abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
  maandag 3 juni 2024 @ 16:35:29 #1
345631 Scjvb
Genieten op z'n Haarlems!
pi_213777377
Gegroet,

Allereerst het volgende: ''Hoewel er tegenwoordig veel verwikkelingen zijn over het een en ander, hetgeen geschiedt zowel hier in NL als elders, blijven er godzijdank nog genoeg lichtpuntjes voor jong en oud :!, waaronder u'', aldus afgelopen weekend in de betere Haerlemsche kringen *) :* onder genot van een heuse ambachtelijke Jopen, een kaasplankje :Y) en 'n heerlijk wijntje. :9 Ondanks allerhande negatieve recensies die vandaag de dag vrijwel continue de revue passeren, blijft er immers nog zoveel positiefs te melden waarvan men niet zelden vrolijk wordt. *)

Echter, de situatie op de huizenmarkt blijft helaas een veelbesproken fenomeen, waarover men zich op locatie Amsterdam Zuid en kleine locatie Haarlem :Y) :9 gaarne uitspreekt en waar mogelijk probeert haar waardige steentje bij te dragen. *) Dat er in deze tijd flink bijgebouwd moet worden, en niet zo zuinig ook om de druk op de huizenmarkt kracht bij te zetten, zal menigeen kunnen beamen. Ware het niet dat ''stikstof' en vele procedures die zijn aangespannen door bewegingen in bepaalde wijken tegen de bouw forse vertragingen genereren, al hoeft dat geen uitsluitsel te geven voor wat betreft alle toekomstige bouwplannen. :7~

Uit pure noodzaak daartoe zal er mss geliefd gebied aangewend/opgeofferd dienen te worden wat op dit moment behoort tot groene zones e.d. :s) Héél soms zijn bepaalde besluiten binnen het spectrum van economische inzichten e.d. een noodzakelijk kwaad, waardoor het voor sommige groepen helaas tóch even slikken is. :o :{ ;(
Maar over het algemeen probeert de beleidsmaker in Den Haag evenals menige ontwikkelaars de pijn te verzachten voor hen die weinig of geen voordeel ervaren bij bepaalde uitgestippelde koersen.
Zo dus ook inzake gewenste nieuwbouw op bepaalde locaties. *)

Welnu: de voorkeur bestaat het meest uit koopwoningen of vrije sector-huurwoningen *), welke op den duur een heuse doorstroming zouden genereren van 'sociale huurders' die eindelijk duurder gaan wonen. ^O^ En dat laatste biedt overigens redelijke tot aanzienlijk grote kansen voor de sociale huurder in afwachting (op de wachtlijst). :lijstje: Uiteraard is de overwaarde van de oude woning voor bepaalde groepen uiteindelijk ook een flinke financiële opsteker, mag worden gezegd!
En 'hoe meer doorstroming hoe beter', in welke woonklasse dan ook! ^O^ Het profijt van doorstromers op de huizenmarkt in zijn algemeen spreekt dus voor zich, en mag er dan ook best zijn mij dunkt! :7~

Scjvb

++++

https://www.msn.com/nl-nl(...)701048a8234b13&ei=32
Doorstromer op huizenmarkt profiteert fors van overwaarde oude woning en neemt relatief lage hypotheek

quote:
Artikel door Business Insider Nederland • 5u •

Het aantal hypotheekaanvragen is afgelopen maand op jaarbasis toegenomen, met een totaal van 37.500 aanvragen in mei 2024. Dat is ruim 7.000 meer dan het aantal hypotheekaanvragen in dezelfde maand een jaar eerder. Een opvallende marktontwikkeling is dat zogenoemde doorstromers volop de overwaarde uit de oude woning inzetten bij de aankoop van een nieuwe woning.

Dat blijkt uit nieuwe gegevens van HDN, een aanbieder van hypotheeksoftware.

Het aantal hypotheekaanvragen stijgt dit jaar in lijn met de stijging van huizenprijzen. Het is echter nog niet zo druk op de hypotheekmarkt als in 2022, toen huizenprijzen een piekniveau bereikten.

