De woningmarkt #56 - keuzes, keuzes, keuzes

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:35 schreef gcjoel het volgende:

[..]
ORV hoef je niet te verpanden, dus je kan hem gewoon afsluiten voor een gewenst bedrag en je partner krijgt dat dan gewoon bij eventueel overlijden. (wel opletten dat de partner de polis sluit op jouw leven)

Partner krijgt bij huidige ORV 50% van de hypotheeklast zeg maar. Maar het is VEEL interessanter om een ORV te nemen voor inkomstenverlies. Waar kan ik die afsluiten?

Of partner krijgt 400 euro (50% hypotheek)

Of partner krijgt mijn inkomen voor 50-100% (6K). Dan wil ik liever de laatste optie.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:21 schreef blomke het volgende:

[..]
Hoe zit het met je eigen pensioenfonds??

Wij hebben geen pensioenfonds. Regelen we zelf via een toekomstregeling via o.a. Brand New Day. Is ook veel interessanter, want je gemiddelde opbrengt is veel hoger dan een random fonds.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:35 schreef gcjoel het volgende:

[..]
ORV hoef je niet te verpanden, dus je kan hem gewoon afsluiten voor een gewenst bedrag en je partner krijgt dat dan gewoon bij eventueel overlijden. (wel opletten dat de partner de polis sluit op jouw leven)

Dat ligt meestal aan de LTV en/of het inkomen van de partner, of een ORV wel of niet verpand moet worden, als in: dat de hypotheekbank dat eist.

Als de hypotheekbank verpanding van een ORV eist omdat je de hypotheek anders niet krijgt zul je wel moeten verpanden.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:39 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Dit noemen ze een nabestaanden pensioen.

Klopt, maar ik vernam dat dit ook via een ORV in te regelen is?

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:49 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat ligt meestal aan de LTV en/of het inkomen van de partner, of een ORV wel of niet verpand moet worden, als in: dat de hypotheekbank dat eist.

Als de hypotheekbank verpanding van een ORV eist omdat je de hypotheek anders niet krijgt zul je wel moeten verpanden.

Klopt ja. Er zijn behoorlijk wat aanbieders die een ORV vereisen. Of die van ons dat eist geen idee, maar ik wil het netjes achterlaten mocht het ooit zover zijn. Mijn vrouw haar salaris is nog geen 20% van mijn salaris zeg maar.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:56 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Klopt ja. Er zijn behoorlijk wat aanbieders die een ORV vereisen. Of die van ons dat eist geen idee, maar ik wil het netjes achterlaten mocht het ooit zover zijn. Mijn vrouw haar salaris is nog geen 20% van mijn salaris zeg maar.

Zorg dat je een goed pensioen en een ANW-hiaat pensioen hebt.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Zorg dat je een goed pensioen en een ANW-hiaat pensioen hebt.

Waarom zou je een ANW-hiaat nemen? Mijn vrouw heeft zelf al een pensioen opgebouwd. Wil enkel dat een groot deel van mijn salaris (zeg even 60% minimaal) naar haar gaat. Dan heb ik toch geen ANW nodig of vergis ik mij?

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Zorg dat je een goed pensioen en een ANW-hiaat pensioen hebt.

Pensioen zijn we natuurlijk aan het opbouwen, maar ik dacht misschien kan ik wat via een ORV regelen extra zeg maar.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:59 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Waarom zou je een ANW-hiaat nemen? Mijn vrouw heeft zelf al een pensioen opgebouwd. Wil enkel dat een groot deel van mijn salaris (zeg even 60% minimaal) naar haar gaat. Dan heb ik toch geen ANW nodig of vergis ik mij?

Zoiets?:
https://www.taf.nl/verzek(...)kunnen%20doorbetalen.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:49 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Wij hebben geen pensioenfonds. Regelen we zelf via een toekomstregeling via o.a. Brand New Day. Is ook veel interessanter, want je gemiddelde opbrengt is veel hoger dan een random fonds.

Klopt. Maar je hebt dus eigenlijk geen nabestaandenpensioenvoorziening.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 13:59 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Waarom zou je een ANW-hiaat nemen? Mijn vrouw heeft zelf al een pensioen opgebouwd. Wil enkel dat een groot deel van mijn salaris (zeg even 60% minimaal) naar haar gaat. Dan heb ik toch geen ANW nodig of vergis ik mij?

Omdat dat gewoon een maandelijks extra stuk inkomen is tot haar pensioendatum, hoe hoog dat is is weer afhankelijk van je pensioenverzekeraar.

Bij de huidige pensioenverzekeraar van mijn man is dat vrij goed, maar het (nabestaanden)pensioen is bij zijn werkgever niet heel best, bij zijn toekomstige werkgever is de ANW-Hiaat verzekering niet zo riant (maar nog steeds voldoende voor de resterende hypotheek), maar het (nabestaanden)pensioen zelf stukken beter.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 14:09 schreef blomke het volgende:

[..]
Klopt. Maar je hebt dus eigenlijk geen nabestaandenpensioenvoorziening.

Volgens mij kan ik dit wel via Brand New Day inregelen. Ik ga daar eens even voor bellen.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 14:18 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Volgens mij kan ik dit wel via Brand New Day inregelen. Ik ga daar eens even voor bellen.

Goed idee. Ik heb een pensioenvoorziening (2 bij nader inzien), en die renderen als een tierelier.

De sociale verhuurders lopen tegen het probleem aan dat nieuwe huizen te duur worden om te bouwen:

https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 14:20 schreef Leandra het volgende:
De sociale verhuurders lopen tegen het probleem aan dat nieuwe huizen te duur worden om te bouwen:

https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders

Hoe onverwacht

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 14:20 schreef Leandra het volgende:
De sociale verhuurders lopen tegen het probleem aan dat nieuwe huizen te duur worden om te bouwen:

https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders

Maar hoezo te duur?

De wijk hier is uit 1906 - 1930. Daar beuren ze al letterlijk bijna 100 jaar huur van.

Voor een organisatie zonder winstoogmerk (woningbouw mag geen winst maken toch?) lijkt het me dat een woning nooit 'te duur' kan zijn. De terugverdientijd is hooguit wat langer.

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 15:28 schreef Fe2O3 het volgende:
Maar hoezo te duur?

De wijk hier is uit 1906 - 1930. Daar beuren ze al letterlijk bijna 100 jaar huur van.

Voor een organisatie zonder winstoogmerk (woningbouw mag geen winst maken toch?) lijkt het me dat een woning nooit 'te duur' kan zijn. De terugverdientijd is hooguit wat langer.

Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 1915 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.

Maar goed, de managers moeten ook Maserati kunnen rijden.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 22-07-2022 09:06:11 ]

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 15:40 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 2015 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.

Maar goed, de managers moeten ook MAsserti kunnen rijden.

Ja, haal er een fraudezaak bij...

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 11:16 schreef Bosbeetle het volgende:
Vaarwel spaargeld

Niet zo droevig.

Ook maar eens mengen in dit topic. Vriendin en ik zijn aan het rondkijken naar iets om samen te gaan wonen. Van de week een vrijblijvend gesprek gehad met een hypotheekadviseur en een indicatie van een max gekregen, dus we kunnen wat gerichter gaan zoeken.

En ik heb gelijk een vraag over de hypotheekadviseur. Ergens heb ik het idee dat het prima zonder kan. Ik werk in een Finance-functie, dus heb wel gevoel voor cijfertjes en wat kan er mis gaan met een hypotheek uitrekenen niet waar? Mijn vriendin is echter zzp'er in de zorg en heeft zich sinds 1 januari dit jaar ingekocht in een maatschap. De hypotheekadviseur waar we geweest zijn is ook haar boekhouder, dus dat is makkelijk. Die heeft gezegd dat mijn vriendin een zogeheten "explain case" is voor een bank, zeker ook omdat haar situatie dit jaar flink veranderd is sinds dat ze in de maatschap zit.

Goed, de hamvraag dus. Zouden jullie een hypotheekadviseur aanraden vanwege mijn vriendin of zou het ook in dit geval zelf te doen zijn als je een beetje gevoel voor cijfertjes hebt?

Zo'n adviseur heeft wat directere lijntjes met hypotheekverstrekkers sommige hypotheek verstrekkers werken zelfs alleen maar via dat soort adviseurs.

Denk dat het daarvoor het handigste is.

Ik denk dat je met 'wat gevoel voor cijfertjes' en een boel tijd een heel end komt, maar dat een hypotheekadviseur toch wel een van meerwaarde kan zijn, en een boel tijd kan schelen. Maar uiteindelijk adviseren ze, en nemen jullie de beslissing, dus zul je toch altijd ook zelf het eea uit willen zoeken.

quote:

Op donderdag 21 juli 2022 21:43 schreef Irritatie100 het volgende:
Ook maar eens mengen in dit topic. Vriendin en ik zijn aan het rondkijken naar iets om samen te gaan wonen. Van de week een vrijblijvend gesprek gehad met een hypotheekadviseur en een indicatie van een max gekregen, dus we kunnen wat gerichter gaan zoeken.

En ik heb gelijk een vraag over de hypotheekadviseur. Ergens heb ik het idee dat het prima zonder kan. Ik werk in een Finance-functie, dus heb wel gevoel voor cijfertjes en wat kan er mis gaan met een hypotheek uitrekenen niet waar? Mijn vriendin is echter zzp'er in de zorg en heeft zich sinds 1 januari dit jaar ingekocht in een maatschap. De hypotheekadviseur waar we geweest zijn is ook haar boekhouder, dus dat is makkelijk. Die heeft gezegd dat mijn vriendin een zogeheten "explain case" is voor een bank, zeker ook omdat haar situatie dit jaar flink veranderd is sinds dat ze in de maatschap zit.

Goed, de hamvraag dus. Zouden jullie een hypotheekadviseur aanraden vanwege mijn vriendin of zou het ook in dit geval zelf te doen zijn als je een beetje gevoel voor cijfertjes hebt?

De kosten voor een hypotheekadviseur zijn fiscaal aftrekbaar. Dus hou er rekening mee dat zijn kosten met ongeveer 40% korting is. Scheelt weer.

En als een hypotheekadviseur net door zijn kennis 0,1% minder hypotheekrente kan regelen, verdien je het al 10x dubbel terug over het langere termijn. Daarom zou ik het altijd via een hypotheekadviseur doen. En dan ben ik zelf belastingadviseur

quote:

Op woensdag 20 juli 2022 15:28 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Maar hoezo te duur?

De wijk hier is uit 1906 - 1930. Daar beuren ze al letterlijk bijna 100 jaar huur van.

Voor een organisatie zonder winstoogmerk (woningbouw mag geen winst maken toch?) lijkt het me dat een woning nooit 'te duur' kan zijn. De terugverdientijd is hooguit wat langer.

Woningen moeten natuurlijk ook een of meer keer gerenoveerd worden, er is onderhoud etc. Dat pakken ze in het VK toch anders aan, daar moet in elke nieuwbouwwijk een deel sociale woningen zijn. Dus niet hele sociale wijken, maar een rijtje in een wijk. Een deel van de kosten wordt dan gedragen door de commerciele woningen.

quote:

Op donderdag 21 juli 2022 21:58 schreef Bosbeetle het volgende:
Zo'n adviseur heeft wat directere lijntjes met hypotheekverstrekkers sommige hypotheek verstrekkers werken zelfs alleen maar via dat soort adviseurs.

Denk dat het daarvoor het handigste is.

quote:

Op donderdag 21 juli 2022 22:00 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Ik denk dat je met 'wat gevoel voor cijfertjes' en een boel tijd een heel end komt, maar dat een hypotheekadviseur toch wel een van meerwaarde kan zijn, en een boel tijd kan schelen. Maar uiteindelijk adviseren ze, en nemen jullie de beslissing, dus zul je toch altijd ook zelf het eea uit willen zoeken.

quote:

Op donderdag 21 juli 2022 22:05 schreef satecl het volgende:

[..]
De kosten voor een hypotheekadviseur zijn fiscaal aftrekbaar. Dus hou er rekening mee dat zijn kosten met ongeveer 40% korting is. Scheelt weer.

En als een hypotheekadviseur net door zijn kennis 0,1% minder hypotheekrente kan regelen, verdien je het al 10x dubbel terug over het langere termijn. Daarom zou ik het altijd via een hypotheekadviseur doen. En dan ben ik zelf belastingadviseur

Check, dat klinkt allemaal logisch. Denk dat ik als we beiden een huis-tuin-en-keuken-loondienstbaan hadden gehad zoals ik nu ik wel zelf was gaan kijken, maar nu wordt het toch wel ingewikkeld. En dat de adviseur ook de boekhouder van m'n vriendin is, is misschien wel makkelijk. Die kent de complete financiėle situatie van m'n vriendin en haar zakelijke rekening al en sinds vorige week ook mijn inkomen uit loondienst, dus daar valt weinig meer uit te leggen. Niet dat we volgende week al een huis kopen maar nu het budget een stuk helderder voor ons is kunnen we toch wat serieuzer zoeken.
Eindelijk weg uit mijn sociale huurflatje van 55m2 zou wel genot zijn natuurlijk