[Crowdfunding] #340 Waar MAX langzaam wegzakt in het moeras

quote:

Op donderdag 8 september 2022 17:07 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Heeft de 'cursus' gedaan waar ze hebben geleerd alleen van 'pareltjes' te spreken. En bovendien maar 1 jaar. Ik sla deze even over.

Ik sla ook over, vandaag schijf 1a dubbel meegepakt, mede door de 2 jaar looptijd.

quote:

Op donderdag 8 september 2022 17:07 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Heeft de 'cursus' gedaan waar ze hebben geleerd alleen van 'pareltjes' te spreken. En bovendien maar 1 jaar. Ik sla deze even over.

Is er toch nog iets blijven "hangen" van de cursus.

quote:

Op donderdag 8 september 2022 17:04 schreef Belegger9 het volgende:
Mee eens, daarom ook 1A meegenomen. Wat vinden jullie van het andere project op samen in geld? https://investeren.sameni(...)dert-hobbemastraat-4

Beginner dus altijd riskant. Maar geen verbouwing en huurbedrag van maar ¤ 920,- p mnd voor een rijtjeshuis is wel gunstig

quote:

Op donderdag 8 september 2022 16:53 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Het is hier al vaker benoemt. Om te beginnen zijn deze schijven veel kleiner dat de 1a schijf en daarnaast heeft SiG natuurlijk nog geen echte defaults gehad. Je loopt natuurlijk duidelijk meer risico maar wel tegen een rendement van >7%. Als er dan ook nog af en toe vervroegde aflossingen zijn dan gaat het rendement nog meer omhoog. Zelf denk ik, ook het aantal investeerders per project bezien, dat het vooral kleine investeerders zijn.

Inderdaad. Iedereen kiest zijn eigen risico.
De zekerheid is bij S3 natuurlijk flink lager. En daarom staat daar ook een hogere rente tegenover.

Zelf doe ik altijd 50% schijf 1A en 50% schijf 3. Hiermee pak ik aan de ene kant zekerheid en aan de andere kant een stukje extra rendement.

En voor mijn gevoel is schijf 3 bij SIG nog vele malen zekerder dan bijv crypto. En daar zijn er ook nog genoeg die hun geld er in steken.

Wel jammer dat de hogere schijven zo snel vol zitten (oa omdat ze inderdaad klein van omvang zijn). Vandaag de boot gemist.

quote:

Op donderdag 8 september 2022 12:01 schreef impact9 het volgende:
Iemand nog een linkje voor Stiefgoed of Tsam? (@ CCF)

Tsam
https://www.collincrowdfu(...)6c745557d00fbea15a81

quote:

Op donderdag 8 september 2022 18:12 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Tsam
https://www.collincrowdfu(...)6c745557d00fbea15a81

Ik heb hem meegenomen. Geen overtuigende cijfers natuurlijk, maar met de mooie rente, de redelijk dekkende 2e hypotheek en het voorbeeldige betalingsgedrag van de eerste lening geef ik ze het voordeel van de twijfel.

Nog even verder over het betaalschema van GvE:

quote:

Op maandag 5 september 2022 22:17 schreef obligataire het volgende:

[..]
Nee , de kwartaalrente wordt teruggerekend naar een zodanig bedrag, dat als je het zou herinvesteren tegen dezelfde rentevoet, dat je dan op jaarbasis precies op 4 x 1,75% uit zou komen.

Bedankt nog voor de hint. Ik ben hier toch verder in gedoken om mijn schaduwadministratie kloppend te houden. GvE definieert de rente als het bedrag waar je aan het einde van elk lopend jaar recht op hebt. De uitbetalingen worden echter per kwartaal gedaan, waardoor je deze zou kunnen zien als een lening die de investeerder bij GvE heeft, die loopt tot het einde van elk lopend investeringsjaar. Daarvoor rekent GvE op de uitbetalingen weer een rente van 4.5/12 keer de oorspronkelijke rente. Hier is 4.5 het gemiddelde van 9, 6, 3 en 0 maanden looptijd van deze impliciete leningen.

Al met al een vrij cryptisch verhaal, verbeter me gerust als ik iets verkeerd zeg. Ik ben in ieder geval uitgekomen op onderstaande rentes waarmee ik mijn administratie kloppend heb gekregen:



In de kolom 'verborgen fee' staat de extra rente die voortkomt uit hetgeen ik hiervoor beschreven heb. Ik bedoel hier niks negatiefs mee tov GvE! Andere platforms zoals CCF berekenen de rente per maand welke met deze tabel nu 1 op 1 vergeleken kunnen worden met GvE.

Laat het ook duidelijk zijn dat de fees/kosten bij GvE nog altijd erg laag zijn tov andere platforms.

HCN Indian Delivery * SIG Almelo open ;

quote:

Op donderdag 8 september 2022 20:36 schreef Quyxz_ het volgende:
Nog even verder over het betaalschema van GvE:
[..]
Bedankt nog voor de hint. Ik ben hier toch verder in gedoken om mijn schaduwadministratie kloppend te houden. GvE definieert de rente als het bedrag waar je aan het einde van elk lopend jaar recht op hebt. De uitbetalingen worden echter per kwartaal gedaan, waardoor je deze zou kunnen zien als een lening die de investeerder bij GvE heeft, die loopt tot het einde van elk lopend investeringsjaar. Daarvoor rekent GvE op de uitbetalingen weer een rente van 4.5/12 keer de oorspronkelijke rente. Hier is 4.5 het gemiddelde van 9, 6, 3 en 0 maanden looptijd van deze impliciete leningen.

Al met al een vrij cryptisch verhaal, verbeter me gerust als ik iets verkeerd zeg. Ik ben in ieder geval uitgekomen op onderstaande rentes waarmee ik mijn administratie kloppend heb gekregen:

[ afbeelding ]

In de kolom 'verborgen fee' staat de extra rente die voortkomt uit hetgeen ik hiervoor beschreven heb. Ik bedoel hier niks negatiefs mee tov GvE! Andere platforms zoals CCF berekenen de rente per maand welke met deze tabel nu 1 op 1 vergeleken kunnen worden met GvE.

Laat het ook duidelijk zijn dat de fees/kosten bij GvE nog altijd erg laag zijn tov andere platforms.

Je noemt het wat cryptisch "verborgen fee" maar het is het samengestelde rente effect, waarbij je er inderdaad vanuit gaat dat de renteuitkeringen worden geherinvesteerd. Bij kwartaalbetaling is de effectieve opbrengst 1 + R_eff = (1+R_nom/4)⁴ waarbij R_nom de nominale (dus werkelijk uitbetaalde) rente is.
Voor een maandelijkse rentebetaling is de formule (1+R_nom/12)¹² .

Wanneer je de formule verbouwt kom je op:
R_nom = 4*((1+R_eff)^1/4-1), hetgeen voor 7% effectief een nominale rente van 6,82% oplevert bij kwartaalbetaling.

Voor de mensen die deel 1 en 2 hebben gemist of ook nog in deel 3 willen investeren, deel 3 staat nu open (voor zolang het duurt) van Vakantiepark Otterlo III op CRE.

Serkan komt geld tekort
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 13:38 schreef zeeland6 het volgende:
Serkan komt geld tekort
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling

En dan 5e & 6e recht van hypotheek. Zoek gekke Henkie maar ergens anders.

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 13:38 schreef zeeland6 het volgende:
Serkan komt geld tekort
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling

Gemiste kans dat hij verder niet uit legt waar het geld aan besteed wordt...
> deze verhoging [zal] gebruikt worden voor een aanvullend project binnen mijn portefeuille.

Wij zijn van mening dat deze financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Niet voldoende eigen middelen aan geld dus blijkbaar...(zoals ik vaak het idee heb bij de aanvragers van SIG).

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 13:38 schreef zeeland6 het volgende:
Serkan komt geld tekort
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling

Voor de deelnemers in de recente herfinanciering goed te lezen dat het pand dus meer waard is geworden...

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 13:13 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Je noemt het wat cryptisch "verborgen fee" maar het is het samengestelde rente effect, waarbij je er inderdaad vanuit gaat dat de renteuitkeringen worden geherinvesteerd.

Bij gve is het alleen zo dat als je de renteinkomsten herfinancieerd er weken zijn waarbij je over de nieuwe lening geen rente ontvangt vanwege lange processtappen

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 09-09-2022 14:16:30 ]

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 13:56 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Bij gve is het alleen zo dat als je gefinancieerd er weken zijn waarbij je over de nieuwe lening geen rente ontvangt vanwege lange processtappen

Dat is de algemeen bekende klacht maar in dit geval juist niet.

quote:

Op maandag 5 september 2022 21:30 schreef Quyxz_ het volgende:
Vraagje voor de GvE'ers. Het recente APOC-project is mijn eerste bij GvE. In tegenstelling tot de verwachtingen was deze lening al snel lopend!

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 13:38 schreef zeeland6 het volgende:
Serkan komt geld tekort
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling

Ik denk dat dit eerder al de bedoeling was tijdens de herfinanciering als ik het zo bekijk. Waarschijnlijk een nieuwe aankoop of voor een overbrugging van een ander pand.

