WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nu wel, in de jaren 2009~2015 was er iets gebeurd en toen was het een heel ander verhaal. Als er nu een soortgelijk iets gebeurt dan zal jouw bank volgend jaar geen taxatie accepteren van een jaar geleden.quote:Op donderdag 15 september 2022 12:01 schreef namliam het volgende:
[..]
Mijn bank, waar de hypotheek loopt, accepteert gewoon een taxatie van een jaar+ geleden
Nu zit er een behoorlijke overwaarde op het huis, maar toch.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Jawel, maar de taxatie van Breda zit wel iets anders in elkaar dan een random woonhuis. De getaxeerde "residuele grondwaarde" is het resultaat van een voorlopig plan, een voorlopige schatting van de verkoopopbrengsten na realisatie minus een voorlopige schatting van de stichtingskosten. Daar zitten wat meer onzekerheden in dan de taxatie van een direct verhuurbaar of bewoonbaar object. De taxatie van Breda in de huidige staat is maar de helft van de residuele grondwaarde en zit dichtbij het geleende bedrag. Ik vind persoonlijk dat de rente niet hoog genoeg is voor mijn rendement/risico inschatting.quote:
[..]
Mijn bank, waar de hypotheek loopt, accepteert gewoon een taxatie van een jaar+ geleden
Nu zit er een behoorlijke overwaarde op het huis, maar toch.
HCN meldt op de sociale door de grens van 50 miljoen aan investeringen te zijn gegaan.
Blijft voor mij een leuk platform, tegenwoordig samen met Collin het leeuwendeel van mijn portefeuille, een verbreding over meer platforms zou wenselijk zijn maar behalve een enkel project van SiG, GVE of WvjG zie ik weinig interessants voorbij komen.
Blijft voor mij een leuk platform, tegenwoordig samen met Collin het leeuwendeel van mijn portefeuille, een verbreding over meer platforms zou wenselijk zijn maar behalve een enkel project van SiG, GVE of WvjG zie ik weinig interessants voorbij komen.
Een herkenbaar probleem.quote:Op donderdag 15 september 2022 15:01 schreef escortmk2 het volgende:
HCN meldt op de sociale door de grens van 50 miljoen aan investeringen te zijn gegaan.
Blijft voor mij een leuk platform, tegenwoordig samen met Collin het leeuwendeel van mijn portefeuille, een verbreding over meer platforms zou wenselijk zijn maar behalve een enkel project van SiG, GVE of WvjG zie ik weinig interessants voorbij komen.
Mijn investeringen vinden momenteel alleen plaats bij 1. Collin, 2 SiG en 3 HcN. Verder dit jaar nog een paar verdwaalde investeringen bij GvE.
Bij mij komen daar nog bij CRE, NLI en soms WVJG. GvE pak ik ook nog redelijk vaak mee.quote:Op donderdag 15 september 2022 15:21 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Een herkenbaar probleem.
Mijn investeringen vinden momenteel alleen plaats bij 1. Collin, 2 SiG en 3 HcN. Verder dit jaar nog een paar verdwaalde investeringen bij GvE.
Daar staan 15 (!) platformen tegenover die ofwel opgedoekt zijn ofwel niet meer interessant voor een investering.
Pecunia non olet
Volgens de AFM / DNB zouden er zelfs zo'n 75 platformen zijn. Maar van de rest horen we zelfs helemaal niets meer.quote:
[..]
Bij mij komen daar nog bij CRE, NLI en soms WVJG. GvE pak ik ook nog redelijk vaak mee.
Daar staan 15 (!) platformen tegenover die ofwel opgedoekt zijn ofwel niet meer interessant voor een investering.
Zeker met de nieuwe EU regels en verplichtingen die er aan komen, zullen er straks maar een handjevol overblijven.
Nieuw (herfinanciering) 5 jarig project bij SiG:
De Hegen 25 Emmen Herfinanciering LIVE 17 september om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de De Hegen 25 te Emmen Herfinanciering. Je kunt vanaf 17 september 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een geschakelde woning met vrijstaande berging en tuin en gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.
https://investeren.sameni(...)n-25-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)2553683-de-hegen-25/
https://huispedia.nl/emmen/7824xa/de-hegen/25
De Hegen 25 Emmen Herfinanciering LIVE 17 september om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de De Hegen 25 te Emmen Herfinanciering. Je kunt vanaf 17 september 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een geschakelde woning met vrijstaande berging en tuin en gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.
https://investeren.sameni(...)n-25-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)2553683-de-hegen-25/
https://huispedia.nl/emmen/7824xa/de-hegen/25
"SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 2.925 per maand."quote:
Nieuw (herfinanciering) 5 jarig project bij SiG:
De Hegen 25 Emmen Herfinanciering LIVE 17 september om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de De Hegen 25 te Emmen Herfinanciering. Je kunt vanaf 17 september 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een geschakelde woning met vrijstaande berging en tuin en gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.
https://investeren.sameni(...)n-25-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)2553683-de-hegen-25/
voor een hokje van 169k? (factor 4,8)
Gangbare factor is 15-20.. Veel succes!
Kijk ik er nu overheen of staat het oorspronkelijke project niet meer tussen de projecten op de SiG site?quote:
Nieuw (herfinanciering) 5 jarig project bij SiG:
De Hegen 25 Emmen Herfinanciering LIVE 17 september om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de De Hegen 25 te Emmen Herfinanciering. Je kunt vanaf 17 september 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een geschakelde woning met vrijstaande berging en tuin en gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.
https://investeren.sameni(...)n-25-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)2553683-de-hegen-25/
https://huispedia.nl/emmen/7824xa/de-hegen/25
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmen-de-hegen-25quote:
[..]
Kijk ik er nu overheen of staat het oorspronkelijke project niet meer tussen de projecten op de SiG site?
