WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, spaarloonregelingen, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Staat inmiddels open.quote:Op donderdag 15 september 2022 16:17 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw (herfinanciering) 5 jarig project bij SiG:
De Hegen 25 Emmen Herfinanciering LIVE 17 september om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de De Hegen 25 te Emmen Herfinanciering. Je kunt vanaf 17 september 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een geschakelde woning met vrijstaande berging en tuin en gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.
https://investeren.sameni(...)n-25-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)2553683-de-hegen-25/
https://huispedia.nl/emmen/7824xa/de-hegen/25
Het moet inderdaad wel leuk blijven.quote:Op zaterdag 17 september 2022 11:17 schreef obligataire het volgende:
[..]
De administratie begint ook hier een zware last te worden. Zeker als je ook nog werkt overdag en andere activiteiten hebt. Zit nu aan bijna 900 maar wil daar per se niet overheen. Door de gemiddelde inleg te vergroten hoop ik het aantal te stabiliseren en zelfs iets te verminderen. Verdere spreiding voegt idd niets meer toe.
Misschien moet ik wat minder strenge eisen stellen aan mijn administratie, maar het is nu eenmaal de aard van het beestje: in control zijn, altijd actuele standen willen hebben, statistieken opbouwen.
Is ook wel een van de nadelen van crowdfunding, dat je er meer tijd mee kwijt ben, dan simpel een beleggingsfonds kopen en aanhouden. Ook omdat er op de vastgoedprojecten best vaak vervroegd wordt afgelost, blijf je er maar actief mee om geïnvesteerd te blijven.
Ik heb mijn administratie behoorlijk teruggeschroefd. Bij CCF en SiG voer ik de administratie maar 1x per jaar op dmv totalen. Totaal aan kosten, totaal aan rente en huidig saldo. Scheelt een hoop om zo niet elk individueel project te moeten bijhouden.
Het project is m.i. niet zo heel veel anders dan het gemiddelde SiG project.quote:
SIG, De Hegen 25; Toch FOK investeerders.
Wat zie ik niet?
Wel is de genoemde huur nog wat krankzinniger dan gemiddeld en is er in principe geen verhuur vergunning. Ik twijfel nog een beetje.
Huurverwachting volgens SiG is inderdaad krankzinnig, maar dat wordt bij wel meer projecten hoog neergezet. Het is uiteindelijk aan de ondernemer om zijn winstgevendheid goed te regelen.quote:
[..]
Het project is m.i. niet zo heel veel anders dan het gemiddelde SiG project.
Wel is de genoemde huur nog wat krankzinniger dan gemiddeld en is er in principe geen verhuur vergunning. Ik twijfel nog een beetje.
Qua project is er niet zoveel bijzonders aan. Hypotheek op een normaal woonhuis. Is verbouwd voor kamerverhuur, maar kan ook prima weer verkocht worden als nodig. Hij heeft een aantal belangrijke zaken opgeknapt, dus zijn wel kopers voor te vinden.
Maar zolang de rente maar betaald wordt is er natuurlijk niets aan de hand. Ik verwacht met deze ondernemer ook niet zo snel betalingsproblemen. Hij heeft een grote portefeuille om risico's te spreiden.
Daarnaast was er al weer een flinke som geld terug gekomen de afgelopen maand, dus ben blij dat ik dit weer kon herinvesteren. Dus mijn standaard inleg in S1A en S3 gedaan.
S3 zat natuurlijk al wel weer heel snel vol.
Bijzonder deze keer was dat er om 14:30:01 al 15.000 euro geïnvesteerd was in schijf 3.
Ik ben toch benieuwd hoe dat kan.
Dan is mijn twijfel toch niet onterecht.quote:
[..]
Het project is m.i. niet zo heel veel anders dan het gemiddelde SiG project.
Wel is de genoemde huur nog wat krankzinniger dan gemiddeld en is er in principe geen verhuur vergunning. Ik twijfel nog een beetje.
Op jonge leeftijd al geleerd: "Bij twijfel niet oversteken".
En ook: "Jong geleerd is oud gedaan".
Dan steek in nu de gelden NIET over.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Schijf 1A still safe (met 112,5k)quote:
SIG, De Hegen 25; Toch FOK investeerders.
Wat zie ik niet?
De huur in de FA is achterlijk hoog, zelfs voor kamerbewoning. Houdt nu 16k over, de huur kan gewoon nog omlaag indien nodig. Zie geen beren op de weg bij deze meneer.
Zit zelf rond de 700 proj total waarvan circa 300 proj afgelost dus 400 lopend en dit is stijgend. Admi is inderdaad best wel werk, maar staat me tot op heden niet tegen. Streven is gewoon goede projecten steeds mee te nemen.
Zie CF als een van de stabiele pijlers van mijn totale beleggingsportefeuille, de aandelen en ETFjes zijn wat volatieler in deze tijd. Primadelux voor mij zo.
[ Bericht 22% gewijzigd door peterc op 17-09-2022 15:12:53 ]
Voordeel is dat het dan ook bijna net zoveel oplevert als een baanquote:
[..]
Bij paar honderd is het nog een hobby en tijdverdrijf.
Bij ruim 800 en tot in de putjes bijhouden is het een uit de hand gelopen hobby die op werken gaat lijken.
Maar het moet idd minder. Eén keer in de week verwerken is ook efficiënter dan dagelijks. Misschien moet het daar naar toe.
Pecunia non olet
Bij mij ook nietquote:
Mail van gisteren:
[..]
Vandaag is er nog niets bijgeschreven
Linkje Marl*nde
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Linkje Lum*do
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb maar 169 lopende projecten.quote:
Een bekend probleem. Ik laat vanaf begin dit jaar ook mijn aantal projecten terug lopen en heb mijn gemiddelde inleg per project verdubbeld. Uiteindelijk wil ik terug naar ongeveer 200 lopende projecten. M.i. Is de spreiding over projecten dan nog voldoende.
Mijn platform spreiding loopt helaas ook terug maar daar heb ik geen oplossing voor.
Dat vind ik al veel administratie geven, dus ik wil er zeker niet meer.
Boven de 100 projecten wordt het risico m.i. nauwelijks nog minder.
Ik zou wel wat meer spreiding willen over de crowdfundingplatforms.
Het meeste heb ik geïnvesteerd bij CCF en SiG, redelijk wat bij GVE en NLI en nog wat bij HCN.
Ik zou best wat meer bij GVE, NLI en HCN willen investeren, maar ik zie te weinig aantrekkelijke aanbiedingen.
Ik heb ergens in een artikel gelezen dat vwb CF je risico-curve nagenoeg niet meer afneemt boven de circa 220-225 projecten. Zal nog eens zoeken hiernaar.quote:
[..]
Ik heb maar 169 lopende projecten.
Dat vind ik al veel administratie geven, dus ik wil er zeker niet meer.
Boven de 100 projecten wordt het risico m.i. nauwelijks nog minder.
Ik zou wel wat meer spreiding willen over de crowdfundingplatforms.
Het meeste heb ik geïnvesteerd bij CCF en SiG, redelijk wat bij GVE en NLI en nog wat bij HCN.
Ik zou best wat meer bij GVE, NLI en HCN willen investeren, maar ik zie te weinig aantrekkelijke aanbiedingen.
De UK site van Funding Circle had hier voorheen uitgebreide statistieken over, en van wat ik me ervan herinner bleek ook uit hun data dat vanaf ongeveer 200 projecten het gemiddelde rendement stabiliseerde. Bij 100 projecten was de kans op flinke afwijkingen van het gemiddelde (zowel positief als negatief) nog aanzienlijk.quote:Op zaterdag 17 september 2022 21:32 schreef peterc het volgende:
[..]
Ik heb ergens in een artikel gelezen dat vwb CF je risico-curve nagenoeg niet meer afneemt boven de circa 220-225 projecten. Zal nog eens zoeken hiernaar.
Dat artikel en de discussies daarover kan ik me ook nog wel herinneren.quote:
[..]
Ik heb ergens in een artikel gelezen dat vwb CF je risico-curve nagenoeg niet meer afneemt boven de circa 220-225 projecten. Zal nog eens zoeken hiernaar.
Het is natuurlijk ook niet zo dat je op enig moment een pot geld te besteden hebt en dat je die op je gemakje over een aantal projecten en platformen verdeelt.
Het is eerder zo dat er sprake is van maandelijkse overschotten, vermeerderd met terugontvangen bedragen inclusief rendement, en dat tesamen vormt een budget dat je investeert en herinvesteert. Zodoende wordt het steeds meer. In euro's en in aantallen.
En dat spreiden moet natuurlijk ook geen doel op zich zijn. Liever een groot aantal betrouwbare projecten bij hetzelfde betrouwbare platform, dan dat je geforceerd wat zou gaan doen bij een platform dat de zaken minder goed voor elkaar heeft.
Pecunia non olet
Ben wel benieuwd naar dit soort statistieken vooral ook om wat er onder spreiding wordt verstaan. Als je veel projecten van dezelfde aanbieder hebt zal dat toch van invloed (moeten) zijnquote:
[..]
De UK site van Funding Circle had hier voorheen uitgebreide statistieken over, en van wat ik me ervan herinner bleek ook uit hun data dat vanaf ongeveer 200 projecten het gemiddelde rendement stabiliseerde. Bij 100 projecten was de kans op flinke afwijkingen van het gemiddelde (zowel positief als negatief) nog aanzienlijk.
Volgens een blog van October stabiliseert het Internal Rates of Return (IRR) zich na het verstrekkenv an 100 leningen aan verschillende projecten. Zelf heb ik daar nu 162 leningen lopen. Een bruto rendement van 5,46% en een netto rendement van 4,71%.quote:
Ben wel benieuwd naar dit soort statistieken vooral ook om wat er onder spreiding wordt verstaan. Als je veel projecten van dezelfde aanbieder hebt zal dat toch van invloed (moeten) zijn
quote:
Linkje Lum*doMeegepakt. Wéér een stapje op de ladder.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
zo af en toe zie ik bekenden,welke om redelijk wat geld vragen,terwijl ze in dure auto's rondrijden en erop leven als het niets is,van mij geen cent in deze projecten,ik schenk het liever aan iets nuttigs.Btw lenen doe je bij de bank en nergens anders.quote:
Zonet kreeg ik weer eens een investeerderstoets voorgeschoteld van Collin. Wat gebeurt er eigenlijk als je niet de 'gewenste' antwoorden geeft? Mag je dan niet investeren?
[ Bericht 1% gewijzigd door ophaling10 op 18-09-2022 10:23:11 (aanvulling tekst) ]
het eerste stuk van je bericht kan ik begrijpen. Maar als je het laatste denkt, wat doe je dan in dit topic?quote:
[..]
zo af en toe zie ik bekenden,welke om redelijk wat geld vragen,terwijl ze in dure auto's rondrijden en erop leven als het niets is,van mij geen cent in deze projecten,ik schenk het liever aan iets nuttigs.Btw lenen doe je bij de bank en nergens anders.
Ik heb daarover regelmatig mijn twijfels. Als je er veel geld in pompt is het rendement in absolute getallen automatisch hoger, maar feitelijk blijft het rendement volgens mij vergelijkbaar met een mixfonds op de beurs. En ja, de beurs kan schommelen, maar daar kun je tenminste altijd (een deel van) je geld terughalen. Bij crowdfunding moet je meestal 5 jaar wachten voor je je geld terug hebt en in die tijd geeft een fonds of etf vaak hetzelfde of zelfs beter resultaat zonder dat je er energie in hoeft te steken.quote:Voordeel is dat het dan ook bijna net zoveel oplevert als een baan
Ik hoop eigenlijk dat de nieuwe vergunning platformen in staat stelt om automatisch te spreiden via een eigen fonds. Vergelijkbaar met hoe Lender & Spender het aanpakt. In het begin vond ik het leuk om al die cases te beoordelen maar die energie steek ik er nu zelden nog in.
[ Bericht 15% gewijzigd door zietuwel op 18-09-2022 11:15:10 ]
Deels mee eens.quote:
[..]
Ik heb daarover regelmatig mijn twijfels. Als je er veel geld in pompt is het rendement in absolute getallen automatisch hoger, maar feitelijk blijft het rendement volgens mij vergelijkbaar met een mixfonds op de beurs. En ja, de beurs kan schommelen, maar daar kun je tenminste altijd (een deel van) je geld terughalen. Bij crowdfunding moet je meestal 5 jaar wachten voor je je geld terug hebt en in die tijd geeft een fonds of etf vaak hetzelfde of zelfs beter resultaat zonder dat je er energie in hoeft te steken.
MAAR bij Crowdfunding zit je echt dichter op het bedrijf waardoor het veel leuker is.
Daardoor een behoorlijk uit de hand gelopen (wat begon als hobby) en intussen een vaste bron van inkomsten.
