NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Het is prima betaalbaar, totdat er een roedel ambtenaren langskomt met een eisenlijst. En dan liggen gemeentes meestal ook nog dwars met het wijzigen van bestemmingsplannen.quote:Op maandag 22 augustus 2022 17:43 schreef Whiskers2009 het volgende:
[..]
Transformatie is niet goedkoop. En zeker niet goedkoper dan nieuwbouw.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Ja laten we kantoor gebouwen zonder eisen ombouwen de woonuntis kunnen we scheiden door wat gordijntjes, en qau sanitair ach we plaatsen gewoon wat dixies per verdieping en klaar.quote:Op maandag 22 augustus 2022 17:47 schreef Janneke141 het volgende:
[..]
Het is prima betaalbaar, totdat er een roedel ambtenaren langskomt met een eisenlijst. En dan liggen gemeentes meestal ook nog dwars met het wijzigen van bestemmingsplannen.
Transformatie van grote oude kantoorpanden in woningen is in de meeste gevallen niet rendabel, naast de eisen van de gemeenten zijn er bouwtechnisch nog veel meer andere problemen. In de meeste gevallen kan je beter iets nieuws neerzetten.quote:
[..]
Het is prima betaalbaar, totdat er een roedel ambtenaren langskomt met een eisenlijst. En dan liggen gemeentes meestal ook nog dwars met het wijzigen van bestemmingsplannen.
Iets kleins, zoals een transformatie van een kerkje in een woning dat gaat dan nog wel.
Onzin.quote:
[..]
Transformatie is meestal de laatste keuze in de bouw. Platgooien en prefab containers neerzetten,deze verkopen voor 100k, exclusief grond.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Uhmm, nee. Dat is niet hoe het gaat. En uiteraard zijn er eisen aan constructieve veiligheid en brandveiligheid. Het zou pas erg zijn als die er niet waren..quote:
[..]
Het is prima betaalbaar, totdat er een roedel ambtenaren langskomt met een eisenlijst. En dan liggen gemeentes meestal ook nog dwars met het wijzigen van bestemmingsplannen.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Het kan wél en het gebeurt ook gewoon. Ook grotere objecten zoals scholen, gevangenissen en kantoorgebouwen. Maar goedkoop is is het niet, en goedkoper dan nieuwbouw al helemaal niet.quote:
[..]
Transformatie van grote oude kantoorpanden in woningen is in de meeste gevallen niet rendabel, naast de eisen van de gemeenten zijn er bouwtechnisch nog veel meer andere problemen. In de meeste gevallen kan je beter iets nieuws neerzetten.
Iets kleins, zoals een transformatie van een kerkje in een woning dat gaat dan nog wel.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ik zeg niet dat er géén regels moeten zijn (lees je mee, @Basp1 ?). Dat is een nogal flauw frame. Wat ik wel betoog is dat lijst veel te lang is en dat ambtenaren bovendien gewoon zijn om het ook nog een keer of drie aan te passen tijdens een bouwproject.quote:
[..]
Uhmm, nee. Dat is niet hoe het gaat. En uiteraard zijn er eisen aan constructieve veiligheid en brandveiligheid. Het zou pas erg zijn als die er niet waren..
Er is een reden dat we overal woningen tekort komen hè. Dat is omdat het veel te moeilijk is om woningen te maken. Dat heeft voor een stukje met geld te maken, maar het grootste deel is gewoon het directe gevolg van overheidsbeleid.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Je werkt zeker niet in de bouw. Je moet de woningen kunnen passen in de bestaande structuur van een oud kantoorpand, meestal geeft dat weinig speelruimte, of je moet bijna het hele gebouw slopen. Dan heb je ook nog de gevel die meestal niet geschikt is voor woningen, de ecologische eisen, brandeisen, de bouwtechnisch problemen die het oude gebouw heeft na al die jaren, etc. etc.quote:
Natuurlijk is alles mogelijk, maar daar zit wel een prijskaartje aanvast. Dit is voornamelijk problematisch als je ombouwt in woningen, andere functies gaat makkelijker. Een projectontwikkelaar zal dan sneller voor een andere optie kiezen, of het moet toevallig een markant gebouw zijn.
Een gevangenis ombouwen in studentenkamers en deze op de markt knallen voor 900eu is dan wel weer goed te doen.
Dat komt niet door wat jij hier ten onrechte beweert hoor.quote:
[..]
