'Onder optie', maar wat als het niet door blijkt te gaan?

Goedenavond, even een ongetwijfeld wat simpele beginnersvraag,

Twee weken geleden hebben mijn vriendin en ik een bod uitgebracht op een woning. Dat werd 'm helaas niet, we werden gebeld dat er in totaal acht biedingen waren en dat het 'winnende' bod ruimschoots boven die van ons zat. Helaas, sindsdien staat het huis op Funda als 'onder optie' genoteerd.

De vraag van mijn vriendin, en daardoor nu ook van mij, is als volgt, en kan ik niet echt beantwoord krijgen via Google: wat gebeurt er doorgaans als de hoogste bieder, die het nu onder optie heeft, de boel toch niet rond krijgt of er toch van af ziet? Neemt de makelaar dan contact op met de bieder die de verkoper op nummer twee heeft staan? Of begint er een hele nieuwe biedronde?

Ik maak mij geen illusies, ons bod zat ruim onder het 'winnende' bod en ik weet zeker dat meerdere van de overige biedingen er dan nog wel tussenin zitten, maar wij hebben allebei nul komma nul verstand van de huizenmarkt. Google komt vooral met uitleg over hoe het met name bij nieuwbouwwoningen geldt, maar daar gaat het hier niet om. Ook zie ik ergens staan dat je nog kunt bieden op een huis onder optie...maar hoezo, de termijn om te bieden verliep twee weken geleden, dus waarom zou iemand nu alsnog kunnen bieden, na het verlopen van die termijn?

Maar vooral: wat gebeurt er als degene die het nu onder optie heeft er van af ziet/het niet rond krijgt?

quote:

Op maandag 11 maart 2024 19:59 schreef Piles het volgende:
Onder optie is geen juridische term in een aankoopproces. Het is pas rond als de voorlopige koopovereenkomst is getekend. En dan is ie 'verkocht onder voorbehoud'.
Tijdens 'onder optie' kun je als verkoper nog steeds met anderen in zee gaan. Weet ik uit ervaring (wij waren kopers die overboden werden nį mondeling accepteren van ons bod).
Niet netjes, maar het mag dus wel.

Tijdens het 'verkocht onder voorbehoud' is het wachten op de financiering meestal. Dat dat niet lukt komt niet vaak voor (want heb je als koper je huiswerk niet gedaan en kost het je een flinke boete).

In beide gevallen is het aan de verkopende partij om het huis opnieuw te verkopen. Dat kan door opnieuw in de markt te zetten inclusief nieuwe bezichtigingen etc. Maar als daar geen tijd of zin voor is, kun je natuurlijk ook verkoper nr 2 bellen. Maar die weet dan wel dat nr 1 is afgevallen, en dat doet iets met je onderhandelingspositie natuurlijk

Lang verhaal kort: er zijn geen regels voor, vraag je aankoopmakelaar. Die heeft uiteraard lijntjes met de verkoopmakelaar

Het verschilt dus per situatie/makelaar, zo te lezen. Morgen maar eens contact opnemen dan.

Ik vond (en vind) het wel apart dat je tot dag X kunt bieden, en dan is die termijn verlopen en wordt iedereen die geboden heeft gebeld, en daarna mag iemand anders via de achterdeur alsnog gewoon komen bieden en iedereen eruit knikkeren....