quote:Artikel door Business Insider Nederland • 5u •
Het aantal hypotheekaanvragen is afgelopen maand op jaarbasis toegenomen, met een totaal van 37.500 aanvragen in mei 2024. Dat is ruim 7.000 meer dan het aantal hypotheekaanvragen in dezelfde maand een jaar eerder. Een opvallende marktontwikkeling is dat zogenoemde doorstromers volop de overwaarde uit de oude woning inzetten bij de aankoop van een nieuwe woning.
Dat blijkt uit nieuwe gegevens van HDN, een aanbieder van hypotheeksoftware.
Het aantal hypotheekaanvragen stijgt dit jaar in lijn met de stijging van huizenprijzen. Het is echter nog niet zo druk op de hypotheekmarkt als in 2022, toen huizenprijzen een piekniveau bereikten.Doorstromer op huizenmarkt profiteert fors van overwaarde oude woning en neemt relatief lage hypotheek
Volgens HDN komt dit vooral doordat zogenoemde oversluiters minder actief zijn. Dit zijn huiseigenaren die niet verhuizen maar de hypotheek aanpassen, bijvoorbeeld om een nieuwe rentevaste periode af te sluiten. In 2022 begonnen hypotheekrentes fors te stijgen en wilden veel huiseigenaren de hypotheekrente nog op relatief lage niveaus vastleggen.
De kopersmarkt blijft het goed doen en is met circa 23.500 aanvragen in mei terug op het niveau van 2021, de periode vóór de sterke rentestijgingen.
Het aantal aanvragen in de niet-kopersmarkt steeg afgelopen maand met zo’n 3.000 aanvragen naar 14.000, waarvan circa driekwart een (onderhandse) verhoging of tweede hypotheek was.
Doorstromers zetten overwaarde in bij aankoop nieuwe woning
Door de hernieuwde stijging van huizenprijzen is te zien dat zogenoemde doorstromers, die een oude woning verkopen en een nieuwe kopen, volop gebruik maken van de overwaarde van de oude woning.
"Nooit eerder was het verschil tussen de marktwaarde en hypotheeksom bij doorstromers zo groot als in de afgelopen maand", schrijft HDN in het maandbericht over mei 2024.
Gemiddeld werd er door doorstromers een hypotheek van 363.000 euro genomen voor het kopen van een woning van 574.000 euro. Het verschil van 211.000 euro werd bijgepast uit de overwaarde van de oude woning en eigen spaargeld. "Er wordt bij deze woningen dus relatief minder geleend voor de woning", aldus HDN.
In de onderstaande tabel is het verschil te zien bij doorstromers tussen het gemiddelde hypotheekbedrag (grijze deel van balken) en de gemiddelde overwaarde + spaargeld (gele deel van de balken)
Gemiddelde transactieprijs woningen van doorstromersDoorstromer op huizenmarkt profiteert fors van overwaarde oude woning en neemt relatief lage hypotheek
© HDN
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.quote:Op maandag 3 juni 2024 17:02 schreef Weltschmerz het volgende:
Gelul, je kunt die overwaarde niet gebruiken voor een mooier huis, maar voor een huis dat ook veel duurder is geworden. Achterlijke neoliberale propaganda dit.
Mensen die een huis erven zijn ook goed af.quote:Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:
[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
En toch zouden die doorstromers zonder overwaarde dat mooie huis niet kunnen kopen (alleen op salaris). Dus in die zin ben je wel spekkoper, dankzij je eerste huis woon je nu in een huis dat je je anders niet kon veroorloven.quote:Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:
[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
Dat is sowieso verstandig, alleen het moment dat je over gaat van kopen naar huren is wat lastig te bepalen. Wat heb je aan een afbetaald huis zonder hypotheek als je dood bent, of dat je huis verkocht wordt terwijl je in een verzorgingshuis zit, waar je extra moet betalen omdat je dik geld op de bank hebt?quote:Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:
[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
Pfoe gelukkig.quote:Op maandag 3 juni 2024 16:46 schreef Starhopper het volgende:
Het bericht benadrukt dat ondanks veel negatieve recensies, er nog steeds genoeg positieve aspecten zijn om van te genieten, zoals in de Haerlemsche kringen.
Dit is dus niet zo. Huizen tussen de 350.000 en 500.000 zijn in verhouding veel duurder omdat er meer concurrentie voor is. Vanaf 6 ton krijg je veel meer waard voor je geld en zijn de huizenprijzen stabieler.quote:Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:
[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
Je hebt er ook geen flikker aan zonder dat je de toko verkoopt. Het blijft fictief.quote:Op maandag 3 juni 2024 23:12 schreef Confetti het volgende:
De meeste huiseigenaren hebben een plaat voor hun kop en zullen bij hoog en laag volhouden dat hun absurde (onbelaste) overwaarde volstrekt fictief is en dat ze er 'niets aan hebben'.
Daarom zal de niet-huiseigenaar steeds verder vermorzeld worden. Er is geen solidariteit. De mensen op de trein trappen iedereen er af die er ook op willen.
Je kan het gewoon als onderpand gebruiken voor allerlei zaken. Dat velen het niet doen, elke maand enkel de hypotheek betalen en jaarlijks de WOZ waarde aanvechten maakt het geen nutteloos, onbruikbaar vermogen wat enkel bij verkoop bruikbaar is....quote:Op maandag 3 juni 2024 23:30 schreef Red_85 het volgende:
[..]
