WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Tis mogelijk.quote:Op donderdag 26 mei 2022 19:36 schreef Leandra het volgende:
[..]
Je vindt 480K vs 275K werkelijk een realistische vergelijking?
Dan moeten de prijzen 42,7% dalen...
Je kunt de kans wel minder dan 15% schatten of weet ik het welke kans je het geeft maar dat is toch gewoon een reëel scenario in dat geval?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ja, want dat zijn ze ook gestegen in een hele korte tijd...dan kan dat ook prima dalen.quote:
[..]
Je vindt 480K vs 275K werkelijk een realistische vergelijking?
Dan moeten de prijzen 42,7% dalen...
Rente omhoog betekend prijzen (fors) omlaag, want het leenvermogen beperkt dan stevig.
Toen de prijzen rond de 270K gemiddeld waren lag de rente op zon ca 3-4% en dat is nog niet zo lang geleden.
Ik vind de huidige woningmarkt in zowel (sociale)huur als koop totaal scheef en onrealistisch, het woonprobleem is erger dan ooit.
En wanneer de prijzen met 42,7% dalen zolang je er woont zoals men hier al zegt merk je niks van de overwaarde of onderwater staat plus dat het een risico is je kan er geld mee verdienen maar ook flink verlies maken.. De eerste lui dat het gaan merken zijn de opkopers voor verhuur/doorverkoop dat is dan stukken minder winstgevend of zelfs verliesgevend.
[ Bericht 3% gewijzigd door Zwolsboy op 27-05-2022 01:12:30 ]
Interessant he ?
Alleen als ook de condities waaronder het gebeurde terug naar het oude gaan. En die schaarste, die verdampt echt niet. Die wordt alleen maar erger.quote:Op vrijdag 27 mei 2022 01:07 schreef Zwolsboy het volgende:
Ja, want dat zijn ze ook gestegen in een hele korte tijd...dan kan dat ook prima dalen.
Daardoor gaat het probleem ook alleen maar erger worden.
Dum de dum
Dat klopt, helaas weigert onze overheid dit probleem op te lossen, ze weigeren bijv in de Polder flink bijbouwen.quote:
[..]
Alleen als ook de condities waaronder het gebeurde terug naar het oude gaan. En die schaarste, die verdampt echt niet. Die wordt alleen maar erger.
Daardoor gaat het probleem ook alleen maar erger worden.
Schaf de stikstof regels voor bouwe af.
En er was altijd al een woningnood, er is vanaf de oorlog nooit voldoende gebouwd zodat je vlot naar een (andere) woning kan.
Interessant he ?
Dat zijn Europese regels.quote:
De zgn. stikstofbank, kan ook niet volledig toegepast worden dankzij een recente uitspraak van de rechter.
https://uitspraken.rechts(...)I:NL:RBNHO:2022:3375
[ Bericht 14% gewijzigd door blomke op 27-05-2022 10:16:22 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De schaarste blijft, maar ook loonkosten en kosten bouwmaterialen zijn flink opgelopen. Je kunt nu echt niet hetzelfde nieuwbouwhuis bouwen als afgelopen jaar voor 40% minder en als bouwbedrijf toch winst maken, en zeker niet als de leenkosten ook nog eens oplopen.
Oudere, slecht geisoleerde woningen zullen wel meer zakken (of minder snel stijgen), maar gezien de schaarste denk ik ook niet dat die 40% zullen dalen.
Oudere, slecht geisoleerde woningen zullen wel meer zakken (of minder snel stijgen), maar gezien de schaarste denk ik ook niet dat die 40% zullen dalen.
Je kan dat niet op alleen het energielabel vergelijken of stellen. De waarde van een woning wordt bepaald door drie zaken:quote:
Oudere, slecht geisoleerde woningen zullen wel meer zakken (of minder snel stijgen), maar gezien de schaarste denk ik ook niet dat die 40% zullen dalen.
1) De plaats
2) De ligging
3) De omgeving.
I.h.a. liggen oudere huizen beter dan nieuwbouw, zoals VINEX-locaties.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 27-05-2022 11:12:04 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En de materiaalkosten, als ik nu ons huis opnieuw zou moeten laten bouwen is het 20-25% duurder, alleen de bouwkosten dus.quote:
De schaarste blijft, maar ook loonkosten en kosten bouwmaterialen zijn flink opgelopen. Je kunt nu echt niet hetzelfde nieuwbouwhuis bouwen als afgelopen jaar voor 40% minder en als bouwbedrijf toch winst maken, en zeker niet als de leenkosten ook nog eens oplopen.
Oudere, slecht geisoleerde woningen zullen wel meer zakken (of minder snel stijgen), maar gezien de schaarste denk ik ook niet dat die 40% zullen dalen.
En wij wonen er bijna een jaar, 19 maanden geleden begon het grondwerk.
4) Het aanbodquote:
[..]
Je kan dat niet op allee het energielabel vergelijken of stellen. De waarde van een woning wordt bepaald door drie zaken:
1) De plaats
2) De ligging
3) De omgeving.
I.h.a. liggen oudere huizen beter dan nieuwbouw, zoals VINEX-locaties.
5) De vraag
Veel mensen willen wel in de stad op een top lokatie wonen, totdat ze kinderen krijgen, dan schuiven ze vaak door naar Vinex-locaties. Dus wat beter voor de ene is, hoeft niet beter voor de andere te zijn. Ik zou voor geen goud in de stad willen wonen. Woon veel liever in een dorpje.
Het aanbod kun je nog verder onderverdelen in bijvoorbeeld nieuwbouw en bestaande woningen. Als de rentes stijgen, zal er minder geinvesteerd worden, en minder nieuwbouw ontwikkeld worden. Het aanbod wordt verder aangetast doordat meer mensen blijven zitten in de woning waar ze zitten, om te voorkomen dat ze met schulden blijven zitten, of omdat ze geen beter huis kunnen krijgen.
De vraag kun je ook onderverdelen. Het trend in het aantal starters zal niet veel veranderen, maar hun zakken worden wel minder diep, waardoor de vraag zal zakken. Ook doorstromers zullen minder vaak op zoek gaan naar een huis, maar eigenlijk kun je dat wegstrepen tegen het aanbod wat zij zouden creeeren.
Dus verandering vraag en aanbod bestaande bouw door doorstromers is netto ~0. Aanbod nieuwbouw zal dalen, vraag van starters zal dalen. Er zullen nog wel bestaande huizen vrij komen om andere redenen maar dat zullen geen gigantische aantallen zijn.
Om de prijs 40% te laten dalen moet het lenend vermogen van de starters toch wel gigantisch dalen, aangezien het aanbod niet stijgt, en het aantal starters niet veel zal dalen.
Materiaalkosten komt door Corona en energiecrisis, die laatste is voor een groot deel OPEC werk en zal ook geen blijvende situatie zijn.quote:
[..]
En de materiaalkosten, als ik nu ons huis opnieuw zou moeten laten bouwen is het 20-25% duurder, alleen de bouwkosten dus.
En wij wonen er bijna een jaar, 19 maanden geleden begon het grondwerk.
Dat is leuk, maar er is amper personeel te vinden, dus een deel van de hogere kosten is gewoon arbeid.quote:
[..]
Materiaalkosten komt door Corona en energiecrisis, die laatste is voor een groot deel OPEC werk en zal ook geen blijvende situatie zijn.
Plus dat we nog maar eens moeten zien dat de materiaalkosten ook werkelijk weer gaan dalen na de oorlog.
Die gaan niet/amper dalen. Ik weet van dakpannenfabrieken die hun bakovens voor lange tijd hebben uitgezet vanwege de hoge gasprijzen op de termijnmarkten. Die termijnmarkt is iets anders dan de benzineprijs aan de pomp: op die termijnmarkt worden langjarige contracten afgesloten.quote:
Plus dat we nog maar eens moeten zien dat de materiaalkosten ook werkelijk weer gaan dalen na de oorlog.
Gevolg: meerdere bouwprojecten die zonder dakpannen komen te zitten.
Vraag me wel eens af of ze in Den Haag iets snappen van de gevolgen van het energie(non-)beleid.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Energiecrisis heeft veel meer oorzaken: niet alleen vraag en aanbod, ook milieueffecten, beleid en politiek bepalen de prijzen.quote:
Materiaalkosten komt door Corona en energiecrisis, die laatste is voor een groot deel OPEC werk en zal ook geen blijvende situatie zijn.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Energiecrisis komt juist wel door vraag en aanbod. Er was meer aanbod dan vraag gedurende 2020, waardoor veel energiewinning is stil gezet. Dat opnieuw opstarten duurt meerdere jaren.quote:
[..]
Energiecrisis heeft veel meer oorzaken: niet alleen vraag en aanbod, ook milieueffecten, beleid en politiek bepalen de prijzen.
Volgend jaar zul je inderdaad geen goedkope dakpannen hebben, maar kijk het eens over 5 jaar. Doen alsof het alleen maar omhoog kan gaan en er altijd meer vraag dan aanbod zal zijn is ook wel erg raar.
True, maar als jij 100 euro belasting betaald aan de staat, is dat geld dan effectief verbrand of komt dat grotendeels weer terug als de staat dat efficient uitgeeft?quote:
[..]
Energiecrisis heeft veel meer oorzaken: niet alleen vraag en aanbod, ook milieueffecten, beleid en politiek bepalen de prijzen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gascentrale opstarten: check de veiligheden en de gasdruk voor de hoofgasregelklep: 5 minuten. Ontsteken gasturbine: 5 minuten. Doorwarmen gasturbine: half uur. Opregelen: 10MW/min, dus met 15 min. zit je op vollast. Totale tijd: <1 uur de gasturbine vollast.quote:
Er was meer aanbod dan vraag gedurende 2020, waardoor veel energiewinning is stil gezet. Dat opnieuw opstarten duurt meerdere jaren.
Nageschakelde stoomketel plus -turbine: eerst op temperatuurkomen, 1 uur, stoomdruk opregelen half uur, stoomturbine opwarmen (i.v.m. thermische belasting schoepen en -rotor) half uur, daarna regelt ie ook in een half uur op. Pak em beet twee uur voor de stoomcyclus. Totaal: 2 - 3 uur om 250 MWe in het net te pompen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De vraag stellen is hem beantwoorden.quote:
.. of komt dat grotendeels weer terug als de staat dat efficient uitgeeft?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
Denk dat de staat het geld wel weer een of ander debiele bestemming geeft. Dat efficient uitgeven staat er niet voor niets bij.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Materiaalkosten hangt van zoveel dingen af. De hele supply chain is ontregelt. Containers staan op de verkeerde plek bijv. Het gaat nog wel een poosje duren voordat dat genormaliseerd is.
En hout is ook nog gevoelig voor klimaat. Er is steeds meer vraag naar hout, maar in het noordwesten van de VS en in Canada zijn zoveel branden geweest afgelopen jaren, dat de productie daar enorm geschaad is. Dat los je ook niet zomaar op.
En hout is ook nog gevoelig voor klimaat. Er is steeds meer vraag naar hout, maar in het noordwesten van de VS en in Canada zijn zoveel branden geweest afgelopen jaren, dat de productie daar enorm geschaad is. Dat los je ook niet zomaar op.
Lijkt me een mooi voorbeeld van een varkenscyclus inderdaadquote:
[..]
Energiecrisis komt juist wel door vraag en aanbod. Er was meer aanbod dan vraag gedurende 2020, waardoor veel energiewinning is stil gezet. Dat opnieuw opstarten duurt meerdere jaren.
Volgend jaar zul je inderdaad geen goedkope dakpannen hebben, maar kijk het eens over 5 jaar. Doen alsof het alleen maar omhoog kan gaan en er altijd meer vraag dan aanbod zal zijn is ook wel erg raar.
Ik bedoel de gas- en oliewinning. Niet het verbranden.quote:
[..]
Gascentrale opstarten: check de veiligheden en de gasdruk voor de hoofgasregelklep: 5 minuten. Ontsteken gasturbine: 5 minuten. Doorwarmen gasturbine: half uur. Opregelen: 10MW/min, dus met 15 min. zit je op vollast. Totale tijd: <1 uur de gasturbine vollast.
Nageschakelde stoomketel plus -turbine: eerst op temperatuurkomen, 1 uur, stoomdruk opregelen half uur, stoomturbine opwarmen (i.v.m. thermische belasting schoepen en -rotor) half uur, daarna regelt ie ook in een half uur op. Pak em beet twee uur voor de stoomcyclus. Totaal: 2 - 3 uur om 250 MWe in het net te pompen.