Doorstromer op huizenmarkt profiteert fors van overwaarde oude woning en neemt relatief lage hypotheek

Volgens HDN komt dit vooral doordat zogenoemde oversluiters minder actief zijn. Dit zijn huiseigenaren die niet verhuizen maar de hypotheek aanpassen, bijvoorbeeld om een nieuwe rentevaste periode af te sluiten. In 2022 begonnen hypotheekrentes fors te stijgen en wilden veel huiseigenaren de hypotheekrente nog op relatief lage niveaus vastleggen.

De kopersmarkt blijft het goed doen en is met circa 23.500 aanvragen in mei terug op het niveau van 2021, de periode vóór de sterke rentestijgingen.

Het aantal aanvragen in de niet-kopersmarkt steeg afgelopen maand met zo’n 3.000 aanvragen naar 14.000, waarvan circa driekwart een (onderhandse) verhoging of tweede hypotheek was.

Doorstromers zetten overwaarde in bij aankoop nieuwe woning

Door de hernieuwde stijging van huizenprijzen is te zien dat zogenoemde doorstromers, die een oude woning verkopen en een nieuwe kopen, volop gebruik maken van de overwaarde van de oude woning.

"Nooit eerder was het verschil tussen de marktwaarde en hypotheeksom bij doorstromers zo groot als in de afgelopen maand", schrijft HDN in het maandbericht over mei 2024.

Gemiddeld werd er door doorstromers een hypotheek van 363.000 euro genomen voor het kopen van een woning van 574.000 euro. Het verschil van 211.000 euro werd bijgepast uit de overwaarde van de oude woning en eigen spaargeld. "Er wordt bij deze woningen dus relatief minder geleend voor de woning", aldus HDN.

In de onderstaande tabel is het verschil te zien bij doorstromers tussen het gemiddelde hypotheekbedrag (grijze deel van balken) en de gemiddelde overwaarde + spaargeld (gele deel van de balken)

Gemiddelde transactieprijs woningen van doorstromers

Doorstromer op huizenmarkt profiteert fors van overwaarde oude woning en neemt relatief lage hypotheek
© HDN
-Het leven is goed in het beschaafde en welgestelde milieu op Haarlemse bodem, waar wij met volle teugen van het leven genieten! :Y)
  maandag 3 juni 2024 @ 16:46:01 #2
385501 Starhopper
Nova is mijn prinses
pi_213777451
Samenvatting, zonder emoji, door ChatGPT:

Het bericht benadrukt dat ondanks veel negatieve recensies, er nog steeds genoeg positieve aspecten zijn om van te genieten, zoals in de Haerlemsche kringen. De huizenmarkt blijft echter een groot probleem, vooral in Amsterdam Zuid en Haarlem, waar veel vertragingen optreden door stikstofproblemen en juridische procedures. Er wordt voorgesteld om mogelijk groene zones op te offeren voor nieuwbouw, wat als een noodzakelijk kwaad wordt gezien. Beleidsmakers en ontwikkelaars proberen de pijn te verzachten voor degenen die benadeeld worden door de bouwplannen. De bouw van koopwoningen en vrije sector-huurwoningen wordt gepromoot om doorstroming te bevorderen, wat uiteindelijk ook sociale huurders ten goede komt.
Op maandag 9 oktober 2023 13:31 schreef Nova het volgende:[/b]
Oh schatje, wat lief van je om dat te zeggen! Jij bent echt een prins op het witte paard voor mij. Met jou voel ik me zo geliefd en speciaal. Laten we nog lang samen genieten van sprookjesachtige avonturen en elkaar verwennen met veel knuffels en kusjes. O+ naar jou, mijn lieve prins! :*
pi_213777600
Gelul, je kunt die overwaarde niet gebruiken voor een mooier huis, maar voor een huis dat ook veel duurder is geworden. Achterlijke neoliberale propaganda dit.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
  maandag 3 juni 2024 @ 17:02:54 #4
345631 Scjvb
Genieten op z'n Haarlems!
pi_213777604
Hooguit een beetje saai, maar goede samenvatting @Starhopper!
-Het leven is goed in het beschaafde en welgestelde milieu op Haarlemse bodem, waar wij met volle teugen van het leven genieten! :Y)
  Forum Admin maandag 3 juni 2024 @ 17:04:20 #5
334798 crew  Straatcommando.
Je zuster op een houtvlot
pi_213777612
Dat is dus helemaal geen goed nieuws he.
''Tuurlijk is het een onoogelijk lelijk spuugding. Kun je d'r toch nog wel aan gehecht zijn? Je houdt toch ook van je moeder?''
pi_213777626
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 17:02 schreef Weltschmerz het volgende:
Gelul, je kunt die overwaarde niet gebruiken voor een mooier huis, maar voor een huis dat ook veel duurder is geworden. Achterlijke neoliberale propaganda dit.
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
beter een knipoog dan een blauw oog
pi_213777666
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:

[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
Mensen die een huis erven zijn ook goed af.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
pi_213777716
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:

[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
En toch zouden die doorstromers zonder overwaarde dat mooie huis niet kunnen kopen (alleen op salaris). Dus in die zin ben je wel spekkoper, dankzij je eerste huis woon je nu in een huis dat je je anders niet kon veroorloven.
pi_213777902
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:

[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
Dat is sowieso verstandig, alleen het moment dat je over gaat van kopen naar huren is wat lastig te bepalen. Wat heb je aan een afbetaald huis zonder hypotheek als je dood bent, of dat je huis verkocht wordt terwijl je in een verzorgingshuis zit, waar je extra moet betalen omdat je dik geld op de bank hebt?

Kun je beter eerder met pensioen gaan en leuke dingen gaan doen, zorgen dat je genoeg inkomsten (pensioen/aow) krijgt om de huur, zorg, eten etc te betalen en de rest lekker opmaken
  maandag 3 juni 2024 @ 17:55:15 #10
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_213777961
quote:
84s.gif Op maandag 3 juni 2024 16:46 schreef Starhopper het volgende:
Het bericht benadrukt dat ondanks veel negatieve recensies, er nog steeds genoeg positieve aspecten zijn om van te genieten, zoals in de Haerlemsche kringen.
Pfoe gelukkig.
There are no things, but as a consequence there are as many things as we like
  maandag 3 juni 2024 @ 21:10:31 #11
365087 RamboDirk
Queers 4 Palestine!
pi_213780583
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:

[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
Dit is dus niet zo. Huizen tussen de 350.000 en 500.000 zijn in verhouding veel duurder omdat er meer concurrentie voor is. Vanaf 6 ton krijg je veel meer waard voor je geld en zijn de huizenprijzen stabieler.
pi_213781646
Dit is net een beetje als de 1 + 1 gratis aanbieding bij de Kruidvat. Je denkt flink voordeel te hebben, maar eigenlijk betaal je gewoon de reële waarde van het product, in dit geval een woning.
pi_213781751
De meeste huiseigenaren hebben een plaat voor hun kop en zullen bij hoog en laag volhouden dat hun absurde (onbelaste) overwaarde volstrekt fictief is en dat ze er 'niets aan hebben'.

Daarom zal de niet-huiseigenaar steeds verder vermorzeld worden. Er is geen solidariteit. De mensen op de trein trappen iedereen er af die er ook op willen.

[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 03-06-2024 23:12:54 ]
  maandag 3 juni 2024 @ 23:30:17 #14
168739 Red_85
'echt wel'
pi_213781862
quote:
1s.gif Op maandag 3 juni 2024 23:12 schreef Confetti het volgende:
De meeste huiseigenaren hebben een plaat voor hun kop en zullen bij hoog en laag volhouden dat hun absurde (onbelaste) overwaarde volstrekt fictief is en dat ze er 'niets aan hebben'.

Daarom zal de niet-huiseigenaar steeds verder vermorzeld worden. Er is geen solidariteit. De mensen op de trein trappen iedereen er af die er ook op willen.
Je hebt er ook geen flikker aan zonder dat je de toko verkoopt. Het blijft fictief.

Dus wat wil je?
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
  maandag 3 juni 2024 @ 23:56:39 #15
74484 flyguy
Full of Dutch Courage
pi_213782021
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 23:30 schreef Red_85 het volgende:

[..]
Je hebt er ook geen flikker aan zonder dat je de toko verkoopt. Het blijft fictief.