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmen-de-hegen-25-1
Ik snap de huurstijging waar SiG mee rekent ook niet. Bij het vorige project ¤1105,- en nu dus ¤2925,-quote:
[..]
"SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 2.925 per maand."
voor een hokje van 169k? (factor 4,8)
Gangbare factor is 15-20.. Veel succes!
Overigens is de woning inmiddels wel wat opgeknapt.
Ik snap de huurberekening ook niet. ¤3000 voor een bezemkast in Emmen? In Amsterdam had ik me er nog iets bij kunnen voorstellen.quote:
[..]
Ik snap de huurstijging waar SiG mee rekent ook niet. Bij het vorige project ¤1105,- en nu dus ¤2925,-
Overigens is de woning inmiddels wel wat opgeknapt.
Desondanks heeft de aanvrager het afgelopen jaar wel netjes betaald dus zit het wat dat betreft goed. Misschien toch voorzichtig meenemen in 1A
Die huurprijs is compleet waanzinnigquote:
[..]
"SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 2.925 per maand."
voor een hokje van 169k? (factor 4,8)
Gangbare factor is 15-20.. Veel succes!
. Als ik tegen die waardering mijn eensgezinswoning zou verhuren zou ik ruim 6k per maand kunnen vragen. In werkelijkheid denk ik dat 1/4 tot 1.3 realistischer is.
Is een project van Bluetouch Ventures. Heb enkele projecten van hun, rentebetalingen tot nu toe netjes voldaan, volgende maand moet er een aflossing komen. Tot dan wacht ik het nog even af tot ik weer investeer.quote:
Nieuw VK project op MAX, opengegaan om 17.00 u nu voor >50% vol dat valt mee
Zie op de foto's diverse aanwijzingen dat het verhokt is.4 x 725...... Te gek voor woorden voor Emmen .....quote:
[..]
Die huurprijs is compleet waanzinnig
Ik zit in de eerste lening die nu wordt afgelost maar ik rol niet door - dit zijn woekerhuren. Vraag me ook af of hij wel een vergunning heeft, want die worden niet meer verleend lees ik op https://gemeente.emmen.nl/kamerverhuur .quote:
[..]
Zie op de foto's diverse aanwijzingen dat het verhokt is.4 x 725...... Te gek voor woorden voor Emmen .....
Ik heb er ook twee, ik zie echter wel in mijn overzicht dat er een is van Bluetouch Ventures Ltd. en een van Bluetouch Homes Ltd.quote:
[..]
Is een project van Bluetouch Ventures. Heb enkele projecten van hun, rentebetalingen tot nu toe netjes voldaan, volgende maand moet er een aflossing komen. Tot dan wacht ik het nog even af tot ik weer investeer.
Beiden ook bij mij, misschien wel de zelfde, netjes de rente betaald.
Zit wel in de 1e die loopt tot December.quote:
[..]
Zie op de foto's diverse aanwijzingen dat het verhokt is.4 x 725...... Te gek voor woorden voor Emmen .....
Ga NIET herfinancieren.
Daar zie ik betere mogelijkheden voor.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Weinig behoefte om bij die amateurs nog iets te investeren. Ik houd zelf sowieso niet van die 'live sessies' maar wil gewoon kort en bondig per mail geīnformeerd worden, en dat gebeurt daar structureel niet.quote:
Nieuw VK project op MAX, opengegaan om 17.00 u nu voor >50% vol dat valt mee
Dinsdag 6-9 was er een live sessie, waarover per 7-9 een mail werd gestuurd. Daarbij zat een keurig lijstje van alle Corbelo leningen en de opmerking dat er waarschijnlijk een positieve ontwikkeling zou zijn voor 14 van die leningen,
Prima! Ivm technische problemen tijdens live sessie van 6-9 zou deze afgelopen maandagavond opnieuw gehouden worden. Ik heb me uiteraard weer niet aangemeld, maar had inmiddels wel een adequate update per e-mail verwacht. Die hoort naar mijn mening binnen 24 uur na zo'n live sessie naar alle betreffende investeerders verstuurd te worden.
Vermijdt iedereen deze
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797
vanwege de 'problemen' waar Max mee dealt op dit moment? Qua rente, looptijd & dekking is dit toch een buitengewoon project. Of zien jullie naast dat het op Max staat nog andere problemen?
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797
vanwege de 'problemen' waar Max mee dealt op dit moment? Qua rente, looptijd & dekking is dit toch een buitengewoon project. Of zien jullie naast dat het op Max staat nog andere problemen?
Kijk deze huur is natuurlijk belachelijk hoog. De taxatie is daarentegen wel in lijn met wat huispedia als waarde inschat. In 1A zie ik niet zo veel extra risico als in andere SIG projecten in de uithoeken van ons land als Heerlen Brunsum en de plaatsen in Zeeuws Vlaanderen die we laatst gezien hebben.quote:
[..]
Ik snap de huurstijging waar SiG mee rekent ook niet. Bij het vorige project ¤1105,- en nu dus ¤2925,-
Overigens is de woning inmiddels wel wat opgeknapt.
Als je het fijn vindt om risico te nemen en tegen een beetje stress kan.....................quote:
Vermijdt iedereen deze
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797
vanwege de 'problemen' waar Max mee dealt op dit moment? Qua rente, looptijd & dekking is dit toch een buitengewoon project. Of zien jullie naast dat het op Max staat nog andere problemen?
Vanwege late uitbetalingen of waarom precies? Omdat dit een NL project is zonder wisselkoers risico en zonder moeilijk te bereiken leningnemer (lijkt me), kan er toch niet erg veel mis gaan?quote:
[..]
Als je het fijn vindt om risico te nemen en tegen een beetje stress kan.....................