Maar ook niet iets dat vanaf nu permanent is veranderd.quote:
Materiaalkosten hangt van zoveel dingen af. De hele supply chain is ontregelt. Containers staan op de verkeerde plek bijv. Het gaat nog wel een poosje duren voordat dat genormaliseerd is.
En hout is ook nog gevoelig voor klimaat. Er is steeds meer vraag naar hout, maar in het noordwesten van de VS en in Canada zijn zoveel branden geweest afgelopen jaren, dat de productie daar enorm geschaad is. Dat los je ook niet zomaar op.
Meer mensen, meer vraag, minder supply (hout - oa klimaat), metalen (Rusland, gaat ook nog lang duren).quote:
[..]
Maar ook niet iets dat vanaf nu permanent is veranderd.
Dat hout is echt wel een dingetje. De bossen in Scandinavie zijn er totnutoe nog goed vanaf gekomen, maar gezien de enorme branden in Siberie, zal het niet lang duren voor er ook grote branden die de houtproductie aantasten in Scandinavie zijn.
Even een hypothetische vraag. Hoeveel spaargeld zouden jullie realistisch vinden om in te leggen als je voor het eerst een koophuis wilt kopen van 4 tot 5 ton? Anderhalf inkomen.
Voor een stel van 30+ Hebben we het dan over 20k of 40k? Of kun je ook gewoon vrijwel alles op de hypotheek doen en hoef je niet veel eigen geld in te leggen.
Voor een stel van 30+ Hebben we het dan over 20k of 40k? Of kun je ook gewoon vrijwel alles op de hypotheek doen en hoef je niet veel eigen geld in te leggen.
Kosten koper moet je hoe dan ook zelf hebben. Voor de rest niet te beantwoorden omdat het afhankelijk is van wat je allemaal (niet) aan het huis wil doen. Hoe dan ook, zoveel mogelijk spaargeld dus liever 40k dan 20k maar liever 60k dan 40k.quote:
Even een hypothetische vraag. Hoeveel spaargeld zouden jullie realistisch vinden om in te leggen als je voor het eerst een koophuis wilt kopen van 4 tot 5 ton? Anderhalf inkomen.
Voor een stel van 30+ Hebben we het dan over 20k of 40k? Of kun je ook gewoon vrijwel alles op de hypotheek doen en hoef je niet veel eigen geld in te leggen.
Breitling - Instruments for Professionals
En is het te doen met 20? Want dat is onze huidige spaarpositie.quote:
[..]
Kosten koper moet je hoe dan ook zelf hebben. Voor de rest niet te beantwoorden omdat het afhankelijk is van wat je allemaal (niet) aan het huis wil doen. Hoe dan ook, zoveel mogelijk spaargeld dus liever 40k dan 20k maar liever 60k dan 40k.
Is wát te doen? 20k is niet zo veel. Een aanzienlijk deel is weg voor de k.k. Tja, en dan? Verhuizen zelf, schilderen, nieuw vloertje? Keuken? Badkamer? Nieuwe gordijnen? 1001 dingen die 25 euro 25 euro daar kosten en aan het eind veel geld zijn samen. Daarnaast kost het altijd meer dan begroot.quote:
[..]
En is het te doen met 20? Want dat is onze huidige spaarpositie.
Breitling - Instruments for Professionals
Nou, een huis kopen dus.quote:
[..]
Is wát te doen? 20k is niet zo veel. Een aanzienlijk deel is weg voor de k.k. Tja, en dan? Verhuizen zelf, schilderen, nieuw vloertje? Keuken? Badkamer? Nieuwe gordijnen? 1001 dingen die 25 euro 25 euro daar kosten en aan het eind veel geld zijn samen. Daarnaast kost het altijd meer dan begroot.
Maar dankjewel voor de tips. Ben wel benieuwd met hoeveel spaargeld andere users zijn begonnen aan een koophuis.
Ongeveer 30.000 gulden. In 1987. Volgend huis in 2002: 2,5 ton in euro's; overwaarde uit de vorige woning.quote:
Ben wel benieuwd met hoeveel spaargeld andere users zijn begonnen aan een koophuis.
[ Bericht 9% gewijzigd door blomke op 29-05-2022 11:36:51 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Met alleen de aanschaf ben je er nooit. Je niet niet specifiek genoeg. Je lijkt te willen horen dat 20k voldoende is omdat je niet meer hebt dan 20k. Dus je gaat helemaal niéts doen in dat huis? 0? Want 20k met zn 2en is (met alle respect) vrij weinig als je een huis van een half miljoen wil kopen.quote:
Dat klinkt botter dan ik het bedoel maar een huis kopen is duur.
Breitling - Instruments for Professionals
Mijn 1e koophuis, dus dat ik niet te maken had met overwaarde uit een vorige woning, dat was in 2008, en daar had ik 55.000 euro spaargeld. Maar ik moest álles kopen. Alles. Meubels, bestek, gordijnen, beddengoed, handdoeken, koffiezetapparaat, letterlijk álles.quote:
[..]
Nou, een huis kopen dus.
Breitling - Instruments for Professionals
Mijn allereerste koophuis kocht ik met ongeveer ¤ 25k spaargeld. Was 'n huis van ¤ 180k. In België, daar moest je al eigen geld mee brengen destijds.quote:
[..]
Nou, een huis kopen dus.
Ik kwam toen vanuit een huurhuis. Nam wel de meubels mee, bestek, keukenapparaten, etc. Dat was ook wel omdat ik toen simpelweg niet het geld had om naast k.k. en de dingen die ik echt nog niet had, ook nog eens compleet nieuwe meubels e.d. te kopen. Daarna gaandeweg wel alles vervangen.
Het is maar net wat je wil en wat je al hebt. Als je niet de volle mep overdrachtsbelasting hoeft te betalen en niet alles nieuw hoeft te kopen, dan kom je er wel met ¤ 20k.
Is dat niet het geval en wil je niet bij de kringloop gaan shoppen? Dan kom je met ¤ 20k niet heel ver. Meest recente aankoop heb ik alleen aan de kasten en meubels (bijna allemaal customized gemaakt) en meer dan 'n ton uitgegeven. Parket eruit laten halen en nieuwe vloer laten leggen was ook ¤ 60k ongeveer.
Maar goed, net wat je wilt natuurlijk. Je kunt ook een goedkopere vloer laten leggen of het parket gewoon laten liggen. Etc, etc, etc.
Dat ligt helemaal aan de situatie, zoals hierboven ook gezegd. Het is echt heel duur als je ook denkt aan vloer gordijnen, verfje hier en daar.quote:
Even een hypothetische vraag. Hoeveel spaargeld zouden jullie realistisch vinden om in te leggen als je voor het eerst een koophuis wilt kopen van 4 tot 5 ton? Anderhalf inkomen.
Voor een stel van 30+ Hebben we het dan over 20k of 40k? Of kun je ook gewoon vrijwel alles op de hypotheek doen en hoef je niet veel eigen geld in te leggen.
Wijzelf hadden een grote portie geluk. Wij konden ons eerste huisje kopen van de verhuurder, we woonden daar dus al. Ons heeft het dus echt alleen de k.k. gekost, maar dat is wel een uitzondering. Tweede huis met 80k gulden aan overwaarde.
Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
Wij verkochten de flat met 30k verlies dus daar ging het spaargeld
Wij hebben zo’n 10k aan nieuwe meubels en verf en lampen uit gegeven. Nieuwbouw dus vloer bijvoorbeeld kon uit het meerwerk in de hypotheek. Er is geen eigen euro toen we het kochten de hypotheek in gegaan. Maar goed voor nieuwbouw betaal je ook geen kosten koper en de von prijs staat vast en we kochten sowieso tenzij de dip en je mocht nog iets van 103% financieren toen.
Tuin hebben we laten doen toen mijn bonus binnen kwam een paar maanden later. Het was toch winter toen we verhuisden.
Het kan dus wel met 20k maar nieuwbouw in een andere markt.
In de huidige markt gaat je 20k op aan kosten koper en moet je nog steeds overbieden wat je niet mee kan financieren. Immers kan je een hypotheek krijgen voor max de taxatiewaarde. Die ligt meestal rond de vraagprijs.
Wij hebben zo’n 10k aan nieuwe meubels en verf en lampen uit gegeven. Nieuwbouw dus vloer bijvoorbeeld kon uit het meerwerk in de hypotheek. Er is geen eigen euro toen we het kochten de hypotheek in gegaan. Maar goed voor nieuwbouw betaal je ook geen kosten koper en de von prijs staat vast en we kochten sowieso tenzij de dip en je mocht nog iets van 103% financieren toen.