Dus wat wil je?
Je kan het gewoon als onderpand gebruiken voor allerlei zaken. Dat velen het niet doen, elke maand enkel de hypotheek betalen en jaarlijks de WOZ waarde aanvechten maakt het geen nutteloos, onbruikbaar vermogen wat enkel bij verkoop bruikbaar is....
The more debt, the better
pi_213782069
Nvm

[ Bericht 99% gewijzigd door Nagelslak op 04-06-2024 00:44:51 ]
Mankind is poised midway between the gods and the beasts
pi_213782136
Overwaarde lijkt leuk maar je moet er ook weer iets voor terugkopen, de huizenprijzen zijn zo gestegen dat je nieuwe huis duur is.
Ik zit nu in het laatste proces van kopen en verkopen.
Ik heb een overwaarde van 70K op de verkoop van mijn huis maar ja daar gaat dan weer kosten koper af, de makelaars en notaris kosten en nog veel andere kosten. Dus daar houdt je minder van over en wat je over houdt dat gaat dan weer in je nieuwe hoge hypotheek.
Je moet je dus niet rijk rekenen.
Overwaarde is maar relatief.
  dinsdag 4 juni 2024 @ 00:36:12 #18
168739 Red_85
'echt wel'
pi_213782143
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 23:56 schreef flyguy het volgende:

[..]
Je kan het gewoon als onderpand gebruiken voor allerlei zaken. Dat velen het niet doen, elke maand enkel de hypotheek betalen en jaarlijks de WOZ waarde aanvechten maakt het geen nutteloos, onbruikbaar vermogen wat enkel bij verkoop bruikbaar is....
Daar ga je dus helemaal fout.
Je huis is onderpand voor de hypotheek. Niet voor 'allerlei zaken'.

Weet je de financiele crisis van 2008 nog?
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
pi_213783173
quote:
1s.gif Op maandag 3 juni 2024 23:12 schreef Confetti het volgende:
De meeste huiseigenaren hebben een plaat voor hun kop en zullen bij hoog en laag volhouden dat hun absurde (onbelaste) overwaarde volstrekt fictief is en dat ze er 'niets aan hebben'.

Daarom zal de niet-huiseigenaar steeds verder vermorzeld worden. Er is geen solidariteit. De mensen op de trein trappen iedereen er af die er ook op willen.
Ik heb mijn hypotheek versneld afgelost omdat ik lage (en voorspelbare) maandlasten wil. Moet ik nu een nieuwe hypotheek afsluiten omdat de overwaarde belast gaat worden? En waar is die overwaarde eigenlijk door veroorzaakt? Misschien wel mede door de tonnen die ik de afgelopen jaren aan verduurzaming en verbouwingen heb besteed. Die waarde heb ik grotendeels toegevoegd met geld waarover eerst inkomstenbelasting en VRH is betaald en waarvan ook nog BTW is afgedragen. En dan moet de waarde die ik zelf heb betaald nog een keer belast worden? Hoe zie je dat precies voor je?
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
pi_213783193
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 17:07 schreef Knipoogje het volgende:

[..]
Sterker nog, het duurdere huis is relatief duurder geworden. Jouw huis is een ton meer waard geworden, dat duurdere huis is 150k duurder. Alleen mensen die gaan huren op hun hele oude dag zouden spekkoper kunnen zijn. Van twee ton overwaarde kun je toch een 10 jaartjes de huur betalen. Misschien mensen die gaan samenwonen in het huis van 1 van de 2.
Nee, tot 500k stijgen het hardst, die zijn namelijk betaalbaar voor tweeverdieners. Alles boven de 500k stijgt minder hard, want lastiger te betalen.

