Nou betwijfel ik of de maat die ik voor ogen heb mag. Ik mag namelijk 50% van het achtererf vergunningvrij aanbouwen maar tussen mij en de verkoper zit wat onduidelijkheid wat precies de 100% is.
Ik ben 99% zeker dat iemand (misschien nog een vorige eigenaar) de garage ooit een paar meter langer heeft gemaakt. Hij beweert van niet. Maar ik zie met het blote oog dat het niet helemaal overeen komt met wat de plattegrond van het Kadaster. Maar die toont dan weer geen maten.
Dus mijn vraag: weet iemand of ik ergens kan opvragen wat de 'kale' plattegrond is van het huis, vóór alle verbouwingen die meetellen met die 50% die je in totaal mag aanbouwen. Inclusief iets van afmetingen.
https://www.kadaster.nl/p(...)re-percelen-opvragen
Op https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag-viewer/index.html kan je de datum van oplevering van het woonobject zien zodat je een idee hebt naar welk jaar je moet vragen.
Zou je hier iets aan hebben?
Feitelijk ben je dus op zoek naar de grootte van het stuk perceel dat gezien wordt als het achtererf. Ik ga er voor het gemak vanuit dat een deel van de garage dus op het achtererf staat en dat de mogelijke uitbreiding al onder die 50% valt.quote:Op dinsdag 24 september 2024 13:46 schreef KwisatzHaderach het volgende:
Ik heb een huis op het oog waar ik, na aankoop, een aanbouw zou willen doen.
Nou betwijfel ik of de maat die ik voor ogen heb mag. Ik mag namelijk 50% van het achtererf vergunningvrij aanbouwen maar tussen mij en de verkoper zit wat onduidelijkheid wat precies de 100% is.
Ik ben 99% zeker dat iemand (misschien nog een vorige eigenaar) de garage ooit een paar meter langer heeft gemaakt. Hij beweert van niet. Maar ik zie met het blote oog dat het niet helemaal overeen komt met wat de plattegrond van het Kadaster. Maar die toont dan weer geen maten.
Dus mijn vraag: weet iemand of ik ergens kan opvragen wat de 'kale' plattegrond is van het huis, vóór alle verbouwingen die meetellen met die 50% die je in totaal mag aanbouwen. Inclusief iets van afmetingen.
Via het WOZ-loket kun je een en ander zien en daar zit een schaal bij, maar ik zie bij mijn oude huis dat de bij de bouw gebouwde uitbouw al meegenomen is in de tekening, dus daarmee kun je niet de oorspronkelijke achtererflijn bekijken (tenzij het een rijtjeshuis is en de buren die uitbouw niet hebben).
Een andere optie is op het gemeentehuis navragen of ze daar ooit vergunningen hebben afgegeven voor het huis, dan moeten er tekeningen zijn
Staat die garage ook al op het achtererf i.e. vergunningvrij aangebouwd?quote:
Dus mijn vraag: weet iemand of ik ergens kan opvragen wat de 'kale' plattegrond is van het huis, vóór alle verbouwingen die meetellen met die 50% die je in totaal mag aanbouwen. Inclusief iets van afmetingen.
quote:
Precies, bij het gemeentehuis kan je met een beetje geluk de (ver)bouwhistorie van je huis opvragen.
Gaat toch niet om het huis?quote:Op dinsdag 24 september 2024 14:34 schreef Troel het volgende:
Een andere optie is op het gemeentehuis navragen of ze daar ooit vergunningen hebben afgegeven voor het huis, dan moeten er tekeningen zijn
Als die garage nou vergunningvrij is (aan)gebouwd?
Om de grootte van het achtererf te bepalen om te kunnen bepalen hoeveel je mag bebouwen, is het belangrijk om te weten waar het achtererf begint. Dus het huis eindigt.quote:
[..]
[..]
Gaat toch niet om het huis?
Als die garage nou vergunningvrij is (aan)gebouwd?
Als je weet hoe het huis van origine was, weet je wat er aangebouwd is. Toch? Of maak ik een denkfout?quote:
[..]
[..]
Gaat toch niet om het huis?
Als die garage nou vergunningvrij is (aan)gebouwd?
Nee hoorquote:
[..]
Als je weet hoe het huis van origine was, weet je wat er aangebouwd is. Toch? Of maak ik een denkfout?
Hangt van de locatie van de garage af. Vandaar mijn vraag of die garage (later) vergunningvrij is neergezet.quote:
[..]
Als je weet hoe het huis van origine was, weet je wat er aangebouwd is. Toch? Of maak ik een denkfout?
Maar TS denkt dat van die garage al een deel is uitgebreid en dan zou dat mogelijk al onder de 50% vallen.quote:
[..]
Hangt van de locatie van de garage af. Vandaar mijn vraag of die garage (later) vergunningvrij is neergezet.
Los daarvan vraagt de TS letterlijk
quote:
Dus mijn vraag: weet iemand of ik ergens kan opvragen wat de 'kale' plattegrond is van het huis, vóór alle verbouwingen die meetellen met die 50% die je in totaal mag aanbouwen. Inclusief iets van afmetingen.
Dat is inderdaad precies wat ik bedoelde. Ik heb contact met de gemeente. Uiteindelijk hebben zij die informatie sowieso óók nodig voor eventuele vergunningaanvragen. Komt vast goed :-)quote:
[..]
Maar TS denkt dat van die garage al een deel is uitgebreid en dan zou dat mogelijk al onder de 50% vallen.
Los daarvan vraagt de TS letterlijk
[..]
Ff ernaar googlen. Je kunt daarin ook de kadasterlaag aanzetten.
Is het een voormalig sociale huurwoning, dan heeft de gemeente vaak wel de nodige documentatie in huis. Kost wel wat geld om kopieën mee te nemen.