Investeringen voorafgaand aan verkoop huis

Dat je bij een investering voor 5k in je badkamer, 20 tot 30k kan optellen voor de verkoopprijs van je huis.
En dan niet gifgroene tegels en andere persoonlijke smaak, maar neutrale kleuren die iedereen mooi vindt.

Beetje investeren kan een hoop winst opleveren. Als je huis op vele fronten outdated levert dat meestal ook minder op. Dus een 5-10k er tegenaan gooien is geen gek idee, zeker aangezien je nog zeker 2 jaar de tijd hebt!

wij laten de boel nog even schilderen, nieuwe keuken en badkamer is probleem volgende bewoner

quote:

Op zondag 10 maart 2024 20:04 schreef Wuss het volgende:
waarom wel/niet

omdat vernieuwen meerwaarde is.
stel 't kost je ¤10k dan doe je ¤20k bovenop de prijs omdat 't vernieuwd is.

Ligt een beetje aan de doelgroep denk ik. Veel starters hebben geen probleem met een functionele keuken/ badkamer die niet helemaal hun smaak is of die wat gedateerd is. Het huis kopen is dan goedkoper. Ze kunnen even sparen en dan een badkamer/ keuken naar eigen smaak erin zetten.

Een ouder iemand heeft vaak liever een huis waar ze niet al te veel in hoeven te doen.

Alles even fris schilderen is zeker goed maar als dat net voor verkoop gedaan wordt hebben sommige kopers het idee dat er iets verborgen wordt.

Niet doen. Vuistregel is dat je de helft op die investering verliest.
Doe je het heel goedkoop dan zal de koper toch iets anders willen. Doe je het duur en het is zijn smaak niet ook.

Bespaar je het geld en de moeite

Koop wat overjarige showroommodellen tegen een dumpprijs, dan is het een goede investering. Maar een keuken van 10 mille en een badkamer van 15 excl verbouwing is niet aan te raden.

Wat het beste is, is sterk afhankelijk van de doelgroep voor je woning, de prijsklasse en vooral ook hoe de rest van je huis er bij staat.

Starters en/of in het lagere prijssegment voor jouw regio accepteren vaak prima dat er nog wat klusjes gedaan moeten worden om het huis helemaal tiptop te maken.

In hogere prijsklassen geldt juist vaak "alles of niets" als het aankomt of klussen. Ofwel wil de koper alles volledig naar eigen hand zetten en telt vooral de locatie, ligging, bouwstijl en het bouwvolume.
Ofwel wil de koper in het hogere segment grof betalen voor een huis waar hooguit de binnenschilder nog even langs moet komen om de kinderkamers in de favoriete kleur van de kinderen te sausen.

En tussen het hogere en lagere segment in is het een kwestie van hoe je huis er bij staat als geheel. Als die keuken of badkamer het laatste is om het huis volledig "af" te maken volgens de laatste woontrends, dan kan het meerwaarde opleveren om het huis ook echt volledig af te maken.
Maar vaak is het misschien wel de laatste wat grotere klus, maar is er daarna ook nog een hele berg kleinere klussen om het huis aan de laatste woontrends te laten voldoen. Om dan tot de meerwaarde te komen van een huis wat helemaal "af" is, lopen de investeringskosten toch behoorlijk op en is het vaak niet rendabel en vooral heel veel extra gedoe.

Als je er zeker van bent dat je het huis over 2-2,5 jaar verkoopt zou ik het niet meer doen omdat het een investering is die je er niet uit haalt. Misschien dat je de helft van de investering nog bij je vraagprijs op kan tellen, maar meer niet. Mits alls echt nog functioneel is nu. Het is ook zonde om het dan maar goedkoop op te knappen want dan denk ik dat je er helemaal weinig van terug ziet bij de verkoop.

Als je twijfelt over de termijn van verkoop en het kan misschien ook nog wel 5 jaar duren, dan is het een ander verhaal, in die tijd zijn keuken en badkamer ook nog meer afgeschreven en gaat het er vooral ook om wat je zelf in de tussentijd nog wil. Vind je het oude prima, of wil je zelf liever wat mooier/luxer in de tussentijd, dan zou ik het wel opknappen (nu dus, niet over 2,5 jaar want dan zit je als of met het zelfde). Maar dan heb je er zelf ook nog jaren profijt van.

