WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Daar zijn kosten aan verbonden en zullen ten laste van de rente komen omdat het risico daarmee lager wordt, dat lijkt me dus geen oplossingen en ook niet wenselijk, als je minder risico wilt ga je naar schijf 1A. Verpanding huurpenningen kost niets extra en is voor geldnemer niet bezwarend als deze gewoon doet wat er normaal gesproken wordt verwacht en zorgt in het geval van issues voor wat rust in het geheel als we er gemakshalve even vanuit gaan dat er nog betalende huurders zijn. Rustgevend effect is vergelijkbaar met de depot regelingen, alleen die is beperkt en verpanding kan wat langer doorgaan waardoor er in alle rust een oplossing, voor een issue dat ontstaan is, bedacht en gerealiseerd kan worden.quote:Op vrijdag 23 september 2022 12:47 schreef nvaonline het volgende:
[..]
misschien ook handig om een overlijdensrisicoverzekering per hypotheek te verplichten, bijv. 10% van het leenbedrag, zodat de hoogste schijf wat beter afgedekt is of roep ik nu iets raars?
beetje raar om dat te vragen bij een beleggingshypotheek. De rente wordt in principe betaald vanuit de huurstroom dus zolang de huurder/gebruiker niet de leningnemer is met zijn eenmanszaak of bv waarvan de activiteit voor een groot deel aan de leningnemer hangt, heeft het overlijden van de leningnemer er niet zoveel mee te maken.quote:
[..]
misschien ook handig om een overlijdensrisicoverzekering per hypotheek te verplichten, bijv. 10% van het leenbedrag, zodat de hoogste schijf wat beter afgedekt is of roep ik nu iets raars?
Ik vind het overigens wel raar dat bij crowdfunding de hypothecaire inschrijving meestal beperkt is tot de leensom, terwijl banken standaard een grotere inschrijving doen t.b.v. een opslag voor rente en kosten bij default / uitwinning van de zekerheden.
In de mij bekende hypotheekakten van crowdfunding platformen zit altijd een opslag voor rente en kosten van 30% of meer. Het wordt in de pitch nooit benoemd maar is een standaard onderdeel van de hypotheekakte.quote:
[..]
beetje raar om dat te vragen bij een beleggingshypotheek. De rente wordt in principe betaald vanuit de huurstroom dus zolang de huurder/gebruiker niet de leningnemer is met zijn eenmanszaak of bv waarvan de activiteit voor een groot deel aan de leningnemer hangt, heeft het overlijden van de leningnemer er niet zoveel mee te maken.
Ik vind het overigens wel raar dat bij crowdfunding de hypothecaire inschrijving meestal beperkt is tot de leensom, terwijl banken standaard een grotere inschrijving doen t.b.v. een opslag voor rente en kosten bij default / uitwinning van de zekerheden.
[ Bericht 3% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 23-09-2022 15:46:10 ]
Mogelijk waren die net betaald voor het overlijden (SIG betaalt pas de eerste van de maand, maar mogelijk hebben zij het geld al eerder ontvangen. Ik verwachtte eerst dat de projecten die samen met een compagnon zijn gedaan wel betaald zouden zijn, maar dat is in mijn portefeuille niet het geval.quote:
[..]
Blijft tenslotte (volgens mij heb ik dara nog geen info over gezien) nog wel steeds één vraag onbeantwoord, waarom was de rente van een aantal projecten wel en een aantal niet betaald en waarom van minimaal één project naar ik begrepen heb niet alle schijven (ik meen gelezen te hebben alleen schijf 3). Dat lijkt dan toch op een of ander manier op actief handelen door sig?
Bij de hypotheekakten van sig (deelnemers kunnen copy akte inzien/downloaden) wordt er 40% toeslag vastgelegd in de akte. Dus let op, het is dan bedrag schijf1a+40%, dan bedrag schijf1b+40%, dan schijf2+40% etc. Als er dus forse kosten of rente achterstand (vandaar mijn meermalen uitgesproken wens tot verpanding huurpenningen) ontstaat worden die dus voor 1a eerst betaald en dan is pas hoofsom schijf 1b aan de beurt etc.quote:
Ik vind het overigens wel raar dat bij crowdfunding de hypothecaire inschrijving meestal beperkt is tot de leensom, terwijl banken standaard een grotere inschrijving doen t.b.v. een opslag voor rente en kosten bij default / uitwinning van de zekerheden.
Nu zullen neem ik aan (executie)kosten voor de hogere schijven wel meevallen omdat die meeliften op de eerste, maar rente achterstanden (samen met de kosten) kunnen op een bepaald moment best impact hebben. De hoogste schijven hebben dan weer wel het voorddeel dat daar al op is afgelost.
En dat ze een veel hogere risico-opslag/rente op hun projecten krijgen.quote:
De hoogste schijven hebben dan weer wel het voorddeel dat daar al op is afgelost.
GVE maandag open.
De belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 850.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 36 maanden
Rente: 6,75%
LTV bij aanvang: 67%
Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypothecaire inschrijving
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op maandag 26 september a.s. om 10.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=26114&code=OE26114i.
