Ik zit met het volgende en zou graag om advies willen vragen.
Momenteel heb ik een nieuwbouwwoning wat ergens zomer volgend jaar opgeleverd wordt. Gekocht voor 292k en zit momenteel een hypotheek van 240k op.
Ten tijde van de aankoop van deze nieuwbouwwoning (ergens in 2022) had ik fors minder leencapaciteit dan nu. Momenteel zit ik op een jaarinkomen van 105k bruto.
Nu vraag ik mij af wat wijsheid is? Ik dacht eraan om een tweede woning aan te kopen (verhuurhypotheek) maar ik hoor dus steeds dat het niet meer rendabel of slim is ivm de nieuwe belastingregels. Of mijn nieuwbouwwoning te verhuren als het opgeleverd wordt met een verhuurhypotheek.
Of zijn er andere mogelijkheden om goed gebruik te kunnen maken van de leencapaciteit die ik heb? Of moet ik gewoon juist niks doen?
Alvast bedankt!
Je hebt een fors inkomen met bescheiden woonlasten. Dat betekent dat je aardig wat geld over zou moeten houden per maand. Investeer dat geld verstandig in etf’s en kijk er dan niet meer naar om.quote:Op zaterdag 23 maart 2024 13:42 schreef database96 het volgende:
Of zijn er andere mogelijkheden om goed gebruik te kunnen maken van de leencapaciteit die ik heb? Of moet ik gewoon juist niks doen?
Alvast bedankt!
Ik weet niet waarom je per se in onroerend goed wil zitten met geleend geld? Als het je om de leverage gaat is dat met aandelen of REIT’s ook nog wel te regelen.
Plus de bijtelling in box 3.quote:Op zaterdag 23 maart 2024 14:57 schreef miro86 het volgende:
Houd rekening dat je voor een herhuurhypotheek je een LTV van max 70% krijgt. 30% van de waarde moet je dus zelf zien de financieren. Daarnaast zijn de hypotheekrentes aanzienlijk hoger waardoor de leencapaciteit aanzienlijk lager is. En dan nog die nieuwe regels.
Als je het geld overhoudt voor een extra hypotheek, hou je ook geld over om te sparen.
Stop het in een S&P500 ETF (en eventueel 5% in bitcoin) en kijk er niet naar om. Dat advies al gegeven en ik kan het alleen maar bevestigen.
[ Bericht 0% gewijzigd door TheFreshPrince op 23-03-2024 18:42:45 ]
Of ga minder werken en meer leven. Maar dat is mss wat vroeg als TS' bouwjaar 96 isquote:
Verkoop de Toko en koop een groter huis
Is het ooit te vroeg om je focus op leven te hebben?quote:
[..]
Of ga minder werken en meer leven. Maar dat is mss wat vroeg als TS' bouwjaar 96 is
True. Maar ik snap ook wel: als je in je twintiger jaren iets investeert, kun je daar de rest van je leven plezier van hebben. Bijv door fors minder woonlasten.quote:
[..]
Is het ooit te vroeg om je focus op leven te hebben?
240k minus reguliere aflossing in 3 jaar, ja?quote:
Even 3 jaar flink sparen en de hele hypotheek afbetalen. Dan kun je het huis in de verhuur gooien en hetzelfde doen met een volgende woning.
Ik had geen rekening gehouden met belasting. Dus dan zitten we op zon 60k netto inkomsten per jaar. Dan maken we er gewoon een 6 jaren plan van. 40k aflossing per jaar (20k voor de rest). Al zou je daar nog wat mee kunnen schuiven om het sneller te doen.quote:
[..]
240k minus reguliere aflossing in 3 jaar, ja?
Over 20 jaar kan hij dan lekker huisjesmelker spelen. En leven van de huur inkomsten wanneer het tijd is voor zijn pensioen.
Al denk ik er misschien een beetje te gemakkelijk over. Beleggen zou slimmer kunnen zijn. Maar ook dat is niet geheel zonder risico natuurlijk, al kan dit minimaal zijn.
Er zit geen rendement op verhuren, helemaal niet als je de risico's, het gedoe, belasting en onderhoud meerekent.quote:
[..]
Ik had geen rekening gehouden met belasting. Dus dan zitten we op zon 60k netto inkomsten per jaar. Dan maken we er gewoon een 6 jaren plan van. 40k aflossing per jaar (20k voor de rest). Al zou je daar nog wat mee kunnen schuiven om het sneller te doen.
Over 20 jaar kan hij dan lekker huisjesmelker spelen. En leven van de huur inkomsten wanneer het tijd is voor zijn pensioen.
Al denk ik er misschien een beetje te gemakkelijk over. Beleggen zou slimmer kunnen zijn. Maar ook dat is niet geheel zonder risico natuurlijk, al kan dit minimaal zijn.
Maak de rekensom maar eens, ook box 3 en OZB voor de woning meetellen.
Een belegging als een ETF kan je nog deels verkopen als je om geld verlegen zit. Een woning met een verhuurder er in is dan een blok aan je been.
Blijft allen de waardestijging over. Tja, goed beleggen komt dan op hetzelfde neer bijna en heeft veel meer flexibiliteit. Dus, ga je daar eens in verdiepen, beleggen met een goed gespreidt risico en wat leuke dingetjes erin. Dat zou ik doen.
Vraag wat mensen in je omgeving die de afgelopen jaar wat vermogen hebben opgebouwd.
Waarom zou ik als verhuurder geen advies kunnen geven op een forum?quote:
Pfff als ik deze adviezen lees dan is het meteen duidelijk dat je geen advies moet vragen op een openbaar forum.
Vraag wat mensen in je omgeving die de afgelopen jaar wat vermogen hebben opgebouwd.
Mag best van mij alleen heeft de topicstarter er weinig aan. Hij krijgt allemaal verschillende adviezen waar vaak ook nog eens niets van klopt.quote:
[..]
Waarom zou ik als verhuurder geen advies kunnen geven op een forum?
Vertel jij dan maar eens hoe het echt zit…quote:
Pfff als ik deze adviezen lees dan is het meteen duidelijk dat je geen advies moet vragen op een openbaar forum.
Vraag wat mensen in je omgeving die de afgelopen jaar wat vermogen hebben opgebouwd.
Verlicht ons.quote:
[..]
Mag best van mij alleen heeft de topicstarter er weinig aan. Hij krijgt allemaal verschillende adviezen waar vaak ook nog eens niets van klopt.
Tevens vraag je zelf wel advies op een forum
