Bod op koophuis is geaccepteerd. Nu zit ik met veel vragen. Hulp?

Laat ze de tering krijgen met dat krotte kutappartemaent gewoon niets tekenen.. jaren 50 betonrot en een slechte fundering erbij en die vve bijdrage kun je verdubbelen met voorschot energie erbij wat een lijst met twijfels zeg

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 13:06 schreef Isdatzo het volgende:
Energielabel F en een VvE met een slechtgevulde oorlogskas terwijl er groot onderhoud aan zit te komen. Ik zou er niet aan beginnen.

Denk dat de afhakende koper ook bij zinnen is gekomen: financiering kaatst niet binnen een week af.

Dit ja, ik was zelf ook bestuurder van een VVE, wel nieuwbouw.
Maar een gezonde VVE is wel belangerijk, als het echt energielabel F is, zou ik mij ook inlezen of je het huis over een x aantal jaar nog mag verkopen met zo'n label.

Heb je een aankoopmakelaar of lid Vereniging Eigen Huis.
Kan je ook informatie inwinnen.

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 13:33 schreef iunik het volgende:

[..]
Kan ik er al onderuit zonder dat ik een koopovereenkomst teken? Dus dat ik morgen bel en zeg dat ik niets meer wil ondertekenen?

Zou ik eventueel nog kunnen onderhandelen over de koopprijs. Als ze het me willen verkopen voor 150000 dat ik dan wel wil tekenen oid..
Ben aan het nadenken, heb hier niet veel kennis over

Waarom niet? Je hebt niks getekend dus je zit nergens aan vast. Daarnaast heb je als particuliere koper ná het tekenen van de koopovereenkomst nog 3 dagen om er zonder opgaaf van redenen toch vanaf te te zien.

Overigens zou ik er ook voor ¤15.000 korting op de vraagprijs nog niet aan gaan beginnen.

Ik zou er persoonlijk niet aan beginnen.

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 13:33 schreef iunik het volgende:

[..]
Kan ik er al onderuit zonder dat ik een koopovereenkomst teken? Dus dat ik morgen bel en zeg dat ik niets meer wil ondertekenen?

Zou ik eventueel nog kunnen onderhandelen over de koopprijs. Als ze het me willen verkopen voor 150000 dat ik dan wel wil tekenen oid..
Ben aan het nadenken, heb hier niet veel kennis over

Tuurlijk kan dat. Je kunt gewoon laten weten er van af te zien en het is case closed.

Ik zou voortaan wel iets beter nadenken en voorbereiden voor je besluit je te mengen in de strijd om een huis. Lees je goed in en stel tijdig de juiste vragen.

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 09:48 schreef blomke het volgende:
Even ruwweg rekenend: 1,1 miljoen voor 84 appartementen, is iets van 1,2 ton per appartement.

Dat is wel heel ruwweg, zo'n factor 10.

Meer rode vlaggen dan een parade in China

Wegwezen.

Zolang je niks hebt ondertekend, zit je nergens aan vast. Je kan gewoon bellen/mailen dat je eea hebt overwogen maar vriendelijk bedankt voor dit financiële gat.

Klinkt me alsof de vve zich in zwaar weer verkeerd. Zoveel onderhoud wat in de aankomende paar jaar moet gebeuren. En zo weinig in kas. De vve contributie zal voor iedere huiseigenaar flink omhoog gaan. En daar zullen de eigenaren geen keus in hebben.

Ook als ze dat niet kunnen betalen moeten ze het geld ergens vandaan zien te halen. Kosten aan onderhoud/reparaties/vernieuwingen is niet gebaseerd op vrijwilligheid.

Tenzij een meerderheid van de huiseigenaren er tegen gaan stemmen natuurlijk. Maar de kans daarop is redelijk klein.

Oeps

Andere optie is trouwens ook dat de taxatie ver beneden de WOZ waarde uitkomt, bijv. door het achterstallige onderhoud.

Als je dan geen spaargeld hebt, en je dus uberhaupt niet een hypotheek kan krijgen voor het bedrag dat je geboden hebt + genoeg spaargeld om het gat te overbruggen ...

Maar het is denk ik hier wel overduidelijk dat de eerdere hoogste bieder ook hard is weggerend toen die put open ging.

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 19:22 schreef Delenlill het volgende:

Ook als ze dat niet kunnen betalen moeten ze het geld ergens vandaan zien te halen. Kosten aan onderhoud/reparaties/vernieuwingen is niet gebaseerd op vrijwilligheid.