Je hebt er ook geen flikker aan zonder dat je de toko verkoopt. Het blijft fictief.
Dus wat wil je?
Daar ga je dus helemaal fout.quote:Op maandag 3 juni 2024 23:56 schreef flyguy het volgende:
[..]
Je kan het gewoon als onderpand gebruiken voor allerlei zaken. Dat velen het niet doen, elke maand enkel de hypotheek betalen en jaarlijks de WOZ waarde aanvechten maakt het geen nutteloos, onbruikbaar vermogen wat enkel bij verkoop bruikbaar is....
Ik heb mijn hypotheek versneld afgelost omdat ik lage (en voorspelbare) maandlasten wil. Moet ik nu een nieuwe hypotheek afsluiten omdat de overwaarde belast gaat worden? En waar is die overwaarde eigenlijk door veroorzaakt? Misschien wel mede door de tonnen die ik de afgelopen jaren aan verduurzaming en verbouwingen heb besteed. Die waarde heb ik grotendeels toegevoegd met geld waarover eerst inkomstenbelasting en VRH is betaald en waarvan ook nog BTW is afgedragen. En dan moet de waarde die ik zelf heb betaald nog een keer belast worden? Hoe zie je dat precies voor je?quote:Op maandag 3 juni 2024 23:12 schreef Confetti het volgende:
De meeste huiseigenaren hebben een plaat voor hun kop en zullen bij hoog en laag volhouden dat hun absurde (onbelaste) overwaarde volstrekt fictief is en dat ze er 'niets aan hebben'.
Daarom zal de niet-huiseigenaar steeds verder vermorzeld worden. Er is geen solidariteit. De mensen op de trein trappen iedereen er af die er ook op willen.
Nee, tot 500k stijgen het hardst, die zijn namelijk betaalbaar voor tweeverdieners. Alles boven de 500k stijgt minder hard, want lastiger te betalen.quote:Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:
[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
De overwaarde zorgt ervoor dat je minder hoeft te lenen en daardoor een gunstige rente krijgt van de bank.quote:Op dinsdag 4 juni 2024 00:34 schreef ZanneG het volgende:
Overwaarde lijkt leuk maar je moet er ook weer iets voor terugkopen, de huizenprijzen zijn zo gestegen dat je nieuwe huis duur is.
Ik zit nu in het laatste proces van kopen en verkopen.
Ik heb een overwaarde van 70K op de verkoop van mijn huis maar ja daar gaat dan weer kosten koper af, de makelaars en notaris kosten en nog veel andere kosten. Dus daar houdt je minder van over en wat je over houdt dat gaat dan weer in je nieuwe hoge hypotheek.
Je moet je dus niet rijk rekenen.
Overwaarde is maar relatief.
Ik zie het hoge segment hier net zo hard stijgen en soms nog harder. En dan gaat het meeste bij inschrijving weg. Als het een "instapklaar" huis is of met een flinke lap grond vaak ver boven de vraagprijs. En dan vaak ook nog zonder voorwaarden, dus naar kopers die het prima zelf kunnen financieren.quote:Op dinsdag 4 juni 2024 08:55 schreef dudewhereismycar het volgende:
[..]
Nee, tot 500k stijgen het hardst, die zijn namelijk betaalbaar voor tweeverdieners. Alles boven de 500k stijgt minder hard, want lastiger te betalen.
Dat heeft mede te maken met de NHG tot 461.000 euro.
In veel gevallen in een huis onderpand voor een hypotheek, maar de hypotheek/lening kan ook op iets anders liggen. Net zoals je praktisch alles van waarde als onderpand kan gebruiken voor andere zaken (onderneming, verhuurobject, etc.)quote:Op dinsdag 4 juni 2024 00:36 schreef Red_85 het volgende:
[..]
Daar ga je dus helemaal fout.
Je huis is onderpand voor de hypotheek. Niet voor 'allerlei zaken'.
Weet je de financiele crisis van 2008 nog?
Weet ik niet zo net. Moeten ze het wel kunnen betalen, of verkopen. En sowieso de erfbelasting ophoesten.quote:Op maandag 3 juni 2024 17:15 schreef Weltschmerz het volgende:
[..]
Mensen die een huis erven zijn ook goed af.
Is ook wel iets wat ons bezighoudt, inderdaad. Eigenlijk wil je je kinderen wel wat meegeven, zodat zij dat in een woning kunnen steken, maar ja, het zit in de stenen. Ga je huren, dan gooi je elke maand hetzelfde bedrag dat je nu aan hypotheek betaalt, in een afvoerput. Ook zonde.quote:Op maandag 3 juni 2024 17:48 schreef SnodeSnuiter het volgende:
[..]
Dat is sowieso verstandig, alleen het moment dat je over gaat van kopen naar huren is wat lastig te bepalen. Wat heb je aan een afbetaald huis zonder hypotheek als je dood bent, of dat je huis verkocht wordt terwijl je in een verzorgingshuis zit, waar je extra moet betalen omdat je dik geld op de bank hebt?
Kun je beter eerder met pensioen gaan en leuke dingen gaan doen, zorgen dat je genoeg inkomsten (pensioen/aow) krijgt om de huur, zorg, eten etc te betalen en de rest lekker opmaken
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |