WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Groot project!quote:Op donderdag 23 juni 2022 13:51 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Vanaf he. Er zijn ook huizen van 400-500-600k. Project omvat paar honderd woningen
Hier is een project van 162 woningen afgeblazen: te dicht bij Natura 2000 gebied. Hele woningbouwplan van de gemeente onderuit.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kun je je huidige hypotheek(rente) meenemen?quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
Dit niveau of iets terugzakken, het is een behoorlijke spike omhoog, vaak komt er dan een correctie of zijwaartse beweging. Mjah, tis allemaal afhankelijk van hoe de situatie zich ontwikkelt. Verwacht geen rentes van 4 plus proecent./quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
Man is de baas, vrouw kent haar plaats.
Ik wel. Waar kun je ergens calculeren wat nieuw huis kost in maandlasten waarbij je je oude hypotheek meeneemt en nog een kleine aanvullende hypotheek nodig hebt ?quote:
[..]
Kun je je huidige hypotheek(rente) meenemen?
Meestal zet een bestaande beweging zich voort (eenparige beweging), tenzij er een externe invloed op wordt uitgeoefend. De enige invloed op de kapitaalmarktrente, is de ECB-stijging, de inflatie en nog wat wat ik ben vergeten....quote:Op donderdag 23 juni 2022 13:54 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Dit niveau of iets terugzakken, het is een behoorlijke spike omhoog, vaak komt er dan een correctie of zijwaartse beweging. Mjah, tis allemaal afhankelijk van hoe de situatie zich ontwikkelt. Verwacht geen rentes van 4 plus proecent./
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In Excel.quote:
[..]
Ik wel. Waar kun je ergens calculeren wat nieuw huis kost in maandlasten waarbij je je oude hypotheek meeneemt en nog een kleine aanvullende hypotheek nodig hebt ?
Overigens beregoed idee om je bestaande hypotheek plus rente mee te nemen...................
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waarom zou dat geen goed idee zijn? Ik zit op 1,29% Heb dan voor 100k nieuwe hypotheek nodig ongeveerquote:
[..]
In Excel.
Overigens beregoed idee om je bestaande hypotheek plus rente mee te nemen...................
Het zou me niets verbazen als het primair bouwkosten zijn.quote:
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
En dan niet alleen de huidige hogere kostprijs, maar als de arbeids- en materiaalkosten gedurende het project ook nog eens flink stijgen dan calculeren ze dat nu gewoon in.
Plus dat de volgende kopers altijd de verliezen van het vorige project moeten dragen, dus de kosten die nu bijgelegd moeten worden (en die ze niet door kunnen berekenen) worden opgevangen door de hogere prijzen van het volgende project.
Maar ik verwacht dat er ook een flink stuk hogere toekomstige prijzen in verwerkt zit.
Ik geloof daar niets van. Zelfs de badkamer is volledig prefab en al ingericht etc. Als ik naar de winsten kijk mag het een tandje minderquote:
[..]
Het zou me niets verbazen als het primair bouwkosten zijn.
En dan niet alleen de huidige hogere kostprijs, maar als de arbeids- en materiaalkosten gedurende het project ook nog eens flink stijgen dan calculeren ze dat nu gewoon in.
Plus dat de volgende kopers altijd de verliezen van het vorige project moeten dragen, dus de kosten die nu bijgelegd moeten worden (en die ze niet door kunnen berekenen) worden opgevangen door de hogere prijzen van het volgende project.
Maar ik verwacht dat er ook een flink stuk hogere toekomstige prijzen in verwerkt zit.
Reken bij bereken het gewoon uit wat de nieuwe extra hypotheek je kost, dat tel je op bij je huidige hypotheek.quote:
[..]
Ik wel. Waar kun je ergens calculeren wat nieuw huis kost in maandlasten waarbij je je oude hypotheek meeneemt en nog een kleine aanvullende hypotheek nodig hebt ?
Het zal vast niet op de cent kloppen, maar dan heb je wel een aardige indicatie.
We zijn sinds de bodem al ruim 2 procent gestegen, dat komt bijna nooit voor!quote:
[..]
Meestal zet een bestaande beweging zich voort (eenparige beweging), tenzij er een externe invloed op wordt uitgeoefend. De enige invloed op de kapitaalmarktrente, is de ECB-stijging, de inflatie en nog wat wat ik ben vergeten....
https://www.hypotheker.nl/actueel/historische-rentestanden/
Man is de baas, vrouw kent haar plaats.
Want de materialen die nodig zijn om een prefab huis te bouwen zijn niet duurder geworden?quote:
[..]
Ik geloof daar niets van. Zelfs de badkamer is volledig prefab en al ingericht etc. Als ik naar de winsten kijk mag het een tandje minder
Voor het maken en in elkaar zetten van een prefab huis heb je geen personeel nodig?
Ja zat ik aan te denken, dan kom ik goedkoper uit idd.quote:
[..]
Reken bij bereken het gewoon uit wat de nieuwe extra hypotheek je kost, dat tel je op bij je huidige hypotheek.
Het zal vast niet op de cent kloppen, maar dan heb je wel een aardige indicatie.
Dit project is bijna klaar. De woningen zijn vorig jaar ofzo al gemaakt in de fabriek en worden nu geplaatst. Zoals gezegd de winsten vd aannemer zijn hoger dan ooit. Bouwkosten is een slap argument waar mensen makkelijk intrappen. Ze maken gewoon misbruik vd situatie. Ik zou hetzelfde doen daar niet van, maar dat gelul.quote:
[..]
Want de materialen die nodig zijn om een prefab huis te bouwen zijn niet duurder geworden?
Voor het maken en in elkaar zetten van een prefab huis heb je geen personeel nodig?
Mwah, uiteindelijk valt dat goedkoper best tegen.quote:
[..]
Klopt, maar volledige prefab is in de kosten gewoon 10-20% goedkoper dan volledige bouw vanaf scratch. Niks van terug te zien in de prijzen.
Er zit ook bij prefab nog heel veel tijd, arbeid en materiaal in het afwerken.
Toen wij ons huis wilden laten bouwen heb ik ook bij de prefab-bouwers gekeken, maar uiteindelijk is het toch traditionele bouw geworden, en niet omdat ik daar zo aan hechtte.
Het is gewoon goedkoper dat is niet eens een discussie. Dat ze het alsnog doorberekenen dat is een keuze.quote:
[..]
Mwah, uiteindelijk valt dat goedkoper best tegen.
Er zit ook bij prefab nog heel veel tijd, arbeid en materiaal in het afwerken.
Toen wij ons huis wilden laten bouwen heb ik ook bij de prefab-bouwers gekeken, maar uiteindelijk is het toch traditionele bouw geworden, en niet omdat ik daar zo aan hechtte.
Je denkt dat er opslagplaatsen zijn met complete projecten aan prefab huizen?quote:
[..]
Dit project is bijna klaar. De woningen zijn vorig jaar ofzo al gemaakt in de fabriek en worden nu geplaatst. Zoals gezegd de winsten vd aannemer zijn hoger dan ooit. Bouwkosten is een slap argument waar mensen makkelijk intrappen. Ze maken gewoon misbruik vd situatie. Ik zou hetzelfde doen daar niet van, maar dat gelul.
Ja, die zijn er, dat weet ik toevallig. Al ooit gehoord van een bouwondernemer, maar als ik google vind ik daar ook artikelen over:quote:
[..]
Je denkt dat er opslagplaatsen zijn met complete projecten aan prefab huizen?
We kijken nu alweer naar een aantal projecten waarvan de woningen in de opslag staan." Dit heeft volgens de algemeen directeur allemaal met procedures te maken. "Zo'n bestemmingswijziging duurt weken, maanden. En al die tijd staan woningen dus in de opslag of in de fabriek, tot de procedure is doorlopen. Eigenlijk een krankzinnige situatie."
Dat goede idee bevestig ik toch? Je moet even kijken hoe je die 100k financiert: aflossingsvrij is vooralsnog het goedkoopst, maar blijf je met een restschuld zitten.quote:
Waarom zou dat geen goed idee zijn? Ik zit op 1,29% Heb dan voor 100k nieuwe hypotheek nodig ongeveer
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bizar.quote:
[..]
Ja, die zijn er, dat weet ik toevallig. Al ooit gehoord van een bouwondernemer, maar als ik google vind ik daar ook artikelen over:
We kijken nu alweer naar een aantal projecten waarvan de woningen in de opslag staan." Dit heeft volgens de algemeen directeur allemaal met procedures te maken. "Zo'n bestemmingswijziging duurt weken, maanden. En al die tijd staan woningen dus in de opslag of in de fabriek, tot de procedure is doorlopen. Eigenlijk een krankzinnige situatie."
Jup die zijn er. Selekthuis heeft bijvoorbeeld gewoon loodsen waar prefab muren staan opgeslagenquote:
[..]
Je denkt dat er opslagplaatsen zijn met complete projecten aan prefab huizen?
Mijn echtgenoot is ooit in een huis van deze ontwikkelaar wezen kijken, dat huis komt echt helemaal afgewerkt uit de fabriek, zie het filmpje https://www.belle-vue.nu/energy-concept
Toch bijzonder dat het dan nog zo lang moet duren voor het huis er staat.quote:
[..]
Jup die zijn er. Selekthuis heeft bijvoorbeeld gewoon loodsen waar prefab muren staan opgeslagen
Onze aanvraag omgevingsvergunning scheelde maar een paar dagen met de Groothuisbouw aan het eind van de straat, de toekenning ook, zo'n 3 maanden nadat men begon met het bouwen van ons huis (2 maanden na het afgeven van de omgevingsvergunning) stond dat huis er nagenoeg vanuit het niets en daarna begon het afbouwen.
Al met al woonden ze er 2 maanden eerder dan wij, terwijl de omgevingsvergunning nagenoeg tegelijk was afgegeven, dus het hele huis was qua tekening al bekend.
Dus waarom het dan alsnog 8 maanden moest duren na het afgeven van de omgevingsvergunning, terwijl wij er 10 maanden later woonden is me niet duidelijk, als er hele huizen op voorraad liggen, en men in principe aan de slag kan zodra de omgevingsvergunning rond is, dus dat het dan nog 5 maanden duurt voor men überhaupt begint is wat vreemd.
Er zijn nu projecten genaamd MorgenWonen. Dat is vandaag tekenen en morgen erin volledig prefab.quote:
[..]
Toch bijzonder dat het dan nog zo lang moet duren voor het huis er staat.
Onze aanvraag omgevingsvergunning scheelde maar een paar dagen met de Groothuisbouw aan het eind van de straat, de toekenning ook, zo'n 3 maanden nadat men begon met het bouwen van ons huis (2 maanden na het afgeven van de omgevingsvergunning) stond dat huis er nagenoeg vanuit het niets en daarna begon het afbouwen.
Al met al woonden ze er 2 maanden eerder dan wij, terwijl de omgevingsvergunning nagenoeg tegelijk was afgegeven, dus het hele huis was qua tekening al bekend.
Dus waarom het dan alsnog 8 maanden moest duren na het afgeven van de omgevingsvergunning, terwijl wij er 10 maanden later woonden is me niet duidelijk, als er hele huizen op voorraad liggen, en men in principe aan de slag kan zodra de omgevingsvergunning rond is, dus dat het dan nog 5 maanden duurt voor men überhaupt begint is wat vreemd.
