WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ze betalen altijd braaf de rente dus daar ligt het probleem naar mijn mening niet, maar:quote:Op woensdag 14 september 2022 10:11 schreef obligataire het volgende:
[..]
Als je het zo formuleert lijkt het net alsof ze het geld 10 maanden achtergehouden hebben.
Het project in kwestie is vertraagd afgehandeld, wat te maken heeft o.a. met marktomstandigheden en wat inherent is aan dit soort investeringen en waarvan een investeerder zich altijd bewust moet zijn. Dat CRE slecht communiceert daarover is kwalijk maar van geheel andere orde.
1. Het zou wel wenselijk zijn mochten deze uitstelmogelijkheden duidelijk vastgelegd zijn, zoals in deze propositie al iets duidelijker geformuleerd is dan in vorige proposities. Vroeger stond er gewoon vaak "beoogde" looptijd.
2. Het valt te snappen dat de vastgoedinvesterdeer de markt wil afwachten en zijn investering maximaal wil laten renderen, echter geldt dit ook voor de leninggever, met stijgende rentes wil ik niet per se mijn kapitaal vast blijft zitten aan rentevoeten van 2-3 jaar gelden.
Goede afspraken maakt goede vrienden. Ondanks het bovenstaande ben ik best tevreden over CRE hoor, maar mensen moeten zich wel bewust zijn van hun manier van werken.
Mooie uitdrukking en helemaal waar. Vooraf vastleggen en risico's helder in kaart brengen lijkt me heel verstandig. Er zullen altijd investeerders zijn die het verschil niet weten tussen een bankdeposito van (exact) 3 jaar of een project waarbij een omvangrijk vastgoedproject een geïnteresseerde koper moet trekken. Dat zijn nu eenmaal geen appartementjes in de grote stad die met een paar dagen al weg zijn.quote:
[..]Goede afspraken maakt goede vrienden. Ondanks het bovenstaande ben ik best tevreden over CRE hoor, maar mensen moeten zich wel bewust zijn van hun manier van werken.
Pecunia non olet
Er is dus grote kans dat de investeringstermijn van project De koepel met 6 maanden wordt verlengd, wat dus betekent dat de lopende huurcontracten zijn beëindigd en de initiatiefnemers minder inkomsten uit verhuur ontvangen. Ik vind dat best een groot risico.quote:
[..]
Mooie uitdrukking en helemaal waar. Vooraf vastleggen en risico's helder in kaart brengen lijkt me heel verstandig. Er zullen altijd investeerders zijn die het verschil niet weten tussen een bankdeposito van (exact) 3 jaar of een project waarbij een omvangrijk vastgoedproject een geïnteresseerde koper moet trekken. Dat zijn nu eenmaal geen appartementjes in de grote stad die met een paar dagen al weg zijn.
https://www.collincrowdfund.nl/progress-de-evenaar-b-v/
veilig projectje en telt weer eens meer voor loyalty
veilig projectje en telt weer eens meer voor loyalty
Inderdaad wel een leuk project wat ik ook wel mee wil nemen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/progress-de-evenaar-b-v/
veilig projectje en telt weer eens meer voor loyalty
Fijn dat Collin ook bij dit project weer vooraf duidelijk maakt wat de constructie is als een van de 2 onderpanden tussentijds verkochten gaat worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 14-09-2022 13:38:17 ]
https://www.funda.nl/koop(...)52005-kerkstraat-25/quote:Op woensdag 14 september 2022 12:48 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Inderdaad wel een leuk project wat ik ook wel mee wil nemen.
Fijn dat Collin ook bij dit project weer vooraf duidelijk maakt wat de constructie is als een van de 2 onderpanden tussentijds verkochten gaan worden.
het pand in Assen is eigenlijk een woonhuis
Wat goed is om mee te wegen is dat het pand in Muntendam aan de rand van het risicogebied aardbevingen lijkt te liggen.quote:Op woensdag 14 september 2022 13:00 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)52005-kerkstraat-25/
het pand in Assen is eigenlijk een woonhuis
Ik heb eens gebeld met CRE. Er is sprake van een huurcontract met de gemeente (Oekraïners denk ik) en nog wat andere contracten. Die zijn allemaal tijdelijk want het uiteindelijke doel is die transformatie en daarna wordt alles verkocht: appartementjes die aan particulieren of aan institutionele beleggers zullen worden verkocht maar ook andere m.n. culturele objecten die naar bepaalde grote partijen zullen gaan.quote:
[..]
Er is dus grote kans dat de investeringstermijn van project De koepel met 6 maanden wordt verlengd, wat dus betekent dat de lopende huurcontracten zijn beëindigd en de initiatiefnemers minder inkomsten uit verhuur ontvangen. Ik vind dat best een groot risico.
In wezen is dit project niet anders dan de meeste andere projecten van CRE. Maar wel veel groter. Daarom opgesplitst. Men financiert de aankoop en bijkomende kosten. De bouw zelf wordt door derden gefinancierd.
De termijn van 3 jaar is ruwweg gebaseerd op de verwachte bouwduur en het moment dat de objecten in de verkoop gaan. Vanuit de opbrengst wordt afgelost. Met name de appartementen zullen snel weg zijn is de verwachting. Er liggen allerlei plannen en contacten en op dat vlak worden geen problemen verwacht, maar de einddatum is natuurlijk zeer ruw geschat dus als je per se de inleg over exact 3 jaar terug wilt dan adviseer ik een andere belegging
De koepel is denk ik het lastigst te verkopen (die moet intact blijven), dus zou die zelf als het minst interessant beschouwen.
Pecunia non olet
[/quote]
Hoe zit het met de Oekraïnse vluchtelingen?
Momenteel vangt de Gemeente Breda ongeveer 380 Oekraïense vluchtelingen op in het koepelcomplex. De nieuwe eigenaren zijn voornemens deze opvang voort te zetten. In samenwerking met de gemeente en omgeving zal worden nagedacht over de tijdelijke invulling van de locatie.
Obli, dit staat toch al expliciet beschreven bij de 'veelgestelde vragen' van dit project:quote:
Hoe zit het met de Oekraïnse vluchtelingen?
Momenteel vangt de Gemeente Breda ongeveer 380 Oekraïense vluchtelingen op in het koepelcomplex. De nieuwe eigenaren zijn voornemens deze opvang voort te zetten. In samenwerking met de gemeente en omgeving zal worden nagedacht over de tijdelijke invulling van de locatie.
Obli, dit staat toch al expliciet beschreven bij de 'veelgestelde vragen' van dit project:quote:
Hoe zit het met de Oekraïnse vluchtelingen?
Momenteel vangt de Gemeente Breda ongeveer 380 Oekraïense vluchtelingen op in het koepelcomplex. De nieuwe eigenaren zijn voornemens deze opvang voort te zetten. In samenwerking met de gemeente en omgeving zal worden nagedacht over de tijdelijke invulling van de locatie.[..]
[/quote]
==============
Zeker! Zag ik later pas. Heb ik het niet met hun over gehad.