Elke maand inkomsten en projecten die versneld aflossen. Daarna weer kijken waar te investeren.
Heb altijd wel redelijk verdient bij diverse werkgevers. Ook wel op beroerdere manieren.
Ben nu bijna in de fase: "lang genoeg voor geld gewerkt, laat het geld nu maar voor mij werken:.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 18-09-2022 13:36:36 ]
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Dit is denk ik een goed argument om ook een deel van het vermogen op de beurs te beleggen. Spreiding in assets is aan te bevelen. Van oudsher ook veel langlopende deposito's gehad en wat je ziet is dat de daaruit vrijkomende middelen voor het grootste deel naar CF gaan en via automatische investeringen maandelijks wat hapjes naar de beurs gaan.quote:
[..]
Ik heb daarover regelmatig mijn twijfels. Als je er veel geld in pompt is het rendement in absolute getallen automatisch hoger, maar feitelijk blijft het rendement volgens mij vergelijkbaar met een mixfonds op de beurs. En ja, de beurs kan schommelen, maar daar kun je tenminste altijd (een deel van) je geld terughalen. Bij crowdfunding moet je meestal 5 jaar wachten voor je je geld terug hebt en in die tijd geeft een fonds of etf vaak hetzelfde of zelfs beter resultaat zonder dat je er energie in hoeft te steken.
Met de beurs ben ik wat terughoudend. Ik weet dat de historische cijfers vaak indrukwekkend zijn als je maar in de juiste fondsen zat als je op het juiste moment was ingestapt, maar het gegeven dat er op een slechte dag of maand zomaar 5% of meer van jouw bezit kan verdampen stemt niet vrolijk. Voor zaken of marktomstandigheden waar je zelf geen enkele invloed op hebt. Ik ken mensen die op 9-11 vol in de beurs zaten met geschreven putopties en zo. De beurs is ook wel een beetje een jungle die allerlei onfrisse lui aantrekt met manipulaties van koersen e.d.
Ligt ook een beetje aan je leeftijd. Jong misschien wat meer op de beurs, voor een gepensioneerde is een stabiele CF portefeuille een mooie aanvulling op het pensioen met een grote mate van voorspelbaarheid. Zelfs bij HCN waren de resultaten tijdens de lockdowns goed.
En daarnaast is CF idd een leuke hobby
ETF's beleggen is ook lucratief op lange termijn maar wel heel saai.
Pecunia non olet
zit wel wat in. Je kan inderdaad altijd uit een mixfonds stappen maar kan op dat moment op flink verlies staan. En er zijn ook kortere crowdfunding projecten dan 5 jaar. Wat rendement betreft is mijn ervaring dat een default redelijk dramatisch is: je hebt heel wat goede nodig om dat te compenseren. Oftewel zo goed mogelijk screenen loontquote:
[..]
Ik heb daarover regelmatig mijn twijfels. Als je er veel geld in pompt is het rendement in absolute getallen automatisch hoger, maar feitelijk blijft het rendement volgens mij vergelijkbaar met een mixfonds op de beurs. En ja, de beurs kan schommelen, maar daar kun je tenminste altijd (een deel van) je geld terughalen. Bij crowdfunding moet je meestal 5 jaar wachten voor je je geld terug hebt en in die tijd geeft een fonds of etf vaak hetzelfde of zelfs beter resultaat zonder dat je er energie in hoeft te steken.
Ik hoop eigenlijk dat de nieuwe vergunning platformen in staat stelt om automatisch te spreiden via een eigen fonds. Vergelijkbaar met hoe Lender & Spender het aanpakt. In het begin vond ik het leuk om al die cases te beoordelen maar die energie steek ik er nu zelden nog in.
Zit hier iemand in het project "Expense Reduction Analysts Thijs Tullemans" van capital circle? Zit even de admin bij te werken en heb het idee dat er wat mis s gegaan bij de termijnen en wel met termijn van augustus 2021. Lijkt erop dat die als betaald staat in het schema bij investeringen maar volgens mij is die nooit betaald volgens de aktiviteiten..
Graag feedback.
Graag feedback.
Interessante link! Ga ik zeker even in wat meer detail naar kijken.quote:
[..]
Volgens een blog van October stabiliseert het Internal Rates of Return (IRR) zich na het verstrekkenv an 100 leningen aan verschillende projecten. Zelf heb ik daar nu 162 leningen lopen. Een bruto rendement van 5,46% en een netto rendement van 4,71%.
Een eerste observatie: ik zie dat ze inderdaad stellen dat uit hun analyse blijkt dat de IRR vanaf 100 projecten stabiliseert. Ik zie dat echter niet direct terug in de dataplot die eronder staat. Daaruit blijkt wel dat vanaf 100 projecten de kans op een overall negatief renderment heel klein wordt, maar de spreiding van het mogelijke overall rendement is dan nog steeds aanzienlijk, met dus nog steeds een aanzienlijke kans op een benedengemiddeld resultaat. In mijn ogen is er dan nog niet echt sprake van een stabilisatie van de IRR.
Naar mijn idee gaan dit soort onderzoeken/analyses altijd over randum keuzes in de set van projecten. Daar de meeste mensen geen randum keuzes maken kan het rendement nog steeds alle kanten op gaan. Er zijn mensen die een neus hebben om slechte projecten uit te zoeken en nooit aan een goed rendement komen.quote:
[..]
Interessante link! Ga ik zeker even in wat meer detail naar kijken.
Een eerste observatie: ik zie dat ze inderdaad stellen dat uit hun analyse blijkt dat de IRR vanaf 100 projecten stabiliseert. Ik zie dat echter niet direct terug in de dataplot die eronder staat. Daaruit blijkt wel dat vanaf 100 projecten de kans op een overall negatief renderment heel klein wordt, maar de spreiding van het mogelijke overall rendement is dan nog steeds aanzienlijk, met dus nog steeds een aanzienlijke kans op een benedengemiddeld resultaat. In mijn ogen is er dan nog niet echt sprake van een stabilisatie van de IRR.
Gelukkig ligt mijn rendement rond de 5% bij meer dan 500 lopende projecten.
Iets vergelijkbaars heb ik in de afgelopen jaren ook een paar keer voorbij zien komen. Vandaar dat ik vanaf begin dit jaar begonnen ben met het afbouwen naar omstreeks die 200 projecten maar dan wel met een gemiddeld wat hogere inleg per project.quote:
[..]
Ik heb ergens in een artikel gelezen dat vwb CF je risico-curve nagenoeg niet meer afneemt boven de circa 220-225 projecten. Zal nog eens zoeken hiernaar.
