WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, spaarloonregelingen, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-01-2023 08:34:35 ]Ik zie en hoor steeds meer reclames van https://www.mogelijk.nl. Zijn er hier investeerders die wel eens gebruik maken van dit platform? Wat zijn jullie ervaringen?
Ziet er wel interessant uit. Wel een hoge inleg, relatief lage rente en lange looptijd. Maar door eerste hypotheekrecht en lage LTV ook een heel laag risico.
Of beter om dit soort bedragen gewoon te spreiden over meerdere projecten via de reguliere crowdfundplatformen?Door het hoge bedrag voor mij veel te weinig spreiding. Dus voor mij niet.quote:Op zondag 29 januari 2023 10:32 schreef FrenkDeTank het volgende:
Ik zie en hoor steeds meer reclames van https://www.mogelijk.nl. Zijn er hier investeerders die wel eens gebruik maken van dit platform? Wat zijn jullie ervaringen?
Ziet er wel interessant uit. Wel een hoge inleg, relatief lage rente en lange looptijd. Maar door eerste hypotheekrecht en lage LTV ook een heel laag risico.
Of beter om dit soort bedragen gewoon te spreiden over meerdere projecten via de reguliere crowdfundplatformen?
Doordat ik altijd veel aan spreiding heb gedaan is het aantal projecten waar het mis gaat in aantal dan wel vrij groot, maar in percentage van de inleg goed te overzien.
Door de tijd heen op de diverse platforms op iets meer dan 900 projecten ingeschreven waarvan er momenteel nog 580 stuks lopen. Mijn resultaat tot nu toe is ca. 5,7%Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Even een forum vraag.
ik wil reageren op de vorige reeks pagina 12. Maar dit kan niet meer als ik 'quote'. Ik er nog een andere mogelijkheid die ik niet zie ?
quote:
[..]
werken ze op zaterdag bij CCF ... ik zie betalingen van vandaagEn ook vandaag op zondag.quote:Op zaterdag 28 januari 2023 19:14 schreef Inductor het volgende:
[..]
Blijkbaar soms wel. De vorige keer was 4 weken geleden op zaterdag 31-december.Quoteknop klikken. Hieruit kan je post nog wel kopiëren en hier plakken. Komt het zo terugquote:
Even een forum vraag.
ik wil reageren op de vorige reeks pagina 12. Maar dit kan niet meer als ik 'quote'. Ik er nog een andere mogelijkheid die ik niet zie ?quote:
[..]
Ik snap de move ook niet. Heb wel de moeite genomen om de review in te vullen, en mijn ongenoegen geuit over de hoge default percentages, en de follow up daarvan. Daar reageerde KoM binnen een dag op door te stellen dat dit in het verleden wellicht het geval kan zijn geweest, maar dat ze hun leven nu gebeterd hebben.
Klinkt inderdaad als nieuwe managers.
Staat nu open.quote:
Nieuwe SIG 5 jaar. Snelle blik lijkt het me een veilig project
https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
Meegenomen.SiG Clematisstraat staat open: https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
Meegenomen in schijf 1A.
Mijn eerste crowdfundinginvestering dit jaar.Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringenquote:
SiG Clematisstraat staat open: https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
Meegenomen in schijf 1A.
Mijn eerste crowdfundinginvestering dit jaar.
Heb 1b bij uitzondering meegenomen omdat die ook nog onder de woz waarde zitIk zat klaar op 12:00:00 uur nog geen investeringen.quote:
[..]
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringen
Ging daarna wel ouderwets snel.
Heb meegepakt in 1B.
[ Bericht 2% gewijzigd door Zeghomaar op 29-01-2023 12:15:39 ]Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
zat klaar / dan constant refreshen (f5) vlak voor 12.00 en meegepakt 1A , 1B lijkt me ook nog zeer zeker safequote:
[..]
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringenIk zag voor 12 uur al 6k aan investeringenquote:
[..]
Ik zat klaar op 12:00:00 uur nog geen investeringen.
Ging daarna wel ouderwets snel.Zo te zien was ik de tweede particuliere investeerder.quote:
[..]
Ik zag voor 12 uur al 6k aan investeringen
Zou je het inschrijven in een project kunnen automatiseren? Gewoon een scriptje dat voor jou alle waardes van variabelen naar de server stuurt in plaats van dat je zelf met het toetsenbord moet rammelen en de muis rond moet zwaaien. Dan zou je in minder dan een seconde binnen zijn.Lijkt me erg optimistisch een huur van 1000 euro voor een verouderde bovenwoning in Almelo. WOZ waarde was een paar jaar geleden onder de 80k. Maar ja, de eigenaar luistert veel postcasts, dus wie ben ik dan.quote:Op zondag 29 januari 2023 12:02 schreef Faraday01 het volgende:
[..]
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringen
Heb 1b bij uitzondering meegenomen omdat die ook nog onder de woz waarde zit
[ Bericht 2% gewijzigd door zeeland6 op 29-01-2023 12:26:02 ]Haha, die podcast investeerders zijn nogal gênant inderdaad.quote:
[..]
Lijkt me erg optimistisch een huur van 1000 euro voor een verouderde bovenwoning in Almelo. WOZ waarde was een paar jaar geleden onder de 80k. Maar ja, de eigenaar luister veel postcasts, dus wie ben ik dan.
De vraag is uiteindelijk of het bij een gedwongen verkoop 112k (80+32) op levert na kosten. Voor een investeerder is het dat misschien niet waard maar voor een particulier met HRA zou dat toch moeten kunnen, ook in Almelo. Als je op funda kijkt is de laagste vraagprijs voor een enigszins vergelijkbare woning 145k (hoewel dat een benedenwoning is). Dat betekent dat er nog wel wat ruimte in zit voordat ik me zorgen moet gaan maken.
[ Bericht 5% gewijzigd door Faraday01 op 29-01-2023 12:32:38 ]Was je rap, ik zit zo rond de 25e plaats met mijn rammelen en gezwaaiquote:
[..]
Zo te zien was ik de tweede particuliere investeerder.
Zou je het inschrijven in een project kunnen automatiseren? Gewoon een scriptje dat voor jou alle waardes van variabelen naar de server stuurt in plaats van dat je zelf met het toetsenbord moet rammelen en de muis rond moet zwaaien. Dan zou je in minder dan een seconde binnen zijn.
uit funda nr 75
Het appartement wordt momenteel verhuurd.
De huurder betreft een net correct en positief persoon, welke altijd tijdig de maandelijkse huur voldoet. Bij serieuze interesse kan in samenspraak met de bewoner meer info worden verstrekt. De huurprijs is 792 Euro, servicekosten 120 Euro, het resulteert in een gegarandeerd bruto rendement van 5% bij de huidige verkoopprijs. Hierbij toekomstige waardestijging van het appartement buiten beschouwing gelaten.
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 29-01-2023 12:45:19 ]Ook maar (noodgedwongen) meegepakt in schijf 1B, met een iets lager bedrag dan wat ik in 1A zou hebben gestopt.quote:
[..]
Lijkt me erg optimistisch een huur van 1000 euro voor een verouderde bovenwoning in Almelo. WOZ waarde was een paar jaar geleden onder de 80k. Maar ja, de eigenaar luistert veel postcasts, dus wie ben ik dan.
WOZ van een paar jaar geleden, het is goed om naar het verleden te kijken maar er komen ieder jaar een paar honderdduizend mensen bij die een woning of slaapplek moeten hebben. En dankzij Hugo wordt er nauwelijks meer bijgebouwd. Dus ook dit pandje zal in geval van nood weer een andere eigenaar vinden, en ook niet voor een appel en een ei.Pecunia non oletVloerenbedrijf
Linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Vloerenbedrijf
Linkje:Tnx!! Meteen maar ingeschreven. Ook een Fok!ertje?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletMisschien een (gedeeltelijk?) geautomatiseerd systeem? Ze boeken namelijk het geld ook naar de rc zonder dat ze het daadwerkelijk van de geldnemer binnen hebben, het kan best gebeuren dat het namelijk een maandje later weer terug wordt geboekt "om de administratie correct te krijgen".quote:Nog ¤16.100 ¤5.300,- te gaan.quote:
[..]
Tnx!! Meteen maar ingeschreven. Ook een Fok!ertje?
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 30-01-2023 10:35:48 ]Dank. Ik heb ook besloten mee te doen met fase I.quote:
[..]
Ik heb zelf meegedaan aan fase I voor het minimum bedrag en deze gisteravond betaald. Op dat moment was er 44% binnengeharkt. Dus ik bettwijfel of ze hier wel aan de 100% zullen gaan komen.
Wel eigenaardig, bij dit project al héél snel na eerste publicatie gevraagd om betaling af te ronden. Ze zitten kennelijk behoorlijk omhoog.
Ik heb eerder ook gezien ergens hoeveel er betaald was, maar ik zie het nergens meer. Kijk ik nu zo scheef?
[ Bericht 6% gewijzigd door GereDathan op 30-01-2023 09:21:38 ]Op het moment dat je in de betaalmodus zit, dan verschijnt het werkelijke percentage dat al betaald is. Op het moment dat je idd betaald hebt en deze modus weer verlaat, is dat percentage niet meer zichtbaar. En dat krijg je daarna ook niet meer tevoorschijn getoverd.quote:
[..]
Dank. Ik heb ook besloten mee te doen met fase I.
Ik heb eerder ook gezien ergens hoeveel er betaald was, maar ik zie het nergens meer. Kijk ik nu zo scheef?Ah dan was dat het, ik wist zeker dat ik het ergens gezien had.quote:
[..]
Op het moment dat je in de betaalmodus zit, dan verschijnt het werkelijke percentage dat al betaald is. Op het moment dat je idd betaald hebt en deze modus weer verlaat, is dat percentage niet meer zichtbaar. En dat krijg je daarna ook niet meer tevoorschijn getoverd.Ik zit deze net even te bekijken:Een aparte constructie. Het pand zit in een B.V. maar ze tekenen wel hoofdelijk mee (niet dat er iets te halen valt). Pand heeft een lage huur en een vaste huurder vandaar de lage aankoopprijs. Het pand heeft een WOZ waarde van 157k.quote:
U heeft eerder geïnvesteerd in project(en) van BM Capital. Daarom maken we u graag als eerste attent op het project BM Capital III – 26948. Het project gaat voor u open op maandag 30 januari a.s. om 14.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien https://www.geldvoorelkaa(...)=26948&code=br26948i
De vraag is, is deze een basis investering waard of toch te veel haken en ogen?
Edit: Meegenomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 30-01-2023 14:02:01 ]Mail van MCF, wordt documentatie opgevraagd bij geldnemer voor 5 Gels*nkirchen leningen. Paar weken geleden stemming voor M*aseik. Tel er twee Corbel*'s bij op die sowieso al full bullet waren geworden, en je kan de conclusie trekken dat de eerste 8! leningen nog niet worden afgelost.idem, zij het bescheidenquote:Op maandag 30 januari 2023 13:48 schreef Horsemen het volgende:
Ik zit deze net even te bekijken:
[..]
Een aparte constructie. Het pand zit in een B.V. maar ze tekenen wel hoofdelijk mee (niet dat er iets te halen valt). Pand heeft een lage huur en een vaste huurder vandaar de lage aankoopprijs. Het pand heeft een WOZ waarde van 157k.
De vraag is, is deze een basis investering waard of toch te veel haken en ogen?
Edit: Meegenomen.Op zich prima toch dat ze meetekenen. Valt niet veel te halen maar ze zullen hun breedbeeld tv en het bankstel niet graag kwijtraken denk ik, teken van vertrouwen en/of goed onderhandelen door GvE.quote:
Ik zit deze net even te bekijken:
[..]
Een aparte constructie. Het pand zit in een B.V. maar ze tekenen wel hoofdelijk mee (niet dat er iets te halen valt). Pand heeft een lage huur en een vaste huurder vandaar de lage aankoopprijs. Het pand heeft een WOZ waarde van 157k.
De vraag is, is deze een basis investering waard of toch te veel haken en ogen?
Edit: Meegenomen.
De huidige huurder zit er al sinds 1969 in dus ik vermoed dat het wel een keertje vrij zal komen
Ik doe mee, met dit bedrag en de 1e hypotheek kun je moeilijk geld gaan verliezen lijkt me.Pecunia non oletNu open bij NLi uitbreiding plus herfinanciering patiobungalows en vrijstaande woningen Venlo 18 mnd 9,25%
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/CBHHoutBlerickBV3En inmiddels vol.quote:
[..]
Op zich prima toch dat ze meetekenen. Valt niet veel te halen maar ze zullen hun breedbeeld tv en het bankstel niet graag kwijtraken denk ik, teken van vertrouwen en/of goed onderhandelen door GvE.
De huidige huurder zit er al sinds 1969 in dus ik vermoed dat het wel een keertje vrij zal komen
Ik doe mee, met dit bedrag en de 1e hypotheek kun je moeilijk geld gaan verliezen lijkt me.CRE Verzorgingshuis BeierenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Jammer wel, heeft nog geen jaar van de beoogde 18 maanden gelopen.quote:
CRE Verzorgingshuis BeierenInderdaad jammer, ik hoef het niet zo nodig terug zolang het goed belegd isSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Jammer wel, heeft nog geen jaar van de beoogde 18 maanden gelopen.
Het geeft maar weer aan dat de beoogde looptijden bij CRE niet al te serieus genomen moeten worden.Pecunia non oletHet lijkt er op dat de afdelingen intensief beheer drukke tijden tegemoet gaan. Toch een flink aantal projecten met betalingsproblemen de afgelopen maanden. Niet heel verrassend in deze economische omstandigheden maar het begint wel op te lopen.Vertel, welke projecten?quote:
Het lijkt er op dat de afdelingen intensief beheer drukke tijden tegemoet gaan. Toch een flink aantal projecten met betalingsproblemen de afgelopen maanden. Niet heel verrassend in deze economische omstandigheden maar het begint wel op te lopen.Ik had vandaag de onderstaande twee. Beide ccf.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door raser1981 op 30-01-2023 22:39:37 (Platform toegevoegd) ]quote:
Ik had vandaag de onderstaande twee. Beide ccf.Woning in Haarlem van de eigenaren van het hotel staat al meer dan 6 maanden te koop. Deze gaan ze met de dalende huizenprijzen niet meer verkopen tegen de vraagprijs.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zekerheid zou nog wel materieel moeten zijn, maar de ondernemers hadden vast op een hogere overwaarde gerekend.In een email met een vraag over een wel/niet aanstaande aflossing van project Gössn*tz, heb ik CR* weleens "hét platform met de meest onvoorspelbare aflossingen, en platform met gebrekkige proactieve berichtgeving" genoemd. Daar kreeg ik wel reactie op (vonden ze niet zo leuk), maar helaas geen antwoord op mijn vraag. Blijkbaar toch een gevoelige snaar geraakt... N.B. Ik weet echt wel dat mijn gebruikte taktiek zelden effectief is, maar ik was het gekleuter even zat.quote:
[..]
Inderdaad jammer, ik hoef het niet zo nodig terug zolang het goed belegd is
Het geeft maar weer aan dat de beoogde looptijden bij CRE niet al te serieus genomen moeten worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Inductor op 31-01-2023 09:23:24 ]MCF 627576 Heifeskamp Mulheim druppelen de rentebetalingen steeds te laat van binnen. Iemand had op google een recensie geschreven dat hij een aanbetaling had gedaan voor een woning en er niet geleverd werd. Inmiddels heeft hij het aangepast dat hij zijn geld terug heeft maar niet blij is en er problemen waren met vergunningen.
Ben benieuwd of deze lening 22 feb afgelost gaat worden en of er uberhaupt gestart is met de verbouwing.MEBA Afb*ouw zit al vol binnen een paar minuten, toch met 190K geen klein project.
Ik wens ze er veel sterkte meePecunia non oletEr zijn toch mensen die zich blindstaren op 9% en korte project perioden. Geef mij dan maar de kleine projecten met 1ste hypotheek met iets minder rente maar met wel een behoorlijke lineaire aflossing zoals de Leeuwarder bedrijfsunits.quote:
MEBA Afb*ouw zit al vol binnen een paar minuten, toch met 190K geen klein project.
Ik wens ze er veel sterkte meeGezonde balans, voldoende marge in de 2023-begroting, comfort over de komende 12 maanden vanwege de getekende order van ¤1M, ook daarbuiten vertrouwen vanwege de focus op isolatie en het hogere segment, gezamenlijke borgstelling door de ondernemers, negatieve hypotheekverklaring op aantrekkelijke woning met dekkende overwaarde en lineaire aflossing in 18 maanden waardoor het risico er snel uit loopt.quote:
[..]
Er zijn toch mensen die zich blindstaren op 9% en korte project perioden. Geef mij dan maar de kleine projecten met 1ste hypotheek met iets minder rente maar met wel een behoorlijke lineaire aflossing zoals de Leeuwarder bedrijfsunits.
Ik investeer gemiddeld in nog geen 10% van de Collin-projecten - alleen degene waar ik de risk/return het gunstigst vind. Dit is er één van.Nieuw 18 maanden Collin project met een 1e hypotheek op te bouwen bedrijfsmatig onroerend goed.
R.J.J. Boumans (box 3)
¤ 150.000 | 7,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans-box-3/Ik heb vorige maand meegedaan aan mijn eerste SIG project. Zet SIG een cashflow projectie op de site die je kan downloaden als het project rentedragende wordt? Of moet ik zelf iets in elkaar prutsen?Iedereen maakt uiteraard zijn eigen afweging bij de beoordeling. Ik acht hem niet kansloos maar zie toch wel de nodige beren op de weg.quote:
[..]
