De woningmarkt #55 - waar de rente door het dak gaat

https://www.noordhollandsdagblad.nl/cnt/dmf20220701_91306523
Is premium artikel, maar een bekende heeft het op haar instagram gedeeld, dus ik heb het helemaal kunnen lezen. Toevallig zag ik de nieuwe fase op Funda verschijnen afgelopen week en ik dacht ff dat ik het niet goed zag. Maar een tweekapper daar kost nu serieus 25% meer dan de (in mijn ogen al forse) vraagprijs van de fase die afgelopen najaar verkocht is en ze nu aan het bouwen zijn. Van ¤500.000 naar ¤624.000

quote:

Op zondag 3 juli 2022 12:54 schreef Doedezemaar het volgende:
https://www.noordhollandsdagblad.nl/cnt/dmf20220701_91306523
Is premium artikel, maar een bekende heeft het op haar instagram gedeeld, dus ik heb het helemaal kunnen lezen. Toevallig zag ik de nieuwe fase op Funda verschijnen afgelopen week en ik dacht ff dat ik het niet goed zag. Maar een tweekapper daar kost nu serieus 25% meer dan de (in mijn ogen al forse) vraagprijs van de fase die afgelopen najaar verkocht is en ze nu aan het bouwen zijn. Van ¤500.000 naar ¤624.000

Alle woningen zijn de afgelopen 4 jaar minimaal 25% duurder geworden.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 12:20 schreef blomke het volgende:

[..]
Je link loopt niet door en wat de VVD daarmee zou willen bereiken, is mij een raadsel? Banken hebben er i.i.g. geen voordeel van.

Meer lenen en dus hogere huizenprijzen voor de haves. Na het tweede inkomen 100%, hypotheekrenteaftrek, versoepeling leennormen, studieschuld minder zwaar laten meewegen, lage overdrachtsbelasting zullen de gevestigde partijen met iets nieuws moeten komen. En dat doen ze altijd. Heb nog nooit een partij gehoord die lagere huizenprijzen als doelstelling had.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 13:33 schreef Confetti het volgende:
Meer lenen en dus hogere huizenprijzen voor de haves.

Dan moet je dus geen hypotheek "vererven". Dan blijft de oude bestaan. Ik zou er wel voorstander van zijn btw.

De hele hausse in hypothekenland (en daarmee de huizenprijs) werd veroorzaakt door een oude hypotheek af te sluiten en een nieuwe, hogere te nemen.

Maar goed, ik zie dit topic (weer) ontaarden in welles/nietes, haves/havenot en jaloezie/hardewerkerers.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 13:33 schreef Leandra het volgende:

[..]
Verbaast me niets.

Het goede nieuws is dat jullie huis als er vloeren, behang/verf, een keuken en badkamer inzitten en de tuin gedaan is dus minstens 650.000 waard is, maar waarschijnlijk meer.

De bouwkosten zijn door het dak, en met de prijsstijgingen over het algemeen is de grond ook meer waard geworden.

Het is niet onze wijk. Dat soort bedragen zouden wij niet kunnen betalen, ook die eerdere fase niet.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 13:07 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Alle woningen zijn de afgelopen 4 jaar minimaal 25% duurder geworden.

Maar dit is 25% in nog geen jaar he?

quote:

Op zondag 3 juli 2022 12:54 schreef Doedezemaar het volgende:
https://www.noordhollandsdagblad.nl/cnt/dmf20220701_91306523
Is premium artikel, maar een bekende heeft het op haar instagram gedeeld, dus ik heb het helemaal kunnen lezen. Toevallig zag ik de nieuwe fase op Funda verschijnen afgelopen week en ik dacht ff dat ik het niet goed zag. Maar een tweekapper daar kost nu serieus 25% meer dan de (in mijn ogen al forse) vraagprijs van de fase die afgelopen najaar verkocht is en ze nu aan het bouwen zijn. Van ¤500.000 naar ¤624.000

Ken dat gebied, heb er gewandeld om te kijken wat het was en evt. te kopen........klei, kolen, koeien in weilanden.

Maar goed, het geeft aan hoe de schaarste de prijzen van bestaande woningen opdrijft, waarmee ontwikkelaars de prijzen van nieuwbouw laten meeliften, incl. hun woekerwinsten; met gestegen bouwkosten heeft het natuurlijk niets van doen.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 13:48 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Maar dit is 25% in nog geen jaar he?

Oh artikel begon met 2022-2018<paywall> als ik t goed had. Maar 25% in afgelopen jaar vind ik voor (b)eng woningen evenmin raar.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 12:54 schreef Doedezemaar het volgende:
https://www.noordhollandsdagblad.nl/cnt/dmf20220701_91306523
Is premium artikel, maar een bekende heeft het op haar instagram gedeeld, dus ik heb het helemaal kunnen lezen. Toevallig zag ik de nieuwe fase op Funda verschijnen afgelopen week en ik dacht ff dat ik het niet goed zag. Maar een tweekapper daar kost nu serieus 25% meer dan de (in mijn ogen al forse) vraagprijs van de fase die afgelopen najaar verkocht is en ze nu aan het bouwen zijn. Van ¤500.000 naar ¤624.000

Hier hebben ze soortgelijke prijsontwikkeling doorgemaakt met een bouwproject. Twee kappers begonnen in fase 1 vanaf 6 ton, fase 2 (krap jaar later) 7 ton.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 13:48 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Maar dit is 25% in nog geen jaar he?

Slaat nergens op. Even hoofdrekenend kwam ik op 8,65 ton voor de huidige prijs.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 03-07-2022 14:19:28 ]

quote:

Op zondag 3 juli 2022 13:59 schreef blomke het volgende:

[..]
Slaat nergens op. Even hoofdrekenend kwam ik op 8,65 ton voor de huidige prijs.

Als ik nu 400-500 per maand aan energie moet betalen.

Maar diezelfde 400-500 euro ook aan hypotheek kan betalen en effectief 0 per maand aan energiekosten betaal.

Dan wil ik best 1-1.5 ton belasting aftrekbaar bijlenen. Dan kom je snel op 25%

quote:

Op zondag 3 juli 2022 14:51 schreef Leandra het volgende:

[..]
De huidige prijs was al van 500K (vorige fase) naar 624K (huidige, vers in de verkoop fase) gegaan, dan moet je er niet nog een keer 25% bij doen

De prijzen stegen in 4 jaar 64% en wel 345.000. Dan was de prijs in 2018 345/0,64 en komt daar 345 bij, is 884 nog een tandje erger.

-nevermind, al genoemd-

quote:

Op zondag 3 juli 2022 15:42 schreef Leandra het volgende:

Als een tweekapper al 624K moet kosten dan kan 850-900 voor vrijstaand niet echt verbazingwekkend zijn toch?

Net zo absurd als verbazingwekkend.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 17:47 schreef blomke het volgende:

[..]
Net zo absurd als verbazingwekkend.

Vind je het zo een rare keuze om 400¤ meer per maand te betalen zodat je deze deels voor hra kan opbrengen? Een ton hogere hypotheek omdat je geen gaskosten meer hebt.

Ik noem dat een makkelijke keuze. Zou m zo overbieden.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 18:01 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Vind je het zo een rare keuze om 400¤ meer per maand te betalen zodat je deze deels voor hra kan opbrengen? Een ton hogere hypotheek omdat je geen gaskosten meer hebt.

Ik noem dat een makkelijke keuze.Zou m zo overbieden.

Nog afgezien van het feit dat je laatste zin een behoorlijke dosis arrogantie verraadt, ging het mij om het feit dat dezelfde gasloze woning in 4 jaar met 64% tot >>8,5 ton is gestegen. Ieder weldenkend mens snapt dat ergens iets krom zit (de hoge verkrijgbare hypotheeksom) , wat ooit er weer uit komt (de stijgende hypotheekrente).

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 03-07-2022 18:18:12 ]

quote:

Op zondag 3 juli 2022 18:09 schreef blomke het volgende:

[..]
Nog afgezien van het feit dat je laatste zin een behoorlijke dosis arrogantie verraadt, ging het mij om het feit dat dezelfde woning in 4 jaar met 64% tot >>8,5 ton is gestegen. Ieder weldenkend mens snapt dat ergens iets krom zit (de hoge verkrijgbare hypotheeksom) , wat ooit er weer uit komt (de stijgende hypotheekrente).

Arrogantie? Omdat ik als ik die ruimte had, zo die keuze zou maken? Ontzettend arrogant zeg. Poeh.

Ieder mens snapt dat mensen graag geld uitgeven aan een hypotheek als ze het dan bij een nieuwe woning niet meer aan energie hoeven te betalen. Immers de hypotheek bedragen zijn eindig, de energiekosten niet. Makkelijke keuze toch? Denk niet dat jij dat snapt met een woning op het goede moment kopen, je weet wel. Toen de helft van ons nog niet geboren was. Maar oh nee. Woningen stijgen in prijs. Zelfs oude woningen stijgen 50%, laat staan realistische nieuwbouw die je van het gas kan krijgen. Wat een schandaal.

Ik kan minstens 1 ton aan hypotheeklasten al verantwoorden. Namelijk het gebrek aan energiekosten. De rest mag je gooien aan het gebrek aan nieuwbouw tijdens de crisis, iets waar jouw generatie invloed op had. Dure brandstofkosten en bouwmaterialen.

Nee, ik zou willen dat ik zo een nieuwbouwwoning kon betalen en kon inrichten. Dan had ik de rest van m'n leven geen energiezorgen gehad.

Bij ons zaten er maar 3 maanden tussen de verkoop van fase 1 en fase 2. Fase 2 een heel stuk duurder. Maar ze hebben nu toch wel iets meer moeite met de verkoop. Bij fase 1 waren er meer dan genoeg aanmeldingen om alle woningen direct te verkopen. Van fase 2 zijn er weer huizen te koop gekomen na de inschrijving en nog altijd niet verkocht.

Ik kan me zo voorstellen dat er ook mensen achter zijn gekomen dat ze hypotheek toch niet helemaal rond kregen, met de nieuwe rente. Dus dat helpt ook niet. Maar zeven ton voor een rijtjeshuis betalen is natuurlijk ook gewoon een mentale grens.

quote:

Op zondag 3 juli 2022 18:17 schreef investeerdertje het volgende:
Immers de hypotheek bedragen zijn eindig, de energiekosten niet.

Tja, de rentestijgingen in de jaren '80 Eker niet meegemaakt. Kwamen we rond de 9% uit. Hoezo eindige hypotheekbedragen?

Overigens is een bestaande woning, prima gasloos te maken voor een fractie van die ton extra.