Lumado CCF 13sept22 op funda 595k / koopprijs 475k en in een week tijd een CF projectje in elkaar gezet / rap
https://helmig-bog.nl/bedrijf/halsterseweg-43-halsteren/
https://www.fundainbusine(...)438-halsterseweg-43/
https://helmig-bog.nl/bedrijf/halsterseweg-43-halsteren/
https://www.fundainbusine(...)438-halsterseweg-43/
Had het gezien, ik denk dat hij de zaak off market heeft gekocht en as-is te koop heeft gezet? En als er niet gelijk iemand hapt dat hij dan zelf de transformatieplannen laat uitwerken?quote:
Lumado CCF
https://helmig-bog.nl/bedrijf/halsterseweg-43-halsteren/
https://www.fundainbusine(...)438-halsterseweg-43/
Hier ook niet. Ik heb ze zojuist eens gemaild. We missen al 2 dagen rente, en nu komt daar het weekend ook nog minstens bij. Wel weer typisch SIG.quote:
Met 0% rente op de bankrekening loopt dat snel in de papeieren.quote:
[..]
Hier ook niet. Ik heb ze zojuist eens gemaild. We missen al 2 dagen rente, en nu komt daar het weekend ook nog minstens bij. Wel weer typisch SIG.
Rekenkundig Tig * 0 blijft 0
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Onzin, ik kan het geld nu niet gebruiken voor herinvesteringen. Daar zit wel degelijk al snel 5% op. Ze moeten gewoon hun afspraken nakomen bij SIG.quote:
[..]
Met 0% rente op de bankrekening loopt dat snel in de papeieren.
Rekenkundig Tig * 0 blijft 0
Omgekeerd kan iemand, met een kritische geest, vermogen tot begrijpend lezen, emotie uitschakelen, wat boekhoudkundige kennis en nog wat gezond verstand, ook met een kleine portefeuille een heel goed resultaat behalen door er telkens de pareltjes uit te pikken.quote:
[..]
Naar mijn idee gaan dit soort onderzoeken/analyses altijd over randum keuzes in de set van projecten. Daar de meeste mensen geen randum keuzes maken kan het rendement nog steeds alle kanten op gaan. Er zijn mensen die een neus hebben om slechte projecten uit te zoeken en nooit aan een goed rendement komen.
De platformen zijn niet allemaal even sterk, de branches en sectoren waarin ze vissen ook niet. Die IRR rekenformules gaan daar wel vanuit, lijkt mij.
Pecunia non olet
Begrijp het MAAR pak zeker niet elke mogelijkheid.quote:
[..]
Onzin, ik kan het geld nu niet gebruiken voor herinvesteringen. Daar zit wel degelijk al snel 5% op. Ze moeten gewoon hun afspraken nakomen bij SIG.
Vandaar een behoorlijke buffer om toe te slaan bij de betere projecten.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Op zich heb je gelijk maar het gaat hier om een paar centen (denk ik). Laat gaan. Je kunt je beter druk maken over andere dingen. Zoals bijvoorbeeld de procedure bij GvE waarbij het geld meer dan een maand renteloos kan staan. Dan wordt het al een ander verhaal.quote:
[..]
Onzin, ik kan het geld nu niet gebruiken voor herinvesteringen. Daar zit wel degelijk al snel 5% op. Ze moeten gewoon hun afspraken nakomen bij SIG.
Pecunia non olet
Dat is dus precies wat ik wil zeggen!quote:
[..]
Omgekeerd kan iemand, met een kritische geest, vermogen tot begrijpend lezen, emotie uitschakelen, wat boekhoudkundige kennis en nog wat gezond verstand, ook met een kleine portefeuille een heel goed resultaat behalen door er telkens de pareltjes uit te pikken.
De platformen zijn niet allemaal even sterk, de branches en sectoren waarin ze vissen ook niet. Die IRR rekenformules gaan daar wel vanuit, lijkt mij.
Het klopt dat deze analyses gebaseerd zijn op random steekproeven uit de totale projectportfolio van een platform. Er wordt alleen natuurlijk niet maar 1 random steekproef genomen, maar een groot aantal. Als het aantal random steekproeven waarop de analyse wordt gebaseerd maar groot genoeg is, zegt de verdeling daarvan wel degelijk iets over de bandbreedte van het te verwachten rendement in de praktijk (extreme uitschieters, positief en negatief, daargelaten). Immers, hoe goed je talent voor het kiezen van projecten ook is, er zullen altijd onbekende en onvoorspelbare factoren zijn die een zeker "random element" aan je portfolio toevoegen.quote:
[..]
Naar mijn idee gaan dit soort onderzoeken/analyses altijd over randum keuzes in de set van projecten. Daar de meeste mensen geen randum keuzes maken kan het rendement nog steeds alle kanten op gaan.
En ook nog veranderlijk. Estateguru was tot voor kort een zeer betrouwbaar platform met nauwelijks defaults maar thans ligt de defaultrate voor bv Finse projecten boven de 30%. Het enige platform waar ik nooit enig probleem heb ervaren is Rendityquote:
[..]
De platformen zijn niet allemaal even sterk, de branches en sectoren waarin ze vissen ook niet. Die IRR rekenformules gaan daar wel vanuit, lijkt mij.
Dan ben ik wel benieuwd hoe lang je al bezig bent op Rendity en in hoeveel projecten je participeert. De projecten op Rendity zijn namelijk niet 'gezekerd'. Dus ondanks dat de rentes daar niet substantieel hoger zijn dan op vergelijkbare platformen, is het risico dat je er (een deel van) je geld kwijtraakt wél veel groter.quote:
[..]
En ook nog veranderlijk. Estateguru was tot voor kort een zeer betrouwbaar platform met nauwelijks defaults maar thans ligt de defaultrate voor bv Finse projecten boven de 30%. Het enige platform waar ik nooit enig probleem heb ervaren is Rendity
SIG, Griekse mevrouw staat open.
Zie geen FOK.
Worden problemen voorzien?
Zie geen FOK.
Worden problemen voorzien?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
quote:
[..]
Dan ben ik wel benieuwd hoe lang je al bezig bent op Rendity en in hoeveel projecten je participeert. De projecten op Rendity zijn namelijk niet 'gezekerd'. Dus ondanks dat de rentes daar niet substantieel hoger zijn dan op vergelijkbare platformen, is het risico dat je er (een deel van) je geld kwijtraakt wél veel groter.
