K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Grade 2, in principe zou je alles mogen doen, mits je de OK krijgt van de autoriteiten, en je moet voor de kleinste dingen al toestemming krijgen, tenzij je het in dezelfde staat houdt, en het maar iets kleins is (oververfen in dezelfde kleur).
https://www.heritage-house.org/stuff-about-old-buildings/legal-and-insurance/grade-2-listed-building-restrictions.html
[ Bericht 0% gewijzigd door George_of_the_Jungle op 02-02-2023 15:33:01 ]
https://www.heritage-house.org/stuff-about-old-buildings/legal-and-insurance/grade-2-listed-building-restrictions.html
Ik denk dat als de local conservation officer daar vooruitstrevend was, dat het dan allang opgeknapt was geweest.quote:What can you do to a Grade 2 Listed Building?
Well - in theory, if you get permission, anything. It is getting permission that is the key.
What is 'doing'? The law states that a 'Material Change to a Listed Building' must be approved. So, a material change taken literally, means that if you remove a paint covering and replace it with a different colour, it's a 'material change'. If you take off lime render and put cement render on, it is a 'material change'. If you take off plaster internally, and re-plaster with gypsum, it is a 'material change'. If you change a reed thatch for a long straw thatch, it's a material change. In essence, if you change anything, either internally, or externally, you are doing something that needs permission and you are committing a criminal offence if you don't get approval from the LA conservation officer first.
Repairs and Maintenance to a Grade 2 Listed Building
There is a grey area: Repairs and Maintenance are excluded from needing permission. However - these are to be minor in nature - re-painting the kitchen walls, re-painting the windows in grey paint if they are already grey. Minor repairs to timber frames - removal of an area of rot for example, and a face repair made properly. Taking apart an entire gable timber frame and rebuilding it is NOT a repair, and needs conservation approval.
For the purposes of helping people understand the restrictions to working with Grade 2 listed buildings, or Grade 2* for that matter, you need to assume that anything other than very minor changes will require permission.
As an example, we recently had to help a client who had asked a builder to re-paint a timber frame. The builder cleaned all the flaky paint off the frame, found areas of rot, and brought in a carpenter to make repairs. A neighbour saw this and reported the client for illegal works. We were convinced the repairs were legal - the client was not making ANY changes, and the work was purely to repaint, and repair the frame. The LA conservation officer ruled that the work needed full Listed Building Consent, and we had to prepare a detailed schedule of repairs to each of the timbers, together with a specification of the jointing, the timber to be used, and the eventual finishes - together with a treatment of how we were to replace and repair the infil panels. So in this case, Grade 2 Listed Building restrictions turned out to be very onerous - and we feel unwarranted. However - the client got hte work done, it is legal, and the building has been correctly repaired.
Working with your local Conservation Officer
So - there is a major problem with the rules - they are 'interpreted' differently by every Conservation Officer - some over zealous, and some not at all. There is a substantial problem with the system, and it is indeed unfair to a lot of Listed Building owners, and has undoubtedly cost building owners a lot of money and grief. My view is that it's better to ask before you do anything - get to know your local Conservation Officer - they dont bite - and most will be keen to help. Do remember though, they have no money, no resources, are financially presasured by their LA, many work part time. Personally I have a problem with a lot of them, because they are in the main Town Planners. They have little or no understanding of old buildings, or materials, and they are just pushing the law - so inevitably will demand a Listed Building Consent application - it generates income, creates work, and keeps them employed. There ARE LA's that don't work this way - by way of example, our Shropshire Council Conservation team is superb - and has a very active program of education and enlightenment for their Conservation staff. We work with them a lot, and always find them helpful and courteous.
[ Bericht 0% gewijzigd door George_of_the_Jungle op 02-02-2023 15:33:01 ]
Meest lelijke keuken everquote:Op vrijdag 3 februari 2023 08:29 schreef IJsdraakje het volgende:
Ik vond deze te "mooi" om niet te delen.
[ afbeelding ]
https://www.funda.nl/koop(...)-spierdijkerweg-133/
It's called motorracing.Sorry? We went to carracing Toto
Christus wat lelijk! 
Hele bijzondere normen dan! 
quote:De woning is gebouwd in 1875, maar de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd waardoor deze aan de hedendaagse normen voldoet.
Hele bijzondere normen dan!
***
Hoe langer je kijkt, hoe meer lelijks je ziet.quote:
[..]
Het hele huis is spuuglelijk, van binnen en van buiten.
Jumalatkin kuolevat
Edessäni vuotavat
Olen tämän maailman loppu
Minä olen tyhjyys
Edessäni vuotavat
Olen tämän maailman loppu
Minä olen tyhjyys
Voor 600.000 euro werkelijk waar één van de lelijkst ingerichte huizen ooit op Fundaquote:
Het hele huis is spuuglelijk, van binnen en van buiten.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Die plafonds zijn ook "bijzonder" 
NMNS: Taart Soury is geen probleem, die leg ik wel ergens vast in een keuken met wat rookgerei.
Muizen? Kleine harige opdonders met een kaas fixatie., en Lucie Ball die gillend op een tafel staat in een oudbollige tv serie. En een vaste PI is KUT !!!! NIET doen
Muizen? Kleine harige opdonders met een kaas fixatie., en Lucie Ball die gillend op een tafel staat in een oudbollige tv serie. En een vaste PI is KUT !!!! NIET doen
De inrichting boeit me dan nog niet zoveel, daar kan ik meestal wel doorheen kijken, maar ik kan hier ook echt gewoon niets van makenquote:
[..]
Voor 600.000 euro werkelijk waar één van de lelijkst ingerichte huizen ooit op Funda
Precies, dit. Het is echt niet te gelovenquote:
[..]
Hoe langer je kijkt, hoe meer lelijks je ziet.
Wat is dat op die plafonds? En zelfs als je door de inrichting heen kunt kijken… dan nog is de indeling ook zó raar. En de buitenkant. En de buitenruimte. Echt alles is lelijk.
Systeemplafonds denk ik.quote:
[..]
Precies, dit. Het is echt niet te geloven
Wat is dat op die plafonds? En zelfs als je door de inrichting heen kunt kijken… dan nog is de indeling ook zó raar. En de buitenkant. En de buitenruimte. Echt alles is lelijk.
Spierdijk. Dit verbaast me niet. Mensen in die regio hebben geen smaakquote:
Ik vond deze te "mooi" om niet te delen.
[ afbeelding ]
https://www.funda.nl/koop(...)-spierdijkerweg-133/
.
In school we learn that mistakes are bad, and we are punished for making them. Yet, if you look at the way humans are designed to learn, we learn by making mistakes.If we never fell down, we would never walk. Robert Kiyosaki
Dure gedrochten!quote:
[..]
Precies, dit. Het is echt niet te geloven
Wat is dat op die plafonds? En zelfs als je door de inrichting heen kunt kijken… dan nog is de indeling ook zó raar. En de buitenkant. En de buitenruimte. Echt alles is lelijk.
Ik verwachtte dit type huis _ inricting in Limburg of zoquote:Op zaterdag 4 februari 2023 11:15 schreef SEMTEX het volgende:
Spierdijk. Dit verbaast me niet. Mensen in die regio hebben geen smaak
Maar dan hadden er van die elektrische rolluiken voor de ramen gezeten.Is dit zo duur omdat het makkelijk forenzen naar Amsterdam is?
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Ik vind het heel erg gaaf !quote:
In de UK verkopen ze dit Zombie apocalypse fort:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Op de trap kun je mooi de zombies afwerendie in de overgroeide geul zijn gevallen:
[ afbeelding ]
https://www.rightmove.co.(...)67#/?channel=RES_NEW.
Vijf ton. Kan een likje verf gebruiken. Niet voor iemand met twee linkerhanden. Altijd van een oud vrouwtje geweest. Lekker luchtige ruimtes. Moet wellicht verduurzaamd worden. Opknappertje.
Ik zou het kopen als filmlokatie
1 van de meest gevaarlijke gebouwen in de UKquote:
https://www.walesonline.c(...)s-dominates-17700390
Ik heb de brochure nu hier liggen, wat 1 simpele vraag al niet doet
stupidity has become as common as common sense was before
Ja, ‘endangered’ is dus niet ‘gevaarlijk’ maar ‘bedreigd’. Denk ‘endangered species’ = ‘bedreigde diersoorten’.quote:
[..]
1 van de meest gevaarlijke gebouwen in de UK
https://www.walesonline.c(...)s-dominates-17700390
Ik heb de brochure nu hier liggen, wat 1 simpele vraag al niet doet
The love you take is equal to the love you make.
Dus als ik het goed begrijp, in 2020 gekocht en plannen gemaakt om het om te vormen tot appartementen en nu staat ie weer in de verkoop ?quote:
[..]
1 van de meest gevaarlijke gebouwen in de UK
https://www.walesonline.c(...)s-dominates-17700390
Ik heb de brochure nu hier liggen, wat 1 simpele vraag al niet doet
Ben er even doorheen gescrolled.
Dik project wel die 5 miljoen haal je er echt wel uit na renovatie, maar dat waren vast 2020 prijzen…
Ik denk dat de kosten het veelvoud van 5 miljoen zijn. Dat het een beschermd monument is helpt niet, je moet voor elke kromme spijker die je ergens uit wil trekken toestemming vragen en papierwerk aanleveren. Daarnaast ligt de vastgoedmarkt in de UK op zijn gat. Wat de waarde zou zijn na opknappen als woningen of hotel kan ik moeilijk inschatten, het is een onaantrekkelijk havenplaatsje en geen Londen in elk geval. Volgens mij kun je dit niet restaureren zonder een flinke overheidssubsidie. Oh, en nog een kleine extra moeilijkheid: volgens de tekst is er een bewoond appartement in de oostelijke vleugel met een pachtcontract van 125 jaar.quote:Op zaterdag 4 februari 2023 22:09 schreef Nismo1991 het volgende:
[..]
Dus als ik het goed begrijp, in 2020 gekocht en plannen gemaakt om het om te vormen tot appartementen en nu staat ie weer in de verkoop ?
Ben er even doorheen gescrolled.
Dik project wel die 5 miljoen haal je er echt wel uit na renovatie, maar dat waren vast 2020 prijzen…
Vermoedelijk wordt het nu gekocht door de volgende dromer die geen geld kan vinden om het op te knappen waarna er weer een heel aantal jaren niks gebeurd. Uiteindelijk wordt het, ondanks of dankzij de monumentenstatus, een ruïne.
Maak daar maar eerder alkmaar van.quote:
[..]
Ik verwachtte dit type huis _ inricting in Limburg of zo
Is dit zo duur omdat het makkelijk forenzen naar Amsterdam is?
Bruggetje herstellen en het midden een mooi huis bouwen.quote:
[..]
Ik denk dat de kosten het veelvoud van 5 miljoen zijn. Dat het een beschermd monument is helpt niet, je moet voor elke kromme spijker die je ergens uit wil trekken toestemming vragen en papierwerk aanleveren. Daarnaast ligt de vastgoedmarkt in de UK op zijn gat. Wat de waarde zou zijn na opknappen als woningen of hotel kan ik moeilijk inschatten, het is een onaantrekkelijk havenplaatsje en geen Londen in elk geval. Volgens mij kun je dit niet restaureren zonder een flinke overheidssubsidie. Oh, en nog een kleine extra moeilijkheid: volgens de tekst is er een bewoond appartement in de oostelijke vleugel met een pachtcontract van 125 jaar.
Vermoedelijk wordt het nu gekocht door de volgende dromer die geen geld kan vinden om het op te knappen waarna er weer een heel aantal jaren niks gebeurd. Uiteindelijk wordt het, ondanks of dankzij de monumentenstatus, een ruïne.
Tot nooit .......
Krijg je vast geen vergunning voorquote:
[..]
Bruggetje herstellen en het midden een mooi huis bouwen.
stupidity has become as common as common sense was before
Qua formaat "klopt" de prijs aardig voor de regio, als je even negeert wat het gaat kosten om 'm leeg te trekken en opnieuw op te bouwen.quote:
[..]
Ik verwachtte dit type huis _ inricting in Limburg of zo
Is dit zo duur omdat het makkelijk forenzen naar Amsterdam is?
Jumalatkin kuolevat
Edessäni vuotavat
Olen tämän maailman loppu
Minä olen tyhjyys
Edessäni vuotavat
Olen tämän maailman loppu
Minä olen tyhjyys
Het hangt heel erg af van de lokale conservation officers hoeveel je wel en niet kunt doen, en hoeveel papierwerk je daarvoor nodig hebt. Nogal fraude-gevoelig als je het mij vraagt. Maar het feit dat het zo vervallen is, en niet allang eerder is opgeknapt, doet me vermoeden dat de conservation officer niet makkelijk is. Dat een groep mensen die gespecialiseerd zijn in dit soort projecten, met een budget van £5 miljoen, en ten tijden van historische lage rente-standen, dit project niet van de grond heeft kunnen krijgen, zegt ook wel genoeg lijkt me. Als dit niet gedaan wordt door de overheid, dan wordt het door helemaal niemand gedaan.quote:
[..]
Ik denk dat de kosten het veelvoud van 5 miljoen zijn. Dat het een beschermd monument is helpt niet, je moet voor elke kromme spijker die je ergens uit wil trekken toestemming vragen en papierwerk aanleveren. Daarnaast ligt de vastgoedmarkt in de UK op zijn gat. Wat de waarde zou zijn na opknappen als woningen of hotel kan ik moeilijk inschatten, het is een onaantrekkelijk havenplaatsje en geen Londen in elk geval. Volgens mij kun je dit niet restaureren zonder een flinke overheidssubsidie. Oh, en nog een kleine extra moeilijkheid: volgens de tekst is er een bewoond appartement in de oostelijke vleugel met een pachtcontract van 125 jaar.
Vermoedelijk wordt het nu gekocht door de volgende dromer die geen geld kan vinden om het op te knappen waarna er weer een heel aantal jaren niks gebeurd. Uiteindelijk wordt het, ondanks of dankzij de monumentenstatus, een ruïne.
Overigens is Pembrokeshire erg mooi, en vrij toeristisch. Een beetje Cornwall, maar een stuk rustiger, en dichterbij voor velen (mid-west, Liverpool/Manchester etc).
Het is werkelijk te hopen dat het niet leeggehaald wordt en het karakter behouden blijft.........
https://www.funda.nl/koop(...)veerallee-35/#foto-4
https://www.funda.nl/koop(...)veerallee-35/#foto-4
Kiekeboequote:
Het is werkelijk te hopen dat het niet leeggehaald wordt en het karakter behouden blijft.........
https://www.funda.nl/koop(...)veerallee-35/#foto-4
[ afbeelding ]
"A push and a rush and the land we stand on is ours" - Turrican
Whiskyplankje
Whiskyplankje
Ik zou hier wel willen wonen hoor (tenminste, geen idee waar Spierdijk ligt dus dat zou nog wel een dingetje kunnen zijn), die meubels gaan er toch uit, kamertje voor kamertje schilderen en nieuw vloertje, geen angst om het te verprutsen want lelijker kan het toch niet worden.quote:
[..]
De inrichting boeit me dan nog niet zoveel, daar kan ik meestal wel doorheen kijken, maar ik kan hier ook echt gewoon niets van maken
En de keuken gewoon laten zitten, want die is zo lelijk dat het bijna grappig is, en anders wordt dat gewoon het eerste projectje om aan te pakken.
Plafonnetje kan ik ook wel mee leven.
Al is 6 ton dan wel wat veel misschien.
Nou dat lijkt me een gepasseerd station, dat is in de jaren 60/70 al een keer gebeurd, die tegeltjes en keuken/badkamer zijn echt niet uit 1916. Een professionele opknapbeurt en maatregelen om het huis qua energieverbruik, leidingwerk en elektra de 21e eeuw in te trekken en een nieuw leven te geven lijkt mij echt niet overbodig hier. Wel echt een prachtig huis met mooi houtwerk en een fantastisch perceel dus ik hoop inderdaad wel dat de nieuwe eigenaar het met veel smaak en liefde aangaat.quote:
Het is werkelijk te hopen dat het niet leeggehaald wordt en het karakter behouden blijft.........
https://www.funda.nl/koop(...)veerallee-35/#foto-4
[ afbeelding ]
Nieuw projectje voor @Six. En @Seven.quote:
Vergunningvrije aanbouw
[ afbeelding ]
rest van het huis komt ook niet in VT-wonen....
Ik hou me bezig met het organiseren van reizen naar Argentinie, Chili en Peru voor Tipica Reizen.
Haha! Kan je wel vertellen dat je echt alle kanten op kunt met dit soort woningen. Ons volgende project wordt hopelijk een sixties bungalow op het platteland.quote:
[..]
Nieuw projectje voor @:Six. En @:Seven.
Resistance is futile.
Dit, wat een fantastisch huisquote:
[..]
Nou dat lijkt me een gepasseerd station, dat is in de jaren 60/70 al een keer gebeurd, die tegeltjes en keuken/badkamer zijn echt niet uit 1916. Een professionele opknapbeurt en maatregelen om het huis qua energieverbruik, leidingwerk en elektra de 21e eeuw in te trekken en een nieuw leven te geven lijkt mij echt niet overbodig hier. Wel echt een prachtig huis met mooi houtwerk en een fantastisch perceel dus ik hoop inderdaad wel dat de nieuwe eigenaar het met veel smaak en liefde aangaat.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat huis is voor de foto's waarschijnlijk voor het eerst in járen schoon gemaaktquote:
Vergunningvrije aanbouw
[ afbeelding ]
rest van het huis komt ook niet in VT-wonen....
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Hier kan ook een wasmachine
https://cloud.funda.nl/valentina_media/169/859/027_2160.jpg
https://cloud.funda.nl/valentina_media/169/859/027_2160.jpg
Nu doen en genieten, doodgaan kan altijd nog!
Zolang er alcohol verkocht wordt, heb ik geen probleem.
Je moet het leven nemen met een korreltje zout..... schijfje limoen en een shot tequilla
Zolang er alcohol verkocht wordt, heb ik geen probleem.
Je moet het leven nemen met een korreltje zout..... schijfje limoen en een shot tequilla
Je moet toch iets als je geen garage hebt...
https://www.funda.nl/koop/woldendorp/huis-42096443-ae-weg-25/
https://www.funda.nl/koop/woldendorp/huis-42096443-ae-weg-25/
Je ruikt de honden ook bijna van de foto's afquote:
[..]
Dat huis is voor de foto's waarschijnlijk voor het eerst in járen schoon gemaakt
Wat een krot.
disclaimer
De schoonmaakdoekjes zitten nog in de machinequote:
[..]
Dat huis is voor de foto's waarschijnlijk voor het eerst in járen schoon gemaakt
Goed gespot.quote:
[..]
De schoonmaakdoekjes zitten nog in de machine
Jumalatkin kuolevat
Edessäni vuotavat
Olen tämän maailman loppu
Minä olen tyhjyys
Edessäni vuotavat
Olen tämän maailman loppu
Minä olen tyhjyys
Deze bewoner had duidelijk prioriteitenquote:Op vrijdag 10 februari 2023 08:53 schreef bondage het volgende:
Je moet toch iets als je geen garage hebt...
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
https://www.funda.nl/koop/woldendorp/huis-42096443-ae-weg-25/
So rest assured I have the key to every opening
To every wishing well that's deep enough to dream
I want to show you just how fascinating kissing is
When earth collides with all the space between
To every wishing well that's deep enough to dream
I want to show you just how fascinating kissing is
When earth collides with all the space between
In Roemenie kunnen ze er ook wat van. Wel handig. Je kunt zo nog even in de pan roeren als je in je luxe ligbad ligt.
Ja zo kan ik er wel meer vinden. Laat het bij Fundaquote:
[ afbeelding ]
In Roemenie kunnen ze er ook wat van. Wel handig. Je kunt zo nog even in de pan roeren als je in je luxe ligbad ligt.
NMNS: Taart Soury is geen probleem, die leg ik wel ergens vast in een keuken met wat rookgerei.
Muizen? Kleine harige opdonders met een kaas fixatie., en Lucie Ball die gillend op een tafel staat in een oudbollige tv serie. En een vaste PI is KUT !!!! NIET doen
Muizen? Kleine harige opdonders met een kaas fixatie., en Lucie Ball die gillend op een tafel staat in een oudbollige tv serie. En een vaste PI is KUT !!!! NIET doen
Weer zo'n makelaar die bang is voor kleur:
Huidige woonkamer:
Met als suggestie :
Zelfs de prachtige oude wenteltrap wordt geshopt:
Met ietwat primitieve thuisbioscoop in het souterrain, maar daar kan @Atmoz mss nog wel iets mee
Wel tof in een oud schoolgebouw midden in de binnenstad.
Huidige woonkamer:
Met als
suggestie :
Zelfs de prachtige oude wenteltrap wordt geshopt:
Met ietwat primitieve thuisbioscoop in het souterrain, maar daar kan @Atmoz mss nog wel iets mee
Wel tof in een oud schoolgebouw midden in de binnenstad.
***
