De woningmarkt #52 - huisjes, allemaal huisjes.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 06:15 schreef Slumlord. het volgende:
Terwijl iedereen hier zijn villa of tweekapper voor jan lul zit op te warmen om er comfortabel bij te kunnen en willen zitten, krijg ik 300 euro terug van Essent.

Bewijst dus weer dat er niets mis is met bezemkasten op gas.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 08:01 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Ik 700 terug in mijn 2kapper. En nu?

Moet ik nou ook gaan roepen?

Komende twee maandjes wonen we goedkoper dan we ooit gewoond hebben, van 2 appartementen huur naar 1 appartement met 2 personen, netto is het pp denk ik net iets goedkoper dan mijn eerste studentenkamer...

Om vervolgens na die 2 maanden het duurste te wonen dat we ooit gewoond hebben

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 08:19 schreef Bami het volgende:

[..]
Ik vind het idd onzin dat het tegenwoordig verplicht is om in 30 jaar je schuld af te lossen, omdat je anders de rente niet af mag trekken. Ik vind afbetalen in zichzelf geen onzin, wel dat het moet in een specifiek tijdsbestek.
Mijn risico is nihil, hoezo word ik dan ‘gestraft’ met een overheidsregel?

Maar we hoeven het gelukkig niet met elkaar eens te zijn, dus als jij dat als een aparte of rare gedachtekronkel wilt zien; be my guest.

Wat mij betreft wordt de renteaftrek helemaal afgeschaft.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 09:09 schreef Halcon het volgende:

[..]
Wat mij betreft wordt de renteaftrek helemaal afgeschaft.

100% mee eens.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 09:05 schreef Bosbeetle het volgende:
Komende twee maandjes wonen we goedkoper dan we ooit gewoond hebben, van 2 appartementen huur naar 1 appartement met 2 personen, netto is het pp denk ik net iets goedkoper dan mijn eerste studentenkamer...

Om vervolgens na die 2 maanden het duurste te wonen dat we ooit gewoond hebben

Maar je slaapt wel prima toch? Wetende dat je 30 jaar lang elke maand hetzelfde betaalt. Oh en je krijgt er ook nog een fatsoenlijk huis voor.
Ik ben zo blij voor je dat je de stap hebt durven wagen

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 09:27 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Maar je slaapt wel prima toch? Wetende dat je 30 jaar lang elke maand hetzelfde betaalt. Oh en je krijgt er ook nog een fatsoenlijk huis voor.
Ik ben zo blij voor je dat je de stap hebt durven wagen

De trein slaapt prima ja

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 08:19 schreef Bami het volgende:

[..]
Ik vind het idd onzin dat het tegenwoordig verplicht is om in 30 jaar je schuld af te lossen, omdat je anders de rente niet af mag trekken. Ik vind afbetalen in zichzelf geen onzin, wel dat het moet in een specifiek tijdsbestek.
Mijn risico is nihil, hoezo word ik dan ‘gestraft’ met een overheidsregel?

Maar we hoeven het gelukkig niet met elkaar eens te zijn, dus als jij dat als een aparte of rare gedachtekronkel wilt zien; be my guest.

Ik vind het niet raar dat je het niet wilt af betalen, en max gebruik wilt maken van de omstandigheden, maar in mijn eigen overwegingen geef ik wel meer waarde aan het afbetalen van een schuld, en vind ik dat zeker geen 'onzin'. Maar ik zit ook in een hele andere situatie (VK), waar er geen rare regels omtrent het aftrekken van rente zijn, en hypotheken veel meer gericht zijn op het afbetalen van je huis (wat uiteindelijk eigenlijk ook de bedoeling is).

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 08:20 schreef moonhammer het volgende:

[..]
Beetje dezelfde redenering hier. Door flinke overwaarde maar <65% hypotheek op nieuwbouwhuis, en van die hypotheek weer 50% aflossingsvrij (dus c. 30% LTV).

Met de huidige aftrek in box 1 vs. de aftrekpost in box 3 is dat laatste vrij snel interessant als je vermogen hebt. Hypotheekrente vastgeklikt in november vorig jaar, op een A+++ woning, en daardoor 1,20% rente. De HRA die ik daarop misloop verdien ik heel ruim terug door geen belasting te betalen in box 3 op ander vermogen.

Luxe positie natuurlijk, maar voor iedereen persoonlijk inderdaad. En net waar je comfortabel mee bent. Ik vind het prettig om te kunnen kiezen of ik aflos, en een ander doet het liever per maand.

Je LTV wordt op zich niet lager door een aflossingsvrij deel, dat is immers nog steeds een lening, je betaalt hem alleen niet af.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 10:30 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Je LTV wordt op zich niet lager door een aflossingsvrij deel, dat is immers nog steeds een lening, je betaalt hem alleen niet af.

Volgens mij is dat laatste te stellig Ik los nu een deel niet af, maar werk elders wel aan vermogen om het tzt te kunnen aflossen als dat moet. Dan komt over 25 jaar de vraag of ik het alsnog wil doen. Als ik dan gewoon alsnog de aflossingsvrije hypotheek verleng zal dat vermoedelijk prima passen in mijn maandelijkse uitgaven en heb ik de keuze om met dat opgebouwde kapitaal iets anders te doen zonder dat ik het eerst liquide moet maken door bijvoorbeeld mijn huis te verkopen. Anderzijds had ik natuurlijk ook gewoon volledig kunnen aflossen en dan over 25 jaar een hypotheek op de overwaarde kunnen nemen. Maar dan had ik die keuze vrijheid alleen over 25 jaar en niet in de 25 jaar er naar toe.

Maar wat ik eerder al zei, het is vooral afhankelijk van je persoonlijke voorkeur en de fiscale mogelijkheden die je hebt in het land waar je woont. Zoveel mensen zoveel wensen

Iets heel anders - hier in regio Soest, Amersfoort, Baarn, lijkt de huizenmarkt wat af te koelen, voornamelijk de wat duurdere woningen die niet instapklaar zijn, maar wel enorme potentie hebben, lijken langer te koop te staan.

De bank kijkt naar hoeveel je leent tov waarde van het huis, dat is je LTV. Daarvoor maakt het niet uit hoeveel geld jij nog elders gestald hebt en wat voor een afwegingen jij maakt. Je kunt zelf wel bijhouden hoeveel lening je hebt, en hoeveel vermogen je elders hebt, en hoeveel lening je nog over hebt, mocht je ervoor kiezen je vermogen te gebruiken om je lening af te betalen.
Maar als je 100k aflossingsvrij hebt, tegen een vaste rente van 1.2% voor 20 jaar. Dan krijg je mogelijk in 2023 of 2024 al meer rente bij de bank als je daar die 100k zou stallen. En met een LTV van 65% op een A+++ woning is de kans dat je huis onder water komt te staan ook nihil. En als je er komende 20 jaar blijft zitten nog kleiner dan nihil. Goeie situatie om in te zitten lijkt me

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 10:49 schreef koentjuh18 het volgende:

[..]

Iets heel anders - hier in regio Soest, Amersfoort, Baarn, lijkt de huizenmarkt wat af te koelen, voornamelijk de wat duurdere woningen die niet instapklaar zijn, maar wel enorme potentie hebben, lijken langer te koop te staan.

Vanaf welke prijs ongeveer beschouw je de "wat duurdere woningen"?
Dat is immers nogal referentiekader afhankelijk, ik zie op dit moment huizen van 550.000 al niet meer als de "wat duurdere woningen", zeker niet in die regio, maar dat is misschien wel de categorie die je bedoelt.

Ik hoop juist over 10 jaar mijn hypotheek afgelost te hebben, mijn huidige hypotheek is 160K, huidige waarde ongeveer 450K, ik denk erover om dan een omgekeerde hypotheek te nemen zodat ik vroeg met (deel) pensioen kan en dan ergens goedkoop in het buitenland te gaan wonen, wij hebben geen kinderen en ik kan prima mijn werk vanaf elke plek in de wereld doen.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 11:33 schreef Leandra het volgende:

[..]
Vanaf welke prijs ongeveer beschouw je de "wat duurdere woningen"?
Dat is immers nogal referentiekader afhankelijk, ik zie op dit moment huizen van 550.000 al niet meer als de "wat duurdere woningen", zeker niet in die regio, maar dat is misschien wel de categorie die je bedoelt.

500k is tegenwoordig blijkbaar de instap prijs voor een rijtjeshuis in de randstad

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 11:58 schreef Scorpie het volgende:

[..]
500k is tegenwoordig blijkbaar de instap prijs voor een rijtjeshuis in de randstad

Mwoah, als je kijkt naar bijvoorbeeld Zaandam, dan vind je daar best knappe woningen voor 350K

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:03 schreef raptorix het volgende:

[..]
Mwoah, als je kijkt naar bijvoorbeeld Zaandam, dan vind je daar best knappe woningen voor 350K

Sinds wanneer is Zaandam randstad

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 11:58 schreef Scorpie het volgende:

[..]
500k is tegenwoordig blijkbaar de instap prijs voor een rijtjeshuis in de randstad

Dat ligt er nog aan welke stad en welke wijk, maar voor een beetje huis zit je daar idd al snel aan.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 11:53 schreef raptorix het volgende:
Ik hoop juist over 10 jaar mijn hypotheek afgelost te hebben, mijn huidige hypotheek is 160K, huidige waarde ongeveer 450K, ik denk erover om dan een omgekeerde hypotheek te nemen zodat ik vroeg met (deel) pensioen kan en dan ergens goedkoop in het buitenland te gaan wonen, wij hebben geen kinderen en ik kan prima mijn werk vanaf elke plek in de wereld doen.

Waarom zou je dan over 10 jaar niet gewoon verkopen?
Of, als het afgelost is, verhuren?
Heb je ook een vaste inkomstenbron, plus dat je dan toch nog makkelijk terug kunt naar NL als je oud en kreupel bent en dat buitenland dan niet meer zo aantrekkelijk is om te wonen.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:03 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Sinds wanneer is Zaandam randstad

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:11 schreef Leandra het volgende:

[..]
Waarom zou je dan over 10 jaar niet gewoon verkopen?

Omdat een omgekeerde hypotheek best wel wat voordelen heeft, als je zelf verkoopt zit je met een flinke som geld waar je ook weer belasting over moet betalen, daarnaast mag je met een omgekeerde hypotheek nog wel in je huis wonen, dus als je even terug naar Nederland wilt kan dat gewoon.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:03 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Sinds wanneer is Zaandam randstad

Randstad (gebied), het gebied van en rond de Nederlandse steden Amsterdam, Almere, Utrecht, Rotterdam, Leiden, Den Haag, Amersfoort, Dordrecht, Hilversum en Haarlem.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 11:53 schreef raptorix het volgende:
Ik hoop juist over 10 jaar mijn hypotheek afgelost te hebben, mijn huidige hypotheek is 160K, huidige waarde ongeveer 450K, ik denk erover om dan een omgekeerde hypotheek te nemen zodat ik vroeg met (deel) pensioen kan en dan ergens goedkoop in het buitenland te gaan wonen, wij hebben geen kinderen en ik kan prima mijn werk vanaf elke plek in de wereld doen.

Wat is een omgekeerde hypotheek?
Ik wil ook vervroegd met pensioen.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:14 schreef raptorix het volgende:

[..]
Omdat een omgekeerde hypotheek best wel wat voordelen heeft, als je zelf verkoopt zit je met een flinke som geld waar je ook weer belasting over moet betalen, daarnaast mag je met een omgekeerde hypotheek nog wel in je huis wonen, dus als je even terug naar Nederland wilt kan dat gewoon.

Maar wat is het?

Edit: inmiddels opgezocht, is wat mij betreft een constructie die niet interessant is, je verkoopt je huis al maar mag er blijven wonen.
Overigens heb ik wel kinderen en heb ik dus heel andere overwegingen.

Maar ook zonder kinderen zou ik dit waarschijnlijk niet doen.

[ Bericht 16% gewijzigd door Leandra op 20-05-2022 12:45:00 ]

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:15 schreef oinkoink12 het volgende:

[..]
Randstad (gebied), het gebied van en rond de Nederlandse steden Amsterdam, Almere, Utrecht, Rotterdam, Leiden, Den Haag, Amersfoort, Dordrecht, Hilversum en Haarlem.

Zaandam is tegenwoordig zo ongeveer buitengebied van Amsterdam

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:40 schreef Leandra het volgende:

[..]
Zaandam is tegenwoordig zo ongeveer buitengebied van Amsterdam

zou me niks verbazen als dat in de toekomst samen gaat, net als weesp.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 12:42 schreef oinkoink12 het volgende:

[..]
zou me niks verbazen als dat in de toekomst samen gaat, net als weesp.

Als Amsterdam nog veel meer moet groeien zullen ze wel omliggende gemeentes moeten confisqueren om grond voor nieuwe wijken te hebben.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2022 09:05 schreef Bosbeetle het volgende:
Komende twee maandjes wonen we goedkoper dan we ooit gewoond hebben, van 2 appartementen huur naar 1 appartement met 2 personen, netto is het pp denk ik net iets goedkoper dan mijn eerste studentenkamer...

Om vervolgens na die 2 maanden het duurste te wonen dat we ooit gewoond hebben

Haha duurste ooit.. wat is het maandbedrag? Ik heb dat nu ook met 1350 euro hypotheek maar ach