Mooie tijdelijke oplossing. Totdat de verbouwing begint hebben deze mensen onderdak en hopelijk is het tegen die tijd weer veilig in eigen land. Het lijkt de goede kant op te gaan
Pecunia non olet
Je hebt geïnvesteerd in het project Henegouwenstraat 44. De hypotheek is afgelost op 9 september 2022.
Bij een volledige aflossing binnen de rentevastperiode bedraagt de boete 1% over de hoofdsom plus 3 maanden rente.
Bij een volledige aflossing binnen de rentevastperiode bedraagt de boete 1% over de hoofdsom plus 3 maanden rente.
Pecunia non olet
Project Groningen staat ineens weer open op MCF? Hebben pas 30% gevuld na een maand,zelfs na verhoging van de rente. Wat doet ze denken dat die overige 700k nu wel wordt volgeschreven?
Inderdaad, ik had gedacht dat ze de rest elders gefinancierd zouden hebben dat is in het verleden wel eens voorgekomen. Iemand nog iets gehoord over de C*rb*l* sessie van maandag?quote:
Project Groningen staat ineens weer open op MCF? Hebben pas 30% gevuld na een maand,zelfs na verhoging van de rente. Wat doet ze denken dat die overige 700k nu wel wordt volgeschreven?
Wellicht een hogere rente, als die naar 12% gaat zit de lening zo vol imho. Van de corbelo Q&A zal de komende dagen wel een filmpje per mail worden verstuurd.quote:
[..]
Inderdaad, ik had gedacht dat ze de rest elders gefinancierd zouden hebben dat is in het verleden wel eens voorgekomen. Iemand nog iets gehoord over de C*rb*l* sessie van maandag?
Vixion Holding B.V. is failliet. Ook dit was weer een succesnummer van KoMmer en Kwel 
De doodsstrijd heeft toch nog een tijdje geduurd, in juni 2021 was de slotuitkering en meer zat er toen blijkbaar niet in.
https://www.faillissement(...)ion-holding-b-v.aspx
De doodsstrijd heeft toch nog een tijdje geduurd, in juni 2021 was de slotuitkering en meer zat er toen blijkbaar niet in.
https://www.faillissement(...)ion-holding-b-v.aspx
Pecunia non olet
==============quote:
[..]
Obli, dit staat toch al expliciet beschreven bij de 'veelgestelde vragen' van dit project:
Hoe zit het met de Oekraïnse vluchtelingen?
Momenteel vangt de Gemeente Breda ongeveer 380 Oekraïense vluchtelingen op in het koepelcomplex. De nieuwe eigenaren zijn voornemens deze opvang voort te zetten. In samenwerking met de gemeente en omgeving zal worden nagedacht over de tijdelijke invulling van de locatie.[..]
Zeker! Zag ik later pas. Heb ik het niet met hun over gehad.
Mooie tijdelijke oplossing. Totdat de verbouwing begint hebben deze mensen onderdak en hopelijk is het tegen die tijd weer veilig in eigen land. Het lijkt de goede kant op te gaan
[/quote]Oekraïners en statushouders is inderdaad een prima oplossing. Helaas loopt het verhuurcontract met de gemeente laatste kwartaal 2025 af en door initiatiefnemers is al aangegeven dat de investeringsperiode evt jet 6 maanden kan worden verlengd. Dan is er dus geen sprake meer van een verhuurcontract. Bovendien is de LTV best hoog. Meer dan 80%.
Balen dat er weer een KOM project afgeschreven kan worden.quote:
Vixion Holding B.V. is failliet. Ook dit was weer een succesnummer van KoMmer en Kwel
De doodsstrijd heeft toch nog een tijdje geduurd, in juni 2021 was de slotuitkering en meer zat er toen blijkbaar niet in.
https://www.faillissement(...)ion-holding-b-v.aspx
Hoeveel % van het project is er nog terug gekomen?
65%.quote:
[..]
Balen dat er weer een KOM project afgeschreven kan worden.
Hoeveel % van het project is er nog terug gekomen?
Pecunia non olet
Nieuwe op NLI; zwakke zekerheden maar toch slechts 2 op 5 risico (blijkbaar).
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Kazem_aesthetica
Met goede zekerheden had ik deze wel meegenomen. Ik zie tegenwoordig zoveel meiden met onnatuurlijke vormen dat ik denk dat het wel een goede markt is
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Kazem_aesthetica
Met goede zekerheden had ik deze wel meegenomen. Ik zie tegenwoordig zoveel meiden met onnatuurlijke vormen dat ik denk dat het wel een goede markt is
Pecunia non olet
Je mist de essentie volgens mij. Die huur is maar tijdelijk en komt in mindering op de kosten.quote:
[/quote]Oekraïners en statushouders is inderdaad een prima oplossing. Helaas loopt het verhuurcontract met de gemeente laatste kwartaal 2025 af en door initiatiefnemers is al aangegeven dat de investeringsperiode evt jet 6 maanden kan worden verlengd. Dan is er dus geen sprake meer van een verhuurcontract. Bovendien is de LTV best hoog. Meer dan 80%.
Wij financieren de kale aankoop van het pand en de lening wordt afgelost zodra er verkopen van deelobjecten plaatsvinden.
Tegen die tijd zijn alle huurders al lang weg.
Het grootste risico zit idd wel aan het begin. Ik begreep van DV dat de locatie op zich heel courant is in Breda dus als dit niet door zou gaan dan komt er wel weer iets anders. Kan ik zelf moeilijk inschatten maar klinkt niet onlogisch gezien Breda als stad en ligging t.o.v. de Randstad.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 15-09-2022 01:08:26 ]
Pecunia non olet
Het is een groot en complex transformatieproject dus uiteraard zitten er risico’s aan. Ik vind zelf dat er te weinig informatie wordt gegeven om de waarde van het onderpand te kunnen beoordelen. Een specificatie van aankoopprijs en geschatte ontwikkelkosten tot begin bouw zou ik minimaal wenselijk vinden, het komt nu wat teveel op geloof en vertrouwen aan.quote:Op donderdag 15 september 2022 00:56 schreef obligataire het volgende:
[..]
Het grootste risico zit idd wel aan het begin. Ik begreep van DV dat de locatie op zich heel courant is in Breda dus als dit niet door zou gaan dan komt er wel weer iets anders. Kan ik zelf moeilijk inschatten maar klinkt niet onlogisch gezien Breda als stad en ligging t.o.v. de Randstad.
Geloof en vertrouwen speelt vrees ik bij verreweg de meeste cf projecten een grote rol. Vertrouwen wordt opgewekt o.a. door taxaties maar papier is geduldig en een taxatie zegt vaak ook weinig hoe courant het object is.quote:
[..]
Het is een groot en complex transformatieproject dus uiteraard zitten er risico’s aan. Ik vind zelf dat er te weinig informatie wordt gegeven om de waarde van het onderpand te kunnen beoordelen. Een specificatie van aankoopprijs en geschatte ontwikkelkosten tot begin bouw zou ik minimaal wenselijk vinden, het komt nu wat teveel op geloof en vertrouwen aan.
