De woningmarkt #58 - nieuwbouw all the way

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 08:55 schreef blomke het volgende:

[..]
Als vrouw zonder hoofddoek wel eens door eens buurt gewandeld met vnl. sociale huurflats?

Ik heb jaren in de Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost gewoond. Dat was een mooie tijd.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 08:57 schreef Claudia_x het volgende:

Ik heb jaren in de Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost gewoond. Dat was een mooie tijd.

JA, daar heb ik gewerkt.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:00 schreef blomke het volgende:

[..]
JA, daar heb ik gewerkt.

Het was nota bene in de tijd dat Van Gogh er werd vermoord, bij ons om de hoek. Natuurlijk merkte je wel dat je in een buurt woonde met veel sociale huurwoningen. In het lokale theehuis was ik niet welkom en je zag weinig mannen achter kinderwagens lopen. Daar stond tegenover dat het een leuke, levendige buurt was met een aangename combinatie tussen exotische toko's en yuppententen. Ik vermoed dat het nu vooral een yuppenzone is.

In Noord heb ik jaren gewoond in een blok met een combinatie tussen koopwoningen en sociale huur. Daar waren meer strubbelingen, al hebben wij er persoonlijk weinig last van gehad. Ik zit nog in de appgroep en er komen regelmatig berichten bij over autovernielingen en (pogingen tot) inbraak. Maar ik denk dat de mensen er met overwegend veel plezier wonen.

Tussendoor heb ik trouwens nog een tijdje een nieuwbouwappartement gehuurd. Dat beviel erg goed! Alles goed voor elkaar, geen gezeur met de verhuurder

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:11 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Het was nota bene in de tijd dat Van Gogh er werd vermoord, bij ons om de hoek. Natuurlijk merkte je wel dat je in een buurt woonde met veel sociale huurwoningen. In het lokale theehuis was ik niet welkom en je zag weinig mannen achter kinderwagens lopen. Daar stond tegenover dat het een leuke, levendige buurt was met een aangename combinatie tussen exotische toko's en yuppententen. Ik vermoed dat het nu vooral een yuppenzone is.

In Noord heb ik jaren gewoond in een blok met een combinatie tussen koopwoningen en sociale huur. Daar waren meer strubbelingen, al hebben wij er persoonlijk weinig last van gehad. Ik zit nog in de appgroep en er komen regelmatig berichten bij over autovernielingen en (pogingen tot) inbraak. Maar ik denk dat de mensen er met overwegend veel plezier wonen.

Zo kun je alles wat krom is wel recht praten natuurlijk. Ik kon met mijn hoogblonde ex niet normaal door de transvaalbuurt lopen zonder dat zij vrijwel continue vanuit auto's werd nagesist/geroepen, dat was nog maar 7/8 jaar geleden. Voor een bepaalde groep is sociale huur in een grote stad om die reden echt zeer ongewenst, wat vrij droevig is.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:14 schreef DesertGlory het volgende:

[..]
Zo kun je alles wat krom is wel recht praten natuurlijk. Ik kon met mijn hoogblonde ex niet normaal door de transvaalbuurt lopen zonder dat zij vrijwel continue vanuit auto's werd nagesist/geroepen, dat was nog maar 7/8 jaar geleden.

Mja, ik weet eerlijk gezegd niet beter. Dat overkwam me ook toen ik 15 was en nog in een Veluws dorp woonde.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:15 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Mja, ik weet eerlijk gezegd niet beter. Dat overkwam me ook toen ik 15 was en nog in een Veluws dorp woonde.

Ja ik ken ook iemand die rookt en toch 90 is geworden.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:11 schreef Claudia_x het volgende:
Het was nota bene in de tijd dat Van Gogh er werd vermoord, bij ons om de hoek.

Ik wandelde daar net in het Oosterpark, toen de schoten afgingen en de sirenes voorbij loeiden.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 08:55 schreef blomke het volgende:

[..]
Als vrouw zonder hoofddoek wel eens door eens buurt gewandeld met vnl. sociale huurflats?

Ik wel. Jij?

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:19 schreef Vanyel het volgende:

[..]
Ik wel. Jij?

Ik wel, maar niet als vrouw. Voelde me zeer unheimisch.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:16 schreef DesertGlory het volgende:

[..]
Ja ik ken ook iemand die rookt en toch 90 is geworden.

Beetje flauw om zelf met anekdotisch bewijs te komen en dan mij dat te verwijten.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:16 schreef DesertGlory het volgende:

[..]
Ja ik ken ook iemand die rookt en toch 90 is geworden.

Quote je het hoogblonde ex verhaal ook nog even voor anekdotisch?

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:19 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik wandelde daar net in het Oosterpark, toen de schoten afgingen en de sirenes voorbij loeiden.

Het heeft diepe indruk op me gemaakt, maar tegelijk heb ik er zelf nooit een minder veilige leefomgeving om gehad. 's Avonds laat met het openbaar vervoer of met een taxi vanuit het Centrum naar Oost reizen was wel naar, maar dat had dan weer niks te maken met de aanwezigheid van sociale huurwoningen in mijn wijk.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:23 schreef Claudia_x het volgende:
's Avonds laat met het openbaar vervoer of met een taxi vanuit het Centrum naar Oost reizen was wel naar, maar dat had dan weer niks te maken met de aanwezigheid van sociale huurwoningen in mijn wijk.

Ik heb speciaal een andere baan gezocht vanwege de werkomgeving. Ik had collega's die gingen verhuizen omdat hun kinderen naar de middelbare school gingen en dan via Amsterdam Oost moesten.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 09:26 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik heb speciaal een andere baan gezocht vanwege de werkomgeving. Ik had collega's die gingen verhuizen omdat hun kinderen naar de middelbare school gingen en dan via Amsterdam Oost moesten.

Onze dochter gaat mogelijk naar een middelbare school in Oost, dichtbij de plek waar ik nu werk. Dat is een heel veilige omgeving, al is er altijd het risico op bepaalde problematiek die je in steden meer ziet. De voordelen wegen in mijn optiek op tegen de nadelen. Maar er zijn delen van Nieuw-West en Zuidoost waar ik de kriebels van krijg. Daar zou ik m'n kinderen vandaan houden.

Nu wonen we in een dorp en hebben we de keuze om ons in alle opzichten van de hoofdstad af te keren. Dat doen we bewust niet: mijn vriend en ik zijn beiden in een relatief geïsoleerde, bekrompen omgeving opgegroeid en we willen dat niet voor onze kinderen. Ik vind een plek waar mensen met heel uiteenlopende achtergronden samenkomen van grote toegevoegde waarde. Maar ik begrijp goed waarom anderen daar niet voor kiezen. Onze zoon gaat bijvoorbeeld naar een categoraal vwo en ik ga hem niet verplichten een brede scholengemeenschap te bezoeken. Hij zit prima tussen de kinderen met wie hij juist veel deelt.

https://www.nu.nl/economi(...)al-fors-gedaald.html

Als iets van 100 -> 250% stijgt, en dan 5% daalt ...

het is maar waar je eikpunten liggen ^^

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 10:20 schreef Fe2O3 het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)al-fors-gedaald.html

Als iets van 100 -> 250% stijgt, en dan 5% daalt ...

het is maar waar je eikpunten liggen ^^

Oh, daar valt de daling van de Funda-waarde van ons huis nog keurig in

Maar goed, dat was ook nooit 250% gestegen, want de grondprijs was al in 2017 vastgesteld en de bouwprijs (aanneemsom) is niet zo volatiel en was ook al van eind 2019.
Daarbij zou die nu ongeveer 25% hoger liggen. Wat overigens wel weer heel volatiel klinkt, in ruim 2 jaar tijd, maar dat komt vooral door de gestegen arbeids- en materiaalkosten.

Waar het ijkpunt zou moeten liggen is wellicht discutabel, maar dat ligt niet in 2013, 2016/2017 is realistischer.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 10:20 schreef Fe2O3 het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)al-fors-gedaald.html

Als iets van 100 -> 250% stijgt, en dan 5% daalt ...

het is maar waar je eikpunten liggen ^^

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 10:20 schreef Fe2O3 het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)al-fors-gedaald.html

Als iets van 100 -> 250% stijgt, en dan 5% daalt ...

het is maar waar je eikpunten liggen ^^

Het is maar hoe het verder gaat. 5% daling in een kwartaal, vertaal dat naar 16 kwartalen...

Als iets 100% stijgt, hoeft het maar 50% te dalen om op dezelfde waarde uit te komen #quickmaths

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 08:54 schreef blomke het volgende:

[..]
Juist wel. Met vermogen heb je veel meer keuze om te gaan en te staan waar je maar wilt.

Jij hebt nog nooit enorm onder water gestaan op jonge leeftijd, de periode waarin je jezelf vormt en levenskeuzes moet maken.

Ik ontvang net het taxatie rapport van mijn gasloze woning. Die ligt boven verwachting hoog. En nog 35k boven de vraagprijs die ons afgelopen mei geadviseerd werd.
Een referentie object verderop in de straat is een maand geleden voor ook exact onze taxatiewaarde verkocht. Van afkoeling en daling lijkt hier nog geen sprake.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 10:20 schreef Fe2O3 het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)al-fors-gedaald.html

Als iets van 100 -> 250% stijgt, en dan 5% daalt ...

het is maar waar je eikpunten liggen ^^

Het is wel de grootste daling ooit. Dus het is niet niets.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 12:58 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Jij hebt nog nooit enorm onder water gestaan op jonge leeftijd, de periode waarin je jezelf vormt en levenskeuzes moet maken.

Wat weet jij nou van mijn jonge jaren af. Waarschijnlijk was je bij aankoop van mijn eerste huis, nog niet eens geboren.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 06-10-2022 14:38:06 ]

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 13:07 schreef laziness het volgende:
Ik ontvang net het taxatie rapport van mijn gasloze woning. Die ligt boven verwachting hoog. En nog 35k boven de vraagprijs die ons afgelopen mei geadviseerd werd.
Een referentie object verderop in de straat is een maand geleden voor ook exact onze taxatiewaarde verkocht. Van afkoeling en daling lijkt hier nog geen sprake.

Lekker! In welke fase zitten jullie nu? Zoekende? Iets op het oog? Al iets gekocht?

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 14:06 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Lekker! In welke fase zitten jullie nu? Zoekende? Iets op het oog? Al iets gekocht?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Gelieve niet quoten aub

[ Bericht 13% gewijzigd door laziness op 06-10-2022 18:04:44 ]

Ik gok dat de bank dan de lokale Rabobank is....

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 15:01 schreef Leandra het volgende:
Ik gok dat de bank dan de lokale Rabobank is....

Nee niet eens! Hadden wij ook verwacht.

Leuk spannend Lazi. Ben benieuwd!

Oh da’s wel heel spannend zo zeg

5% is prima, als het hier ongeveer bij blijft. Maar met deze rente lijkt me de kans ook vrij groot dat een een paar kwartalen achter elkaar zo door gaat. Leuk voor starters maar enorme ellende voor mensen die dik onder water komen te staan.
Het scheelt dat er genoeg werkgelegenheid is. Alleen even geen goed moment voor scheidingen enzo.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 18:41 schreef Middelpunt het volgende:
5% is prima, als het hier ongeveer bij blijft. Maar met deze rente lijkt me de kans ook vrij groot dat een een paar kwartalen achter elkaar zo door gaat. Leuk voor starters maar enorme ellende voor mensen die dik onder water komen te staan.
Het scheelt dat er genoeg werkgelegenheid is. Alleen even geen goed moment voor scheidingen enzo.

Voor de starters is het ook niet automatisch leuk.

Had je in 2020 500.000 hypotheek dan kostte je dat zo'n ¤ 1.775 bruto per maand (volledig annuïtair), beginnend met ¤ 1.555 netto per maand.
Heb je nu 400.000 hypotheek nodig omdat je 50.000 gespaard hebt en dat huis van 500.000 maar liefst 10% in waarde gedaald is, dan kost je dat met een RVP van 10 jaar tegen 4,44% maar liefst ¤ 2.013 bruto per maand, voorlopig zo'n ¤ 1.500 netto per maand.

Ergo; zolang de HRA blijft bestaan ben je goedkoper uit als je in die 2 jaar 50.000 gespaard hebt en het huis 10% in waarde gedaald is, maar als je die 50K niet kon sparen of het huis maar 5% gedaald is schiet je er niets mee op.
Zelfs met 50.000 gespaard en 5% daling, en een prijs van 475.000 met een hypotheek van 425.000 kom je op een netto maandlast die nagenoeg gelijk is aan die van 500K in 2020 maar bruto kom je op ¤ 2.138 uit.
Als je het helemaal moet financieren dan is die 5% daling helemaal drama, want voor ¤ 475.000 tegen 4.44% betaal je bruto ¤ 2.390 per maand en netto ¤ 1.715 per maand.

Dus met de huidige bouwkosten heb ik absoluut medelijden met de starters nu, want nieuwbouwwoningen die een paar jaar geleden nog rond de NHG-grens moesten kosten zullen daar nu ruim overheen gaan, want ze zijn niet meer voor de NHG-grens te bouwen. En dan heb je dus een tussenwoning met dezelfde maandlast waar je in 2020 een hoekwoning of tweekapper voor had.

Vooralsnog is het niets betaalbaarder of bereikbaarder voor de starter dan toen de rente ongeveer 60% lager was dan nu, dan moeten de huizenprijzen eerst enorm gaan dalen, en met de hoge bouwkosten zal dat voorlopig niet gebeuren.

Overigens, als je van een paar procent daling op de huizenmarkt al dik onderwater komt te staan dan is het ook wel behoorlijk mis.
Dan heb je net voor het dalen van de prijzen gekocht en los je geen cent af, anders is het vrijwel onmogelijk met de stijgingen van de afgelopen paar jaar onder water te komen.

In Harskamp (!!!) een nieuwbouwproject waar de goedkoopste gezinswoningen (bouwnummers 15 en 16) ¤ 425.000 moeten kosten, en #16 is al onder optie, de enige woningen in het project die goedkoper zijn, zijn de seniorenwoningen van 88m² die ook nog eens vrij beroerd ingedeeld zijn.

Ergo: je moet 425.000 neerleggen voor een tussenwoning, daar komt de keuken sowieso nog bij, en vloeren en de tuin en behang en/of verven en met een beetje pech ook nog zaken als stucwerk.
Als je het gros daarvan zelf kunt doen ben je al snel nog 25.000 verder.
Dus voor je in je tussenwoning in Harskamp woont staat de teller op minstens ¤ 450.000.... als je een beetje gespaard hebt en je ¤ 432.100 hypotheek nodig hebt dan mag je met een RVP van 10 jaar en 4,44% rente je maandelijks ¤ 2.174 aan de hypotheekbank overmaken, na HRA begint je netto maandlast dan met ¤ 1.548

Degenen die nu in de regio in een sociale huurwoning scheefwonen krijg je daarmee niet uit die sociale huurwoning, want dat betekent minimaal een verdubbeling van hun woonlasten.
Alleen als hun energierekening naar de ¤ 1.000 stijgt gaat zo'n gasloze nieuwbouwwoning een stuk aantrekkelijker zijn.

Zag 8 uur journaal met echtpaar uit Apeldoorn. Senioren die niks van de prijs willen afdoen, sjonge, begint nu al.

Zo blijft de markt wel op slot.

Les in een aflopende markt: accepteren dat bod. Hoe sneller, hoe beter.

Of blijf in dat F-label huis dat ze.op het journaal lieten zien.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 23:51 schreef skrn het volgende:
Zag 8 uur journaal met echtpaar uit Apeldoorn. Senioren die niks van de prijs willen afdoen, sjonge, begint nu al.

Zo blijft de markt wel op slot.

Les in een aflopende markt: accepteren dat bod. Hoe sneller, hoe beter.

Of blijf in dat F-label huis dat ze.op het journaal lieten zien.

Probleem van je kleinkinderen.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 23:51 schreef skrn het volgende:
Zag 8 uur journaal met echtpaar uit Apeldoorn. Senioren die niks van de prijs willen afdoen, sjonge, begint nu al.

Zo blijft de markt wel op slot.

Les in een aflopende markt: accepteren dat bod. Hoe sneller, hoe beter.

Of blijf in dat F-label huis dat ze.op het journaal lieten zien.

Ja, vooral vasthouden aan de prijs van je F-label....
Het huis van mijn man stond te koop in 2012 (en 2013....) ik moet er niet aan denken in de komende 3 jaar een huis met een label D/E/F/G te verkopen.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 23:10 schreef Leandra het volgende:
In Harskamp (!!!) een nieuwbouwproject waar de goedkoopste gezinswoningen (bouwnummers 15 en 16) ¤ 425.000 moeten kosten, en #16 is al onder optie, de enige woningen in het project die goedkoper zijn, zijn de seniorenwoningen van 88m² die ook nog eens vrij beroerd ingedeeld zijn.

Ergo: je moet 425.000 neerleggen voor een tussenwoning, daar komt de keuken sowieso nog bij, en vloeren en de tuin en behang en/of verven en met een beetje pech ook nog zaken als stucwerk.
Als je het gros daarvan zelf kunt doen ben je al snel nog 25.000 verder.
Dus voor je in je tussenwoning in Harskamp woont staat de teller op minstens ¤ 450.000.... als je een beetje gespaard hebt en je ¤ 432.100 hypotheek nodig hebt dan mag je met een RVP van 10 jaar en 4,44% rente je maandelijks ¤ 2.174 aan de hypotheekbank overmaken, na HRA begint je netto maandlast dan met ¤ 1.548

Degenen die nu in de regio in een sociale huurwoning scheefwonen krijg je daarmee niet uit die sociale huurwoning, want dat betekent minimaal een verdubbeling van hun woonlasten.
Alleen als hun energierekening naar de ¤ 1.000 stijgt gaat zo'n gasloze nieuwbouwwoning een stuk aantrekkelijker zijn.

De tussenwoningen zijn in prijs gezakt. Van 475 naar 445.

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 23:10 schreef Leandra het volgende:
In Harskamp (!!!) een nieuwbouwproject waar de goedkoopste gezinswoningen (bouwnummers 15 en 16) ¤ 425.000 moeten kosten, en #16 is al onder optie, de enige woningen in het project die goedkoper zijn, zijn de seniorenwoningen van 88m² die ook nog eens vrij beroerd ingedeeld zijn.

Ergo: je moet 425.000 neerleggen voor een tussenwoning, daar komt de keuken sowieso nog bij, en vloeren en de tuin en behang en/of verven en met een beetje pech ook nog zaken als stucwerk.
Als je het gros daarvan zelf kunt doen ben je al snel nog 25.000 verder.
Dus voor je in je tussenwoning in Harskamp woont staat de teller op minstens ¤ 450.000.... als je een beetje gespaard hebt en je ¤ 432.100 hypotheek nodig hebt dan mag je met een RVP van 10 jaar en 4,44% rente je maandelijks ¤ 2.174 aan de hypotheekbank overmaken, na HRA begint je netto maandlast dan met ¤ 1.548

Degenen die nu in de regio in een sociale huurwoning scheefwonen krijg je daarmee niet uit die sociale huurwoning, want dat betekent minimaal een verdubbeling van hun woonlasten.
Alleen als hun energierekening naar de ¤ 1.000 stijgt gaat zo'n gasloze nieuwbouwwoning een stuk aantrekkelijker zijn.

Echt bizarre prijzen ja, wie kan dat nou nog betalen dan? 2 keer modaal komt nog een ton tekort om zoiets te kunnen kopen dus dit is voor mensen met (veel) overwaarde of tweeverdienres met een gigantisch inkomen en dan is nog de vraag of die de helft van hun inkomen aan hypotheek kwijt willen zijn
scheefhuurders hebben geen overwaarde en komen hier dus niet voor in aanmering idd.

Veel nieuwbouw blijft momenteel ook onverkocht omdat de prijzen zo hoog liggen icm hoge rente.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:09 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Overwaarde

Sowieso hebben huurders dat natuurlijk niet maar dan nog Zelfs met een ton overwaarde moet je met 2 keer modaal nog maximaal lenen om zo'n huis te kunnen kopen en ben je gewoon bijna 1 compleet inkomen kwijt aan de hypotheek.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:54 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Een ton overwaarde is ook heel erg weinig

Dat ligt maar helemaal aan waar je woont, hoe oud je bent en wanneer je gekocht hebt natuurlijk.
Voor mensen tot en met pak em beet 45 is een ton al best een fors bedrag aan overwaarde.

Even anekdotisch naar mezelf kijkend, ik ben 41 en heb 170.000 euro overwaarde waarvan bijna 70k extra aflossing is geweest dus ik zit redelijk gemiddeld met een ton 'normale' overwaarde op mijn 41e.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:58 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Dat lijkt mij juist heel weinig voor die groep

De bron staat in mijn bericht

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 09:54 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Een ton overwaarde is ook heel erg weinig

Als verhuizen naar een tussenwoning in Harskamp een vooruitgang is dan is de kans groot dat je overwaarde niet veel meer is dan dat.

quote:

Op vrijdag 7 oktober 2022 10:01 schreef Leandra het volgende:

[..]
Als verhuizen naar een tussenwoning in Harskamp een vooruitgang is dan is de kans groot dat je overwaarde niet veel meer is dan dat.

Em dan heb ik weinig tegen Harskamp, behalve dat het gemeente Ede is.
Maar serieus, er zijn geen middelbare scholen op een acceptabele afstand, voor je in een trein zit ben je een eeuwigheid onderweg.
En ja, het is een prachtige omgeving, maar als de prijzen daar al zo hoog zijn...

quote:

Op donderdag 6 oktober 2022 23:10 schreef Leandra het volgende:
In Harskamp (!!!) een nieuwbouwproject waar de goedkoopste gezinswoningen (bouwnummers 15 en 16) ¤ 425.000 moeten kosten, en #16 is al onder optie, de enige woningen in het project die goedkoper zijn, zijn de seniorenwoningen van 88m² die ook nog eens vrij beroerd ingedeeld zijn.

Ergo: je moet 425.000 neerleggen voor een tussenwoning, daar komt de keuken sowieso nog bij, en vloeren en de tuin en behang en/of verven en met een beetje pech ook nog zaken als stucwerk.
Als je het gros daarvan zelf kunt doen ben je al snel nog 25.000 verder.
Dus voor je in je tussenwoning in Harskamp woont staat de teller op minstens ¤ 450.000.... als je een beetje gespaard hebt en je ¤ 432.100 hypotheek nodig hebt dan mag je met een RVP van 10 jaar en 4,44% rente je maandelijks ¤ 2.174 aan de hypotheekbank overmaken, na HRA begint je netto maandlast dan met ¤ 1.548

Degenen die nu in de regio in een sociale huurwoning scheefwonen krijg je daarmee niet uit die sociale huurwoning, want dat betekent minimaal een verdubbeling van hun woonlasten.
Alleen als hun energierekening naar de ¤ 1.000 stijgt gaat zo'n gasloze nieuwbouwwoning een stuk aantrekkelijker zijn.

Ben dat ook wel benieuwd hier, ze gaan veel nieuwe complexen bouwen en dat worden allemaal appartementen van zo rond de 550-600k en dan nog afwerken. En dan zit je op net iets meer dan 100m2.

Een paar kleine appartementen van 65m2 voor 400k.

Hoe gaan ze in godsnaam meerdere torens verkopen vol appartementen voor die prijzen

En nee het is niet midden in het centrum van een grote stad