WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik zie nog niet in waarom je dit zou doen, je hoeft pas over te maken zodra het project door gaat.quote:Op maandag 13 juni 2022 17:38 schreef Crowdyfunder het volgende:
[..]
Als een project niet loopt, dan zeg ik niks toe zolang dat project onder de 90% staat. Kans op intrekken project is aanwezig. Dan steek ik het liever in een ander project. Nu ik zeker weet dat het project doorgaat vervalt dat risico.
Klein beetje rekening houden met het geld dat het doorgaat, maar dat lijkt me geen issue. Dat moet toch al, zeker als je ook bij een ccf ofzo zit. Daar moet je direct betalen bij het inschrijven.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ik begrijp het wel. Het heeft geen zin je te verdiepen in een project en er op in te schrijven als het er op lijkt dat het toch niet vol komt. Maakt voor je rendement per geïnvesteerde euro misschien niet uit, maar je rendement per geïnvesteerd uur wel. Daarnaast moet je voor zo'n project het geld toch reserveren waardoor je misschien een ander project voor niks moet laten schieten. Als het zeker is dat een project doorgaat dan is het risico op verspilde tijd en zinloos gereserveerd geld in elk geval een stuk kleiner. Persoonlijk zou ik trouwens niet zo snel alsnog geld in zo'n impopulair project steken, ik vraag me dan toch af of de massa iets weet of ziet wat ik niet zie.
Maar de keus om te investeren wordt toch al gemaakt in de dagen voor het project open gaat? Dan wordt het hier besproken en de meningen gedeeld.quote:
Ik begrijp het wel. Het heeft geen zin je te verdiepen in een project en er op in te schrijven als het er op lijkt dat het toch niet vol komt. Maakt voor je rendement per geïnvesteerde euro misschien niet uit, maar je rendement per geïnvesteerd uur wel. Daarnaast moet je voor zo'n project het geld toch reserveren waardoor je misschien een ander project voor niks moet laten schieten. Als het zeker is dat een project doorgaat dan is het risico op verspilde tijd en zinloos gereserveerd geld in elk geval een stuk kleiner. Persoonlijk zou ik trouwens niet zo snel alsnog geld in zo'n impopulair project steken, ik vraag me dan toch af of de massa iets weet of ziet wat ik niet zie.
Ik snap dat het irritant is als een project niet doorgaat, maar hoe vaak komt dat nu echt voor? Ik heb het in de afgelopen 8 jaar met honderden projecten in de portefeuille maar een of twee keer meegemaakt. Dan is 2 weken een toezegging (gezien het een relatief beperkt bedrag is) toch geen probleem? Het is niet zo dat je een 100% forcast kan maken met al die vervroegde (of te late) aflossingen.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
https://www.fundainbusine(...)ijksstraatweg-60-62/quote:
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
https://www.belastingdien(...)particulier-vermogenquote:
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
https://www.studio76dordt.nl/
https://www.excellentcheapcars.nl/
Je moet toch echt wel een plan hebben, voor die 3k R uit de fin analyse, zou ik dit gedoe niet op mijn hals halen,
maar ja dat ben ik.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 14-06-2022 19:26:10 ]
Ben benieuw wie hier voor gaat.quote:
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Waarom is het object incourant, te ambitieus?quote:
Weer een incourant project bij SIG
https://investeren.sameni(...)ksstraatweg-60-en-62
Zowel qua object als qua looptijd.
Probeer het maar eens gedwongen te verkopen als het misgaat.quote:
[..]
Waarom is het object incourant, te ambitieus?
Wel een ideale lokatie voor een wietplantage.
Huidige huuropbrengst en kosten zijn op ca. 3k rendement na in balans, daar komt dus volgens de pitch nog de verhuuropbrengst van de woning+bovenverdieping bij van ca. 57k op jaarbasis, naast dat ze ook nog wat van het terrein extra willen gaan verhuren. Tenslotte is het bij een te ontwikkelen bedrijfs/industrieterrein dus daar zullen ze mogelijk ook nog wel wat van verwachten. Maar als ik het allemaal zo zie gun ik iemand anders het resultaat, er staan me teveel auto'squote:Op dinsdag 14 juni 2022 19:12 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.belastingdien(...)particulier-vermogen
https://www.studio76dordt.nl/
https://www.excellentcheapcars.nl/
Je moet toch echt wel een plan hebben, voor die 3k R uit de fin analyse, zou ik dit gedoe niet op mijn hals halen,
maar ja dat ben ik.
Ik ben wel heel benieuwd hoe snel/langzaam dat 1100k vol gaat lopen en wat het gemiddeld geïnvesteerde bedrag wordt, want met alleen een paar honderd "standaard" investeerders gaan ze dit niet vol krijgen.
HCN deel 2 Apex - 5*
Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Donderdag 16 juni om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
De tekst is niet aangepast tov deel 1: De verbouwing is reeds in volle gang en de planning is om begin juni 2022 te openen.
Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Donderdag 16 juni om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
De tekst is niet aangepast tov deel 1: De verbouwing is reeds in volle gang en de planning is om begin juni 2022 te openen.
quote:
[..]
Sterker nog ... de hypotheek is op 11 mei afgelost, de investering en rente zijn op 28 mei gestortEn al reactie gekregen van SIG over de kosten ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb er over gemaild ...
twijfels zijn terecht maar het overgrote deel is thans al verhuurd voor langer dan de 1 jaar dat dit project looptquote:
[..]
Huidige huuropbrengst en kosten zijn op ca. 3k rendement na in balans, daar komt dus volgens de pitch nog de verhuuropbrengst van de woning+bovenverdieping bij van ca. 57k op jaarbasis, naast dat ze ook nog wat van het terrein extra willen gaan verhuren. Tenslotte is het bij een te ontwikkelen bedrijfs/industrieterrein dus daar zullen ze mogelijk ook nog wel wat van verwachten. Maar als ik het allemaal zo zie gun ik iemand anders het resultaat, er staan me teveel auto's
Ik ben wel heel benieuwd hoe snel/langzaam dat 1100k vol gaat lopen en wat het gemiddeld geïnvesteerde bedrag wordt, want met alleen een paar honderd "standaard" investeerders gaan ze dit niet vol krijgen.
https://www.collincrowdfund.nl/gunaydin-vastgoed-b-v/
Stapelfinanciering maar wel voldoende aspecten m.i. om hem basis mee te nemen. Zeer gezond bedrijf (ruim 55% solvabiliteit), financieringslast vervangt de huidige huur, de mannen stoppen er zelf ook geld in en tekenen mee. 7% rente.
Met betere zekerheid zou ik hem dubbel meepakken.
Het eigen vermogen zit wel helemaal vast in voorraad en debiteuren. Dat zou een risico kunnen betekenen als deze minder courant blijken te zijn. Maar misschien is dat in hun branche gewoon.
[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 15-06-2022 11:14:02 ]
Stapelfinanciering maar wel voldoende aspecten m.i. om hem basis mee te nemen. Zeer gezond bedrijf (ruim 55% solvabiliteit), financieringslast vervangt de huidige huur, de mannen stoppen er zelf ook geld in en tekenen mee. 7% rente.
Met betere zekerheid zou ik hem dubbel meepakken.
Het eigen vermogen zit wel helemaal vast in voorraad en debiteuren. Dat zou een risico kunnen betekenen als deze minder courant blijken te zijn. Maar misschien is dat in hun branche gewoon.
[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 15-06-2022 11:14:02 ]
Pecunia non olet
Aan de fotopresentatie te zien wil hij het eigenlijk niet verkopen…quote:
Collin 41227 komt goed
https://www.fundainbusine(...)zaamheidstraat-17-h/
Deels eens, hoe ik het lees komt de eigen inbreng wel van de nieuw verstrekte RC van 225k.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/gunaydin-vastgoed-b-v/
Stapelfinanciering maar wel voldoende aspecten m.i. om hem basis mee te nemen. Zeer gezond bedrijf (ruim 55% solvabiliteit), financieringslast vervangt de huidige huur, de mannen stoppen er zelf ook geld in en tekenen mee. 7% rente.
Met betere zekerheid zou ik hem dubbel meepakken.
Wel zeer scherpe rente en voorwaarden bij ING voor een bedrijfspand met deze LTV!
Ze hebben er vertrouwen in schijnt.
Met 3,5 ton netto winst worden ze zelfs bij ING enthousiastquote:
[..]
Deels eens, hoe ik het lees komt de eigen inbreng wel van de nieuw verstrekte RC van 225k.
Wel zeer scherpe rente en voorwaarden bij ING voor een bedrijfspand met deze LTV!
Ze hebben er vertrouwen in schijnt.
Ik zet wel een beetje vraagtekens bij de hoogte van de voorraad. Afgezet tegen de omzet hebben de een omloopsnelheid van de voorraad < 2. Eigen aan de branche? Het zijn geen spijkerbroeken natuurlijk maar duurzame bedrijfsmiddelen. Dan nog lijkt het me heel laag wat op te hoge voorraadwaardering zou kunnen duiden.
Pecunia non olet
Vanwege het feit dat er geen foto's van binnen zijn en wat andere zaken die me opvielen ben ik nog niet zo gerust op een snelle verkoop. Ik denk wel dat die 35k uiteindelijk terug kan komen, maar hoe en hoe snel weet ik nog niet maar dat gaan we ervaren. Als het pand in de buurt van mijn woonomgeving had gestaan was ik overigens wel geinteresseerd geweest, dus weet weet is en er daar ook iemand die er zo over denkt.quote:
[..]
Aan de fotopresentatie te zien wil hij het eigenlijk niet verkopen…
Ik had ook niet anders verwacht . Ik ben er toentertijd langs gereden en het pand zag er goed uit.quote:
Collin 41227 komt goed
https://www.fundainbusine(...)zaamheidstraat-17-h/
De nu gevraagde 110k is m.i. te hoog maar aangezien de rentes doortikken heb ik er geen moeite mee dat het wat langer gaat duren.
Ik heb begrepen dat er inderdaad een bieding (onder voorbehoud) ligt van het leningbedrag dus het leningsbedrag zou altijd terug moeten kunnen komen.quote:
[..]
Vanwege het feit dat er geen foto's van binnen zijn en wat andere zaken die me opvielen ben ik nog niet zo gerust op een snelle verkoop. Ik denk wel dat die 35k uiteindelijk terug kan komen, maar hoe en hoe snel weet ik nog niet maar dat gaan we ervaren. Als het pand in de buurt van mijn woonomgeving had gestaan was ik overigens wel geinteresseerd geweest, dus weet weet is en er daar ook iemand die er zo over denkt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |