Koopwoning verhuren?

Verhuren van een koopwoning met hypotheek levert enkele "uitdagingen" op:
- je zal toestemming moeten hebben van je hypotheekverstrekker
- je kan de hypotheekrente niet meer aftrekken, dus geen HRA
- hoe krijg je de huurder er weer uit, als je de woning zelf weer wil betrekken. Je kan een tijdelijk huurcontract aangaan voor maximaal 2 jaar en dan moet je er ook goed op letten dat je op tijd de huurder laat weten dat deze er weer uit moet. Als de huurder niet weg wil gaan, zal je zelf een procedure moeten starten.

quote:

Op zondag 29 januari 2023 13:04 schreef Barbara41 het volgende:

[..]
Dit is niet alleen wat deze hypotheekadviseur zegt, maar ook meerdere makelaars die ik gesproken heb. Het gebeurt nou eenmaal op grote schaal en allemaal geven ze aan nog nooit gehoord te hebben dat iemand gepakt is. Het is dus blijkbaar een realiteit.

Beetje het zelfde als mijn boekhouder zou zeggen dat ik maar de helft inkomstenbelasting hoef te doen, die heeft namelijk ook nog nooit meegemaakt dat iemand door de belasting dienst gecontroleerd is

Ik heb jarenlang mijn woning verhuurd en in mijn ervaring, zang je betaalt kraait geen haan. Laat je niet gek maken, kan prima, zolang je selectief bent met je huurders.

Ja, en ja. Huurders met kinderen stonden bij gemeente ingeschreven , ik woon al jaren in het buitenland en ben uitgeschreven.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 20:11 schreef Barbara41 het volgende:

[..]
Klopt, bij mij inwonen is geen optie.

Die toestemming zou ik liefst ook krijgen, maar krijg ik dus waarschijnlijk niet. De verhuur zou idd sowieso via een verhuurmakelaar gaan. Overal verantwoordelijk voor blijf ik sowieso wel, met of zonder toestemming, dus dat verandert niet.

Je brand- en inboelverzekering etc zijn ook niet geldig als je je huis verhuurd hebt. Dat is een regelrechte ramp als je die verzekering nodig blijkt te hebben...

quote:

Op zondag 29 januari 2023 07:56 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Je zou nog kunnen informeren of toestemming verhuur via Airbnb kan worden verleend. Hier is ook altijd sprake van tijdelijke huur. Bank loopt dan geen risico dat een huurder vast in het pand zit als de woning verkocht moet worden. Een verkoop nu of leegstand is ook voor de bank risico op niet volledig terugbetaling van het hypotheekbedrag. Een tijdelijke verhuur kan voor de bank een mogelijkheid zijn om het risico te beperken.

Dit was dus wat ik heb uitgezocht en waarbij mijn verzekeringsmaatschappij aangeeft dat je huis dan enkel verzekerd is als dit soort verhuur 'incidenteel' is. En dan bedoelen ze orde van grootte van 4 keer per jaar voor beperkte tijd (vakantie/midweek/weekend).

Wat misschien een optie zou kunnen zijn is hospitaverhuur:
https://www.rijksoverheid(...)takamer-wil-verhuren

Dan blijft het jouw woonadres, dus voor bank & verzekering heeft dit allemaal minder consequenties.
Bovendien kan je inwoners binnen 9 maanden zonder veel omhaal er weer uit zetten.