Het kan bij iedereen anders zijn, maar ik heb vaak meegemaakt en gehoord dat voor de kopers de keuken er alsnog 'uit gaat' , ook al is die hagelnieuw. Badkamers weet ik zo niet. Toen ik mijn huis verkocht hebben ze daarna de de badkamer gestript en opnieuw gemaakt.

Ik vermoed dat je praktisch de investering er niet echt uit haalt, of je moet wel hele goeie deals scoren.

Wij hadden tegelijk een huis te koop staan met vrienden en wij hebben er niks meer aan gedaan terwijl onze vrienden nog van alles hebben gefixt, laatste plintjes geplaatst en geschilderd etc. ze hebben daardoor het huis een half jaar later dan ons verkocht aan iemand die het ongezien had gekocht. Waren ze best beetje sneu van. De kopers zijn niet eens wezen kijken. Mensen willen het toch op hun manier verbouwen en zullen je inspanningen waarschijnlijk niet eens opmerken, denk niet dat er duizenden bij de prijs op komt als je wc blijft zoals die is.

[ Bericht 0% gewijzigd door oppiedoppie op 11-03-2024 12:26:02 ]

quote:

Op zondag 10 maart 2024 20:25 schreef Metalfrost het volgende:
Dat je bij een investering voor 5k in je badkamer, 20 tot 30k kan optellen voor de verkoopprijs van je huis.
En dan niet gifgroene tegels en andere persoonlijke smaak, maar neutrale kleuren die iedereen mooi vindt.

5k voor een badkamer is niet realistisch .
Óf je moet alles zelf doen. En zelfs dan is het geen vetpot en moet je voor de koopjes gaan.

@Wuss: Nee, hierboven werd ergens 50% van de investering zie je terug in waardevermeerdering. Ik.heb ooit 70% gehoord (is waar een bank vanuit gaat).

Kortom, in euro's kost het je geld onderaan de streep. Je huis wordt er daarentegen wel heel veel makkelijker te verkopen door. Zeker als de huidige badkamer echt verouderd en smaakgevoelig is. Al is dat in deze tijd ook zo een issue niet.

niet doen.
verbouwen doe je voor jezelf.

5k investeren is in geen geval 20k bij je verkoopprijs optellen.. zorg dat je huis bouwtechnisch in orde is. werkende badkamer, keuken, geen lekkages, geen verzakkening, geen rottende kozijnen gewoon in goede staat van onderhoud.

als je nu 20k in een keuken steekt mag je geluk hebben als je huis er 5k meer waard van wordt. de vorige keuken werkte ook prima en nieuwe bewoners willen het toch op hun manier..

is je huis in goede staat? niks aan doen.
wil je perse geld in je huis pompen? ga met een makelaar en taxateur om tafel zitten, spendeer daar een keer een paar 100 euro in en laat je informeren waar je value for money krijgt. maar reken erop dat ze gaan zeggen lekker niks doen. wellicht extra aflossen.

Ligt een beetje aan het huis, maar ik zou vooral focussen op cosmetische verbeteringen.

Niet een nieuwe keuken, wel de kastjes wrappen zodat het er weer fris uitziet. Geen nieuwe badkamer, maar wel de voegen reinigen en nieuwe kit plaatsen.

Is je zolder een donker hol? Gooi er een tweedehands dakraam in dat nog 10 jaar meegaat. Viezig tapijt in de kamer vervangen door goedkoop laminaat. Alle muren met felle kleuren even schilderen in een lichtere kleur. Etcetera.

quote:

Op zondag 10 maart 2024 20:25 schreef Metalfrost het volgende:
Dat je bij een investering voor 5k in je badkamer, 20 tot 30k kan optellen voor de verkoopprijs van je huis.
En dan niet gifgroene tegels en andere persoonlijke smaak, maar neutrale kleuren die iedereen mooi vindt.

quote:

Op zondag 10 maart 2024 20:42 schreef LXIV het volgende:
Niet doen. Vuistregel is dat je de helft op die investering verliest.
Doe je het heel goedkoop dan zal de koper toch iets anders willen. Doe je het duur en het is zijn smaak niet ook.