In ongeveer 3 jaar heb ik ruim 20 projecten gehad waarvan er inmiddels zo,n 11 zijn afgelost, zonder ook maar een dag vertraging, Destijds waren de rentes niet hoger maar juist lager dan bv op Estateguru nl rond de 5-5,5%. Thans zijn er wel een paar projecten met een rente van 8% maar ook van 4,75%. Looptijden zijn meestal 24-30 mnd wat ik een mooie termijn vond. Nu is 18 mnd voor mij de max.quote:
[..]
Dan ben ik wel benieuwd hoe lang je al bezig bent op Rendity en in hoeveel projecten je participeert. De projecten op Rendity zijn namelijk niet 'gezekerd'. Dus ondanks dat de rentes daar niet substantieel hoger zijn dan op vergelijkbare platformen, is het risico dat je er (een deel van) je geld kwijtraakt wél veel groter.
In schijf 1A voorzie ik geen problemen direct. Het bouwen en de bouwtijd & bouwkosten lijken afgedekt, zie ook bouwdepot. But you never know in deze tijd.quote:
SIG, Griekse mevrouw staat open.
Zie geen FOK.
Worden problemen voorzien?
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 18-09-2022 17:09:17 ]
Ik sla hem zelf over, te groot risico. Wat wil je over 1 jaar terugvorderen als de bouw niet soepel verloopt. 1 jaar m.i. veel te kort om dit tot een goed einde te brengen. (wintermaanden en bouw gaat slecht samen, bouwvak).quote:
SIG, Griekse mevrouw staat open.
Zie geen FOK.
Worden problemen voorzien?
Een ‘probleem’ is natuurlijk dat er -afgezien van het lapje grond- geen onderpand is. Het pand moet nml. nog gebouwd worden …quote:
SIG, Griekse mevrouw staat open.
Zie geen FOK.
Worden problemen voorzien?
Zitten ook weer 2 van "Asts" in het Griekse project van SIG. Is ooit nog duidelijk geworden wat Asts is?
Ooit bij het zwikken geleerd "Pas, wacht op beter".quote:
[..]
Een ‘probleem’ is natuurlijk dat er -afgezien van het lapje grond- geen onderpand is. Het pand moet nml. nog gebouwd worden …
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Pas, ken 'm, wacht tot-ie beter komtquote:
[..]
Ooit bij het zwikken geleerd "Pas, wacht op beter".
Je hebt gelijk maar die Griekse mevrouw zou gelet op haar trackrecord wel wat achter de hand moeten hebben. Ik herinner me dat ze al eerder een project had bij SiG maar kan het niet zo snel terugvindenquote:
[..]
Een ‘probleem’ is natuurlijk dat er -afgezien van het lapje grond- geen onderpand is. Het pand moet nml. nog gebouwd worden …
Dat is deze: https://investeren.sameningeld.nl/project/amsterdam-ijsselmeerstraat-82-aquote:
[..]
Je hebt gelijk maar die Griekse mevrouw zou gelet op haar trackrecord wel wat achter de hand moeten hebben. Ik herinner me dat ze al eerder een project had bij SiG maar kan het niet zo snel terugvinden
Klein beetje off-topic, maar te grappig om niet te delen.
Krijg net een investeringsvoorstel in mijn mail om mee te doen met een "kwaliteitsinvestering in vastgoed".
Daaronder groot een foto van een pand van de Jumbo.
"U belegt buiten toezicht van de AFM"
Zou daar nou niemand van de marketing afdeling het nieuws volgen?
Ik sla even over
Krijg net een investeringsvoorstel in mijn mail om mee te doen met een "kwaliteitsinvestering in vastgoed".
Daaronder groot een foto van een pand van de Jumbo.
"U belegt buiten toezicht van de AFM"
Zou daar nou niemand van de marketing afdeling het nieuws volgen?
Ik sla even over
Ik blijf er wat moeite mee houden. Neem bijvoorbeeld de staatsloterij, de massa aan loten is zo groot dat je van tevoren al weet wat de schatkist er aan gaat verdienen en daarnaast is ieder lot gelijk dus jij en jouw buurman hebben dezelfde (bijna te verwaarlozen) kans om de hoofdprijs te pakken.quote:
[..]
Het klopt dat deze analyses gebaseerd zijn op random steekproeven uit de totale projectportfolio van een platform. Er wordt alleen natuurlijk niet maar 1 random steekproef genomen, maar een groot aantal. Als het aantal random steekproeven waarop de analyse wordt gebaseerd maar groot genoeg is, zegt de verdeling daarvan wel degelijk iets over de bandbreedte van het te verwachten rendement in de praktijk (extreme uitschieters, positief en negatief, daargelaten). Immers, hoe goed je talent voor het kiezen van projecten ook is, er zullen altijd onbekende en onvoorspelbare factoren zijn die een zeker "random element" aan je portfolio toevoegen.
Bij crowdfunding speelt het inzicht en ervaring een grote rol bij het verwerven van rendement.
Ik vind het iets te makkelijk om te zeggen van '' pak maar 100 of 200 projecten mee dan komt het vanzelf goed'.
Natuurlijk is er een gemiddelde maar dat bestaat uit winnaars en verliezers. Collin heeft een netto rendement gemiddeld van 4,07%. Zou ik aan ieder project hebben meegedaan met hetzelfde bedrag dan was mijn rendement eveneens 4,07% geweest.
Maar in werkelijkheid heb ik aan 490 projecten meegedaan en een rendement behaald van 5,43% vanaf de start. Dat is een aanzienlijk aantal (sowieso al meer dan die 100 of 200) en door gericht te investeren kun je het gemiddelde ook op lange termijn dus verslaan.
Pecunia non olet
Pak zeker niet alles mee.quote:
[..]
Ik blijf er wat moeite mee houden. Neem bijvoorbeeld de staatsloterij, de massa aan loten is zo groot dat je van tevoren al weet wat de schatkist er aan gaat verdienen en daarnaast is ieder lot gelijk dus jij en jouw buurman hebben dezelfde (bijna te verwaarlozen) kans om de hoofdprijs te pakken.
Bij crowdfunding speelt het inzicht en ervaring een grote rol bij het verwerven van rendement.
Ik vind het iets te makkelijk om te zeggen van '' pak maar 100 of 200 projecten mee dan komt het vanzelf goed'.
Natuurlijk is er een gemiddelde maar dat bestaat uit winnaars en verliezers. Collin heeft een netto rendement gemiddeld van 4,07%. Zou ik aan ieder project hebben meegedaan met hetzelfde bedrag dan was mijn rendement eveneens 4,07% geweest.