Vind het een eerlijk en open verhaal door leningenwereld. Branche heeft het tijdens COVID moeilijk gehad. Pand geeft zekerheid. Ik ga hier zeker in investeren.
De belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 850.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 36 maanden
Rente: 6,75%
LTV bij aanvang: 67%
Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypothecaire inschrijving
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op maandag 26 september a.s. om 10.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=26114&code=OE26114i.
Vind het een eerlijk en open verhaal door leningenwereld. Branche heeft het tijdens COVID moeilijk gehad. Pand geeft zekerheid. Ik ga hier zeker in investeren.
10% Al ingelegd.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=26619&code=PA26619i
Beleggingspand te Nieuwegein, GvE, de link is vrijdag a.s.om 15u. te verzilveren.
Maandag om 14u. komt hij online voor de gewone man
Ze roepen vol trots dat ze huurders hebben voor 60 maanden, maar lossen weinig af (15%) en na 60 moet er weer geherfinancierd worden. Dan moet je maar hopen dat de huurders willen/kunnen verlengen anders smelt die taxatiewaarde gauw weg.
Pecunia non olet
Is mij niet duidelijk welk pand dit is, in de pitch staat overal nr. 23 op google maps denk ik dat het 21 isquote:
GVE maandag open.
De belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 850.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 36 maanden
Rente: 6,75%
LTV bij aanvang: 67%
Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypothecaire inschrijving
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op maandag 26 september a.s. om 10.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=26114&code=OE26114i.
Vind het een eerlijk en open verhaal door leningenwereld. Branche heeft het tijdens COVID moeilijk gehad. Pand geeft zekerheid. Ik ga hier zeker in investeren.
23kan ik niet vinden
wat verder in de straat gereden en daar staat het pand
[ Bericht 2% gewijzigd door Aalsmeer15 op 23-09-2022 18:55:30 ]
Waarom is deze "investeringskans" niet zo populair? Mis ik iets?quote:
Linkje bouwbedrijf ccf
https://www.collincrowdfu(...)1641b1b32ba9fc8de630
43% ltv
Ziet er interessant uit! Veel zekerheden. Ik begrijp alleen niet waar dat verhoogde risico in de score betrekking op heeft. Dat zie ik verder ook niet terug in de beoordeling ccf.
De bieden-vanafprijs op funda was 575 k¤, uiteindelijke koopprijs was schijnbaar 645 dus de marktwaarde zal wel ongeveer correct zijn. Van de funda pagina krijg ik de indruk dat het meer een woning is met een extra grote garage dan een bedrijfspand. Er wordt dan ook uitdrukkelijk vermeldt dat het pand ook in zijn geheel als woning gebruikt mag worden.
De enige twee onregelmatigheden die ik kon vinden zijn een wisselende bedrijfsnaam en wisselend logo. In de collin pitch wordt zowel de naam Bouw & Onderhoudsbedrijf Snijder als Bouw & Timmerbedrijf Snijder gebruikt. Het zal de eerste wel moeten zijn want de tweede naam is onbekend bij google. Zal niet zoveel uitmaken maar slordig is het wel. (In correct Nederlands zou het volgens mij Bouw- & Onderhoudsbedrijf Snijder moeten zijn.) Daarnaast is het logo van het bedrijf bij Collin anders dan op de website van het bedrijf. Waarschijnlijk is de website verouderd. Of zou dat de website van zijn broer zijn, met exact dezelfde bedrijfsnaam?
Aflossing is echt minimaal vanwege annuïtair over 30 jaar.quote:
De hoogste schijven hebben dan weer wel het voorddeel dat daar al op is afgelost.
Nog een investeringskans via gve
quote:Vinke | Werkkapitaal vastgoedportefeuille VIII (26629)
“Mijn naam is Rutger Vinke en ik wend mij graag wederom tot u. Naast ondernemer ben ik ook sinds 2018 vastgoedbelegger. Met uw hulp heb ik inmiddels een solide vastgoedportefeuille in Utrecht en omgeving weten op te bouwen. Ten behoeve van mijn vastgoedportefeuille ben ik nu op zoek naar financiering om twee panden uit mijn portefeuille af te kunnen bouwen. De resterende financiering ga ik aanwenden als werkkapitaal. Mag ik weer op uw hulp rekenen?”
De belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 150.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 9 maanden
Rente: 6,5%
Belangrijkste zekerheden:
- Negatieve hypotheekverklaring
Als gewaardeerd investeerder geeft Rutger Vinke u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op maandag 26 september a.s. om 11.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser: https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?id=26629&code=VI26629i
U kunt investeren tot woensdag 28 september 11.00 uur. Daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Hier inmiddels 1 betaling binnen, maar nog niet die van Corbelo waar jij het over had?quote:
Zojuist bij max Growth fund twee aflossingen binnen waarvan een van corbelo
Ik heb ook de betaling van het Corbelo-project dat deze maand zou worden afgelost nog niet binnen, net als #684532 die gisteren afgelost zou worden volgens een e-mail die ik kreeg. Prima als het een paar dagen duurt voor MCF om de betaling te verwerken in hun systeem, maar vermeld dat dan ook even in de mail zodat investeerders weten waar ze aan toe zijn. 
[ Bericht 0% gewijzigd door Laurens880 op 23-09-2022 19:26:35 (.) ]
[ Bericht 0% gewijzigd door Laurens880 op 23-09-2022 19:26:35 (.) ]
#684532 is bij mij gisteren incl rente gestort. In die betreffende Corb*lo zit ik niet.quote:
Ik heb ook de betaling van het Corbelo-project dat deze maand zou worden afgelost nog niet binnen, net als #684532 die gisteren afgelost zou worden volgens een e-mail die ik kreeg. Prima als het een paar dagen duurt voor MCF om de betaling te verwerken in hun systeem, maar vermeld dat dan ook even in de mail zodat investeerders weten waar ze aan toe zijn.
Het Britse pond zakt vandaag door z'n hoeven, dat is wel een dingetje voor de bestaande, maar ook komende MCF leningen. Ik blijf er vanaf. Bij MCF doe ik alleen klein mee in de Duitse leningen.
Dat is dan toch apart, jij hebt gisteren 684532 al ontvangen, ik vandaag, en Laurens880 heeft nog niks ontvangen.quote:
[..]
#684532 is bij mij gisteren incl rente gestort. In die betreffende Corb*lo zit ik niet.
Zou het echt allemaal handmatig gebeuren dan, omdat er problemen zijn om het automatisch te laten gebeuren?1
Nieuwste vondst bij Max Crowdfund. Project #1150797 Groningen staat tegelijk bij "Actuele Investeringskansen" en bij "Inschrijving Gesloten" 😂 Het was een tijdje een knipperlicht tussen open en gesloten. Nu beide tegelijkertijd.
schijnt te komen doordat de BoE de rente donderdag met 0,5% heeft verhoogd waar 0,75% was verwacht. Je mag hopen dat MAX het valutarisico heeft afgedekt, ik dacht dat ooit ergens gelezen te hebben maar ben er niet zeker vanquote:
Het Britse pond zakt vandaag door z'n hoeven, dat is wel een dingetje voor de bestaande, maar ook komende MCF leningen. Ik blijf er vanaf. Bij MCF doe ik alleen klein mee in de Duitse leningen.
[ Bericht 6% gewijzigd door Slingervinger op 24-09-2022 09:33:26 ]
Onze Valentino Meerzorg staat inmiddels bij Collin oficieel op een achterstand van 45 tot 89 dagen.
Een kwart van de openstaande schuld staat inmiddels op voorzien.
2 weken geleden Collin nog gesproken, en die zouden vrijdag 16 september een gesprek met hem hebben. Tot op heden hier nog niks van vernomen.
Een kwart van de openstaande schuld staat inmiddels op voorzien.
2 weken geleden Collin nog gesproken, en die zouden vrijdag 16 september een gesprek met hem hebben. Tot op heden hier nog niks van vernomen.
Komt eerder door het lastenverlichtingspakket dat is aangekondigd gisteren.quote:
[..]
schijnt te komen doordat de BoE de rente donderdag met 0,5% heeft verhoogd waar 0,75% was verwacht. Je mag hopen dat MAX het valutarisico heeft afgedekt, ik dacht dat ooit ergens gelezen te hebben maar ben er niet zeker van
Valutarisico is voor geldnemer, niet voor MCF.
Tis maar goed dat SIG op het laatste moment er vanaf heeft gezien om met onze Valentino in zee te gaan!quote:
Onze Valentino Meerzorg staat inmiddels bij Collin oficieel op een achterstand van 45 tot 89 dagen.
Een kwart van de openstaande schuld staat inmiddels op voorzien.
2 weken geleden Collin nog gesproken, en die zouden vrijdag 16 september een gesprek met hem hebben. Tot op heden hier nog niks van vernomen.
Dan kan hij iig niet meer ellende aanrichten.
Ben ook benieuwd wat t antwoord van Collin zal zijn.
Nadat ik een paar maanden geleden met zowel Sig als Collin contact over deze meneer heb gehad over de problemen die er toen al waren, kreeg ik een paar uur later het bericht dat de problemen opgelost waren en dat hij weer bij was met betalen.
Nu moet Collin hier dus op terug komen!
Voor mij toch maar MINDERzorgquote:
Onze Valentino Meerzorg staat inmiddels bij Collin oficieel op een achterstand van 45 tot 89 dagen.
Een kwart van de openstaande schuld staat inmiddels op voorzien.
2 weken geleden Collin nog gesproken, en die zouden vrijdag 16 september een gesprek met hem hebben. Tot op heden hier nog niks van vernomen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Klopt, maar als het op uitwinning aankomt kan een ongunstige valutakoers ook de investeerder parten gaan spelen natuurlijk. MCF loopt geen valutarisico idd.quote:
[..]
Komt eerder door het lastenverlichtingspakket dat is aangekondigd gisteren.
Valutarisico is voor geldnemer, niet voor MCF.