Gelukkig wijzen de resultaten uit het verleden uit dat het vertrouwen bijna altijd terecht was (op een paar incidenten na), maar een echte test heeft nog nooit plaatsgevonden omdat we sinds 2008 in een hoogconjunctuur en stijgende vastgoedprijzen verkeren. Ik vraag me, zeker bij dit project, af hoe het afloopt als we in een stevige recessie terecht komen.
Persoonlijk denk ik dat ik 2, misschien 3 projecten in Breda doe met basisbedrag. En voor gedeelten waar appartementen gerealiseerd worden. Enig risico hoort erbij voor je rendement en mijn indruk is wel dat er serieuze partijen achter zitten die weten wat ze doen. Hier is al een heel traject aan vooraf gegaan inclusief allerlei haalbaarheidsstudies neem ik aan.
Pecunia non olet
Bij een van de betrokken partijen weet ik in ieder geval dat je de planning met een hele grote schep zout moet nemen. Dat i.c.m. het feit dat voor (reeds ingekochte) ontwikkelprojecten alle seinen op rood staan, maakt dat ik ver weg blijf bij dit project.quote:
Er liggen allerlei plannen en contacten en op dat vlak worden geen problemen verwacht, maar de einddatum is natuurlijk zeer ruw geschat dus als je per se de inleg over exact 3 jaar terug wilt dan adviseer ik een andere belegging
Taxaties zeggen hier trouwens ook niets. Die zijn allemaal gebaseerd op ontwikkeling en er hoeft maar iets te gebeuren of de taxatiewaarde kan overboord.
Voorspellen blijft moeilijk. En zeker als het in de toekomst is.quote:
[..]
Bij een van de betrokken partijen weet ik in ieder geval dat je de planning met een hele grote schep zout moet nemen. Dat i.c.m. het feit dat voor (reeds ingekochte) ontwikkelprojecten alle seinen op rood staan, maakt dat ik ver weg blijf bij dit project.
Taxaties zeggen hier trouwens ook niets. Die zijn allemaal gebaseerd op ontwikkeling en er hoeft maar iets te gebeuren of de taxatiewaarde kan overboord.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Mijn bank, waar de hypotheek loopt, accepteert gewoon een taxatie van een jaar+ geledenquote:
[..]
Taxaties zeggen hier trouwens ook niets. Die zijn allemaal gebaseerd op ontwikkeling en er hoeft maar iets te gebeuren of de taxatiewaarde kan overboord.
Nu zit er een behoorlijke overwaarde op het huis, maar toch.
Als ik nu terug kijk in de grafieken van de AEX van Jan 2020 kan ik heel goed aan technische indicator X en functionele indicator Y voorspellen dat de markt ergens in feb/mrt/apr in gaat storten.quote:
[..]
Voorspellen blijft moeilijk. En zeker als het in de toekomst is.
Nu wel, in de jaren 2009~2015 was er iets gebeurd en toen was het een heel ander verhaal. Als er nu een soortgelijk iets gebeurt dan zal jouw bank volgend jaar geen taxatie accepteren van een jaar geleden.quote:
[..]
Mijn bank, waar de hypotheek loopt, accepteert gewoon een taxatie van een jaar+ geleden
Nu zit er een behoorlijke overwaarde op het huis, maar toch.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Jawel, maar de taxatie van Breda zit wel iets anders in elkaar dan een random woonhuis. De getaxeerde "residuele grondwaarde" is het resultaat van een voorlopig plan, een voorlopige schatting van de verkoopopbrengsten na realisatie minus een voorlopige schatting van de stichtingskosten. Daar zitten wat meer onzekerheden in dan de taxatie van een direct verhuurbaar of bewoonbaar object. De taxatie van Breda in de huidige staat is maar de helft van de residuele grondwaarde en zit dichtbij het geleende bedrag. Ik vind persoonlijk dat de rente niet hoog genoeg is voor mijn rendement/risico inschatting.quote:
[..]
Mijn bank, waar de hypotheek loopt, accepteert gewoon een taxatie van een jaar+ geleden
Nu zit er een behoorlijke overwaarde op het huis, maar toch.
HCN meldt op de sociale door de grens van 50 miljoen aan investeringen te zijn gegaan.
Blijft voor mij een leuk platform, tegenwoordig samen met Collin het leeuwendeel van mijn portefeuille, een verbreding over meer platforms zou wenselijk zijn maar behalve een enkel project van SiG, GVE of WvjG zie ik weinig interessants voorbij komen.
Blijft voor mij een leuk platform, tegenwoordig samen met Collin het leeuwendeel van mijn portefeuille, een verbreding over meer platforms zou wenselijk zijn maar behalve een enkel project van SiG, GVE of WvjG zie ik weinig interessants voorbij komen.
Een herkenbaar probleem.quote:
HCN meldt op de sociale door de grens van 50 miljoen aan investeringen te zijn gegaan.
Blijft voor mij een leuk platform, tegenwoordig samen met Collin het leeuwendeel van mijn portefeuille, een verbreding over meer platforms zou wenselijk zijn maar behalve een enkel project van SiG, GVE of WvjG zie ik weinig interessants voorbij komen.
Mijn investeringen vinden momenteel alleen plaats bij 1. Collin, 2 SiG en 3 HcN. Verder dit jaar nog een paar verdwaalde investeringen bij GvE.
Bij mij komen daar nog bij CRE, NLI en soms WVJG. GvE pak ik ook nog redelijk vaak mee.quote:
[..]
Een herkenbaar probleem.
Mijn investeringen vinden momenteel alleen plaats bij 1. Collin, 2 SiG en 3 HcN. Verder dit jaar nog een paar verdwaalde investeringen bij GvE.
Daar staan 15 (!) platformen tegenover die ofwel opgedoekt zijn ofwel niet meer interessant voor een investering.
Pecunia non olet
Volgens de AFM / DNB zouden er zelfs zo'n 75 platformen zijn. Maar van de rest horen we zelfs helemaal niets meer.quote:
[..]
Bij mij komen daar nog bij CRE, NLI en soms WVJG. GvE pak ik ook nog redelijk vaak mee.
Daar staan 15 (!) platformen tegenover die ofwel opgedoekt zijn ofwel niet meer interessant voor een investering.
Zeker met de nieuwe EU regels en verplichtingen die er aan komen, zullen er straks maar een handjevol overblijven.
Nieuw (herfinanciering) 5 jarig project bij SiG:
De Hegen 25 Emmen Herfinanciering LIVE 17 september om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de De Hegen 25 te Emmen Herfinanciering. Je kunt vanaf 17 september 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een geschakelde woning met vrijstaande berging en tuin en gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.
https://investeren.sameni(...)n-25-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)2553683-de-hegen-25/
https://huispedia.nl/emmen/7824xa/de-hegen/25
De Hegen 25 Emmen Herfinanciering LIVE 17 september om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de De Hegen 25 te Emmen Herfinanciering. Je kunt vanaf 17 september 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een geschakelde woning met vrijstaande berging en tuin en gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.
https://investeren.sameni(...)n-25-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)2553683-de-hegen-25/
https://huispedia.nl/emmen/7824xa/de-hegen/25
"SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 2.925 per maand."quote:
Nieuw (herfinanciering) 5 jarig project bij SiG:
De Hegen 25 Emmen Herfinanciering LIVE 17 september om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de De Hegen 25 te Emmen Herfinanciering. Je kunt vanaf 17 september 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een geschakelde woning met vrijstaande berging en tuin en gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.
https://investeren.sameni(...)n-25-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)2553683-de-hegen-25/
voor een hokje van 169k? (factor 4,8)
Gangbare factor is 15-20.. Veel succes!
Kijk ik er nu overheen of staat het oorspronkelijke project niet meer tussen de projecten op de SiG site?quote:
Nieuw (herfinanciering) 5 jarig project bij SiG:
De Hegen 25 Emmen Herfinanciering LIVE 17 september om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de De Hegen 25 te Emmen Herfinanciering. Je kunt vanaf 17 september 2022 om 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een geschakelde woning met vrijstaande berging en tuin en gelegen in een woonwijk op goede stand. Ligging aan een groenstrook en dicht bij het centrum van Emmen.
https://investeren.sameni(...)n-25-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)2553683-de-hegen-25/
https://huispedia.nl/emmen/7824xa/de-hegen/25
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmen-de-hegen-25quote:
[..]
Kijk ik er nu overheen of staat het oorspronkelijke project niet meer tussen de projecten op de SiG site?
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmen-de-hegen-25-1
Ik snap de huurstijging waar SiG mee rekent ook niet. Bij het vorige project ¤1105,- en nu dus ¤2925,-quote:
[..]
"SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 2.925 per maand."
voor een hokje van 169k? (factor 4,8)
Gangbare factor is 15-20.. Veel succes!
Overigens is de woning inmiddels wel wat opgeknapt.
Ik snap de huurberekening ook niet. ¤3000 voor een bezemkast in Emmen? In Amsterdam had ik me er nog iets bij kunnen voorstellen.quote:
[..]
Ik snap de huurstijging waar SiG mee rekent ook niet. Bij het vorige project ¤1105,- en nu dus ¤2925,-
Overigens is de woning inmiddels wel wat opgeknapt.
Desondanks heeft de aanvrager het afgelopen jaar wel netjes betaald dus zit het wat dat betreft goed. Misschien toch voorzichtig meenemen in 1A
Die huurprijs is compleet waanzinnigquote:
[..]
"SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 2.925 per maand."
voor een hokje van 169k? (factor 4,8)
Gangbare factor is 15-20.. Veel succes!
. Als ik tegen die waardering mijn eensgezinswoning zou verhuren zou ik ruim 6k per maand kunnen vragen. In werkelijkheid denk ik dat 1/4 tot 1.3 realistischer is.
Is een project van Bluetouch Ventures. Heb enkele projecten van hun, rentebetalingen tot nu toe netjes voldaan, volgende maand moet er een aflossing komen. Tot dan wacht ik het nog even af tot ik weer investeer.quote:
Nieuw VK project op MAX, opengegaan om 17.00 u nu voor >50% vol dat valt mee
Zie op de foto's diverse aanwijzingen dat het verhokt is.4 x 725...... Te gek voor woorden voor Emmen .....quote:
[..]
Die huurprijs is compleet waanzinnig
Ik zit in de eerste lening die nu wordt afgelost maar ik rol niet door - dit zijn woekerhuren. Vraag me ook af of hij wel een vergunning heeft, want die worden niet meer verleend lees ik op https://gemeente.emmen.nl/kamerverhuur .quote:
[..]
Zie op de foto's diverse aanwijzingen dat het verhokt is.4 x 725...... Te gek voor woorden voor Emmen .....
Ik heb er ook twee, ik zie echter wel in mijn overzicht dat er een is van Bluetouch Ventures Ltd. en een van Bluetouch Homes Ltd.quote:
[..]
Is een project van Bluetouch Ventures. Heb enkele projecten van hun, rentebetalingen tot nu toe netjes voldaan, volgende maand moet er een aflossing komen. Tot dan wacht ik het nog even af tot ik weer investeer.
Beiden ook bij mij, misschien wel de zelfde, netjes de rente betaald.
Zit wel in de 1e die loopt tot December.quote:
[..]
Zie op de foto's diverse aanwijzingen dat het verhokt is.4 x 725...... Te gek voor woorden voor Emmen .....
Ga NIET herfinancieren.
Daar zie ik betere mogelijkheden voor.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Weinig behoefte om bij die amateurs nog iets te investeren. Ik houd zelf sowieso niet van die 'live sessies' maar wil gewoon kort en bondig per mail geïnformeerd worden, en dat gebeurt daar structureel niet.quote:
Nieuw VK project op MAX, opengegaan om 17.00 u nu voor >50% vol dat valt mee
Dinsdag 6-9 was er een live sessie, waarover per 7-9 een mail werd gestuurd. Daarbij zat een keurig lijstje van alle Corbelo leningen en de opmerking dat er waarschijnlijk een positieve ontwikkeling zou zijn voor 14 van die leningen,
Prima! Ivm technische problemen tijdens live sessie van 6-9 zou deze afgelopen maandagavond opnieuw gehouden worden. Ik heb me uiteraard weer niet aangemeld, maar had inmiddels wel een adequate update per e-mail verwacht. Die hoort naar mijn mening binnen 24 uur na zo'n live sessie naar alle betreffende investeerders verstuurd te worden.
Vermijdt iedereen deze
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797
vanwege de 'problemen' waar Max mee dealt op dit moment? Qua rente, looptijd & dekking is dit toch een buitengewoon project. Of zien jullie naast dat het op Max staat nog andere problemen?
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797
vanwege de 'problemen' waar Max mee dealt op dit moment? Qua rente, looptijd & dekking is dit toch een buitengewoon project. Of zien jullie naast dat het op Max staat nog andere problemen?
Kijk deze huur is natuurlijk belachelijk hoog. De taxatie is daarentegen wel in lijn met wat huispedia als waarde inschat. In 1A zie ik niet zo veel extra risico als in andere SIG projecten in de uithoeken van ons land als Heerlen Brunsum en de plaatsen in Zeeuws Vlaanderen die we laatst gezien hebben.quote:
[..]
Ik snap de huurstijging waar SiG mee rekent ook niet. Bij het vorige project ¤1105,- en nu dus ¤2925,-
Overigens is de woning inmiddels wel wat opgeknapt.
Als je het fijn vindt om risico te nemen en tegen een beetje stress kan.....................quote:
Vermijdt iedereen deze
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797
vanwege de 'problemen' waar Max mee dealt op dit moment? Qua rente, looptijd & dekking is dit toch een buitengewoon project. Of zien jullie naast dat het op Max staat nog andere problemen?
Vanwege late uitbetalingen of waarom precies? Omdat dit een NL project is zonder wisselkoers risico en zonder moeilijk te bereiken leningnemer (lijkt me), kan er toch niet erg veel mis gaan?quote:
[..]
Als je het fijn vindt om risico te nemen en tegen een beetje stress kan.....................
Het is een ontwikkelproject en alle info, inkomsten en zekerheden zijn dus gebaseerd op een prognose. Als om wat voor reden de oplevering niet volgens plan verloopt zijn er geen inkomsten en is er ook geen (afgebouwd) onderpand. Dit gaat nu mis bij andere projecten van Max. Die geeft aan dat het deels gaat om externe factoren (Kadasterproblemen in de UK bijvoorbeeld) maar sommige investeerders hier willen eerst zien hoe Max dat oplost, voor ze dit type risico's verder aan willen gaan bij dit platform.quote:Vanwege late uitbetalingen of waarom precies? Omdat dit een NL project is zonder wisselkoers risico en zonder moeilijk te bereiken leningnemer (lijkt me), kan er toch niet erg veel mis gaan?
Staat nu open.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/progress-de-evenaar-b-v/
veilig projectje en telt weer eens meer voor loyalty
Basis meegenomen.
Progress de Evenaar (https://www.collincrowdfund.nl/progress-de-evenaar-b-v/) staat open.
Ik heb hem meegenomen.
Ik heb hem meegenomen.
hier ook. Langzaam maar zeker kruip ik richting diamant.quote:
[..]
Staat nu open.
Basis meegenomen.
Klopt, behalve dan dat het platform de ogen sluit doordat de problemen in de UK deze snuiters boven het hoofd groeien en je dan zelf achter je geld aan moet. Dus het is altijd waar je voor kiest ............... wat hogere rente met risico of je geld tegen wat lagere rentes in wat veiligere havens uitlenen. Ik kies voor wat veiligere havens en laat MAX tot dat ze de problemen opgelost hebben links liggen.quote:
[..]
Vanwege late uitbetalingen of waarom precies? Omdat dit een NL project is zonder wisselkoers risico en zonder moeilijk te bereiken leningnemer (lijkt me), kan er toch niet erg veel mis gaan?
Idemquote:
[..]
hier ook. Langzaam maar zeker kruip ik richting diamant.
Idem
Nog 24😀
Is deze al besproken? https://www.collincrowdfund.nl/marlinde-b-v/
Lijkt me op zich wel een aardig project met redelijk goed onderpand. Vind alleen de borgstelling van de eigenaar in prive van 50k mager.
Onderpand zou ook nog getransformeerd kunnen worden naar woonruimte zo te zien, https://www.google.com/ma(...)1.470372!4d5.1792471
wat vinden jullie?
Lijkt me op zich wel een aardig project met redelijk goed onderpand. Vind alleen de borgstelling van de eigenaar in prive van 50k mager.
Onderpand zou ook nog getransformeerd kunnen worden naar woonruimte zo te zien, https://www.google.com/ma(...)1.470372!4d5.1792471
wat vinden jullie?
correct verhaal maar om ook wat te investeren in hoger renderende en dus riskantere projecten acht ik geen bezwaar daarom blijf ik wel doorgaan met MAX maar vooralsnog op bescheiden niveau tot er daadwerkelijk afgelost isquote:
[..]
Klopt, behalve dan dat het platform de ogen sluit doordat de problemen in de UK deze snuiters boven het hoofd groeien en je dan zelf achter je geld aan moet. Dus het is altijd waar je voor kiest ............... wat hogere rente met risico of je geld tegen wat lagere rentes in wat veiligere havens uitlenen. Ik kies voor wat veiligere havens en laat MAX tot dat ze de problemen opgelost hebben links liggen.
Hier ook nog 14quote:
[..]
hier ook. Langzaam maar zeker kruip ik richting diamant.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ben wat later begonnen dan de meesten hier, maar voor mij nog 3 tot zilver.quote:
[..]
hier ook. Langzaam maar zeker kruip ik richting diamant.
Als rozijnen staan te wellen, terwijl het recept krenten vermeld,
hebben die rozijnen dan zinloos geweld?
hebben die rozijnen dan zinloos geweld?
In principe ook goed nieuws voor de investeerders (wij). Zal wellicht wel betekenen dat er minder 'zeer goede' projecten online komen, omdat het gat met rentes van andere geldverstrekkers groter wordt.quote:
Ook bij ccf lijken de rentes ook onder druk te staan. De projecten lopen niet zomaar vol.
De platform fees spelen nu een grote rol vind ik.
Investeer je tegen 6% bij Collin dan houd je 4,8% over. (1,2% fee per jaar)
Bij Geldvoorelkaar is de fee vanaf 0,425% per jaar
Bij samen in geld 0,5% in jaar 1 en 0,25% in volgende jaren
Daardoor vind ik projecten bij Geldvoorelkaar/SIG zeker interessant.
Je hoeft niet snel te gaan. Als je maar ver komtquote:
[..]
Ben wat later begonnen dan de meesten hier, maar voor mij nog 3 tot zilver.
.Hier al even diamant, met 0,96% kosten (combi van diamant en 1,2% collin Direct)
Bij CCF zit weer een project van een bekende leningnemer in het verschiet (Lumado). Ik heb hiervoor mijn hoop gevestigd op Jaco 
Niet zo fantastisch project toch met 110% ltv? Ook geen bouwdepot mogelijk en moet de k.k. ook meegefinancieerd worden.quote:Op vrijdag 16 september 2022 15:11 schreef InVestEerder het volgende:
Bij CCF zit weer een project van een bekende leningnemer in het verschiet (Lumado). Ik heb hiervoor mijn hoop gevestigd op Jaco
Ik ben ook wat later begonnen dan diverse mensen hier en was ook net iets daarvoor begonnen bij Knab crowdfunding waar ik daarna ook meer projecten had dan bij Collin. Bij Knab was de fee 0,08% (dus gelijk) aan de zilver status bij Collin) en toen Knab ermee ophield en mijn Knab portefeuille werd samengevoegd met mijn Collin portefeuille was ik daar gelijk zilver. Bij Collin was ik toen net brons en had slechts in 1 project geinvesteerd tijdens die status, daarna dus gelijk zilver. Vervolgens duurde het bijna 3 jaar voor ik goud was (een paar maanden geleden behaald).quote:
[..]
Ben wat later begonnen dan de meesten hier, maar voor mij nog 3 tot zilver.