Maar in werkelijkheid heb ik aan 490 projecten meegedaan en een rendement behaald van 5,43% vanaf de start. Dat is een aanzienlijk aantal (sowieso al meer dan die 100 of 200) en door gericht te investeren kun je het gemiddelde ook op lange termijn dus verslaan.
Zit momenteel met 145 projecten op 5,5%. Doorslaggevend is dat er nog geen projecten default zijn.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Maar een paar old school FNC projecten van 19,9% kunnen zelfs een paar defaults compenseren. Maar goed, dat ging ook tegen mijn principes in.quote:
[..]
Pak zeker niet alles mee.
Zit momenteel met 145 projecten op 5,5%. Doorslaggevend is dat er nog geen projecten default zijn.
Hogere rente compenseert het risico van default. Mijn oudste account bij Collin (deze laat ik bewust aflopen), kent een aantal defaults maar het netto rendement is bijna exact hetzelfde. In het begin waren er weinig zekerheden bij Collin maar de rente was in die tijd hoger. Voordeel van nu is dat ik minder mailtjes naar Bijzonder beheer hoef te sturenquote:Op maandag 19 september 2022 07:38 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Maar een paar old school FNC projecten van 19,9% kunnen zelfs een paar defaults compenseren. Maar goed, dat ging ook tegen mijn principes in.
Pecunia non olet
Marlinde laat ik toch maar lopen. Ik vind dat hij in een nogal volatiele en coronagevoelige business zit en de begane grond is ook nog niet verhuurd. Ze gaan er allemaal erg makkelijk vanuit dat dit zal gebeuren maar dat is geen zekerheidje.
Mavi 3 zou ik wel lusten
Hopmans lust ik niet. Eén duwtje en hij ligt om.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 19-09-2022 11:09:42 ]
Mavi 3 zou ik wel lusten
Hopmans lust ik niet. Eén duwtje en hij ligt om.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 19-09-2022 11:09:42 ]
Pecunia non olet
quote:
Linkje Lum*doDank, nu de vervroegde Oldenburg weer terug is maar doorgerold naar deze. Ik was niet de 15k die net werd ingelegd, mijn basisbedrag is toch wat zuiniger.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Idem, Marlinde loopt ook niet heel hard zo te zien dus wie toch wil kan makkelijk meedoen.quote:
Marlinde laat ik toch maar lopen. Ik vind dat hij in een nogal volatiele en coronagevoelige business zit en de begane grond is ook nog niet verhuurd. Ze gaan er allemaal erg makkelijk vanuit dat dit zal gebeuren maar dat is geen zekerheidje.
Mavi 3 zou ik wel lusten
Hopmans lust ik niet. Eén duwtje en hij ligt om.
Denk dat ik hetzelfde ga doen. Echter kreeg ik van 2 oldenburgen geld terug, dus ga ik de evenaar ook maar meenemen.quote:
[..]
Dank, nu de vervroegde Oldenburg weer terug is maar doorgerold naar deze. Ik was niet de 15k die net werd ingelegd, mijn basisbedrag is toch wat zuiniger.
Wel anderhalf procent minder rente, maar daar is het risico ook naar.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Informal investor legt 206.000 euro in. De crowd 504.000 euro
quote:U heeft onlangs geïnvesteerd in project 26284 (aankoop pand Amsterdamse Bakkerij). Het project is op dit moment al voor 70% gefund. Voor het resterende bedrag heeft zich een informal investor gemeld, waarmee het project succesvol afgerond kan worden. Ter administratieve afronding wordt ten behoeve van de informal investor een separaat leningnummer aangemaakt.
Eentje die vingers afhakt en nagels uittrekt als er niet betaald wordt? Leverancier van 'bakmeel'?quote:
Informal investor legt 206.000 euro in.
Pecunia non olet
Hopmans overname bedrijf van broer.quote:
Marlinde laat ik toch maar lopen. Ik vind dat hij in een nogal volatiele en coronagevoelige business zit en de begane grond is ook nog niet verhuurd. Ze gaan er allemaal erg makkelijk vanuit dat dit zal gebeuren maar dat is geen zekerheidje.
Mavi 3 zou ik wel lusten
Hopmans lust ik niet. Eén duwtje en hij ligt om.
Met je familie moet je wandelen, NIET handelen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Compleet ongeloofwaardig die winstsprong na overname. Als dat reëel was dan had dat bedrijf wel meer gekost.quote:
[..]
Hopmans overname bedrijf van broer.
Met je familie moet je wandelen, NIET handelen.
Ultimo 2021 zat Hopman*s al op het randje van faillissement.
Pecunia non olet
Ik heb deze (Lumado) nu ook meegenomen. Is een nette betaler en een goed trackrecord.quote:
[..]
Dank, nu de vervroegde Oldenburg weer terug is maar doorgerold naar deze. Ik was niet de 15k die net werd ingelegd, mijn basisbedrag is toch wat zuiniger.
De rente rechtvaardigt iets van risico.
Ik hoop wel voor hem dat al die andere projecten die afgerond moeten gaan worden komend jaar succesvol zullen zijn.
Pecunia non olet
Als iemand een linkje heeft van dit project hoor ik het graag. Zou graag meedoen met dit project https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-brabant-ii/
Serieuze verhoging van de rente bij Leaseplan Bank.
Het is nog niet veel maar wel om rekening mee te houden met Crowdfunding projecten
Rente op Flexibel Sparen stijgt
De variabele spaarrente wordt per woensdag 21 september 2022 0,40% nominaal op jaarbasis. De spaarrente stijgt daarmee met 0,35% ten opzichte van augustus 2022.
Het is nog niet veel maar wel om rekening mee te houden met Crowdfunding projecten
Rente op Flexibel Sparen stijgt
De variabele spaarrente wordt per woensdag 21 september 2022 0,40% nominaal op jaarbasis. De spaarrente stijgt daarmee met 0,35% ten opzichte van augustus 2022.
Linkje mavi-vastgoed III
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zelf heb ik bij Collin aan 220 projecten meegedaan, dus nog niet de helft van jou aantal projecten. Nu ben ik overigens bij Collin pas begin 2016 begonnen. Mijn netto rendement is vergelijkbaar met jou percentage. Het veel grotere aantal projecten maakt bij ons dus weinig verschil maar het gericht investeren dus des te meer.quote:
[..]