Bespaar je het geld en de moeite

Volledig eens met de comment van LXIV.. Je kan je hele keuken/badkamer wel renoveren met een 'neutrale kleur die iedereen mooi vind' maar guess what? Niet iedereen gaat dat mooi vinden.

quote:

Op zondag 10 maart 2024 20:04 schreef Wuss het volgende:
Hoi, over 2 à 2,5 jaar wil ik mijn huis te koop zetten. De badkamer en toilet doen wat ze moeten doen, maar daarmee is ook alles gezegd. Ik lees verschillende en ook elkaar tegensprekende berichten op internet (bijvoorbeeld bij makelaars) over wel of niet je badkamer nog aanpakken voor je verhuisd. Wat zijn de ervaringen hiermee hier op het forum? Wel of niet doen en dan waarom wel/niet? Groet wuss

Nee, natuurlijk niet. Die investering krijg je nooit meer terug (tenzij je alles zelf doet).

quote:

Op zondag 10 maart 2024 20:25 schreef Metalfrost het volgende:
Dat je bij een investering voor 5k in je badkamer, 20 tot 30k kan optellen voor de verkoopprijs van je huis.

quote:

Op maandag 11 maart 2024 11:15 schreef Alloch87 het volgende:

[..]
Nee, natuurlijk niet. Die investering krijg je nooit meer terug (tenzij je alles zelf doet).

Ja, dan kun je het 'terug' krijgen, maar dan moet je alle uren werk die je erin gestoken hebt niet meetellen.

Iets aan je isolatie doen of goed verven kan wel wat opleveren. Maar bij uitstek een keuken of badkamer niet, want dat is smaakgebonden.

quote:

Op maandag 11 maart 2024 11:15 schreef Alloch87 het volgende:

[..]

Wat fijn zo'n inhoudelijke reactie, daar kunnen mensen écht wat mee.

quote:

Op maandag 11 maart 2024 13:37 schreef Metalfrost het volgende:

[..]
Wat fijn zo'n inhoudelijke reactie, daar kunnen mensen écht wat mee.

Je had ook kunnen reageren op de inhoudelijke reacties van je ietwat onrealistische post .

Dit is wel wat makkelijk. Alleen reageren op deze post.

Aan de ene kant willen starters vaak óf een klushuis óf een huis dat klaar is waar ze zo in kunnen trekken.
En dat hangt er vooral vanaf of ze nog budget hebben om te klussen.

Ik zou zorgen dat de woning netjes is, geen achterstallig onderhoud, lelijke muren weer strak, etc, maar zeker ook niet investeren in iets dat de volgende bewoner er 50% kans weer uit sloopt.

quote:

Op maandag 11 maart 2024 13:37 schreef Metalfrost het volgende:

[..]
Wat fijn zo'n inhoudelijke reactie, daar kunnen mensen écht wat mee.

omdat je een volstrekt kansloze opmerking plaatst.
5k investeren in een badkamer (hoe dan? dat is een badmeubel een bad en een douche en een paar m2 tegels.. dan moet t er ook nog in maargoed) levert je 20 a 30K extra op? in wat voor droomwereld leef je dan?
mensen kijken naar je huis, en vinden je badkamer mooi of niet. of je badkamer nu 40K of 1K heeft gekost, een jaar oud is of 100, dat roest mensen echt geen zier.

het enige wat ik heb gemerkt is dat als mensen zien dat je fatsoenlijk met je huis bent omgegaan, dus op tijd geschilderd, gepoetst, kit vervangen e.d. dat dat waarde opbrengt. maar of je badkamer nu 30 jaar oud is en netjes, of gloednieuw, dat scheelt je zeker geen 30k.

Smaken verschillen, ik zou er alleen voor zorgen dat de buitenkant er goed onderhouden uit ziet. Strak in de verf en geen lekkende goten of iets dergelijks. Een keuken of badkamer is zo geplaatst naar eigen smaak. Die kosten haal je er nooit uit.

quote:

Op zondag 10 maart 2024 20:42 schreef LXIV het volgende:
Niet doen. Vuistregel is dat je de helft op die investering verliest.
Doe je het heel goedkoop dan zal de koper toch iets anders willen. Doe je het duur en het is zijn smaak niet ook.