Ik zeg niet dat er géén regels moeten zijn (lees je mee, @:basp1 ?). Dat is een nogal flauw frame. Wat ik wel betoog is dat lijst veel te lang is en dat ambtenaren bovendien gewoon zijn om het ook nog een keer of drie aan te passen tijdens een bouwproject.
Er is een reden dat we overal woningen tekort komen hè. Dat is omdat het veel te moeilijk is om woningen te maken. Dat heeft voor een stukje met geld te maken, maar het grootste deel is gewoon het directe gevolg van overheidsbeleid.
Maar wees blij (met een zeer dure dode mus): als de Omgevingswet en de Wkb inderdaad ingaan per 01-01-2023 dan verschuift het toezicht op de bouw van de overheid naar de publieke sector. Met alle financiële gevolgen van dien.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Dat weet ik maar al te goed en dat zeg ik al de hele tijd he, over dat prijskaartje.quote:
[..]
Je werkt zeker niet in de bouw. Je moet de woningen kunnen passen in de bestaande structuur van een oud kantoorpand, meestal geeft dat weinig speelruimte, of je moet bijna het hele gebouw slopen. Dan heb je ook nog de gevel die meestal niet geschikt is voor woningen, de ecologische eisen, brandeisen, de bouwtechnisch problemen die het oude gebouw heeft na al die jaren, etc. etc.
Natuurlijk is alles mogelijk, maar daar zit wel een prijskaartje aanvast. Dit is voornamelijk problematisch als je ombouwt in woningen, andere functies gaat makkelijker. Een projectontwikkelaar zal dan sneller voor een andere optie kiezen, of het moet toevallig een markant gebouw zijn.
En desondanks gebeurt het volop, ook bij grote gebouwen. Kan wel wat voorbeelden noemen hoor. Maar ik gok dat jij ook wel weet dat het zo is.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ja en daarom is je opmerking van "Onzin" niet gegrond. Ik zie het beroepsmatig regelmatig voorbij komen, pas geleden nog een ontwikkelaar gesproken, oud lelijk hotel gekocht. Had een studie laten maken, ombouw tot woningen, is mogelijk maar enkel kleine woningen met een niet optimale vorm. Keuze nieuwbouw.quote:
[..]
Dat weet ik maar al te goed en dat zeg ik al de hele tijd he, over dat prijskaartje.
En desondanks gebeurt het volop, ook bij grote gebouwen. Kan wel wat voorbeelden noemen hoor. Maar ik gok dat jij ook wel weet dat het zo is.
Of een oud bejaardencentrum en woningen. De woningen zouden omgebouwd moeten worden in een bejaardencentrum en het bejaardencentrum in woningen. Kosten-baten analyse negatief, functioneel onwerkbaar. Uitkomst nieuwbouw.
3 Schoolgebouwen samenvoegen, misschien 1 laten staan en daar aanbouwen? Uitkomst alle 3 slopen en ergens anders een nieuw groot complex. Of een transformatie van een markant industrieel gebouw waarbij enkel de gevel nog overeind staat, vanwege het stadsbeeld.
Een oude boerderij ombouwen in een paar appartementjes, een kerk in een supermarkt, een groot kantoor in studentenwoningen of kleine woningen met extra functie in de plint, dan gaat meestal wel. En in een mooi grachtenpand kan je van alles in onderbrengen vanwege de structuur. Transformatie moet maar net passen, en als het oude gebouw ruk is kan je het mijns inziens beter slopen.
Het is wel onzin. Ik ken genoeg grote gebouwen die de afgelopen jaren getransformeerd zijn naar woningen. Alleen al in Rotterdam.quote:
[..]
Ja en daarom is je opmerking van "Onzin" niet gegrond. Ik zie het beroepsmatig regelmatig voorbij komen, pas geleden nog een ontwikkelaar gesproken, oud lelijk hotel gekocht. Had een studie laten maken, ombouw tot woningen, is mogelijk maar enkel kleine woningen met een niet optimale vorm. Keuze nieuwbouw.
Of een oud bejaardencentrum en woningen. De woningen zouden omgebouwd moeten worden in een bejaardencentrum en het bejaardencentrum in woningen. Kosten-baten analyse negatief, functioneel onwerkbaar. Uitkomst nieuwbouw.
3 Schoolgebouwen samenvoegen, misschien 1 laten staan en daar aanbouwen? Uitkomst alle 3 slopen en ergens anders een nieuw groot complex. Of een transformatie van een markant industrieel gebouw waarbij enkel de gevel nog overeind staat, vanwege het stadsbeeld
Een oude boerderij ombouwen in een paar appartementjes, een kerk in een supermarkt, een groot kantoor in studentenwoningen of kleine woningen met extra functie in de plint, dan gaat meestal wel. En in een mooi grachtenpand kan je van alles in onderbrengen vanwege de structuur. Transformatie moet maar net passen, en als het oude gebouw ruk is kan je het mijns inziens beter slopen.
[ afbeelding ]
Oude gevangenis ad Noordsingel in Rotterdam (Tuin van Noord). Talloze oude schoolgebouwen in verschillende wijken. Kantoorgebouwen Galvanistraat (Lee Towers). En dat is het topje vd ijsberg.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Pfff heeft niemand dan wat geleerd van hoe de media werkt in corona tijd?
Even kijken wat ik kan vinden in 10 minuten.
Stap 1: modaal inkomen opzoeken, is 38.000 bruto per jaar, of 3167,- per maand.
Vervolgens heb ik gekeken wat je kan lenen bij de hypotheker, ik kwam op een bedrag van 173.167,-.
Vervolgens op funda een zoekopdracht gedaan in de categorie 125.000 t/m 175.000,- en ben ik uitgegaan van 0,- eigen inleg en 30km van een middelgrote gemeente in de Randstad. Er stonden 70 woningen te koop. Lijken me stuk voor stuk prima woningen voor een alleenstaander.
Even kijken wat ik kan vinden in 10 minuten.
Stap 1: modaal inkomen opzoeken, is 38.000 bruto per jaar, of 3167,- per maand.
Vervolgens heb ik gekeken wat je kan lenen bij de hypotheker, ik kwam op een bedrag van 173.167,-.
Vervolgens op funda een zoekopdracht gedaan in de categorie 125.000 t/m 175.000,- en ben ik uitgegaan van 0,- eigen inleg en 30km van een middelgrote gemeente in de Randstad. Er stonden 70 woningen te koop. Lijken me stuk voor stuk prima woningen voor een alleenstaander.
Mwoah, in de plaatselijke thuiszorg moeten verzorgdenden 15 patiënten in vier uur afwerken incl reistijd en inlezen. Alles gaat op inklokken. Downtime wordt niet betaald. Overdrijven is een kunst.quote:
[..]
geen zorg personeel, nee laat de verzorgers nu maar dagelijks 4 uur rijden naar 4 cliënten. Terwijl in een verzorgingshuis ze 8 cliënten kunnen behandelen zonder die reistijd waarvoor de verzekeraars ook betalen.
Waarheid is datgene dat, als je er niet meer in gelooft, tòch blijft bestaan.
Oooh opgelost dan!quote:
Pfff heeft niemand dan wat geleerd van hoe de media werkt in corona tijd?
Even kijken wat ik kan vinden in 10 minuten.
Stap 1: modaal inkomen opzoeken, is 38.000 bruto per jaar, of 3167,- per maand.
Vervolgens heb ik gekeken wat je kan lenen bij de hypotheker, ik kwam op een bedrag van 173.167,-.
Vervolgens op funda een zoekopdracht gedaan in de categorie 125.000 t/m 175.000,- en ben ik uitgegaan van 0,- eigen inleg en 30km van een middelgrote gemeente in de Randstad. Er stonden 70 woningen te koop. Lijken me stuk voor stuk prima woningen voor een alleenstaander.
You need to be cold to be queen.
Ik zeg niet dat we geen woningcrisis hebben, maar ik vind dat er wel veel te makkelijk voorbij wordt gegaan aan wat nog wel mogelijk is. Ik heb een eigen appartement, en ik besef dat ik geluk gehad heb, maar die heb ik zeker niet gekregen door op fok te klagen dat ik geen woning kan vinden.quote:
Dat was ook mijn punt niet. Mijn punt was dat door de immer groter wordende geoep ouderen, de meevergrijzende verzorgenden en uitdrogend nieuw bloed en het tegen willen houden van zorgkosten dit onhoudbaar was. Zou dit beleid er nog zijn geweest, moest er nu nog af worden gebouwd. De zorg gaat de komende periode fors veranderen. Demografische verschuivingen zijn van forse invloed, dit is nog niet eerder gebeurd. Daar moet je op voorsorteren, anders draait de hele boel vast (al denk ik cynicus dat dit misschien niet te voorkomen is).quote:
[..]
In een bejaardenhuis zaten die bejaarden bij elkaar. Vaak was er ook een keuken voor warme maaltijden, die dan in de middag bij de woning in het complex afgeleverd werd (in de ochtend en middag werden de bejaarden geacht brood te eten en dat zelf klaar te maken). En een kapper en een levensmiddelenwinkeltje. Regelmatig was er ook een eigen arts (geriater).
Was veel efficiënter qua zorg + veel prettiger voor de bejaarden zelf. Hadden alles bij de hand en hoefden geen beroep te doen op mantelzorg + thuiszorg + maaltijdservice etc. Konden zelf (desnoods met behulp ve verzorgende) naar de kapper binnen het complex en naar het winkeltje voor brood en beleg of iets lekkers als er bezoek kwam.
Waarheid is datgene dat, als je er niet meer in gelooft, tòch blijft bestaan.
En heb je bij alle 70 woningen ook rekening gehouden met minimaal een halve ton overbieden? Dat het huizen zijn die waarschijnlijk niet geïsoleerd zijn? Of dat ze uberhaupt bewoonbaar zijn? En zijn ze alle 70 beschikbaar of al onder optie?quote:
[..]
Ik zeg niet dat we geen woningcrisis hebben, maar ik vind dat er wel veel te makkelijk voorbij wordt gegaan aan wat nog wel mogelijk is. Ik heb een eigen appartement, en ik besef dat ik geluk gehad heb, maar die heb ik zeker niet gekregen door op fok te klagen dat ik geen woning kan vinden.
You need to be cold to be queen.
Bijna alles nog beschikbaar. Isolatie niet gecheckt. Overbieden is in sommige gevallen ruimte voor, niet bij allemaal.quote:
[..]
En heb je bij alle 70 woningen ook rekening gehouden met minimaal een halve ton overbieden? Dat het huizen zijn die waarschijnlijk niet geïsoleerd zijn? Of dat ze uberhaupt bewoonbaar zijn? En zijn ze alle 70 beschikbaar of al onder optie?
Kun je dan wat linkjes posten van die 'prima woningen voor een alleenstaander', want als ik dit bijvoorbeeld doe vanaf Gouda, dan krijg je pareltjes als:quote:
Pfff heeft niemand dan wat geleerd van hoe de media werkt in corona tijd?
Even kijken wat ik kan vinden in 10 minuten.
Stap 1: modaal inkomen opzoeken, is 38.000 bruto per jaar, of 3167,- per maand.
Vervolgens heb ik gekeken wat je kan lenen bij de hypotheker, ik kwam op een bedrag van 173.167,-.
Vervolgens op funda een zoekopdracht gedaan in de categorie 125.000 t/m 175.000,- en ben ik uitgegaan van 0,- eigen inleg en 30km van een middelgrote gemeente in de Randstad. Er stonden 70 woningen te koop. Lijken me stuk voor stuk prima woningen voor een alleenstaander.
Eénkamerappartement, dus bed in je woonkamer, in een ,,kindvriendelijke buurt". Waar laat je een kind dan?
Reeds verhuurd, dus je kunt er niet gaan wonen.
Fundering is kapot, dus je mag eerst nog voor 50k, over een maand waarschijnlijk 100k gaan verbouwen.
Nee precies. Dus hoeveel denk je dat er dan overblijft?quote:
[..]
Bijna alles nog beschikbaar. Isolatie niet gecheckt. Overbieden is in sommige gevallen ruimte voor, niet bij allemaal.
You need to be cold to be queen.
Dit overwegen wij ook serieus… wat is het vooruitzicht nog hier, wij hebben zelf een woning met overwaarde, gaat die alleen maar meer opleveren of valt alles hier uit elkaar. Het probleem is meer, waar ga je dan naar toe, wat ga je doen… vooral met kinderen een lastige keuze vinden wij zelf.quote:
Het word echt tijd om te emigreren denk ik...
Haha die omgebouwde schuur in Gouda vanaf 170k.quote:
In Gouda
https://www.funda.nl/koop(...)n-wilhelminaweg-114/
In Schiedam
https://www.funda.nl/koop/schiedam/huis-42740264-houtstraat-3/
Nog een in Schiedam:
https://www.funda.nl/koop(...)r-stulemeijerlaan-7/
Rotterdam
https://www.funda.nl/koop(...)06340-dorpsweg-75-c/
, wel mooi tuintje.
quote:- in de koopovereenkomst zal in ieder geval de asbestclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen.
quote:Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot
+ ruim boven je budget als je al kans maakt met je hypotheek van 173k.quote:Dat de woning veel aandacht verdient mag duidelijk zijn
You need to be cold to be queen.