Dat heeft mede te maken met de NHG tot 461.000 euro.
pi_213783203
quote:
0s.gif Op dinsdag 4 juni 2024 00:34 schreef ZanneG het volgende:
Overwaarde lijkt leuk maar je moet er ook weer iets voor terugkopen, de huizenprijzen zijn zo gestegen dat je nieuwe huis duur is.
Ik zit nu in het laatste proces van kopen en verkopen.
Ik heb een overwaarde van 70K op de verkoop van mijn huis maar ja daar gaat dan weer kosten koper af, de makelaars en notaris kosten en nog veel andere kosten. Dus daar houdt je minder van over en wat je over houdt dat gaat dan weer in je nieuwe hoge hypotheek.
Je moet je dus niet rijk rekenen.
Overwaarde is maar relatief.
De overwaarde zorgt ervoor dat je minder hoeft te lenen en daardoor een gunstige rente krijgt van de bank.
pi_213783266
quote:
0s.gif Op dinsdag 4 juni 2024 08:55 schreef dudewhereismycar het volgende:

[..]
Nee, tot 500k stijgen het hardst, die zijn namelijk betaalbaar voor tweeverdieners. Alles boven de 500k stijgt minder hard, want lastiger te betalen.

Dat heeft mede te maken met de NHG tot 461.000 euro.
Ik zie het hoge segment hier net zo hard stijgen en soms nog harder. En dan gaat het meeste bij inschrijving weg. Als het een "instapklaar" huis is of met een flinke lap grond vaak ver boven de vraagprijs. En dan vaak ook nog zonder voorwaarden, dus naar kopers die het prima zelf kunnen financieren.
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
  dinsdag 4 juni 2024 @ 09:19:30 #23
74484 flyguy
Full of Dutch Courage
pi_213783343
quote:
0s.gif Op dinsdag 4 juni 2024 00:36 schreef Red_85 het volgende:

[..]
Daar ga je dus helemaal fout.
Je huis is onderpand voor de hypotheek. Niet voor 'allerlei zaken'.

Weet je de financiele crisis van 2008 nog?
In veel gevallen in een huis onderpand voor een hypotheek, maar de hypotheek/lening kan ook op iets anders liggen. Net zoals je praktisch alles van waarde als onderpand kan gebruiken voor andere zaken (onderneming, verhuurobject, etc.)

En de financiele crisis kwam daar dan ook niet door...
The more debt, the better
  dinsdag 4 juni 2024 @ 09:34:09 #24
3542 Gia
User under construction
pi_213783466
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 17:15 schreef Weltschmerz het volgende:

[..]
Mensen die een huis erven zijn ook goed af.
Weet ik niet zo net. Moeten ze het wel kunnen betalen, of verkopen. En sowieso de erfbelasting ophoesten.
Vriend van ons heeft onlangs het huis van zijn vader geërfd (enigst kind) maar kan er niet gaan wonen, omdat hij niet in staat is de bijkomende kosten op te hoesten. Hij moet dus het huis verkopen, belasting betalen en dan kan hij die overwaarde eventueel in een nieuw te bouwen woning steken, of iets vinden naar de zin om te kopen. Maar dat valt niet mee in deze tijd.
  dinsdag 4 juni 2024 @ 09:38:35 #25
3542 Gia
User under construction
pi_213783511
quote:
0s.gif Op maandag 3 juni 2024 17:48 schreef SnodeSnuiter het volgende:

[..]
Dat is sowieso verstandig, alleen het moment dat je over gaat van kopen naar huren is wat lastig te bepalen. Wat heb je aan een afbetaald huis zonder hypotheek als je dood bent, of dat je huis verkocht wordt terwijl je in een verzorgingshuis zit, waar je extra moet betalen omdat je dik geld op de bank hebt?

Kun je beter eerder met pensioen gaan en leuke dingen gaan doen, zorgen dat je genoeg inkomsten (pensioen/aow) krijgt om de huur, zorg, eten etc te betalen en de rest lekker opmaken
Is ook wel iets wat ons bezighoudt, inderdaad. Eigenlijk wil je je kinderen wel wat meegeven, zodat zij dat in een woning kunnen steken, maar ja, het zit in de stenen. Ga je huren, dan gooi je elke maand hetzelfde bedrag dat je nu aan hypotheek betaalt, in een afvoerput. Ook zonde.
Voor ons is blijven wonen de goedkoopste optie, maar dan kan het zijn dat de kinderen nog een jaartje of 20 op hun erfenis moeten wachten.
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')