Transformatie monumentaal pand Tilburg (26732)
Wederom leggen deze ondernemers een uniek project aan u voor. Het betreft een transformatieproject, waarbij een prachtig monumentaal pand in Tilburg (Goirkestraat 82) wordt verbouwd van kantoorpand naar zeven appartementen. Het pand is gebouwd omstreeks 1890 in opdracht van de Tilburgse fabrikant H.N. Franken, in een eclectische bouwstijl. De verbouwing zal plaatsvinden met inachtneming van de monumentale waarde. Na realisatie van de verbouwing zullen de luxe en duurzame woningen los worden verkocht. De gemeente is, mede gezien de hoge woningnood in Tilburg, positief gestemd over de plannen. Als investeerder krijgt u eerste recht van hypotheek met een LTV van 70% gebaseerd op de huidige waarde (voor verbouwing). Na verbouwing en het verkrijgen van de vergunning is er een LTV van 54%. De belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 1.800.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 18 maanden
Rente: 6%
Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypothecaire inschrijving op het voormalige kantoorpand aan de Goirkestraat in Tilburg, met een marktwaarde van ¤ 2.565.000,- in de huidige staat.
- Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
De heren Ecker en Bijman geven u graag de eerste kans van investeren. Het project gaat voor u open op maandag 19 september a.s. 10.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien:
https://www.geldvoorelkaa(...)&code=BI26732i;
U kunt investeren tot dinsdag 20 september a.s. 10.00 uur. Daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Wederom leggen deze ondernemers een uniek project aan u voor. Het betreft een transformatieproject, waarbij een prachtig monumentaal pand in Tilburg (Goirkestraat 82) wordt verbouwd van kantoorpand naar zeven appartementen. Het pand is gebouwd omstreeks 1890 in opdracht van de Tilburgse fabrikant H.N. Franken, in een eclectische bouwstijl. De verbouwing zal plaatsvinden met inachtneming van de monumentale waarde. Na realisatie van de verbouwing zullen de luxe en duurzame woningen los worden verkocht. De gemeente is, mede gezien de hoge woningnood in Tilburg, positief gestemd over de plannen. Als investeerder krijgt u eerste recht van hypotheek met een LTV van 70% gebaseerd op de huidige waarde (voor verbouwing). Na verbouwing en het verkrijgen van de vergunning is er een LTV van 54%. De belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 1.800.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 18 maanden
Rente: 6%
Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypothecaire inschrijving op het voormalige kantoorpand aan de Goirkestraat in Tilburg, met een marktwaarde van ¤ 2.565.000,- in de huidige staat.
- Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
De heren Ecker en Bijman geven u graag de eerste kans van investeren. Het project gaat voor u open op maandag 19 september a.s. 10.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien:
https://www.geldvoorelkaa(...)&code=BI26732i;
U kunt investeren tot dinsdag 20 september a.s. 10.00 uur. Daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Op basis van de tekst is er nog geen vergunning alleen een vooroverleg geweest. Ik begin er niet aan voor 6% brutoquote:
Transformatie monumentaal pand Tilburg (26732)
Wederom leggen deze ondernemers een uniek project aan u voor. Het betreft een transformatieproject, waarbij een prachtig monumentaal pand in Tilburg (Goirkestraat 82) wordt verbouwd van kantoorpand naar zeven appartementen. Het pand is gebouwd omstreeks 1890 in opdracht van de Tilburgse fabrikant H.N. Franken, in een eclectische bouwstijl. De verbouwing zal plaatsvinden met inachtneming van de monumentale waarde. Na realisatie van de verbouwing zullen de luxe en duurzame woningen los worden verkocht. De gemeente is, mede gezien de hoge woningnood in Tilburg, positief gestemd over de plannen. Als investeerder krijgt u eerste recht van hypotheek met een LTV van 70% gebaseerd op de huidige waarde (voor verbouwing). Na verbouwing en het verkrijgen van de vergunning is er een LTV van 54%. De belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 1.800.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 18 maanden
Rente: 6%
Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypothecaire inschrijving op het voormalige kantoorpand aan de Goirkestraat in Tilburg, met een marktwaarde van ¤ 2.565.000,- in de huidige staat.
- Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
De heren Ecker en Bijman geven u graag de eerste kans van investeren. Het project gaat voor u open op maandag 19 september a.s. 10.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien:
https://www.geldvoorelkaa(...)&code=BI26732i;
U kunt investeren tot dinsdag 20 september a.s. 10.00 uur. Daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Klopt helemaal, Japie. Maar mijn gevoel zegt dat deze man wel weet wat hij doet. Ik verwacht een redelijk spoedige herfinanciering, iets dat bij een eerder project van hem (via Brickfield) ook al is gebeurd.quote:
Niet zo fantastisch project toch met 110% ltv? Ook geen bouwdepot mogelijk en moet de k.k. ook meegefinancieerd worden.
Na Diamant geen verder stap meer.quote:
[..]
Je hoeft niet snel te gaan. Als je maar ver komt
Hier al even diamant, met 0,96% kosten (combi van diamant en 1,2% collin Direct)
Toch blijven de kosten dan dalen. Over alle nieuwe projecten nog 0,72%. Dat middelt dan mooi weg.
Bij mij nu 1,02% Goud plus behoorlijk aantal direct.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Doe maar niet. Voor een project van 1 jaar bouwrisico lopen. Ook nog met een Griek. 🤭quote:
Bouwkavel met 100% bouwdepot
https://investeren.sameni(...)ndweg-82-c-rotterdam
Nieuwe SiG gaat zondag open, Griekse mevrouw met uitgebreid trackrecord die al eerder een SiG-project had
Een week later Mavi IIIquote:
Nog een nieuw Collin project met een 1e hypotheek:
Mavi Vastgoed II
¤ 193.500 | 6,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mavi-vastgoed-ii/
https://www.collincrowdfund.nl/mavi-vastgoed-iii/
Ik begreep een tijdje geleden van GvE dat het allemaal wat sneller zou gaan maar het lijkt er nog niet op.
22 augustus volgeboekt en 26 augustus betaalverzoek ( dat gaat wel snel ! )
Het is een project van 6 maanden en nu inmiddels al 3 weken het geld kwijt. En er komen nog zeker meer dagen bij.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26333
22 augustus volgeboekt en 26 augustus betaalverzoek ( dat gaat wel snel ! )
Het is een project van 6 maanden en nu inmiddels al 3 weken het geld kwijt. En er komen nog zeker meer dagen bij.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26333
Die wordt zeker niet voor 1-10 rentedragend. Ik heb al projecten waarbij de eerste termijn op 1-11-22 gedaan zal worden. Als je pech hebt komt daar gewoon nog 14 dagen bij.quote:
Ik begreep een tijdje geleden van GvE dat het allemaal wat sneller zou gaan maar het lijkt er nog niet op.
22 augustus volgeboekt en 26 augustus betaalverzoek ( dat gaat wel snel ! )
Het is een project van 6 maanden en nu inmiddels al 3 weken het geld kwijt. En er komen nog zeker meer dagen bij.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26333
Als ze het uitbetalen aan de leningnemer is het wel vanaf die dag rentedragend. Maar het duurt een paar weken voordat ze het aan de investeerder betalen. En dan kan het zo 10 weken duren na het overmaken van de investering dat je de eerste termijn ontvangt.quote:
[..]
Die wordt zeker niet voor 1-10 rentedragend. Ik heb al projecten waarbij de eerste termijn op 1-11-22 gedaan zal worden. Als je pech hebt komt daar gewoon nog 14 dagen bij.
Ik zou deze denk ik ook wel basis meenemen. Zeker niet méér dan dat.quote:
Is deze al besproken? https://www.collincrowdfund.nl/marlinde-b-v/
Lijkt me op zich wel een aardig project met redelijk goed onderpand. Vind alleen de borgstelling van de eigenaar in prive van 50k mager.
Onderpand zou ook nog getransformeerd kunnen worden naar woonruimte zo te zien, https://www.google.com/ma(...)1.470372!4d5.1792471
wat vinden jullie?
Moet wel zeggen dat ik nog steeds niet helemaal begrijp wat hij doet; en wat er overblijft van die omzet blijkt ook niet.
Ik vind het pand helemaal niet passen bij zijn activiteit. Meer iets voor een garagebedrijf of de brandweer of zo. Maar goed hij wil zelf op de 1e verdieping gaan zitten dus dat sluit elkaar niet uit.
Van het Kruidvat is geen enkele toeleverancier ooit rijk geworden volgens mij en die evenementen, daarvan moet ook nog maar blijken of die komende jaren met rondwarende epidemieën nog wel door kunnen gaan.
De borgstelling is niet vet maar wel positief in de zin dat hij ook zijn privévermogen inzet. Is toch een positief signaal.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 16-09-2022 23:26:32 ]
Pecunia non olet
CRE was vandaag weer goed bezig met de betalingen. Er kunnen weer boodschappen gehaald worden.
* Nabetalingen inzake Assen, Salzgitter-Bad en de Mozartstrasse. Ik heb het niet nagerekend maar te weinig zal het zeker niet zijn.
* Van Erfurt en Emmerich nog steeds geen betalingen ontvangen maar dat komt misschien aankomende week.
* Verder alles compleet.
* Nabetalingen inzake Assen, Salzgitter-Bad en de Mozartstrasse. Ik heb het niet nagerekend maar te weinig zal het zeker niet zijn.
* Van Erfurt en Emmerich nog steeds geen betalingen ontvangen maar dat komt misschien aankomende week.
* Verder alles compleet.
Pecunia non olet
Van al die weken dat het duurt voordat ik de termijn ontvang, zie ik geen rente terug. Voor mij als investeerder start de renteopbouw pas 1 maand voor de eerste uitbetaling.quote:
[..]
Als ze het uitbetalen aan de leningnemer is het wel vanaf die dag rentedragend. Maar het duurt een paar weken voordat ze het aan de investeerder betalen. En dan kan het zo 10 weken duren na het overmaken van de investering dat je de eerste termijn ontvangt.
Bij Emmerich krijg je de rente pas bij de aflossing van het project.quote:
CRE was vandaag weer goed bezig met de betalingen. Er kunnen weer boodschappen gehaald worden.
* Nabetalingen inzake Assen, Salzgitter-Bad en de Mozartstrasse. Ik heb het niet nagerekend maar te weinig zal het zeker niet zijn.
* Van Erfurt en Emmerich nog steeds geen betalingen ontvangen maar dat komt misschien aankomende week.
* Verder alles compleet.
[/quote]
Beide garage-/opslagboxen (Emmerich én Erfurt) zijn full bullet projecten.quote:
[..]
Bij Emmerich krijg je de rente pas bij de aflossing van het project.
Ik heb een tijdje terug al eens een boze mail gestuurd. Met de volgende reactie als gevolg:quote:
[..]
Van al die weken dat het duurt voordat ik de termijn ontvang, zie ik geen rente terug. Voor mij als investeerder start de renteopbouw pas 1 maand voor de eerste uitbetaling.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Allemaal leuk en aardig maar veel vertraging ontstaat doordat er er flaporen zijn die hun toezegging niet of te laat nakomen en dan is het ook niet zo dat GvE dat intern even voorschiet (doen andere platformen soms wel, om vertraging te vermijden).Pecunia non olet
[..]quote:
Beide garage-/opslagboxen (Emmerich én Erfurt) zijn full bullet projecten.
[/quote]/b]
Tnx.
Ik heb gewoon te veel projecten, soms komt er geld binnen en dan denk ik who the f**k is dat nou weer. 
Pecunia non olet
Mail van gisteren:
Vandaag is er nog niets bijgeschrevenquote:Je hebt geïnvesteerd in het project Geuzenweg 19 te Hilversum. De hypotheek is afgelost op 12 september 2022.
Het saldo van jouw investering en de extra rentevergoeding wordt vandaag gestort in jouw e-Wallet.
De extra rente wordt berekend over de periode van 2 augustus 2022 tot en met 14 september 2022.
Dit omdat de rentevast periode op 2 augustus 2022 afliep.
/b]quote:
[..]
[..]
Beide garage-/opslagboxen (Emmerich én Erfurt) zijn full bullet projecten.
Tnx.
Ik heb gewoon te veel projecten, soms komt er geld binnen en dan denk ik who the f**k is dat nou weer. [/quote]
Door spreiden, spreiden, spreiden over veel verschillende projecten en platforms steeds meer tijd kwijt aan administratie.
Denk er aan het aantal lopende projecten terug te brengen tot ca. 500 met een hogere inleg (toekomstig) per project.
Hoe is jullie mening daarover?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik zit lang niet aan de 500 projecten maar ik begin ook het punt te bereiken dat het bijhouden me te veel tijd kost. Alles wat netjes door loopt gaat nog wel maar met al die aanpassingen zoals looptijdverleningen, vervroegde en ook te late aflossingen begint het lastig te worden overzicht te houden.quote:Door spreiden, spreiden, spreiden over veel verschillende projecten en platforms steeds meer tijd kwijt aan administratie.
Denk er aan het aantal lopende projecten terug te brengen tot ca. 500 met een hogere inleg (toekomstig) per project.
Hoe is jullie mening daarover?
Ik vertrouw de platforms alleen niet voldoende om blind op hun administratie te vertrouwen...
Door spreiden, spreiden, spreiden over veel verschillende projecten en platforms steeds meer tijd kwijt aan administratie.quote:
[..]
/b]
Tnx.
Denk er aan het aantal lopende projecten terug te brengen tot ca. 500 met een hogere inleg (toekomstig) per project.
Hoe is jullie mening daarover?
[/quote]
Een bekend probleem. Ik laat vanaf begin dit jaar ook mijn aantal projecten terug lopen en heb mijn gemiddelde inleg per project verdubbeld. Uiteindelijk wil ik terug naar ongeveer 200 lopende projecten. M.i. Is de spreiding over projecten dan nog voldoende.
Mijn platform spreiding loopt helaas ook terug maar daar heb ik geen oplossing voor.
De administratie begint ook hier een zware last te worden. Zeker als je ook nog werkt overdag en andere activiteiten hebt. Zit nu aan bijna 900 maar wil daar per se niet overheen. Door de gemiddelde inleg te vergroten hoop ik het aantal te stabiliseren en zelfs iets te verminderen. Verdere spreiding voegt idd niets meer toe.quote:
[..]