Tuin hebben we laten doen toen mijn bonus binnen kwam een paar maanden later. Het was toch winter toen we verhuisden.
Het kan dus wel met 20k maar nieuwbouw in een andere markt.
In de huidige markt gaat je 20k op aan kosten koper en moet je nog steeds overbieden wat je niet mee kan financieren. Immers kan je een hypotheek krijgen voor max de taxatiewaarde. Die ligt meestal rond de vraagprijs.
Ik heb je lief mijn hele leven
Het maakt idd nog een hoop uit of je overdrachtsbelasting moet betalen of niet. Ik denk dat ik bij mijn eerste appartement (kostte 157k) ergens tussen de 20.000 en 30.000 spaargeld had, dat heb ik bij lange na niet allemaal nodig gehad want ik hoefde niks aan het huis te doen behalve 1 muurtje verven en wat meubels kopen. Heb alleen het bed + nachtkastjes, 1 ladekast, 4 eettafel stoelen en de bank nieuw gekocht. Al het andere gekregen van kennissen die het weg deden. Wel nog gordijnen gekocht trouwens, die zijn ook duur.
5 jaar later doorgestroomd naar een eengezinswoning met mijn partner, toen hadden we denk ik rond de 40k spaargeld, en een bak overwaarde. Ivm verbouwing en nieuwe meubels hebben we de volledige overwaarde en een groot deel van dat spaargeld echt wel nodig gehad.
Het ligt er ook een beetje aan wat je spaarcapaciteit doet als je er eenmaal woont. Bij ons daalde die wel, maar niet bizar hard. En wij hebben er eerst een jaar gewoond en verder gespaard voordat we gingen verbouwen.
Dus als je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, je hebt al het eea aan meubels en je wil bijna niks aan het huis doen dan red je dat ws wel met 20k. Als één van die factoren wegvalt is het al snel krap, en dan ligt het er ook weer aan hoe snel je bijspaart.
5 jaar later doorgestroomd naar een eengezinswoning met mijn partner, toen hadden we denk ik rond de 40k spaargeld, en een bak overwaarde. Ivm verbouwing en nieuwe meubels hebben we de volledige overwaarde en een groot deel van dat spaargeld echt wel nodig gehad.
Het ligt er ook een beetje aan wat je spaarcapaciteit doet als je er eenmaal woont. Bij ons daalde die wel, maar niet bizar hard. En wij hebben er eerst een jaar gewoond en verder gespaard voordat we gingen verbouwen.
Dus als je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, je hebt al het eea aan meubels en je wil bijna niks aan het huis doen dan red je dat ws wel met 20k. Als één van die factoren wegvalt is het al snel krap, en dan ligt het er ook weer aan hoe snel je bijspaart.
Dat laatste is niet mijn ervaring. 9 van de 10 keer dat er overboden wordt in mijn omgeving komt de taxatiewaarde rond de koopsom uit. Bij ons ook, 32k overboden en taxatiewaarde was 2k onder de koopsom.quote:
Wij verkochten de flat met 30k verlies dus daar ging het spaargeld
Wij hebben zo’n 10k aan nieuwe meubels en verf en lampen uit gegeven. Nieuwbouw dus vloer bijvoorbeeld kon uit het meerwerk in de hypotheek. Er is geen eigen euro toen we het kochten de hypotheek in gegaan. Maar goed voor nieuwbouw betaal je ook geen kosten koper en de von prijs staat vast en we kochten sowieso tenzij de dip en je mocht nog iets van 103% financieren toen.
Tuin hebben we laten doen toen mijn bonus binnen kwam een paar maanden later. Het was toch winter toen we verhuisden.
Het kan dus wel met 20k maar nieuwbouw in een andere markt.
In de huidige markt gaat je 20k op aan kosten koper en moet je nog steeds overbieden wat je niet mee kan financieren. Immers kan je een hypotheek krijgen voor max de taxatiewaarde. Die ligt meestal rond de vraagprijs.
Echter, ook dat is weer een risico en ergens moet je het aantal risico’s bij het kopen van een huis beperken. Wij konden dat risico op een lagere taxatiewaarde makkelijk hebben, want overwaarde.
Let er wel met het vergelijken op dat je nog maar maximaal 100% kunt lenen tegenwoordig , waar dat 10 jaar geleden 104% was. En realiseer je dat wanneer er iets tegen zit met een eigen woning je wel iets van een buffer nodig hebt. Wat is je huidige situatie qua woning ?quote:
Even een hypothetische vraag. Hoeveel spaargeld zouden jullie realistisch vinden om in te leggen als je voor het eerst een koophuis wilt kopen van 4 tot 5 ton? Anderhalf inkomen.
Voor een stel van 30+ Hebben we het dan over 20k of 40k? Of kun je ook gewoon vrijwel alles op de hypotheek doen en hoef je niet veel eigen geld in te leggen.
[ Bericht 0% gewijzigd door jesseax op 29-05-2022 11:10:00 (Aanscherping ) ]
In een huurhuis heb je ook wel een buffer nodig. Eigen woning wel iets meer. Maar ook los van dingen waar je als eigenaar wel mee te maken hebt en als huurder niet, kan er nog vanalles kapot gaan.quote:
[..]
Let er wel met het vergelijken op dat je nog maar maximaal 100% kunt lenen tegenwoordig , waar dat vroeger 104% was. En realiseer je dat wanneer er iets tegen zit met een eigen woning je wel iets van een buffer nodig hebt. Wat is je huidige situatie qua woning ?
Aan de andere kant: als je het huis kunt kopen met die 20keuro aan spaargeld en je zit eenmaal in de woning, is er geen mens die je verplicht om geld aan de inrichting/het onderhoud uit te geven.quote:
Nou, een huis kopen dus.
Als je dan kan sparen, spaar je lekker voor de aanpassingen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Huur. Sorry, ben normaal altijd een snelle reageerder maar vandaag even wat minder tijd.quote:
[..]
Let er wel met het vergelijken op dat je nog maar maximaal 100% kunt lenen tegenwoordig , waar dat 10 jaar geleden 104% was. En realiseer je dat wanneer er iets tegen zit met een eigen woning je wel iets van een buffer nodig hebt. Wat is je huidige situatie qua woning ?
Inkomen van ongeveer 5k netto per maand gezamenlijk.
Ja maar dat inkomen zegt niet zo veel zonder dat je daar de kosten tegenover zet, waarvan je een deel niet weet, omdat je nog geen hypotheek hebt en dus ook geen hypotheekofferte hebt gehad en dus ook niet weet wat je die hypotheek per maand kost bij een hypotheekbedrag van X euro.quote:
[..]
Huur. Sorry, ben normaal altijd een snelle reageerder maar vandaag even wat minder tijd.
Inkomen van ongeveer 5k netto per maand gezamenlijk.
5k netto klinkt leuk, maar jullie willen op 1,5 inkomen kopen dacht ik gelezen te hebben? Dus 1 inkomen valt al volledig weg naar de hypotheek, en van het andere inkomen ook al de helft. Dus die 25% die nog over is (dat is dus een half salaris) moet de rest van gedaan worden. Dat is dus alle andere vaste lasten, verzekeringen, eten, sparen, kleding, vakantie, onderhoud, auto, benzine, whatever.
Dan is 5k als absoluut bedrag per maand natuurlijk wel leuk, maar de realiteit is dat daar relatief weinig van over blijft om de rest te doen.
Breitling - Instruments for Professionals
Bij mijn eerste woning (2016, 175000 jaren 30 woning) had ik volgens mij maar iets van max 15000 spaargeld. Maar...toen kon ik nog 102 procent lenen dus kon ik vrijwel alle kk mee financieren. Dat scheelt nogal. Heb toen enkel nieuwe meubels en gordijnen, wat lampen, beetje verf en zo hoeven kopen. Dat kan je ook weer zo duur of goedkoop maken als je zelf wil.
Hier beetje soortgelijke situatie, beiden 30+, koophuis vorig jaar van 5 ton (1e huis), we hadden samen 60k spaargeld, na alles afgerekend en geregeld te hebben hadden we nog 25k over. 20k was te weinig geweest voor ons.quote:
Even een hypothetische vraag. Hoeveel spaargeld zouden jullie realistisch vinden om in te leggen als je voor het eerst een koophuis wilt kopen van 4 tot 5 ton? Anderhalf inkomen.
Voor een stel van 30+ Hebben we het dan over 20k of 40k? Of kun je ook gewoon vrijwel alles op de hypotheek doen en hoef je niet veel eigen geld in te leggen.
Dat komt overigens door kk, maar ook omdat we alle meubels nieuw moesten aanschaffen (oude huurwoning was veel krapper) en iets van het overbieden zelf hebben ingelegd.
Kun je dan nog wel zoveel hypotheek krijgen?quote:
[..]
Huur. Sorry, ben normaal altijd een snelle reageerder maar vandaag even wat minder tijd.
Inkomen van ongeveer 5k netto per maand gezamenlijk.
Ligt een beetje aan de verdeling van het inkomen natuurlijk, maar met 5K netto zal het niet eenvoudig zijn 500K hypotheek te krijgen.
Kijk hier kan ik wel wat mee. 35k spaargeld moeten inleggen dus. Wij hebben zelf al wel veel inboedel dus wellicht dat we daarop nog wat kunnen besparen.quote:
[..]
Hier beetje soortgelijke situatie, beiden 30+, koophuis vorig jaar van 5 ton (1e huis), we hadden samen 60k spaargeld, na alles afgerekend en geregeld te hebben hadden we nog 25k over. 20k was te weinig geweest voor ons.
Dat komt overigens door kk, maar ook omdat we alle meubels nieuw moesten aanschaffen (oude huurwoning was veel krapper) en iets van het overbieden zelf hebben ingelegd.
Maar als ik de reacties in het topic zo zie dan heb je toch wel minimaal 40k nodig.
Maar zeer waarschijnlijk ook een lagere hypotheekrente dan de huidige rente.quote:
[..]
Hier beetje soortgelijke situatie, beiden 30+, koophuis vorig jaar van 5 ton (1e huis), we hadden samen 60k spaargeld, na alles afgerekend en geregeld te hebben hadden we nog 25k over. 20k was te weinig geweest voor ons.
Dat komt overigens door kk, maar ook omdat we alle meubels nieuw moesten aanschaffen (oude huurwoning was veel krapper) en iets van het overbieden zelf hebben ingelegd.
Inboedel kan je daarnaast ook zo duur maken als je zelf wilt natuurlijk. Ben je tevreden met wat Ikea meubels, Hema gordijnen en simpele witte muren of moet het allemaal duurder? En vaak heb je ook een periode dubbele lasten. Het is ook wel handig om niet je totale rekening leeg te trekken maar nog een paar duizend over te houden voor onvoorziene zaken.quote:
[..]
Kijk hier kan ik wel wat mee. 35k spaargeld moeten inleggen dus. Wij hebben zelf al wel veel inboedel dus wellicht dat we daarop nog wat kunnen besparen.
Maar als ik de reacties in het topic zo zie dan heb je toch wel minimaal 40k nodig.
Ik ben met weinig tevreden, mijn wederhelft echter...quote:
[..]
Inboedel kan je daarnaast ook zo duur maken als je zelf wilt natuurlijk. Ben je tevreden met wat Ikea meubels, Hema gordijnen en simpele witte muren of moet het allemaal duurder? En vaak heb je ook een periode dubbele lasten. Het is ook wel handig om niet je totale rekening leeg te trekken maar nog een paar duizend over te houden voor onvoorziene zaken.
Da's hier precies omgekeerd. Als ik het aan mijn vriendin over had gelaten, had het hele huis vol gestaan met troep van Aliexpress, Leenbakker en VidaXL.quote:
[..]
Ik ben met weinig tevreden, mijn wederhelft echter...
Ja dat zou mijn vrouw ook gevonden hebben maar ik niet. Mijn 1e huis kocht ik lang voor ik mijn vrouw uberhaupt leerde kennen, en ik kom dus nog steeds niet bij de leenbakker en de VidaXL. Nu kán dat wel, het is maar wat je wil en dat heeft dus ook invloed op wat het je kost.quote:
[..]
Da's hier precies omgekeerd. Als ik het aan mijn vriendin over had gelaten, had het hele huis vol gestaan met troep van Aliexpress, Leenbakker en VidaXL.
Breitling - Instruments for Professionals
