Lid VVE naait andere andere eigenaren.

quote:

Op woensdag 7 september 2022 14:29 schreef Speekselklier het volgende:

[..]
Ik zou beginnen met (uit naam van de VVE) een brief te sturen dat hij zonder toestemming aan het bouwen op grond die niet van hem is maar van de VVE. En dat als hij daar niet onmiddelijk mee stopt dat er dan stappen worden ondernomen. Die brief kan je vanmiddag al sturen.

Let op: hij heeft natuurlijk ook toegang tot de VVE-documentatie, daar moet natuurlijk niet staan dat julle het bij alleen dreigen houden.

(is er toevallig 51% voor het uitbreiden van de winkel? want dan heb je wel een probleem.)

Als er geen officiele toestemming is verleend op papier waarin de meerderheid die conform splitsingsakte nodig is om toestemming te verlenen dat ook heeft gedaan, is er nog geen probleem. Dat moet echt wel formeel zwart-op-staan.

quote:

Op woensdag 7 september 2022 14:29 schreef Speekselklier het volgende:
brief te sturen dat hij zonder toestemming aan het bouwen op grond die niet van hem is maar van de VVE.

Blijf ik bij mijn eerdere opmerking: ga geen standpunten innemen zonder overleg met een jurist. Als je wat roept moet je wel zorgen dat het klopt. Alle "grond" is van de VVE, het gaat erom of hij grond gebruikt die behoort tot zijn appartementsrecht of tot algemene ruimte.

Los van dit al verwacht ik dat het niet gaat werken om hier vol tegenin te gaan. Over het algemeen wals je als (kapitaalkrachtige) eigenaar vrij makkelijk over zo een vereniging heen. Zoals al wordt aangegeven is er geen budget om je hiertegen te verzetten.

Ik zou proberen in overleg met de eigenaar er zoveel mogeljk uit te slepen. Bijvoorbeeld groen dak, aanpassingen splitsingsakte op zijn kosten (zijn er nog andere dingen die jullie eigenlijk gewijzigd willen hebben maar nooit hebben gedaan vanwege de kosten? dan is dit het moment), entree laten opknappen op zijn kosten (als winkel heb je ook baat bij een mooi aanzicht dus wil hij dat misschien wel meepakken tijdens de verbouwing), etc.

quote:

Op woensdag 7 september 2022 14:35 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Als er geen officiele toestemming is verleend op papier waarin de meerderheid die conform splitsingsakte nodig is om toestemming te verlenen dat ook heeft gedaan, is er nog geen probleem. Dat moet echt wel formeel zwart-op-staan.

En misschien handig dat er dan ook afspraken worden gemaakt voor wat betref het onderhoud van dit deel van het pand.

het verhaal rammelt wel echt aan alle kanten...

even benieuwd, hoe groot is de VVE? qua leden?
hoe zit het met stemrecht, heeft iedereen een gelijk stemrecht?
en hoe staat het in je voorwaarden hoe dat gaat met uitbreiden en bouwen e.d.? wellicht staat er gewoon in dat de supermarkthouder dit mag doen
en als er geen 900 in kas is voor een DAS advocaat word ik al snel bang.. je moet gewoon geld in kas hebben voor o.a. dit soort shit maar ook ivm je MOP enzo..

die vergunning staat 100 procent los van je VVE. je mag gewoon een vergunning vragen voor iets zonder dat je eigenaar bent of wat dan ook.. dus dat de gemeente zegt prima dat is pirma, maar dat heeft weinig impact op de VVE. hij zal vast gaan schermen met " maar het mag van de gemeente" maar dat boeit niet..

anyway
zoals al 100 keer gezegd hier
de enige juiste stappen zijn om het bestuur van de VVE vandaag nog te dwingen een advocaat in te schakelen. ik vermoed dat dat DAS te lang gaat duren
dan moet die advocaat heel snel gaan uitzoeken
-is wat die supermarktboer doet in strijd met het VVE regelement
-zoja, onmiddelijk sommeren te stoppen

@TS

Ik heb zelf wat ervaring met een VVE, waar niemand zin in had.
Dus ik ben bestuurder geweest en binnenkort godzijdank niet meer.

Maar volgens mij ga je je nu in een wespennest steken wat zijn weerga niet kent, zelf kan ik nogal doemdenken.

Maat het lijkt erop dat je andermans ellende op je schouders gaat nemen, hoeveel mede bestuurders zijn er straks?
Alleen jij of drie-koppig.

Jij doet de kas en straks bestuurder? Maar ze willen geen geld uitgeven aan een advocaat en jij wel.
Vergeet niet, voor alles wat je doet moet je een mandaat hebben.
Jij kan niet als bestuurder een brief laten sturen aan een bewoner als de VVE de advocaat niet betaalt!

Snap dat je geen gezeik met je buren wilt, allemaal niet.
Maar volgens mij hebben jullie echt heel veel gezeik of staat je dat wachten.

Even gek gedacht, in jouw situatie zou ik eigenlijk de leden adviseren om de grond te verkopen aan die supermarkt man tot een niveau dat de VVE gezond is.

[ Bericht 7% gewijzigd door Droopie op 07-09-2022 17:12:15 ]

https://www.consumentenbo(...)igenaars-moet-sparen

zou hier maar eens mee beginnen te lezen.

Het lijkt me dat die supermarktondernemer echt wel goed nagedacht heeft en geen grote risico's wil nemen met zijn uitbreidingsplannen.
Je hebt het over "enkele woningen". Zou het zo kunnen zijn dat de kruidenier destijds het initiatief heeft genomen om dit gebouw te bouwen, Dat zie je wel vaker, met de verkoop van woningen wordt de bouwprijs van de supermarkt gedrukt.
Als dat zo is, dan heeft hij wellicht ook een doorslaggevende stem in de vve voor zich zelf geregeld. Zolang je daar geen info over kunt of wil geven dan kunnen wij weinig zinnigs roepen hier.

quote:

Op dinsdag 6 september 2022 23:19 schreef baskick het volgende:

[..]
Nee, maakt voor de procedure niet uit, maar laat wel zien dat eigenlijk geen van de bewoners ook maar enige interesse had in de bouwplannen van de onderbuur.

Precies. En het was simpel te vookomen geweest met een abo op de berichten van de overheid.

Ik weet niet of het waardevol is, maar wij hadden een vergelijkbare casus in onze VVE waar mensen een vergunning hadden voor een dakterras maar dat dit tegen de regels van de VVE is wat er op neerkomt dat de regels van de VVE voor gaan.
Overigens sowieso een tip als je een huis koopt om je te verdiepen in de VVE, bijvoorbeeld in de financiële positie en hoe deze georganiseerd is. De afgelopen jaren hebben we hier behoorlijk gedoe gehad omdat de Woningbouwvereniging een klein minderheidsbelang had, en onderuit probeerde te komen aan een aantal zaken waar ze nog verantwoordelijk voor waren, o.a. grootschalig dankonderhoud. Gelukkig een vrij actieve voorzitter die zich heel sterk heeft ingezet om vooral gebruik te maken van machtigingen, kantje boord gered, ander had dit in de tonnen kunnen lopen.

quote:

Op woensdag 7 september 2022 20:49 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Precies. En het was simpel te vookomen geweest met een abo op de berichten van de overheid.

dat is een drama.
stel ik in dat ik 100m rond mijn huis alles wil weten. krijg ik weinig te zien, ook niet als de doorgaande weg op 500m wordt aangepast.

Zet ik hem op 500 meter dan krijg ik in een straal van 500m jan en alleman te zien die een muurtje willen afbreken.

quote:

Op woensdag 7 september 2022 22:02 schreef Speekselklier het volgende:

[..]
dat is een drama.
stel ik in dat ik 100m rond mijn huis alles wil weten. krijg ik weinig te zien, ook niet als de doorgaande weg op 500m wordt aangepast.

Zet ik hem op 500 meter dan krijg ik in een straal van 500m jan en alleman te zien die een muurtje willen afbreken.

Ideaal is anders. Ik krijg mijn hele woonplaats. Kost me een minuut of 5 per week erdoor te scannen. Acceptabel voor mij.

Ik gebruik de app OmgevingsAlert. Daar kun je prima een straal invoeren en dan krijg je zoveel of zo weinig meldingen als je wilt. Je gemeente moet wel aangesloten zijn.

Ik las VVD

In België plaatsen ze gewoon een groot bord volgens mij, werkt volgens mij best goed

Is het trouwens vastgelegd dat jullie toestemming hebben om het dak wat jullie nu gebruiken als terras te mogen gebruiken?
Want als dat niet zo is en jullie gaan moeilijk doen heb je grote kans dat hij ook zijn kont tegen de krib gooit en dit in de toekomst niet meer mag. Dat hij het gooit op overlast in de winkel of eventuele mogelijke dakschade. En dan heb je niets.

quote:

Op donderdag 8 september 2022 11:07 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Betreft een gezin met een jong kind dat hier pas net woont, ik kan me nog herinneren dat toen ik hier net kwam wonen mijn spaargeld ook als een malle er doorheen ging.

Neemt niet weg dat het wel gewoon moet gebeuren, en 150 euro per gezin in ieder geval een stuk schappelijker vooruitzicht is dan 500 euro pp voor een advocaat.

Ik denk overigens dat de 900 euro er nog wel in zit, maar we moeten al bijstorten vanwege duurder uitgevallen werkzaamheden dus ik neem aan dat ieder extra bedrag uit de VVE pot extra gefactureerd moet worden.

ik vind dat je selectief reageert..

concreet
waarom heeft die voorzitter nu nog geen advocaat geregeld?
fuck de mensen in de VVE, advocaat regeleen en daarna geld inne bij bewoners, als dit nu niet opgepakt wordt dan komt de VVE in gevaar.

en een VVE die nu geen 900 euro in kas heeft kan geen gezonde VVE zijn, daar kan nooit iets zoals een wettelijk verplicht meerjaren onderhoudsplan liggen..

quote:

Op donderdag 8 september 2022 11:07 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Betreft een gezin met een jong kind dat hier pas net woont, ik kan me nog herinneren dat toen ik hier net kwam wonen mijn spaargeld ook als een malle er doorheen ging.

Neemt niet weg dat het wel gewoon moet gebeuren, en 150 euro per gezin in ieder geval een stuk schappelijker vooruitzicht is dan 500 euro pp voor een advocaat.

Ik denk overigens dat de 900 euro er nog wel in zit, maar we moeten al bijstorten vanwege duurder uitgevallen werkzaamheden dus ik neem aan dat ieder extra bedrag uit de VVE pot extra gefactureerd moet worden.

Weet je inmiddels wel al wat de stemverhouding is binnen de VVE?

quote:

Op donderdag 8 september 2022 12:44 schreef TheFreshPrince het volgende:

[..]
Weet je inmiddels wel al wat de stemverhouding is binnen de VVE?

stemverhouding? hij heeft nog niet eens gezegd hoe groot de VVE is.. laat staan de verdeling van o.a. appartementsrechten..
vind het een van de meest vage verhalen zover..

ook het feit dat er nog geen advocaat is ingeschakeld..

quote:

Op donderdag 8 september 2022 12:46 schreef freak1 het volgende:

[..]
stemverhouding? hij heeft nog niet eens gezegd hoe groot de VVE is.. laat staan de verdeling van o.a. appartementsrechten..
vind het een van de meest vage verhalen zover..

ook het feit dat er nog geen advocaat is ingeschakeld..

Naja, uiteindelijk hoeft TS niet al dat soort informatie met ons te delen natuurlijk.

Maar ik mis ook wat urgentie.

quote:

Op donderdag 8 september 2022 12:58 schreef TheFreshPrince het volgende:

[..]
Naja, uiteindelijk hoeft TS niet al dat soort informatie met ons te delen natuurlijk.

Maar ik mis ook wat urgentie.

mwah. vind het nogal een verschil tussen
-VVE bestaande uit 2 appartementen + supermarkt
of
-VVE bestaande uit supermarkt + 15 of 50 appartementen
plus, ik vind het ronduit zorgwekkend dat er geen 900 euro beschikbaar is voor een advocaat

maar heb net wat andere topics van TS doorgenomen, in principe is TS nogal goed in topics half starten en hal;f afmaken met de meest bijzondere situaties.. zoals wel/geen spaanse vriendin met wel/geen verblijfsvergunning en weet ik veel wat allemaal..

ik wil prima mensen met raar bijstaan in WGR en wil het vooral een beetje serieus houden, maar als je van die halve topics maakt en het weer the guessing game wordt dan vind ik dat vermoeiend

quote:

Op donderdag 8 september 2022 13:02 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Die 900 euro voor rechtsbijstand kwam neer op 150 euro per gezin, dus zullen 6 woningen zijn. Plus de supermarkt.

Kleine VVE, weinig draagkracht, geen geld in kas. Die eigenaar heeft gewoon ingeschat dat hij er wel overheen kan walsen.

5 appartementen + supermarkt, de supermarkt is onderdeel van VVE en dat ontslaat hem niet van betalingsverplichting als er stappen tegen hem wordne ondernomen.
maar TS schermt met zowel 150 als 500.. en dat betekend dat de kas van de VVE dus leeg is..

ik vind het geheel in lijn van topics van TS een vaag verhaal

- Ik denk vooral dat jij dit soort dingen niet moet gaan roepen -

[ Bericht 93% gewijzigd door CoolGuy op 08-09-2022 13:42:21 ]