Ik zit lang niet aan de 500 projecten maar ik begin ook het punt te bereiken dat het bijhouden me te veel tijd kost. Alles wat netjes door loopt gaat nog wel maar met al die aanpassingen zoals looptijdverleningen, vervroegde en ook te late aflossingen begint het lastig te worden overzicht te houden.
Ik vertrouw de platforms alleen niet voldoende om blind op hun administratie te vertrouwen...
Misschien moet ik wat minder strenge eisen stellen aan mijn administratie, maar het is nu eenmaal de aard van het beestje: in control zijn, altijd actuele standen willen hebben, statistieken opbouwen.
Pecunia non olet
Erg herkenbaar. Kijk uit dat je niet gek van jezelf wordt.quote:
[..]
De administratie begint ook hier een zware last te worden. Zeker als je ook nog werkt overdag en andere activiteiten hebt. Zit nu aan bijna 900 maar wil daar per se niet overheen. Door de gemiddelde inleg te vergroten hoop ik het aantal te stabiliseren en zelfs iets te verminderen. Verdere spreiding voegt idd niets meer toe.
Misschien moet ik wat minder strenge eisen stellen aan mijn administratie, maar het is nu eenmaal de aard van het beestje: in control zijn, altijd actuele standen willen hebben, statistieken opbouwen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Vertrouwen is goed, controle is beter. Al doe ik dat per steek-proef.quote:
[..]
Ik zit lang niet aan de 500 projecten maar ik begin ook het punt te bereiken dat het bijhouden me te veel tijd kost. Alles wat netjes door loopt gaat nog wel maar met al die aanpassingen zoals looptijdverleningen, vervroegde en ook te late aflossingen begint het lastig te worden overzicht te houden.
Ik vertrouw de platforms alleen niet voldoende om blind op hun administratie te vertrouwen...
Afhankelijk van voorgaand resultaat meer of minder steeproeven bij het betreffende platform.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Hier ook een paar honderd projecten. Ik zie de administratie als een hobby en tijdverdrijf. Leuk om bij te houden en om te zien wat er elke maand weer binnenkomt.quote:
[..]
De administratie begint ook hier een zware last te worden. Zeker als je ook nog werkt overdag en andere activiteiten hebt. Zit nu aan bijna 900 maar wil daar per se niet overheen. Door de gemiddelde inleg te vergroten hoop ik het aantal te stabiliseren en zelfs iets te verminderen. Verdere spreiding voegt idd niets meer toe.
Misschien moet ik wat minder strenge eisen stellen aan mijn administratie, maar het is nu eenmaal de aard van het beestje: in control zijn, altijd actuele standen willen hebben, statistieken opbouwen.
Dat is de vraag, ik begreep namelijk dat er ca. 4 maanden (extra)boeterente van toepasing is, de rente die ik nu ontvangen heb is net iets minder dan 4 maanden dus dat zal die wel zijn, maar dan mist nog de afgelopen maand? Renteopbrengst voor uiteindelijk minder dan 3 maanden is best aardig, maar vergeet niet dat er ook 0.9% kosten van toepassing zijn die er natuurlijk wel hard inhakken.quote:
* Nabetalingen inzake Assen, Salzgitter-Bad en de Mozartstrasse. Ik heb het niet nagerekend maar te weinig zal het zeker niet zijn.
Toevoeging: ik keek net online en zag dat er op 16/9 ook nog een maand (lopende)rente zou zijn betaald, dus die zal nog wel ergens onderweg zijn.
Bij paar honderd is het nog een hobby en tijdverdrijf.quote:
[..]
Hier ook een paar honderd projecten. Ik zie de administratie als een hobby en tijdverdrijf. Leuk om bij te houden en om te zien wat er elke maand weer binnenkomt.
Bij ruim 800 en tot in de putjes bijhouden is het een uit de hand gelopen hobby die op werken gaat lijken. En van dat werken ben ik nou net een beetje aan het minderen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Klopt, een andere betaalprovider gaat dat probleem niet oplossen, dat zijn enerzijds de investeerders en anderzijds de manier waarop het platform dat soort flaporen aanpakt. Bij verchillende andere platfomen speelt dat een kleinere rol omdat deze vaak zelf ook deelnemen en waarschijnlijk hun deelname (al dan niet tijdelijk) verhogen. Het voorschieten vanuit de stichting derdengelden is iets wat niet zou mogen aangezien een stichting derdengelden geen risico's mag nemen door geld te betalen wat er niet is terwijl ze dat dan wel zouden doen. Om die reden blijf ik ook de terugboekingen bij ccf discutabel vinden ze hebben blijkbaar geld bijgeboekt wat er nog niet is en waar ook geen dekking voor is. Bij gve (en tegenwoordig ook bij sig bij nieuwe projecten?) is er een depotregeling waarmee dat soort "vooruitbetaling" wel formeel mogelijk is.quote:
Allemaal leuk en aardig maar veel vertraging ontstaat doordat er er flaporen zijn die hun toezegging niet of te laat nakomen en dan is het ook niet zo dat GvE dat intern even voorschiet (doen andere platformen soms wel, om vertraging te vermijden).
Die depotregeling geeft meer rust in het proces.quote:
[..]
Klopt, een andere betaalprovider gaat dat probleem niet oplossen, dat zijn enerzijds de investeerders en anderzijds de manier waarop het platform dat soort flaporen aanpakt. Bij verchillende andere platfomen speelt dat een kleinere rol omdat deze vaak zelf ook deelnemen en waarschijnlijk hun deelname (al dan niet tijdelijk) verhogen. Het voorschieten vanuit de stichting derdengelden is iets wat niet zou mogen aangezien een stichting derdengelden geen risico's mag nemen door geld te betalen wat er niet is terwijl ze dat dan wel zouden doen. Om die reden blijf ik ook de terugboekingen bij ccf discutabel vinden ze hebben blijkbaar geld bijgeboekt wat er nog niet is en waar ook geen dekking voor is. Bij gve (en tegenwoordig ook bij sig bij nieuwe projecten?) is er een depotregeling waarmee dat soort "vooruitbetaling" wel formeel mogelijk is.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
--Een goeie manier zou zijn dat ze bij de eerste aflossing ook de rente zouden betalen van de dagen dat het langer geduurd heeft dan een maand.quote:
[..]
Van al die weken dat het duurt voordat ik de termijn ontvang, zie ik geen rente terug. Voor mij als investeerder start de renteopbouw pas 1 maand voor de eerste uitbetaling.
Het kan wel anders, ik heb al een paar keer de aflossing van Apoc ontvangen op de dag dat de 2 jaar looptijd af zou lopen.
En waarom ze al een week of 3-4 soms 5 van te voren het geld moeten hebben snap ik ook niet. Eigenlijk zouden ze daar ook een limiet voor moeten stellen en als het te lang duurt ook rente berekenen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |