Ik woon in een hoekwoning, met een vrij lange woonkamer. Nu is het opgevallen dat we relatief niet heel veel licht binnenkrijgen, aangezien er enkel ramen aan voor en achterkant (tuin) aanwezig zijn. Een goede oplossing zou kunnen zijn om een extra raam te maken.
Ik was dus de mogelijkheden aan het verkennen om een extra raam te laten creeren aan de zijkant van het huis, waardoor extra daglicht de woonkamer binnen zou kunnen vallen.
Ik heb twee foto's van enig zins vergelijkbare hoekwoningen toegevoegd ter illustratie.
Nu mijn vragen:
1. Kan dit uberhaupt? Ik ben we er van bewust dat ik een draagmuur moet doorbreken, maar wat googlen lijkt te suggereren dat dit in principe zou moeten kunnen.
2. Ik ben me er van bewust dat je hiervoor toestemming van gemeente nodig hebt. Zou er een reden zijn dat ze dit zouden afwijzen? Het eventuele toekomstige raam zou uitkijken op zijgevel van hoekwoning aan de andere kant van rustige straat.
3. Wat zou een prijs zijn die anno 2023 realistisch is voor materiaal + arbeidsuren? Ik zou dit werk volledig willen uitbesteden.
Waarom niet? Dit moet geen enkel probleem zijn.quote:Op vrijdag 24 november 2023 09:07 schreef ulq het volgende:
1. Kan dit uberhaupt? Ik ben we er van bewust dat ik een draagmuur moet doorbreken, maar wat googlen lijkt te suggereren dat dit in principe zou moeten kunnen.
Ja, maar dat is van zoveel zaken afhankelijk. Eerste stap wat je zou moeten doen is met de gemeente gaan praten, of er überhaupt iets mogelijk is.quote:2. Ik ben me er van bewust dat je hiervoor toestemming van gemeente nodig hebt. Zou er een reden zijn dat ze dit zouden afwijzen? Het eventuele toekomstige raam zou uitkijken op zijgevel van hoekwoning aan de andere kant van rustige straat.
Zo lang je niet weet wat je wil/mag, is hier niets over te zeggen.quote:3. Wat zou een prijs zijn die anno 2023 realistisch is voor materiaal + arbeidsuren? Ik zou dit werk volledig willen uitbesteden.
Hou er dan rekening mee dat er wat kosten bijkomen. Zo moet je leges betalen en vaak willen ze ook bouwtekeningen zien waardoor je ook een professional hiervoor moet inschakelen. Zo zit je makkelijk tegen de 500-1000 euro aan kosten voordat er ook maar iets gedaan is.
Omgevingsloket geeft overigens geen zekerheid maar wat het waarschijnlijk is. Vooroverleg weet je wel zeker van waar je aan toe bent.
Verder maakt het uit of aan de zijkant eigen grond tot 2 meter, vanaf 2 meter, openbare grond of van grond van de buren is.
Bij foto 1 ligt de muur op de erfgrens met de buren en die buren moeten toestemming geven en dat moet je vastleggen bij de notaris als erfdienstbaarheid om problemen in de toekomst te voorkomen. Als buur in dit geval zou ik zeker geen toestemming geven.
Bij foto 2 verwacht ik geen enkel probleem.
2. Neuh.
3. Ligt er aan over wat voor raam we het hebben... hout/aluminium/kunststof? Wat voor afmeting? Zitten er te openen delen in? Schatting ergens tussen ¤ 3.000 en ¤ 6.000.
Dat is dus ook geen garantie. Hier is dat in bepaalde gevallen niet nodig. En bepaalde gevallen zijn dus incl. constructieve wijzigingen.quote:
Je gaat iets doen in een draagmuur, dus moet er een vergunning komen.
In mijn geval ligt de hoekwoning een rustige autoweg met een stoep. Het toekomstige raam zou dus grenzen aan stoep, vervolgens rustige autoweg en dan tot slot, ongeveer 8 meter verder, de zijgevel van hoekwoning aan andere kant van de weg. In principe dus geen 2 meter tot openbare weg, aangezien het raam hier direct aan de openbare stoep ligt.quote:
Verder maakt het uit of aan de zijkant eigen grond tot 2 meter, vanaf 2 meter, openbare grond of van grond van de buren is.
Waarom niet?quote:
Als buur in dit geval zou ik zeker geen toestemming geven.