Gezonde balans, voldoende marge in de 2023-begroting, comfort over de komende 12 maanden vanwege de getekende order van ¤1M, ook daarbuiten vertrouwen vanwege de focus op isolatie en het hogere segment, gezamenlijke borgstelling door de ondernemers, negatieve hypotheekverklaring op aantrekkelijke woning met dekkende overwaarde en lineaire aflossing in 18 maanden waardoor het risico er snel uit loopt.
Ik investeer gemiddeld in nog geen 10% van de Collin-projecten - alleen degene waar ik de risk/return het gunstigst vind. Dit is er één van.
* De balans oogt inderdaad solide maar je weet niet of er rekening is gehouden met (r/c) vorderingen op directieleden. Het is niet voor niets dat ze geld moeten lenen om materialen en lonen voor te financieren terwijl ze ongetwijfeld periodiek zullen afrekenen met de klant voor de voortgang.
* Een begroting is een zeer flexibel iets. Komen zelden uit
* Een order is nog geen factuur en zelfs een factuur is nog geen harde cash op de bank;
* De borgstellingen stellen buiten de overwaarde weinig voor;
* Er wordt geen 2e hypotheek verstrekt dus Collin is gewoon concurrente crediteur
* De overwaarde is bij lange na niet dekkend voor de hele lening, zelfs al zouden er geen bijkomende kosten zijn en er geen waardedaling zou optreden komende tijd.
* Prettig dat ze lineair aflossen, maar daardoor ook weinig rentebaten, terwijl je wel het volle investeerdersrisico neemt.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 31-01-2023 13:43:19 ]Pecunia non oletNadat de hypotheek is gevestigd, komt er een betaalschema in je account.quote:
Ik heb vorige maand meegedaan aan mijn eerste SIG project. Zet SIG een cashflow projectie op de site die je kan downloaden als het project rentedragende wordt? Of moet ik zelf iets in elkaar prutsen?Wordt er bij Collin bij dit soort posten nooit gewerkt met een bouwdepot? Dat lijkt me namelijk wel vrij logisch voor een dergelijk projectquote:
Nieuw 18 maanden Collin project met een 1e hypotheek op te bouwen bedrijfsmatig onroerend goed.
R.J.J. Boumans (box 3)
¤ 150.000 | 7,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans-box-3/Dat komt wel eens voor maar dit staat dan expliciet vermeld.quote:
[..]
Wordt er bij Collin bij dit soort posten nooit gewerkt met een bouwdepot? Dat lijkt me namelijk wel vrij logisch voor een dergelijk projectIk zie bij nader inzien af van mijn investering. Niet vanwege de punten hierboven (de woning van ~¤600K heeft wel degelijk voldoende overwaarde en tegenover de andere punten staat de 9%), maar ik heb de CVs van beide heren nu bekeken en die hebben een paar rode vlaggen. Ze hebben samen sinds kort ook nog een vastgoedfonds oid, de ene is marketeer zonder enige voorgaande ervaring in de bouw en de ander is van huis uit zeker gevelbouwer maar doet/deed de laatste jaren nog allerlei andere dingen (consulting, uitzendbureau, fietsenwinkel, bouw-camerasystemen). Kan allemaal OK zijn, maar kan ook 12 ambachten, 13 ongelukken zijn. Zie liever twee mannen met volle focus op wat ik financier.quote:
[..]
Iedereen maakt uiteraard zijn eigen afweging bij de beoordeling. Ik acht hem niet kansloos maar zie toch wel de nodige beren op de weg.
* De balans oogt inderdaad solide maar je weet niet of er rekening is gehouden met (r/c) vorderingen op directieleden. Het is niet voor niets dat ze geld moeten lenen om materialen en lonen voor te financieren terwijl ze ongetwijfeld periodiek zullen afrekenen met de klant voor de voortgang.
* Een begroting is een zeer flexibel iets. Komen zelden uit
* Een order is nog geen factuur en zelfs een factuur is nog geen harde cash op de bank;
* De borgstellingen stellen buiten de overwaarde weinig voor;
* Er wordt geen 2e hypotheek verstrekt dus Collin is gewoon concurrente crediteur
* De overwaarde is bij lange na niet dekkend voor de hele lening, zelfs al zouden er geen bijkomende kosten zijn en er geen waardedaling zou optreden komende tijd.
* Prettig dat ze lineair aflossen, maar daardoor ook weinig rentebaten, terwijl je wel het volle investeerdersrisico neemt.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
