ruim gelegenheid gehad om tijdig een vervolgplan te maken.
Update aflossing
23-07-2025
De initiatiefnemer heeft de herfinanciering de afgelopen periode voorbereid en hierover inmiddels definitief uitsluitsel gegeven. De aflossing van de propositie zal uiterlijk volgende maand plaatsvinden. Tot dat moment blijft de propositie onverminderd doorlopen en ontvangt u de vaste rentevergoeding.
Update aflossing
25-08-2025
De leningnemer lost de propositie af via een herfinanciering. De voorbereidingen hiervoor zijn afgerond en de aflossing zal in de komende weken plaatsvinden conform de contractuele uitlooptermijn van drie maanden. Zodra de exacte aflossingsdatum vaststaat, wordt u hierover direct geïnformeerd.
Dit betreft een H*rth**rn project dus een reguliere crowdfund herfinanciering via CRE is niet toegestaan.
Drie dagen vóór de laatste update is deze Private Placement gepubliceerd:
https://www.crowdrealesta(...)-noordrijn-westfalen.
Van de oorspronkelijke 5% nu naar 8% rente. Ik begrijp wel dat er vanuit de lener dan geen enkele haast is om dit snel te realiseren.
Onder deze nieuwe, sterk verbeterde, condities, had ik in principe best weer mee willen doen. Maar 100k in één mandje leggen is voor mij een brug te ver.
Er lijkt nog niet 1 investeerder gevonden te zijn, dus de aflossing van bestaande lening zal nog wel even duren. Tenzij ze een andere oplossing achter de hand hebben.
Niet iets om me zorgen over te maken maar de huidige 5% rente is wel erg mager natuurlijk. Zoiets kan gebeuren bij leningen met lange looptijd; sometimes you win, sometimes you lose.
Hopelijk wordt dit project binnenkort afgerond.By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton SennaPrecies, dit is niet een specifiek CRE probleem. En met CRE heb ik de indruk dat er echt wel wat gebeurt achter de schermen en dat er kennis in huis is om dit te doen. Dat dit vaak niet (vlot) lukt heeft denk ik meer te maken met de weerbarstigheid van de Duitse vastgoedmarkt dan met onwil of onkunde.quote:Op zondag 12 oktober 2025 16:20 schreef nostra het volgende:
[..]
Same story voor alle Duitse projecten daar helaas. Geld zit.muurvast voorlopig, gelukkig is er meestal wel voldoende cf voor de rente, maar plannen kan je wel vergeten.
Of Collin de kennis of contacten heeft om een vastgelopen Duits project vlot te trekken, ik heb geen idee, maar het zal inderdaad een flinke kluif worden met één of meer grote commerciële objecten.Pecunia non oletLINK KRD Sicherheitstechnik GmbH 2 publieke livegangSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.CCF/Moolkea staat inmiddels open voor de liefhebbers.
Met meer rode vlaggen dan op een Chinees Partijcongres
Die camping van hem is nog steeds niet open........Pecunia non oletKlopt, maar de communicatie laat wel te wensen over. Je moet chasen en vaak is het niet meer dan een nietszeggend zoethoudertje. Deel gewoon de inhoud van de gesprekken (opp hoofdlijnen) en wees ook gewoon eerlijk over de Duitse RE markt, wat velen niet zullen weten en ook toekomstige beslissingen kunnen beïnvloeden.quote:
[..]
Precies, dit is niet een specifiek CRE probleem. En met CRE heb ik de indruk dat er echt wel wat gebeurt achter de schermen en dat er kennis in huis is om dit te doen. Dat dit vaak niet (vlot) lukt heeft denk ik meer te maken met de weerbarstigheid van de Duitse vastgoedmarkt dan met onwil of onkunde.
Of Collin de kennis of contacten heeft om een vastgelopen Duits project vlot te trekken, ik heb geen idee, maar het zal inderdaad een flinke kluif worden met één of meer grote commerciële objecten.
Helemaal als panden langjarig en 100% verhuurd zijn, zou je ook een stukje aflossing of boeterente kunnen bedingen. Die cashflow daarvoor is er dan gewoon. De kern zit hem in de bullet leningen, dat is wat iedere partij nu nekt. En als de leningnemer merkt dat één of andere vage belofte van een Nigeriaanse prins die misschien wel wil kopen, weer een paar maanden respijt geeft tegen 6%, is er ook geen enkele incentive voor die partij, wat ik ze zakelijk niet eens kwalijk kan nemen.By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton SennaIk heb al diverse (lange) telefoongesprekken gevoerd en dan krijg je best wel gedetailleerde informatie. Daar zit ook info bij waarvan ik wel begrijp dat ze die niet massaal online verspreiden. Persoonlijk heb ik er niet zoveel moeite mee dat een project uitloopt, ze betalen overal netjes de rente en ik heb het geld toch niet nodig. Tot dusver zijn alle projecten goed afgewikkeld met rente tot en met de laatste dag. Alleen Erfurt kan spannend worden. Ik begrijp best wel dat niet iedereen zoveel geduld heeft. De projecten lopen langzamer vol dan voorheen.quote:
[..]
Klopt, maar de communicatie laat wel te wensen over. Je moet chasen en vaak is het niet meer dan een nietszeggend zoethoudertje. Deel gewoon de inhoud van de gesprekken (opp hoofdlijnen) en wees ook gewoon eerlijk over de Duitse RE markt, wat velen niet zullen weten en ook toekomstige beslissingen kunnen beïnvloeden.
Helemaal als panden langjarig en 100% verhuurd zijn, zou je ook een stukje aflossing of boeterente kunnen bedingen. Die cashflow daarvoor is er dan gewoon. De kern zit hem in de bullet leningen, dat is wat iedere partij nu nekt. En als de leningnemer merkt dat één of andere vage belofte van een Nigeriaanse prins die misschien wel wil kopen, weer een paar maanden respijt geeft tegen 6%, is er ook geen enkele incentive voor die partij, wat ik ze zakelijk niet eens kwalijk kan nemen.Pecunia non oletLinkje van b*asten woninginrichting bij Collin niet publiek. Bijna vol.
Er zijn wel wat rode vlaggen. De 3e generatie heeft het bedrijf als pinautomaat gebruikt. Ik twijfel of ik mijn investering laat staan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 7% gewijzigd door Fredericm op 13-10-2025 15:04:50 ]quote:
Linkje van b*asten woninginrichting bij Collin niet publiek. Bijna vol.
Er zijn wel wat rode vlaggen. De 3e generatie heeft het bedrijf als pinautomaat gebruikt. Ik twijfel of ik mijn investering laat staan.Iig een mooie LTV. Ik neem hem mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje van b*asten woninginrichting bij Collin niet publiek. Bijna vol.
Er zijn wel wat rode vlaggen. De 3e generatie heeft het bedrijf als pinautomaat gebruikt. Ik twijfel of ik mijn investering laat staan.Begrijp je punt, maar heb m toch ook voor een klein bedrag meegenomen vanwege de zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Doe ook mee met klein bedrag. Gaat hard, bijna vol.quote:
[..]
Begrijp je punt, maar heb m toch ook voor een klein bedrag meegenomen vanwege de zekerhedenKan beter tegen winst dan tegen verlies.Wat doen jullie dan met Abdul N moeilijke naam bij Collin. 8% direct lage LTV op goedkope Duitse woningen? Staat al dagen als toekomstige investeringZoals ook InBestEerder heeft aangegeven klopt het verhaal niet. Enerzijds praten over investeringen in duurzame voertuigen anderzijds wordt het bedrag gebruikt om leningen af te lossen. Wanneer ik de financiële lasten van 2024 zie van 41k dan lijkt het of hij met een Swissfund achtig iets de zaak heeft gefinancierd en dat ook de Rabo geen ruimte ziet en de geldkraan dichtdraait. Kortom er is mi meer aan de hand dan in de pitch staat. De redenen om toch te investeren zijn mi een combinatie van een bedrijf dat positief draait maar vragen bij de cijfers( teveel privé onttrokken?)en een hypotheekdekking.quote:
Infraproject op GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31899
Van het woord 'infra' word ik niet direct héél vrolijk, maar het verhaal klinkt in eerste instantie goed en de beste man heeft een mooie boerderij met een flinke lap grond eromheen , met in principe voldoende overwaarde, in Overijssel.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Ga je dan naar de cijfertjes kijken dan zie je (aanloop)verliezen en een negatief eigen vermogen. Dus dan daalt het enthousiasme weer..
Wat vinden jullie. Spreiding in platformen speelt mij een rol en het risico op veel verlies van de inleg lijkt me gering.
Ik vraag me ook even af waar die dip in de omzet in 2024 vandaan komt. Ik zie het zo gauw niet staan. Niet iets dat je verwacht bij een jong opschalend bedrijf.Breeze Boutique B.V. 2
¤ 120.000 | 9,5 % rente | 48 maanden
Investeringslink:
https://url42.collincrowd(...)FJobFFZpqBWWng-3D-3DAls je de pitch bekijkt dan lijkt dat aan te geven dat de betalingen bij de vorige lening goed waren en dat er nu zelfs extra verdiencapaciteit gecreeerd is, maar dan 1,5% meer rentevergoeding. Is dat dan verklaarbaar?quote:
Breeze Boutique B.V. 2
¤ 120.000 | 9,5 % rente | 48 maanden
Investeringslink:
https://url42.collincrowd(...)FJobFFZpqBWWng-3D-3DIk zie dat het risico verhoogd is van verhoogd naar aanzienlijk en de Collin inschatting van ruimvoldoende naar voldoende. De kans op een hobbelige rit is dus een stukje groter geworden.quote:
[..]
Als je de pitch bekijkt dan lijkt dat aan te geven dat de betalingen bij de vorige lening goed waren en dat er nu zelfs extra verdiencapaciteit gecreeerd is, maar dan 1,5% meer rentevergoeding. Is dat dan verklaarbaar?Stemming Comfort Axel is ontvangen. Er is een bod lager dan taxatie, maar hoger dan executiewaarde.
Er wordt niet verteld welke kosten ed. in mindering worden gebracht en hoeveel je per 1000 investering terug ontvangt.
Verwacht minder dan 300 per 1000, maar dat is meer een gok. Zou toch mogelijk moeten zijn dit te melden bij een stemming?
[ Bericht 22% gewijzigd door KrekelJapie op 13-10-2025 17:43:07 ]Volgens de Collin website plaatsen ze "in beginsel" geen projecten met "Aanzienlijk risico" D&B rating. Blijkbaar zijn ze in dit geval op basis van o.a. de zekerheden (en omdat het een herfinanciering betreft: stukje eigenbelang?) toch tot een positieve plaatsingsbeslssing gekomen.quote:
[..]
Ik zie dat het risico verhoogd is van verhoogd naar aanzienlijk en de Collin inschatting van ruimvoldoende naar voldoende. De kans op een hobbelige rit is dus een stukje groter geworden.Linkje BreezeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wilde deze delen en is al volSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Niets....quote:
Wat doen jullie dan met Abdul N moeilijke naam bij Collin. 8% direct lage LTV op goedkope Duitse woningen? Staat al dagen als toekomstige investeringPecunia non olet30% is niet zo'n vreemde schatting gelet op een andere Comfort. Op zich heb je gelijk dat je eigenlijk wel moet weten waar je over stemt maar ik ben allang blij nog iets terug te krijgen dus voor gestemdquote:
Stemming Comfort Axel is ontvangen. Er is een bod lager dan taxatie, maar hoger dan executiewaarde.
Er wordt niet verteld welke kosten ed. in mindering worden gebracht en hoeveel je per 1000 investering terug ontvangt.
Verwacht minder dan 300 per 1000, maar dat is meer een gok. Zou toch mogelijk moeten zijn dit te melden bij een stemming?
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