Omdat ik zo'n zijtuin zou gebruiken en daar nu (of in de toekomst) een tuinset/zandbak/speeltoestel zou willen kunnen neerzetten. Zonder dat ik het gevoel heb bekeken te worden.quote:Waarom niet?
Mocht bij aankoop van een huis een raam zo zitten, dan komt er een schutting voor te staan. Of een mooie groene haag om de muur wat uit zicht te houden.
Ik zou zonder enige twijfel bezwaar indienen als ik daar zou wonen. Dat is voor mij een nobrainer.
Gast, TS heeft al aangegeven dat het niet zo is zoals in het eerste plaatje...quote:
Als het zo is al in het eerste plaatje dan kan je er vanuit gaan dat je buurman bezwaar gaat indienen als hij doorheeft dat je er een vergunning voor hebt aangevraagd. Niet iedereen leest namelijk de vergunningaanvragen, dus wellicht heb je geluk.
Ik zou zonder enige twijfel bezwaar indienen als ik daar zou wonen. Dat is voor mij een nobrainer.
waar dan?quote:
[..]
Gast, TS heeft al aangegeven dat het niet zo is zoals in het eerste plaatje...
Oftewel, twee hoekwoningen naast elkaar, met daartussen een openbare weg. Enige verschil is dat de weg in mijn situatie nog wat breder is, en er een stoep aan beide kanten naast zit.
In zo'n situatie hoef ik niet ook nog toestemming van de buren neem ik aan? Aangezien er ruim 7 meter tussen beide woningen zit?
Vergunningsplichtig of niet: geef het vooraf altijd even aan bij de buren.quote:
Hier een foto die lijkt op mijn situatie:
[ afbeelding ]
Oftewel, twee hoekwoningen naast elkaar, met daartussen een openbare weg. Enige verschil is dat de weg in mijn situatie nog wat breder is, en er een stoep aan beide kanten naast zit.
In zo'n situatie hoef ik niet ook nog toestemming van de buren neem ik aan? Aangezien er ruim 7 meter tussen beide woningen zit?
Afhankelijk van het onderzoek (tussen april en oktober in verschillende rondes), en dus de aan of afwezigheid van vleermuizen, 30÷ kans denk ik, moet je misschien een ontheffing aanvragen voor de voorgenomen werkzaamheden.
Onderdeel van deze ontheffing is dat er vervangende voorzieningen moeten komen, in ieder geval tijdelijk, welke in de actieve tijd van vleermuizen moeten hangen (de zomer na het onderzoek, doorgaans), of aannemelijk moeten worden gemaakt dat vleermuizen niet verstoord worden door de plaatsing van het raam (zou kunnen, afhankelijk van precieze situatie en maand van plaatsing van het raam).
Edit;
Kortom, als je een ecologische quickscan moet laten doen, niet over beginnen zelf, dan kost het je waarschijnlijk 5000 euro extra + het duurt één tot twee jaar voordat je kunt beginnen
[ Bericht 4% gewijzigd door Hatseflats22 op 25-11-2023 15:58:07 ]
in principe komen je buren te weten wat je wilt als je een vergunning aanvraagt en zij de lokale vergunningaanvragen zelf bekijken elke maand. Doen je buren dit niet zelf dan hebben ze pech, dan hadden ze dit maar moeten doen.quote:
In zo'n situatie hoef ik niet ook nog toestemming van de buren neem ik aan? Aangezien er ruim 7 meter tussen beide woningen zit?
De vraag is of je dit wilt... want ze zullen je dit niet in dank afnemen als ze problemen hebben met dit raam, omdat nagenoeg niemand elke maand de vergunningsaanvragen bekijkt.
Vroeger stonden die in de krant en die kreeg je elke week en dan lazen veel het wel. Nu moet je zelf op een website kijken elke keer als je dit wilt weten. Tenminste zo gaat het bij de gemeentes die ik ken.
quote:U hebt de check gedaan voor Nieuw kozijn plaatsen of bestaand kozijn of gevelpaneel veranderen. De uitkomst hiervan is: Bouwen: Omgevingsvergunningplichtig, tenzij er voor de locatie waar u wilt bouwen geen welstandseisen gelden.
De welstandeisen kunt u vinden in de Welstandsnota van de gemeente. Neem bij twijfel contact op met de gemeente voor meer informatie.
U hebt aangegeven dat er sloopafval ontstaat bij uitvoering van de werkzaamheden. Doorloop de check Slopen en/of asbest verwijderen om te controleren of u omgevingsvergunningplichtig bent. Deze check staat al klaar bij Checken.