Heb volgende week een gesprek met een financieel adviseur, maar wellicht dat hier mensen zijn met vergelijkbare ervaringen en mijn idee kunnen bevestigen/ontkrachten.
Situatie:
Partner en ik hebben beide een woning en zijn op zoek naar een eengezinswoning samen.
partner huis a: taxatie waarde 200k 110k hypotheek.
Ik huis B: taxatie waarde 380k hypotheek 140k.
Financieringsruimte op basis van salaris 600k
Haar broertje woont tijdelijk bij haar totdat zijn nieuwbouw woning wordt opgeleverd maar dat duurt nog minimaal een half jaar maar kan nog uitlopen. Dit is iedere keer uitgesteld en beetje een blok aan ons been, maar kunnen hem ook niet op straat zetten.
Is het mogelijk om de hypotheek op huis a mee te nemen in het nieuw te kopen huis, zodat haar woning “hypotheek vrij” is? Haar broertje kan dan blijven wonen en we lossen dan de nieuwe hypotheek later af met de verkoopwaarde van deze woning.
Hypotheek ruimte is dan als volgt:
Hypotheek huis a: 110k
Hypotheek huis b: 140k
600–250=450k + overwaarde woning b
Zodra broertje eruit is gaat de woning verkocht worden en de Max hypotheek mee afgelost worden.
Een minderjarig broertje wiens nieuwbouwwoning over een half jaar wordt opgeleverd?quote:Op vrijdag 28 april 2023 08:51 schreef Centenbak het volgende:
Hoe oud is dat broertje? Aangezien je over broertje spreekt neem ik aan dat hij nog minderjarig is, is het wel verstandig om hem dan alleen in dat huis te laten wonen?
Misschien wel op tijd z'n dogecoins verkocht oid?quote:Op vrijdag 28 april 2023 08:53 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Een minderjarig broertje wiens nieuwbouwwoning over een half jaar wordt opgeleverd?
Zal idd wel een volwassen jongere broer zijn natuurlijk.Maar waarom zou je in hemelsnaam een financiële constructie gaan bedenken om een tijdelijke situatie heen die waarschijnlijk opgelost is als je de sleutel van je nieuwe woning krijgt? Of heeft TS al een woning op het oog?
Een dure constructie ook nog eens, aanhouden van dat huis kost geld want niet meer hoofdverblijf.
Welke regio hebben we het over TS, en waar zoek je?
En de simpele andere oplossing, stel dat je eerder iets vindt, en stel dat dat eerder rond is dan de nieuwbouw van broertje ... waarom verhuisd die dan niet even mee? Of ga je voor 5 a 6 ton shoppen voor een woning met 1 woonkamer, 1 badkamer en 1 slaapkamer?
Edit: en advocaat v/d duivel. Een broertje 'uitzetten' die bij je in woont is veeeeeeel gemakkelijker, dan een broertje uitzetten die alleen in jouw 2e of 3e woning woont (daar heeft de belastingdienst trouwens ook een mening over)
I.h.a. neem je geen hypotheek mee, maar wel de hypotheekvoorwaarden. Overigens zeer aan te raden.quote:
Is het mogelijk om de hypotheek op huis a mee te nemen in het nieuw te kopen huis, zodat haar woning “hypotheek vrij” is?
Wat je waarschijnlijk bedoelt, is een overbruggingskrediet op het oude huis. Maar daarmee is het oude huis niet hypotheekvrij, integendeel, je hebt dan twee hypotheken. Zodra dat oude huis huis is verkocht, los je de oude hypotheek plus overbruggingskrediet af.
[ Bericht 9% gewijzigd door blomke op 28-04-2023 14:48:56 ]
Hier klopt ook iets niet.quote:
Hypotheek ruimte is dan als volgt:
Hypotheek huis a: 110k
Hypotheek huis b: 140k
600–250=450k + overwaarde woning b
Ze willen dus blijkbaar niet die woning verkopen voordat dat broertje eruit is.quote:
Hoezo moet je haar huis hypotheekvrij hebben zodat haar broertje er kan blijven wonen? Die verhuist toch over een tijdje naar zijn nieuwbouwwoning?
TS je kan ook de woning verkopen met een overdracht over een jaar - gezien de dalende huizenprijzen wellicht een overweging waard.