GC General Chat
Hier kun je praten over van alles en nog wat. Eigenlijk alles wat niet in een van de andere rubrieken thuishoort.
In Wenen woon je betaalbaar in een mooi appartement met een zwembad op het dak: 'Dit is een keuze en Rotterdam kan het ook'
Esther Schalkwijk
© Gerben van Dijk
Wonen in een goed appartement, in het groen voor een écht betaalbare prijs. In Rotterdam is het zoeken naar een speld in een hooiberg. In Wenen kan het wel en huur je een nette woning voor zo'n 8 euro per m2. Rotterdamse raadsleden zijn deze week op excursie in Wenen om te kijken hoe dat kan en wat ze kunnen leren van de Oostenrijkers. Wat moet Rotterdam overnemen van het Weense woonbeleid?
In Wenen is de gemeente de grootste huisbaas van de stad, met ruim 220 duizend eigen woningen. De hoofdstad van Oostenrijk geeft jaarlijks zo'n 500 miljoen euro uit aan betaalbaar wonen. Zo kun je ook voor lage huur in een appartement wonen met een zwembad op het dak, een gezamenlijke bibliotheek en een groene binnentuin. Vijf Rotterdamse raadsleden vertellen over hun bezoek aan 'huurdersparadijs' Wenen. Wat viel ze op en wat willen ze meenemen naar Rotterdam?
Vanessa Bruin, Leefbaar Rotterdam
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Ze zeggen hier: wonen is een plicht en een primaire levensbehoefte. Als gemeente zien ze het als een oerplicht om hier in te voorzien. Het viel mij op dat er in Wenen een goede mix is tussen kleine en grote woningen. De advocaat woont naast een alleenstaande parttime werkende moeder. Sociale huurwoningen in groene complexen met gemeenschappelijke tuin, vijver, recreatieruimtes en soms zelfs een zwembad en sauna.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Maatschappelijke (lage) grondprijzen voor sociale woningbouwinitiatieven. Zeker ook voor wooncoöperaties (de vereniging van bewoners bezit woningen en verhuurt deze aan de leden). Het uitgangspunt van Rotterdam moet daarbij niet meer marktconform verkopen zijn, aan iemand met een grote zak geld. In Wenen waarderen ze bouwgrond laag ten gunste van betaalbare huurwoningen. Ze willen dat inwoners na de afschrijving van de huur ook nog wat geld overhouden om uit te geven in de lokale economie.
Is dat wel realistisch?
Je gaat Rotterdam niet zomaar op het niveau krijgen van Wenen. Ze zijn daar al 100 jaar bezig op deze manier. Maar je ziet in Wenen dat betaalbaar wonen een politieke keuze is. We kunnen ook een andere keuze in Rotterdam maken met bijvoorbeeld de grondprijzen.
Ellen Verkoelen, 50PLUS
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Wonen is meer dan vier muren en een dak. Het gaat ook om de buitenruimte. In Wenen hebben ze veel oog voor groen en voorzieningen. Het levert veel op: het is er schoner en het is goed voor de gezondheid.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Wij zijn gestopt met echte volkshuisvesting zoals je dat nog wel hebt in Wenen. Het zou goed zijn als Rotterdam daar weer meer in gaat investeren. In Wenen ga je als student in je eerste woning en kun je steeds doorgroeien. Scheefhuur is daarom geen probleem. Ouderen blijven bij ons in hun gezinswoning zitten, omdat ze geen garantie hebben op een goed en betaalbaar alternatief. Dat kan anders.
Is dat wel realistisch?
Als we nu investeren, kan het binnen tien jaar al veel anders zijn in Rotterdam.
Gerben van Dijk, ChristenUnie/SGP (burgerraadslid wonen)
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Ik ben onder de indruk van woonproject Wien. Een coöperatief project met veel aandacht voor voorzieningen. Van een inpandige speelplek voor de kinderen tot een grote gemeenschappelijke keuken waar je verjaardagen kunt vieren. In Rotterdam zijn er te weinig wooncoöperaties. Dat moet veranderen.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Betaalbare grondprijzen voor projecten die 'limited profit' zijn. Wooncoöperaties moeten meer aan de bal komen. In Wenen is 2/3 van de woningen en projecten limited profit. Dat wil zeggen dat de opbrengsten weer ten goede moeten komen aan wonen. En ook het goed onderhouden van oude gebouwen met sociale huurwoningen zodat ze lang mee kunnen.
Is dat wel realistisch?
In Wenen maakt de stad de keuze om hier in te investeren. Die keuze kan Rotterdam ook maken.
Mina Morkoç, GroenLinks Rotterdam
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Betaalbaar wonen is gewoon mogelijk in een grote stad. Dat zag ik samen met mijn collega Astrid Kockelkoren (GL) in Wenen. Wat ik ook inspirerend vond was het groen in de stad. Bij gebouwen van wooncorporaties zijn er gezamenlijke voorzieningen als moestuintjes, tuinen en dakparken. Geen stroken gras, maar groen waar bewoners (en het milieu) echt iets aan hebben.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Ik zou willen dat Rotterdam meer aandacht heeft voor groen bij bouwprojecten. De stad moet investeren in groen. Dat is goed voor de bewoners en de stad; van mens tot vogel.
Is dat wel realistisch?
Wonen is een grondrecht. Alles kost geld, maar waar je het aan uitgeeft is een keuze. Rotterdam kan deze keuze maken.
Marike Abrahamse, VVD Rotterdam
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Ze ontwikkelen in Wenen een heel gebied en niet alleen een gebouw. Ze nemen meteen functies zoals een kinderopvang mee. Ze bouwen zo dat mensen elkaar meer tegen komen. Het woonpark Alt Erlaa was ook indrukwekkend. Ze hebben daar bomen op verschillende lagen in een gebouw geplaatst. Dat bedachten ze dus al in de jaren '70.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Ze hebben in Wenen een systeem van competitie voor de buitenruimte. Mensen kunnen meedenken over de beste invulling van de buitenruimte. Dat levert vaak leuke ideeën op.
Is dat wel realistisch?
Het hele woonmodel van Wenen is niet realistisch voor Rotterdam. Ze hebben daar veel meer budget om goedkoop wonen aan te bieden. Dit omdat ze, in hun federale systeem, zelf belasting kunnen heffen. Ook hebben ze daar nog veel ruimte en bouwgrond, wat het makkelijker maakt om goedkoper te bouwen
Hoe werkt het huursysteem in Wenen en wat is er anders dan bij ons?
Sociale huurwoningen zijn in Wenen ook bestemd voor mensen met een middeninkomen. Deze 'gemeinnützige' woningen zijn er voor mensen met een inkomen tot wel 50 duizend euro netto per jaar. Ruim 60 procent van de huishoudens in Wenen woont in zo'n 'gemeinnützige' huurwoning. De huurprijs ligt rond de 8 euro per vierkante meter. Oude woningen hebben een nog veel lagere huurprijs.
De gemeente Wenen helpt bij de financiering van de 'gemeinnützige' appartementen. De corporaties hebben daardoor de zekerheid dat ze aan geld voor de bouw kunnen komen, en ze hoeven de investeringen pas na zo'n veertig jaar terugverdiend te hebben. Volgens regels van de Weense gemeente moeten ze dit soort woningen tegen de kostprijs aanbieden. Winst maken mag maar in beperkte mate, en die winst moet dan ook weer terugvloeien naar investeringen in de woningen.
De NOS sprak met onderzoeker Michael Klien van het economisch onderzoeksinstituut WIFO over het systeem in Wenen. Die ziet dat het de huurprijzen - ook voor vrije sector woningen - laag houdt. "Het heeft indirect ook een dempend effect op de vrije sector-huurprijzen, omdat die met de goedkopere woningen moeten concurreren."
In Nederland opereerden woningcorporaties lang zoals in Oostenrijk. Vanaf de jaren negentig besloot de Nederlandse overheid meer aan de vrije markt over te laten. De grootste verandering kwam nadat vastgoedbeleggers in Nederland bij de Europese Commissie (EC) geklaagd hadden: de door de staat gesteunde corporaties zouden te veel mensen met hoge inkomens van woningen voorzien en daarmee oneerlijk concurreren met commerciële bedrijven. De EC vraagt Nederland om de regels aan te passen, en Nederland zegt in 2009 toe. Alleen mensen met een laag inkomen mogen nog in woningcorporatie-woningen.
Volgens Klien blijft er genoeg ruimte in Wenen voor commerciële projectontwikkeling. "Klachten zijn er hier en daar wel van commerciële bedrijven. Maar als je naar Wenen en Oostenrijk in het algemeen kijkt dan zie je dat de private sector heel snel groeit. Er worden meer dan ooit woningen voor winst gebouwd. Dus het argument dat de corporaties de private bouw zouden verdringen, is op dit moment heel moeilijk te maken."
De raadsleden vertrekken vrijdagavond weer met slaaptrein naar Rotterdam.
https://www.rijnmond.nl/n(...)otterdam-kan-het-ook
[ Bericht 0% gewijzigd door realnice11 op 01-04-2023 17:22:04 ]
Esther Schalkwijk
© Gerben van Dijk
Wonen in een goed appartement, in het groen voor een écht betaalbare prijs. In Rotterdam is het zoeken naar een speld in een hooiberg. In Wenen kan het wel en huur je een nette woning voor zo'n 8 euro per m2. Rotterdamse raadsleden zijn deze week op excursie in Wenen om te kijken hoe dat kan en wat ze kunnen leren van de Oostenrijkers. Wat moet Rotterdam overnemen van het Weense woonbeleid?
In Wenen is de gemeente de grootste huisbaas van de stad, met ruim 220 duizend eigen woningen. De hoofdstad van Oostenrijk geeft jaarlijks zo'n 500 miljoen euro uit aan betaalbaar wonen. Zo kun je ook voor lage huur in een appartement wonen met een zwembad op het dak, een gezamenlijke bibliotheek en een groene binnentuin. Vijf Rotterdamse raadsleden vertellen over hun bezoek aan 'huurdersparadijs' Wenen. Wat viel ze op en wat willen ze meenemen naar Rotterdam?
Vanessa Bruin, Leefbaar Rotterdam
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Ze zeggen hier: wonen is een plicht en een primaire levensbehoefte. Als gemeente zien ze het als een oerplicht om hier in te voorzien. Het viel mij op dat er in Wenen een goede mix is tussen kleine en grote woningen. De advocaat woont naast een alleenstaande parttime werkende moeder. Sociale huurwoningen in groene complexen met gemeenschappelijke tuin, vijver, recreatieruimtes en soms zelfs een zwembad en sauna.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Maatschappelijke (lage) grondprijzen voor sociale woningbouwinitiatieven. Zeker ook voor wooncoöperaties (de vereniging van bewoners bezit woningen en verhuurt deze aan de leden). Het uitgangspunt van Rotterdam moet daarbij niet meer marktconform verkopen zijn, aan iemand met een grote zak geld. In Wenen waarderen ze bouwgrond laag ten gunste van betaalbare huurwoningen. Ze willen dat inwoners na de afschrijving van de huur ook nog wat geld overhouden om uit te geven in de lokale economie.
Is dat wel realistisch?
Je gaat Rotterdam niet zomaar op het niveau krijgen van Wenen. Ze zijn daar al 100 jaar bezig op deze manier. Maar je ziet in Wenen dat betaalbaar wonen een politieke keuze is. We kunnen ook een andere keuze in Rotterdam maken met bijvoorbeeld de grondprijzen.
Ellen Verkoelen, 50PLUS
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Wonen is meer dan vier muren en een dak. Het gaat ook om de buitenruimte. In Wenen hebben ze veel oog voor groen en voorzieningen. Het levert veel op: het is er schoner en het is goed voor de gezondheid.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Wij zijn gestopt met echte volkshuisvesting zoals je dat nog wel hebt in Wenen. Het zou goed zijn als Rotterdam daar weer meer in gaat investeren. In Wenen ga je als student in je eerste woning en kun je steeds doorgroeien. Scheefhuur is daarom geen probleem. Ouderen blijven bij ons in hun gezinswoning zitten, omdat ze geen garantie hebben op een goed en betaalbaar alternatief. Dat kan anders.
Is dat wel realistisch?
Als we nu investeren, kan het binnen tien jaar al veel anders zijn in Rotterdam.
Gerben van Dijk, ChristenUnie/SGP (burgerraadslid wonen)
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Ik ben onder de indruk van woonproject Wien. Een coöperatief project met veel aandacht voor voorzieningen. Van een inpandige speelplek voor de kinderen tot een grote gemeenschappelijke keuken waar je verjaardagen kunt vieren. In Rotterdam zijn er te weinig wooncoöperaties. Dat moet veranderen.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Betaalbare grondprijzen voor projecten die 'limited profit' zijn. Wooncoöperaties moeten meer aan de bal komen. In Wenen is 2/3 van de woningen en projecten limited profit. Dat wil zeggen dat de opbrengsten weer ten goede moeten komen aan wonen. En ook het goed onderhouden van oude gebouwen met sociale huurwoningen zodat ze lang mee kunnen.
Is dat wel realistisch?
In Wenen maakt de stad de keuze om hier in te investeren. Die keuze kan Rotterdam ook maken.
Mina Morkoç, GroenLinks Rotterdam
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Betaalbaar wonen is gewoon mogelijk in een grote stad. Dat zag ik samen met mijn collega Astrid Kockelkoren (GL) in Wenen. Wat ik ook inspirerend vond was het groen in de stad. Bij gebouwen van wooncorporaties zijn er gezamenlijke voorzieningen als moestuintjes, tuinen en dakparken. Geen stroken gras, maar groen waar bewoners (en het milieu) echt iets aan hebben.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Ik zou willen dat Rotterdam meer aandacht heeft voor groen bij bouwprojecten. De stad moet investeren in groen. Dat is goed voor de bewoners en de stad; van mens tot vogel.
Is dat wel realistisch?
Wonen is een grondrecht. Alles kost geld, maar waar je het aan uitgeeft is een keuze. Rotterdam kan deze keuze maken.
Marike Abrahamse, VVD Rotterdam
Wat was voor jou een eye-opener in Wenen?
Ze ontwikkelen in Wenen een heel gebied en niet alleen een gebouw. Ze nemen meteen functies zoals een kinderopvang mee. Ze bouwen zo dat mensen elkaar meer tegen komen. Het woonpark Alt Erlaa was ook indrukwekkend. Ze hebben daar bomen op verschillende lagen in een gebouw geplaatst. Dat bedachten ze dus al in de jaren '70.
Wat wil jij dat Rotterdam overneemt van het Weense woonbeleid?
Ze hebben in Wenen een systeem van competitie voor de buitenruimte. Mensen kunnen meedenken over de beste invulling van de buitenruimte. Dat levert vaak leuke ideeën op.
Is dat wel realistisch?
Het hele woonmodel van Wenen is niet realistisch voor Rotterdam. Ze hebben daar veel meer budget om goedkoop wonen aan te bieden. Dit omdat ze, in hun federale systeem, zelf belasting kunnen heffen. Ook hebben ze daar nog veel ruimte en bouwgrond, wat het makkelijker maakt om goedkoper te bouwen
Hoe werkt het huursysteem in Wenen en wat is er anders dan bij ons?
Sociale huurwoningen zijn in Wenen ook bestemd voor mensen met een middeninkomen. Deze 'gemeinnützige' woningen zijn er voor mensen met een inkomen tot wel 50 duizend euro netto per jaar. Ruim 60 procent van de huishoudens in Wenen woont in zo'n 'gemeinnützige' huurwoning. De huurprijs ligt rond de 8 euro per vierkante meter. Oude woningen hebben een nog veel lagere huurprijs.
De gemeente Wenen helpt bij de financiering van de 'gemeinnützige' appartementen. De corporaties hebben daardoor de zekerheid dat ze aan geld voor de bouw kunnen komen, en ze hoeven de investeringen pas na zo'n veertig jaar terugverdiend te hebben. Volgens regels van de Weense gemeente moeten ze dit soort woningen tegen de kostprijs aanbieden. Winst maken mag maar in beperkte mate, en die winst moet dan ook weer terugvloeien naar investeringen in de woningen.
De NOS sprak met onderzoeker Michael Klien van het economisch onderzoeksinstituut WIFO over het systeem in Wenen. Die ziet dat het de huurprijzen - ook voor vrije sector woningen - laag houdt. "Het heeft indirect ook een dempend effect op de vrije sector-huurprijzen, omdat die met de goedkopere woningen moeten concurreren."
In Nederland opereerden woningcorporaties lang zoals in Oostenrijk. Vanaf de jaren negentig besloot de Nederlandse overheid meer aan de vrije markt over te laten. De grootste verandering kwam nadat vastgoedbeleggers in Nederland bij de Europese Commissie (EC) geklaagd hadden: de door de staat gesteunde corporaties zouden te veel mensen met hoge inkomens van woningen voorzien en daarmee oneerlijk concurreren met commerciële bedrijven. De EC vraagt Nederland om de regels aan te passen, en Nederland zegt in 2009 toe. Alleen mensen met een laag inkomen mogen nog in woningcorporatie-woningen.
Volgens Klien blijft er genoeg ruimte in Wenen voor commerciële projectontwikkeling. "Klachten zijn er hier en daar wel van commerciële bedrijven. Maar als je naar Wenen en Oostenrijk in het algemeen kijkt dan zie je dat de private sector heel snel groeit. Er worden meer dan ooit woningen voor winst gebouwd. Dus het argument dat de corporaties de private bouw zouden verdringen, is op dit moment heel moeilijk te maken."
De raadsleden vertrekken vrijdagavond weer met slaaptrein naar Rotterdam.
https://www.rijnmond.nl/n(...)otterdam-kan-het-ook
[ Bericht 0% gewijzigd door realnice11 op 01-04-2023 17:22:04 ]
Wat ik mis in dit verhaal is selectiecriteria / wachttijd. Als iedereen binnen een jaar voor acht euro per m2 een huis kan huren is de stad zo vol lijkt me.
Overigens heeft die opmerking dat oudere huizen nog goedkoper verhuurd kunnen worden nog wel een diepere bodem. Het gebeurt namelijk door die regel best vaak dat in principe nog prima oude panden gesloopt worden en worden vervangen door, duurdere, nieuwbouw. Dat klinkt ook alsof huurdersbescherming in Oostenrijk wat minder sterk is.
Overigens heeft die opmerking dat oudere huizen nog goedkoper verhuurd kunnen worden nog wel een diepere bodem. Het gebeurt namelijk door die regel best vaak dat in principe nog prima oude panden gesloopt worden en worden vervangen door, duurdere, nieuwbouw. Dat klinkt ook alsof huurdersbescherming in Oostenrijk wat minder sterk is.
Mary had a little lamb
Then Mary had dessert
Then Mary had dessert
Dat oudere woningen goedkoop in Wenen verhuurd worden heeft als reden dat het om decennia, soms zelfs meer dan honderd jaar, oude huurcontracten zonder afloopdatum gaat. De jaarlijks toegestane huurverhoging is begrensd, en huurders mogen hun contracten volgens de wet aan hun kinderen overdragen. Zodra dit soort contracten om wat voor reden dan ook beëindigd wordt, en er nieuwe huurders komen, schieten ook de prijzen voor deze woningen de lucht in.
De wachttijden voor 'gemeindewohnungen' zijn zeer verschillend, maar je moet met minimaal een jaar tot anderhalf jaar rekening houden. Dan heb je waarschijnlijk een kleine woning in een buitenwijk waar twee keer per uur een bus voorbijkomt. Stel je iets hogere eisen, zoals meer oppervlakte of een plek in de buurt van een metrostation, dan moet je een paar jaar langer wachten. Wachttijden van acht tot twaalf jaar zijn geen uitzondering, hoewel ik vermoed dat het daarbij gaat om écht veeleisende (en geduldige) zoekenden.
Wenen is van nature een linkse stad (de Oostenrijkse PvdA is hier al jaren aan de macht), dus er wordt inderdaad veel aan sociale woningbouw gedaan, maar volgens mij vrijwel uitsluitend in de buitenwijken. Ik kan me niet herinneren ooit zo'n project gezien te hebben in de binnenstedelijke wijken; het enige dat ik daar zie zijn commerciële bouwprojecten. Maar het is niet zo dat ik hier speciaal op let, dus ik kan het mis hebben.
Kort samengevat is er ook in Wenen genoeg aan te merken op woningprijzen en sociale woningbouw. Het is niet voor niks dat velen zoeken in de randgemeenten net over de stadsgrens; in Wenen heb je namelijk de keus tussen lang wachten op een betaalbare woning, of je scheel betalen aan huur of hypotheek.
De wachttijden voor 'gemeindewohnungen' zijn zeer verschillend, maar je moet met minimaal een jaar tot anderhalf jaar rekening houden. Dan heb je waarschijnlijk een kleine woning in een buitenwijk waar twee keer per uur een bus voorbijkomt. Stel je iets hogere eisen, zoals meer oppervlakte of een plek in de buurt van een metrostation, dan moet je een paar jaar langer wachten. Wachttijden van acht tot twaalf jaar zijn geen uitzondering, hoewel ik vermoed dat het daarbij gaat om écht veeleisende (en geduldige) zoekenden.
Wenen is van nature een linkse stad (de Oostenrijkse PvdA is hier al jaren aan de macht), dus er wordt inderdaad veel aan sociale woningbouw gedaan, maar volgens mij vrijwel uitsluitend in de buitenwijken. Ik kan me niet herinneren ooit zo'n project gezien te hebben in de binnenstedelijke wijken; het enige dat ik daar zie zijn commerciële bouwprojecten. Maar het is niet zo dat ik hier speciaal op let, dus ik kan het mis hebben.
Kort samengevat is er ook in Wenen genoeg aan te merken op woningprijzen en sociale woningbouw. Het is niet voor niks dat velen zoeken in de randgemeenten net over de stadsgrens; in Wenen heb je namelijk de keus tussen lang wachten op een betaalbare woning, of je scheel betalen aan huur of hypotheek.
|
|