Wat een afschuwelijk doemscenario.

Als jehet perse wil hebben @TS dan zou ik in elk geval die eerder genoemde ¤4.000 uit de prijs halen omdat je deze sowieso al kan verwachten. Maar het lijkt erop dat er meer kosten aankomen.

Inzetten op een lagere prijs zodat je er neutraal uitspringt indien en voor zover je het wil aankopen.

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 21:14 schreef phpmystyle het volgende:
Als jehet perse wil hebben @:TS dan zou ik in elk geval die eerder genoemde ¤4.000 uit de prijs halen omdat je deze sowieso al kan verwachten. Maar het lijkt erop dat er meer kosten aankomen.

Inzetten op een lagere prijs zodat je er neutraal uitspringt indien en voor zover je het wil aankopen.

Een label F flat kopen, op aflopende erfpacht, uit 1950 met een mjop van 1 miljoen ...

Al zou ik geld toe krijgen en op een bankje in het park slapen.

Ik kan nu al een hele reeks zaken bedenken waarom ik komende nacht slecht, lees niet, zou slapen als ik na moest gaan denken over het kopen van betreffende appartement.

Ik noem er maar een paar, hoe langer ik er over na zal denken hoe meer het er kunnen gaan worden...

- De bedragen die genoemd worden voor de komende 3 jaren, zijn die pas berekend of komt de inflatie van 2022/2023/2024 er nog overheen?

- Met wat er in de pot zit, en met wat er tot en met 2024 nog in gegooid zal worden, kom je met 84 appartementen nu al uit op minimaal wel zo'n 375,00 euro per maand wat er extra in de pot gestopt moet gaan worden tot en met 2024...

- Blijft het hierbij, wat zijn de gebreken die nog te ontdekken zijn?

- Erfpacht, hoeveel gaat dit stijgen na 2025, wil ik eigenlijk wel erfpacht?

- De buurt, je spot al tokkies...

- Hoe gehorig zijn deze huizen?

- Welke buren wonen er direct om je heen, kan ik met ze leven wat herrie en luchtjes betreft?

- Kom ik nog van dit appartement af in het geval dat ik binnen 2 jaar van baan verander en ik moet naar een andere omgeving verhuizen?

- Ik wil gaan samenwonen is dit mogelijk in het appartement, en zou ik mijn partner zo ver krijgen om hier te komen wonen, zou ik willen dat partner hier zou komen wonen wat buurt betreft?

- Hoe veilig voel ik mij wanneer ik in de avonduren door deze buurt zou moeten lopen naar het station, of naar de kelder, een vuilniszak weggooien, zou ik het durven dit mijn bekenden/partner/ouders te laten doen?

- Tot hoe ver gaat mijn twijfel nog verder groeien, wanneer ik nu al wel aan het twijfelen ben?

Ik denk dat je nu misschien ook een ietsje bevangen bent door de "koopkoorts"?

Eerst deed je een bod en dat werd afgewezen dus een teleurstelling, daarna was je verrast door dat je alsnog mee kan gaan doen dus blij, voelt als een meevaller dus positief.

En dat beïnvloed je gevoel vast ook voor een stuk, want je denkt nu vast iets van als ik deze kans laat lopen, dan komt er helemaal niet meer iets op mijn pad. (Of je denkt het misschien dan wel niet, maar je voelt het zo?)

Zonder alle in en outs te weten, denk ik rationeel dat je beter dit appartement voorbij kan laten gaan, ook met een korting tot misschien die 150.000 euro kk

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 13:19 schreef iunik het volgende:

[..]
Bijdrage VVE: vanaf 1 sep 2022 ¤ 209,84 (incl voorschot stookkosten en warmwater). Is hierbij voorschot energie niet inbegrepen? Dat zijn toch de stookkosten?

Je hebt wellicht nog wel gas voor het koken nodig? En anders sowieso elektriciteit, deze regel je bijna altijd zelf met een energieleverancier.

Verder heb je dan vanzelfsprekend ook nog het eigenaren gedeelte van de WOZ belasting in de gemeentelijke belastingen, en er komt nog een opstalverzekering bij naast de inboedel/glas verzekering.


PS(!) Regel een aankoopmakelaar!

Ik krijg het al benauwd van het lezen alleen!
Stuur de makelaar morgen een mail dat je er vanaf ziet, want het is al met al geen lekker verhaal. Hou verder gewoon de moed erin; het komt heus wel goed met je!

Zoals vele anderen zou ik hier nooit aan beginnen.

quote:

Op maandag 29 augustus 2022 00:45 schreef PieterCornelis het volgende:
PS(!) Regel een aankoopmakelaar!

een advocaat lijkt me een beter idee! Een aankoopmakelaar wil je overhalen tot aankoop.

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 09:48 schreef blomke het volgende:
Even ruwweg rekenend: 1,1 miljoen voor 84 appartementen, is iets van 1,2 ton per appartement. Ik weet niet wat er inhoudelijk in dat MJOP staat waaraan die 1,1 miljoen voor nodig is, maar ik denk dat die vorige bieder meer problemen met het MJOP dan met de financiering had.

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 09:48 schreef blomke het volgende:

[..]
Even ruwweg rekenend: 1,1 miljoen voor 84 appartementen, is iets van 1,2 ton per appartement. Ik weet niet wat er inhoudelijk in dat MJOP staat waaraan die 1,1 miljoen voor nodig is, maar ik denk dat die vorige bieder meer problemen met het MJOP dan met de financiering had.

Eh ik kom op ruwweg 13.095 euro per appartement.
1.2 ton is best wel naar boven afgerond dan.

13k aan onderhoud volgens de MJOP is stevig maar je hoeft er ook niet van te schrikken. Een MJOP is meestal voor een jaar of 10. Als je die 13k over 10 jaar wordt uitgesmeerd dan heb je het over 100 euro per maand voor onderhoud.

Er kan natuurlijk meer mis zijn dan er in de MJOP beschreven staat. Maar ook andersom. Bij ons wordt al 20 jaar meegenomen dat het dak volledige moet worden vernieuwd in verband met de leeftijd.

[ Bericht 1% gewijzigd door Speekselklier op 29-08-2022 10:19:41 ]

TS, update?

quote:

Op zondag 28 augustus 2022 12:19 schreef iunik het volgende:
En beetje offtopic, maar ik denk er serieus aan om te verhuizen naar een ander land. Puur om mijn levenskwaliteit te verbeteren. Ik ben in Nederland geboren en heb hier gestudeerd, heb een goede baan, maar 1 vd eerste levensbehoeften een normaal appartementje kan ik niet vinden. Ik woon nu in een veel te klein studio. Huren in Zuid-Holland is overal duur. Aanbod komen veel mensen op af en is vaak niet erg mooi. Nieuwbouw schrijf ik me overal op in, maar is nog steeds duur en ik val steeds net buiten de boot/word niet gekozen. Jongvolwassenen/starters hebben in Nederland toch geen toekomst meer of denk ik te negatief

Nee, je denkt niet te negatief. Het zijn geluiden die ik meer om me heen hoor. Ik heb collega's van rond de 40 die amper of niet kunnen verhuizen, laat staan een beter / groter huis kopen.

Als ik naar onszelf kijk (ik: 60), zie ik ook geen mogelijkheden meer. We zitten hier vast in Nederland, we moeten machteloos toezien hoe de woningmarkt en het sociale en maatschappelijke zorgstelsel naar de knoppen worden geholpen.

Wat heb je besloten?

Ik mis nog het stuk dat een VVE een reserve moet hebben van een aantal %.

Het kan zijn dat er dus nog meer ingelegd moet worden per maand/jaar.

[ Bericht 1% gewijzigd door Irri-tante op 30-08-2022 19:18:22 ]

Leuk, een huis kopen en dan nog afhankelijk zijn van wat de meerderheid beslist. Of de erfpachter.

Alleen al op die criteria zou ik het laten varen.

Dan nu de inhoud.
- Verhuurder wist ook vooraf dat het app.niet geschikt zou zijn voor gezinnen. Dat is gewoon lulkoek en rode vlag 1.
- Met zulke hoge vve kosten ook nog een paar k tot 100k per huis bij moeten leggen? Rode vlag 2.
- Missende verslagen, rode vlag 3.
- Niet goed ingevulde lijsten, rode vlag 4.

Heb je nog meer rode vlaggen nodig? Ik zou op deze punten een overtuigend antwoord of argument willen horen en anders mooi naar de volgende gaan.

Minder interessant voor mij zou zijn de koper die binnen een week toch annuleerde. Dat kan ook obv de wachtperiode zijn. En het energielabel. Zelden zulk een nietszeggende en arbitraire indicator meegemaakt. Met gezond verstand valt wel te bepalen hoe duurzaam je huis is.