De woningmarkt #54 - iedereen onder de pannen

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 23:16 schreef Leandra het volgende:

[..]
Moet je alleen even een kavel zien te vinden...

Ja hier zijn er 2 ofzo beschikbaar > wel voor de hoofdprijs, maar ik had dit nog nooit gezien. Wel erg cool voor een redelijk schappelijke prijs.

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 19:22 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Toch wel. Ze hebben die huizen hier binnen 1 week geplaatst (30 stuks). Ik ken geen enkel project wat zo snel oplevert dus inclusief keuken badkamer etc etc en bekleding/aankleding

Wat dat betreft lijkt het iets meer op de woningbouw in het VK. Daar is het dan niet 'morgen wonen' (verre van), maar men verkoopt pas veel later (dan in Nederland) tijdens het het proces van ontwikkeling en bouw. In Nederland worden nieuwbouwhuizen vaak al verkocht voordat de bouw echt begint (en begin je ook al te betalen). In het VK is men allang begonnen met de bouw voor een huis verkocht wordt. Wij besloten een huis te kopen in mei, maar pas in november was de 'exchange of contracts'. In principe hadden de ontwikkelaars tot die tijd kunnen besluiten het huis niet aan ons te verkopen. Eind november kregen we de sleutel, en pas vanaf toen gingen we betalen.
Maar wat er gebeurde was dat de prijs van de huizen die te koop stonden elke maand omhoog gingen. Daar werden we wel nerveus van. Wij hadden getekend voor een huis voor een bepaalde prijs, maar de contracten waren nog niet uitgewisseld (exchanged). Als je dan een vergelijkbaar huis elke maand met 5k-10k omhoog ziet gaan, dan word je wel nerveus.
Ik geloof niet dat ze de prijs in een keer 80k omhoog hebben gedaan. Intern zal al lang duidelijk zijn geweest dat de prijs omhoog zou moeten. Maar liever maar 1 keer aanpassen, dan elke maand, als ze toch nog niet in de verkoop gaan. Maar 80k vanaf 310k is wel veel ja, maar winstmarges zijn heilig. Meeste hier was van 500 naar 545 in 6 maanden. En dat kan er ook mee te maken hebben gehad dat men de keuze voor bepaalde afwerkingen (keuken, vloeren, etc) al gekozen had en bij de prijs inbegrepen had.
Met de snelstijgende prijzen van loon en materialen zitten de bouwers in Nederland wel in een lastig parket. Hoe moet je schatten wat de kostprijs van de bouw is over een project wat meerdere jaren gaat duren. Dan liever bouwen en pas verkopen als de grote uitgaven zijn gedaan (als dat financieel mogelijk is).

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 23:03 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dan heb je daar idd niets aan...
Maar die 1,8% is dus niet je huidige rente, welke rente is dat dan?

rente van 6 maanden geleden als koop was doorgegaan .

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 13:41 schreef foetre het volgende:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%

Ehhh, nou, de ECB gaat nog een paar keer verhogen maar die verwachtingen worden wel verdisconteerd in de rentes die hypotheeknemers verstrekken.

Mijn verwachting, maar dat is glazen bol werk en niet serieus te nemen als zijnde meer dan een leuke voorspelling...

Is dat we de komende 5 jaren nog wel wat hogere rente hebben en het daarna weer zakt omdat allerhande bullcrap in de wereld economie dan wat wegebt.

Maar nu met alle chaos en inflatie / armoe, zie ik de lonen nog wel wat stijgen en alles doorgerekend worden weer in de inflatie etc, dat rechtvaardigd voor centrale banken wel hogere rentes.

Dat zal pas gaan liggen als de economische aanvoerlijnen weer wat efficiënter worden ingericht.

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 23:16 schreef Leandra het volgende:

[..]
Moet je alleen even een kavel zien te vinden...

Dat was een tijdje terug toch? In de polder? 2 ton voor een zeecontainer met grond.

Nou hier heb je voor 2 ton zeecontainers zonder grond

quote:

Op donderdag 23 juni 2022 23:22 schreef foetre het volgende:

[..]
rente van 6 maanden geleden als koop was doorgegaan .

Oh, nasty dat dat niet doorgegaan is dan

Bij ons gaan de buren (ouderen) hun huis te koop zetten. Je zou bijna denken dat het aan ons ligt nadat ze sinds de bouw (40 jaar) nu ineens verhuizen nu we er een half jaartje wonen

Ben wel benieuwd naar de vraagprijs al verwacht ik wel dat het een stuk onder onze aankoopprijs ligt aangezien je in die woning nog steeds de jaren 80 in stapt.

Wat zijn de fiscale regels van hypotheekrente aftrek als je je huis hebt afgelost in 14 jaar (vanaf 2008)
Gaat die straks weer voor 30 jaar in als je 3 jaar geen hypotheek hebt gehad (zoals bij eigenwoning reserve)
Of heb ik na 2038 gewoon pech?

Hier in de buurt wil met een bouwstop omdat er in de toekomst een overschot aan woningen dreigt en leegstand op de loer ligt. Vind ik maar hard voor te stellen eerlijk gezegd.

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 11:15 schreef foetre het volgende:
Wat zijn de fiscale regels van hypotheekrente aftrek als je je huis hebt afgelost in 14 jaar (vanaf 2008)
Gaat die straks weer voor 30 jaar in als je 3 jaar geen hypotheek hebt gehad (zoals bij eigenwoning reserve)
Of heb ik na 2038 gewoon pech?

De maximaal 30 jaar ging in 2001 in, dus daar heb je dan al 14 jaar van gebruikt. Wel alleen voor het bedrag dat je toen geleend hebt, dus als je nu een hogere hypotheek hebt dan heb je voor het hogere deel wel weer 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek.
Voor het overige deel heb je nog 16 jaar aftrek te gaan, dus idd na 2038 niet meer. Maar als je nu een jaar lang geen hypotheek hebt, dan schuift het wel mee. Neem je in 2030 voor het eerst weer een hypotheek, dan heb je dus over de hele hypotheek nog aftrek t/m 2046.

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 11:21 schreef Elan het volgende:
Hier in de buurt wil met een bouwstop omdat er in de toekomst een overschot aan woningen dreigt en leegstand op de loer ligt. Vind ik maar hard voor te stellen eerlijk gezegd.

Een woningoverschot zal nog wel dik 10 jaar duren dus dat zijn gewoon NIMBY's die hun uitzicht willen behouden (en de hoge overwaarde op hun huis).

Een woningoverschot kan ontstaan zodra de babyboomergeneratie begint te overlijden. Dat duurt nog wel even.

Gaat wel hard. ING 3.69% 10 jaar vast met NHG als je ook een betaalrekening daar hebt. We kruipen richting de 4% voor de meest voorkomende rentes.

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 11:21 schreef Elan het volgende:
Hier in de buurt wil met een bouwstop omdat er in de toekomst een overschot aan woningen dreigt en leegstand op de loer ligt. Vind ik maar hard voor te stellen eerlijk gezegd.

Waar is dat? Zeeuws Vlaanderen?

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 13:36 schreef skrn het volgende:
Gaat wel hard. ING 3.69% 10 jaar vast met NHG als je ook een betaalrekening daar hebt. We kruipen richting de 4% voor de meest voorkomende rentes.

Mooi dan kunnen we straks onderbieden en nemen we de hypotheek a 1,29% mee GENOT

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 13:36 schreef skrn het volgende:
Gaat wel hard. ING 3.69% 10 jaar vast met NHG als je ook een betaalrekening daar hebt. We kruipen richting de 4% voor de meest voorkomende rentes.

In Feb te horen gekregen dat er in ons dorp een mooi huis te koop komt van kennissen. Toen berekening gemaakt, ging net voor ons qua max lasten die we wilden betalen. Nu durf ik geen berekening meer te doen. En dan komt de duurdere energierekening er ook nog bovenop. Vrijstaand huis, energielabel C.

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 11:15 schreef foetre het volgende:
Wat zijn de fiscale regels van hypotheekrente aftrek als je je huis hebt afgelost in 14 jaar (vanaf 2008)
Gaat die straks weer voor 30 jaar in als je 3 jaar geen hypotheek hebt gehad (zoals bij eigenwoning reserve)
Of heb ik na 2038 gewoon pech?

