[Crowdfunding] #357 Wanneer valt het doek voor MAX?

quote:

Op maandag 20 maart 2023 13:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Kortlopend besloten project bij WvjG. Geen zekerheidje maar een hoge rente. Hij heeft zo te zien privé 2 ton geleend van zijn bv gezien de hoge RC positie op de balans, dat is de helft van zijn liquiditeitsprobleem....

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Er gaat iets niet goed. Er is meer dan 100% ingeschreven

quote:

Op maandag 20 maart 2023 14:30 schreef cubje het volgende:

[..]
ik heb er ooit flink geinvesteerd. is helemaal goed gegaan, met zeker toen een hoge rente. wel met een goede LTV. de meeste projecten daar vind ik echter te risicovol en de weinige pareltjes zijn vaak vol voordat ik aan de beurt ben.
ik ben dan ook een veilige investeerder :p wat wel resulteert in 0 defaults in de afgelopen 7 jaar.

Dat is ook mijn ervaring, je moet alert zijn. Geen achterstanden in 6 lopende projecten, 1 tijdig probleemloos afgelost.

Al weer een mail van MaxCF

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ze hebben het nu over "strengere eisen voor een verlenging". Volgens mij hadden die eisen bij hen al vanaf dag 1 veel strenger moeten zijn... (speculatie mijnerzijds).
Ik heb voor mijzelf de hele portefeuille bij Max inmiddels 100% afgeschreven. Alles wat nog terugkomt is dan meegenomen. Is wel zuur maar ik werd langzamerhand een beetje allergisch van die club.

quote:

Op maandag 20 maart 2023 10:45 schreef JP01 het volgende:
Zijn er nog andere investeerders die ervaring hebben met NLI en daar iets over kunnen delen?

Vanwege een flinke default en een probleemgeval die ik eigenlijk ook wel af kan schrijven is het bij mij in absolute zin het slechtst presterende platform (op KOM na). Ze hebben regelmatig projecten met grote bedragen (voor crowdfunding), redelijke rente en maar zeer matige zekerheden. De interessante projecten zitten vaak zomaar vol, dus heb ik naast een paar afgeronde projecten nog maar een normaal lopend project bij NLI.

Voor de liefhebbers: groene dakdekker
8,75%, 48mnd, 2de hyp en gedeeltelijke borgstelling

quote:

Op maandag 20 maart 2023 17:39 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Vanwege een flinke default en een probleemgeval die ik eigenlijk ook wel af kan schrijven is het bij mij in absolute zin het slechtst presterende platform (op KOM na). Ze hebben regelmatig projecten met grote bedragen (voor crowdfunding), redelijke rente en maar zeer matige zekerheden. De interessante projecten zitten vaak zomaar vol, dus heb ik naast een paar afgeronde projecten nog maar een normaal lopend project bij NLI.

Voor de liefhebbers: groene dakdekker
8,75%, 48mnd, 2de hyp en gedeeltelijke borgstelling

Een grote default en een probleemproject kunnen natuurlijk zwaar drukken op je rendement. Mag ik vragen hoeveel projecten je in totaal had lopen bij NLI, incl wat inmiddels wel is afgerond?

quote:

Op maandag 20 maart 2023 13:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Kortlopend besloten project bij WvjG. Geen zekerheidje maar een hoge rente. Hij heeft zo te zien privé 2 ton geleend van zijn bv gezien de hoge RC positie op de balans, dat is de helft van zijn liquiditeitsprobleem....

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik was te laat maar had hem sowieso niet meegenomen. Het nadeel van dit soort kortlopende projectjes is dat de renteopbrengst zéér beperkt is maar dat er een investeringsrisico genomen moet worden en over een paar maanden weer opnieuw. Dat maakt de balans naar mijn mening te scheef om mee te doen.

Ik vroeg me ook af (maar misschien heb ik niet goed genoeg gelezen), of er nog een kans bestaat dat de subsidie om wat voor reden dan ook niet door gaat. Dat zou een boel natte okseltjes opleveren.....en niet in de laatste plaats bij WVJG Laten we daar maar niet van uit gaan...

quote:

Op maandag 20 maart 2023 14:30 schreef cubje het volgende:

[..]
ik heb er ooit flink geinvesteerd. is helemaal goed gegaan, met zeker toen een hoge rente. wel met een goede LTV. de meeste projecten daar vind ik echter te risicovol en de weinige pareltjes zijn vaak vol voordat ik aan de beurt ben.
ik ben dan ook een veilige investeerder :p wat wel resulteert in 0 defaults in de afgelopen 7 jaar.

Mijn portefeuille bij NLI is ook licht aan het afnemen: teveel projecten (zoals het nu gepubliceerde/openstaande project Sempergreen) waarbij er gepartnerd wordt met de bank. Daar ben ik redelijk allergisch voor, zeker in dit geval waar de bank zijn exposure wil beperken.

Qua rendement niet verkeerd, maar voor de pareltjes ben ik ook regelmatig te laat helaas. En alles bij elkaar toch wel veel projecten met een aanzienlijk risico, waar op het moment niet de juiste rente meer tegenover staat.

[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 21-03-2023 04:26:44 ]

Op BNR radio vanavond geweest vastgoed gezocht, met crowdfunding in vastgoed met MAX Crowdfund
Heb in de auto net de helft kunnen luisteren, nice stories, voor de MAX ..........xen onder ons.

https://www.bnr.nl/podcas(...)beleggen-in-vastgoed

quote:

Op vrijdag 17 maart 2023 09:20 schreef Tjalala het volgende:
Wvjg vooraankondiging:

Medisch Kinderdagverblijf Capelle aan den IJssel
in Capelle aan den IJssel zal eerstdaags een medisch kinderdagverblijf worden geopend. Dit kinderdagverblijf maakt onderdeel uit van To Be Kind B.V. met meerdere vestigingen. Voor de start van dit kinderdagverblijf is natuurlijk financiering nodig. U kunt hier in participeren. Lees er alles over bij dit project.

60 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 125.000
Gevraagd

Woensdag om 19.00 live:
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/medisch-kinderdagverblijf-capelle-aan-den-ijssel

Looptijd 60 maanden, waarvan de eerste 10 maanden aflossingsvrij

Zekerheden

Naast het feit, dat de activa worden verpand (debiteuren, voorraden en inventaris) zal de ondernemer hoofdelijk worden verbonden, en zal er een borgstelling vanuit de Holding worden ondertekend.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 06:58 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Woensdag om 19.00 live:
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/medisch-kinderdagverblijf-capelle-aan-den-ijssel

Looptijd 60 maanden, waarvan de eerste 10 maanden aflossingsvrij

Zekerheden

Naast het feit, dat de activa worden verpand (debiteuren, voorraden en inventaris) zal de ondernemer hoofdelijk worden verbonden, en zal er een borgstelling vanuit de Holding worden ondertekend.

Jammer dat je geen cijfers van de Holding ziet, om de materialiteit van de borg te kunnen inschatten.

Een nieuwe Collin met een 1e hypotheek:

Özlem Koprulu
¤ 400.000 | 7,0% rente | 24 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/ozlem-koprulu/

Wel een forse taxatiewaarde maar dat komt vast omdat het de waarde in waarde verhuurde staat is. De vraag blijft natuurlijk, wat blijft daar van over bij een gedwongen verkoop.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 11:39 schreef Horsemen het volgende:
Een nieuwe Collin met een 1e hypotheek:

Özlem Koprulu
¤ 400.000 | 7,0% rente | 24 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/ozlem-koprulu/

Wel een forse taxatiewaarde maar dat komt vast omdat het de waarde in waarde verhuurde staat is. De vraag blijft natuurlijk, wat blijft daar van over bij een gedwongen verkoop.

Taxatiewaarde in verhuurde staat is over het algemeen juist lager dan de marktwaarde omdat het pand minder flexibel inzetbaar is (het eea. wel afhankelijk van hoe goed het huurcontract is). Je zit namelijk vast aan een huurder en een reeds overeengekomen huursom/voorwaarden. Dus dat zou inhouden dat de marktwaarde nog hoger zou moeten zijn dan de vermelde taxatiewaarde in verhuurde staat.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 12:02 schreef JP01 het volgende:

[..]
Taxatiewaarde in verhuurde staat is over het algemeen juist lager dan de marktwaarde omdat het pand minder flexibel inzetbaar is (het eea. wel afhankelijk van hoe goed het huurcontract is). Je zit namelijk vast aan een huurder en een reeds overeengekomen huursom/voorwaarden. Dus dat zou inhouden dat de marktwaarde nog hoger zou moeten zijn dan de vermelde taxatiewaarde in verhuurde staat.

In deze situatie deel ik die mening niet. Ook niet als ik naar andere indicatoren kijk zoals;

quote:

WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 430.000 euro
01-01-2021 340.000 euro
01-01-2020 335.000 euro
01-01-2019 325.000 euro
01-01-2018 292.000 euro
01-01-2017 258.000 euro
01-01-2016 216.500 euro
01-01-2015 189.000 euro
01-01-2014 167.500 euro

Ik denk dat de waarde per 1-1-21 aardig in de buurt komt van de huidige (leeg opgeleverde) waarde.

Dit sluit ook aardig aan met Huispedia;

quote:

Jan Evertsenstraat 86-3
1056 EG Amsterdam John Franklinbuurt
54 m2 wonen
¤ 371.000 - 411.000 Realistische woningwaarde

Wel overweeg ik een basisinleg

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 12:13 schreef Horsemen het volgende:
Ook niet als ik naar andere indicatoren kijk zoals

WOZ waarden en huispedia zijn over het algemeen niet heel betrouwbaar. In dit geval is de WOZ gebaseerd op een woning van ca. 50 m2 en is de zolder die naar zelfstandige woning is verbouwd a 35m2 niet meegenomen. Daar kan je ook wel 280-300k voor opschrijven.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 12:33 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
WOZ waarden en huispedia zijn over het algemeen niet heel betrouwbaar. In dit geval is de WOZ gebaseerd op een woning van ca. 50 m2 en is de zolder die naar zelfstandige woning is verbouwd a 35m2 niet meegenomen. Daar kan je ook wel 280-300k voor opschrijven.

Nee, dat schrijf ik ook nergens maar vaak is het een aardige indicatie, net als de WOZ-waarde.
Ik vraag mij wel af uit welke betrouwbare bron jij die 280-300k haalt voor een (nog) ongesplitste zolderruimte.

Vanaf april 2023 krijgt u projecten via Geldvoorelkaar.nl aangeboden, waarin u alleen kunt investeren als u opnieuw bent geďdentificeerd en geverifieerd. Het identificatieproces noemen wij KYC (Know Your Customer). U ontvangt binnenkort van ons een email, waarin wij u uitnodigen om deze registratie uit te voeren. Wij vragen u vriendelijk dit zo spoedig mogelijk te doen. Er wordt gestart met het opnieuw registreren van particuliere investeerders, kort daarna volgen de zakelijke investeerders.

Hoe werkt de nieuwe registratie?
De identificatie verloopt via iDIN (bankidentificatie), waarna u één eurocent betaalt en digitaal een investeringsovereenkomst ondertekent. Maakt uw bank geen gebruik van iDIN? Houdt u dan uw legitimatiebewijs bij de hand. Investeert u met uw bedrijf? Houdt er dan rekening mee dat er kan worden gevraagd naar gegevens van eventuele andere bestuurders, organigram en KVK gegevens.

Verder is het invullen van een simulatie- en kennistest verplicht. De kennistest vraagt naar uw kennis, ervaring en doelstellingen. De simulatietest vraagt naar de hoogte van uw inkomen, vermogen en financiële verplichtingen. Uiteraard hebben wij het proces voor u zo gebruiksvriendelijk mogelijk ingericht.

Wat verandert er voor u?
Heeft u al eerder via ons platform geďnvesteerd? Ook dan moet u zich opnieuw registreren.

Het betalingsverkeer voor nieuwe projecten zal worden uitbesteed aan een externe betaaldienstverlener. Dit zal verlopen via het Online Payment Platform (OPP). Verder zullen wij bij nieuwe projecten een nieuw document presenteren met essentiële investeerdersinformatie (EBI).

Wat verandert er niet voor u?
De investeringen, die u reeds heeft gedaan, voordat u zich opnieuw heeft geregistreerd, blijven afgehandeld worden conform de huidige werkwijze. Deze uitbetalingen geschieden dus via Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl, zoals u van ons gewend bent.

U ontvangt een eenmalige korting
Als dank voor de door u te nemen actie, bieden wij u een korting aan. Na registratie ontvangt u op uw eerste investering een korting van 50% op de succesfee investeerder. De korting wordt verwerkt, nadat het project 100% is volgeschreven. Er kan tot en met 30 april 2023 gebruik gemaakt worden van deze actie.


Hoe werkt het nieuwe betaalverkeer via OPP?
Na registratie wordt binnen uw “Mijn Geldvoorelkaar.nl” omgeving de zogenaamde ‘Wallet’ toegevoegd. Voor nieuwe projecten verlopen de betalingen via deze wallet, waarin nieuwe investeringen worden afgeschreven en aflossingen en rentebetalingen bijgeschreven.

Het voordeel is dat de doorlooptijd wordt verkort, nadat een project volledig is volgeschreven. Uw investering wordt dus eerder rentedragend.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 14:19 schreef KrekelJapie het volgende:
De investeringen, die u reeds heeft gedaan, voordat u zich opnieuw heeft geregistreerd, blijven afgehandeld worden conform de huidige werkwijze. Deze uitbetalingen geschieden dus via Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl, zoals u van ons gewend bent.

Interessant dat de betalingen gescheiden worden. Dat heb ik bij andere platforms nog niet gezien.

quote:

Hoe werkt het nieuwe betaalverkeer via OPP?
Na registratie wordt binnen uw “Mijn Geldvoorelkaar.nl” omgeving de zogenaamde ‘Wallet’ toegevoegd. Voor nieuwe projecten verlopen de betalingen via deze wallet, waarin nieuwe investeringen worden afgeschreven en aflossingen en rentebetalingen bijgeschreven.

Een van de grotere veranderingen is het werken met een wallet.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 14:06 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Nee, dat schrijf ik ook nergens maar vaak is het een aardige indicatie, net als de WOZ-waarde.
Ik vraag mij wel af uit welke betrouwbare bron jij die 280-300k haalt voor een (nog) ongesplitste zolderruimte.

ik zeg ook niet dat je dat schrijft, maar jij vind het een aardige indicatie en ik niet. Als ik naar mijn eigen portefeuille kijk dan schat ik in dat de WOZ in meer dan 50% van de gevallen meer dan 20% afwijkt van de feitelijke leegwaarde.

Die betrouwbare bron voor 280-300k is mijn eigen recente ervaring met soortgelijke ruimten. De woning is gerealiseerd met vergunning en splitsing is dan los van toestemming VVE (ex-man) een formaliteit.

overigens neem ik hem niet mee want vind de rente niet marktconform.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 14:40 schreef Bobby100 het volgende:
splitsing is dan los van toestemming VVE (ex-man) een formaliteit.

Dat zou allemaal kunnen maar het is op dit moment niet gesplitst en dan gaan rekenen met de waarde als zijnde het wel al is gesplitst is m.i. je zelf rijk rekenen. Ook Collin gaat nog uit van de ongesplitste situatie.

De rente is inderdaad ook in dit geval weer aan de lage kant. Wel positief dat het geen direct lening is.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 14:19 schreef KrekelJapie het volgende:
Vanaf april 2023 krijgt u projecten via Geldvoorelkaar.nl aangeboden, waarin u alleen kunt investeren als u opnieuw bent geďdentificeerd en geverifieerd.

Nou is het al een tijdje geleden dat ik een project bij GvE heb meegepakt, maar lees/begrijp ik het goed dat in de nieuwe huidige kostenstructuur de vergoeding voor GvE gebaseerd is op de oorspronkelijke inleg en niet op het openstaande bedrag? M.a.w.: als een project na een gedeeltelijke aflossing in default raakt en aan blijft modderen met kleine aflossingen dan schiet de vergoeding voor GvE procentueel gezien omhoog?

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 15:05 schreef optrandje het volgende:

[..]
Nou is het al een tijdje geleden dat ik een project bij GvE heb meegepakt, maar lees/begrijp ik het goed dat in de nieuwe huidige kostenstructuur de vergoeding voor GvE gebaseerd is op de oorspronkelijke inleg en niet op het openstaande bedrag? M.a.w.: als een project na een gedeeltelijke aflossing in default raakt en aan blijft modderen met kleine aflossingen dan schiet de vergoeding voor GvE procentueel gezien omhoog?

Volgens mij stopt meestal de fee inhouding bij een default.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 15:15 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Volgens mij stopt meestal de fee inhouding bij een default.

Waaruit blijkt dat? Ik lees: "De succesfee wordt gedurende de gehele looptijd gespreid ingehouden op de
uitbetaling van alle maandbedragen."

quote:

Op maandag 20 maart 2023 20:13 schreef peterc het volgende:
Op BNR radio vanavond geweest vastgoed gezocht, met crowdfunding in vastgoed met MAX Crowdfund
Heb in de auto net de helft kunnen luisteren, nice stories, voor de MAX ..........xen onder ons.

https://www.bnr.nl/podcas(...)beleggen-in-vastgoed

Dank voor posten Ik heb hem afgeluisterd: wellicht ten overvloede: MAX verwacht de Europese vergunning in november te verkrijgen dan kunnen ze investeerders uit hele EEG aantrekken (nu alleen Nl) en tot ¤ 5000 k per project gaan (nu 2500)

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 16:23 schreef optrandje het volgende:

[..]
Waaruit blijkt dat? Ik lees: "De succesfee wordt gedurende de gehele looptijd gespreid ingehouden op de
uitbetaling van alle maandbedragen."

Recente communicatie van GvE omtrent een project wat naar de klote gaat:

quote:

In geval van default en het stopzetten van betalingen aan investeerders zal
Geldvoorelkaar.nl de Succesfee Investeerder compenseren. Deze fee wordt niet
teruggestort aan de investeerder, maar gebruikt voor het betalen van incassokosten,
althans voor zover de betreffende kosten niet door de geldnemer(s) zijn vergoed en/of
deze niet bij de geldnemer(s) kunnen worden verhaald. Investeerders zullen geen
aanvullende kosten hoeven te betalen, en maximaal het restant van de openstaande
vordering kunnen verliezen in geval van default.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 16:23 schreef optrandje het volgende:

[..]
Waaruit blijkt dat? Ik lees: "De succesfee wordt gedurende de gehele looptijd gespreid ingehouden op de
uitbetaling van alle maandbedragen."

Indien een project in default gaat, dan is er ook geen sprake meer van "uitbetaling van maandbedragen" en zal de fee dus niet worden gerekend. In de uitzonderlijke situatie die jij schetst (een geldnemer betaald elke maand wel maar dan slechts een heel klein gedeelte), kan ik me voorstellen dat GvE pas een termijn uitbetaald (min de fee) zodra er voldoende binnen is gekomen om dit te faciliteren.

Ik zou me geen zorgen maken over de fee bij defaults, wat wel een feit is, is dat de nieuwe kostenstructuur sowieso veel nadeliger uitpakt voor de investeerders simpelweg omdat de kosten veel hoger zijn dan voorheen. Een veel groter nadeel van GvE vind ik nog dat ze niet de effectieve rente vermelden bij geplaatste projecten (zoals andere platforms het wel doen). Bij GvE zie je die pas als je je investering gaat invoeren/bevestigen, en deze effectieve rente is na kosten al gauw 1,3% lager dan de vermelde rente op een projectpagina.

quote:

Op maandag 20 maart 2023 17:45 schreef JP01 het volgende:

[..]
Een grote default en een probleemproject kunnen natuurlijk zwaar drukken op je rendement. Mag ik vragen hoeveel projecten je in totaal had lopen bij NLI, incl wat inmiddels wel is afgerond?

In totaal maar zes, dus dan hakt een default er wel in. Als ik ervan uitga dat de laatste wel normaal verloopt en er maar weinig van het probleemproject terug komt dan speel ik ongeveer quitte, minder slecht dan ik vreesde eigenlijk.

quote:

Op maandag 20 maart 2023 20:13 schreef peterc het volgende:
Op BNR radio vanavond geweest vastgoed gezocht, met crowdfunding in vastgoed met MAX Crowdfund
Heb in de auto net de helft kunnen luisteren, nice stories, voor de MAX ..........xen onder ons.

https://www.bnr.nl/podcas(...)beleggen-in-vastgoed

Had ik die podcast maar een jaar eerder gehoord. Dat had me een verliespost gescheeld. De interviewer en die andere vastgoedman waren behoorlijk kritisch......

En hijzelf: 'ach ze zouden moeten weten dat ze met zulke rendementen een groot risico zouden lopen......'

Project ccf stopt ermee
https://www.collincrowdfund.nl/rays-barbecue-place/

https://m.facebook.com/100066750965718/

https://www.alphens.nl/ni(...)grote-kortingen.html

Uit mail van Max:

“ Op 3 maart is deze Duitse lening live gegaan. Dit project is gelegen in de toeristische hotspot van Wales in het hart van het Brecon Beacons National Park.”

Ik had bij aardrijkskunde toch beter moeten opletten. Wist niet dat Wales ten oosten van Nederland ligt……

Podcast van Vastgoedmarkt

'Veel rentevaste periodes van particuliere beleggers lopen binnenkort af'

Listen to this episode from Onroerende Zaken on Spotify. De hard opgelopen rente veroorzaakt problemen voor een grote groep particuliere beleggers die de afgelopen vijf jaar de vastgoedmarkt zijn ingestapt. Uitgerekend nu de rente omhoog gaat, lopen veel rentevaste periodes af. Dat zegt Sander van der Ploeg, redacteur Woningen van Vastgoedmarkt, in de podcast Onroerende Zaken.

quote:

Op dinsdag 21 maart 2023 22:23 schreef Crowdyfunder het volgende:
Uit mail van Max:

“ Op 3 maart is deze Duitse lening live gegaan. Dit project is gelegen in de toeristische hotspot van Wales in het hart van het Brecon Beacons National Park.”

Ik had bij aardrijkskunde toch beter moeten opletten. Wist niet dat Wales ten oosten van Nederland ligt……

vandaar dat die lening maar niet volkomt (nog 11 dagen, pas 37% ingeschreven)

We gaan nog een keer stemmen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 10:30 schreef NaRegenDeZon het volgende:
We gaan nog een keer stemmen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

cryptisch

quote:

Op maandag 20 maart 2023 20:13 schreef peterc het volgende:
Op BNR radio vanavond geweest vastgoed gezocht, met crowdfunding in vastgoed met MAX Crowdfund
Heb in de auto net de helft kunnen luisteren, nice stories, voor de MAX ..........xen onder ons.

https://www.bnr.nl/podcas(...)beleggen-in-vastgoed

Net ook even geluisterd. Max verwacht dat met het invoeren van de Europesche vergunning de cowboys uit de markt verdwijnen.

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 10:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
cryptisch

Daar is die dan. Wederom tegen gestemd.
Iemand die zo slecht zicht heeft op wat hij te besteden heeft, dan wel lenen moet, zal wat mij betreft op de blaren moeten zitten. Of zou het zo zijn dat de tussenpersoon/ crowdfund coach heeft zitten slapen bij het begeleiden van deze patiënt? In dat laatste geval zal Collin toch echt een andere oplossing moeten bedenken met algehele aflossing en opnieuw financieren.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 10:35 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Net ook even geluisterd. Max verwacht dat met het invoeren van de Europesche vergunning de cowboys uit de markt verdwijnen.

En het vestigen van hypotheken in het buitenland is hun specialisme, concurrenten vragen zelfs aan Max hoe doen we dat nou, een hypotheek vestigen in Engeland...

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 10:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Daar is die dan. Wederom tegen gestemd.
Iemand die zo slecht zicht heeft op wat hij te besteden heeft, dan wel lenen moet, zal wat mij betreft op de blaren moeten zitten. Of zou het zo zijn dat de tussenpersoon/ crowdfund coach heeft zitten slapen bij het begeleiden van deze patiënt? In dat laatste geval zal Collin toch echt een andere oplossing moeten bedenken met algehele aflossing en opnieuw financieren.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wederom voor gestemd. Het is allemaal wat slordig maar onder aan de streep is de dekking prima en hebben ze ondanks het faillissement van de winkel nog geen betaling gemist.

Link appartement collin

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 10:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Wederom voor gestemd. Het is allemaal wat slordig maar onder aan de streep is de dekking prima en hebben ze ondanks het faillissement van de winkel nog geen betaling gemist.

Daar heb je ook wel gelijk in, maar aan de andere kant hecht ik toch waarde aan de signaal functie van de tegenstem. Heb soms het gevoel dat er gedacht wordt dat iedereen toch wel akkoord geeft ondanks de fouten die hier gemaakt zijn/worden. Ik hecht toch echt in dit soort gevallen aan aflossen en opnieuw financieren als de meest zuivere oplossing zodat iedereen opnieuw zijn keuze kan bepalen..

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 10:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Wederom voor gestemd. Het is allemaal wat slordig maar onder aan de streep is de dekking prima en hebben ze ondanks het faillissement van de winkel nog geen betaling gemist.

Idem, ook voor gestemd, zekerheden blijven goed, betaalgedrag is keurig en het voegt mijn inziens niets toe als de regeling verworpen wordt, moet er toch een nieuwe komen hetgeen allemaal weer tijd en geld kost.

Een geheel nieuw project had ook gekund maar voegt in de huidige situatie niets meer toe.

Heb de overtuiging dat het project netjes afgelost gaat worden. Heb over dit project geen zorgen. Nu heb ik die gelukkig niet veel. Ik bekijk het pragmatisch en praktisch. Een beetje compassie en meedenken met de geldnemers vind ik deze situatie toegestaan. De geldnemers hebben zich correct gedragen hetgeen soms weleens anders is. Kan in deze situatie goed leven met het voorstel. Een proteststem is akkoord maar is nu niet nodig.
Ik zie all the money terugkomen, een tegenstem waar je een substantieel deel van je vordering moet laten vallen of een geldnemer welke tegenwerkt is een ander verhaal voor mij.
Laten we de effort in dit geval stoppen in de bad guys ipv the good guys die in een bad situation terecht zijn gekomen maar van goede wil zijn.

[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 22-03-2023 11:54:51 ]

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 10:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
cryptisch

Zo cryptisch is het niet, voordat ccf het tweede hypotheekrecht kon vestigen (waar dus eerst over gestemd moest worden) gewoon een kleine 100k extra geleend. Of de eerdere info was niet compleet aangeleverd door/namens geldnemers of niet goed begrepen door ccf, in alle gevallen jammer dat "men" (wie hieraan schuldig is laat ik in het midden) zo "slordig" met het geheel omgaat.

Wat wel in het voordeel van ccf spreekt is dat ze het niet alsnog zomaar doorgedrukt hebben omdat het toch weinig impact zou kunnen hebben en ze misschien haast hebben (het gedrag wat mcf momenteel vertoont).

Ik ben benieuwd of S&A het gaat halen. Al een miljoen ingelegd maar die laatste anderhalf is toch wel een kluif ....... Maar goed ze spreken over maximaal 2.500.000 dus met een lager bedrag nemen ze blijkbaar ook wel genoegen mits niet al te laag.

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 12:05 schreef obligataire het volgende:
Ik ben benieuwd of S&A het gaat halen. Al een miljoen ingelegd maar die laatste anderhalf is toch wel een kluif ....... Maar goed ze spreken over maximaal 2.500.000 dus met een lager bedrag nemen ze blijkbaar ook wel genoegen mits niet al te laag.

Het project staat ook bij MC in de etalage. Die proberen 500K van de gevraagde 2.5 mio binnen te halen. De teller staat daar ondertussen op 185K. Vraag me af of dit bedrag al bij het totaal van CcF opgeteld is.
Overigens worden bij MC ook deze keer weer de Collin kosten gerekend (er wordt niet vermeld of dit de standaard 1.2%/jaar is, of met korting). Ik heb S&A eerder deze week al via Collin meegenomen voor mijn basisbedrag.

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 12:14 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Het project staat ook bij MC in de etalage. Die proberen 500K van de gevraagde 2.5 mio binnen te halen. De teller staat daar ondertussen op 185K. Vraag me af of dit bedrag al bij het totaal van CcF opgeteld is.
Overigens worden bij MC ook deze keer weer de Collin kosten gerekend (er wordt niet vermeld of dit de standaard 1.2%/jaar is, of met korting). Ik heb S&A eerder deze week al via Collin meegenomen voor mijn basisbedrag.

Het lijkt me vanzelfsprekend dat als een project niet-Direct is en er verder niet gesproken wordt over de korting, dat dit dan de standaardregeling is en dus met korting. Hopelijk maken we nu geen slapende honden wakker

Ik heb fors ingeschreven voor mijn doen. Ik ken OTTO en die zijn erg groot in de uitzendwereld plus dat daar nog een beursgenoteerd bedrijf uit Japan boven zit.
Denk wel dat het een hobbelig verhaaltje wordt met veel tussentijdse aflossingen en gewijzigde schema's. En zuinige boeterente.

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 12:22 schreef obligataire het volgende:

[..]
Het lijkt me vanzelfsprekend dat als een project niet-Direct is en er verder niet gesproken wordt over de korting, dat dit dan de standaardregeling is en dus met korting. Hopelijk maken we nu geen slapende honden wakker

Ik heb fors ingeschreven voor mijn doen. Ik ken OTTO en die zijn erg groot in de uitzendwereld plus dat daar nog een beursgenoteerd bedrijf uit Japan boven zit.
Denk wel dat het een hobbelig verhaaltje wordt met veel tussentijdse aflossingen en gewijzigde schema's. En zuinige boeterente.

Wellicht omschreef ik mijn twijfel over de korting niet duidelijk genoeg:
-Bij CcF ga ik uit van de standaard kortings regeling
-Bij MC vraag ik me af wat ze bedoelen met "de Collin kosten zijn van toepassing".

Eens met de degelijkheid van OTTO. Ik laat het echter bij mijn standaard inleg omdat ik cash beschikbaar wil houden voor een wispelturige aandelenmarkt.

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 12:30 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Wellicht omschreef ik mijn twijfel over de korting niet duidelijk genoeg:
-Bij CcF ga ik uit van de standaard kortings regeling
-Bij MC vraag ik me af wat ze bedoelen met "de Collin kosten zijn van toepassing".

Eens met de degelijkheid van OTTO. Ik laat het echter bij mijn standaard inleg omdat ik cash beschikbaar wil houden voor een wispelturige aandelenmarkt.

Vorige keer toen beide samenwerkten, heeft MC duidelijk aangegeven dat ze een korting op de kosten van Collin hebben bedongen (de kosten via MC waren toen uit mijn hoofd rond 0,9%). Dit staat er deze keer niet bij, dus we moeten helaas uitgaan van de standaard Collin kosten a 1,2%. Met een nettorendement onder 7% is het voor mij helaas niet interessant, een groot voordeel van MC was tot nu toe juist dat je bij 8% rendement ook echt 8% kreeg (geen kosten).

Nieuwe Mavi Vastgoed met 1ste hypotheek met 7% (heb er een paar van 2022 met 6%) https://www.collincrowdfund.nl/mavi-vastgoed-v/

[ Bericht 7% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-03-2023 14:10:02 ]

Nieuwe Brillen lening bij Collin met dubbele 2 e hypotheek. https://www.collincrowdfund.nl/rood-groen-b-v/
Let op ook leningen bij Rabo.

quote:

Op woensdag 22 maart 2023 10:59 schreef Jaco078 het volgende:
Link appartement collin

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Er is hier al beperkt over dit project gesproken maar mij is nog niet duidelijk wat de meeste hier op het forum nu van dit project vinden? Zelf twijfel ik een beetje of de zekerheden sterk genoeg zijn mbt de wel erg lage rente.