Bespaar je het geld en de moeite

Mee eens overigens zit ik in dezelfde situatie en wat ik wel doe is het huis heel achterlaten. Dus het lekke dubbelglas vervang ik wel voor HR++. Badkamer en keuken ga ik niet aan beginnen want dan moet de vloer ook en voor je het weet ben je alles aan het verbouwen.

quote:

Op maandag 11 maart 2024 21:27 schreef freak1 het volgende:

[..]
omdat je een volstrekt kansloze opmerking plaatst.
5k investeren in een badkamer (hoe dan? dat is een badmeubel een bad en een douche en een paar m2 tegels.. dan moet t er ook nog in maargoed) levert je 20 a 30K extra op? in wat voor droomwereld leef je dan?
mensen kijken naar je huis, en vinden je badkamer mooi of niet. of je badkamer nu 40K of 1K heeft gekost, een jaar oud is of 100, dat roest mensen echt geen zier.

het enige wat ik heb gemerkt is dat als mensen zien dat je fatsoenlijk met je huis bent omgegaan, dus op tijd geschilderd, gepoetst, kit vervangen e.d. dat dat waarde opbrengt. maar of je badkamer nu 30 jaar oud is en netjes, of gloednieuw, dat scheelt je zeker geen 30k.

Natuurlijk maakt het wel uit of een badkamer 30 jaar oud is of nieuw. Doorgaans niet de volledige nieuwwaarde, maar toch zeker wel 60-70%.
Voorwaarde is dat het enigszins neutraal is en niet knalgeel bijvoorbeeld.
Een badkamer van 5k dat gaat je inderdaad nooit lukken daar heb je gelijk in
Al kan het wel iets doen met de verkoopwaarde, als de tegels een beetje neutraal zijn dan kom je met een moderne wastafel, nieuw kitwerk en regendouche van 5k een heel eind.

quote:

Op zondag 17 maart 2024 22:09 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Natuurlijk maakt het wel uit of een badkamer 30 jaar oud is of nieuw. Doorgaans niet de volledige nieuwwaarde, maar toch zeker wel 60-70%.
Voorwaarde is dat het enigszins neutraal is en niet knalgeel bijvoorbeeld.
Een badkamer van 5k dat gaat je inderdaad nooit lukken daar heb je gelijk in
Al kan het wel iets doen met de verkoopwaarde, als de tegels een beetje neutraal zijn dan kom je met een moderne wastafel, nieuw kitwerk en regendouche van 5k een heel eind.

ik kom toch terug bij mijn punt;
als jij een nette 30 jaar oude badkamer hebt in je huis, gedateerd, moet vervangen worden, maar is wel netjes en bruikbaar (dus de kit hangt niet los en de schimmel staat niet op de muren) dan ga je de investering in je nieuwe badkamer nooit terugkrijgen.
stel je huis gaat 200K opbrengen met de gedateerde badkamer, je pompt 10K in een nette nieuwe, gaat je huis niet ineens 210K opbrengen. dan, als je gelukt hebt, 2 a 3k meer want zelfs al ga je voor volledig neutraal, de kans dat mensen een badkamer aanpassen is levensgroot net zoals mensen graag toileten en keukens willen aanpassen.

dus de orginele vrag van TS, moet ik nu geld gaan pompen in nieuwe dingen in huis?
ja als het je leefgenot die jaren vergroot
nee als je denkt dat je huis meer geld gaat opbrengen

steek geld in onderhoud, dat brengt 1 op 1 geld op.

quote:

Op maandag 11 maart 2024 10:27 schreef Lichtloper het volgende:
Ligt een beetje aan het huis, maar ik zou vooral focussen op cosmetische verbeteringen.

Niet een nieuwe keuken, wel de kastjes wrappen zodat het er weer fris uitziet. Geen nieuwe badkamer, maar wel de voegen reinigen en nieuwe kit plaatsen.