Mooie rentes in ieder geval om mee te pakken voor een klein half jaar. Heb de herfinanciering onlangs ook meegepakt.

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 13:59 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Dat is de algemeen bekende klacht maar in dit geval juist niet.
[..]

Als de lening lopend is, is er niet direct renteopbouw bij gve. Kijk naar eens naar de eerste uitbetalingsdatum en haal daar drie maanden van af. Dan zal er een periode overblijven tussen de datum van storting aan het platform en start renteopbouw.

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 14:16 schreef markmangler het volgende:

[..]
Ik denk dat dit eerder al de bedoeling was tijdens de herfinanciering als ik het zo bekijk. Waarschijnlijk een nieuwe aankoop of voor een overbrugging van een ander pand.

Mooie rentes in ieder geval om mee te pakken voor een klein half jaar. Heb de herfinanciering onlangs ook meegepakt.

Waar baseer je op dat dit al eerder het doel was? De nieuwe taxatie is van 5 sept en de paseerdatum van het herfinanciering2 was op 1/9, dan had hij dat taxatierapport toch wel eerder geregeld zodat het direct mee kon en geen dubbele kosten heeft? Realiseer je dat dit een 5e en 6e hypotheek is en dus achter de rest moet aansluiten, nog afgezien hoe je de nieuwe taxatiewaarde moet beoordelen.

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 14:16 schreef markmangler het volgende:

[..]
Ik denk dat dit eerder al de bedoeling was tijdens de herfinanciering als ik het zo bekijk. Waarschijnlijk een nieuwe aankoop of voor een overbrugging van een ander pand.

Mooie rentes in ieder geval om mee te pakken voor een klein half jaar. Heb de herfinanciering onlangs ook meegepakt.

zou kunnen maar het staat nergens

Als ik de tijdslijnen bekijk dan lijkt het mij niet onwaarschijnlijk dat de verhoging al de bedoeling was of later in het proces is ingezet. Wellicht dat zaken elkaar hebben gekruist want hij maakt hierdoor ook extra kosten. En de vorige lening liep tot 31-08 dacht ik, dus dan lijkt het mij lastig om te wachten op een nieuwe verhoging.

Het zijn inderdaad hogere inschrijvingen, maar in dit geval vind ik het track record van de aanvrager ook meewegen. Ik zie soms projecten of aanvragers voorbij komen waarbij de lagere schijven al discutabel zijn in mijn ogen.

[ Bericht 11% gewijzigd door markmangler op 09-09-2022 15:49:00 (aanvulling) ]

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 15:46 schreef markmangler het volgende:
Als ik de tijdslijnen bekijk dan lijkt het mij niet onwaarschijnlijk dat de verhoging al de bedoeling was of later in het proces is ingezet. Wellicht dat zaken elkaar hebben gekruist want hij maakt hierdoor ook extra kosten. En het zijn inderdaad hogere inschrijvingen, maar in dit geval vind ik het track record van de aanvrager ook meewegen. Ik zie soms projecten of aanvragers voorbij komen waarbij de lagere schijven al discutabel zijn in mijn ogen.

Trackrecord is vooral gestoeld op een woningmarkt met stijgende prijzen. Je kon niet zoveel fout doen de afgelopen jaren. Nu zie je minimaal een stagnatie van woningprijzen. Waar deze extra gelden voor benoemd zijn staat nergens, kan ook voor het opknappen van deze woning zijn.

Zo net een mailtje van CCF over de andere lening van Meerzorg.


Beste investeerder,

Wij hebben de volledige termijn van de maand augustus van Meerzorg Vastgoed B.V. met leningnummer 41646 nog niet ontvangen. De termijn van augustus hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.

De betaling van augustus wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.

Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.

Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.

Het dossier is in behandeling bij onze intensief beheer adviseur.

Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.

Met vriendelijke groet,
Bas Denissen

Co||in Crowdfund
comfortabel investeren

quote:

Op vrijdag 9 september 2022 15:51 schreef quepos het volgende:
Zo net een mailtje van CCF over de andere lening van Meerzorg.

Beste investeerder,

Wij hebben de volledige termijn van de maand augustus van Meerzorg Vastgoed B.V. met leningnummer 41646 nog niet ontvangen. De termijn van augustus hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.

De betaling van augustus wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.

Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.

Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.

Het dossier is in behandeling bij onze intensief beheer adviseur.

Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.

Met vriendelijke groet,
Bas Denissen

Co||in Crowdfund
comfortabel investeren

Gelukkig maar at ik had gekozen voor "Minderzorg".