De woningmarkt #52 - huisjes, allemaal huisjes.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:53 schreef Eikenbomen het volgende:

[..]
Haha duurste ooit.. wat is het maandbedrag? Ik heb dat nu ook met 1350 euro hypotheek maar ach

Dat niet alleen, de "duurste ooit" berekening is waarschijnlijk dik 60% aflossing, als hij alleen de rente rekent wordt het al een heel ander verhaal, zelfs als hij de bruto rente rekent.

Die aflossing is puur sparen in stenen, geen daadwerkelijke woonkosten.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:53 schreef Eikenbomen het volgende:

[..]
Haha duurste ooit.. wat is het maandbedrag? Ik heb dat nu ook met 1350 euro hypotheek maar ach

Ik heb dat nu met mijn nieuwbouw woning, duurt nog een jaar voordat het af is, maar de 2 hypotheken bij elkaar is nu zo'n 2800 euro. Wordt komend jaar niet veel gespaard logischerwijs. Gelukkig als het verkocht is en we er in kunnen gaan we rond de 1200/1250 zitten (afhankelijk van de opbrengst)

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:55 schreef oinkoink12 het volgende:

[..]
Ik heb dat nu met mijn nieuwbouw woning, duurt nog een jaar voordat het af is, maar de 2 hypotheken bij elkaar is nu zo'n 2800 euro. Wordt komend jaar niet veel gespaard logischerwijs. Gelukkig als het verkocht is en we er in kunnen gaan we rond de 1200/1250 zitten (afhankelijk van de opbrengst)

Dat is mede waarom wij direct verkocht hebben toen we wisten dat we zouden gaan bouwen, we konden goedkoper huren dan de hypotheek die we betaalden, hoewel daar mijn voorgaande post ook weer opging natuurlijk, een groot deel aflossing, dus sparen in stenen.
Door de hogere rente wel veel minder dan nu.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:42 schreef oinkoink12 het volgende:

[..]
zou me niks verbazen als dat in de toekomst samen gaat, net als weesp.

Staat Zaandam er dan ook zo slecht voor, bestuurlijk en financieel gezien?
Dat is de reden waarom Weesp bij Amsterdam is bij gaan horen.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 13:13 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Staat Zaandam er dan ook zo slecht voor, bestuurlijk en financieel gezien?
Dat is de reden waarom Weesp bij Amsterdam is bij gaan horen.

Dat dat in dit geval de reden zou zijn betekent niet dat dat in andere gevallen ook zo moet zijn.

Amersfoort heeft Hoogland er 50 jaar geleden bij gegapt omdat het de ruimte nodig had, niet omdat Hoogland er slecht voorstond.
Nu zou Amersfoort het liefst Leusden erbij krijgen: veel grond en als bonus ook nog eens een zeer gezonde gemeente, ik snap heel goed dat Leusden dat niet ziet zitten.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:51 schreef Leandra het volgende:

[..]
Als Amsterdam nog veel meer moet groeien zullen ze wel omliggende gemeentes moeten confisqueren om grond voor nieuwe wijken te hebben.

Ik heb daar wat onderzoek naar gedaan, maar dat is vrijwel niet mogelijk aan de Noordkant omdat je daartussen het Twiske en andere natuur hebt en dat zijn beschermde Natura2000 gebieden.
Wel jammer want het is een enorm uitgestrekt gebied wat zich uitstekend zou laten leiden tot uitbreiding.



Overigens werken Amsterdam en Zaandam al samen op veel gebieden, zo krijgt Zaanstad subsidie van Amsterdam om toeristen aan te trekken om zo de druk te verlichten.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:42 schreef oinkoink12 het volgende:

[..]
zou me niks verbazen als dat in de toekomst samen gaat, net als weesp.

Dat denk ik niet, Zaanstad is al redelijk groot, qua inwoners bijna gelijk aan Haarlem.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 11:33 schreef Leandra het volgende:

[..]
Vanaf welke prijs ongeveer beschouw je de "wat duurdere woningen"?
Dat is immers nogal referentiekader afhankelijk, ik zie op dit moment huizen van 550.000 al niet meer als de "wat duurdere woningen", zeker niet in die regio, maar dat is misschien wel de categorie die je bedoelt.

750-800k+ en dan nog een verbouwingsopgaaf van 150-200k om het naar deze tijd te trekken. Woningen die voorheen al verkocht worden voordat je door had dat deze te koop stonden.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 13:27 schreef raptorix het volgende:

[..]
Ik heb daar wat onderzoek naar gedaan, maar dat is vrijwel niet mogelijk aan de Noordkant omdat je daartussen het Twiske en andere natuur hebt en dat zijn beschermde Natura2000 gebieden.
Wel jammer want het is een enorm uitgestrekt gebied wat zich uitstekend zou laten leiden tot uitbreiding.

[ afbeelding ]

Overigens werken Amsterdam en Zaandam al samen op veel gebieden, zo krijgt Zaanstad subsidie van Amsterdam om toeristen aan te trekken om zo de druk te verlichten.

Zelfs Heerhugowaard krijgt geld om de overflow van Amsterdam op te vangen. Niet qua toerisme, maar wel qua wonen. Daarom wordt er hier zo ongeveer op het station een appartementencomplex neergezet en er gaan er nog een paar volgen.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 14:29 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Zelfs Heerhugowaard krijgt geld om de overflow van Amsterdam op te vangen. Niet qua toerisme, maar wel qua wonen. Daarom wordt er hier zo ongeveer op het station een appartementencomplex neergezet en er gaan er nog een paar volgen.

Mjah als ik dat zou doen dan zou ik nog 1.5 uur reistijd per keer hebben (werk bij Amsterdam-Zuid), dan nog liever Purmerend

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 13:29 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]
750-800k+ en dan nog een verbouwingsopgaaf van 150-200k om het naar deze tijd te trekken. Woningen die voorheen al verkocht worden voordat je door had dat deze te koop stonden.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ook in Soest? Op een of andere manier is dat voor mij altijd een No-Go area geweest, ik zou ook geen miljoen aan dat huis op die locatie uitgeven, in de juiste wijken in Amersfoort zou ik dat minder een probleem vinden.
Maar goed, het juiste wijk principe gaat nu weer meer meespelen dan de afgelopen 3 jaar.

Dit is nog steeds in 4 weken weg, en daar mag minimaal hetzelfde bedrag tegenaan om het naar deze eeuw te trekken.
https://www.funda.nl/koop(...)35236-bakkersweg-35/

Deze nog sneller trouwens, daar hebben wij het nog wel even over gehad, maar los van de kosten die het huis nodig heeft vooral afgeschoten op locatie:
https://www.funda.nl/koop(...)lange-zuiderweg-102/

[ Bericht 10% gewijzigd door Leandra op 20-05-2022 14:56:15 ]

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 14:50 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ook in Soest? Op een of andere manier is dat voor mij altijd een No-Go area geweest, ik zou ook geen miljoen aan dat huis op die locatie uitgeven, in de juiste wijken in Amersfoort zou ik dat minder een probleem vinden.
Maar goed, het juiste wijk principe gaat nu weer meer meespelen dan de afgelopen 3 jaar.

Dit is nog steeds in 4 weken weg, en daar mag minimaal hetzelfde bedrag tegenaan om het naar deze eeuw te trekken.
https://www.funda.nl/koop(...)35236-bakkersweg-35/

Soest is gooi he? Dan betaal je altijd een extra premium.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 14:54 schreef raptorix het volgende:

[..]
Soest is gooi he? Dan betaal je altijd een extra premium.

Nee, Baarn wel, Soest niet.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 14:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee, Baarn wel, Soest niet.

Ah dacht dat Soest ook duurder was, overigens vind ik Soest helemaal niet zo vervelend, niet dat ik daar vaak kom, maar zou er best willen wonen.

Ik denk kijk even op Funda bij Soest, hey leuke woning!

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 14:50 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ook in Soest? Op een of andere manier is dat voor mij altijd een No-Go area geweest, ik zou ook geen miljoen aan dat huis op die locatie uitgeven, in de juiste wijken in Amersfoort zou ik dat minder een probleem vinden.
Maar goed, het juiste wijk principe gaat nu weer meer meespelen dan de afgelopen 3 jaar.

Dit is nog steeds in 4 weken weg, en daar mag minimaal hetzelfde bedrag tegenaan om het naar deze eeuw te trekken.
https://www.funda.nl/koop(...)35236-bakkersweg-35/

Deze nog sneller trouwens, daar hebben wij het nog wel even over gehad, maar los van de kosten die het huis nodig heeft vooral afgeschoten op locatie:
https://www.funda.nl/koop(...)lange-zuiderweg-102/

Ook in soest Soest wordt overspoeld door mensen die de hut in de stad (Utrecht/Amsterdam) goed verkopen en dan in een groene omgeving willen wonen.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 15:02 schreef raptorix het volgende:
Ik denk kijk even op Funda bij Soest, hey leuke woning!

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Haha, het is wel een beetje een grijze muizen dorp, maar dat zie je gaandeweg veranderen inderdaad.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 15:02 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]
Ook in soest Soest wordt overspoeld door mensen die de hut in de stad (Utrecht/Amsterdam) goed verkopen en dan in een groene omgeving willen wonen.
[..]
Haha, het is wel een beetje een grijze muizen dorp, maar dat zie je gaandeweg veranderen inderdaad.

Ik woon al sinds 1972 in Amersfoort/Leusden (nu niet meer, en tussendoor ook 15 jaar niet), maar Soest stond in de jaren 80/90 niet best bekend zeg maar.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 15:09 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik woon al sinds 1972 in Amersfoort/Leusden (nu niet meer, en tussendoor ook 15 jaar niet), maar Soest stond in de jaren 80/90 niet best bekend zeg maar.

Tijden veranderen. In de jaren 80-90 wou ook niemand in de stad wonen, en zie waar we nu staan.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 14:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee, Baarn wel, Soest niet.

Nee officieel ook niet.
Het Gooi is NH en Baarn is Utrecht.
Baarn is van oudsher ook al duurder doordat er verschillende kastelen in de omgeving stonden en rijke kooplieden uit de hoofdstad zomerverblijven en jachthuizen lieten bouwen in Baarn.
Flashbacks naar aardrijkskunde lessen op de middelbare school

[ Bericht 5% gewijzigd door laziness op 20-05-2022 15:35:58 ]

@Candaasje ben je al in je nieuwe huis???

j

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:59 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat is mede waarom wij direct verkocht hebben toen we wisten dat we zouden gaan bouwen, we konden goedkoper huren dan de hypotheek die we betaalden, hoewel daar mijn voorgaande post ook weer opging natuurlijk, een groot deel aflossing, dus sparen in stenen.
Door de hogere rente wel veel minder dan nu.

Voor ons was dat heel anders.
Ik betaal nu iets van 850 euro, het goedkoopste dat ik hier in de buurt kan huren is 1250 euro voor 60m2, en dan moet ik dus de helft van onze zooi ook nog opslaan, plus mogelijke waardestijging en de irritatie van al je gegevens/post aanpassen en 2 keer verhuizing had ik geen zin in

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 16:38 schreef oinkoink12 het volgende:
j
[..]
Voor ons was dat heel anders.
Ik betaal nu iets van 850 euro, het goedkoopste dat ik hier in de buurt kan huren is 1250 euro voor 60m2, en dan moet ik dus de helft van onze zooi ook nog opslaan, plus mogelijke waardestijging en de irritatie van al je gegevens/post aanpassen en 2 keer verhuizing had ik geen zin in

Ja, wij moesten ook opslaan maar betaalden ¤ 1713.18 per maand aan hypotheek (reguliere bedrag plus zo'n 250-300 extra aflossing: dat wat het reguliere bedrag minder werd deed ik erbij bij de extra aflossing).
Nou zou je natuurlijk die extra aflossing ook niet mee kunnen tellen, maar dan blijft er nog dik 1.400 per maand over, en we konden een appartement van 83m² voor ¤ 985 per maand huren, op 400 meter van de bouwkavel.

Omdat we zelf bouwden was het heel fijn de overwaarde al in the pocket te hebben, daar hebben we de grond grotendeels (80%) van kunnen betalen, bleef het gros van het bouwbudget compleet (rentevergoeding joehoe ), dus dat scheelde gewoon heel veel, vooral omdat zelfbouw sowieso een stuk rapper gaat, de eerste spade ging eind oktober 2020 de grond in en juni 2021 woonden we er, al met al 7½ maand.
We hebben ook volle bak gespaard tijdens dat jaartje (15 maanden) appartement, want met lasten die flink lager lagen was daar ook ruimte voor.

Edit: ik vergeet de 176 per maand aan energiebespaarlening nog.... die viel dus ook weg

Ik reken altijd ¤ 2.010 als totale woonlasten: hypotheek incl extra aflossing, energiebespaarlening, energiecontract.
Dus het is voor ons een stuk goedkoper geworden nu we hier wonen, hypotheek is wel hoger dan de oude hypotheek incl extra aflossing, maar geen energiebespaarlening meer en een negatieve energierekening.
Zodra ik weer extra kan gaan aflossen (nu even ergens anders voor sparen) reken ik nog steeds met die ¤ 2.010 als totaalkosten.

[ Bericht 7% gewijzigd door Leandra op 20-05-2022 17:01:54 ]

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 16:56 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ja das een beter verhaal, wij kregen 1 juni 2021 te horen dat we ingeloot waren, 1 juni 22 gaat de eerste paal de grond in, en geschatte oplevering is 1 juni 23

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 08:19 schreef Bami het volgende:

[..]
Ik vind het idd onzin dat het tegenwoordig verplicht is om in 30 jaar je schuld af te lossen, omdat je anders de rente niet af mag trekken. Ik vind afbetalen in zichzelf geen onzin, wel dat het moet in een specifiek tijdsbestek.
Mijn risico is nihil, hoezo word ik dan ‘gestraft’ met een overheidsregel?

Maar we hoeven het gelukkig niet met elkaar eens te zijn, dus als jij dat als een aparte of rare gedachtekronkel wilt zien; be my guest.

Waarom belonen we je anders met een overheidsregel omdat je geen schuld afbetaald

quote:

Op donderdag 19 mei 2022 19:31 schreef ISVV het volgende:
Heeft iemand hier overwogen om een deel aflossingsvrij te doen? Of een deel aflossingsvrij? Daar begon de hypotheekadviseur over maar moet ik me verder in verdiepen.

We hebben onze hypotheek 100% aflossingsvrij. Het idee achter de annuitaire/lineaire aflossing was, dat de HRA dan ook zou afnemen, hetgeen vanuit de overheid een te verdedigen standpunt is; HRA komt uit de schatkist.

Voor veel mensen die hun hypotheek >10 jaar geleden afsloten, was de HRA noodzakelijk om de rentelasten te kunnen betalen; hypotheken van de laatste 4 - 5 jaar, hebben amper voordeel bij de HRA.

Mijn overweging was, dat we een LTV << 50% wilden, gezien de rentekorting. Dus zou ik adviseren, op de lange duur af te lossen tot 50% LTV of lager. Het deel dat je niet aflost, komt in box 3. Kan mooi dienen om de VRH op je gespaarde vermogen ( niet aflossen en dat geld te beleggen) te compenseren.

Saillant is natuurlijk, dat de laatste 5 jaar, de prijzen zo sterk zijn gestegen, dat je ook zonder aflossen op 50% LTV zou zijn uitgekomen.....

Wat hierboven al gesteld: het beste worden HRA, EWF en OZB op den duur geleidelijk afgeschaft.