Is je zolder een donker hol? Gooi er een tweedehands dakraam in dat nog 10 jaar meegaat. Viezig tapijt in de kamer vervangen door goedkoop laminaat. Alle muren met felle kleuren even schilderen in een lichtere kleur. Etcetera.

Oh, ik zou dus echt balen van een gewrapte keuken.. Dat blijft nooit lang mooi. Volgens onze makelaar kiezen uiteindelijk de meeste mensen toch voor een (deels) nieuwe keuken.

Ik zou inderdaad zoals boven al gezegd focussen op achterstallig onderhoud (vergeet de kit in badkamer/keuken niet), tuin netjes aan de kant/onkruidvrij/gesnoeid, rommel uit je huis en bijvoorbeeld en bruine, onafgewerkte wand op zolder overwegen om te latexen, dat geeft een ruimtelijker gevoel. En als je al gaat klussen, probeer het wel netjes te doen. Iets snel geschilderd of geklust kan ook heel lelijk worden, dan kun je het beter laten.

quote:

Op zondag 10 maart 2024 20:04 schreef Wuss het volgende:
Wel of niet doen en dan waarom wel/niet? Groet wuss

Ligt heel sterk aan de huidige staat van de badkamer...

meestal is de investering groter dan wat je er aan meerprijs voor kunt terugvragen.
maar als de huidige toestand echt een 'demper' op de potentiele vraagprijs zet en je met een relatief kleine investering een aardige verbetering kunt maken en dan meer kunt vragen, kan dat best lucratief zijn

quote:

Op zondag 10 maart 2024 20:25 schreef Metalfrost het volgende:
Dat je bij een investering voor 5k in je badkamer, 20 tot 30k kan optellen voor de verkoopprijs van je huis.
En dan niet gifgroene tegels en andere persoonlijke smaak, maar neutrale kleuren die iedereen mooi vindt.

Een badkamer voor 5k

Oh wacht, even inhoudelijk. Een badkamer laten doen kost 20k. Een badkamer zelf doen kost 5k en dat is echt heel erg krap.

Ons vorige huis was een opknapper waar nog wel prima in te leven viel. Die hebben we volledig gestript en gerenoveerd, inclusief bijna energieneutraal gemaakt. Dat heeft wel meer dan 100k gekost. Maar daar hadden we na 5 jaar zelf en uitbesteedt klussen bijna 100k overwaarde op.

Dus ja, het kán wel geld opleveren als je gaat voor een volledige renovatie. In jouw geval zou ik er voor zorgen dat je huis er super verzorgd uitziet, zodat de volgende bewoner naar eigen smaak op kan knappen.

Investeren in duurzaamheid lijkt zich wel heel goed terug te betalen maar in de regel is dat best ingrijpend of duur.

quote:

Op woensdag 20 maart 2024 07:03 schreef Seven. het volgende:
Ons vorige huis was een opknapper waar nog wel prima in te leven viel. Die hebben we volledig gestript en gerenoveerd, inclusief bijna energieneutraal gemaakt. Dat heeft wel meer dan 100k gekost. Maar daar hadden we na 5 jaar zelf en uitbesteedt klussen bijna 100k overwaarde op.

Dus ja, het kán wel geld opleveren als je gaat voor een volledige renovatie. In jouw geval zou ik er voor zorgen dat je huis er super verzorgd uitziet, zodat de volgende bewoner naar eigen smaak op kan knappen.

Investeren in duurzaamheid lijkt zich wel heel goed terug te betalen maar in de regel is dat best ingrijpend of duur.

In 5 jaar zijn de huizenprijzen ook van zichzelf wat gestegen.

quote:

Op woensdag 20 maart 2024 07:38 schreef Adames het volgende:

[..]
In 5 jaar zijn de huizenprijzen ook van zichzelf wat gestegen.

Klopt. Als wij er niks aan hadden gedaan, dan hadden we misschien ook wel 100k overwaarde gehad. Maar dan zou het de volgende bewoner veel meer kosten om te verbouwen ivm inflatie en dat drukt de prijs. Mensen maken wel de afweging tussen vraagprijs en budget nodig om op te knappen.