Ik zou deze tool even invullen, want ik ga er vanuit dat je dan een eigenwoningreserve van ¤ 0 hebt:

https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/bijleenregeling/

En met een eigenwoningreserve van ¤ 0 (terwijl het huis nog niet verkocht is) zou je weer recht moeten hebben op de volledige 30 jaar renteaftrek.

Geneuzel over migratie is weg. Mag zo blijven. Doeg.

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 11:32 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Een woningoverschot zal nog wel dik 10 jaar duren dus dat zijn gewoon NIMBY's die hun uitzicht willen behouden (en de hoge overwaarde op hun huis).

Een woningoverschot kan ontstaan zodra de babyboomergeneratie begint te overlijden. Dat duurt nog wel even.

De jongste babyboomers zijn nu 76/77. Die beginnen al langzaam om te vallen, al duurt het nog wel een jaar of 10/15 voordat die generatie weg is.

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 17:14 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik zou deze tool even invullen, want ik ga er vanuit dat je dan een eigenwoningreserve van ¤ 0 hebt:

https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/bijleenregeling/

En met een eigenwoningreserve van ¤ 0 (terwijl het huis nog niet verkocht is) zou je weer recht moeten hebben op de volledige 30 jaar renteaftrek.

Woningreserve is inderdaad 0

Dat zou wel fijn zijn bij een nieuwe hypotheek.
Maar hoor nu verschillende verhalen zelfs van de hypotheek adviseur

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 17:25 schreef foetre het volgende:

[..]
Woningreserve is inderdaad 0

Dat zou wel fijn zijn bij een nieuwe hypotheek.
Maar hoor nu verschillende verhalen zelfs van de hypotheek adviseur

Ik heb eea ook nog even ingevuld met een verkoop van een woning en dan zou er toch weer wel een EWR kunnen ontstaan door de verkoop, blijft tricky.

Heb je het al ingevuld met een verkoop?
Zonder verkoop hou ik ook 0 maar met een verkoop terwijl ik eerst afgelost heb is het volle bak.

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 17:53 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik heb eea ook nog even ingevuld met een verkoop van een woning en dan zou er toch weer wel een EWR kunnen ontstaan door de verkoop, blijft tricky.

Heb je het al ingevuld met een verkoop?
Zonder verkoop hou ik ook 0 maar met een verkoop terwijl ik eerst afgelost heb is het volle bak.

klopt helemaal als ik hem verkocht heb ben ik nog steeds de Sjaak

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 22:12 schreef foetre het volgende:

[..]
klopt helemaal als ik hem verkocht heb ben ik nog steeds de Sjaak

Ik zou hem nog een keer moeten invullen met de laatste (finale) aflossing meer dan 3 jaar geleden, kijken wat er dan gebeurt.
Maar zit nu mobiel, is niet handig.

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 22:15 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik zou hem nog een keer moeten invullen met de laatste (finale) aflossing meer dan 3 jaar geleden, kijken wat er dan gebeurt.
Maar zit nu mobiel, is niet handig.

weinig verschil,
Je moet gewoon 3 jaar gaan huren dan kan het wel

Eigenwoningreserve Ontstaan op Verjaart op
¤ 449.000 4 juni 2022 4 juni 2025

quote:

Op vrijdag 24 juni 2022 22:32 schreef foetre het volgende:

[..]
weinig verschil,
Je moet gewoon 3 jaar gaan huren dan kan het wel

Eigenwoningreserve Ontstaan op Verjaart op
¤ 449.000 4 juni 2022 4 juni 2025

Voorzover ik weet, maar het is even geleden dat ik de diploma’s ervoor gehaald heb, staat EigenWoningReserve los van de maximaal 30 jaar aftrekbaar. Behalve dat als je de overwaarde niet inbrengt alles überhaupt instant box 3 wordt. Maar zelfs als je geen EWR hebt, dan alsnog heb je al een aantal jaar van je maximaal 30 jaar aftrek gehad en kan je voor dat bedrag dus nog maar 16 jaar rente aftrekken.