Ik blijf er wat moeite mee houden. Neem bijvoorbeeld de staatsloterij, de massa aan loten is zo groot dat je van tevoren al weet wat de schatkist er aan gaat verdienen en daarnaast is ieder lot gelijk dus jij en jouw buurman hebben dezelfde (bijna te verwaarlozen) kans om de hoofdprijs te pakken.
Bij crowdfunding speelt het inzicht en ervaring een grote rol bij het verwerven van rendement.
Ik vind het iets te makkelijk om te zeggen van '' pak maar 100 of 200 projecten mee dan komt het vanzelf goed'.
Natuurlijk is er een gemiddelde maar dat bestaat uit winnaars en verliezers. Collin heeft een netto rendement gemiddeld van 4,07%. Zou ik aan ieder project hebben meegedaan met hetzelfde bedrag dan was mijn rendement eveneens 4,07% geweest.
Maar in werkelijkheid heb ik aan 490 projecten meegedaan en een rendement behaald van 5,43% vanaf de start. Dat is een aanzienlijk aantal (sowieso al meer dan die 100 of 200) en door gericht te investeren kun je het gemiddelde ook op lange termijn dus verslaan.
wanneer je je verdiept in de projecten in plaats van gewoon maar elke project meedoen kun je veel beter uitkomen, hier inmiddels 269 investeringen, gem rente 7.39%, beheervergoeding 0.77%, afgeboekt 0.0%, voorzien 0.86% en netto rendement 5.76%, de 4/5 projecten waarop voorziening is genomen hebben allemaal hypotheekdekking dus dat loopt nog wel los, ben zelf zeer tevreden.quote:
Zelf heb ik bij Collin aan 220 projecten meegedaan, dus nog niet de helft van jou aantal projecten. Nu ben ik overigens bij Collin pas begin 2016 begonnen. Mijn netto rendement is vergelijkbaar met jou percentage. Het veel grotere aantal projecten maakt bij ons dus weinig verschil maar het gericht investeren dus des te meer.
Het is natuurlijk een iets andere tak van sport wat MAX doet, maar ook deze jonge snuiters dachten met de wind mee te zeilen in de blockchain/OG wereld.
https://www.faillissement(...)l&utm_source=veiling
https://www.faillissement(...)l&utm_source=veiling
Dit is inderdaad wel anders maar er zitten ook overeenkomsten met MAX in, ook daar was sprake van blockchaintokens maar daar hoor je ze niet meer overquote:
Het is natuurlijk een iets andere tak van sport wat MAX doet, maar ook deze jonge snuiters dachten met de wind mee te zeilen in de blockchain/OG wereld.
https://www.faillissement(...)l&utm_source=veiling
Het eerdere project van deze ondernemer heb ik ook meegenomen. Ook deze wil ik wel meenemen.quote:
Als iemand een linkje heeft van dit project hoor ik het graag. Zou graag meedoen met dit project https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-brabant-ii/
Bedrijfjes die inspringen op de laatste populaire technologie is voor mij vaak een rode vlag.quote:
Het is natuurlijk een iets andere tak van sport wat MAX doet, maar ook deze jonge snuiters dachten met de wind mee te zeilen in de blockchain/OG wereld.
https://www.faillissement(...)l&utm_source=veiling
Vaak zijn het luchtkastelen en ontbreekt een solide plan voor de onderneming.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 19-09-2022 17:52:02 ]
Ook de aflossing doorgerold naar dit project.quote:
[..]
Ik heb deze (Lumado) nu ook meegenomen. Is een nette betaler en een goed trackrecord.
De rente rechtvaardigt iets van risico.
Ik hoop wel voor hem dat al die andere projecten die afgerond moeten gaan worden komend jaar succesvol zullen zijn.
Ik herinner mij trouwens dat een eerder project van deze man (Br#ckfield B.V.), 1.5 na de start vervroegd werd afgelost. Met de boeterente wel leuk voor het rendement trouwens.
Ik zie in mijn wallet van SIG dat Schiedamseweg 218 D Rotterdam is afgelost en bijgeschreven.
Project uit 2017 wat de volledige 5 jaar heeft doorlopen.
Project uit 2017 wat de volledige 5 jaar heeft doorlopen.
Erg leuk dat de weg naar boven is ingezet.quote:
Serieuze verhoging van de rente bij Leaseplan Bank.
Het is nog niet veel maar wel om rekening mee te houden met Crowdfunding projecten
Rente op Flexibel Sparen stijgt
De variabele spaarrente wordt per woensdag 21 september 2022 0,40% nominaal op jaarbasis. De spaarrente stijgt daarmee met 0,35% ten opzichte van augustus 2022.
Bijzonder trouwens dat bij LeasePlan de variabele rente hoger is dan hun korte deposito's.
Tsja men zegt wel eens, je had moeten beleggen in Microsoft of Google toen ze nog klein waren, dan was je nu rijk geweest. Maar er zullen honderden van dat soort bedrijfjes geweest zijn die het niet gered hebben.quote:
[..]
Bedrijfjes die inspringen op de laatste populaire technologie is voor mij vaak een rode flag.
Vaak zijn het luchtkastelen en ontbreekt een solide plan voor de onderneming.
Pecunia non olet
Bijkomend handigheidje is dat de LPB spaarrekening Instant Payment ondersteund (tot max ¤ 2500 per overboeking).quote:
Serieuze verhoging van de rente bij Leaseplan Bank.
Het is nog niet veel maar wel om rekening mee te houden met Crowdfunding projecten
Rente op Flexibel Sparen stijgt
De variabele spaarrente wordt per woensdag 21 september 2022 0,40% nominaal op jaarbasis. De spaarrente stijgt daarmee met 0,35% ten opzichte van augustus 2022.
Hier ook binnen.quote:
Ik zie in mijn wallet van SIG dat Schiedamseweg 218 D Rotterdam is afgelost en bijgeschreven.
Project uit 2017 wat de volledige 5 jaar heeft doorlopen.
Overigens als ik binnen mijn SiG naar “ Overzicht geldtransacties” wil is de tijd om de pagina te openen opgelopen naar 30 seconden. Bizar traag dus. Het is niks nieuws maar het is wel steeds trager aan het worden
Ja zelfde hier. Ik heb vrij veel projecten en betalingen en bij mij duurt het zo'n 46 seconden voordat de pagina geladen is.quote:
[..]
Hier ook binnen.
Overigens als ik binnen mijn SiG naar “ Overzicht geldtransacties” wil is de tijd om de pagina te openen opgelopen naar 30 seconden. Bizar traag dus. Het is niks nieuws maar het is wel steeds trager aan het worden
Toch heb ik dat liever dan het nieuwe systeem wat ze kort hadden geïntroduceerd, waarbij er elke keer maar 20 regels geladen werden. Dat maakte het onmogelijk om een oude transactie te bereiken.
Alles bij elkaar op 1 pagina is voor mij ok.
Edit: even lopen tellen (via de search) en bij mij staan er nu 4335 transacties op de pagina.
(dat is ook meteen de reden dat ik niet meer elke transactie zelf boek, maar het 1x per jaar administreer).
Beter dan niks maar staat nog steeds in geen verhouding tot de inflatie. In de jaren 70 van de vorige eeuw was dat wel andersquote:
Serieuze verhoging van de rente bij Leaseplan Bank.
Het is nog niet veel maar wel om rekening mee te houden met Crowdfunding projecten
Rente op Flexibel Sparen stijgt
De variabele spaarrente wordt per woensdag 21 september 2022 0,40% nominaal op jaarbasis. De spaarrente stijgt daarmee met 0,35% ten opzichte van augustus 2022.
Dacht al dat het aan mij lag. Erg frustrerend.quote:
[..]
Hier ook binnen.
Overigens als ik binnen mijn SiG naar “ Overzicht geldtransacties” wil is de tijd om de pagina te openen opgelopen naar 30 seconden. Bizar traag dus. Het is niks nieuws maar het is wel steeds trager aan het worden
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
SIG > blijkbaar nog geen nadere info omtrent Akkerstraat & Postelse Hoeflaan Tilburg van onze veel te vroeg overleden Nick. Wacht wel af.
Wat zou je niet meepakken? Ik ben nog maar een half jaar bezig met crowdfund en heb met name belegd in (vaak duurzame) senior-obligaties en in crowdfund met vastgoed als onderpand met eerste hypotheekrecht. Ik durf nog niet te investeren in tweede hypotheekrecht of achtergestelde leningen. Ook hou ik rekening met mogelijk lagere prijzen voor vastgoed in de loop van 2023 of daarna.quote:
[..]
Pak zeker niet alles mee.
Zit momenteel met 145 projecten op 5,5%. Doorslaggevend is dat er nog geen projecten default zijn.
https://www.fundainbusine(...)-42870261-plein-5-a/quote:
Als iemand een linkje heeft van dit project hoor ik het graag. Zou graag meedoen met dit project https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-brabant-ii/
Wat ik niet snel mee pak bv:quote:
[..]
Wat zou je niet meepakken? Ik ben nog maar een half jaar bezig met crowdfund en heb met name belegd in (vaak duurzame) senior-obligaties en in crowdfund met vastgoed als onderpand met eerste hypotheekrecht. Ik durf nog niet te investeren in tweede hypotheekrecht of achtergestelde leningen. Ook hou ik rekening met mogelijk lagere prijzen voor vastgoed in de loop van 2023 of daarna.
> 2e hypotheek
> flink negatief eigen vermogen (eigenlijk al failliet)
> VE (Vereniging van eigenaren) altijd goed lezen. Vaak moeilijk als er iets mis gaat.
Blijft goed lezen en stukje onderbuik gevoel.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Snap het niet helemaal. Het pand wordt getaxeerd op 350k, hij koopt het voor 480k, en het staat op Funda voor 535k?quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)-42870261-plein-5-a/
Eerdere investeerders in het eetc*fe hebben net de link gekregenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hierbij:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Geachte investeerder,
Vandaag is de laatste betaling van rente en aflossing van Project 134 Perron 22 Enschede aan u overgemaakt.
Hiermee is deze lening volledig afgelost. Wij danken u, mede namens de ondernemer, voor uw investering in dit project.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Fijn dat dit project netjes is afgelost. Kan me herinneren dat de exploitatie niet erg gladjes verliep. Hulde aan de lening nemer.
Vandaag is de laatste betaling van rente en aflossing van Project 134 Perron 22 Enschede aan u overgemaakt.
Hiermee is deze lening volledig afgelost. Wij danken u, mede namens de ondernemer, voor uw investering in dit project.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Fijn dat dit project netjes is afgelost. Kan me herinneren dat de exploitatie niet erg gladjes verliep. Hulde aan de lening nemer.
Taxatie op basis van huurinkomsten die niet marktconform zijn? De huurders zitten er al 10 resp. 7 jaar, kan me voorstellen dat de huren toen niet al te hoog waren en dat komt nu mogelijk terug in de taxatie. Bij een beleggingspand (zoals dit pand wordt gezien) spelen huurcontracten een grote rol in de waardebepaling, zowel omhoog (te hoog zoals wij hier vaak vinden) als omlaag.quote:
[..]
Snap het niet helemaal. Het pand wordt getaxeerd op 350k, hij koopt het voor 480k, en het staat op Funda voor 535k?
De verkoper heeft er ook vertrouwen in. Die leent "200K " (of neemt beter gezegd genoegen met 200K van de koopsom in termijnen) van de koop zonder voor ons zichtbare zekerheden. (misschien met een voor ons onzichtbare 2 e hypotheek). Dat maakt voor mij de transactie samen met de door jou bovengenoemde argumenten investeringswaardig.quote:
[..]
Taxatie op basis van huurinkomsten die niet marktconform zijn? De huurders zitten er al 10 resp. 7 jaar, kan me voorstellen dat de huren toen niet al te hoog waren en dat komt nu mogelijk terug in de taxatie. Bij een beleggingspand (zoals dit pand wordt gezien) spelen huurcontracten een grote rol in de waardebepaling, zowel omhoog (te hoog zoals wij hier vaak vinden) als omlaag.
Klinkt plausibel.quote:
[..]
Taxatie op basis van huurinkomsten die niet marktconform zijn? De huurders zitten er al 10 resp. 7 jaar, kan me voorstellen dat de huren toen niet al te hoog waren en dat komt nu mogelijk terug in de taxatie. Bij een beleggingspand (zoals dit pand wordt gezien) spelen huurcontracten een grote rol in de waardebepaling, zowel omhoog (te hoog zoals wij hier vaak vinden) als omlaag.
Maar waarom dat dan niet gewoon zeggen, in plaats van dit vage: "Hierdoor krijgt de ondernemer beide panden van het blok in bezit en kan hij (op termijn) zijn activiteiten uitbreiden. Dit is tevens de reden dat de ondernemer bereid is om een hogere prijs te betalen voor het onroerend goed."?
[ Bericht 0% gewijzigd door OpDieFiets op 20-09-2022 13:33:28 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |